芬兰房产税每年交多少？在芬兰买房、持有和卖房需要交的税费一览

在芬兰购房时，买方需缴纳资产转让税（varainsiirtovero，买方因购买而缴纳的税）。购买asunto-osake（赋予特定住房使用权的股份）的税率为1.5%，按velaton hinta（售价加上分摊的taloyhtiö贷款）计算；购买土地（及其上建筑）（kiinteistö）的税率为3%。购买kiinteistö时，还可能需要支付芬兰土地测量与登记机构National Land Survey of Finland（Maanmittauslaitos）的费用；此外，kiinteistö的所有者每年还需缴纳不动产税（kiinteistövero，每年针对土地和建筑征收的税）。人们常说的“芬兰房产税”，在本文中指芬兰的不动产税（kiinteistövero）。本文介绍的是在芬兰缴纳的税款和官方费用。

1. 先确认：您购买的是asunto-osake还是kiinteistö？

在芬兰，税率和费用取决于购买的对象。下面先说明两个芬兰法律概念。购买公寓楼或联排住宅中住房的买方，一般来说购买的是taloyhtiö（拥有住宅楼的股份公司）的股份，这些股份赋予买方占有和使用特定住房的权利。建筑物归该公司所有，所在地块则由公司自有或租用。购买独栋住宅或mökki（常位于水边的度假小屋）的买方，一般来说购买的是kiinteistö，即土地和建筑。这两类交易的形式、税费和登记方式各不相同。

本文第3部分介绍的National Land Survey of Finland费用和第5部分介绍的不动产税，均针对kiinteistö。在芬兰买房的整体流程，我们在芬兰买房指南中另有介绍。

2. 资产转让税（varainsiirtovero）

税率与计税基础

• 购买asunto-osake：税率为1.5%。在法定条件下，计税基础为velaton hinta，即成交价格（以及可能的其他对价）加上分摊到该股份的taloyhtiö贷款份额（yhtiölaina）。这里的“其他对价”是指买卖双方约定的其他价款，与taloyhtiö每月收取的费用无关。住房广告中的售价不包含yhtiölaina份额。
• 购买kiinteistö（例如带地块的独栋住宅或mökki所在的kiinteistö）：税率为3%。

首套住房买方的资产转让税免税规定已于2024年1月1日取消。

计算示例

示例A（asunto-osake，数字均为假设，并非统计数据或典型价格）：售价100,000欧元（约合人民币75万元），分摊到该股份的yhtiölaina份额为40,000欧元（约30万元），velaton hinta即为140,000欧元（约110万元）。资产转让税为其1.5%，即2,100欧元（约1.6万元）。以上人民币金额分别四舍五入，前两项之和可能与velaton hinta的换算金额略有出入。

示例B（kiinteistö，数字均为假设）：成交价格180,000欧元（约140万元），税率3%，资产转让税为5,400欧元（约4.1万元）。

申报和缴纳期限

对于kiinteistö，法律规定买方应在签署转让文件后6个月内申请lainhuuto，资产转让税应在申请lainhuuto之前缴纳。

没有芬兰个人身份号码的买方

芬兰税务机关Finnish Tax Administration（Verohallinto）为没有芬兰个人身份号码（henkilötunnus）的买方提供了专门说明：Buyers from outside Finland（英文）。

根据芬兰税务机关的说明，没有芬兰个人身份号码的外国买方，应在交易前登记成为芬兰税务机关的客户。登记申请以书面形式提交，格式不限，并随附护照复印件，必要时附上委托书；买方授权的代表也可以代为申请。登记完成后，买方会获得一个用于资产转让税申报的替代个人身份号码（keinohenkilötunnus），以及个人专属的资产转让税付款参考号。资产转让税在登记完成后才能申报和缴纳。

3. kiinteistö买卖的形式和National Land Survey of Finland的费用

根据芬兰土地法典（maakaari）第2章第1条，kiinteistö的买卖应以书面形式进行，由当事人签字，并由public purchase witness（kaupanvahvistaja，核实签署人身份和合同形式的见证人）确认，或者通过National Land Survey of Finland的电子交易系统完成。kiinteistö的书面买卖合同（kauppakirja）中应载明转让意图、kiinteistö、卖方和买方，以及成交价格和其他对价。

登录National Land Survey of Finland的电子kiinteistö交易服务，需要使用芬兰的强身份认证方式，外国的身份认证方式在该服务中无法使用。没有这类认证方式时，kiinteistö买卖在kaupanvahvistaja在场的情况下进行，或通过受托人办理。

asunto-osake的买卖如何进行，我们在芬兰买房指南中另有介绍。

购买kiinteistö时，National Land Survey of Finland收取的费用如下：

（National Land Survey of Finland价目表，截至2026年10月1日的收费标准，2026年10月核实。lainhuuto的申请期限见第2部分。）

4. 购买时可能产生的其他费用

芬兰国防部许可费

不具有欧盟或欧洲经济区国家国籍的个人，以及欧盟或欧洲经济区以外的个人或机构持有至少10%股权或具有相应影响力的组织，取得kiinteistö时，法律规定需要获得芬兰国防部Ministry of Defence（Puolustusministeriö）的许可。按照法律规定，许可最迟应在购买后2个月内申请。2026年的许可费按每个不动产单位编号（kiinteistötunnus）收取：网上支付为210欧元（约1,600元），通过发票支付为280欧元（约2,100元）。法律规定了若干例外。

该许可针对的是kiinteistö（例如带地块的独栋住宅、mökki所在的kiinteistö），不针对asunto-osake。该法律不适用于奥兰群岛，奥兰群岛有自己的土地取得立法。如果许可申请被驳回，该kiinteistö应在驳回决定发生法律效力之日起6个月内转让给他人。

在奥兰群岛，如果买方没有奥兰本地居民权（hembygdsrätt），取得kiinteistö（包括mökki所在的kiinteistö）一般需要奥兰自治政府Government of Åland（Ålands landskapsregering）的土地取得许可。奥兰群岛的规定与芬兰本土不同，建议向奥兰自治政府核实。

许可的其他条件，包括针对俄罗斯和白俄罗斯公民的单独规定，详见我们介绍中国人在芬兰买房条件的文章。

贷款

居住在国外的人能否从芬兰的银行获得贷款，取决于银行自身的判断以及客户与芬兰的联系。建议向多家银行咨询。以kiinteistö作为贷款担保时的kiinnitys费用见第3部分。

本文仅介绍与购房相关的税款和官方费用，与房地产经纪人约定的费用等其他费用不在本文范围内。

5. 持有期间每年的费用：不动产税（kiinteistövero）

每年1月1日拥有kiinteistö的人，需缴纳当年全年的不动产税。不动产税税额在170欧元（约1,300元）及以上的，自动分两期缴纳。2026年的税率区间如下：

休闲住房（vapaa-ajan asunto，建筑的官方用途类别之一），例如mökki，属于“其他住宅建筑”类别；对mökki的所有者而言，涉及的是“其他住宅建筑”和土地两个类别。拥有尚未建设的建筑用地时，适用“未建设的建筑用地”的税率区间。上述税率区间适用于kiinteistö的所有者。

持有asunto-osake时，还涉及vastike（每月向taloyhtiö缴纳的费用）。关于不动产税的计算和缴纳方式，芬兰税务机关提供了相关说明（英文）。

6. 出租或出售时：芬兰的税务规则简介

本节介绍的是芬兰税制中的规则。

租金收入

根据芬兰税务机关的说明，居住在国外的人出租位于芬兰的住房，所得租金收入一般来说在芬兰作为资本所得征税。芬兰税务机关建议在开始出租时申请预缴税（ennakkovero），以避免产生补缴税（jäännösvero）。租金收入可通过MyTax（OmaVero，芬兰税务机关的在线服务）或纸质表格（例如住房适用的7H表）申报。

在芬兰，资本所得的税率为：应税资本所得30,000欧元（约23万元）以内的部分为30%，超过部分为34%。该限额按一个纳税年度的全部资本所得合计计算。

短期出租和偶尔出租的收入同样属于应税收入。直接费用可全额扣除，其他费用则按比例扣除。

出售房产

在芬兰税制中，出售房产的转让收益（luovutusvoitto）属于资本所得，适用上述资本所得税率。转让收益的计算方式为：转让价格减去购置成本、改良支出以及购买和出售的费用之和；也可以用推定购置成本（hankintameno-olettama）代替上述实际成本，持有不满10年时为转让价格的20%，持有至少10年时为40%。

如果该住房曾是卖方自己的常住住房，则适用以下规定：纳税人拥有该住房至少两年，且本人或其家庭在持有期间连续至少两年将其作为自己的常住住房的，转让收益免税。即使只是短期出租整套住房，也会中断自住。

居住在国外的卖方的转让收益在芬兰如何征税，建议向芬兰税务机关核实。

7. 税费一览与居住国的税务

出租和出售时的税务规则见第6部分。

您所在国家或地区的税务规定也可能适用，建议向当地税务机关（例如中国的国家税务总局）咨询。

8. 下一步

税费是在芬兰买房时需要了解的一个方面。购房的具体步骤，以及许可和asunto-osake的相关规则，我们在其他文章中另有介绍：芬兰买房指南、中国人在芬兰买房的条件。

网上常见“买房移民”的说法。对此，芬兰移民局Finnish Immigration Service（Maahanmuuttovirasto，Migri）的说明是：在芬兰拥有土地、kiinteistö或asunto-osake，本身并不足以作为获得居留许可或国籍的依据。关于居留许可，建议参阅芬兰移民局的说明（英文）。

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常见问题

“芬兰房产税”每年交多少？

人们常说的“芬兰房产税”，在本文中指芬兰的不动产税（kiinteistövero）：每年1月1日拥有土地（及其上建筑）（kiinteistö）的人，需缴纳当年全年的不动产税；2026年的税率区间为土地1.30–2.00%、常住住宅建筑0.41–1.00%、其他住宅建筑（包括mökki等休闲住房）0.93–2.00%。税额在170欧元（约1,300元）及以上的，自动分两期缴纳。全部五个类别以及asunto-osake的相关情况见第5部分。

在芬兰买房需要交哪些税费？

在芬兰，资产转让税（varainsiirtovero）由买方缴纳：购买asunto-osake的税率为velaton hinta的1.5%，购买土地（及其上建筑）（kiinteistö）的税率为3%。购买土地（及其上建筑）（kiinteistö）时，芬兰土地测量与登记机构National Land Survey of Finland（Maanmittauslaitos）收取lainhuuto费用172欧元（约1,300元）、kaupanvahvistaja确认费用143欧元（约1,100元）等费用（2026年10月核实）。此外，不具有欧盟或欧洲经济区国家国籍的个人，以及欧盟或欧洲经济区以外的个人或机构持有至少10%股权或具有相应影响力的组织，购买kiinteistö时，法律规定还需获得芬兰国防部Ministry of Defence（Puolustusministeriö）的许可并缴纳许可费（详见第4部分；奥兰群岛除外，奥兰群岛有其自己的规定）。本文仅介绍与购房相关的税款和官方费用，与房地产经纪人约定的费用等其他费用不在本文范围内。

在芬兰卖房是否要交税？

在芬兰税制中，出售房产的转让收益属于资本所得：应税资本所得30,000欧元（约23万元）以内的部分税率为30%，超过部分为34%。转让收益按转让价格减去购置成本、改良支出以及购买和出售的费用计算，也可以改用推定购置成本（持有不满10年为转让价格的20%，持有至少10年为40%）。如果该住房曾是卖方自己的常住住房，且卖方拥有该住房至少两年、本人或其家庭在持有期间连续至少两年将其作为常住住房，则转让收益免税。居住在国外的卖方的转让收益在芬兰如何征税，建议向芬兰税务机关Finnish Tax Administration（Verohallinto）核实；居住国的税务见第7部分。

在芬兰买地要交税吗？

在芬兰购买岛屿、滨水地块或林地等土地时，交易标的是土地（kiinteistö）或其中的一部分（määräala，尚未分割登记为独立地块的土地部分），而不是asunto-osake，适用kiinteistö买卖的规则；资产转让税（varainsiirtovero）的税率为3%。不具有欧盟或欧洲经济区国家国籍的个人，以及欧盟或欧洲经济区以外的个人或机构持有至少10%股权或具有相应影响力的组织，购买此类土地时，法律规定需要获得芬兰国防部Ministry of Defence（Puolustusministeriö）的许可；2026年的许可费为每个不动产单位编号（kiinteistötunnus）210欧元（约1,600元，网上支付）或280欧元（约2,100元，发票支付）。该法律不适用于奥兰群岛，奥兰群岛有其自己的土地取得规定。

在芬兰出租房屋的收入要交税吗？

根据芬兰税务机关Finnish Tax Administration（Verohallinto）的说明，居住在国外的人出租位于芬兰的住房，所得租金收入一般来说在芬兰作为资本所得征税。芬兰税务机关建议在开始出租时申请预缴税，以避免产生补缴税；租金收入可通过MyTax（OmaVero）或纸质表格（例如住房适用的7H表）申报。资本所得税率见第6部分。

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信息来源

• Finnish Tax Administration（Verohallinto）：Transfer tax – buyer of a flat、Transfer tax – buying real property和Buying your first home（英文）
• Finnish Tax Administration：Buyers from outside Finland（英文）和Ulkomaisen ostajan varainsiirtovero（芬兰语）
• Finnish Tax Administration：Value of real estate and real estate tax rates和Paying real estate tax（英文），以及Ennakkotietoa kiinteistöverotuksesta 2026（芬兰语）
• Finnish Tax Administration：Taxation of income received by nonresidents、Rental income from property abroad和Occasional rental income from property（英文）
• Finnish Tax Administration：Capital income、Taxable sale of a residential property和Selling your home（英文）
• National Land Survey of Finland（Maanmittauslaitos）：Public purchase witnessing和Property Transaction Service（英文），以及Hinnasto: kiinteistöt（芬兰语）
• National Land Survey of Finland，Property Transaction Service：Authentication and payment（英文）
• Ministry of Defence（Puolustusministeriö）：Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate（英文）和Kiinteistönostajien luvat（芬兰语）
• Government of Åland（Ålands landskapsregering）：Jordförvärv på Åland（瑞典语）
• Finnish Immigration Service（Migri）：FAQ residence permits（英文）
• Finlex：第470/2019号法律、第1599/2009号住房股份公司法、第540/1995号土地法典（maakaari）（芬兰语或瑞典语；Finlex上的译文为非官方译文）
• 欧洲中央银行：欧元参考汇率，2026年10月16日（数据接口）（英文）

信息核实时间：2026年10月。相关规定和价格可能发生变化，建议通过上述来源核实最新信息。

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