Asunnon myyminen muuttotappiokunnassa: Käytännön opas myyjälle

Asunnon myyminen muuttotappiokunnassa alkaa siitä, että tarkistat, mitä ”muuttotappio” tarkoittaa juuri tarkastelemanasi vuonna ja alueella. Kuntien välinen nettomuutto, väkiluvun kokonaismuutos ja asuntokauppojen määrä kuvaavat eri asioita. Yksikään niistä ei anna suoraan oman asuntosi hintaa, ostajamäärää tai myyntiaikaa. Tämän oppaan avulla luet kuntatason taustatiedot oikein ja päätät, millaista kohdekohtaista näyttöä tarvitset ennen myyntiä.

Tässä artikkelissa ei laadita varsinaista hintapyyntöä tai myyntiaikataulua. Kun kuntatason kuva on selvillä, jatka taantuvan alueen jälleenmyyntioppaaseen: siinä vertaillaan toteutuneita kauppoja, hinnoittelua, myyntiaikaa ja odottamisen vaihtoehtoja. Erottelu auttaa välttämään sen, että kuntatilasto muuttuu huomaamatta yhden asunnon hintaennusteeksi.

Tarkoittaako muuttotappio väestön vähenemistä?

Tilastokeskus määrittelee kuntien välisen nettomuuton kuntien välisen tulomuuton ja lähtömuuton erotukseksi. Negatiivinen luku tarkoittaa, että tarkastelujaksolla kunnasta muutti muihin Suomen kuntiin enemmän ihmisiä kuin niistä muutti kuntaan. Tämä on täsmällinen merkitys silloin, kun tässä oppaassa puhutaan muuttotappiosta. Se ei kerro kunnan sisällä muuttaneista eikä yksin väkiluvun kehityksestä.

Kokonaisnettomuutossa on mukana myös nettomaahanmuutto. Väkiluvun kokonaismuutokseen vaikuttavat muuttoliikkeen lisäksi syntyneiden ja kuolleiden erotus sekä tilastoinnin muut osatekijät. Kunta voi siksi menettää asukkaita kuntien välisessä muutossa ja silti kasvattaa väkilukuaan. Vastaavasti väkiluku voi vähentyä, vaikka kuntien välinen nettomuutto olisi positiivinen. Tarkista mittarin nimi ennen kuin rinnastat sen asuntojen kysyntään.

Valitse vertailuun sama ajanjakso ja sama kuntarajaus. Tilastokeskuksen ennakkotieto voi tarkentua, eikä kunta ole kaikissa vuosissa välttämättä maantieteellisesti sama kuntaliitosten vuoksi. Yhden vuoden nettomuutto voi myös poiketa useamman vuoden suunnasta. Tarkastele peräkkäisiä vuosia ennen kuin kutsut muutosta pitkäaikaiseksi. Merkitse itsellesi, mitä versiota aineistosta käytit.

Muuttotappio on perusteltu syy kysyä, mistä ostajat voisivat tulla ja miten alueen väestöpohja muuttuu. Se ei todista, ettei yksittäiselle huoneistolle ole kysyntää. Kunnan sisäinen muutto ei näy kuntien välisessä nettomuutossa, vaikka se voi johtaa saman kunnan asuntokauppaan. Myös kunnan sisällä keskusta, kylä, ranta-alue ja talotyypit voivat erota toisistaan. Älä johda väestöluvusta alennusprosenttia, myyntiaikaa tai tiettyä ostajaryhmää.

Kysy siis ensin, kuvaatko muuttoliikettä, väestömäärää vai kauppaa. Kirjaa mittarin nimi, vuosi, alue ja asuntotyyppi erilleen. Näin huomaat esimerkiksi tilanteen, jossa kuntien välinen muuttotappio on todellinen mutta lähialueen osakeasuntoja on silti myyty. Nämä tiedot voivat olla samanaikaisesti totta, koska ne mittaavat eri ilmiöitä. Vasta tämän jälkeen kannattaa siirtyä oman kohteen asiakirjoihin ja toteutuneisiin vertailukauppoihin.

Selvitä ensin kohteen todellinen lähtötilanne

Kokoa asunnon perustiedot ennen arvion pyytämistä: pinta-ala, hallintamuoto, rakennuksen ikä, tehdyt korjaukset, tiedossa olevat viat, juoksevat kulut ja mahdollinen yhtiölaina. Asunto-osakkeessa hanki ajantasainen isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys ja taloyhtiön viimeisimmät taloudelliset sekä korjaushankkeita koskevat asiakirjat. Ostaja arvioi asunnon ohella myös yhtiötä. Erityisesti matalalta näyttävä myyntihinta voi peittää merkittävän lainaosuuden tai tulevan korjaustarpeen.

Omakotitalossa selvitä, onko kaupan kohde oma tontti, vuokratontti vai muu hallintajärjestely. KKV:n omakotitalon myyntiohjeessa korostuvat muun muassa kaavoitus, rakennusoikeus, rakennukset, rajoitukset ja rakennusasiakirjat. Kuntoa ei voi päätellä valokuvista eikä vanha kuntotarkastus välttämättä kuvaa nykytilannetta. Jos talo on ollut tyhjänä, kirjaa havaitut muutokset ja selvitä vauriot ennen kuin lupaat sen olevan kunnossa.

Selvitä oma taloudellinen asemasi. Pyydä pankista jäljellä olevan lainan määrä sekä ehdot, joilla panttaus tai vakuus vapautetaan. Laske yhteen myyntikulut ja se, kuinka paljon tarvitset kauppahinnasta lainan maksuun. Jos arvioitu kauppahinta alittaa lainasaldon, sovi pankin kanssa toteutustavasta ajoissa. Myyjälle jäävä velka ei häviä sillä, että asunto myydään, eikä ostajan rahoitusta pidä pitää varmana ilman hänen pankkinsa päätöstä.

Kunta ja postinumeroalue ovat eri tarkastelualueita

Kuntien välinen nettomuutto julkaistaan kunnan mukaan. Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen hintataulukoissa voi puolestaan valita kunnan tai postinumeroalueen. Kuntaraja kertoo hallinnollisesta alueesta, postinumeroalue postin jakeluun liittyvästä alueesta. Ne eivät vastaa toisiaan yksi yhteen. Siksi kunnan muuttotaseen ja yhden postinumeroalueen asuntokauppojen rinnastus vaatii selityksen siitä, mitä alueita luvut todella kattavat.

Tilastokeskuksen maksuttomassa kuntataulukossa 13mx on vanhojen osakeasuntojen neliöhintoja ja kauppojen lukumääriä kunnittain ja talotyypeittäin. Postinumeroaluetaulukko 13mu näyttää vastaavat tiedot postinumeroalueittain. Asumisen hinnat -erillistietokanta on maksullinen palvelu, joten älä oleta sen täydentäviä tietoja vapaasti saataviksi. Tarkista jokaisesta käyttämästäsi taulukosta vuosi, alue, talotyyppi ja muuttuja. Kunnan luku voi peittää suuria eroja kunnan sisällä.

Postinumeroalueen havainto voi olla omaa asuinaluetta lähempänä kuin koko kunta, mutta sekään ei välttämättä vastaa kohteen ostajamarkkinaa. Alue voi sisältää keskenään erilaisia taloyhtiöitä, sijainteja ja kokoja. Osa ostajan vaihtoehdoista voi sijaita naapurikunnassa. Älä siksi esitä postinumeroalueen keskineliöhintaa yhden asunnon arvoarviona. Taulukko auttaa kysymään, kuinka paljon havaintoja löytyy ja onko alueen taso samansuuntainen muiden tietojen kanssa.

Jos myyt omakotitaloa kiinteistönä, vanhojen asunto-osakkeiden kuntataulukko ei ole suoraan oikea aineisto. Asumisen hinnat -tietokannan kuvauksessa omakotitaloille on oma tietosisältönsä, mutta sen saatavuus ja aluerajaus on tarkistettava erikseen. Kohteen oikeudellinen muoto ratkaisee, mitä vertailua ylipäätään voi käyttää. Kun tilasto ei kata omaa talotyyppiäsi, merkitse tieto puuttuvaksi sen sijaan, että siirtäisit osakeasunnon hinnan kiinteistöön.

Miten kauppamäärää luetaan ilman väärää johtopäätöstä?

Kauppojen lukumäärä kertoo, kuinka monta aineiston määritelmän mukaista kauppaa valitulla alueella ja ajanjaksolla on havaittu. Se ei kerro suoraan, montako asuntoa oli myynnissä, kuinka moni jäi myymättä tai kuinka moni ostaja etsi asuntoa. Myynnissä olevien kohteiden määräkin muuttuu ajan mittaan. Älä kutsu kauppamäärää ostajien määräksi tai käytä sitä yksittäisen ilmoituksen myyntitodennäköisyytenä.

Kun kauppoja on vähän, keskihinta voi muuttua paljon yhden poikkeavan kohteen takia. Tarkista ensin, onko luku julkaistu vai salattu ja mitä taulukon merkintä tarkoittaa. Puuttuva hintasolu ei ole nollahinta. Tilastokeskuksen taulukko huomauttaa myös, etteivät sen kauppamäärät ole aineistomuutoksen vuoksi täysin vertailukelpoisia vuodesta 2019 viimeisen neljänneksen jälkeen. Siksi pitkää kauppamäärien aikasarjaa ei pidä tulkita yksinkertaiseksi kysynnän muutokseksi ilman menetelmätiedon lukemista.

Neliöhintojen vertaaminen eri vuosien välillä vaatii yhtä paljon varovaisuutta. Postinumeroalueiden taulukko sanoo niiden kuvaavan alueiden välisiä hintatasoeroja; niitä ei tule käyttää hintamuutoksen laskemiseen. Kauppojen koostumus voi vaihtua vuosien välillä. Jos haluat ymmärtää hintakehitystä, etsi siihen tarkoitettu indeksi sen omalla aluerajauksella. Jos indeksi kattaa koko maakunnan mutta kohteesi on yhdessä kunnassa, älä kutsu maakunnan muutosta oman huoneistosi toteutuneeksi arvonmuutokseksi.

Miksi muuttotaseesta ei saa myyntiaikaennustetta?

Kuntien välisen nettomuuton yksikkö on ihminen, asuntokauppatilaston yksikkö on kauppa ja myyntiajan yksikkö on aika, jonka tietty ilmoitus on ollut markkinassa ennen kauppaa. Tietoja ei voi muuntaa toisiksi ilman lisäaineistoa. Kunta voi kirjata muuttotappiota samalla, kun osassa sen alueita tehdään asuntokauppoja. Tilastokeskuksen tässä käsitellyt hintataulukot eivät sisällä yksittäisen ilmoituksen myyntiaikaa.

Jos haluat suunnitella omaa aikatauluasi, pyydä nimenomaan kohteeseen ja ajanjaksoon rajattua havaintoa paikalliselta ammattilaiselta ja selvitä, mitä myymättä jääneille kohteille tapahtui. Yleinen ”muuttotappiokunnan myyntiaika” olisi liian karkea. Hinnan tarkistushetki kannattaa päättää oman talouden ja kohdekohtaisen markkinan perusteella.

Mitä kuntatieto saa sanoa myynti-ilmoituksessa?

Kunnan muuttotappiota ei yleensä tarvitse ilmoituksen myyntiväitteeksi. Kuvaa oma kohteesi todennettavat ominaisuudet: hallintamuoto, pinta-ala, kunto, kulut ja tiedossa olevat korjaukset. Jos käytät alueen väestö- tai hintatilastoa, kerro sen vuosi, aluerajaus ja mittari oikein. Älä esitä kunnan yleistä kehitystä asunnon ominaisuutena tai väitä yksittäistä palvelua toimivaksi vanhan kuntaesitteen perusteella.

Kohteen kuvauksen ja kuvien pitää vastata nykyistä tilannetta. KKV:n myyntiohjeen mukaiset olennaiset viat ja taloyhtiön tiedossa olevat hankkeet on kerrottava. Tarkempi ilmoitustekstin ohje löytyy asunnon kuvausta käsittelevästä artikkelista. Tämä sivu auttaa erityisesti siinä, millaisia päätelmiä alueellisesta tilastosta kannattaa jättää tekemättä.

Kerro kunnossa ja taloudessa olevat riskit avoimesti

KKV:n mukaan myyjän on kerrottava ostajalle kaikki asuntoa koskevat tiedot, joilla voi olla vaikutusta kauppaan. Tämä koskee tiedossa olevia vikoja ja konkreettisia epäilyjä sekä taloyhtiön päätettyjä ja suunnitteilla olevia korjauksia. Jos et tiedä, onko hanke päätetty vai vasta selvitysvaiheessa, tarkista asia ennen ilmoitusta. Kustannusarviota ei saa esittää lopullisena, jos se on vasta alustava.

Taloyhtiön muiden asuntojen tyhjillään olo voi herättää ostajan kysymyksiä, mutta sille ei ole yleistä riskiprosenttia. Selvitä, mikä tieto on varmistettavissa yhtiön asiakirjoista tai isännöitsijältä ja mitä se voi tarkoittaa vastikkeiden, kunnossapidon tai vuokratulojen kannalta. Älä päättele yksittäisen pimeän ikkunan perusteella asunnon olevan pysyvästi tyhjä. Yhtiön taloudellinen tilanne arvioidaan tilinpäätöksestä, päätöksistä ja tulevista velvoitteista.

Omakotitalossa kuntotarkastus voi auttaa sekä myyjää että ostajaa, mutta sen rajaukset pitää lukea. Se ei KKV:n mukaan poista myyjän vastuuta. Jos tutkimus suosittelee lisäselvitystä, sovi ostajaehdokkaan kanssa, tehdäänkö se ennen tarjousta tai kauppaa ja kuka maksaa. Kerro raportin havainnot, älä vain sen yhteenvetolausetta. Erityisesti kauan käyttämättömän rakennuksen järjestelmät on hyvä tarkistaa ennen esittelyä.

Mitä kysyt paikalliselta arvioijalta tilastojen lisäksi?

Kerro arvioijalle, että haluat nähdä eron kunnan, postinumeroalueen ja juuri oman kohteen välillä. Kysy, ovatko hänen käyttämänsä toteutuneet kaupat samoja talotyyppejä ja miltä ajalta ne ovat. Jos lähikauppoja ei löydy, pyydä nimeämään laajemman vertailualueen puutteet. Älä hyväksy perusteluksi pelkkää muuttotappiota tai yhtä kunnan keskineliöhintaa. Arvioijankin hintanäkemys on arvio, jonka tarkkuutta aineiston rajat rajoittavat.

Kysy myös, perustuuko myyntiaika-arvio hänen välittämiinsä toteutuneisiin kauppoihin, muihin havaintoihin vai kokemukseen. Myymättä jääneiden ilmoitusten kohtalo ei näy pelkissä onnistuneissa kaupoissa. Jos käytät välittäjää, sovi raportoinnista ja kustannuksista kirjallisesti. KKV:n mukaan myyjän tiedonantovastuu ei siirry kokonaan välittäjälle. Itsemyynnin ja välittäjän vertailu käsittelee varsinaista palveluvalintaa.

Miten kerrot ostajalle alueesta ilman tilastolupausta?

Jos ostaja kysyy muuttotappiosta, vastaa siihen täsmällisellä mittarilla ja ajanjaksolla. Kerro, että kuntien välinen nettomuutto koskee kuntaa, ei huoneiston tai kadun ostajakuntaa. Älä lupaa, että väestökehitys kääntyy tai että hinnan myöhempi kehitys noudattaa maakunnan indeksiä. Voit näyttää alkuperäisen tilastotaulukon ja selittää sen aluerajauksen. Ostaja arvioi lisäksi kohteen kunnon, kulut ja rahoituksen omilla perusteillaan.

Tarjous- ja kauppavaiheessa käytä kohteen omia vahvistettuja tietoja. Taloyhtiön velka ja korjauspäätökset tai kiinteistön rasitteet eivät muutu vähemmän olennaisiksi, vaikka asunto sijaitsee muuttotappiokunnassa. KKV:n myyntiohje edellyttää ostajalle vaikuttavien tietojen antamista. Myyjän muistilista kokoaa tarjouksen, kauppakirjan, luovutuksen ja rekisteröinnin kohdelajeittain; niitä ei ratkaista kunnan tilastolla.

Kun kuntatieto ei riitä päätökseen

Jos muuttotase on negatiivinen mutta kohteen alueelta löytyy vertailukelpoisia kauppoja, siirry kohdekohtaiseen hinta- ja myyntisuunnitelmaan. Jos kauppoja ei löydy tai julkaistu tieto on salattu, älä tulkitse sitä nollakysynnäksi. Pyydä paikalliselta arvioijalta näyttöä laajemmalta vertailualueelta ja kirjaa, missä kohdin vertailu heikkenee. Päätös voi silti olla myynti, mutta epävarmuus pitää näkyä hinnassa ja aikataulussa tehtävän harkinnan taustalla.

Jos omat kulut tai rahoitus asettavat nopean aikarajan, kuntatilasto ei ratkaise, odotatko, vuokraatko vai hyväksytkö tarjouksen. Laske vaihtoehdot omilla tositteillasi ja pankin ehdoilla. Tyhjillään olevan asunnon vakuutus ja kunnon seuranta on tarkistettava kohteen mukaan; niille ei ole kuntataseesta johdettavaa vakiosääntöä. Vaihtoehtojen eurovertailu kuuluu omaan myyntisuunnitelmaasi.

Tarkista verotus ja rahoitus erikseen

Verohallinnon mukaan oman vakituisen asunnon myyntivoitto voi olla verovapaa, jos omistus ja yhtäjaksoinen oma tai perheen vakituinen asuminen ovat kumpikin kestäneet vähintään kaksi vuotta omistusaikana. Muun asunnon luovutusvoitto on lähtökohtaisesti verollista. Verollisen myynnin tappio voi olla vähennyskelpoinen Verohallinnon ohjeen mukaan. Oman asunnon verovapaan myynnin tappion käsittely eroaa tästä, joten tarkista omat ehdot ennen kuin lasket verohyötyä.

Vakuusarvosta ei voi johtaa kunnan perusteella yhtä prosenttia. Pankki arvioi lainan, vakuudet ja hakijan tilanteen tapauskohtaisesti. Myyjän kannattaa selvittää oman pankin kanssa, riittääkö kauppahinta vakuutena olevan velan maksuun ja miten mahdollinen erotus hoidetaan. Ostajan rahoitusehto voi vaikuttaa tarjouksen toteutumiseen, mutta myyjä ei voi luvata ostajalle, että jokin pankki hyväksyy kohteen vakuudeksi.

Jos myynti tapahtuu tappiolla, erota taloudellinen tappio verotuksen luovutustappiosta. Taloudellisesti voit jäädä miinukselle myös kulujen, korkojen ja jäljellä olevan lainan vuoksi. Verotuksessa ratkaisevat hankintameno, hyväksyttävät kulut, luovutushinta ja kohteen käyttöhistoria. Säilytä kauppakirjat ja tositteet. Näin vaihtoehtojen vertailu perustuu omaan tilanteeseesi eikä yleiseen aluekuvaan.

Tietopohjainen päätöspuu myyjälle

Ensimmäinen haara on mittarin tunnistaminen. Jos puhut muuttotappiosta, tarkista kuntien välisen nettomuuton merkki, vuosi ja kuntarajaus. Jos haluat tietää, väheneekö kunnan väestö, katso kokonaismuutos erikseen. Jos luvut näyttävät eri suuntaan, älä valitse mieluisampaa vaan selitä ero: ne eivät vastaa samaan kysymykseen. Kunnan sisäinen muutto on edelleen mahdollinen asuntokaupan lähde, vaikka kuntien välinen tase olisi negatiivinen.

Toinen haara koskee asuntotyyppiä ja aluetta. Myytkö vanhan asunto-osakkeen vai kiinteistön? Valitse vain kohdelajia vastaava kauppa-aineisto. Vertaa ensin kuntaa ja sitten omaa postinumeroaluetta, jos taulukossa on siihen riittävästi tietoa. Jos alueiden tulokset poikkeavat, älä muodosta niistä yhtä keskiarvoa. Selvitä, ovatko talotyypit, kauppojen määrät ja sijainnit erilaisia. Puuttuva solu merkitsee tiedon rajoitusta, ei ostajan puuttumista.

Kolmas haara on näyttö omasta asunnosta. Onko sinulla ajantasaiset asiakirjat, tiedossa olevat viat, kulut ja tieto mahdollisista korjauksista? Jos ei, täydennä ne ennen kuin käytät aluetietoa myyntiperusteluna. Jos ne ovat kunnossa, pyydä arvioijaa selittämään, miten oman kohteesi sijainti ja ominaisuudet suhteutuvat toteutuneisiin kauppoihin. Tämä on se vaihe, jossa kuntatason analyysi luovuttaa paikkansa kohdekohtaiselle hinnoittelulle.

Neljäs haara on oma päätösraja. Jos laina, muutto tai jatkuvat kulut rajoittavat odotusaikaa, pyydä pankilta tarkat ehdot ja tee omiin laskuihin perustuva vaihtoehtolaskelma. Jos aikaa on enemmän, seuraa uusia kauppoja ja päivitä arviota, kun tietopohja muuttuu. Kummassakaan tapauksessa muuttotappioprosentti ei ole hinnanalennussääntö. Päätöspuu ei anna automaattista tulosta, vaan näyttää, mistä puuttuva tieto hankitaan ennen sitoutumista.

Milloin kuntatason kuva kannattaa tarkistaa uudelleen?

Tarkista käyttämäsi muuttotaseen ja kauppataulukon vuosi, kun teet myyntipäätöksen ja myöhemmin, jos myynti jatkuu uuden tilastojulkaisun yli. Uusi tilastovuosi ei yksin käske muuttamaan hintaa. Vertaa ensin, onko kyse lopullisesta vai ennakkotiedosta, onko kuntarajaus sama ja ovatko kauppamäärien määritelmät muuttuneet. Tilastokeskuksen postinumeroalueiden kauppataulukko huomauttaa aineistomuutoksesta, joten sen pitkää aikasarjaa pitää lukea varovasti.

Kohdetiedon muutos on erillinen syy päivittää myyntiaineistoa. Taloyhtiön korjauspäätös, rakennuksen vaurio tai muuttunut vastike voi olla ostajalle suoremmin merkityksellinen kuin uusi kuntatason muuttoluku. Merkitse kummallekin tiedolle lähde ja päivämäärä. Jos uuden tiedon vaikutus hintaan on epäselvä, pyydä kohdekohtainen arvio äläkä tee mekaanista korjausta kunnan prosenttiluvusta.

Yhteenveto

Muuttotappio on kuntien välisen nettomuuton tulos tietyllä ajanjaksolla, ei asunnon hinta- tai myyntiaikaennuste. Erota se väkiluvun kokonaismuutoksesta ja vertaa kunnan tietoa oman postinumeroalueen kauppamäärään vain sen aineistorajojen puitteissa. Tarkista kohteen omat asiakirjat ennen myyntiä. Kun haluat tehdä varsinaisen hintapyynnön ja vertailla odottamista muihin ratkaisuihin, siirry taantuvan alueen jälleenmyyntioppaaseen.

Usein kysytyt kysymykset

Onko muuttotappiokunnan väkiluku aina laskussa?

Ei. Kuntien välinen nettomuutto ja väkiluvun kokonaismuutos ovat eri mittareita. Kansainvälinen muutto sekä syntyneiden ja kuolleiden erotus voivat muuttaa kokonaiskuvaa. Tarkista molemmat samalta vuodelta ennen päätelmää.

Voinko käyttää kunnan keskineliöhintaa oman asuntoni arvona?

Et sellaisenaan. Kunnan luku kokoaa määritelmän mukaisia kauppoja eri sijainneista ja eri kuntoisista kohteista. Tarkista myös talotyyppi ja kauppojen määrä. Oma hintapyyntö vaatii kohdekohtaiset vertailukaupat ja asiakirjat.

Tarkoittaako puuttuva postinumeroalueen hinta, ettei kauppoja ole?

Ei välttämättä. Puuttuva arvo voi johtua aineiston rajauksesta tai salassapitosäännöstä. Lue taulukon merkinnät ja tarkista valittu ajanjakso sekä talotyyppi. Älä korvaa puuttuvaa hintaa nollalla.

Voiko muuttotaseesta päätellä myyntiajan?

Ei. Kuntien välinen nettomuutto laskee ihmisten muuttoja, eikä siitä näe yksittäisen ilmoituksen markkina-aikaa. Pyydä myyntiaikaa varten kohteeseen rajattua paikallista havaintoa ja selvitä sen aineiston rajat.

Mitä teen tilastotarkistuksen jälkeen?

Kokoa oman asuntosi ajantasaiset asiakirjat, kunto- ja kulutiedot. Hanki kohteeseen sopiva paikallinen arvio ja pyydä sen vertailukaupat näkyviin. Sen jälkeen tee oma hinta- ja aikataulupäätös, jossa huomioit rahoituksen ja odottamisen kulut.

Lähteet

• Tilastokeskus: Muuttoliike
• Tilastokeskus: Väestönmuutosten ennakkotiedot ja käsitteet
• Tilastokeskus: Asumisen hinnat -tietokanta (maksullinen)
• Tilastokeskus: Vanhojen osakeasuntojen hinnat ja kauppamäärät kunnittain
• Tilastokeskus: Postinumeroalueiden vanhojen osakeasuntojen hinnat
• KKV: Käytetyn asunnon myyminen
• KKV: Omakotitalon myyminen
• Maanmittauslaitos: Osakehuoneiston myyjän muistilista
• Maanmittauslaitos: Lainhuudon hakeminen
• Verohallinto: Asunnon verollinen myynti