Hoitovastike vs. yhtiövastike: mitä eroa niillä on?
Hoitovastike vs. yhtiövastike: yhtiövastike on lain yläkäsite, jonka osia ovat hoitovastike ja pääoma- eli rahoitusvastike. Katso erot, maksuperuste ja verotus.
Taloyhtiön vastikkeista puhuttaessa törmää usein termeihin hoitovastike ja yhtiövastike. Termit menevät helposti sekaisin, ja moni pohtii, mitä eroa niillä oikeastaan on. Lyhyt vastaus: yhtiövastike on asunto-osakeyhtiölain yläkäsite kaikille vastikkeille, joita osakas maksaa yhtiön menojen kattamiseksi. Hoitovastike on yksi yhtiövastikkeen laji, ja toinen yleinen laji on pääomavastike, jota kutsutaan usein rahoitusvastikkeeksi.
Erojen ymmärtäminen on tärkeää asuntoa ostaessa ja kuukausikustannuksia laskettaessa. Tässä artikkelissa selvitetään, mitä laki sanoo vastikkeista, mitä niihin tyypillisesti sisältyy ja miten ne vaikuttavat verotukseen.
Analysoi kohteen tiedot AsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvotekijöitä.
Keskeiset käsitteet
Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 1 §:n mukaan osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan yhtiön menojen kattamiseksi yhtiövastiketta yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että tiettyjä menoja varten on eri maksuperuste tai että maksuvelvollisuus koskee vain tiettyjen osakkeiden omistajia (3:3). Näin syntyvät eri vastikelajit.
Hoitovastike
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Tarkoitus | Taloyhtiön juoksevat käyttö- ja ylläpitokulut |
| Sisältää | Esimerkiksi ylläpito, huolto, lämmitys, isännöinti |
| Maksetaan | Yleensä kuukausittain |
| Kuka maksaa | Yhtiöjärjestyksen mukaan; tavallisesti kaikki osakkaat |
Rahoitusvastike (pääomavastike)
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Tarkoitus | Pitkävaikutteiset menot, kuten yhtiölainojen lyhennykset ja korot |
| Sisältää | Yleensä lainan lyhennys ja korot |
| Maksetaan | Kuukausittain tai yhtiön päätöksen mukaan kertasuorituksena |
| Koskee | Yhtiöjärjestyksen mukaan; usein niitä, joiden osakkeisiin kohdistuu yhtiölainaosuutta |
Jos yhtiöjärjestyksessä määrätään pääomavastikkeesta, sillä katetaan, jollei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä, pitkävaikutteiset menot, jotka aiheutuvat kiinteistön ja rakennuksen hankinnasta, rakentamisesta, peruskorjauksesta ja uudistuksesta (AsOYL 3:3).
Yhtiövastike (yläkäsite)
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Tarkoitus | Kaikki osakkaan yhtiölle maksamat vastikkeet |
| Sisältää | Hoitovastike + pääoma- tai rahoitusvastike + muut yhtiöjärjestyksen vastikkeet |
| Termi | Asunto-osakeyhtiölain termi (3 luku) |
| Merkitys | Osakkaan kokonaisvastike yhtiölle |
Hoitovastikkeen sisältö
Tyypillisesti sisältää
| Kulu | Kuvaus |
|---|---|
| Lämmitys | Kaukolämpö, öljy, sähkö |
| Vesi | Jos vettä ei laskuteta erikseen |
| Jätehuolto | Jätteiden kuljetus |
| Kiinteistönhoito | Siivoukset, pihatyöt |
| Huolto | Pienet korjaukset |
| Vakuutukset | Kiinteistövakuutus |
| Isännöinti | Isännöitsijän palvelut |
| Hallinto | Kirjanpito, tilintarkastus |
Voi sisältää
| Kulu | Riippuu yhtiöstä |
|---|---|
| Kiinteistösähkö | Yhteisten tilojen sähkö |
| Sauna | Joskus erillinen maksu |
| Pesutupa | Joskus käyttömaksut |
| Internet | Joissakin yhtiöissä kiinteistöliittymänä |
| Kaapeli-TV | Joissakin yhtiöissä |
Ei yleensä sisälly
| Kulu | Huomio |
|---|---|
| Huoneistosähkö | Oman sopimuksen ja mittarin mukaan |
| Autopaikat | Usein erillinen maksu |
| Saunavuorot | Usein erillinen maksu |
| Vesimaksu | Joskus henkilömäärän tai mitatun kulutuksen mukaan |
Tilastokeskuksen mukaan asunto-osakeyhtiöiden hoitovastikkeet olivat vuonna 2025 keskimäärin 5,21 €/m² kuukaudessa kerrostaloyhtiöissä ja 4,12 €/m² rivitaloyhtiöissä, kaikissa yhtiöissä 4,79 €/m² (asunto-osakeyhtiöiden talous, julkaistu 16.6.2026). Tilaston "hoitovastikkeet yhteensä" sisältää asuinhuoneistovastikkeiden lisäksi muun muassa liike- ja toimistotilojen vastikkeet, korjaus- tai muut erityisvastikkeet ja kertaluonteiset osakassuoritukset. Erot yhtiöiden välillä ovat suuria, ja tarkemmat luvut alueittain ja rakennusvuosittain löytyvät artikkelista hoitovastike keskimäärin.
Rahoitusvastikkeen sisältö
Mistä koostuu?
| Osa | Kuvaus |
|---|---|
| Lainan lyhennys | Pääoman takaisinmaksu |
| Korot | Lainan korkokulut |
| Lainanhoidon kulut | Pankin palkkiot, jos ne katetaan pääomavastikkeella |
Milloin maksetaan?
| Tilanne | Maksetaanko |
|---|---|
| On yhtiölainaosuus | Yleensä kyllä |
| Maksanut pois | Yleensä ei kyseisen lainan osalta, jos yhtiö on sallinut kertasuorituksen |
| Yhtiölainaosuutta ei ole | Yleensä ei |
Rahoitusvastikkeen maksuvelvollisuus perustuu yhtiöjärjestykseen, joten käytännöt vaihtelevat. Lainaosuuden kertasuorituksen mahdollisuus ja ajankohdat kannattaa kysyä isännöitsijältä.
Useita rahoitusvastikkeita
| Tilanne | Esimerkki |
|---|---|
| Useita lainoja | Putkiremontti + julkisivu |
| Erilliset vastikkeet | Kullakin oma maksuperuste |
| Yhteenlaskettu | Osa kokonaisyhtiövastiketta |
Lisää rahoitusvastikkeen laskemisesta on artikkelissa rahoitusvastike ja yhtiölainan riskit.
Yhtiövastike käytännössä
Lain termi ja arkikieli
| Termi | Tarkoittaa |
|---|---|
| Yhtiövastike | Lain yläkäsite: kaikki vastikkeet yhteensä |
| Vastike | Arkikielessä usein vain hoitovastike |
| Kokonaisvastike | Arkikielinen ilmaus: hoito + rahoitus + muut |
Koska arkikielessä "vastike" voi tarkoittaa pelkkää hoitovastiketta, myynti-ilmoituksen vastikesummaa kannattaa tarkastella kriittisesti.
Ilmoituksissa
| Ilmoitustapa | Huomio |
|---|---|
| "Vastike 300 €" | Voi olla vain hoitovastike |
| "Yhtiövastike 500 €" | Voi sisältää rahoitusvastikkeen, mutta tarkista erittely |
| Eritelty | Selkein tapa |
Tarkista ennen ostoa
| Tarkista | Mistä |
|---|---|
| Mitä sisältää | Isännöitsijäntodistus, talousarvio |
| Onko rahoitusvastiketta | Isännöitsijäntodistus, yhtiölainaosuus |
| Maksuperusteet | Yhtiöjärjestys |
| Erilliset maksut | Sähkö, vesi, autopaikka |
Vastikkeiden laskenta
Laskentaperuste
Vastikkeen maksuperusteesta on määrättävä yhtiöjärjestyksessä. Perusteena voi olla esimerkiksi huoneiston pinta-ala, osakkeiden lukumäärä taikka sähkön, lämmön tai muun hyödykkeen todellinen tai luotettavasti arvioitava kulutus (AsOYL 3:4). Jos henkilömäärä on maksuperusteena, osakkaan on ilmoitettava yhtiölle huoneistossa asuvien tai sitä muuten käyttävien henkilöiden lukumäärä.
| Peruste | Miten |
|---|---|
| Pinta-ala | €/m²/kk |
| Osakkeet | €/osake/kk |
| Kulutus | Esimerkiksi mitattu vedenkulutus |
| Henkilömäärä | Esimerkiksi vesimaksu joissakin yhtiöissä |
Veden kulutukseen perustuvasta vastikkeesta on lisäksi erityissäännös (AsOYL 3:4 a), jonka soveltaminen riippuu siirtymäsäännöksistä. Oman yhtiön käytäntö selviää yhtiöjärjestyksestä ja isännöitsijältä.
Esimerkkilaskelma
Esimerkissä hoitovastike vastaa Tilastokeskuksen kerrostaloyhtiöiden keskiarvoa 2025. Rahoitusvastike ja vesimaksu ovat oletuksia:
| Vastike | Peruste | Luku | Hinta |
|---|---|---|---|
| Hoitovastike | 5,21 €/m² | 60 m² | noin 313 € |
| Rahoitusvastike | 2 €/m² (oletus) | 60 m² | 120 € |
| Vesimaksu | 20 €/hlö (oletus) | 2 hlö | 40 € |
| Yhteensä | noin 473 € |
Lisämaksut
Hoitovastikkeen lisäksi yhtiöt perivät usein erillisiä käyttömaksuja esimerkiksi autopaikoista, saunavuoroista, varastoista tai kiinteistön laajakaistasta. Maksujen suuruus vaihtelee yhtiöittäin, joten ne kannattaa selvittää isännöitsijältä tai yhtiön hinnastosta.
Vastikkeet isännöitsijäntodistuksessa
Mistä löytyy?
| Tieto | Kohta |
|---|---|
| Hoitovastike | Vastiketiedot |
| Rahoitusvastike | Yleensä eriteltynä |
| Yhtiölainaosuus | Lainaosuuden kohdalla |
| Vesimaksu | Erikseen, jos on |
Mitä tarkistaa?
| Tarkista | Miksi |
|---|---|
| Vastikkeen suuruus | Kuukausikulu |
| Laskentaperuste | m² vai osakkeet |
| Tulevat muutokset | Tiedossa olevat korotukset |
| Erilliset maksut | Kokonaisuus |
| Maksamattomat vastikkeet | Uuden omistajan vastuu |
Osakkeen uusi omistaja on edellisen omistajan ohella vastuussa tämän laiminlyömästä yhtiövastikkeesta. Vastuu on enintään siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja viideltä sitä edeltävältä kuukaudelta. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta laiminlyödystä vastikkeesta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt ennen todistuksen päiväystä (AsOYL 3:7).
Huomioitavaa
| Seikka | Merkitys |
|---|---|
| Päivämäärä | Mihin ajankohtaan tiedot perustuvat |
| Arviot | Talousarvion mukaan |
| Toteutuneet | Voivat erota |
Vastikkeiden muuttuminen
Milloin hoitovastike muuttuu?
| Syy | Vaikutus |
|---|---|
| Energian hinta | Lämmitys, sähkö |
| Palvelut | Isännöinti, huolto |
| Korjaukset | Vuosikorjaukset |
| Yleinen hintataso | Muiden kulujen nousu |
Milloin rahoitusvastike muuttuu?
| Syy | Vaikutus |
|---|---|
| Koron muutos | Viitekorko nousee tai laskee |
| Laina-ajan muutos | Lyhennykset muuttuvat |
| Uusi laina | Lisää rahoitusvastiketta |
| Laina maksettu | Vastike poistuu |
Miten saa tietää?
Varsinaisessa yhtiökokouksessa päätetään talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä, jos tämä kuuluu yhtiökokoukselle (AsOYL 6:3). Yhtiöjärjestyksessä on mainittava yhtiövastikkeen määräämisen perusteet sekä se, kuka määrää vastikkeen suuruuden ja maksutavan (AsOYL 1:13). Lisäksi hallituksen on esitettävä varsinaiselle yhtiökokoukselle kirjallinen selvitys viiden seuraavan vuoden kunnossapitotarpeesta, joka vaikuttaa olennaisesti muun muassa yhtiövastikkeeseen.
| Lähde | Mitä kertoo |
|---|---|
| Yhtiökokous | Talousarvio ja vastikepäätökset |
| Talousarvio | Seuraavan tilikauden menot ja vastikkeet |
| Kunnossapitotarveselvitys | Seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve |
| Isännöitsijä | Ajankohtaiset tiedot |
Vastikkeet asuntokaupassa
Ostajan näkökulma
| Tarkista | Miksi |
|---|---|
| Kokonaisvastike | Todellinen kuukausikulu |
| Sisältö | Mitä kuuluu |
| Tulevat remontit | Uudet vastikkeet |
| Vastikkeiden historia | Kehitys |
Vertailu asuntojen välillä (esimerkki)
| Asunto A | Asunto B |
|---|---|
| Hoito 200 € | Hoito 300 € |
| Rahoitus 150 € | Rahoitus 0 € |
| Vesi 40 € | Vesi sisältyy |
| Yhteensä 390 € | Yhteensä 300 € |
Esimerkissä asunto B on kuukausikuluiltaan edullisempi, mutta vertailu ei ole vielä valmis. Asunnon A velaton hinta sisältää yhtiölainaosuuden, jonka rahoitusvastike lyhentää. Lisäksi on hyvä selvittää, onko asunnolle B tulossa remontteja, jotka voivat tuoda rahoitusvastikkeen myöhemmin.
Huomioitavaa vertailussa
| Seikka | Merkitys |
|---|---|
| Mitä sisältyy | Vertailukelpoisuus |
| Yhtiölainaosuus | Näkyy velattomassa hinnassa |
| Tulevat remontit | Lisää vastikkeita myöhemmin |
Verotus
Oman asunnon vastikkeet
| Vastike | Verokohtelu |
|---|---|
| Hoitovastike | Ei vähennetä verotuksessa eikä lisätä hankintamenoon |
| Rahoitusvastike | Ei vähennetä vuosittain; rahastoitu pääomavastike lisää osakkeiden hankintamenoa myyntivoittoa laskettaessa |
Verohallinnon mukaan vuokraustoiminnan kuluja voi vähentää vain siltä ajalta, kun asunto on vuokrattuna, ei siltä ajalta, jolloin asuntoa käyttää itse. Hoitovastiketta ei myöskään lueta osakkeiden hankintamenoon; myyntiä varten tehdyn korjauksen ja myynnin aikana tyhjänä olleen asunnon hoitovastikkeet voidaan kuitenkin katsoa luovutusvoittoa pienentäviksi kuluiksi. Osakkaan kuukausittain maksama pääomavastike lisää osakkeiden hankintamenoa, jos yhtiö rahastoi pääomavastikkeet kirjanpidossaan. Jos yhtiö tulouttaa kuukausittaisen pääomavastikkeen, sitä ei voi lisätä hankintamenoon. Poikkeuksena on yhtiölainaosuuden kertasuoritus asunnon oston tai myynnin yhteydessä: Verohallinnon mukaan se luetaan hankintamenoon yhtiön kirjanpitomenettelystä riippumatta. Tiedon yhtiön kirjanpitomenettelystä saa isännöitsijältä. Rahastoinnin on perustuttava yhtiöjärjestyksen määräykseen tai yhtiökokouksen päätökseen, ja varojen käyttötarkoitus on päätettävä viimeistään rahastointipäätöksen yhteydessä ennen kuin varoja aletaan kerätä.
Sijoitusasunnon vastikkeet
| Vastike | Vähennys vuokratulosta |
|---|---|
| Hoitovastike ja vesimaksut | Vähennyskelpoisia |
| Tuloutettu pääoma- tai rahoitusvastike | Vähennyskelpoinen |
| Rahastoitu pääoma- tai rahoitusvastike | Ei vähennyskelpoinen; lisätään hankintamenoon myytäessä |
Verohallinnon mukaan vähennyskelpoisuuteen ei vaikuta, maksetaanko vastike kuukausittain vai kerralla lainaosuussuorituksena. Jos yhtiö osittain tulouttaa ja osittain rahastoi pääomavastikkeet, vuokratulosta vähennyskelpoista on kirjanpidossa tuloutettu osuus.
Huomioitavaa
| Seikka | Merkitys |
|---|---|
| Kirjanpito | Selvitä, tulouttaako vai rahastoiko yhtiö |
| Veroilmoitus | Tuloutetut pääomavastikkeet omaan kohtaansa |
| Asiantuntija | Kysy tarvittaessa Verohallinnosta |
Yhteenveto
Hoitovastikkeen ja yhtiövastikkeen erosta:
- Yhtiövastike = asunto-osakeyhtiölain yläkäsite kaikille vastikkeille
- Hoitovastike = yhtiövastikkeen osa, joka kattaa juoksevat kulut (lämpö, huolto, isännöinti)
- Pääoma- eli rahoitusvastike = yhtiövastikkeen osa, joka kattaa pitkävaikutteiset menot, kuten yhtiölainan
- Maksuperusteet määrätään yhtiöjärjestyksessä
- Tarkista sisältö isännöitsijäntodistuksesta ja talousarviosta
- Verotus riippuu siitä, onko asunto oma vai vuokrattu ja tulouttaako vai rahastoiko yhtiö
Vastikkeiden sisältö kannattaa selvittää ennen ostopäätöstä.
Analysoi kohteen tiedot AsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä eroa on hoitovastikkeella ja yhtiövastikkeella?
Yhtiövastike on asunto-osakeyhtiölain yläkäsite, jolla tarkoitetaan kaikkia vastikkeita, joita osakas maksaa yhtiön menojen kattamiseksi. Hoitovastike on sen osa, joka kattaa juoksevat kulut. Toinen tavallinen osa on pääoma- eli rahoitusvastike.
Sisältyykö vesi hoitovastikkeeseen?
Käytäntö vaihtelee taloyhtiöittäin. Joissakin yhtiöissä vesi sisältyy hoitovastikkeeseen, toisissa se veloitetaan erikseen henkilömäärän tai mitatun kulutuksen mukaan. Tarkista asia yhtiöjärjestyksestä ja isännöitsijäntodistuksesta.
Milloin rahoitusvastiketta ei tarvitse maksaa?
Maksuvelvollisuus määräytyy yhtiöjärjestyksen mukaan. Yleensä rahoitusvastiketta maksavat ne osakkaat, joiden osakkeisiin kohdistuu yhtiölainaosuutta. Jos lainaosuus on maksettu pois kertasuorituksena, kyseisen lainan rahoitusvastiketta ei yleensä enää makseta.
Voiko vastike nousta kesken vuoden?
Yhtiöjärjestyksessä on mainittava, kuka määrää vastikkeen suuruuden ja maksutavan; usein se on yhtiökokous talousarvion yhteydessä. Kesken tilikauden vastiketta voidaan muuttaa yhtiöjärjestyksen ja asunto-osakeyhtiölain mukaisella päätöksellä, esimerkiksi energiahintojen noustessa tai uuden lainan myötä.
Ovatko vastikkeet verovähennyskelpoisia?
Omassa asunnossa vastikkeita ei vähennetä vuosittain, mutta rahastoitu pääomavastike lisää osakkeiden hankintamenoa myytäessä. Sijoitusasunnossa hoitovastike ja vesimaksut sekä yhtiön tulouttamat pääomavastikkeet ovat vähennyskelpoisia vuokratulosta. Rahastoituja pääomavastikkeita ei vähennetä vuokratulosta, vaan ne lisätään hankintamenoon.
Tarkista kohteen kunto ja riskit
Liitä myynti-ilmoitus tai isännöitsijäntodistus. Raportti kertoo rakennusvuosikymmenen tyypilliset riskit ja tulevat remontit.
Analysoi kohde maksuttaEi vaadi rekisteröitymistä.
Lähteet
- Finlex – Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009
- Verohallinto – Vuokratulojen vähennykset
- Verohallinto – Asunto-osakeyhtiön rahastoimien varojen tuloverotus
- Verohallinto – Omaisuuden luovutusvoitot ja -tappiot luonnollisen henkilön tuloverotuksessa (ohje 48935)
- Tilastokeskus – Asunto-osakeyhtiöiden talous 2025 (16.6.2026)
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 3.10.2026.