拉普兰小木屋：在芬兰拉普兰买小木屋，极光、滑雪胜地、房价与出租须知
拉普兰小木屋：在芬兰拉普兰买小木屋，极光、滑雪胜地、房价与出租须知
据芬兰气象机构Finnish Meteorological Institute（Ilmatieteen laitos），在芬兰，极光在芬兰拉普兰（芬兰最北部的地区）北部最为常见。对芬兰拉普兰的小木屋感兴趣的读者，值得先了解：在芬兰，mökki（常位于水边的度假小屋）一般作为土地（及其上建筑）（kiinteistö）购买；没有欧盟或欧洲经济区成员国国籍的买家购买土地（及其上建筑），法律规定需要获得芬兰国防部Ministry of Defence（Puolustusministeriö）的许可，该许可不涉及asunto-osake（可据以占有和使用特定住房的股份），相关法律也不适用于奥兰群岛（奥兰群岛另有规定）。本文根据芬兰官方机构的信息，介绍极光与一年中的光照、2025年的价格统计、购买许可、交易费用以及出租给游客的基本事项。
在芬兰寻找价格实惠的住房
您理想中的住房是什么样的？
只需轻点3下 · 免费 · 无任何义务
芬兰拉普兰在哪里：一年中的光照与气温
芬兰拉普兰（Lappi）是芬兰最北部的地区。本文只涉及芬兰拉普兰。
据Finnish Meteorological Institute的说明，夏至前后，赫尔辛基的白天长度接近19个小时。午夜太阳（白夜）的界线位于Rovaniemi（罗瓦涅米）所在的北极圈上，但在北极圈以南的Tornio（托尔尼奥）至Kuusamo（库萨莫）一线，同样会迎来yötön yö（芬兰语，字面意思是“无夜之夜”，指太阳不落的夏夜）。
据Finnish Meteorological Institute的说明，在Nuorgam（努奥尔加姆），白夜从5月16日开始，到7月29日结束；那里的kaamos（白昼极短的黑暗季节）从11月25日持续到次年1月17日。这些日期只适用于Nuorgam，不适用于整个芬兰拉普兰。
根据Finnish Meteorological Institute 1991–2020年基准期的数据，7月平均气温在Rovaniemi机场观测站为15.6°C，在赫尔辛基（Kaisaniemi）为18.1°C。同一基准期内，Ivalo（伊瓦洛）机场观测站的7月平均气温为14.3°C，平均日最高气温为19.1°C；Kemi-Tornio（凯米-托尔尼奥）机场观测站的7月平均气温为16.0°C，平均日最高气温为20.6°C。
芬兰拉普兰的极光：在哪里、在什么样的夜晚有机会看到
据Finnish Meteorological Institute的说明，在芬兰，极光在芬兰拉普兰北部最为常见。根据以1990年代为主的观测数据，在晴朗且黑暗的夜晚，Kilpisjärvi（基尔皮斯耶尔维）一带平均每四个夜晚中有三个夜晚、Sodankylä（索丹屈莱）一带平均每两个夜晚中有一个夜晚观测到极光。极光出现的次数随太阳活动而变化。
这些比例只针对晴朗且黑暗的夜晚，而不是所有夜晚。同样据Finnish Meteorological Institute的说明，在晴朗且黑暗的夜晚中，Oulu（奥卢）至Kuusamo一带每四个夜晚中有一个夜晚观测到极光；在芬兰最南端的赫尔辛基一带，从统计上看，每月只有一个夜晚有可能观测到极光。在芬兰拉普兰，极光出现概率最高的时间在芬兰冬令时晚上11点30分左右。
本文不承诺在任何特定地点或日期看到极光。
芬兰拉普兰的旅游季节：统计中的一年
据芬兰统计机构Statistics Finland（Tilastokeskus）的数据，2025年芬兰拉普兰的住宿机构共记录约340万次过夜，其中约62%来自外国游客。最繁忙的月份是12月（约622,000次过夜），1月至3月和12月合计约占2025年过夜总数的57%。
该统计涵盖拥有至少20个床位，或至少20个带电源插座的房车或露营车位的住宿机构，不包括通过中介服务提供的住宿。这些数字并不反映mökki的出租需求、入住率或收益。
在芬兰拉普兰能买什么：土地（及其上建筑）还是asunto-osake
在芬兰，买的是什么，决定了交易的形式、税收和登记方式。对于从国外考虑购买的读者来说，这是一个特别重要的区别。
购买公寓楼或联排住宅中住房的买家，一般来说购买的是taloyhtiö（拥有住宅楼的股份公司）的股份，这些股份赋予买家占有和使用特定住房的权利。建筑归公司所有，地块则为公司自有或租赁。购买独栋住宅或mökki的买家，一般来说购买的是土地（及其上建筑）（kiinteistö），即土地和建筑。两类交易的形式、税收和登记各不相同。
| asunto-osake | 土地（及其上建筑）（kiinteistö） | |
|---|---|---|
| 典型例子 | 公寓楼或联排住宅中的住房 | mökki、独栋住宅 |
| 购买的是什么 | taloyhtiö的股份（占有和使用特定住房的权利） | 土地和建筑 |
| 交易形式 | – | 书面形式，由public purchase witness（kaupanvahvistaja，核实签署人身份和合同形式的见证人）确认，或在电子交易系统中完成 |
| lainhuuto（所有权登记） | – | 在转让文件签署后6个月内申请 |
| 资产转让税（varainsiirtovero，买方因购买而缴纳的税） | 1.5% | 3% |
| 芬兰国防部许可（欧盟/欧洲经济区以外的买家） | 不需要（奥兰群岛除外） | 需要（奥兰群岛除外；奥兰群岛有自己的许可制度） |
据Statistics Finland的数据，截至2025年底，芬兰共有485,475栋休闲住宅建筑，即mökki。这一数字是全芬兰的数据，不是芬兰拉普兰的数据。
芬兰拉普兰的mökki与住宅价格（2025年统计）
不同统计的计算方式不同。Statistics Finland的数字是二手asunto-osake每平方米的平均价格，不是mökki的价格。芬兰土地测量与登记机构National Land Survey of Finland（Maanmittauslaitos）的数字是每处土地（及其上建筑）的成交价中位数，而不是每平方米价格。下表将不同统计分行列出。本文不介绍具体的度假地；价格统计按芬兰拉普兰地区和Rovaniemi市列出。
| 对象与统计（来源） | 指标 | 芬兰拉普兰 | 芬兰全国 | Rovaniemi市（罗瓦涅米市） |
|---|---|---|---|---|
| 二手asunto-osake（公寓楼和联排住宅中的住房），Statistics Finland | 每平方米平均价格 | 1,547欧元/m²（约合人民币1.2万元/m²） | 2,594欧元/m²（约2.0万元/m²） | 1,953欧元/m²（约1.5万元/m²） |
| 临水、已有建筑的度假用途土地，总体规划和滨水详细规划区，National Land Survey of Finland | 每处房产成交价中位数 | 60,000欧元（约45万元） | 92,000欧元（约69万元） | – |
| 同上，分散居住区，National Land Survey of Finland | 每处房产成交价中位数 | 50,000欧元（约38万元） | 74,000欧元（约56万元） | – |
| 已有建筑的小型住宅用地，详细规划区，National Land Survey of Finland | 每处房产成交价中位数 | 121,000欧元（约91万元） | 177,000欧元（约130万元） | 169,000欧元（约130万元） |
| 同上，分散居住区，National Land Survey of Finland | 每处房产成交价中位数 | 80,000欧元（约60万元） | 107,000欧元（约81万元） | – |
以上均为2025年数据。第2–5行不包括asunto-osake，只涵盖位于自有地块上的土地（及其上建筑）（不包括租赁地块上的）。“–”表示不列出数字。
表中用语说明：
- 总体规划和滨水详细规划区（yleis- ja ranta-asemakaava-alue）：已制定总体规划或滨水详细规划的区域
- 详细规划区（asemakaava-alue）：已制定详细规划（asemakaava）的区域
- 分散居住区（haja-asutusalue）：对度假用途土地而言，指总体规划和滨水详细规划区以外的地区；对小型住宅用地而言，指详细规划区以外的地区
- 小型住宅用地（asuinpientalokiinteistö）：National Land Survey of Finland的统计类别，与独栋住宅（omakotitalo）不是同一概念
**临水的mökki：**据National Land Survey of Finland的成交价格统计，2025年芬兰拉普兰临水、已有建筑的度假用途土地（rantaan rajoittuva rakennettu lomakiinteistö）的成交价中位数，在总体规划和滨水详细规划区为60,000欧元（约45万元），在分散居住区为50,000欧元（约38万元）；芬兰全国分别为92,000欧元（约69万元）和74,000欧元（约56万元）。该统计只涵盖面积小于2公顷的房产，数字是每处房产的成交价中位数，而不是每平方米价格。各处房产的面积和状况各不相同。
**住宅：**据National Land Survey of Finland的数据，2025年芬兰拉普兰已有建筑的小型住宅用地（asuinpientalokiinteistö）的成交价中位数，在详细规划区为121,000欧元（约91万元），在分散居住区为80,000欧元（约60万元）。Rovaniemi市的169,000欧元（约130万元）是详细规划区的中位数。
**住房股份：**据Statistics Finland的数据，2025年二手asunto-osake（公寓楼和联排住宅中的住房）每平方米的平均价格，在芬兰拉普兰为1,547欧元（约1.2万元），在芬兰全国为2,594欧元（约2.0万元），在Rovaniemi市为1,953欧元（约1.5万元）。这是平均值，不是中位数。
据Statistics Finland的市镇数据表，2025年部分市镇的二手asunto-osake成交量较少，例如Kittilä（基蒂莱，26宗）、Inari（伊纳里，45宗）和Sodankylä（47宗），因此本文不将这些市镇的平均每平方米价格作为当地的价格水平列出。
在芬兰寻找价格实惠的住房
您理想中的住房是什么样的？
只需轻点3下 · 免费 · 无任何义务
谁可以买：芬兰国防部许可与奥兰群岛
不具有欧盟或欧洲经济区国籍的买家：土地（及其上建筑）需要许可
当土地（及其上建筑）的买方是不具有欧盟或欧洲经济区成员国国籍的个人，或者是欧盟/欧洲经济区以外的主体持有至少10%所有权或具有同等影响力的机构时，法律规定需要获得芬兰国防部的许可。具有欧盟或欧洲经济区成员国国籍的买家不需要该许可。这一规定适用于所有不具有欧盟或欧洲经济区成员国国籍的买家；例如，中国不是欧盟或欧洲经济区成员国（截至2026年10月5日）。仅持有中国国籍的买家在芬兰拉普兰购买mökki所在的土地（及其上建筑）时，法律规定需要获得Ministry of Defence（Puolustusministeriö）的许可。该许可不涉及asunto-osake，相关法律也不适用于奥兰群岛（奥兰群岛有自己的规则，见下文）。
许可只涉及土地（及其上建筑），例如带地块的独栋住宅或mökki所在的土地，不涉及asunto-osake。法律规定，许可应在交易后2个月内申请。2026年的费用按每个土地单位编号（kiinteistötunnus）计，在线支付为210欧元（约1,600元），通过发票支付为280欧元（约2,100元）。即使持有永久居留许可，仍然需要获得该许可。例外情形见第470/2019号法律第2条的规定。如果许可未获批准，该土地（及其上建筑）须在决定发生法律效力之日起六个月内转让给他人。
Ministry of Defence（Puolustusministeriö）在其网站上公布有关许可程序的最新信息。
俄罗斯和白俄罗斯国籍人士的单独规定
俄罗斯和白俄罗斯另有单独规定。自2025年7月15日起，芬兰国防部不再向唯一国籍或全部国籍为俄罗斯或白俄罗斯的个人发放土地取得许可，也不向住所地位于这两个国家的机构，以及由上述主体持有多数控制权的机构发放许可（第470/2019号法律第5a条，第840/2025号政府法令）。这一禁止规定不适用于在取得土地时以及提交许可申请时，均持有有效的芬兰永久居留许可或芬兰签发的欧盟长期居留许可的人。相关国家名单可能会变化。
奥兰群岛：单独的规定
在奥兰群岛，如果买家没有奥兰本地居民权（hembygdsrätt），购买土地（及其上建筑），包括mökki所在的土地，一般来说需要获得奥兰自治政府Government of Åland（Ålands landskapsregering）的土地取得许可。据Government of Åland（Ålands landskapsregering）的说明，购买asunto-osake不需要许可，除非该公司自身的土地取得许可另有要求。奥兰群岛的规定与芬兰本土不同，建议向Government of Åland（Ålands landskapsregering）核实。
奥兰本地居民权只有芬兰公民才能获得，此外原则上还需要在奥兰群岛居住满五年，并且瑞典语能力达到满意水平。也就是说，外国公民无法获得奥兰本地居民权。
拥有mökki与居留许可
据芬兰移民局Finnish Immigration Service（Maahanmuuttovirasto, Migri）的说明，在芬兰拥有土地、土地（及其上建筑）或asunto-osake，本身不足以作为获得居留许可或国籍的依据；所谓“买房移民”或“买房送签证”的说法与这一说明不符。建议向Finnish Immigration Service（Maahanmuuttovirasto, Migri）确认适用于您个人情况的规定（migri.fi/en）。
第三国国民，即不具有欧盟、欧洲经济区成员国或瑞士国籍的人士，可以在申根区短期停留（持签证或免签），在任意180天内最多停留90天。这一上限按整个申根区合计计算。是否需要签证取决于国籍。
交易与费用的基本事项
**交易形式：**土地（及其上建筑）的买卖须以书面形式进行：由双方签署，并由public purchase witness（kaupanvahvistaja）确认；或者在National Land Survey of Finland的电子交易系统中完成。买卖合同（kauppakirja）中须写明转让意图、所涉土地（及其上建筑）、卖方和买方，以及成交价格和其他对价。
**资产转让税与lainhuuto：**购买土地（及其上建筑）时，资产转让税为3%。法律规定，买方须在转让文件签署后6个月内申请lainhuuto（土地（及其上建筑）所有权的登记），资产转让税须在申请lainhuuto之前缴纳。购买asunto-osake时，资产转让税为1.5%。
**费用：**根据National Land Survey of Finland的价目表（截至2026年10月1日，于2026年10月核实），lainhuuto的费用为172欧元（约1,300元），kaupanvahvistaja的交易确认费为143欧元（约1,100元）。如以土地作为贷款担保，kiinnitys（贷款担保登记）的确认费为47欧元。
如果您住在芬兰境外
登录National Land Survey of Finland的电子土地交易服务，需要使用芬兰的强身份认证工具，该服务不能使用外国的身份认证方式。没有芬兰的认证工具时，土地交易在kaupanvahvistaja在场的情况下进行，或通过获得授权的代理人进行。
据芬兰税务机关Finnish Tax Administration（Verohallinto）的指南，没有芬兰个人身份号码（henkilötunnus）的外国买家，在交易前先登记为芬兰税务机关的客户。申请登记时，提交格式不限的书面申请，并附上护照复印件，必要时附上委托书；也可以由买家授权的代表提出申请。登记之后，买家会获得用于资产转让税申报的替代身份号码（keinohenkilötunnus），以及个人专用的资产转让税付款参考号。资产转让税只能在登记之后申报和缴纳。
对于居住在芬兰境外的人，能否从芬兰的银行获得贷款，取决于银行自身的判断以及客户与芬兰的联系。建议多咨询几家银行。
如需了解从居住国向芬兰汇款的相关规定，建议咨询居住国主管机关（如居住在中国，可咨询国家外汇管理局）。
持有期间的不动产税
土地（及其上建筑）的所有者每年需要缴纳不动产税（kiinteistövero，每年针对土地和建筑征收的税）。2026年的税率区间为：土地1.30–2.00%，其他住宅建筑（例如休闲住房）0.93–2.00%。全年税款由1月1日当天的所有者缴纳。税额达到170欧元（约1,300元）或以上时，会自动分为两期缴纳。
各市镇最新税率由芬兰税务机关（Verohallinto）公布。
完整的购房流程（包括购买前需要核实的事项）请参阅我们的芬兰买房指南。
将mökki出租给游客：基本事项
以下是将购买的mökki出租给游客时，从芬兰制度角度需要了解的基本事项。
**税收：**居住在芬兰境外的人从位于芬兰的住房获得的租金收入，一般来说在芬兰作为资本所得征税。短期和偶尔出租的收入属于应税收入。芬兰税务机关建议在开始出租时申请预缴税（ennakkovero），以避免补缴税（jäännösvero）。租金收入通过OmaVero在线服务或纸质表格（例如住房适用7H表）申报。
建议向芬兰税务机关确认具体税务处理。
**向市镇提交通知：**根据《卫生保护法》（terveydensuojelulaki）第13条及其附件，用于提供住宿的带家具住房、度假住房或场所，须最迟在开始经营前30天以书面形式向市镇卫生健康主管部门提交通知。个别经营活动是否须提交通知，建议向市镇卫生健康主管部门核实。通知须以书面形式提交；经营活动发生重大变化或终止时，也须提交通知。
芬兰目前正在制定有关短期出租的法规，因此建议在开始出租前核实最新规定。租金收入因地点和季节而异。
您居住国的税收规定也可能适用，建议向居住国税务机关咨询（如居住在中国，可咨询国家税务总局）。
延伸阅读
购买只是第一步。在芬兰买房的完整流程、中国人在芬兰买房的条件与许可、持有和出售房产的税费、买房与居留许可之间的关系，以及全芬兰mökki的价格，我们都在单独的文章中介绍。Home Of Homes致力于让在芬兰购买、持有和出租住房变得更简单——集中在一个地方，即使身在海外也是如此。
常见问题
芬兰拉普兰什么时候、在哪里有机会看到极光？
据Finnish Meteorological Institute的说明，在芬兰，极光在芬兰拉普兰北部最为常见。根据以1990年代为主的观测数据，在晴朗且黑暗的夜晚，Kilpisjärvi一带平均每四个夜晚中有三个夜晚、Sodankylä一带平均每两个夜晚中有一个夜晚观测到极光，次数随太阳活动而变化。在芬兰拉普兰，极光出现概率最高的时间在芬兰冬令时晚上11点30分左右；在晴朗且黑暗的夜晚，有机会看到极光。
中国人在芬兰拉普兰买小木屋需要许可吗？
在芬兰，mökki（常位于水边的度假小屋）一般作为土地（及其上建筑）（kiinteistö）购买；没有欧盟或欧洲经济区成员国国籍的买家，法律规定需要获得芬兰国防部Ministry of Defence（Puolustusministeriö）的许可（中国不是欧盟或欧洲经济区成员国，截至2026年10月5日）。购买asunto-osake（可据以占有和使用特定住房的股份）不需要该许可。奥兰群岛另有规定：没有奥兰本地居民权（hembygdsrätt）的买家购买土地（及其上建筑），一般需要奥兰自治政府Government of Åland（Ålands landskapsregering）的许可。
芬兰拉普兰的小木屋多少钱？
据National Land Survey of Finland的数据，2025年芬兰拉普兰临水、已有建筑的度假用途土地（rantaan rajoittuva rakennettu lomakiinteistö）的成交价中位数，在总体规划和滨水详细规划区为60,000欧元（约45万元）。这是面积小于2公顷的房产每处的成交价中位数，而不是每平方米价格；芬兰全国同类区域的中位数为92,000欧元（约69万元）。各处房产的面积和状况各不相同。
在芬兰拉普兰买小木屋能获得居留许可或移民吗？
据芬兰移民局Finnish Immigration Service（Maahanmuuttovirasto, Migri）的说明，在芬兰拥有土地、土地（及其上建筑）或asunto-osake，本身不足以作为获得居留许可或国籍的依据；所谓“买房移民”与这一说明不符。第三国国民，即不具有欧盟、欧洲经济区成员国或瑞士国籍的人士，可以在申根区短期停留（持签证或免签），在任意180天内最多停留90天。这一上限按整个申根区合计计算，是否需要签证取决于国籍。
在芬兰拉普兰买的小木屋可以出租给游客吗？
根据《卫生保护法》第13条及其附件，用于提供住宿的带家具住房、度假住房或场所，须最迟在开始经营前30天以书面形式向市镇卫生健康主管部门提交通知；个别经营活动是否须提交通知，建议向市镇卫生健康主管部门核实。居住在芬兰境外的人从位于芬兰的住房获得的租金收入，一般来说在芬兰作为资本所得征税。租金收入因地点和季节而异。详见上文“将mökki出租给游客”一节。
相关文章
Home Of Homes如何运作
寻找和购买
告诉我们您在寻找什么，当可能有符合条件的房产时，我们会通知您。
持有
将房产的文件、维护记录和当地服务商集中在一处，身在海外也能掌握一切情况。
出租
在您不使用住房时将其出租。
出售
当您想出售时，相关信息已集中在一处。
信息来源
- Finnish Meteorological Institute（Ilmatieteen laitos）：Tähtitieteelliset vuodenajat、Aurinko ja kuu、Missä ja milloin revontulia näkyy（芬兰语），Jokinen等（2021）Raportteja 2021:8（PDF）
- Statistics Finland（Tilastokeskus）：StatFin 13mw（英文）、StatFin 13mx、StatFin 11iz（住宿统计）、StatFin 11j1、统计说明、Kesä tilastojen valossa、StatFin 15f7（芬兰语）
- National Land Survey of Finland（Maanmittauslaitos）：Apartments、Public purchase witnessing、Property Transaction Service（英文），Hinnasto: kiinteistöt、Kiinteistökauppojen tilastopalvelu、Kiinteistökauppojen määrä kasvoi Suomessa vuonna 2025（2026年2月25日）（芬兰语），统计数据（芬兰拉普兰，2025年）：5113、5313、2313、2503
- National Land Survey of Finland，Property Transaction Service：Authentication and payment（英文）
- Ministry of Defence（Puolustusministeriö）：Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate（英文）和Kiinteistönostajien luvat（芬兰语）
- 欧盟：EU countries（英文）；EFTA：EEA（英文）
- Government of Åland（Ålands landskapsregering）：Jordförvärv på Åland和Åländsk hembygdsrätt（瑞典语）
- Finnish Immigration Service（Maahanmuuttovirasto, Migri）：FAQ residence permits（英文）
- Finnish Border Guard（Rajavartiolaitos）：Frequently asked questions about travel（英文）
- Finnish Tax Administration（Verohallinto）：Transfer tax – buying real property、Transfer tax – buyer of a flat、Buyers from outside Finland、Real estate tax rates、Paying real estate tax、Taxation of income received by nonresidents、Occasional rental income from property和Rental income from property abroad（英文），以及Ulkomaisen ostajan varainsiirtovero（芬兰语）
- Finlex：第470/2019号法律、第328/2025号法律、第840/2025号政府法令、住房股份公司法第1599/2009号、卫生保护法第763/1994号（芬兰语）
- 欧洲中央银行：欧元参考汇率，2026年10月16日（数据接口）（英文）
信息核对时间：2026年10月。规定和价格可能变化，请通过上述来源核实最新信息。
以上人民币金额仅供参考，按欧洲中央银行2026年10月16日欧元参考汇率换算。
本文仅为一般性信息，不构成法律、税务或财务建议。Home Of Homes是一个平台，不是房地产经纪人。