在芬兰买房后：身在国外如何持有和管理房产？后期费用与能住多久

在芬兰买房后，身在国外如何持有和管理房产，首先取决于买的是什么：度假用的mökki（常位于水边的度假小屋）一般作为土地（及其上建筑）（kiinteistö）购买，公寓楼或联排住宅中的住房则一般以taloyhtiö（拥有住宅楼的股份公司）的股份形式持有。如果买家不具有任何欧盟或欧洲经济区成员国的国籍，在芬兰本土取得kiinteistö时，法律规定需要获得芬兰国防部Ministry of Defence（Puolustusministeriö）的许可，购买taloyhtiö的股份则不需要该许可（奥兰群岛另有规定）；另外，根据芬兰移民局Finnish Immigration Service（Maahanmuuttovirasto，Migri）的说明，在芬兰拥有房产本身并不足以作为获得居留许可或国籍的依据。本文介绍身在国外持有芬兰房产时，在芬兰每年需要支付的费用、日常管理值得考虑的事项，以及在自己的房产里能住多久。

持有的是什么：mökki所在的kiinteistö，还是asunto-osake？

身在国外持有芬兰房产，首先值得弄清楚持有的究竟是什么，因为下文介绍的许可、资产转让税和每年的费用都与此有关。

购买公寓楼或联排住宅中住房的买方，一般来说购买的是taloyhtiö的股份，即asunto-osake（赋予特定住房使用权的股份），这些股份赋予持有人占有和使用特定住房的权利。建筑物归该公司所有，所在地块则由公司自有或租用。

购买独栋住宅或mökki的买方，一般来说购买的是kiinteistö，即土地和建筑。这两类交易的形式、税费和登记方式各不相同。

mökki这类度假用房属于休闲住房（vapaa-ajan asunto，建筑的官方用途类别之一）。据芬兰统计机构Statistics Finland（Tilastokeskus）的数据，截至2025年底，芬兰共有485,475栋休闲住宅建筑，即mökki。

购买要点简述：许可、奥兰群岛与资产转让税

购房的具体步骤，我们在芬兰买房指南中另有介绍；许可的详细规则见中国人在芬兰买房的条件。这里只概括与持有度假房产相关的要点。

芬兰国防部许可。 欧盟共有27个成员国，欧洲经济区（EEA）除欧盟成员国外，还包括冰岛、列支敦士登和挪威（截至2026年10月）。如果买方是不具有上述任何国家国籍的个人，或者是欧盟和欧洲经济区以外的主体持有至少10%股权或具有相应影响力的组织，在芬兰本土取得kiinteistö时，法律规定需要获得芬兰国防部的许可。该许可针对的是kiinteistö（例如带地块的独栋住宅或mökki所在的kiinteistö），不针对asunto-osake。按照法律规定，许可最迟应在购买后2个月内申请。2026年的许可费按每个不动产单位编号（kiinteistötunnus）收取：网上支付为210欧元（约合人民币1,600元），通过发票支付为280欧元（约2,100元）。即使持有芬兰永久居留许可，也不能免除这一许可要求。法律规定了若干例外。如果许可申请被驳回，该kiinteistö应在驳回决定发生法律效力之日起6个月内转让给他人。

奥兰群岛。 上述法律不适用于奥兰群岛（Åland），奥兰群岛有自己的土地取得立法。在奥兰群岛，如果买方没有奥兰本地居民权（hembygdsrätt），取得kiinteistö（包括mökki所在的kiinteistö）一般需要奥兰自治政府Government of Åland（Ålands landskapsregering）的土地取得许可。根据奥兰自治政府的说明，购买asunto-osake不需要许可，除非该公司自身的土地取得许可有此要求。奥兰群岛的规定与芬兰本土不同，建议向奥兰自治政府核实。

俄罗斯和白俄罗斯公民。 自2025年7月15日起，对于唯一国籍或全部国籍均属俄罗斯或白俄罗斯的个人，芬兰国防部不再授予kiinteistö取得许可；对于在这两个国家设有住所的组织，以及上述主体拥有多数控制权的组织，同样不授予许可。在取得kiinteistö时和提交许可申请时均持有有效的芬兰永久居留许可或芬兰签发的欧盟永久居留许可的个人，不受这一限制。相关国家名单可能变化。

资产转让税与所有权登记。 资产转让税（varainsiirtovero，买方因购买而缴纳的税）由买方缴纳：购买asunto-osake的税率为1.5%，购买kiinteistö的税率为3%。kiinteistö的买方依法应在签署转让文件后6个月内申请lainhuuto（土地（及其上建筑）所有权的登记），资产转让税应在申请lainhuuto之前缴纳。

从国外购买kiinteistö。 登录芬兰土地测量与登记机构National Land Survey of Finland（Maanmittauslaitos）的电子kiinteistö交易服务，需要使用芬兰的强身份认证方式，外国的身份认证方式在该服务中无法使用。没有这类认证方式时，kiinteistö买卖在public purchase witness（kaupanvahvistaja，核实签署人身份和合同形式的见证人）在场的情况下进行，或通过受托人办理。

在芬兰买房后每年有哪些费用？

持有期间在芬兰的固定费用，同样取决于房产的类型。

土地（及其上建筑）。 kiinteistö的所有者，例如自有地块上mökki的所有者，每年缴纳不动产税（kiinteistövero，每年针对土地和建筑征收的税）。2026年的税率区间如下：

（Finnish Tax Administration，2026年）

每年1月1日拥有该kiinteistö的人，需缴纳当年全年的不动产税。缴纳方式见下一节。

公寓楼或联排住宅中的住房。 持有asunto-osake时，所有者每月向taloyhtiö缴纳vastike。本文不介绍vastike的金额；建议在购买前向该taloyhtiö索取最新数据。

租金收入。 如果出租该房产，租金收入在芬兰的纳税方式见下文“不住的时候出租”一节。在芬兰需要缴纳的各项税费，详见芬兰买房、持有和卖房的税费一览。

您居住国家或地区的税务规定也可能适用，建议向当地税务机关（在中国大陆为国家税务总局）咨询。

身在国外，如何管理芬兰的房产

在另一个国家持有房产，会带来一些实际问题。其中有些在芬兰的规定中有明确答案，另一些则需要房主自己事先规划。

不动产税的缴纳

税额在170欧元（约1,300元）及以上的不动产税，自动分两期缴纳。缴纳期限和付款信息，芬兰税务机关Finnish Tax Administration（Verohallinto）在其Paying real estate tax页面（英文）中有说明。

芬兰的银行账户

根据芬兰《信贷机构法》，吸收存款的银行应向合法居住在任一欧洲经济区国家的个人提供基本支付账户和电子身份认证手段。对于居住在欧洲经济区以外的人，法律并不保障这一权利。这里起决定作用的是居住地，而不是国籍。

芬兰个人身份号码

外国人取得芬兰个人身份号码（henkilötunnus）的条件，应以芬兰Digital and Population Data Services Agency（Digi- ja väestötietovirasto，DVV）的最新说明为准。购买住房本身并不在DVV列出的依据之中。根据芬兰税务机关的说明，没有芬兰个人身份号码的买方，应在交易前登记成为芬兰税务机关的客户，并在资产转让税申报中使用登记后获得的替代个人身份号码。

如果房产是taloyhtiö中的住房

根据芬兰《住房股份公司法》（asunto-osakeyhtiölaki）的修正案（第535/2026号法律），自2026年10月1日起，将住房交给他人使用的股东，应确保掌握使用者的必要信息，并在公司提出有正当理由的要求时将这些信息提供给公司。这一规定涉及taloyhtiö中的住房，不涉及位于自有地块上的mökki。

不在芬兰期间的安排

身在国外时，值得事先考虑以下问题：

• 不在芬兰期间，由谁查看房产
• 钥匙由谁保管
• 来自芬兰的信件和账单寄往哪里，以及如何支付
• 什么样的保险保障适合这处房产

建议向房产所在的市镇核实当地的相关要求。

在自己的房产里能住多久？

网上常见“买房移民”“买房送签证”之类的说法。芬兰移民局的说明是：在芬兰拥有土地、kiinteistö或asunto-osake，本身并不足以作为获得居留许可或国籍的依据。

因此，能在芬兰停留多久，取决于国籍，而不是是否拥有房产。第三国国民，即不具有欧盟成员国、欧洲经济区国家或瑞士国籍的人，可以在申根区短期停留（持签证或免签），在任意180天内最多停留90天。这一上限按在整个申根区停留的天数合计计算。是否需要签证取决于国籍。欧盟委员会提供了计算停留天数的Short-stay calculator（英文）。

建议向芬兰移民局核实适用于自身情况的最新规定。

芬兰作为度假房产所在地：价格与夏季数据

2025年度假房产价格

芬兰土地测量与登记机构的成交价格统计，可以帮助了解临水的已建度假用kiinteistö的成交价格。2025年，这类房产在全国的成交价中位数，在有总体规划或滨水详细规划的区域为92,000欧元（约69万元），在分散居住区为74,000欧元（约56万元）。作为比较，2025年全国已建成的小型住宅类kiinteistö的中位价格为150,000欧元（约110万元）；这一统计类别与独栋住宅并不完全相同（芬兰土地测量与登记机构，2026年2月25日公告）。

中位价也因地区而异。在上述规划区，2025年临水的已建度假用kiinteistö的中位价举例如下：

（National Land Survey of Finland，成交价格统计）

解读这些数字时值得注意：该统计只包括位于自有地块上、整体出售的kiinteistö和määräala（尚未分割登记为独立地块的土地部分），不包括asunto-osake。各地区数据针对的是面积不足2公顷、临水的已建度假用kiinteistö。中位价是每处房产的成交价格，而不是每平方米价格，各房产的面积和状况也各不相同。

如果度假房产是asunto-osake住房，可以参考芬兰统计机构的二手asunto-osake住房价格：2025年每平方米平均价格全国为2,594欧元（约2.0万元），赫尔辛基首都地区（赫尔辛基、埃斯波、万塔和考尼艾宁）为4,270欧元（约3.2万元），首都地区以外的芬兰其他地区为1,860欧元（约1.4万元）。这些数字是平均值，不是中位数，且只涉及二手住房。

各地区mökki价格的更多数据，见芬兰小木屋价格；芬兰拉普兰的情况，见拉普兰小木屋。

芬兰夏季数据

根据芬兰气象机构Finnish Meteorological Institute（Ilmatieteen laitos）1991–2020年参考期的数据，7月平均气温在赫尔辛基（Kaisaniemi观测站）为18.1°C，在于韦斯屈莱为16.7°C，在罗瓦涅米为15.6°C。其他观测站中，图尔库为17.5°C，拉赫蒂（Lahti）为17.2°C，萨翁林纳（Savonlinna，Punkaharju观测站）为17.3°C，奥卢（Oulu）为16.7°C。在芬兰南部和中部的观测站，7月平均日最高气温约为21–23°C。

根据芬兰气象机构的说明，夏至前后，赫尔辛基的白昼长度接近19小时。午夜太阳的界线沿北极圈经过罗瓦涅米一带，但在北极圈以南的托尔尼奥—库萨莫（Tornio–Kuusamo）一线，人们也能经历午夜太阳。

据芬兰环境研究所Finnish Environment Institute（Suomen ympäristökeskus，SYKE）的数据，芬兰约有57,000个面积超过1公顷的湖泊，面积更小的湖泊和池塘还要多得多。

不住的时候出租：在芬兰需要了解的要点

对于居住在国外的人，出租位于芬兰的住房所得的租金收入，一般来说在芬兰作为资本所得征税。在芬兰，资本所得的税率为：应税资本所得30,000欧元（约23万元）以内的部分为30%，超过部分为34%；该限额按一个纳税年度的全部资本所得合计计算。租金收入因地点和季节而异。

如果房产是taloyhtiö中的住房，短期出租还有一点值得注意：如果短期出租给公司或其他股东造成不同于正常居住的额外费用或干扰，股东大会在符合特定条件时可以将该住房收归公司管理，最长3年。

出租的相关规定，见芬兰房子出租须知；租金收入的申报等税务细节，见芬兰买房、持有和卖房的税费一览；将mökki出租给游客的基本事项，见拉普兰小木屋。

下一步

持有只是整个过程中的一个阶段。出租房产和日后出售各有其规则，我们会在单独的文章中介绍。Home Of Homes致力于让在芬兰购买、拥有和出租住房变得更简单——集中在一个地方，即使您身在国外也是如此。

常见问题

人在国外，怎样管理芬兰的房产？

很大程度上取决于事先的安排，例如由谁在房主不在时查看房产、由谁保管钥匙，以及信件和账单寄往哪里。在芬兰方面，合法居住在欧洲经济区国家的人，依法有权在吸收存款的芬兰银行获得基本支付账户；居住在欧洲经济区以外的人则不受这一法律保障。taloyhtiö中住房的股东如果将住房交给他人使用，应掌握使用者的必要信息，并在公司提出有正当理由的要求时提供。详见“身在国外，如何管理芬兰的房产”一节。

在芬兰买房后，每年有哪些费用？

对于mökki等土地（及其上建筑）（kiinteistö），每年1月1日的所有者需缴纳当年全年的不动产税（kiinteistövero）；2026年土地的税率区间为1.30–2.00%，其他住宅建筑为0.93–2.00%。持有taloyhtiö中的住房时，所有者每月向taloyhtiö缴纳vastike。完整的税率表见“在芬兰买房后每年有哪些费用？”一节。

在芬兰买了房，能长期居住吗？

能在芬兰停留多久取决于国籍，而不是是否拥有房产：根据芬兰移民局的说明，在芬兰拥有房产本身并不足以作为获得居留许可或国籍的依据。不具有欧盟成员国、欧洲经济区国家或瑞士国籍的第三国国民，在整个申根区的短期停留，任意180天内最多为90天。详见“在自己的房产里能住多久？”一节。

中国人在芬兰买度假房产需要许可吗？

这取决于买家的国籍和房产类型。对于不具有欧盟27国以及冰岛、列支敦士登、挪威任何一国国籍的买家（截至2026年10月），在芬兰本土取得mökki所在的土地（及其上建筑）（kiinteistö）时，法律规定需要获得芬兰国防部许可，最迟应在购买后2个月内申请，但有若干法定例外；购买asunto-osake则不需要该许可。奥兰群岛另有规定：没有奥兰本地居民权的买方取得kiinteistö，一般需要奥兰自治政府的许可。详见“购买要点简述”一节。

不住的时候，房子能租出去吗？

在芬兰方面，主要涉及租金收入的纳税：居住在国外的人出租芬兰住房的收入，一般来说在芬兰作为资本所得征税。如果是taloyhtiö中的住房，当短期出租给公司或其他股东造成不同于正常居住的额外费用或干扰时，股东大会在符合特定条件时可以将该住房收归公司管理，最长3年。详见“不住的时候出租”一节。

相关文章

• 芬兰小木屋价格：在芬兰买湖边木屋和夏季小屋要多少钱
• 拉普兰小木屋：在芬兰拉普兰买小木屋的房价与出租须知
• 芬兰房产税每年交多少？在芬兰买房、持有和卖房的税费一览
• 中国人在芬兰买房的条件：国防部许可与公寓股份

Home Of Homes如何运作

1. 1

   寻找和购买

   告诉我们您在寻找什么，当可能有符合条件的房产时，我们会通知您。

2. 2

   持有

   将房产的文件、维护记录和当地服务商集中在一处，身在海外也能掌握一切情况。

3. 3

   出租

   在您不使用住房时将其出租。

4. 4

   出售

   当您想出售时，相关信息已集中在一处。

开始——只需轻点3下

信息来源

• Ministry of Defence（芬兰国防部）：Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate（英文）和Kiinteistönostajien luvat（芬兰语）
• Government of Åland（奥兰自治政府）：Jordförvärv på Åland和ÅFS 2024:68（瑞典语）
• National Land Survey of Finland（芬兰土地测量与登记机构）：Apartments和Property Transaction Service（英文），以及关于2025年7月15日起kiinteistö取得许可法律修改的服务公告（芬兰语）
• Property Transaction Service帮助页面：Authentication and payment（英文）
• Finnish Tax Administration（芬兰税务机关）：Transfer tax – buyer of a flat和Transfer tax – buying real property（英文）
• Finnish Tax Administration：Value of real estate and real estate tax rates和Paying real estate tax（英文），以及Ennakkotietoa kiinteistöverotuksesta 2026（芬兰语）
• Finnish Tax Administration：Taxation of income received by nonresidents、Rental income和Tax bases（英文）
• Finnish Tax Administration：Buyers from outside Finland（英文）
• Digital and Population Data Services Agency（DVV）：Foreigner registration和The registration information of a foreigner（英文）
• Finnish Immigration Service（芬兰移民局）：FAQ residence permits（英文）
• Finnish Border Guard（raja.fi）：Frequently asked questions about travel（英文）；European Commission（欧盟委员会）：Short-stay calculator（英文）
• 欧盟：EU countries；EFTA：The EEA（英文）
• Statistics Finland（芬兰统计机构）：Kesä tilastojen valossa（芬兰语）、StatFin表15f7和表13mw
• National Land Survey of Finland：2025年成交价格统计公告（2026年2月25日，芬兰语）及成交价格统计服务（REST）2025年地区数据
• Finnish Meteorological Institute（芬兰气象机构）：Tilastoja Suomen ilmastosta ja merestä 1991–2020（Raportteja 2021:8）、Tähtitieteelliset vuodenajat和Aurinko ja kuu（芬兰语）
• Finnish Environment Institute（SYKE）：Kuinka paljon järvissä on vettä?（vesi.fi）和Vesistöjen perustietovaranto（芬兰语）
• Finlex（芬兰司法部的法律信息数据库）：第1599/2009号住房股份公司法、第535/2026号法律、第470/2019号法律、第328/2025号法律、第840/2025号政府法令、第610/2014号信贷机构法、第540/1995号土地法典（芬兰语或瑞典语；Finlex上的译文为非官方译文）
• 欧洲中央银行：欧元参考汇率，2026年10月16日（英文）

信息核实时间：2026年10月。相关规定和价格可能发生变化，建议通过上述来源核实最新信息。

以上人民币金额仅供参考，按欧洲中央银行2026年10月16日欧元参考汇率换算。

本文仅为一般性信息，不构成法律、税务或财务建议。Home Of Homes是一个平台，不是房地产经纪人。