赫尔辛基房价多少钱一平方？外国人在赫尔辛基买公寓的流程与费用
在赫尔辛基，公寓楼和联排住宅中的住房通常以taloyhtiö（拥有住宅楼的股份公司）股份的形式购买。购买这种asunto-osake（可据以占有和使用特定住房的股份）无需芬兰国防部Ministry of Defence（Puolustusministeriö）的许可；而购买带地块的独栋住宅等土地（及其上建筑）（kiinteistö）时，没有欧盟或欧洲经济区国家国籍的买家（例如仅持有中国国籍者），以及欧盟和欧洲经济区以外的一方持股至少10%或具有相应影响力的机构，依法需要获得该部许可（奥兰群岛另有规定）。据芬兰统计机构Statistics Finland（Tilastokeskus）统计，2025年赫尔辛基二手住房（asunto-osake）的平均房价为每平方米4,983欧元（约合人民币3.7万元）。
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在赫尔辛基买房，买的是什么：asunto-osake与taloyhtiö
购买公寓楼或联排住宅中住房的买家，一般来说买到的是taloyhtiö的股份，这些股份赋予买家占有和使用某一特定住房的权利。楼房归公司所有，地块则是公司的自有土地（oma tontti）或租赁土地（vuokratontti）。购买独栋住宅或mökki（常位于水边的度假小屋）的买家，一般来说买到的是kiinteistö，即土地和建筑。两类交易的形式、税收和登记方式各不相同。联排住宅在芬兰一般来说也属于一家taloyhtiö。
看房和比较房源时，经常会遇到以下几个芬兰语概念：
- vastike： 每月向taloyhtiö缴纳的费用。相关概念还有hoitovastike（用于日常运营和维护的费用）和rahoitusvastike（vastike中用于偿还分摊到该住房的yhtiölaina的部分）。
- yhtiölaina： 分摊到该住房的taloyhtiö贷款。yhtiölaina不是买家自己的住房贷款。
- 售价与velaton hinta： 售价是支付给卖方的金额，不包括yhtiölaina部分；velaton hinta是售价加上分摊的taloyhtiö贷款。比较不同房源时，建议使用velaton hinta。
- isännöitsijä与isännöitsijäntodistus： isännöitsijä是负责taloyhtiö日常管理的专业管理方；isännöitsijäntodistus是关于taloyhtiö财务和维修的证明文件。
下表对比两类购买对象：
| asunto-osake（一般为公寓楼和联排住宅中的住房） | 土地（及其上建筑）（kiinteistö），一般为带地块的独栋住宅 | |
|---|---|---|
| 买的是什么 | taloyhtiö的股份，赋予占有和使用特定住房的权利 | 土地和建筑 |
| 资产转让税（varainsiirtovero，买方因购买而缴纳的税） | 1.5%，按velaton hinta计算 | 3% |
| 芬兰国防部许可：适用于不具有欧盟或欧洲经济区国家国籍的个人，以及欧盟和欧洲经济区以外的一方持股至少10%或具有相应影响力的机构 | 不需要 | 一般来说需要，依法最迟应在成交后2个月内申请 |
| 奥兰群岛 | 据奥兰自治政府介绍，不需要许可，除非该taloyhtiö自身的土地取得许可有此要求 | 如果买方没有奥兰地方居民权（hembygdsrätt），一般来说需要奥兰自治政府的土地取得许可 |
| lainhuuto（土地（及其上建筑）所有权的登记） | – | 依法应在签署转让文件后6个月内申请 |
法律规定了若干例外，详见下文“赫尔辛基买房条件”一节。另见芬兰买房指南和中国人在芬兰买房的条件。
在奥兰群岛，如果买方没有奥兰地方居民权，取得kiinteistö（包括mökki所在的kiinteistö）一般来说需要奥兰自治政府Government of Åland（Ålands landskapsregering）的土地取得许可。据奥兰自治政府介绍，购买asunto-osake不需要许可，除非该taloyhtiö自身的土地取得许可有此要求。奥兰的规则与芬兰本土不同，建议向奥兰自治政府核实。
赫尔辛基房价多少钱一平方？2025年赫尔辛基及首都地区房价
下表是芬兰统计机构公布的2025年二手asunto-osake住房每平方米平均价格。需要注意三点：这些数字是平均值，不是中位数；只涉及二手asunto-osake住房；统计年份为2025年。赫尔辛基首都地区指赫尔辛基、埃斯波、万塔和考尼艾宁。
| 地区（2025年） | 所有住宅类型（欧元/平方米） | 公寓楼（欧元/平方米） | 联排住宅（欧元/平方米） | 成交套数 |
|---|---|---|---|---|
| 全国 | 2,594（约2万元） | 2,793（约2.1万元） | 2,196（约1.7万元） | 62,587 |
| 赫尔辛基首都地区 | 4,270（约3.2万元） | 4,530（约3.4万元） | 3,537（约2.7万元） | 17,512 |
| 首都地区以外的芬兰其他地区 | 1,860（约1.4万元） | 1,909（约1.4万元） | 1,774（约1.3万元） | 44,897 |
| 赫尔辛基 | 4,983（约3.7万元） | 5,225（约3.9万元） | 3,672（约2.8万元） | 10,455 |
| 埃斯波（Espoo） | 3,773（约2.8万元） | 3,812（约2.9万元） | 3,736（约2.8万元） | 4,094 |
| 万塔（Vantaa） | 2,675（约2万元） | 2,543（约1.9万元） | 2,936（约2.2万元） | 2,771 |
来源：芬兰统计机构，StatFin，表13mw；埃斯波为市级数据，表13mx。括号内为约合人民币金额。
表中是每平方米的价格，不是一套住房的价格。
赫尔辛基房价贵吗？
这里只列出2025年的统计数字，供您自行比较：赫尔辛基二手asunto-osake住房的平均价格为每平方米4,983欧元（约3.7万元），全国为2,594欧元（约2万元），首都地区以外的芬兰其他地区为1,860欧元（约1.4万元）。
独栋住宅（kiinteistö）的成交价格
根据芬兰土地测量与登记机构National Land Survey of Finland（Maanmittauslaitos）的成交价格统计，2025年详细规划区内已建成的小型住宅类kiinteistö（独栋住宅及类似住宅）的中位价格如下。这是按每处kiinteistö计算的中位价格，不是每平方米价格，不能与上表的平均价格直接比较。该统计只包括位于自有土地上、整体出售的kiinteistö和määräala（尚未分割登记为独立地块的土地部分），不包括asunto-osake。
| 城市（2025年） | 每处kiinteistö的中位价格 |
|---|---|
| 埃斯波（Espoo） | 612,500欧元（约460万元） |
| 赫尔辛基 | 468,500欧元（约350万元） |
| 万塔（Vantaa） | 368,000欧元（约280万元） |
| 坦佩雷（Tampere） | 310,000欧元（约230万元） |
| 图尔库（Turku） | 272,500欧元（约210万元） |
| 奥卢（Oulu） | 254,000欧元（约190万元） |
| 于韦斯屈莱（Jyväskylä） | 215,500欧元（约160万元） |
| 库奥皮奥（Kuopio） | 207,000欧元（约160万元） |
| 罗瓦涅米（Rovaniemi） | 169,000欧元（约130万元） |
购买kiinteistö与购买asunto-osake适用的规则不同，见上文的对比表和下文“赫尔辛基买房条件”一节。
芬兰其他城市的房价（2025年）
下表同样是2025年二手asunto-osake住房的每平方米平均价格（不是中位数）。
| 城市（2025年） | 所有住宅类型（欧元/平方米） | 公寓楼（欧元/平方米） | 联排住宅（欧元/平方米） | 成交套数 |
|---|---|---|---|---|
| 坦佩雷（Tampere） | 2,979（约2.2万元） | 3,062（约2.3万元） | 2,708（约2万元） | 4,320 |
| 图尔库（Turku） | 2,653（约2万元） | 2,639（约2万元） | 2,712（约2万元） | 3,024 |
| 奥卢（Oulu） | 2,105（约1.6万元） | 2,207（约1.7万元） | 1,930（约1.5万元） | 3,172 |
| 库奥皮奥（Kuopio） | 2,086（约1.6万元） | 2,164（约1.6万元） | 1,895（约1.4万元） | 1,950 |
| 于韦斯屈莱（Jyväskylä） | 2,038（约1.5万元） | 2,070（约1.6万元） | 1,958（约1.5万元） | 2,129 |
| 罗瓦涅米（Rovaniemi） | 1,953（约1.5万元） | 1,973（约1.5万元） | 1,888（约1.4万元） | 1,185 |
| 拉赫蒂（Lahti） | 1,675（约1.3万元） | 1,619（约1.2万元） | 1,907（约1.4万元） | 1,676 |
| 瓦萨（Vaasa） | 2,028（约1.5万元） | 2,078（约1.6万元） | 1,806（约1.4万元） | 1,120 |
| 约恩苏（Joensuu） | 1,875（约1.4万元） | 2,052（约1.5万元） | 1,551（约1.2万元） | 1,034 |
| 波里（Pori） | 1,325（约1万元） | 1,292（约9,700元） | 1,413（约1.1万元） | 1,008 |
来源：芬兰统计机构，StatFin，表13mw。括号内为约合人民币金额。
例如，2025年坦佩雷为每平方米2,979欧元（约2.2万元），赫尔辛基为每平方米4,983欧元（约3.7万元）。芬兰各城市房价的更多数据，详见芬兰房价多少钱一平：赫尔辛基及各城市房价。
赫尔辛基买房条件：外国人可以买公寓吗？
是否需要芬兰国防部的许可，取决于买家是谁（个人的国籍，或机构中欧盟和欧洲经济区以外一方的持股和影响力），以及购买对象是什么（奥兰群岛另有规定，见下文）。欧盟共有27个成员国；欧洲经济区除欧盟成员国外，还包括冰岛、列支敦士登和挪威。中国不是欧盟或欧洲经济区成员国（截至2026年10月5日）。
芬兰国防部许可：适用于谁、适用于什么
- 适用对象： 不具有欧盟或欧洲经济区国家国籍的个人（例如仅持有中国国籍者）取得kiinteistö时，法律规定需要获得芬兰国防部许可；欧盟和欧洲经济区以外的一方持有至少10%的股份或具有相应影响力的机构取得kiinteistö时，同样需要许可。
- 适用的购买对象： 许可仅适用于土地（及其上建筑）（kiinteistö），例如带地块的独栋住宅或mökki所在的kiinteistö，不适用于asunto-osake。购买赫尔辛基公寓楼或联排住宅中的asunto-osake，不需要芬兰国防部许可。
- 奥兰群岛： 该法律不适用于奥兰群岛，奥兰群岛有自己的土地取得法规。在奥兰群岛，如果买方没有奥兰地方居民权，取得kiinteistö一般来说需要奥兰自治政府的土地取得许可；据奥兰自治政府介绍，购买asunto-osake不需要许可，除非该taloyhtiö自身的土地取得许可有此要求。
- 期限： 法律规定，许可最迟应在成交后2个月内申请。
- 费用（2026年）： 按每个地块登记编号计，在线支付为210欧元（约1,600元），发票支付为280欧元（约2,100元）。
- 永久居留许可： 持有芬兰的永久居留许可，并不免除取得kiinteistö时的许可要求。
- 如果许可未获批准： 该kiinteistö应在决定发生法律效力之日起6个月内转让给他人。
法律规定了若干例外，以芬兰第470/2019号法律第2条的条文为准。根据芬兰国防部的说明，如果买家具有欧盟或欧洲经济区国家国籍，即使同时拥有其他国家国籍，也不需要该许可。
| 购买对象 | 具有欧盟或欧洲经济区国家国籍的个人 | 不具有欧盟或欧洲经济区国家国籍的个人，或欧盟和欧洲经济区以外的一方持股至少10%或具有相应影响力的机构 |
|---|---|---|
| 芬兰本土（例如赫尔辛基）的asunto-osake | 不需要芬兰国防部许可 | 不需要芬兰国防部许可 |
| 芬兰本土的kiinteistö（例如带地块的独栋住宅） | 不需要许可 | 需要芬兰国防部许可，最迟应在成交后2个月内申请 |
| 奥兰群岛 | 另有规定：如果没有奥兰地方居民权，取得kiinteistö一般来说需要奥兰自治政府的土地取得许可；购买asunto-osake不需要许可，除非该taloyhtiö自身的土地取得许可有此要求 | 同左 |
关于俄罗斯和白俄罗斯国籍的单独规定
自2025年7月15日起，芬兰国防部不再向唯一国籍为俄罗斯或白俄罗斯、或所持全部国籍均属这两国的个人发放kiinteistö取得许可。对于住所地在这两个国家的机构，以及由上述个人或机构掌握多数控制权的机构，同样不发放许可（第470/2019号法律第5a条，第840/2025号政府法令）。如果当事人在取得kiinteistö时以及提出许可申请时，均持有有效的芬兰永久居留许可或芬兰签发的欧盟长期居民居留许可，则不受这一限制。国家名单可能发生变化。（奥兰群岛另有规定，见上文。）
买房与居留许可
网上常见“买房移民”“买房送签证”之类的说法。对此，芬兰移民局Finnish Immigration Service（Maahanmuuttovirasto, Migri）的说明是：在芬兰拥有土地、kiinteistö或asunto-osake，本身并不足以作为获得居留许可或国籍的依据。
第三国公民，即不具有欧盟、欧洲经济区国家或瑞士国籍的人，可以在申根区短期停留（持签证或免签），在任意180天内最多停留90天。这一上限按整个申根区合计计算。是否需要签证取决于国籍。
居留许可信息：Finnish Immigration Service（Maahanmuuttovirasto, Migri）
购房许可的详细说明，见中国人在芬兰买房的条件。
在赫尔辛基购买asunto-osake的流程
- 出价之前： 建议仔细阅读isännöitsijäntodistus，了解taloyhtiö的财务和维修情况。比较房源时，建议使用velaton hinta。相关概念还有房屋状况检查（kuntotarkastus），即购买前由专业人员进行的建筑检查。
- käsiraha： käsiraha（提出购房要约时支付的款项）全额计入买价。
- 成交与资产转让税： 通过房地产经纪人进行的交易，资产转让税在成交时缴纳；其他情况下，买方在签订转让合同后2个月内申报并缴纳。对于法律意义上的新建住房，买方在所有权转移后2个月内申报并缴纳税款，即使通过房地产经纪人购买也是如此。
- 没有芬兰个人身份号码时： 根据芬兰税务机关Finnish Tax Administration（Verohallinto）的说明，没有芬兰个人身份号码（henkilötunnus）的外国买家，在交易前先登记成为芬兰税务机关的客户。登记申请以书面形式提出，格式不限，须附上护照复印件，必要时附上授权书；也可以由买家授权的代表提出申请。登记后，买家会获得一个用于资产转让税申报的替代个人身份号码（keinohenkilötunnus），以及一个个人专属的资产转让税缴款参考号。资产转让税只能在登记之后申报和缴纳。
- 成交之后： 买方应在发现瑕疵（或本应发现瑕疵）后的合理时间内提出瑕疵通知，且原则上最迟在交付占有后2年内提出。这一最后期限有例外，例如卖方存在重大过失、违背诚信或不正当的行为，以及卖方为经营者的情形。
在芬兰寻找价格实惠的住房
您理想中的住房是什么样的？
只需轻点3下 · 免费 · 无任何义务
在赫尔辛基买房的费用与税费
购买asunto-osake时，资产转让税为1.5%，按velaton hinta计算：即买价（以及可能存在的其他对价）加上在法律规定的条件下分摊到这些股份的yhtiölaina。售价本身不包括yhtiölaina部分。
计算示例（虚构数字）： 售价180,000欧元，该住房分摊的yhtiölaina为20,000欧元，velaton hinta为200,000欧元（约150万元）；1.5%的资产转让税为3,000欧元（约2.3万元）。
建议在出价前核实具体住房的相关费用。
在赫尔辛基租房还是买房？
租房和自有住房的成本取决于具体住房、taloyhtiö以及个人情况，因此哪一种总体成本更低，没有普遍适用的答案。比较时可以参考以下几点：
- 买房时缴纳资产转让税，为velaton hinta的1.5%。
- 拥有住房后，每月向taloyhtiö缴纳vastike。
- rahoitusvastike是vastike中用于偿还分摊到该住房的yhtiölaina的部分。
- 拥有住房与居留许可的关系，见上文“买房与居留许可”一节。
租金统计：Statistics Finland（Tilastokeskus）
下一步：持有、出租与出售
买房只是第一步。从国外持有住房、出租以及日后出售，各有其规则，我们将在其他文章中分别介绍。例如，居住在国外的人从芬兰住房获得的租金收入，一般来说在芬兰作为资本收入征税。相关税费详见芬兰买房、持有和卖房的税费一览。
根据芬兰《住房股份公司法》（asunto-osakeyhtiölaki）的修正案（第535/2026号法律），自2026年10月1日起，将住房交给他人使用的股东，应确保掌握使用者的必要信息，并在公司提出有正当理由的要求时将这些信息提供给公司。如果短期出租给公司或其他股东造成不同于正常居住的额外费用或干扰，股东大会在符合特定条件时可以将该住房收归公司管理，最长3年。
Home Of Homes致力于让在芬兰购买、拥有和出租住房变得更简单——集中在一个地方，即使您身在国外也是如此。
您所居住国家或地区的税务规定也可能适用；税务及购房资金汇出等问题，建议向当地主管部门（在中国大陆为国家税务总局、国家外汇管理局）咨询。
常见问题
赫尔辛基房价多少钱一平方？
根据芬兰统计机构Statistics Finland（Tilastokeskus）的数据，2025年赫尔辛基二手住房（asunto-osake）的每平方米平均价格为4,983欧元（约3.7万元），其中公寓楼住房为5,225欧元（约3.9万元）。这些数字是平均值，不是中位数。首都地区和其他城市的数据见上文的价格表。
中国人可以在赫尔辛基买房吗？
这取决于购买对象。购买asunto-osake（公寓楼和联排住宅中的住房一般属于这一类）无需芬兰国防部许可；购买kiinteistö（例如带地块的独栋住宅）时，没有欧盟或欧洲经济区国家国籍的买家（例如仅持有中国国籍者），以及欧盟和欧洲经济区以外的一方持股至少10%或具有相应影响力的机构，依法需要获得该部许可。该法律不适用于奥兰群岛：在奥兰群岛，如果买方没有奥兰地方居民权，取得kiinteistö一般来说需要奥兰自治政府的土地取得许可；据奥兰自治政府介绍，购买asunto-osake不需要许可，除非该taloyhtiö自身的土地取得许可有此要求。详见“赫尔辛基买房条件”一节。
在赫尔辛基买房能获得居留许可吗？
根据芬兰移民局的说明，在芬兰拥有土地、kiinteistö或asunto-osake，本身并不足以作为获得居留许可或国籍的依据。有关居留许可的信息，建议查阅芬兰移民局的网站
在赫尔辛基买公寓需要交哪些税费？
购买asunto-osake时，买方需缴纳的税是资产转让税（varainsiirtovero）：税率为1.5%，按velaton hinta（售价加上分摊的taloyhtiö贷款）计算。缴纳时间见“在赫尔辛基购买asunto-osake的流程”一节，其他费用见“在赫尔辛基买房的费用与税费”一节。
什么是taloyhtiö？
taloyhtiö是拥有住宅楼的股份公司。购买公寓楼或联排住宅中住房的买家，通常买到的是taloyhtiö的股份，这些股份赋予买家占有和使用某一特定住房的权利。楼房归公司所有，地块则是公司的自有土地或租赁土地。
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当您想出售时，相关信息已集中在一处。
资料来源
- Statistics Finland（芬兰统计机构）：StatFin，表13mw及表13mx（芬兰语）
- Statistics Finland：Rents of dwellings
- National Land Survey of Finland（芬兰土地测量与登记机构）：2025年成交价格统计公告（芬兰语）
- National Land Survey of Finland：Apartments
- Ministry of Defence（芬兰国防部）：Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate
- Government of Åland（奥兰自治政府）：Jordförvärv på Åland（瑞典语）
- Finnish Immigration Service（芬兰移民局）：居留许可常见问题
- raja.fi：旅行常见问题
- 欧盟：EU countries；EFTA：The EEA
- Finnish Tax Administration（芬兰税务机关）：购买asunto-osake的资产转让税及新建住房
- Finnish Tax Administration：购买kiinteistö的资产转让税
- Finnish Tax Administration：外国买家的资产转让税及芬兰语版本
- Finnish Tax Administration：非居民所得的征税
- Finlex（芬兰司法部的法律信息数据库）：第470/2019号法律、第1599/2009号法律、第843/1994号法律、第535/2026号法律、第328/2025号法律及第840/2025号政府法令（芬兰语）
- 欧洲中央银行：欧元参考汇率（2026年10月16日）
信息核实时间：2026年10月。规则和价格可能发生变化，建议通过上述来源核实最新信息。
以上人民币金额仅供参考，按欧洲中央银行2026年10月16日欧元参考汇率换算。
本文仅提供一般信息，不构成法律、税务或财务建议。Home Of Homes是一个平台，不是房地产经纪人。