芬兰房价多少钱一平？2026年赫尔辛基及各城市房价（附人民币参考）
据芬兰统计机构Statistics Finland（Tilastokeskus）统计，2025年芬兰二手住房（公寓楼和联排住宅中以股份形式买卖的旧住房）的每平方米平均价格，全国为2,594欧元（约合人民币2万元），赫尔辛基首都地区（赫尔辛基、埃斯波、万塔和考尼艾宁）为4,270欧元（约3.2万元），首都地区以外的芬兰其他地区为1,860欧元（约1.4万元）。据芬兰土地测量与登记机构National Land Survey of Finland（Maanmittauslaitos）统计，同年全国已建成的小型住宅用土地（及其上建筑）（独栋住宅等）的成交价中位数为150,000欧元（约110万元）。二手住房的价格在芬兰各地区之间差异很大。
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芬兰房价统计衡量的是什么：asunto-osake、土地（及其上建筑）、平均值与中位数
本文使用的官方房价统计来自两家芬兰机构，衡量的对象和方法各不相同。公寓楼住房的每平方米价格与独栋住宅每宗交易的成交价，不能直接放在一起比较。在看具体数字之前，建议先了解芬兰住房的两种买卖形式，以及每项统计衡量的是什么。
两种买卖形式。 购买公寓楼或联排住宅中的住房时，买家一般来说买到的是taloyhtiö（拥有住宅楼的股份公司）的股份，即asunto-osake（赋予特定住房使用权的股份），这些股份赋予买家占有和使用某一特定住房的权利。楼房归公司所有，地块则是公司的自有土地或租赁土地。购买独栋住宅或mökki（常位于水边的度假小屋）时，买家一般来说买到的是土地（及其上建筑）（kiinteistö），即土地和建筑。两类交易的形式、税收和登记方式各不相同。
三项统计。 本文使用的房价数字来自以下三项统计：
- 芬兰统计机构的二手住房价格： 2025年二手asunto-osake住房的每平方米平均值（算术平均，不是中位数），涵盖所有地块形式。该统计于2026年5月19日更新，只涉及二手住房。
- 芬兰土地测量与登记机构的成交价格： 每宗交易中土地（及其上建筑）的成交价中位数，不是每平方米价格。中位数的意思是：一半成交价格高于这个数字，一半低于这个数字。该统计只包括位于自有土地上、整体出售的kiinteistö以及määräala（尚未分割登记为独立地块的土地部分），不包括asunto-osake，也不包括位于租赁土地（vuokratontti）上的房屋。
- 芬兰统计机构的二手独栋住宅价格： 每平方米价格的中位数，按季度公布。这与土地测量与登记机构按每宗交易计算的成交价是不同的统计。
本文不将这些数字合并，它们也不宜直接相互比较。
| 统计 | 衡量什么 | 来源 | 统计期间 |
|---|---|---|---|
| 二手住房价格 | 二手asunto-osake住房的每平方米平均价格（平均值） | Statistics Finland，StatFin表13mw、13mx | 2025年 |
| 小型住宅和度假地产的成交价格 | 每宗土地（及其上建筑）（kiinteistö）交易的成交价中位数，不含asunto-osake和租赁土地上的房屋 | National Land Survey of Finland | 2025年 |
| 二手独栋住宅价格 | 每平方米价格的中位数 | Statistics Finland | 2026年4–6月 |
非欧盟/欧洲经济区国籍买家：购买土地（及其上建筑）需要许可
法律规定，没有欧盟或欧洲经济区国家国籍的个人（例如仅持有中国国籍者），以及欧盟和欧洲经济区以外的一方持股至少10%或具有相应影响力的机构，取得土地（及其上建筑）（kiinteistö）时需要获得芬兰国防部Ministry of Defence（Puolustusministeriö）的许可。许可仅适用于土地（及其上建筑）（kiinteistö），例如带地块的独栋住宅或mökki所在的土地（及其上建筑），不适用于asunto-osake。在奥兰群岛，如果买方没有奥兰地方居民权，取得土地（及其上建筑）（包括mökki所在的土地（及其上建筑））一般来说需要奥兰自治政府Government of Åland（Ålands landskapsregering）的土地取得许可。据奥兰自治政府介绍，购买asunto-osake不需要许可，除非该taloyhtiö自身的土地取得许可有此要求。奥兰群岛的规则与芬兰本土不同，建议向奥兰自治政府核实。持有芬兰永久居留许可（pysyvä oleskelulupa）并不免除芬兰国防部的许可要求。根据芬兰国防部的说明，如果买家具有欧盟或欧洲经济区国家国籍，即使同时拥有其他国家国籍，也不需要该许可。法律规定，该许可应在成交后2个月内申请；费用按每个地块登记编号计，在线支付为210欧元（约1,600元），发票支付为280欧元（约2,100元）。
许可的详细说明，见中国人在芬兰买房的条件。
芬兰房价多少一平？2025年全国、首都地区及主要城市
下表列出芬兰统计机构公布的2025年二手asunto-osake住房每平方米平均价格（平均值，不是中位数），并按公寓楼和联排住宅分别列出。最后一列是2025年的成交套数。
| 地区（2025年） | 所有住宅类型（欧元/平方米） | 公寓楼（欧元/平方米） | 联排住宅（欧元/平方米） | 2025年成交套数 |
|---|---|---|---|---|
| 全国 | 2,594（约2万元） | 2,793（约2.1万元） | 2,196（约1.7万元） | 62,587 |
| 赫尔辛基首都地区 | 4,270（约3.2万元） | 4,530（约3.4万元） | 3,537（约2.7万元） | 17,512 |
| 首都地区以外的芬兰其他地区 | 1,860（约1.4万元） | 1,909（约1.4万元） | 1,774（约1.3万元） | 44,897 |
| 赫尔辛基 | 4,983（约3.7万元） | 5,225（约3.9万元） | 3,672（约2.8万元） | 10,455 |
| 埃斯波（Espoo） | 3,773（约2.8万元） | 3,812（约2.9万元） | 3,736（约2.8万元） | 4,094 |
| 万塔（Vantaa） | 2,675（约2万元） | 2,543（约1.9万元） | 2,936（约2.2万元） | 2,771 |
| 坦佩雷（Tampere） | 2,979（约2.2万元） | 3,062（约2.3万元） | 2,708（约2万元） | 4,320 |
| 图尔库（Turku） | 2,653（约2万元） | 2,639（约2万元） | 2,712（约2万元） | 3,024 |
| 奥卢（Oulu） | 2,105（约1.6万元） | 2,207（约1.7万元） | 1,930（约1.5万元） | 3,172 |
| 库奥皮奥（Kuopio） | 2,086（约1.6万元） | 2,164（约1.6万元） | 1,895（约1.4万元） | 1,950 |
| 于韦斯屈莱（Jyväskylä） | 2,038（约1.5万元） | 2,070（约1.6万元） | 1,958（约1.5万元） | 2,129 |
| 罗瓦涅米（Rovaniemi） | 1,953（约1.5万元） | 1,973（约1.5万元） | 1,888（约1.4万元） | 1,185 |
| 芬兰拉普兰（Lappi，地区整体） | 1,547（约1.2万元） | 1,611（约1.2万元） | 1,411（约1.1万元） | 1,861 |
来源：Statistics Finland（芬兰统计机构），StatFin，表13mw；埃斯波为市级数据，来自表13mx。数字为2025年的平均值，括号内为人民币参考金额。
表中为每平方米价格，不是一套住房的价格。本文不根据每平方米价格推算单套住房的价格。
2025年，赫尔辛基二手住房的每平方米平均价格为4,983欧元（约3.7万元），其中公寓楼住房为5,225欧元（约3.9万元）。全国二手住房成交62,587套，其中赫尔辛基首都地区17,512套，首都地区以外的芬兰其他地区44,897套。
芬兰各城市房价：坦佩雷、图尔库、奥卢等城市和各地区的2025年数据
按地区（maakunta）看，2025年芬兰本土各地区二手asunto-osake住房的每平方米平均价格，从Etelä-Savo地区的1,108欧元（约8,300元）到Uusimaa地区的3,826欧元（约2.9万元）不等。下表列出芬兰本土所有地区的数据，地区名称使用芬兰语。
| 地区（maakunta，2025年） | 所有住宅类型（欧元/平方米） | 公寓楼（欧元/平方米） | 联排住宅（欧元/平方米） | 2025年成交套数 |
|---|---|---|---|---|
| Uusimaa | 3,826（约2.9万元） | 4,125（约3.1万元） | 3,135（约2.4万元） | 22,346 |
| Pirkanmaa | 2,580（约1.9万元） | 2,682（约2万元） | 2,369（约1.8万元） | 6,927 |
| Varsinais-Suomi | 2,293（约1.7万元） | 2,318（约1.7万元） | 2,237（约1.7万元） | 5,439 |
| Pohjois-Pohjanmaa | 1,920（约1.4万元） | 2,089（约1.6万元） | 1,710（约1.3万元） | 4,262 |
| Pohjanmaa | 1,798（约1.4万元） | 1,867（约1.4万元） | 1,633（约1.2万元） | 1,657 |
| Keski-Pohjanmaa | 1,705（约1.3万元） | 1,798（约1.4万元） | 1,590（约1.2万元） | 473 |
| Keski-Suomi | 1,701（约1.3万元） | 1,776（约1.3万元） | 1,561（约1.2万元） | 2,913 |
| Pohjois-Savo | 1,690（约1.3万元） | 1,809（约1.4万元） | 1,475（约1.1万元） | 2,830 |
| Etelä-Pohjanmaa | 1,644（约1.2万元） | 1,779（约1.3万元） | 1,562（约1.2万元） | 1,184 |
| Lappi（芬兰拉普兰） | 1,547（约1.2万元） | 1,611（约1.2万元） | 1,411（约1.1万元） | 1,861 |
| Kanta-Häme | 1,532（约1.2万元） | 1,457（约1.1万元） | 1,672（约1.3万元） | 2,091 |
| Päijät-Häme | 1,510（约1.1万元） | 1,478（约1.1万元） | 1,600（约1.2万元） | 2,341 |
| Pohjois-Karjala | 1,502（约1.1万元） | 1,712（约1.3万元） | 1,230（约9,300元） | 1,517 |
| Etelä-Karjala | 1,354（约1万元） | 1,394（约1万元） | 1,266（约9,500元） | 1,024 |
| Satakunta | 1,236（约9,300元） | 1,247（约9,400元） | 1,219（约9,200元） | 1,960 |
| Kainuu | 1,234（约9,300元） | 1,220（约9,200元） | 1,259（约9,500元） | 567 |
| Kymenlaakso | 1,127（约8,500元） | 1,113（约8,400元） | 1,154（约8,700元） | 1,756 |
| Etelä-Savo | 1,108（约8,300元） | 1,178（约8,900元） | 986（约7,400元） | 1,261 |
来源：Statistics Finland，StatFin，表13mw。数字为2025年的平均值，按所有住宅类型的平均价格从高到低排列；不含奥兰群岛（Ahvenanmaa）。括号内为人民币参考金额。
在成交套数较少的地区（例如Keski-Pohjanmaa为473套），个别交易会影响平均值。
以图尔库为例：2025年图尔库二手住房的每平方米平均价格为2,653欧元（约2万元），Varsinais-Suomi地区为2,293欧元（约1.7万元）。
下表是其他城市2025年二手asunto-osake住房的每平方米平均价格（平均值）：
| 城市（2025年） | 所有住宅类型（欧元/平方米） | 公寓楼（欧元/平方米） | 联排住宅（欧元/平方米） | 2025年成交套数 |
|---|---|---|---|---|
| 拉赫蒂（Lahti） | 1,675（约1.3万元） | 1,619（约1.2万元） | 1,907（约1.4万元） | 1,676 |
| 波里（Pori） | 1,325（约1万元） | 1,292（约9,700元） | 1,413（约1.1万元） | 1,008 |
| 瓦萨（Vaasa） | 2,028（约1.5万元） | 2,078（约1.6万元） | 1,806（约1.4万元） | 1,120 |
| 塞伊奈约基（Seinäjoki） | 1,960（约1.5万元） | 2,012（约1.5万元） | 1,911（约1.4万元） | 786 |
| 米凯利（Mikkeli） | 1,459（约1.1万元） | 1,418（约1.1万元） | 1,557（约1.2万元） | 532 |
| 约恩苏（Joensuu） | 1,875（约1.4万元） | 2,052（约1.5万元） | 1,551（约1.2万元） | 1,034 |
| 拉彭兰塔（Lappeenranta） | 1,733（约1.3万元） | 1,763（约1.3万元） | 1,648（约1.2万元） | 712 |
| 科特卡（Kotka） | 1,184（约8,900元） | 1,154（约8,700元） | 1,272（约9,600元） | 742 |
| 科沃拉（Kouvola） | 1,088（约8,200元） | 1,078（约8,100元） | 1,106（约8,300元） | 784 |
| 海门林纳（Hämeenlinna） | 1,784（约1.3万元） | 1,759（约1.3万元） | 1,829（约1.4万元） | 1,208 |
| 科科拉（Kokkola） | 1,831（约1.4万元） | 1,834（约1.4万元） | 1,827（约1.4万元） | 422 |
| 卡亚尼（Kajaani） | 1,240（约9,300元） | 1,204（约9,100元） | 1,319（约9,900元） | 391 |
| 萨翁林纳（Savonlinna） | 1,141（约8,600元） | – | – | 323 |
| 凯米（Kemi） | 878（约6,600元） | – | – | 208 |
| 托尔尼奥（Tornio） | 1,447（约1.1万元） | – | – | 139 |
来源：Statistics Finland，StatFin，表13mw；萨翁林纳、凯米和托尔尼奥为表13mx的数据，未按住宅类型分列（“–”）。数字为2025年的平均值，括号内为人民币参考金额。
独栋住宅及其他小型住宅：成交价中位数
根据芬兰土地测量与登记机构的成交价格统计，2025年全国已建成的小型住宅用土地（及其上建筑）（独栋住宅等）的成交价中位数为150,000欧元（约110万元），具有代表性的成交约有14,400宗。这是每宗交易的中位价格，不是每平方米价格。该统计只包括位于自有土地上、整体出售的kiinteistö和määräala，不包括asunto-osake，也不包括租赁土地上的房屋。“小型住宅用土地（及其上建筑）”是统计类别，并不等同于独栋住宅。独栋住宅和夏季小屋通常作为土地（及其上建筑）（kiinteistö）购买（见上文“芬兰房价统计衡量的是什么”一节）。
土地测量与登记机构还按区域类型分别统计：详细规划区（asemakaava-alue，即已有生效详细规划的区域）和详细规划区以外的地区（haja-asutusalue）。2025年，全国详细规划区内已建成的小型住宅用土地（及其上建筑）的成交价中位数为177,000欧元（约130万元），成交8,643宗；详细规划区以外的地区为107,000欧元（约81万元），成交5,755宗。按地区看，详细规划区以外的中位价格从Satakunta地区的约54,000欧元（约41万元）到Uusimaa地区的210,000欧元（约160万元）不等。这些数字与上文全国150,000欧元（约110万元）的数字分开列出，不相加，也不合并。
| 地区（maakunta，2025年） | 详细规划区：成交宗数 / 中位价格（欧元） | 详细规划区以外：成交宗数 / 中位价格（欧元） |
|---|---|---|
| 全国 | 8,643 / 177,000（约130万元） | 5,755 / 107,000（约81万元） |
| Uusimaa | 1,739 / 303,000（约230万元） | 816 / 210,000（约160万元） |
| Pirkanmaa | 950 / 230,000（约170万元） | 531 / 140,000（约110万元） |
| Varsinais-Suomi | 950 / 197,000（约150万元） | 583 / 120,000（约90万元） |
| Pohjois-Pohjanmaa | 635 / 175,000（约130万元） | 499 / 118,000（约89万元） |
| Kanta-Häme | 468 / 170,500（约130万元） | 216 / 109,000（约82万元） |
| Keski-Pohjanmaa | 174 / 167,000（约130万元） | 85 / 82,000（约62万元） |
| Keski-Suomi | 520 / 152,000（约110万元） | 297 / 90,000（约68万元） |
| Päijät-Häme | 411 / 150,000（约110万元） | 269 / 98,000（约74万元） |
| Etelä-Pohjanmaa | 362 / 140,000（约110万元） | 322 / 55,000（约41万元） |
| Pohjois-Savo | 285 / 139,000（约100万元） | 359 / 97,500（约73万元） |
| Kainuu | 81 / 131,000（约99万元） | 69 / 100,000（约75万元） |
| Pohjanmaa | 265 / 129,999（约98万元） | 291 / 70,000（约53万元） |
| Pohjois-Karjala | 164 / 125,000（约94万元） | 257 / 65,000（约49万元） |
| Lappi（芬兰拉普兰） | 268 / 121,000（约91万元） | 263 / 80,000（约60万元） |
| Satakunta | 484 / 115,000（约87万元） | 325 / 54,448（约41万元） |
| Kymenlaakso | 401 / 100,000（约75万元） | 191 / 58,000（约44万元） |
| Etelä-Karjala | 241 / 100,000（约75万元） | 108 / 72,950（约55万元） |
| Etelä-Savo | 172 / 96,500（约73万元） | 184 / 70,000（约53万元） |
来源：National Land Survey of Finland（芬兰土地测量与登记机构），成交价格统计，2025年。已建成的小型住宅用土地（及其上建筑），数字为每宗交易的成交价中位数，不是每平方米价格；不含奥兰群岛。括号内为人民币参考金额。
在部分城市，2025年详细规划区内已建成的小型住宅用土地（及其上建筑）的成交价中位数如下（每宗交易的中位价格）：
| 城市（2025年，详细规划区） | 成交价中位数（欧元） |
|---|---|
| 埃斯波（Espoo） | 612,500（约460万元） |
| 赫尔辛基 | 468,500（约350万元） |
| 万塔（Vantaa） | 368,000（约280万元） |
| 坦佩雷（Tampere） | 310,000（约230万元） |
| 图尔库（Turku） | 272,500（约210万元） |
| 奥卢（Oulu） | 254,000（约190万元） |
| 于韦斯屈莱（Jyväskylä） | 215,500（约160万元） |
| 库奥皮奥（Kuopio） | 207,000（约160万元） |
| 罗瓦涅米（Rovaniemi） | 169,000（约130万元） |
来源：National Land Survey of Finland，成交价格统计服务（指标2313），2025年。括号内为人民币参考金额。
另一项统计来自芬兰统计机构（2026年8月27日公布）：2026年4–6月，二手独栋住宅每平方米价格的中位数，全国约为1,400欧元（约1.1万元），赫尔辛基首都地区约为3,300欧元（约2.5万元），东芬兰（统计分区）约为750欧元（约5,600元）。季度数字会有波动，东芬兰的波动较大。“东芬兰”是该统计自身的地区分类。这项统计按每平方米计算，与上文土地测量与登记机构按每宗交易计算的中位价格不合并，也不直接比较。
mökki（夏季小屋）与滨水度假地产的价格
根据芬兰土地测量与登记机构的成交价格统计，2025年全国已建成、临水的度假地产，在总体规划区或滨水详细规划区内的成交价中位数为92,000欧元（约69万元），在这些规划区以外的地区为74,000欧元（约56万元）。“临水”指地块与水域相接，例如湖泊或海洋，并不只限于湖边。这些数字是每处地产的成交价中位数，不是每平方米价格；地产的面积和状况各不相同。92,000欧元（约69万元）并不代表所有mökki的价格。
| 地区（maakunta，2025年） | 总体规划区或滨水详细规划区：成交宗数 / 中位价格（欧元） | 规划区以外：成交宗数 / 中位价格（欧元） |
|---|---|---|
| 全国 | 2,741 / 92,000（约69万元） | 851 / 74,000（约56万元） |
| Uusimaa | 109 / 183,000（约140万元） | 81 / 150,000（约110万元） |
| Varsinais-Suomi | 242 / 145,000（约110万元） | 76 / 110,000（约83万元） |
| Päijät-Häme | 137 / 130,000（约98万元） | 36 / 111,000（约84万元） |
| Kanta-Häme | 82 / 127,000（约96万元） | 45 / 120,000（约90万元） |
| Pirkanmaa | 295 / 125,000（约94万元） | 121 / 85,000（约64万元） |
| Satakunta | 89 / 120,000（约90万元） | 36 / 78,750（约59万元） |
| Kymenlaakso | 111 / 100,000（约75万元） | –（少于30宗） |
| Pohjanmaa | 122 / 92,500（约70万元） | –（少于30宗） |
| Etelä-Savo | 323 / 90,000（约68万元） | 54 / 55,500（约42万元） |
| Keski-Suomi | 284 / 80,000（约60万元） | 39 / 70,000（约53万元） |
| Etelä-Pohjanmaa | 57 / 80,000（约60万元） | –（少于30宗） |
| Etelä-Karjala | 151 / 72,500（约55万元） | –（少于30宗） |
| Pohjois-Pohjanmaa | 141 / 68,000（约51万元） | 41 / 35,000（约26万元） |
| Kainuu | 52 / 65,500（约49万元） | 48 / 40,000（约30万元） |
| Pohjois-Savo | 218 / 64,000（约48万元） | 47 / 45,000（约34万元） |
| Lappi（芬兰拉普兰） | 111 / 60,000（约45万元） | 113 / 50,000（约38万元） |
| Pohjois-Karjala | 193 / 57,000（约43万元） | 33 / 34,000（约26万元） |
来源：National Land Survey of Finland，成交价格统计，2025年。面积不到2公顷、已建成、临水的度假地产，数字为每处地产的成交价中位数。只列出成交不少于30宗的数据；不含奥兰群岛。括号内为人民币参考金额。
mökki通常作为土地（及其上建筑）（kiinteistö）购买（见上文“芬兰房价统计衡量的是什么”一节）。夏季小屋的更多信息，见芬兰小木屋价格。
赫尔辛基与拉普兰：两个例子
赫尔辛基： 2025年，赫尔辛基二手住房的每平方米平均价格为4,983欧元（约3.7万元），埃斯波为3,773欧元（约2.8万元），万塔为2,675欧元（约2万元）。同年，详细规划区内已建成的小型住宅用土地（及其上建筑）的成交价中位数，赫尔辛基为468,500欧元（约350万元），埃斯波为612,500欧元（约460万元），万塔为368,000欧元（约280万元）。后者是每宗交易的中位价格，与每平方米平均价格不能直接比较。赫尔辛基的更多信息，见赫尔辛基房价。
芬兰拉普兰： 2025年，罗瓦涅米二手住房的每平方米平均价格为1,953欧元（约1.5万元），芬兰拉普兰地区整体为1,547欧元（约1.2万元）；凯米为878欧元（约6,600元），成交208套；托尔尼奥为1,447欧元（约1.1万元），成交139套。在芬兰拉普兰较小的旅游市镇，二手asunto-osake住房的成交很少，价格也各不相同。罗瓦涅米详细规划区内已建成的小型住宅用土地（及其上建筑）的成交价中位数为169,000欧元（约130万元）；就整个芬兰拉普兰地区而言，详细规划区内为121,000欧元（约91万元），详细规划区以外为80,000欧元（约60万元）。芬兰拉普兰地区已建成、临水的度假地产，在总体规划区或滨水详细规划区内的成交价中位数为60,000欧元（约45万元），在这些规划区以外为50,000欧元（约38万元）。拉普兰的更多信息，见拉普兰小木屋。
芬兰房价贵不贵？地区差异与价格走势
芬兰房价贵不贵，要看地区。根据芬兰统计机构的数据，二手住房的价格在芬兰各地区之间差异很大：2025年，Etelä-Savo地区的每平方米平均价格为1,108欧元（约8,300元），Kymenlaakso地区为1,127欧元（约8,500元），而Uusimaa地区为3,826欧元（约2.9万元）。在一些较小的城市，例如瓦尔考斯（Varkaus）和伊马特拉（Imatra），每平方米平均价格低于700欧元（约5,300元）。值得注意的是，平均值只反映已售出住房的价格，并不反映住房的状况。
同年，首都地区以外的芬兰其他地区，二手住房的每平方米平均价格为1,860欧元（约1.4万元），不到赫尔辛基首都地区4,270欧元（约3.2万元）的一半。
价格走势： 根据欧盟统计局Eurostat的住房价格指数，2025年芬兰的住房价格在名义上与2015年大致处于同一水平，而同期瑞典上涨了约三分之一，丹麦和挪威上涨了50%以上。该指数反映的是价格的变化，不是价格水平。北欧各国的房价统计，见北欧房价对比。
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房价之外：税和官方收费
本节只列出与购房相关的税和官方收费，并不是全部购房费用。
- 资产转让税（varainsiirtovero，买方因购买而缴纳的税）： 购买asunto-osake时为1.5%，购买土地（及其上建筑）（kiinteistö）时为3%。购买asunto-osake时，税款按velaton hinta（售价加上分摊的taloyhtiö贷款）计算，即买价（以及可能存在的其他对价）加上在法律规定的条件下分摊到这些股份的yhtiölaina（分摊到该住房的taloyhtiö贷款）。
- 芬兰土地测量与登记机构的收费（截至2026年10月1日）： 购买土地（及其上建筑）时，lainhuuto（土地（及其上建筑）所有权的登记）为172欧元（约1,300元），由public purchase witness（kaupanvahvistaja，核实签署人身份和合同形式的见证人）进行买卖见证的费用为143欧元（约1,100元）；如果以该地产作为贷款担保，确认抵押的费用为47欧元（约350元）。（National Land Survey of Finland价目表，2026年10月核实。）
- 不动产税（kiinteistövero，每年针对土地和建筑征收的税）： 土地（及其上建筑）的所有者每年缴纳。2026年的税率范围：土地1.30–2.00%，长期居住用住宅建筑0.41–1.00%，其他住宅建筑0.93–2.00%。
根据芬兰税务机关Finnish Tax Administration（Verohallinto）的说明，没有芬兰个人身份号码（henkilötunnus）的外国买家，在交易前先登记成为芬兰税务机关的客户。资产转让税只能在登记之后申报和缴纳。
您所在国家或地区的税收规定也可能适用，建议向国家税务总局等所在地税务机关咨询；跨境汇款相关事宜，建议向国家外汇管理局等主管机关确认。
买房、持有和卖房的税费，详见芬兰买房、持有和卖房的税费一览。
下一步
房价只是其中一个方面。谁可以在芬兰买房、购买流程如何、拥有住房涉及哪些事项，我们在其他文章中分别介绍，详见芬兰买房指南和中国人在芬兰买房的条件。
关于网上“买房移民”的说法，芬兰移民局Finnish Immigration Service（Maahanmuuttovirasto, Migri）的说明是：在芬兰拥有土地、土地（及其上建筑）（kiinteistö）或asunto-osake，本身并不足以作为获得居留许可或国籍的依据。有关居留许可，建议查阅芬兰移民局的网站
Home Of Homes的目标是让在芬兰购买、拥有和出租住房变得更简单，并集中在一个平台上，即使您身在海外也同样适用。
常见问题
芬兰房价多少钱一平？
根据芬兰统计机构的数据，2025年芬兰二手asunto-osake住房的每平方米平均价格，全国为2,594欧元（约2万元），赫尔辛基首都地区为4,270欧元（约3.2万元），首都地区以外的芬兰其他地区为1,860欧元（约1.4万元）。这些数字是平均值，不是中位数，只涉及二手住房。各城市的数字见上文“芬兰房价多少一平？”一节的表格。
芬兰各城市房价差别大吗？
根据芬兰统计机构的数据，二手住房的价格在芬兰各地区之间差异很大。2025年，二手住房的每平方米平均价格，赫尔辛基为4,983欧元（约3.7万元），坦佩雷为2,979欧元（约2.2万元），图尔库为2,653欧元（约2万元），奥卢为2,105欧元（约1.6万元），罗瓦涅米为1,953欧元（约1.5万元）。在芬兰本土各地区之间，每平方米平均价格从Etelä-Savo地区的1,108欧元（约8,300元）到Uusimaa地区的3,826欧元（约2.9万元）不等。这些数字都是平均值，更多城市见上文“芬兰各城市房价”一节。
在芬兰买一套房要多少钱？
本文的数字是统计上的平均值和中位数，不是某一套住房的价格，本文也不按面积推算单套住房的价格。2025年，全国已建成的小型住宅用土地（及其上建筑）（独栋住宅等）每宗交易的成交价中位数为150,000欧元（约110万元），二手asunto-osake住房的每平方米平均价格为2,594欧元（约2万元）。法律规定，没有欧盟或欧洲经济区国家国籍的个人（例如仅持有中国国籍者），以及欧盟和欧洲经济区以外的一方持股至少10%或具有相应影响力的机构，取得土地（及其上建筑）（kiinteistö）时需要获得芬兰国防部的许可。许可仅适用于kiinteistö，不适用于asunto-osake。在奥兰群岛，如果买方没有奥兰地方居民权，取得kiinteistö一般来说需要奥兰自治政府的土地取得许可。据奥兰自治政府介绍，购买asunto-osake不需要许可，除非该taloyhtiö自身的土地取得许可有此要求。许可的详细说明，见中国人在芬兰买房的条件。
芬兰房价贵不贵？
这要看地区。2025年，首都地区以外的芬兰其他地区二手住房的每平方米平均价格为1,860欧元（约1.4万元），不到赫尔辛基首都地区4,270欧元（约3.2万元）的一半。在芬兰本土各地区之间，每平方米平均价格从Etelä-Savo地区的1,108欧元（约8,300元）到Uusimaa地区的3,826欧元（约2.9万元）不等，这些数字均为平均值。
芬兰房价走势如何？
根据欧盟统计局Eurostat的住房价格指数，2025年芬兰的住房价格在名义上与2015年大致处于同一水平，而同期瑞典上涨了约三分之一，丹麦和挪威上涨了50%以上。该指数反映的是价格的变化，不是价格水平。本文不对未来的价格作出预测。
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资料来源
- Statistics Finland（芬兰统计机构）：StatFin，二手住房价格，表13mw及表13mx（芬兰语）
- Statistics Finland：StatFin，二手独栋住宅价格，表15hw（芬兰语）及统计说明（芬兰语）
- National Land Survey of Finland（芬兰土地测量与登记机构）：2025年成交价格统计公告（2026年2月25日）（芬兰语）
- National Land Survey of Finland：成交价格统计及成交价格统计服务（指标2313等）（芬兰语）
- National Land Survey of Finland：Apartments及价目表（芬兰语）
- Eurostat（欧盟统计局）：House price index (prc_hpi_a)
- Ministry of Defence（芬兰国防部）：Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate
- Government of Åland（奥兰自治政府）：Jordförvärv på Åland（瑞典语）
- Finnish Tax Administration（芬兰税务机关）：购买asunto-osake的资产转让税、购买kiinteistö的资产转让税、外国买家的资产转让税及不动产税税率
- Finnish Immigration Service（芬兰移民局）：居留许可常见问题
- Finlex（芬兰司法部的法律信息数据库）：第1599/2009号法律、第931/1996号法律及第470/2019号法律（芬兰语）
- 欧洲中央银行：欧元参考汇率（2026年10月16日）
信息核实时间：2026年10月。规则和价格可能发生变化，建议通过上述来源核实最新信息。
以上人民币金额仅供参考，按欧洲中央银行2026年10月16日欧元参考汇率换算。
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