Hoitovastike keskimäärin: paljonko se on?
Hoitovastike keskimäärin oli 5,21 €/m²/kk kerrostaloissa ja 4,12 €/m²/kk rivitaloissa vuonna 2025 (Tilastokeskus). Katso alue- ja ikäerot ja vastikkeen kehitys.
Hoitovastike on yksi tärkeimmistä asumiskustannuksista taloyhtiössä. Sen suuruus vaihtelee rakennuksen tyypin, iän, sijainnin, lämmityksen ja korjaustarpeen mukaan. Asuntoa ostaessa tai vuokratessa on hyödyllistä tietää, mikä on keskimääräinen hoitovastike ja miten oma kohde asettuu sen rinnalle.
Tässä artikkelissa käymme läpi, paljonko hoitovastike on keskimäärin Tilastokeskuksen asunto-osakeyhtiöiden talous -tilaston mukaan, miten keskiarvoja kannattaa lukea ja mistä erot taloyhtiöiden välillä syntyvät.
Analysoi kohteen tiedot AsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvotekijöitä.
Hoitovastike keskimäärin
Tyypilliset tasot
Tilastokeskus kokoaa vuosittain asunto-osakeyhtiöiden tuloslaskelmatiedot ja ilmoittaa ne senttiä tai euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Tuorein tilastovuosi on 2025, ja tiedot julkaistiin 16.6.2026. Vuoden 2025 aineistossa on 1 658 asunto-osakeyhtiön tiedot.
| Talotyyppi | Hoitovastikkeet yhteensä 2024 | Hoitovastikkeet yhteensä 2025 | Muutos |
|---|---|---|---|
| Kerrostaloyhtiöt | 4,93 € | 5,21 € | +5,7 % |
| Rivitaloyhtiöt | 3,75 € | 4,12 € | +9,9 % |
| Kaikki asunto-osakeyhtiöt | 4,43 € | 4,79 € | +8,1 % |
€/m²/kk. Lähde: Tilastokeskus, asunto-osakeyhtiöiden talous (taulukko 15gi, kaikki rakennusvuodet; muutosprosentit Tilastokeskuksen tiedotteesta 16.6.2026). Vuoden 2024 luvut ovat 16.6.2026 päivitetyn taulukon mukaisia. Vuonna 2025 julkaistussa, nyt arkistoidussa taulukossa (13jw) vuoden 2024 luvut olivat kerrostaloyhtiöissä 4,86 €, rivitaloyhtiöissä 3,69 € ja kaikissa yhtiöissä 4,37 €. Muutosprosentit on laskettu uusista luvuista, joten niitä ei kannata laskea vanhan taulukon luvuista.
"Hoitovastikkeet yhteensä" sisältää asuinhuoneistojen vastikkeiden lisäksi muun muassa liike- ja toimistotilojen vastikkeet sekä korjaus- tai muut erityisvastikkeet. Pelkät asuinhuoneistovastikkeet olivat vuonna 2025 kerrostaloyhtiöissä keskimäärin 4,88 €/m²/kk ja rivitaloyhtiöissä 3,87 €/m²/kk. Paritaloyhtiöille tilastossa ei ole omaa lukua, koska talotyyppeinä ovat kerrostalo- ja rivitaloyhtiöt.
Euroissa eri kokoisille asunnoille
Taulukko näyttää, mitä keskimääräinen neliövastike tarkoittaa kuukausikuluna. Sarakkeet vastaavat vuoden 2025 keskiarvoja: rivitaloyhtiöt koko maassa, kerrostaloyhtiöt koko maassa ja kerrostaloyhtiöt pääkaupunkiseudulla.
| Asunnon koko (esim.) | 4,12 €/m² | 5,21 €/m² | 6,26 €/m² |
|---|---|---|---|
| 30 m² (yksiö) | 123,60 € | 156,30 € | 187,80 € |
| 50 m² (kaksio) | 206,00 € | 260,50 € | 313,00 € |
| 75 m² (kolmio) | 309,00 € | 390,75 € | 469,50 € |
| 100 m² (neliö) | 412,00 € | 521,00 € | 626,00 € |
Laskelma olettaa, että vastike määräytyy pinta-alan mukaan ja että kohteen vastike vastaa keskiarvoa. Todellinen vastike voi poiketa keskiarvosta paljon kumpaankin suuntaan.
Alueelliset erot
Tilastokeskus julkaisee luvut myös suuralueittain. Taulukossa on tilaston oma aluejako.
| Alue (tilastovuosi 2025) | Kerrostaloyhtiöt | Rivitaloyhtiöt |
|---|---|---|
| Koko maa | 5,21 € | 4,12 € |
| Pääkaupunkiseutu | 6,26 € | 4,93 € |
| Muu Suomi (pl. PKS) | 4,86 € | 3,98 € |
| Etelä-Suomi | 5,54 € | 4,17 € |
| Länsi-Suomi | 4,67 € | 3,86 € |
| Itä-Suomi | 5,18 € | 4,49 € |
| Pohjois-Suomi | 4,69 € | 4,04 € |
Hoitovastikkeet yhteensä, €/m²/kk. Lähde: Tilastokeskus, asunto-osakeyhtiöiden talous 2025 (taulukko 15gj).
Pääkaupunkiseudulla kerrostaloyhtiöiden hoitovastikkeet olivat noin 1,40 €/m²/kk korkeammat kuin muualla Suomessa. Kunta- tai kaupunginosakohtaisia lukuja tilasto ei julkaise.
Mistä hoitovastike koostuu?
Suurimmat erät
Hoitovastikkeella katetaan pääosin kiinteistön hoitokuluja. Tilastokeskuksen mukaan hoitokulut olivat vuonna 2025 kerrostaloyhtiöissä keskimäärin 6,17 € ja rivitaloyhtiöissä 4,53 € huoneistoneliöltä kuukaudessa korjauskulut mukaan lukien. Suurimmat erät olivat:
| Erä (2025) | Kerrostaloyhtiöt | Rivitaloyhtiöt |
|---|---|---|
| Lämmitys | 1,36 € (22 %) | 0,87 € (19 %) |
| Korjaukset | 1,21 € (20 %) | 0,88 € (19 %) |
| Käyttö- ja huoltokulut | 0,75 € (12 %) | 0,30 € (7 %) |
| Hallinto | 0,65 € (11 %) | 0,59 € (13 %) |
| Vesi ja jätevesi | 0,50 € (8 %) | 0,47 € (10 %) |
| Kiinteistövero | 0,48 € (8 %) | 0,31 € (7 %) |
| Vahinkovakuutus | 0,16 € (3 %) | 0,26 € (6 %) |
€/m²/kk ja osuus hoitokuluista yhteensä. Osuudet on laskettu Tilastokeskuksen taulukon 15gi luvuista ja pyöristetty kokonaisiin prosentteihin.
Lämmitys ja korjaukset muodostavat siis yhdessä noin kaksi viidesosaa hoitokuluista. Hoitokulut ovat keskimäärin hoitovastikkeita suuremmat, koska osa kuluista katetaan muilla tuotoilla, kuten vesimaksuilla, vuokratuotoilla ja käyttökorvauksilla.
Lämmitysmuodon vaikutus
Lämmityskulujen taso riippuu lämmitysmuodosta, energian hinnasta ja rakennuksen energiatehokkuudesta. Tilasto ei erittele vastikkeita lämmitysmuodon mukaan, joten vertailu kannattaa tehdä kohteen omista tiedoista.
| Lämmitysmuoto | Mitä kannattaa selvittää |
|---|---|
| Kaukolämpö | Paikallisen kaukolämmön hinnoittelu ja sen kehitys |
| Maalämpö | Järjestelmän ikä, huolto ja mahdollinen investointilaina |
| Öljylämmitys | Polttoaineen hinnan vaihtelu ja suunnitelmat lämmitystavan vaihdosta |
| Sähkölämmitys | Sähkösopimuksen tyyppi ja sähkön hinnan vaihtelu |
Taloyhtiön energiatodistus kertoo rakennuksen laskennallisesta energiatehokkuudesta, ja tilinpäätöksestä näkee toteutuneet lämmityskulut. Lisätietoa löytyy artikkelista taloyhtiön energiatodistus.
Palvelutason vaikutus
| Palvelu | Vaikutus |
|---|---|
| Talonmies | Voi lisätä käyttö- ja huoltokuluja |
| Hissi | Huolto ja sähkö voivat lisätä kuluja |
| Sauna | Voi lisätä sähkökuluja |
| Autopaikat | Usein erillinen maksu |
| Pesutupapalvelut | Tyypillisesti vähäinen vaikutus |
Miksi vastikkeet eroavat?
Rakennuksen ikä
Tilastokeskus julkaisee luvut rakennusvuoden mukaan. Taulukossa ovat vuoden 2025 hoitovastikkeet yhteensä.
| Rakennusvuosi | Kerrostaloyhtiöt | Rivitaloyhtiöt |
|---|---|---|
| –1959 | 5,89 € | 4,24 € |
| 1960–1969 | 5,26 € | 5,49 € |
| 1970–1979 | 4,78 € | 4,15 € |
| 1980–1989 | 5,07 € | 4,05 € |
| 1990–1999 | 5,69 € | 3,97 € |
| 2000–2009 | 5,00 € | 4,00 € |
| 2010– | 5,29 € | 4,05 € |
€/m²/kk. Lähde: Tilastokeskus, asunto-osakeyhtiöiden talous 2025 (taulukko 15gi).
Ikä ei siis yksin selitä vastiketta. Kerrostaloyhtiöissä hoitovastike oli korkein ennen vuotta 1960 rakennetuissa ja matalin 1970-luvulla rakennetuissa yhtiöissä. Rivitaloyhtiöissä 1960-luvun yhtiöt erottuivat muista, ja muissa ikäluokissa erot olivat pieniä.
Miksi vanha voi olla kalliimpi?
| Mahdollinen syy | Mitä tilasto näyttää (kerrostaloyhtiöt 2025) |
|---|---|
| Heikompi energiatehokkuus | Lämmitys –1959 rakennetuissa 1,83 €, 2010– rakennetuissa 0,86 € |
| Enemmän korjaustarvetta | Korjaukset –1959 rakennetuissa 1,96 €, 2010– rakennetuissa 0,63 € |
| Vanhat järjestelmät | Käyttö- ja huoltokulut –1959 rakennetuissa 0,81 €, 2010– rakennetuissa 0,72 € |
Miksi uusi voi olla edullisempi?
Uusissa rakennuksissa lämmitys- ja korjauskulut olivat tilastossa pienimmät. Hoitovastike ei kuitenkaan ollut 2010-luvulla ja sen jälkeen rakennetuissa kerrostaloyhtiöissä keskimääräistä matalampi, koska esimerkiksi kiinteistövero ja tonttivuokrat olivat suurempia. Lisäksi uusien yhtiöiden osakkaat maksoivat hoitovastikkeen päälle keskimäärin selvästi enemmän pääomavastiketta:
| Erä (kerrostaloyhtiöt 2025) | 2010– rakennetut | Kaikki rakennusvuodet |
|---|---|---|
| Kiinteistövero | 0,64 € | 0,48 € |
| Tonttivuokrat | 0,51 € | 0,20 € |
| Pääomavastikkeet (rahastoimaton osuus) | 6,71 € | 2,36 € |
€/m²/kk. Lähde: Tilastokeskus, asunto-osakeyhtiöiden talous 2025 (taulukko 15gi). Pääomavastikkeissa on mukana vain tuloslaskelmaan kirjattu, rahastoimaton osuus. Pääomavastike ei sisälly hoitovastikkeeseen.
Uudiskohteessa kannattaa siksi katsoa hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastiketta ja yhtiölainan määrää. Rahoitusvastikkeesta kerrotaan artikkelissa rahoitusvastike.
Taloyhtiön koko
Vaikutus vastikkeeseen
Tilastokeskuksen taulukoissa luvut on eritelty talotyypin, rakennusvuoden ja alueen mukaan, mutta ei taloyhtiön koon mukaan. Koon vaikutusta voi arvioida laadullisesti.
| Koko | Mahdollinen vaikutus |
|---|---|
| Pieni taloyhtiö | Kiinteät kulut jakautuvat harvemmille osakkaille |
| Suuri taloyhtiö | Kiinteät kulut jakautuvat useammille |
Miksi koko vaikuttaa?
| Syy | Selitys |
|---|---|
| Kiinteät kulut jakautuvat | Esim. isännöinti, tilintarkastus ja vakuutukset |
| Neuvotteluvoima | Suurempi yhtiö voi kilpailuttaa isompia kokonaisuuksia |
| Haavoittuvuus | Pienessä yhtiössä yksittäinen iso meno näkyy vastikkeessa selvemmin |
Sijainnin vaikutus
Kaupungin sisällä
Tilasto ei kerro vastikkeita kaupunginosittain, joten kaupungin sisäiset erot jäävät kohdekohtaisen vertailun varaan.
| Sijainti | Mitä kannattaa selvittää |
|---|---|
| Keskusta | Rakennuksen ikä, tontin omistus ja mahdollinen tonttivuokra |
| Lähiö | Rakennusvuosikymmen ja tulevat peruskorjaukset |
| Reuna-alue | Lämmitysmuoto ja taloyhtiön koko |
Miksi sijainti vaikuttaa?
| Tekijä | Selitys |
|---|---|
| Palvelujen hinnat | Huolto-, siivous- ja korjauspalvelujen hinnat vaihtelevat alueittain |
| Tonttivuokrat | Kerrostaloyhtiöiden tonttivuokrat olivat vuonna 2025 pääkaupunkiseudulla keskimäärin 0,38 € ja muualla Suomessa 0,15 €/m²/kk |
| Kiinteistövero | Kunta päättää kiinteistöveroprosenteista vuosittain lain rajoissa |
Vastikkeen kehitys
Miten vastike muuttuu?
| Tekijä | Vaikutus |
|---|---|
| Energian hinnat | Lämmitys nousee/laskee |
| Inflaatio | Yleinen nousu |
| Korjaukset | Tilapäiset nousut |
| Tehokkuustoimet | Voi laskea |
Tyypillinen nousuvauhti
Tilastokeskuksen mukaan hoitovastikkeet nousivat vuonna 2025 yhteensä 8,1 % edellisvuodesta, kun hoitokulut nousivat 4,5 %. Kerrostaloyhtiöiden hoitovastikkeet nousivat 5,7 % ja rivitaloyhtiöiden 9,9 %.
| Aika | Nousu (Tilastokeskus) |
|---|---|
| 2024 → 2025 | Hoitovastikkeet +8,1 %, hoitokulut +4,5 % |
| Poikkeuksia | Yksittäisessä yhtiössä iso remontti tai energian hinnan muutos voi muuttaa vastiketta enemmän |
Yhden vuoden muutosta ei kannata tulkita pysyväksi trendiksi. Kohteen oma vastikehistoria kertoo enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo.
Miten ennustaa?
| Tarkista | Mistä |
|---|---|
| Talousarvio | Seuraavan tilikauden kulut ja vastikkeet |
| Kunnossapitotarveselvitys | Seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve |
| PTS | Pidemmän aikavälin korjaussuunnitelma, jos sellainen on |
| Energiatehokkuus | Energiatodistus |
| Historia | Kehitys viime vuosina tilinpäätöksistä |
Talousarvion lukemisesta kerrotaan lisää artikkelissa taloyhtiön talousarvio.
Vertailu asuntokaupassa
Mitä tarkistaa?
| Tarkista | Miksi |
|---|---|
| Vastikkeen taso | Kuukausikulu |
| Sisältö | Mitä kuuluu |
| Vertailu samanlaisiin | Onko kohtuullinen |
| Kehitys | Onko noussut paljon |
Vertailu samankokoisiin
| Jos vastike | Arvioi |
|---|---|
| Selvästi matalampi | Miksi? Kattaako se kulut? |
| Keskitasoa | Tavanomainen tilanne |
| Selvästi korkeampi | Miksi? Onko perusteltua? |
Esimerkkivertailu
| Kohde | Koko | Vastike | €/m² |
|---|---|---|---|
| A | 60 m² | 240 € | 4,0 € |
| B | 60 m² | 300 € | 5,0 € |
| C | 60 m² | 180 € | 3,0 € |
Esimerkissä kannattaa selvittää, miksi B on kalliimpi ja C halvempi. Vertailukohtana voi käyttää saman talotyypin, alueen ja rakennusvuosikymmenen tilastokeskiarvoa. Vastikerahoituslaskelma kertoo, kattaako vastike yhtiön kulut, ja sen tulkinnasta kerrotaan artikkelissa vastikerahoituslaskelma.
Matala vs. korkea vastike
Matalan vastikkeen syitä
| Syy | Merkitys |
|---|---|
| Energiatehokas | Hyvä |
| Uusi rakennus | Hyvä |
| Lykkätyt korjaukset | Huono merkki |
| Pienet varaukset | Riski |
Korkean vastikkeen syitä
| Syy | Merkitys |
|---|---|
| Vanha rakennus | Voi olla tavanomaista |
| Hyvä palvelutaso | Voi olla perusteltua |
| Energiasyöppö | Huono |
| Huono hallinto | Huono |
Miten tunnistaa ongelmalliset?
| Varoitusmerkki | Huomio |
|---|---|
| Hyvin matala | Onko säästetty korjauksista? |
| Jyrkkä nousu | Miksi? |
| Suuria eroja samanlaisiin | Selvitä syy |
Vastikkeen laskeminen
Laskentaperuste
Asunto-osakeyhtiölain mukaan vastikkeen maksuperusteesta määrätään yhtiöjärjestyksessä. Perusteena voi olla esimerkiksi huoneiston pinta-ala, osakkeiden lukumäärä tai hyödykkeen todellinen tai luotettavasti arvioitavissa oleva kulutus.
| Peruste | Miten |
|---|---|
| Pinta-ala | €/m² × huoneiston m² |
| Osakkeet | €/osake × osakkeiden määrä |
| Kulutus | Mitattu tai arvioitu kulutus |
Esimerkki
| Tieto | Arvo |
|---|---|
| Huoneiston pinta-ala | 65 m² |
| Vastike per m² | 4,20 € |
| Hoitovastike | 65 × 4,20 = 273 € |
Lisämaksut erikseen
| Maksu | Huomioitavaa |
|---|---|
| Vesimaksu | Osakkailta perityt vesimaksut olivat vuonna 2025 keskimäärin 0,47 €/m²/kk (Tilastokeskus) |
| Autopaikka | Hinta vaihtelee yhtiöittäin ja paikan tyypin mukaan |
| Saunavuoro | Hinta vaihtelee yhtiöittäin |
Yhteenveto
Hoitovastikkeesta keskimäärin (Tilastokeskus, tilastovuosi 2025):
- Kerrostaloyhtiöissä keskimäärin 5,21 €/m²/kk, pääkaupunkiseudulla 6,26 €
- Rivitaloyhtiöissä keskimäärin 4,12 €/m²/kk, pääkaupunkiseudulla 4,93 €
- Nousu 2024 → 2025 oli kaikkiaan 8,1 %
- Lämmitys ja korjaukset ovat suurimmat kuluerät
- Vertaile samaa talotyyppiä, aluetta ja rakennusvuotta
- Selvitä syy, jos vastike poikkeaa paljon
Vastikkeen taso kertoo paljon taloyhtiöstä.
Analysoi kohteen tiedot AsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko hoitovastike on keskimäärin kerrostalossa? Tilastokeskuksen mukaan kerrostaloyhtiöiden hoitovastikkeet olivat vuonna 2025 keskimäärin 5,21 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Pääkaupunkiseudulla keskiarvo oli 6,26 ja muualla Suomessa 4,86 euroa. 50 neliön asunnossa keskiarvo 5,21 €/m² tarkoittaa noin 260 euron kuukausivastiketta.
Paljonko hoitovastike on keskimäärin rivitalossa? Rivitaloyhtiöiden hoitovastikkeet olivat vuonna 2025 keskimäärin 4,12 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa, pääkaupunkiseudulla 4,93 ja muualla Suomessa 3,98 euroa.
Onko vanhojen talojen hoitovastike korkeampi? Ei suoraviivaisesti. Kerrostaloyhtiöissä vastike oli vuonna 2025 korkein ennen vuotta 1960 rakennetuissa (5,89 €/m²/kk) ja matalin 1970-luvulla rakennetuissa (4,78 €/m²/kk). Vanhimmissa taloissa lämmitys- ja korjauskulut olivat suurimmat, kun taas uusimmissa kiinteistövero ja tonttivuokrat olivat suurempia.
Mistä hoitovastike koostuu? Kerrostaloyhtiöiden hoitokuluista vuonna 2025 lämmityksen osuus oli noin 22 %, korjausten 20 %, käyttö- ja huoltokulujen 12 %, hallinnon 11 % sekä veden ja jäteveden 8 %. Rivitaloyhtiöissä lämmitys ja korjaukset olivat kumpikin noin 19 %.
Miten voin arvioida, onko hoitovastike kohtuullinen? Vertaa vastiketta saman talotyypin, alueen ja rakennusvuosikymmenen keskiarvoon sekä samankokoisiin taloihin samalla alueella. Jos vastike poikkeaa merkittävästi, selvitä syy tilinpäätöksestä ja talousarviosta. Poikkeuksellisen matala vastike voi olla merkki lykätyistä korjauksista.
Miksi taloyhtiön koko vaikuttaa vastikkeeseen? Pienissä taloyhtiöissä kiinteät kulut, kuten isännöinti, tilintarkastus ja vakuutukset, jakautuvat harvemmille osakkaille. Tilastokeskus ei julkaise vastikkeita taloyhtiön koon mukaan, joten vaikutus vaihtelee yhtiöittäin.
Riittääkö taloyhtiön vastike tuleviin korjauksiin?
Liitä isännöitsijäntodistus tai myynti-ilmoitus. Raportin talousosio arvioi vastikkeen tason suhteessa korjaustarpeeseen ja kertoo tulevat remontit.
Analysoi taloyhtiön talousEi vaadi rekisteröitymistä.
Lähteet
- Tilastokeskus – Asunto-osakeyhtiöiden talous
- Tilastokeskus – Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut nousivat 4,5 % vuonna 2025 (16.6.2026)
- Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 (Finlex)
- Verohallinto – Kiinteistön arvo ja kiinteistöveroprosentit
Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 1.10.2026.