Asunnon myyjän muistilista – kaikki vaiheet järjestyksessä
Asunnon myyjän muistilista etenee päätöksestä luovutukseen: tarkista asiakirjat, tiedonanto, tarjous, kauppakirja, verotus ja rekisteröinti.
Asunnon myyjän muistilista alkaa omistuksen, velkojen ja kohteen tietojen selvittämisestä. Sen jälkeen asetat perustellun hintapyynnön, päätät myyntitavasta, annat ostajalle olennaiset tiedot, käsittelet tarjoukset ja sovit kaupan sekä luovutuksen ehdot. Kaupan jälkeen tarkistat vielä verotuksen ja sen, että ostajan omistuksen rekisteröintiä varten tarvittavat asiakirjat tai suostumukset on annettu. Alla oleva järjestys sopii käytetyn asunto-osakkeen myyjälle; kiinteistökaupan erot on merkitty erikseen.
1. Selvitä, mitä olet myymässä ja kuka saa myydä
Ennen ilmoitusta varmista, onko kaupan kohde asunto-osakeyhtiön osakkeet, kiinteistö, kiinteistön määräosa vai esimerkiksi vuokratontilla oleva rakennus. Asiakirjat, kaupan muoto ja rekisteröinti riippuvat tästä erosta. Jos omistajia on useita, sovi heidän kanssaan päätöksestä ja allekirjoituksista ennen kuin lupaat kohdetta ostajalle.
Tarkista asunto-osakkeen omistuksen peruste: onko sinulla paperinen osakekirja vai sähköinen omistajamerkintä. Maanmittauslaitoksen myyjän muistilista neuvoo varmistamaan paperisen osakekirjan löytymisen hyvissä ajoin. Jos se on kadonnut, sen kuolettaminen on hoidettava ennen kauppaa. Sähköisen omistajamerkinnän kaupassa ostaja tarvitsee suostumuksesi rekisteröintiin. Selvitä pankista samalla, onko osakekirja tai sähköinen panttaus lainan vakuutena ja miten se vapautetaan kauppahinnan maksun yhteydessä.
Kiinteistössä tarkista lainhuuto ja mahdolliset yhteisomistajat. Selvitä myös, onko kohteeseen liittyviä kiinnityksiä, erityisiä oikeuksia tai käyttöä rajoittavia tietoja. Jos kohde on kuolinpesän tai yhteisomistajien nimissä, tarkista asiakirjat ja tarvittavat suostumukset tapauskohtaisesti. Epäselvä omistusketju kannattaa ratkaista ennen markkinointia, jotta ostajalle voidaan kertoa täsmällisesti, mitä myydään ja kuka allekirjoittaa.
2. Laske oma taloudellinen liikkumavarasi
Pyydä pankista jäljellä olevan lainan määrä ja selvitä, millä ehdoilla laina maksetaan kaupanteossa. Tee oma laskelma mahdollisesta kauppahinnasta, myyntikuluista, lainan takaisinmaksusta ja mahdollisesta verosta. Kauppahinta ei ole sama kuin tilillesi jäävä raha. Jos aiot ostaa seuraavan kodin, sovi pankin kanssa myös kauppojen järjestyksestä ja väliaikaisesta rahoituksesta.
Arvioi myyntikulut todellisten tarjousten ja laskujen perusteella. Välittäjän palkkio, asiakirjat, mahdollinen kuntotarkastus ja valmistelutyöt voivat vaikuttaa siihen, millä hinnalla myynti on sinulle mahdollinen. Välityspalkkiolle ei ole yhtä kaikille sopivaa prosenttia. Vertaile toimeksiantosopimuksia niin, että ymmärrät kokonaiskustannuksen, sopimuksen keston ja sen, mitä palveluun kuuluu. Myyntikuluja käsittelevä opas auttaa kokoamaan erät.
Selvitä verotus ennen hintapäätöstä, etenkin jos asunto ei ole ollut oma vakituinen kotisi tai omistus- ja asumisajat ovat epäselviä. Verohallinnon mukaan oman vakituisen asunnon luovutusvoitto voi olla verovapaa, kun olet omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja käyttänyt sitä omana tai perheesi vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta omistusaikana. Jos ehdot eivät täyty, voitto lasketaan verotuksessa erikseen; myös tappion vähennyskelpoisuus riippuu tilanteesta. Säilytä hankinta-, remontti- ja myyntikuluihin liittyvät tositteet.
3. Muodosta perusteltu hintapyyntö
Vertaa omaa asuntoasi mahdollisimman samankaltaisiin toteutuneisiin kauppoihin. Huomioi sijainti, koko, kunto, taloyhtiön talous ja tulevat korjaukset sekä se, kuinka paljon vertailukelpoisia kauppoja aineistossa on. Pyyntihinnat kertovat kilpailusta mutta eivät toteutuneesta maksuhalukkuudesta. Harvaan kauppaa käyvällä alueella yksittäinen kauppa voi olla huono vertailukohta, joten epävarmuus pitää hyväksyä.
Kysy halutessasi paikallisilta välittäjiltä arviot ja perustelut, mutta erottele arvio toteutuneesta kauppahinnasta. Jos arviot poikkeavat, pyydä selitys vertailukohteista ja kohteen ominaisuuksista. Välittäjän arvio ei sido ostajaa eikä pankkia. Myyntihinnan, pyyntihinnan ja velattoman hinnan ero pitää ymmärtää varsinkin silloin, kun asunto-osakkeisiin kohdistuu yhtiölainaa.
Määritä oma alarajasi vasta kululaskelman jälkeen. Tarkista myös, onko aikataulusi joustava vai edellyttääkö toinen kauppa nopeaa päätöstä. Hintaa voi muuttaa myöhemmin, mutta muutosta ei kannata sitoa yleisiin viikko- tai prosenttisääntöihin. Arvioi ensin ilmoituksen näkyvyys, yhteydenotot, näyttöpalaute, vertailukohteet ja se, onko ostajille annettu tieto ymmärrettävässä muodossa.
4. Päätä, käytätkö välittäjää
Voit myydä käytetyn asunnon itse tai tehdä välitystoimeksiannon. Itsemyynnissä huolehdit asiakirjojen hankinnasta, ilmoituksesta, näytöistä, tiedonannosta, tarjouksista ja kaupan järjestämisestä. Välittäjä voi hoitaa näitä tehtäviä sopimuksen mukaan, mutta KKV:n mukaan myyjän vastuu antamiensa tietojen oikeellisuudesta ei katoa välittäjää käyttämällä. Vertaa vaihtoehtoja omaan aikaan, osaamiseen ja kohteen vaativuuteen.
Pyydä välittäjältä kirjallinen tarjous. Tarkista palvelun sisältö, palkkion määräytyminen, muut kulut, toimeksiannon kesto, irtisanominen sekä se, kuka hankkii asiakirjat ja järjestää kaupan. Kerro välittäjälle kaikki tiedossasi olevat viat, korjaukset ja epäilyt. Älä oleta, että asiakirjassa oleva maininta yksin välittyy ostajalle oikein; kysy, miten tieto esitetään ilmoituksessa ja näytöllä. Vertailu itsemyynnistä ja välittäjästä auttaa päätöksessä.
Jos myyt itse, kauppakirjan laatimiseen voi hankkia apua esimerkiksi pankista tai alan ammattilaiselta. Käytetyn asunto-osakkeen kaupassa kirjallinen kauppakirja on KKV:n suositus myös silloin, kun myynti tapahtuu ilman välittäjää. Kiinteistössä kaupan muotovaatimukset ovat tiukemmat, joten asiakirjan valmistelu kannattaa aloittaa ennen tarjousten vastaanottamista.
5. Hanki ja tarkista asiakirjat
Asunto-osakkeen myynnissä hanki ajantasainen isännöitsijäntodistus korjaustarveselvityksineen, yhtiöjärjestys sekä viimeisimmän yhtiökokouksen pöytäkirja ja siellä käsitellyt taloudelliset asiakirjat. KKV kehottaa tarkistamaan, että isännöitsijäntodistuksen tiedot vastaavat todellisuutta. Tarkista erityisesti vastikkeet, huoneistokohtainen lainaosuus, tehdyt ja suunnitellut korjaukset sekä mahdolliset hallintaa koskevat rajoitukset. Jos tieto puuttuu tai on ristiriitainen, selvitä asia isännöitsijältä ennen ilmoituksen julkaisemista.
Maanmittauslaitoksen mukaan ostajalle tulee esittää osakehuoneistotuloste ja osakeluettelon ote, joista näkyvät omistus-, panttaus- ja rajoitustiedot. Nämä eivät korvaa isännöitsijäntodistusta. Varmista, että asiakirjat koskevat juuri myytävää osakeryhmää. Pohjapiirrosta voi käyttää esittelyssä, mutta vertaa sitä huoneiston nykyiseen tilanteeseen ja kerro, jos piirros ei kuvaa tehtyjä muutoksia.
Omakotitalon kiinteistökaupassa KKV neuvoo selvittämään muun muassa kiinteistötunnuksen, pinta-alatiedot, kaavoituksen, rakennusoikeuden, rasitteet, rakennukset ja mahdolliset käyttörajoitukset. Hanki lainhuuto- ja rasitustodistus sekä kiinteistörekisteriote ja tarkista rakennus- ja korjausasiakirjat siltä osin kuin niitä on saatavilla. Varmista myös, onko kyse omasta vai vuokratusta tontista. Jos asiakirjan tieto poikkeaa havainnostasi, älä kopioi sitä ilmoitukseen selvittämättä eroa.
Selvitä energiatodistuksen tarve rakennuksen ja kaupan tilanteen mukaan; kaikkia kohteita koskeva ehdoton sääntö olisi liian laaja. Kuntotarkastus voi tuoda tietoa talon kunnosta, mutta se ei yksin vapauta myyjää tiedonantovastuusta. Säilytä remonttien luvat, päätökset, sopimukset ja mahdolliset tutkimusraportit. Ostajalle on hyödyllistä nähdä, mitä on tehty, milloin ja millä perusteella.
6. Kirjaa viat, epäilyt ja keskeneräiset asiat
Tee itsellesi erillinen luettelo havaitsemistasi vioista, vahingoista, korjauksista ja niiden jälkeisistä havainnoista. KKV:n mukaan käytetyn asunnon myyjän tiedonantovelvollisuus ulottuu myös konkreettisiin epäilyihin, ei vain varmistettuihin vikoihin. Kerro olennaiset tiedot ostajalle ennen päätöstä ja käytä täsmällisiä sanoja: havainto, tutkimustulos, korjaus ja epäily ovat eri asioita. Jos vuoto on joskus korjattu, kerro myös korjauksen laajuus ja mitä asiakirjoja siitä on.
Taloyhtiössä tarkista suunniteltujen ja päätettyjen korjausten vaihe. Kunnossapitotarveselvitys ei itsessään tarkoita, että hanke olisi päätetty tai sen kustannus tiedettäisiin. Toisaalta myyjän pitää KKV:n mukaan tietää myös yhtiökokouksessa käsitellyt asiat, vaikka hän ei olisi osallistunut kokoukseen. Kerro ostajalle, mitä tiedät, ja anna hänen nähdä asiakirjat. Varmista ennen kauppaa, onko tieto muuttunut markkinointiaikana.
Kiinteistön myynnissä kerro rakennuksen iästä, vioista, tehdyistä korjauksista, tontista ja alueeseen liittyvistä olennaisista tiedoista totuudenmukaisesti. KKV huomauttaa, ettei välittäjän käyttäminen tai kuntotarkastus lopeta myyjän vastuuta. Älä lupaa rakennetta kuivaksi tai järjestelmää virheettömäksi, jos sinulla ei ole siihen selvitystä. Myös ostajan kysymykset kannattaa vastata kirjallisesti, jotta myöhemmin voidaan todeta, mitä tietoa annettiin.
7. Valmistele asunto ja julkaise ilmoitus
Siivoa ja järjestä asunto niin, että ostaja pystyy arvioimaan tilat ja kunnon. Voit tehdä pienet korjaukset, mutta älä peitä vauriota tai jätä sen syytä selvittämättä. Jos asunto on tyhjä, tarkista sen lämpö, ilmanvaihto ja mahdolliset vuodot myös myyntiaikana. Tyhjillään olo ei korvaa säännöllistä kunnon seurantaa.
Ilmoituksessa erottele varmat tiedot arvioista. Tarkista huoneiston pinta-ala, huoneluku, vastike, mahdollinen yhtiölaina, hallintamuoto ja kaupan kohde asiakirjoista. Esitä kuvat niin, että ne kuvaavat nykyistä asuntoa. Älä lupaa lähellä olevia palveluita, käyttömahdollisuuksia tai tulevia remontteja ilman ajantasaista tietoa. Jos jokin seikka on epäselvä, kerro, mistä se selvitetään.
Valitse kanavat sen mukaan, missä kohteen mahdolliset ostajat voivat nähdä ilmoituksen. Vertaa kanavien ajantasaisia ehtoja ja kustannuksia itse; yleiset hinnastoluvut vanhenevat nopeasti. Seuraa ilmoituksen jälkeen yhteydenottoja ja pyydä kysymyksistä palautetta. Jos samat epäselvyydet toistuvat, täsmennä tekstiä ja varmista tiedot. Myynti-ilmoitus ei poista velvollisuutta kertoa olennaisista seikoista ostajalle myös myöhemmissä vaiheissa.
8. Järjestä näytöt ja anna tiedot tasapuolisesti
Pidä ajantasaiset asiakirjat saatavilla ennen näyttöä. Anna kiinnostuneelle ostajalle aikaa tutkia asuntoa ja esittää kysymyksiä. Jos et tiedä vastausta, selvitä se asiakirjoista, taloyhtiöltä tai viranomaiselta ennen kuin esität arvauksen faktana. Kirjaa myös näytöllä annetut olennaiset lisätiedot ylös. Näin pystyt tarkistamaan, että myöhemmin saatu ostotarjous perustuu samoihin tietoihin.
Kiinnitä erityistä huomiota siihen, jos markkinointiaikana ilmenee uusi vahinko, yhtiökokous tekee korjauspäätöksen tai kustannusarvio tarkentuu. Päivitä ilmoitus ja kerro muutos ostajaehdokkaille. Kaupan jälkeen syntyvä riita koskee usein sitä, mitä ostaja sai tietää ennen päätöstään. Asiakirjojen antamisesta kannattaa siksi jäädä merkintä esimerkiksi sähköpostiin tai kauppakirjaan.
Jos ostaja haluaa teettää lisätutkimuksen, sopikaa etukäteen sen laajuudesta, kustannuksista, aikataulusta ja siitä, mitä tapahtuu, jos tutkimus paljastaa uutta. Tutkimuksen tarve riippuu kohteesta. Erityisesti kiinteistössä kuntotarkastusraportti on syytä lukea kokonaan ja sen lisätutkimussuosituksiin suhtautua vakavasti. Älä muuta havaintoa varmuudeksi vain siksi, että kauppa etenisi nopeammin.
9. Käsittele tarjoukset ja ehdot huolellisesti
Pyydä tarjous kirjallisena myös itsemyynnissä. KKV:n mukaan välittäjän kautta tehty ostotarjous on aina kirjallinen, ja kirjallisuutta kannattaa suosia itsemyynnissäkin. Tarkista tarjouksen hinta, voimassaolo, rahoitusehto, mahdollinen oman asunnon myyntiehto, tarkastusehto, kaupantekopäivä sekä omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen. Varmista, että hyväksyt juuri ne ehdot, jotka ymmärrät ja pystyt toteuttamaan.
Käytetyn asunto-osakkeen tarjoukseen voidaan sopia käsirahasta tai sopimussakosta. KKV:n mukaan niiden enimmäismäärä voi olla neljä prosenttia kauppahinnasta; tämä ei tarkoita, että käsiraha olisi aina tarpeen tai tietyn suuruinen. Kiinteistön tarjouksen sitovuus ja mahdollinen esisopimus poikkeavat asunto-osakkeen kaupasta. Älä käytä asunto-osakkeen tarjouslomaketta kiinteistöön sellaisenaan. Lue tarvittaessa ostotarjouksen sitovuudesta.
Jos tarjouksia tulee useita, vertaile kokonaisuutta, älä vain hintaa. Ehtojen toteutuminen, kaupanteon aikataulu ja ostajan rahoituksen varmistuminen voivat vaikuttaa siihen, millainen tarjous on sinulle hyväksyttävä. Vastatarjous muuttaa neuvottelun sisältöä, joten tee sekin kirjallisesti ja määritä sen voimassaolo. Älä lupaa asuntoa kahdelle ostajalle samanaikaisesti.
10. Tarkista kauppakirja ja maksun järjestely
Asunto-osakkeen kauppakirjaan kirjataan KKV:n ohjeen mukaan osapuolet, yhtiö ja osakkeet, huoneisto, hinta, maksuehdot, osakekirjan luovutus sekä omistuksen ja hallinnan siirtymisajankohdat. Kirjaa myös vastikkeiden jakautuminen ja ostajalle kerrotut merkittävät viat sekä tulevat korjaukset. Varmista, että kauppakirja vastaa hyväksyttyä tarjousta. Jos ehto on epäselvä, ratkaise se ennen allekirjoitusta.
Sovi pankin kanssa, miten kauppahinta maksetaan ja miten lainasi sekä mahdollinen panttaus vapautetaan. Paperisen osakekirjan siirtomerkintä ja luovutus tai sähköisen omistajamerkinnän rekisteröintisuostumus tehdään kaupan sovitun toteutuksen mukaisesti. Älä luovuta avaimia tai osakekirjaa pelkän maksulupauksen perusteella, jos kauppakirjan ehdot edellyttävät maksua ensin. Tarkista maksun toteutuminen pankin kanssa.
Kiinteistön kaupassa on noudatettava maakaaren muotovaatimuksia. Kauppa tehdään kaupanvahvistajan vahvistamana tai Maanmittauslaitoksen sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa, jossa erillistä kaupanvahvistajaa ei tarvita. Kauppakirjassa yksilöidään luovutettava kohde, osapuolet, luovutustarkoitus sekä kauppahinta tai muu vastike. Erityisehdot on syytä kirjoittaa täsmällisesti. KKV:n omakotitalon myyntiohje auttaa erottamaan kiinteistön kaupan asunto-osakekaupasta.
11. Luovuta hallinta sovitulla tavalla
Omistusoikeuden ja hallinnan siirtyminen voivat tapahtua eri päivinä. Kirjaa kauppakirjaan luovutuspäivä, avainten määrä, huoneiston tyhjentäminen ja siivous sekä se, miten vastikkeet tai muut juoksevat kulut jaetaan. Sovi myös, mitä irtaimistoa kauppaan kuuluu. Jos jokin laite tai kaluste jää, yksilöi se, jotta molemmat ymmärtävät saman asian.
Tee luovutuksen yhteydessä lyhyt muistio: päivämäärä, avaimet, mahdolliset mittarilukemat ja havaitut poikkeamat. Ota kuvat vain tarpeen mukaan ja säilytä ne sopimusasiakirjojen kanssa. Ilmoita sähkön, veden, vakuutuksen ja muiden palvelujen muutoksista niiden sopimusehtojen mukaisesti. Älä päätä vakuutusturvaa ennen kuin oma vastuusi ja hallintasi ovat päättyneet; varmista ajoitus vakuutusyhtiöstä.
Jos luovutus viivästyy tai asunnossa ilmenee juuri ennen luovutusta vahinko, ilmoita siitä heti toiselle osapuolelle. Seuraamukset riippuvat kauppakirjasta ja sovellettavasta laista. Vältä valmista hyvityslupausta ennen kuin tilanne ja kustannukset on selvitetty. Luovutusopas käsittelee hallinnan siirtämistä tarkemmin.
Tarkista vielä luovutuksen jälkeen, että ostajalle sovitut asiakirjat todella siirtyivät. Näitä voivat olla käyttöohjeet, tehdyt korjaukset osoittavat paperit sekä taloyhtiöltä saadut tiedot. Säilytä itselläsi kopiot kauppakirjasta, tarjouksesta ja olennaisesta tiedonvaihdosta. Jos ostaja ottaa myöhemmin yhteyttä virhe-epäilyn vuoksi, vastaa kirjallisesti ja pyydä riittävä kuvaus havainnosta. Korvausvastuusta ei kannata päätellä mitään pelkän ensimmäisen viestin perusteella.
12. Hoida verotus ja varmista rekisteröinnin edellytykset
Tarkista luovutusvoitto tai -tappio Verohallinnon ohjeiden avulla ja ilmoita myynti verotuksessa ohjeen mukaisesti. Verovapaankin oman asunnon myynnin tietojen näkyminen esitäytetyllä veroilmoituksella kannattaa tarkistaa; jos tiedot puuttuvat tai ovat väärin, korjaa ne. Verohallinnon asunnon myyntiohje kertoo, miten hankintameno ja myyntikulut huomioidaan. Varainsiirtovero on yleensä ostajan asia, mutta myyjän tulee varmistaa, että kaupanteon asiakirjat ja omistuksen siirtoon tarvittavat toimet ovat kunnossa.
Asunto-osakkeessa uusi omistaja tai hänen pankkinsa hakee omistuksen rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään. Sinun tehtäväsi on antaa Maanmittauslaitoksen ohjeen mukainen suostumus, jos omistus on sähköinen, tai tehdä paperiseen osakekirjaan siirtomerkintä ja luovuttaa se sovitusti. Paperisen osakekirjan jälkeiseen rekisteröintiin liittyy ostajalle määräaika; sähköisen merkinnän menettely eroaa siitä. Älä lupaa ostajalle yhtä määräaikaa kaikkiin tilanteisiin, vaan ohjaa hänet Maanmittauslaitoksen ajantasaiseen ohjeeseen.
Kiinteistön ostajan tulee hakea lainhuutoa pääsääntöisesti viimeistään kuuden kuukauden kuluttua kauppakirjan allekirjoituksesta. Maanmittauslaitoksen sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa tehty kauppa voi käynnistää rekisteröinnin ilman erillistä hakemusta. Myyjän kannattaa varmistaa, että kaupanvahvistus tai sähköinen kauppa on tehty oikein ja että ostajalla on tarvittavat asiakirjat. Näin oma myyntiprosessisi päättyy selkeään asiakirjaketjuun.
Ennen allekirjoitusta: viimeinen tarkistus
Lue tarjous, kauppakirja ja liitteet rinnakkain. Tarkista osapuolten nimet, kohteen yksilöinti, kauppahinta, maksutapa, ehdot ja päivämäärät. Varmista, että tiedossasi olevat olennaiset viat sekä ostajalle annetut asiakirjat näkyvät sovitulla tavalla. Pyydä korjausta ennen allekirjoitusta, jos jokin ehto jäi suulliseksi tai poikkeaa neuvotellusta. Kiinteistössä varmista lisäksi oikea kaupan muoto. Tämä pieni pysähdys helpottaa myöhempää luovutusta ja vähentää tulkintaeroja.
Yhteenveto
Käy ennen kauppaa läpi omistus, velka ja panttaus, kohteen asiakirjat, hinta, viat ja keskeneräiset hankkeet. Kirjaa tarjous ja kauppakirja niin, että hinta, ehdot, maksaminen sekä omistuksen ja hallinnan siirtyminen ovat yksiselitteisiä. Luovuta sovitut avaimet ja asiakirjat, säilytä tositteet ja tarkista verotus. Jos omistus, kiinteistön muoto tai kaupan ehto on epäselvä, selvitä se ammattilaisen kanssa ennen allekirjoitusta.
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Usein kysytyt kysymykset
Riittääkö isännöitsijäntodistus myynnin asiakirjaksi?
Ei yksin. KKV kehottaa hankkimaan myös yhtiöjärjestyksen, viimeisimmän yhtiökokouksen pöytäkirjan ja siellä käsitellyt taloudelliset asiakirjat. Huoneistotietojärjestelmän tulosteista ostaja näkee omistus-, panttaus- ja rajoitustiedot, mutta ne eivät korvaa isännöitsijäntodistusta.
Pitääkö epäillystä viasta kertoa, vaikka tutkimusta ei ole tehty?
Kyllä, jos sinulla on konkreettinen epäily, joka voi vaikuttaa kauppaan. Kerro havainto ja sen epävarmuus täsmällisesti. Älä esitä korjaamatonta epäilyä vahvistettuna vauriona tai päinvastoin vähättele sitä varmana harmittomuutena.
Onko tarjous aina sitova samalla tavalla?
Ei. Käytetyn asunto-osakkeen tarjouksen ehdot ja kiinteistön kaupan muotovaatimukset eroavat. Kirjallinen tarjous auttaa molemmissa, mutta tarkista ehdot ja mahdollinen seuraamus ennen hyväksymistä. Kiinteistön kaupassa vapaamuotoinen tarjous ei vastaa maakaaren mukaista kauppaa tai esisopimusta.
Milloin avaimet annetaan ostajalle?
Kauppakirjassa sovittuna hallinnan luovutuspäivänä ja sovittujen maksuehtojen täytyttyä. Omistusoikeus voi siirtyä eri aikaan. Kirjaa luovutus ja avainten määrä, jotta myöhempiä epäselvyyksiä ei synny.
Kenen vastuulla omistuksen rekisteröinti on?
Ostaja tai hänen pankkinsa hakee asunto-osakkeen omistuksen rekisteröintiä, ja kiinteistön ostaja huolehtii lainhuudosta, ellei menettelyssä ole sovittu tai järjestetty muuta. Myyjä antaa rekisteröinnin edellyttämät suostumukset ja asiakirjat kaupan toteutustavan mukaan.