Avioero asuntokaupassa – välittäjän toimintamalli

Avioero asuntokaupassa edellyttää välittäjältä tavallista tarkempaa päätösvallan, suostumusten ja viestintätavan varmistamista. Neutraali prosessi ei ratkaise puolisoiden omaisuuden jakoa, mutta se voi estää myyntitoimeksiantoa ajautumasta osapuolten muun riidan välineeksi.

Aloita omistuksesta, hallinnasta ja päätösvallasta

Ensimmäinen tehtävä on erottaa toisistaan omistus, asunnon käyttö yhteisenä kotina ja puolisoiden keskinäinen näkemys myynnistä. Nämä eivät ole sama asia. Omistajat selvitetään luotettavista asiakirjoista, ja toimeksiantosopimuksen allekirjoittajien toimivalta varmistetaan ennen markkinoinnin aloittamista.

Omistus, hallinta, avio-oikeus, osituksessa syntyvä oikeus, lainavastuu ja valtuus myydä ovat eri kysymyksiä. Omistusmerkintä kertoo omistuksesta mutta ei yksin siitä, tarvitaanko puolison suostumus yhteisen kodin luovutukseen. Avio-oikeus ei puolestaan tee puolisosta automaattisesti toisen omaisuuden osaomistajaa, eikä keskinäinen sopimus velan maksamisesta välttämättä muuta velkojan oikeuksia. Myyntiprosessi alkaa vasta, kun kunkin oikeudellisen roolin vaikutus on selvitetty.

Avioliittolain vallinnanrajoitukset voivat edellyttää toisen puolison suostumusta yhteisenä kotina käytetyn kiinteistön tai huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden luovutukseen, vaikka omaisuus olisi vain toisen puolison nimissä. Soveltuminen riippuu tilanteesta, joten välittäjän ei kannata päätellä suostumuksen tarvetta pelkän omistajamerkinnän perusteella.

Alkukartoituksessa selvitetään ainakin:

• ketkä omistavat kohteen ja millä osuuksilla
• onko kohde ollut puolisoiden yhteinen koti
• ovatko molemmat tietoisia suunnitellusta toimeksiannosta
• kuka voi hyväksyä hinnan, tarjouksen ehdot ja kaupantekopäivän
• onko ositus tai omaisuuden erottelu kesken
• liittyykö kohteeseen panttauksia, rajoituksia tai muuta päätösvaltaan vaikuttavaa
• käytetäänkö valtuutusta ja kattaako se kyseisen oikeustoimen.

Jos päätösvalta tai tarvittava suostumus on epäselvä, markkinointia ei ole tarkoituksenmukaista käynnistää oletuksen varassa. Tarvittaessa osapuolet ohjataan juristille ja välittäjä pyytää kirjallisen selvityksen ennen etenemistä.

Avioliiton vaikutusta asuntoon käsittelevä opas auttaa osapuolia jäsentämään peruskäsitteitä, mutta välittäjä ei käytä yleisopasta yksittäisen suostumus- tai osituskysymyksen oikeudellisena ratkaisuna.

Yksi prosessi, kaksi erillistä asiakassuhdetta

Puolisot voivat olla toimeksiantajina yhdessä, mutta heidän tavoitteensa voivat poiketa toisistaan. Toinen saattaa painottaa nopeaa vapautumista yhteisestä taloudesta ja toinen korkeaa hintaa tai pitkää siirtymäaikaa. Välittäjän kannattaa tehdä tavoitteet näkyviksi ilman, että kumpaakaan esitetään prosessin esteenä.

Hyvä aloitustapa on yhteinen tapaaminen, jossa sovitaan:

1. yhteydenpitokanava
2. ketkä saavat kaikki kohdetta koskevat viestit
3. miten hinnanmuutokset hyväksytään
4. miten tarjoukset käsitellään ja kuinka nopeasti niihin vastataan
5. kuka vastaa asiakirjojen hankinnasta ja näytön käytännöistä
6. millä ehdolla kaupanteon ja hallinnan luovutuksen päivät hyväksytään.

Erilliset keskustelut voivat olla tarpeen arkaluonteisten käytännön kysymysten vuoksi. Olennaista on, ettei päätöksentekoon vaikuttavaa tietoa jää vain yhden toimeksiantajan tietoon. Jos välittäjä vastaanottaa keskenään ristiriitaiset ohjeet, ristiriita kirjataan ja pyydetään yhteinen vahvistus ennen toimenpidettä.

Hinta-arvio ei ole puolisoiden välinen sovinto

Avioerotilanteessa hinta-arvio voi saada tavallista suuremman merkityksen, koska osapuolet saattavat käyttää sitä myös keskinäisessä varallisuuskeskustelussa. Välittäjän markkina-arvio perustellaan havaittavilla vertailutiedoilla, kohteen ominaisuuksilla ja markkinatilanteella. Arviota ei muokata sen mukaan, millainen lopputulos olisi toiselle puolisolle edullinen.

On hyödyllistä erottaa kolme lukua:

• perusteltu arvio todennäköisestä markkinahinnasta
• valittu pyyntihinta markkinointistrategiana
• toteutuva kauppahinta ostajien tarjousten perusteella.

KKV muistuttaa, että myyntihinta riippuu viime kädessä markkinoista eikä välittäjän lupauksesta. Avioerossa tämä ero kannattaa sanoittaa erityisen selvästi. Välittäjän arviolausunto ei myöskään ratkaise osituksen arvoa tai verotuksellista arvoa ilman erillistä käyttötarkoituksen määrittelyä.

Tarjousten käsittely ilman sivuneuvotteluja

Tarjousvaiheessa molemmille toimeksiantajille toimitetaan sama aineisto: hinta, ehdot, määräajat, rahoituksen tila, hallinnan luovutus ja muut olennaiset seikat. Jos hyväksyntä edellyttää molempien päätöstä, yhden osapuolen suullinen myönteinen suhtautuminen ei korvaa yhteistä hyväksyntää.

Tarjousvertailun voi esittää taulukkona:

Tavoitteena ei ole muuttaa päätöstä mekaaniseksi, vaan estää yksittäistä tunnepitoista tekijää peittämästä tarjousten kokonaisuutta.

Asuminen, näyttöjärjestelyt ja yksityisyys

Jos toinen puoliso asuu kohteessa myynnin aikana, näyttöjen järjestäminen sovitaan kirjallisesti. Kuvaus, avainten käyttö, kotona olevat henkilökohtaiset asiakirjat ja lasten yksityisyys vaativat huolellista ennakkosuunnittelua. Markkinointitekstissä ei kerrota erosta eikä muista henkilökohtaisista olosuhteista, ellei tiedolla ole poikkeuksellisesti kohteen käyttöön tai kauppaan liittyvää merkitystä ja julkaisemiseen ole asianmukaista perustetta.

Tyhjän kohteen kohdalla sovitaan, kuka vastaa vakuutuksesta, lämmityksestä, postista, avaimista, siisteydestä ja havaittujen vahinkojen ilmoittamisesta. Välittäjän tehtävä ei ole ottaa näitä vastuita hiljaisesti itselleen.

Kauppakirja ja varojen kulku

Kauppakirjan osapuolet, kauppahinnan maksutilit, velkojen poismaksu, omistusoikeuden siirtyminen ja hallinnan luovutus valmistellaan riittävän ajoissa. Jos puolisot ovat eri mieltä kauppahinnan jakamisesta, välittäjä ei ratkaise jakoa. Maksujärjestely vahvistetaan pankin tai oikeudellisen asiantuntijan kanssa siten, että kauppa voidaan toteuttaa sovitusti.

Asunto-osakkeiden ja kiinteistön kauppaa ei käsitellä samana asiakirjaprosessina. Käytetyn asunto-osakkeen kauppaan sovelletaan asuntokauppalain 6 lukua, kun taas kiinteistön luovutuksen muotovaatimukset perustuvat maakaareen. Kohdelaji vaikuttaa kauppakirjaan, rekisteri- ja vakuusjärjestelyihin sekä siihen, mitä asiakirjoja kaupanteossa tarvitaan. Välittäjä käyttää yrityksen ajantasaista prosessia ja tarvittaessa juristia eikä siirrä osakekaupan mallia kiinteistökauppaan.

Myyjän tiedonantovastuu ja välittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuus eivät muutu avioeron vuoksi. Tiedossa olevat viat, remontit ja muut päätökseen vaikuttavat tiedot käsitellään samalla huolellisuudella kuin muissa toimeksiannoissa.

Välityslain 9 § velvoittaa antamaan vastapuolelle tiedot, joiden välitysliike tietää tai joiden sen pitäisi tietää vaikuttavan kaupasta päättämiseen. Jos saadun tiedon oikeellisuutta tai täydellisyyttä on 11 §:ssä tarkoitetulla tavalla aihetta epäillä, välitysliikkeen on ryhdyttävä selvittämään tietoa. Puolisoiden ristiriitaisia vastauksia ei ratkaista valitsemalla mieluisampaa versiota, vaan ristiriita muutetaan yksilöidyksi selonottokysymykseksi.

Verotus pidetään erillään välityspalkkiosta ja kauppahinnan teknisestä maksusta. Verohallinnon ohjeiden mukaan ulkopuolisten varojen käyttäminen osituksessa tai erottelussa voi vaikuttaa luovutusvoittoverotukseen ja varainsiirtoveroon. Se, onko kyse verotuksessa ositussaannosta vai vastikkeellisesta saannosta, riippuu asiakirjoista ja varojen alkuperästä. Välittäjä ei anna tapauskohtaista veroratkaisua, vaan osapuolet ohjataan Verohallinnon ohjeisiin ja tarvittaessa veroasiantuntijalle ennen sitovaa järjestelyä.

Tarkistuslista välittäjälle

Lista on prosessimuisti, ei todistus toimivallasta. Jokainen kohta varmennetaan kohdelajin, asiakirjojen ja ajantasaisen lain perusteella, ja epäselvä kohta jää avoimeksi portiksi.

• Omistus ja omistusosuudet on tarkistettu.
• Yhteisen kodin suostumuskysymys on selvitetty.
• Kaikki toimeksiantajat ovat hyväksyneet toimeksiannon sisällön.
• Yhteydenpito- ja hyväksyntätapa on kirjattu.
• Hinta-arvion käyttötarkoitus ja perustelut on kerrottu.
• Tarjoukset toimitetaan samansisältöisinä kaikille päätöksentekijöille.
• Näytöt, kuvaus, avaimet ja asuminen on sovittu.
• Kauppahinnan maksujärjestely on vahvistettu ennen kaupantekoa.
• Oikeudelliset kiistakysymykset on rajattu välitystyön ulkopuolelle.

Kun toimeksianto ei ole vielä valmis alkamaan

Jos puolisot eivät pysty antamaan yhteistä ohjetta, päätösvalta on epäselvä tai tarvittava suostumus puuttuu, ammattimainen ratkaisu voi olla toimeksiannon valmistelun keskeyttäminen. Markkinoinnin avaaminen ei poista taustalla olevaa toimivaltaristiriitaa, vaan voi tuoda mukaan ostajan ja lisätä vahingon riskiä.

Välittäjä voi antaa osapuolille kirjallisen listan puuttuvista edellytyksistä. Listalla kuvataan esimerkiksi tarvittava omistusasiakirja, suostumus, valtakirja, ositukseen liittyvä selvitys tai pankin vahvistus. Samalla kerrotaan, mitä välittäjä voi valmistella odotusaikana ja mitä ei.

Keskeytys dokumentoidaan neutraalisti. Kirjauksessa ei arvioida parisuhteen tapahtumia, vaan todetaan välitystehtävään vaikuttava seikka: yhteinen hinnoitteluohje puuttuu, allekirjoittajan toimivaltaa ei ole osoitettu tai maksujärjestelystä ei ole yhteistä vahvistusta.

Kun edellytykset myöhemmin täyttyvät, toimeksianto käydään uudelleen läpi. Aiempi keskustelu ei korvaa tuoretta vahvistusta, jos omistus, asuminen tai puolisoiden sopimus on muuttunut.

Yhteydenpidon pelisäännöt kirjataan etukäteen

Osapuolet sopivat toimeksiannon alussa, lähetetäänkö kaikki päätöksentekoon liittyvät viestit yhteiseen ketjuun vai erikseen mutta samansisältöisinä. Samalla määritellään, millaiset asiat vaativat molempien hyväksynnän ja mitkä käytännön järjestelyt nimetty henkilö voi hoitaa. Välittäjä ei välitä puolisoiden henkilökohtaisia viestejä eikä toimi heidän keskinäisen neuvottelunsa todistajana.

Jos toinen osapuoli pyytää salaamaan kohdetta, tarjousta tai aikataulua koskevan olennaisen tiedon toiselta päätösvaltaiselta osapuolelta, pyyntöön ei suostuta. Välittäjä kertoo, miksi tieto on toimitettava, ja pyytää tarvittaessa vastaavalta hoitajalta tai juristilta toimintaohjeen.

Kalenteriin kannattaa varata päätöksille realistinen vasteaika. Tarjouksen lyhyt voimassaolo ei saa johtaa siihen, että hyväksyntä oletetaan hiljaisuudesta. Molempien kannat kirjataan, ja ostajalle viestitään prosessin etenemisestä paljastamatta myyjien yksityiselämää.

Harjoitustapaus: kaksi omistajaa, kaksi aikataulua

Seuraava tapaus on kuvitteellinen. Puolisot omistavat asunto-osakkeet yhdessä, mutta vain toinen asuu asunnossa. Molemmat haluavat myydä. Poismuuttanut puoliso tavoittelee nopeaa kauppaa, kun taas asunnossa asuva puoliso tarvitsee aikaa uuden kodin järjestämiseen. Välittäjä saa aluksi kummaltakin sähköpostin, jossa ilmoitetaan eri pyyntihinta ja eri luovutuspäivä. Pelkkä yhteinen myyntihalu ei vielä muodosta yhteistä ohjetta.

Välittäjä kokoaa aloituspalaveriin erillisen päätöstaulukon. Siinä omistus ja toimeksiannon allekirjoittaminen ovat varmistettuja, mutta hinnoittelu ja vapautuminen avoimia. Hän pyytää molempia kertomaan tavoiteaikataulunsa ja sen taustalla olevan käytännön riippuvuuden. Yksityisiä eron tapahtumia ei tarvitse käsitellä. Myyntisuunnitelman kannalta riittää tieto siitä, milloin asunto voidaan tosiasiallisesti tyhjentää ja millä tavalla tarjouksen luovutuspäivä hyväksytään.

Neuvottelukelpoinen yhteinen ohje

Osapuolet sopivat saman pyyntihinnan ja luovutusajankohdan, mutta kumpikaan ei valtuuta toista hyväksymään tarjousta yksin. Välittäjä kirjaa tämän ja lähettää vahvistuksen molemmille. Myöhemmin tullut ostotarjous sisältää aiemman luovutuspäivän. Välittäjä ei päättele alkuperäisestä myyntisuunnitelmasta, että muutos sopii kaikille, vaan toimittaa tarjouksen kokonaisuudessaan ja pyytää kummaltakin yksilöidyn päätöksen.

Toinen myyjä hyväksyy hinnan mutta vastustaa luovutuspäivää. Välittäjä kertoo ostajalle, ettei yhteistä hyväksyntää ole vielä annettu, ja selvittää mahdollisuuden vastatarjoukseen. Hän ei kuvaa toista myyjää vaikeaksi eikä kerro tämän asumisjärjestelyistä tarpeetonta tietoa. Lopputulos voi olla yhteinen vastatarjous tai neuvottelun päättyminen. Välittäjän onnistuminen tarkoittaa toimivallan ja ehtojen selkeyttä, ei puolisoiden pakottamista samaan ratkaisuun.

Päätösvaltakartta toimeksiannon liitteeksi

Päätösvaltakartta on käytännön työväline. Se ei korvaa omistusasiakirjaa, suostumusta tai valtakirjaa. Kartassa erotetaan henkilö, oikeudellinen rooli, sallittu tehtävä ja vahvistamistapa. Näin voidaan tunnistaa, että avaimista huolehtiva henkilö ei välttämättä saa muuttaa hintaa, ja että yhteyshenkilönä toimiminen ei anna oikeutta allekirjoittaa toisen puolesta.

Karttaan merkitään myös se, mitä oikeutta ei ole osoitettu. Merkintä “suostumus selvittämättä” on käyttökelpoisempi kuin tyhjä kenttä, joka näyttää vahingossa valmiilta. Selvityksen vastuuhenkilö ja jatkotoimi kirjataan samaan paikkaan. Arkaluonteiset perheasiakirjat säilytetään rajatussa aineistossa, eikä koko karttaa liitetä ostajille jaettavaan tietopakettiin.

Toimeksiannon aikana kartta päivitetään, jos ositus valmistuu, omistus muuttuu tai edustaja vaihtuu. Vanha hyväksyntä ei siirry automaattisesti uudelle omistusrakenteelle. Välittäjä tarkistaa, mitä vaikutuksia muutoksella on toimeksiantoon, kaupantekoon ja suostumuksiin. Oikeudellinen tulkinta pyydetään asiantuntijalta, jos asiakirjojen perusteella ei saada selkeää vastausta.

Ositusasiakirja ei ole sama asia kuin myyntiohje

Ositus tai omaisuuden erottelu voi muuttaa sitä, kenen omistuksessa kohde on ja kuka osallistuu kauppaan. Välittäjä pyytää kaupan kannalta tarpeellisen asiakirjan ja tarkistaa sen suhteen rekisteritietoihin. Hän ei arvioi puolisoiden keskinäisen jaon kohtuullisuutta eikä laske tasinkoa osana tavanomaista välitystoimeksiantoa. Asiakirjan sisältö voi vaatia erillisen oikeudellisen selvityksen ennen myynnin jatkamista.

Avioeropäätöksen antaminen ei yksin ole peruste ohittaa yhteiseen kotiin liittyvää suostumuskysymystä. Avioliittolain 86 § koskee vallinnanrajoituksia avioliiton purkauduttua ennen ositusta. Kesäkuun 2026 alusta voimassa olevan 86 §:n 4 momentin mukaan 38 tai 39 §:ssä tarkoitettua suostumusta ei kuitenkaan tarvita, kun lainvoimaisesta avioero- tai avioliiton kumoamispäätöksestä on kulunut yli kymmenen vuotta. Ennen lain voimaantuloa purkautuneisiin avioliittoihin liittyy lisäksi lain 451/2026 siirtymäsääntö, joka edellyttää yli kymmenen vuoden määräajan lisäksi vähintään viiden vuoden kulumista lain voimaantulosta. Päätöksen lainvoimaisuus, ajankohdat, kohteen käyttö, puolisoiden oikeudet ja osituksen vaihe selvitetään ajantasaisesta laista ja asiakirjoista. Artikkelin toimintamalli ei ratkaise yksittäisen kohteen suostumuksen muotoa tai korvaa juristin arviota.

Jos toinen puoliso ilmoittaa saaneensa asunnon kokonaan itselleen, tieto varmennetaan eikä sitä käsitellä vain suullisena hinnoitteluohjeena. Myös mahdollinen keskeneräinen rekisteröinti otetaan huomioon kaupanteon valmistelussa. Välittäjä erottaa asiakirjalla osoitetun saannon, rekisterin tämänhetkisen merkinnän ja vielä vireillä olevan hakemuksen. Ostajalle kerrotaan kaupasta päättämiseen vaikuttava tilanne ilman tarpeettomia tietoja puolisoiden varallisuudesta.

Jos omistus jää puolisoille yhteiseksi, yhteisomistuksen asuntokauppaa koskeva opas auttaa hahmottamaan yhteisen päätöksenteon käytäntöä. Myös silloin jokaisen myyjän toimivalta, suostumus ja mahdollinen edustus todennetaan erikseen.

Pankkiyhteistyö ja maksutietojen tarkistus

Omistusosuudet, yhteinen laina ja kauppahinnan nettotuoton jakaminen ovat eri kysymyksiä. Välittäjä ei päättele yhteisen velan vastuunjakoa omistusprosentista. Pankki selvittää lainan ja vakuuksien vapautuksen omaan tehtäväänsä kuuluvalla tavalla, ja myyjät ratkaisevat keskinäisen varojen jaon asianmukaisen sopimuksen avulla. Kaupanteon maksujärjestely valmistellaan ennen allekirjoitusta, jotta ristiriita ei tule yllätyksenä kauppahinnan maksuhetkellä.

Maksutietojen muutoksille käytetään yrityksen varmistusmenettelyä. Uusi tilinumero vahvistetaan luotettavasta kanavasta oikealta päätöksentekijältä. Pelkkä sähköpostiketjuun tullut viesti tai tutun niminen lähettäjä ei riitä osoittamaan valtuutusta. Jos viesti sisältää poikkeavan pyynnön maksaa koko summa toisen puolison uudelle tilille, asia ohjataan pankin ja tarvittaessa juristin tarkistukseen ennen maksutoimeksiantoa.

Välittäjä ei ryhdy säilyttämään riidanalaista kauppahintaa epävirallisesti eikä anna ostajalle ohjetta ratkaista myyjien välistä jakoa. Mahdollisen erillisen säilytys- tai sulkutilijärjestelyn edellytykset selvitetään siihen soveltuvan asiantuntijan kanssa. Maksujärjestelyn osapuolet, kustannukset ja vapauttamisen ehdot yksilöidään, jos sellainen ratkaisu valitaan. Toimeksiannon aineistossa säilytetään vain tehtävään kuuluva tieto.

Vaaratilanteet ja erilliset tapaamiset

Yhteinen tapaaminen ei sovellu tilanteeseen, jossa siihen liittyy perusteltu turvallisuushuoli. Välittäjä ei järjestä kohtaamista vain siksi, että yhteinen allekirjoitus olisi logistisesti helppo. Yrityksen turvallisuusohjeen mukaisesti voidaan käyttää erillisiä tapaamisia, toista työntekijää tai muuta hyväksyttyä menettelyä. Turvallisuusjärjestely ei kuitenkaan muuta sitä, keiden päätöksiä kauppaan tarvitaan tai millaista aineistoa osapuolille annetaan.

Yhteydenpito suunnitellaan niin, ettei viestistä paljastu tarpeettomasti uuden kodin osoite, työvuoro tai henkilökohtainen liikkuminen. Asiakkaalta selvitetään turvallinen yhteystapa. Rajoituksen peruste ja käytännön viestintäohje erotetaan toisistaan: kollegan tarvitsee usein tietää sallittu kanava, ei koko perhetilannetta. Välittäjä ei lupaa salata ostajalta tai toiselta päätösvaltaiselta henkilöltä kaupalle olennaista tietoa.

Lopputarkistus ennen sitovaa päätöstä

Ennen tarjouksen hyväksymistä välittäjä tarkistaa, että omistus, suostumukset, päätösvalta ja maksujen valmistelu muodostavat saman kokonaisuuden. Hän vertaa tarjouksen ehtoja viimeisimpään yhteiseen ohjeeseen. Jos hinta tai luovutusaika muuttuu, uusi päätös pyydetään; aiemman toimeksiantosopimuksen allekirjoittamista ei käytetä yleisvaltuutuksena hyväksyä poikkeavia ehtoja. Myös ostajalle annettu vapautumistieto tarkistetaan.

Kaupan jälkeen toimeksiannon aineisto päätetään sovitulla tavalla. Avainten luovutus ja avoimet jälkitoimet kirjataan molempien saataville tehtävän kannalta tarpeellisessa laajuudessa. Perheasiakirjojen säilytystä ei jatketa varmuuden vuoksi kaikkien työryhmän jäsenien nähtävillä. Jälkiarvioinnissa tarkastellaan hyväksyntäketjun toimivuutta, asiakirjapuutteita ja viestinnän selkeyttä, ei eron syitä tai osapuolten henkilökohtaisia ominaisuuksia.

Yhteinen päätös ei edellytä yhteistä näkökantaa

Puolisot voivat perustella saman myyntiratkaisun eri tavoin. Välittäjän ei tarvitse saada heitä hyväksymään toistensa henkilökohtaisia tavoitteita, kun kaupasta annettu ohje on yhteensopiva ja toimivalta selvä. Muistioon kirjataan hyväksytty hinta, ehdot ja luovutusaika. Osapuolten keskinäinen sovinto jää välitystehtävän ulkopuolelle. Tämä rajaus auttaa pitämään toimeksiannon toteuttamiskelpoisena myös silloin, kun muu erimielisyys jatkuu myyntiprosessin rinnalla.

Jos toinen osapuoli toimii valtuutettuna, asunnon myyntivaltakirjaa koskevan oppaan perusperiaatteita voidaan käyttää valmistelun tukena. Valtakirjan sisältö, voimassaolo ja oikeustoimen kattavuus tarkistetaan silti asiakirjasta; yhteyshenkilön asema tai aiempi asiointi ei muodosta myyntivaltuutta.

Yhteenveto

Avioerotilanteen asuntokaupassa omistus, hallinta, avio-oikeus, ositus, velka ja myyntivaltuus pidetään erillisinä kysymyksinä. Välittäjä tarkistaa kohdelajin, omistajat, yhteiseen kotiin liittyvän suostumuksen, edustuksen ja päätöksentekotavan ennen markkinointia. Asunto-osakekaupan ja kiinteistökaupan asiakirja- ja muotovaatimuksia ei sekoiteta.

Ristiriitaiset tiedot johtavat selonottoon, eivät oletukseen. Osapuolille toimitetaan sama päätösaineisto, ja tarjous, maksujärjestely sekä hallinnan luovutus hyväksytään osoitetun toimivallan mukaisesti. Osituksen kohtuullisuus, puolisoiden velkasuhde ja veroseuraamukset kuuluvat juristin, pankin tai veroasiantuntijan arvioitaviksi. Tämä artikkeli antaa välittäjälle prosessirungon, ei tapauskohtaista oikeus- tai veroneuvontaa.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko vain toinen puoliso tehdä välitystoimeksiannon?

Se riippuu omistuksesta, kohteen käytöstä yhteisenä kotina ja tarvittavista suostumuksista. Välittäjä tarkistaa päätösvallan ja pyytää tarvittaessa oikeudellisen selvityksen ennen markkinointia.

Voiko välittäjä kertoa ostajalle, että myynnin taustalla on avioero?

Henkilökohtainen taustasyy ei yleensä ole kohdetta koskeva markkinointitieto. Ostajalle annetaan sen sijaan kaupasta päättämiseen vaikuttavat tiedot, kuten vapautuminen ja sovitut ehdot.

Miten toimitaan, jos puolisot antavat eri ohjeet?

Toimenpide keskeytetään kyseisen kysymyksen osalta ja osapuolilta pyydetään yhteinen kirjallinen ohje. Välittäjä ei valitse, kumman ohje syrjäyttää toisen päätösvallan.

Ratkaiseeko välittäjän hinta-arvio osituksessa käytettävän arvon?

Ei sellaisenaan. Markkina-arvion käyttötarkoitus ja arviointipäivä kuvataan, ja osituksen oikeudelliset tai verotukselliset kysymykset ohjataan niitä hoitaville asiantuntijoille.

Lähteet

• Finlex – avioliittolaki 234/1929, erityisesti 38–40 ja 86 §
• Finlex – laki avioliittolain muuttamisesta 451/2026
• Finlex – laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 1074/2000
• Finlex – asuntokauppalaki 843/1994
• Finlex – maakaari 540/1995
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto – kiinteistönvälittäjän palvelut
• Verohallinto – vastikkeellinen saanto osituksessa ja erottelussa
• Verohallinto – vaihto, ositus ja perinnönjako varainsiirtoverotuksessa