芬兰哪里买房？赫尔辛基、芬兰湖区、拉普兰等10个地区2025年房价对比
在芬兰哪里买房，取决于您要买的住房类型、打算如何使用以及预算，因此无法笼统地说哪一个地方是“答案”。据芬兰统计机构Statistics Finland（Tilastokeskus）统计，二手asunto-osake（赋予特定住房使用权的股份）住房的价格在芬兰各地区之间差异很大：2025年的每平方米平均价格，赫尔辛基首都地区（赫尔辛基、埃斯波、万塔和考尼艾宁）为4,270欧元（约合人民币3.2万元），首都地区以外的芬兰其他地区为1,860欧元（约1.4万元）。另外，据芬兰移民局Finnish Immigration Service（Maahanmuuttovirasto, Migri）的说明，在芬兰拥有土地、kiinteistö（登记的土地地块，可含建筑）或asunto-osake，本身并不足以作为获得居留许可或国籍的依据。
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芬兰概览：城市、芬兰湖区、沿海群岛与芬兰拉普兰
考虑在芬兰哪里买房时，可以先把芬兰大致分为几类地区：城市、湖泊众多的地区、沿海和群岛，以及北部的芬兰拉普兰。本文用同一套统计、同一年份的数字介绍各个地区，不对地区进行排名。
赫尔辛基首都地区位于南芬兰沿海，由赫尔辛基、埃斯波、万塔和考尼艾宁组成。西南部分布着群岛（沿海数以千计的小岛）。
湖泊众多的芬兰湖区（järvi-Suomi，芬兰东部和中部的湖泊地区）包括东芬兰的塞马湖（芬兰最大的湖泊），以及库奥皮奥（Kuopio）、于韦斯屈莱（Jyväskylä）和约恩苏（Joensuu）等城市。据芬兰环境研究所Finnish Environment Institute（Suomen ympäristökeskus, SYKE）的数据，芬兰约有57,000个面积超过1公顷的湖泊，面积更小的湖泊和池塘还要多得多。芬兰最北部的地区是芬兰拉普兰。
据Statistics Finland的数据，截至2025年底，芬兰共有485,475栋休闲住宅建筑，即mökki（常位于水边的度假小屋）。
夏季的光照也因地区而异。据芬兰气象机构Finnish Meteorological Institute（Ilmatieteen laitos）的说明，夏至前后，赫尔辛基的白天长度接近19个小时。午夜太阳的界线位于罗瓦涅米（Rovaniemi）附近的北极圈上，但在北极圈以南的托尔尼奥（Tornio）至库萨莫（Kuusamo）一线，同样可以看到午夜太阳。
就全国而言，据Statistics Finland统计，2025年二手asunto-osake住房的每平方米平均价格为2,594欧元（约2万元）。
比较地区之前：两种买卖形式和三项统计
两种买卖形式
购买公寓楼或联排住宅中的住房时，买家一般来说买到的是taloyhtiö（拥有住宅楼的股份公司）的股份，即asunto-osake，这些股份赋予买家占有和使用某一特定住房的权利。楼房归公司所有，地块则是公司的自有土地或租赁土地。购买独栋住宅或mökki时，买家一般来说买到的是土地（及其上建筑）（kiinteistö），即土地和建筑。两类交易的形式、税收和登记方式各不相同。
本文使用的三项统计
各地区介绍中使用以下三项数字。它们衡量的对象不同，不能相加、相互比较或相互换算。
- 二手asunto-osake住房的平均价格（欧元/平方米）： Statistics Finland公布的二手asunto-osake住房每平方米价格的平均值，不是中位数。
- 小型住宅用土地（及其上建筑）的成交价中位数（每宗交易）： 芬兰土地测量与登记机构National Land Survey of Finland（Maanmittauslaitos）公布的、已建成的小型住宅用土地（及其上建筑）（独栋住宅等）的成交价中位数，不是每平方米价格。该统计只包括位于自有土地上、整体出售的kiinteistö以及määräala（尚未分割登记为独立地块的土地部分），不包括asunto-osake，也不包括位于租赁土地上的房屋。据National Land Survey of Finland统计，2025年全国的中位数为150,000欧元（约110万元）。
- 临水度假地产的成交价中位数（每处地产）： National Land Survey of Finland的统计类别“与水域相接的度假地产”中，面积不到2公顷、已建成地产的成交价中位数。该统计不区分湖岸和其他水岸，因此并不是湖边mökki的价格。2025年全国的中位数，在总体规划区或滨水详细规划区（yleis- ja ranta-asemakaava-alue）为92,000欧元（约69万元），在这些规划区以外的地区（haja-asutusalue）为74,000欧元（约56万元）。
在各地区介绍中，小型住宅用土地（及其上建筑）分为详细规划区（asemakaava-alue）和详细规划区以外的地区两类列出。据National Land Survey of Finland统计，2025年全国详细规划区以外地区的中位数为107,000欧元（约81万元）；按地区（maakunta）看，从Satakunta地区的约54,000欧元（约41万元）到Uusimaa地区的210,000欧元（约160万元）不等。
阅读数字时值得注意的几点
- 本文中的“地区”指maakunta，地区名称使用芬兰语。
- 成交数量较少时，平均值在不同年份之间可能变化很大。
- 统计反映的是已售出住房的情况，并不反映住房的状况或面积。临水度假地产的面积和状况也各不相同。
- 临水度假地产只列出成交不少于30宗的数据。
各项房价统计的更详细说明，见芬兰房价多少钱一平。
芬兰10个地区：2025年房价与夏季
每个地区按相同顺序介绍：位置、价格表、7月平均气温（仅限有数据的观测站）以及值得注意的事项。表中的“二手住房”“小型住宅”“临水度假地产”分别对应上一节“本文使用的三项统计”中的第1至3项，价格均为2025年的数字。“规划区”指总体规划区或滨水详细规划区，“–”表示本文没有可用的数字，或成交不足30宗。气温为1991–2020年参考期的平均值。
A. 赫尔辛基和赫尔辛基首都地区、Uusimaa地区
位于南芬兰沿海。赫尔辛基首都地区由赫尔辛基、埃斯波、万塔和考尼艾宁组成。
| 地区、城市（2025年） | 二手住房（欧元/平方米） | 小型住宅：详细规划区 | 小型住宅：详细规划区以外 | 临水度假地产：规划区 | 临水度假地产：规划区以外 |
|---|---|---|---|---|---|
| Uusimaa地区 | 3,826（约2.9万元） | 303,000欧元（约230万元） | 210,000欧元（约160万元） | 183,000欧元（约140万元） | 150,000欧元（约110万元） |
| 赫尔辛基 | 4,983（约3.7万元） | 468,500欧元（约350万元） | – | – | – |
| 埃斯波（Espoo） | 3,773（约2.8万元） | 612,500欧元（约460万元） | – | – | – |
| 万塔（Vantaa） | 2,675（约2万元） | 368,000欧元（约280万元） | – | – | – |
赫尔辛基的7月平均气温为18.1°C（观测站：Kaisaniemi）。赫尔辛基的更多信息，见赫尔辛基房价。
B. 图尔库和Varsinais-Suomi地区、群岛
位于西南芬兰沿海，区域内包括群岛。
| 地区、城市（2025年） | 二手住房（欧元/平方米） | 小型住宅：详细规划区 | 小型住宅：详细规划区以外 | 临水度假地产：规划区 | 临水度假地产：规划区以外 |
|---|---|---|---|---|---|
| Varsinais-Suomi地区 | 2,293（约1.7万元） | 197,000欧元（约150万元） | 120,000欧元（约90万元） | 145,000欧元（约110万元） | 110,000欧元（约83万元） |
| 图尔库（Turku） | 2,653（约2万元） | 272,500欧元（约210万元） | – | – | – |
图尔库的7月平均气温为17.5°C（观测站：Turku lentoasema）。
C. 坦佩雷和Pirkanmaa地区
位于南芬兰内陆，赫尔辛基首都地区以北。
| 地区、城市（2025年） | 二手住房（欧元/平方米） | 小型住宅：详细规划区 | 小型住宅：详细规划区以外 | 临水度假地产：规划区 | 临水度假地产：规划区以外 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pirkanmaa地区 | 2,580（约1.9万元） | 230,000欧元（约170万元） | 140,000欧元（约110万元） | 125,000欧元（约94万元） | 85,000欧元（约64万元） |
| 坦佩雷（Tampere） | 2,979（约2.2万元） | 310,000欧元（约230万元） | – | – | – |
D. 拉赫蒂和海门林纳（Päijät-Häme地区、Kanta-Häme地区）
位于南芬兰内陆，赫尔辛基首都地区以北。拉赫蒂（Lahti）和海门林纳（Hämeenlinna）分属不同地区：拉赫蒂属于Päijät-Häme，海门林纳属于Kanta-Häme。
| 地区、城市（2025年） | 二手住房（欧元/平方米） | 小型住宅：详细规划区 | 小型住宅：详细规划区以外 | 临水度假地产：规划区 | 临水度假地产：规划区以外 |
|---|---|---|---|---|---|
| Päijät-Häme地区 | 1,510（约1.1万元） | 150,000欧元（约110万元） | 98,000欧元（约74万元） | 130,000欧元（约98万元） | 111,000欧元（约84万元） |
| Kanta-Häme地区 | 1,532（约1.2万元） | 170,500欧元（约130万元） | 109,000欧元（约82万元） | 127,000欧元（约96万元） | 120,000欧元（约90万元） |
| 拉赫蒂 | 1,675（约1.3万元） | – | – | – | – |
| 海门林纳 | 1,784（约1.3万元） | – | – | – | – |
拉赫蒂的7月平均气温为17.2°C（观测站：Lahti Laune）。据Finnish Meteorological Institute的数据，在南芬兰和中芬兰的观测站，7月的日最高气温平均约为21–23°C。
E. 芬兰东南部（Kymenlaakso地区、Etelä-Karjala地区）
位于芬兰东南部。
| 地区、城市（2025年） | 二手住房（欧元/平方米） | 小型住宅：详细规划区 | 小型住宅：详细规划区以外 | 临水度假地产：规划区 | 临水度假地产：规划区以外 |
|---|---|---|---|---|---|
| Kymenlaakso地区 | 1,127（约8,500元） | 100,000欧元（约75万元） | 58,000欧元（约44万元） | 100,000欧元（约75万元） | – |
| Etelä-Karjala地区 | 1,354（约1万元） | 100,000欧元（约75万元） | 72,950欧元（约55万元） | 72,500欧元（约55万元） | – |
| 科特卡（Kotka） | 1,184（约8,900元） | – | – | – | – |
| 科沃拉（Kouvola） | 1,088（约8,200元） | – | – | – | – |
| 拉彭兰塔（Lappeenranta） | 1,733（约1.3万元） | – | – | – | – |
F. 塞马湖和Etelä-Savo地区
位于东芬兰的芬兰湖区。芬兰最大的湖泊塞马湖也位于东芬兰。
| 地区、城市（2025年） | 二手住房（欧元/平方米） | 小型住宅：详细规划区 | 小型住宅：详细规划区以外 | 临水度假地产：规划区 | 临水度假地产：规划区以外 |
|---|---|---|---|---|---|
| Etelä-Savo地区 | 1,108（约8,300元） | 96,500欧元（约73万元） | 70,000欧元（约53万元） | 90,000欧元（约68万元） | 55,500欧元（约42万元） |
| 米凯利（Mikkeli） | 1,459（约1.1万元） | – | – | – | – |
| 萨翁林纳（Savonlinna） | 1,141（约8,600元） | – | – | – | – |
按市镇举例（规划区内的临水度假地产，括号内为成交宗数）：萨翁林纳为74,000欧元（约56万元，53宗），米凯利为88,000欧元（约66万元，72宗），Mäntyharju为107,500欧元（约81万元，61宗）。萨翁林纳的7月平均气温为17.3°C（观测站：Punkaharju Laukansaari），米凯利为17.0°C（观测站：Mikkeli lentoasema）。萨翁林纳二手住房的平均价格基于323宗成交。夏季小屋的更多信息，见芬兰小木屋价格。
G. 库奥皮奥、于韦斯屈莱和约恩苏（芬兰湖区的城市）
位于芬兰湖区，横跨东芬兰和中芬兰。库奥皮奥属于Pohjois-Savo地区，于韦斯屈莱属于Keski-Suomi地区，约恩苏属于Pohjois-Karjala地区。
| 地区、城市（2025年） | 二手住房（欧元/平方米） | 小型住宅：详细规划区 | 小型住宅：详细规划区以外 | 临水度假地产：规划区 | 临水度假地产：规划区以外 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pohjois-Savo地区 | 1,690（约1.3万元） | 139,000欧元（约100万元） | 97,500欧元（约73万元） | 64,000欧元（约48万元） | 45,000欧元（约34万元） |
| Keski-Suomi地区 | 1,701（约1.3万元） | 152,000欧元（约110万元） | 90,000欧元（约68万元） | 80,000欧元（约60万元） | 70,000欧元（约53万元） |
| Pohjois-Karjala地区 | 1,502（约1.1万元） | 125,000欧元（约94万元） | 65,000欧元（约49万元） | 57,000欧元（约43万元） | 34,000欧元（约26万元） |
| 库奥皮奥（Kuopio） | 2,086（约1.6万元） | 207,000欧元（约160万元） | – | – | – |
| 于韦斯屈莱（Jyväskylä） | 2,038（约1.5万元） | 215,500欧元（约160万元） | – | – | – |
| 约恩苏（Joensuu） | 1,875（约1.4万元） | – | – | – | – |
按市镇举例，库奥皮奥规划区内的临水度假地产为75,000欧元（约56万元，70宗）。库奥皮奥的7月平均气温为17.1°C（观测站：Maaninka），于韦斯屈莱为16.7°C（观测站：Jyväskylä lentoasema）。
据Statistics Finland的数据，截至2025年底，mökki数量最多的三个市镇是库奥皮奥（10,261栋）、米凯利（9,567栋）和Parainen（8,994栋）。
H. 西海岸（Pohjanmaa、Etelä-Pohjanmaa、Keski-Pohjanmaa和Satakunta地区）
位于西海岸及其内陆。
| 地区、城市（2025年） | 二手住房（欧元/平方米） | 小型住宅：详细规划区 | 小型住宅：详细规划区以外 | 临水度假地产：规划区 | 临水度假地产：规划区以外 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pohjanmaa地区 | 1,798（约1.4万元） | 129,999欧元（约98万元） | 70,000欧元（约53万元） | 92,500欧元（约70万元） | – |
| Etelä-Pohjanmaa地区 | 1,644（约1.2万元） | 140,000欧元（约110万元） | 55,000欧元（约41万元） | 80,000欧元（约60万元） | – |
| Keski-Pohjanmaa地区 | 1,705（约1.3万元） | 167,000欧元（约130万元） | 82,000欧元（约62万元） | – | – |
| Satakunta地区 | 1,236（约9,300元） | 115,000欧元（约87万元） | 54,448欧元（约41万元） | 120,000欧元（约90万元） | 78,750欧元（约59万元） |
| 瓦萨（Vaasa） | 2,028（约1.5万元） | – | – | – | – |
| 塞伊奈约基（Seinäjoki） | 1,960（约1.5万元） | – | – | – | – |
| 科科拉（Kokkola） | 1,831（约1.4万元） | – | – | – | – |
| 波里（Pori） | 1,325（约1万元） | – | – | – | – |
在较小的地区，成交数量较少（例如Keski-Pohjanmaa地区的二手住房为473套），个别交易可能会明显影响平均值。科科拉二手住房的平均价格基于422宗成交。
I. 奥卢、Pohjois-Pohjanmaa地区和Kainuu地区
位于北芬兰；Kainuu地区和库萨莫位于东部。库萨莫属于Pohjois-Pohjanmaa地区。
| 地区、城市（2025年） | 二手住房（欧元/平方米） | 小型住宅：详细规划区 | 小型住宅：详细规划区以外 | 临水度假地产：规划区 | 临水度假地产：规划区以外 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pohjois-Pohjanmaa地区 | 1,920（约1.4万元） | 175,000欧元（约130万元） | 118,000欧元（约89万元） | 68,000欧元（约51万元） | 35,000欧元（约26万元） |
| Kainuu地区 | 1,234（约9,300元） | 131,000欧元（约99万元） | 100,000欧元（约75万元） | 65,500欧元（约49万元） | 40,000欧元（约30万元） |
| 奥卢（Oulu） | 2,105（约1.6万元） | 254,000欧元（约190万元） | – | – | – |
| 卡亚尼（Kajaani） | 1,240（约9,300元） | – | – | – | – |
| 库萨莫 | 1,427（约1.1万元） | – | – | – | – |
按市镇举例，库萨莫规划区内的临水度假地产为75,000欧元（约56万元，56宗）。奥卢的7月平均气温为16.7°C（观测站：Oulu lentoasema）。二手住房的成交数量：Kainuu地区567套，卡亚尼391套，库萨莫174套。据Finnish Meteorological Institute的说明，在晴朗且黑暗的夜晚，奥卢至库萨莫一带平均每四个夜晚中有一个夜晚观测到极光。
J. 芬兰拉普兰
位于芬兰最北部。
| 地区、城市（2025年） | 二手住房（欧元/平方米） | 小型住宅：详细规划区 | 小型住宅：详细规划区以外 | 临水度假地产：规划区 | 临水度假地产：规划区以外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芬兰拉普兰（Lappi，地区整体） | 1,547（约1.2万元） | 121,000欧元（约91万元） | 80,000欧元（约60万元） | 60,000欧元（约45万元） | 50,000欧元（约38万元） |
| 罗瓦涅米 | 1,953（约1.5万元） | 169,000欧元（约130万元） | – | – | – |
| 凯米（Kemi） | 878（约6,600元） | – | – | – | – |
| 托尔尼奥 | 1,447（约1.1万元） | – | – | – | – |
7月平均气温，罗瓦涅米为15.6°C（观测站：Rovaniemi lentoasema），凯米为16.0°C（观测站：Kemi-Tornio lentoasema），Inari（伊纳里）为14.3°C（观测站：Inari Ivalo lentoasema）。
据Finnish Meteorological Institute的说明，在Nuorgam（努奥尔加姆），午夜太阳期从5月16日开始，到7月29日结束；kaamos（白昼极短的黑暗季节）在那里从11月25日持续到次年1月17日。在芬兰，极光在芬兰拉普兰北部最为常见。主要根据1990年代的观测，在晴朗且黑暗的夜晚，Kilpisjärvi（基尔皮斯耶尔维）一带平均每四个夜晚中有三个夜晚、Sodankylä（索丹屈莱）一带平均每两个夜晚中有一个夜晚观测到极光，数量随太阳活动而变化。
凯米二手住房的平均价格基于208宗成交，托尔尼奥基于139宗。在芬兰拉普兰较小的旅游市镇，2025年售出的二手asunto-osake住房很少（例如Inari为45套，Kittilä（基蒂莱）为26套，Sodankylä为47套），因此平均价格在不同年份之间可能变化很大。在芬兰拉普兰购买小木屋的更多信息，见拉普兰小木屋。
关于奥兰群岛（Ahvenanmaa / Åland）
奥兰群岛有自己的土地取得法律。如果买方没有奥兰地方居民权，取得土地（及其上建筑），包括mökki所在的土地（及其上建筑），一般来说需要奥兰自治政府Government of Åland（Ålands landskapsregering）的土地取得许可。据奥兰自治政府介绍，购买asunto-osake不需要许可，除非该taloyhtiö自身的土地取得许可有此要求（详见下文“没有欧盟或欧洲经济区国家国籍的买家”一节）。据National Land Survey of Finland统计，2025年奥兰群岛已建成的小型住宅用土地（及其上建筑）的成交价中位数，详细规划区为217,500欧元（约160万元，62宗），详细规划区以外的地区为131,000欧元（约99万元，88宗）。
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主要城市对比表（2025年）
下表汇总了上述各地区介绍中出现的城市数字，按地区介绍的顺序排列，不按价格排序。
| 城市（地区介绍） | 二手住房平均价格（欧元/平方米，2025年） | 人民币参考 | 小型住宅用土地（及其上建筑）成交价中位数（详细规划区，2025年） | 人民币参考 | 7月平均气温（1991–2020年，观测站） |
|---|---|---|---|---|---|
| 赫尔辛基（A） | 4,983 | 约3.7万元 | 468,500欧元 | 约350万元 | 18.1°C（Kaisaniemi） |
| 埃斯波（A） | 3,773 | 约2.8万元 | 612,500欧元 | 约460万元 | – |
| 万塔（A） | 2,675 | 约2万元 | 368,000欧元 | 约280万元 | – |
| 图尔库（B） | 2,653 | 约2万元 | 272,500欧元 | 约210万元 | 17.5°C（Turku lentoasema） |
| 坦佩雷（C） | 2,979 | 约2.2万元 | 310,000欧元 | 约230万元 | – |
| 拉赫蒂（D） | 1,675 | 约1.3万元 | – | – | 17.2°C（Lahti Laune） |
| 海门林纳（D） | 1,784 | 约1.3万元 | – | – | – |
| 科特卡（E） | 1,184 | 约8,900元 | – | – | – |
| 科沃拉（E） | 1,088 | 约8,200元 | – | – | – |
| 拉彭兰塔（E） | 1,733 | 约1.3万元 | – | – | – |
| 米凯利（F） | 1,459 | 约1.1万元 | – | – | 17.0°C（Mikkeli lentoasema） |
| 萨翁林纳（F） | 1,141 | 约8,600元 | – | – | 17.3°C（Punkaharju Laukansaari） |
| 库奥皮奥（G） | 2,086 | 约1.6万元 | 207,000欧元 | 约160万元 | 17.1°C（Maaninka） |
| 于韦斯屈莱（G） | 2,038 | 约1.5万元 | 215,500欧元 | 约160万元 | 16.7°C（Jyväskylä lentoasema） |
| 约恩苏（G） | 1,875 | 约1.4万元 | – | – | – |
| 瓦萨（H） | 2,028 | 约1.5万元 | – | – | – |
| 塞伊奈约基（H） | 1,960 | 约1.5万元 | – | – | – |
| 科科拉（H）※ | 1,831 | 约1.4万元 | – | – | – |
| 波里（H） | 1,325 | 约1万元 | – | – | – |
| 奥卢（I） | 2,105 | 约1.6万元 | 254,000欧元 | 约190万元 | 16.7°C（Oulu lentoasema） |
| 卡亚尼（I）※ | 1,240 | 约9,300元 | – | – | – |
| 库萨莫（I）※ | 1,427 | 约1.1万元 | – | – | – |
| 罗瓦涅米（J） | 1,953 | 约1.5万元 | 169,000欧元 | 约130万元 | 15.6°C（Rovaniemi lentoasema） |
| 凯米（J）※ | 878 | 约6,600元 | – | – | 16.0°C（Kemi-Tornio lentoasema） |
| 托尔尼奥（J）※ | 1,447 | 约1.1万元 | – | – | – |
| 全国 | 2,594 | 约2万元 | 177,000欧元 | 约130万元 | – |
来源：二手住房为Statistics Finland（StatFin表13mw、13mx，二手asunto-osake住房的平均值）；小型住宅用土地（及其上建筑）为National Land Survey of Finland（详细规划区内每宗交易的成交价中位数）；气温为Finnish Meteorological Institute（1991–2020年参考期的平均值）。“–”表示本文没有可用的数字。※2025年二手住房成交数量：科科拉422宗，卡亚尼391宗，凯米208宗，库萨莫174宗，托尔尼奥139宗。小型住宅一列均为详细规划区的中位数；“比较地区之前”一节中全国150,000欧元（约110万元）的中位数同时包含详细规划区和详细规划区以外的地区，因此不列入此列。
按地区（maakunta）看，2025年芬兰本土各地区二手asunto-osake住房的每平方米平均价格，从Etelä-Savo地区的1,108欧元（约8,300元）到Uusimaa地区的3,826欧元（约2.9万元）不等。
没有欧盟或欧洲经济区国家国籍的买家：购买土地（及其上建筑）需要芬兰国防部许可，奥兰群岛另有规定
在芬兰本土，关于取得土地（及其上建筑）许可的同一部法律适用于全境；奥兰群岛另有自己的规定（见下文）。
欧盟共有27个成员国，欧洲经济区（EEA）除欧盟成员国外，还包括冰岛、列支敦士登和挪威（截至2026年10月）。没有上述任何国家国籍的买家，以及欧盟和欧洲经济区以外的一方持股至少10%或具有相应影响力的公司或其他机构，在芬兰本土取得土地（及其上建筑）（kiinteistö），例如带地块的独栋住宅或mökki所在的土地（及其上建筑）时，法律规定需要获得芬兰国防部Ministry of Defence（Puolustusministeriö）的许可。许可仅适用于土地（及其上建筑），购买taloyhtiö的股份（asunto-osake）不需要该许可。持有芬兰永久居留许可（pysyvä oleskelulupa）并不免除这一许可要求。
如“比较地区之前”一节所述，公寓楼和联排住宅中的住房一般作为asunto-osake买卖，独栋住宅和mökki一般作为土地（及其上建筑）买卖。法律规定，该许可最迟应在交易后2个月内申请。费用按每个地块登记编号（kiinteistötunnus）计，在线支付为210欧元（约1,600元），发票支付为280欧元（约2,100元）（2026年）。如果许可未获批准，法律规定该土地（及其上建筑）应在决定具有法律效力后6个月内转让。
另有一项单独规定：自2025年7月15日起，芬兰国防部不向唯一国籍或全部国籍均为俄罗斯或白俄罗斯的个人发放取得土地（及其上建筑）的许可，也不向住所地在这些国家的机构，或这类个人、机构拥有多数控制权的机构发放。但是，在取得土地（及其上建筑）时和提出许可申请时均持有有效的芬兰永久居留许可，或芬兰签发的欧盟长期居民居留许可（pysyvä EU-oleskelulupa）的人，不受此限制。所涉国家的名单可能会变化。
奥兰群岛： 在奥兰群岛，如果买方没有奥兰地方居民权，取得土地（及其上建筑），包括mökki所在的土地（及其上建筑），一般来说需要奥兰自治政府的土地取得许可。据奥兰自治政府介绍，购买asunto-osake不需要许可，除非该taloyhtiö自身的土地取得许可有此要求。奥兰群岛的规则与芬兰本土不同，建议向奥兰自治政府核实。
购买时还需缴纳资产转让税（varainsiirtovero，买方因购买而缴纳的税），税率为：购买asunto-osake时1.5%，购买土地（及其上建筑）时3%。您所在国家或地区的税收规定也可能适用，建议向当地税务机关（在中国大陆为国家税务总局）咨询。
许可的详细说明，见中国人在芬兰买房的条件；购房流程和费用，见芬兰买房指南；买房、持有和卖房的税费，见芬兰房产税与税费一览。
在芬兰买房与居留：拥有住房意味着什么
考虑在哪里买房时，值得先了解拥有住房与居留许可之间的关系。对于网上“买房移民”“买房送签证”之类的说法，芬兰移民局的说明是：在芬兰拥有土地、kiinteistö或asunto-osake，本身并不足以作为获得居留许可或国籍的依据。
第三国国民，即不具有欧盟或欧洲经济区国家或瑞士国籍的人，可以在申根区短期停留（持签证或免签），在任意180天内最多停留90天。这一上限适用于整个申根区的停留总和。是否需要签证取决于国籍。
居留许可的种类和条件不在本文讨论范围内。有关居留许可和登记的最新信息，建议查阅芬兰移民局（Migri）的网站。在芬兰安家和住房的更多信息，见芬兰定居与住房。
选择地区之前值得考虑的问题
在比较各地区的数字之前，不妨先想清楚以下几点：
- 您要找的是taloyhtiö股份形式的住房（asunto-osake），还是土地（及其上建筑）（kiinteistö）？
- 只在夏季使用，还是全年居住？如果是mökki，它是否具备冬季使用所需的保温？
- 根据上面的统计，该地区的价格水平是否在您的预算范围内？
- 小市镇的数字是否基于很少的成交数量？
- 您考虑的地区是否包括有自己规定的奥兰群岛？
各地的气候统计可在Finnish Meteorological Institute查阅，当地服务的信息可在各市镇的网站上查阅。
选择地区只是第一步。购房流程和费用、房价统计以及拥有mökki涉及的事项，分别见芬兰买房指南、芬兰房价多少钱一平和芬兰小木屋价格。Home Of Homes致力于让在芬兰购买、拥有和出租住房变得更简单——集中在一个地方，即使您身在国外也是如此。
常见问题
在芬兰哪里买房好？
答案取决于您要买的住房类型、使用方式和预算，因此无法笼统地指出某一个地方。本文用同一套统计介绍了10个地区，并在“主要城市对比表”中列出了各主要城市2025年二手asunto-osake住房的每平方米平均价格及人民币参考金额。建议先确定要买asunto-osake还是土地（及其上建筑）（kiinteistö）、只在夏季使用还是全年居住，再比较各地区的数字。
在芬兰买了房，就可以在芬兰居住吗？
据芬兰移民局的说明，在芬兰拥有土地、kiinteistö或asunto-osake，本身并不足以作为获得居留许可或国籍的依据。不具有欧盟或欧洲经济区国家或瑞士国籍的人，在申根区短期停留时，在任意180天内最多停留90天；是否需要签证取决于国籍。详见“在芬兰买房与居留”一节。
中国人可以在芬兰湖区或芬兰拉普兰买房吗？
在芬兰本土，关于取得土地（及其上建筑）许可的同一部法律适用于全境，芬兰湖区和芬兰拉普兰也不例外；是否需要许可，取决于买家的国籍以及买的是土地（及其上建筑）还是asunto-osake。欧盟共有27个成员国，欧洲经济区还包括冰岛、列支敦士登和挪威（截至2026年10月）。没有上述任何国家国籍的买家，以及欧盟和欧洲经济区以外的一方持股至少10%或具有相应影响力的机构，取得土地（及其上建筑）（kiinteistö），例如带地块的独栋住宅或mökki所在的土地（及其上建筑）时，法律规定需要获得芬兰国防部的许可；购买asunto-osake不需要该许可。独栋住宅和mökki一般作为土地（及其上建筑）买卖。在奥兰群岛，如果买方没有奥兰地方居民权，取得土地（及其上建筑）一般来说需要奥兰自治政府的土地取得许可；据奥兰自治政府介绍，购买asunto-osake不需要许可，除非该taloyhtiö自身的土地取得许可有此要求。详见“没有欧盟或欧洲经济区国家国籍的买家”一节。
赫尔辛基首都地区和芬兰其他地区的房价相差多少？
据Statistics Finland统计，2025年二手asunto-osake住房的每平方米平均价格，赫尔辛基首都地区为4,270欧元（约3.2万元），首都地区以外的芬兰其他地区为1,860欧元（约1.4万元）。这是asunto-osake住房的数字，不是独栋住宅的价格。二手独栋住宅另有统计：2026年4–6月，二手独栋住宅每平方米价格的中位数，全国约为1,400欧元（约1.1万元），赫尔辛基首都地区约为3,300欧元（约2.5万元）（2026年8月27日公布）。统计反映的是已售出住房的情况，并不反映住房的状况或面积。
塞马湖在哪里？
芬兰最大的湖泊塞马湖位于东芬兰的芬兰湖区。本文在地区介绍“F. 塞马湖和Etelä-Savo地区”中列出了该地区的数字。据National Land Survey of Finland统计，2025年Etelä-Savo地区总体规划区或滨水详细规划区内、已建成的临水度假地产的成交价中位数为90,000欧元（约68万元，每处地产）。该统计不区分湖岸和其他水岸。
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资料来源
- Statistics Finland（芬兰统计机构）：StatFin，二手住房价格，表13mw及市级数据表13mx（英文、芬兰语）
- Statistics Finland：StatFin，二手独栋住宅价格，表15hw及统计说明（芬兰语）
- Statistics Finland：Kesä tilastojen valossa（2026年）及建筑统计表15f7（芬兰语）
- National Land Survey of Finland（芬兰土地测量与登记机构）：Apartments（英文）
- National Land Survey of Finland：2025年地产交易公告（2026年2月25日）（芬兰语）
- National Land Survey of Finland：地产成交价格统计服务（REST），指标2311、2313、2501、2503、5111、5113、5311、5313（2025年）（芬兰语）
- Finnish Meteorological Institute（芬兰气象机构）：Tilastoja Suomen ilmastosta ja merestä 1991–2020（Raportteja 2021:8）（芬兰语）
- Finnish Meteorological Institute：Tähtitieteelliset vuodenajat、Aurinko ja kuu、Missä ja milloin revontulia näkyy（芬兰语）
- Finnish Environment Institute（SYKE）：Kuinka paljon järvissä on vettä?、Vesistöjen perustietovaranto（芬兰语）
- Ministry of Defence（芬兰国防部）：Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate（英文）、Kiinteistönostajien luvat（芬兰语）
- Finlex（芬兰司法部的法律信息数据库）：住房股份公司法第1599/2009号、maakaari第540/1995号、第470/2019号法律、第328/2025号法律、第840/2025号政府法令（芬兰语）
- Government of Åland（奥兰自治政府）：Jordförvärv på Åland（瑞典语）
- Finnish Tax Administration（芬兰税务机关）：Transfer tax – buyer of a flat、Transfer tax – buying real property（英文）
- Finnish Immigration Service（芬兰移民局）：FAQ residence permits、EU citizen（英文）
- Finnish Border Guard（Rajavartiolaitos）：Frequently asked questions about travel（英文）
- 欧盟委员会：Short-stay calculator（英文）
- 欧盟：EU countries（英文）；EFTA：The EEA（英文）
- 欧洲中央银行：欧元参考汇率（2026年10月16日）
信息核实时间：2026年10月。规则和价格可能发生变化，建议通过上述来源核实最新信息。
以上人民币金额仅供参考，按欧洲中央银行2026年10月16日欧元参考汇率换算。
本文仅提供一般信息，不构成法律、税务或财务建议。Home Of Homes是一个平台，不是房地产经纪人。