Köpa sommarstuga i Finland: sjö, hav och bastu

Den som köper en sommarstuga i Finland köper i regel en fastighet (kiinteistö), det vill säga marken och byggnaderna, och köpets form, skatterna och registreringen skiljer sig från köpet av en lägenhet i ett flerbostadshus. Om köparen inte har medborgarskap i ett EU- eller EES-land kräver lagen på det finländska fastlandet i princip tillstånd från Försvarsministeriet i Finland för att förvärva en fastighet, och detsamma gäller vissa sammanslutningar. Åland har en egen lagstiftning om jordförvärv, och där kräver förvärv av en fastighet, även en stugfastighet, i regel jordförvärvstillstånd från Ålands landskapsregering om köparen saknar åländsk hembygdsrätt.

Vad är en sommarstuga i Finland?

En stuga (mökki) är i Finland en fritidsbostad, ofta vid en sjö. En sommarstuga är en stuga som främst är tänkt för sommarbruk. Den är inte alltid vinterbonad, och utrustningen varierar.

Enligt Statistikcentralen fanns det i Finland vid utgången av 2025 totalt 485 475 fritidsbostadsbyggnader, det vill säga stugor. Fritidsbostad (vapaa-ajan asunto) är den officiella klassningen för fritidshus.

Enligt Statistikcentralen fanns flest stugor vid utgången av 2025 i Kuopio (10 261), S:t Michel (9 567) och Pargas (8 994).

Finland kallas ibland de tusen sjöarnas land. Enligt Finlands miljöcentral finns det i Finland omkring 57 000 sjöar som är större än en hektar. Mindre sjöar och tjärnar finns det betydligt fler av.

Finland har också många öar. Enligt en broschyr från 2015 av Saaristoasiain neuvottelukunta (den finländska delegationen för skärgårdsärenden) finns det i Finland omkring 76 000 öar som är större än en halv hektar, och omkring 179 000 öar om de mindre räknas med. Broschyren heter Suomi – saarten ja vetten maa (ungefär ”Finland – öarnas och vattnens land”). Saaristo i delegationens namn är finska för skärgård.

I Finland är bastun en del av det vardagliga boendet. Enligt Meteorologiska institutet i Finland är dagen i Helsingfors nästan 19 timmar lång vid sommarsolståndet.

En stuga är i regel en fastighet: vad det betyder för dig som köpare

Den som köper en lägenhet i ett flerbostadshus eller ett radhus köper i regel aktier i ett taloyhtiö (bostadsaktiebolag, ett aktiebolag som äger bostadshuset). Aktierna ger rätt att besitta en viss lägenhet. Byggnaden ägs av bolaget, och tomten är antingen bolagets egen eller arrenderad.

Den som köper ett egnahemshus eller en stuga köper däremot i regel en fastighet, det vill säga marken och byggnaderna. Köpets form, skatterna och registreringen skiljer sig åt mellan de två.

Skillnaden syns också i tillståndsreglerna. Försvarsministeriets tillstånd gäller bara fastigheter, till exempel ett egnahemshus med tomt eller en stugfastighet, och inte bostadsaktier. Tillståndsplikten gäller inte på Åland, som har en egen lagstiftning om jordförvärv.

Om en fritidsbostad i stället köps som aktier i ett taloyhtiö gäller reglerna för bostadsaktier: överlåtelseskatten (varainsiirtovero, skatt som köparen betalar vid köp) är då 1,5 %, och inget tillstånd från Försvarsministeriet behövs. På Åland kräver köp av bostadsaktier enligt landskapsregeringen inget tillstånd, om inte bolagets eget jordförvärvstillstånd förutsätter det. Mer om bostadsaktier finns i vår artikel om att köpa hus i Finland.

Outbrutet område: när en del av en fastighet säljs

Köpet kan också gälla ett outbrutet område (määräala), alltså en del av en fastighet som ännu inte har styckats. Enligt jordabalken beviljas lagfart (inskrivning av äganderätt till fastighet) för det outbrutna området, och lagfarten övergår sedan till den fastighet som bildas. En inteckning kan också fastställas i ett outbrutet område.

Lantmäteriverket i Finland tar ut en avgift på 1 470 euro (cirka 16 000 kronor) för styckning av ett område på 0,1–1 hektar (1 januari 2026; se Lantmäteriverkets prislista för lantmäteritjänster, på finska).

Obebyggd stugtomt

Den som funderar på att köpa en obebyggd tomt för att bygga en stuga kan ha nytta av att känna till grunderna i bygglagen. Enligt 45 § i bygglagen (751/2023) ska en byggplats utanför detaljplaneområde bland annat uppfylla följande förutsättningar:

• byggplatsen är minst 1 000 m²
• byggnaderna ligger minst 4 meter från gränsen
• det finns en tillfartsväg och lösningar för vatten, avloppsvatten och dagvatten
• byggandet medför ingen olägenhet för grannarna
• byggandet passar in i landskapet.

I områden i behov av planering gäller dessutom 46 §. Listan ovan är exempel och inte en fullständig uppräkning av lagens krav.

Före köpet kan det vara bra att höra med kommunen om byggnadernas tillåtna användning och om vilka byggregler som gäller för tomten.

Vem får köpa en stuga i Finland: EU/EES, andra länder och Åland

Reglerna om Försvarsministeriets tillstånd gäller fastigheter, alltså också en stugfastighet, på det finländska fastlandet. På Åland gäller landskapets egna regler.

Medborgare i ett EU- eller EES-land

Om du är medborgare i ett EU- eller EES-land behövs inget tillstånd från Försvarsministeriet för att köpa en stugfastighet på fastlandet. Enligt Försvarsministeriet gäller detta även om köparen också har medborgarskap i ett annat land. På Åland gäller landskapets egna regler (se nedan).

Köpare utan EU- eller EES-medborgarskap och sammanslutningar

Lagen kräver Försvarsministeriets tillstånd när en fastighet förvärvas av en person utan EU- eller EES-medborgarskap eller av en sammanslutning där en part utanför EU/EES har minst 10 % av ägandet eller motsvarande inflytande. Detta gäller i korthet:

• Tillståndet ska sökas senast 2 månader efter köpet.
• Avgiften är 210 euro (cirka 2 300 kronor) vid betalning på nätet och 280 euro (cirka 3 100 kronor) mot faktura, per fastighetsbeteckning (2026).
• Ett permanent uppehållstillstånd tar inte bort behovet av tillstånd.
• Om tillstånd inte beviljas ska fastigheten överlåtas vidare inom 6 månader från det att beslutet har vunnit laga kraft.

Lagen innehåller också undantag. Tillståndsplikten gäller inte på Åland, där landskapets egna regler om jordförvärvstillstånd gäller i stället. Aktuell information om tillståndsprocessen finns hos Försvarsministeriet.

Från och med den 15 juli 2025 gäller dessutom en särskild regel. Försvarsministeriet beviljar inte tillstånd för fastighetsförvärv till en person vars enda medborgarskap, eller samtliga medborgarskap, är ryskt eller belarusiskt. Tillstånd beviljas inte heller till en sammanslutning med hemort i dessa länder eller till en sammanslutning där sådana parter har majoritetsinflytande. Hindret gäller inte den som både vid förvärvet och när tillståndsansökan blir anhängig har ett giltigt permanent uppehållstillstånd i Finland eller ett av Finland beviljat permanent EU-uppehållstillstånd. Förteckningen över länder kan ändras.

Åland: jordförvärvstillstånd och hembygdsrätt

På Åland kräver förvärv av en fastighet, även en stugfastighet, i regel jordförvärvstillstånd från Ålands landskapsregering om köparen saknar åländsk hembygdsrätt. Att köpa bostadsaktier kräver enligt landskapsregeringen inget tillstånd, om inte bolagets eget jordförvärvstillstånd förutsätter det. Reglerna på Åland skiljer sig från dem på fastlandet, och det lönar sig att kontrollera dem hos landskapsregeringen.

Bara finländska medborgare kan få åländsk hembygdsrätt. Dessutom krävs i regel fem års boende på Åland och tillfredsställande kunskaper i svenska. En utländsk medborgare kan alltså inte få hembygdsrätt.

Mer om Åland finns i Köpa hus på Åland som svensk: regler och hembygdsrätt.

Stugan och uppehållstillstånd

Att äga mark, en fastighet eller aktier i ett bostadsaktiebolag i Finland är enligt Migrationsverket i Finland (Migri) inte i sig en tillräcklig grund för uppehållstillstånd eller medborgarskap.

Köpa stuga i Finland steg för steg

Stegen nedan gäller köp av en stugfastighet. Om du köper via en mäklare kan det vara bra att veta att förmedling av fastigheter och bostadsaktier i Finland mot ersättning eller för annan ekonomisk vinning endast får bedrivas av en förmedlingsrörelse som har förts in i registret över förmedlingsrörelser (lag 1075/2000). Lagen innehåller undantag.

1. Eventuellt föravtal. Ett föravtal ingås i samma form som ett fastighetsköp, och i det anges den dag då köpet senast ska slutas samt villkoren för köpet. Föravtalet kan vara bindande för endast den ena parten, och om giltighetstiden inte har bestämts gäller det i 5 år.
2. Köpet. Köpet sluts skriftligen och undertecknas av parterna. Det bestyrks antingen av ett köpvittne (kaupanvahvistaja, bestyrker fastighetsköp, kontrollerar identitet och form), eller så sluts köpet i Lantmäteriverkets elektroniska handelssystem. Av köpebrevet (det skriftliga köpeavtalet) ska överlåtelseavsikten, fastigheten, säljaren och köparen samt köpeskillingen och annat vederlag framgå.
3. Tidsfrister. Lagen anger följande frister, var och en med sin egen utgångspunkt:
   • Om köparen behöver Försvarsministeriets tillstånd (köpare utan EU- eller EES-medborgarskap och vissa sammanslutningar, se ovan) ska det sökas senast 2 månader efter köpet. På Åland gäller landskapets eget tillstånd.
   • Köparen ska söka lagfart inom 6 månader från det att överlåtelsehandlingen undertecknades.
   • Överlåtelseskatten på 3 % ska vara betald innan lagfart söks.
4. Efter köpet. Ett kvalitetsfel ska meddelas inom skälig tid och i princip senast fem år från det att besittningen överläts. Tidsgränsen kan inte åberopas på samma sätt om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder.

Det kan vara bra att kontrollera fastighetens rättigheter och begränsningar hos Lantmäteriverket eller med en juridisk rådgivare i Finland.

Om du bor utomlands

I Lantmäteriverkets elektroniska tjänst för fastighetsköp loggar man in med finländska identifieringsverktyg för stark autentisering. Utländska identifieringsmetoder kan inte användas i tjänsten. Utan finländska identifieringsverktyg görs fastighetsköpet i närvaro av ett köpvittne eller via ett ombud.

Enligt Lantmäteriverkets anvisning kan köparen av en fastighet ge ett ombud fullmakt att sluta köpet för köparens räkning. Köpfullmakten kan också undertecknas elektroniskt, och av den ska ombudet och fastigheten framgå. En köpare som saknar finländsk personbeteckning (henkilötunnus, finländskt personnummer) kan föras in i köpet utan personbeteckning. Köpet kan också bestyrkas hos ett köpvittne vid en finländsk beskickning utomlands. Det kan vara bra att höra med Lantmäteriverket vilka möjligheter som finns.

Huruvida man som bosatt utomlands kan få lån av en finländsk bank beror på bankens egen bedömning och på kundens anknytning till Finland. Det lönar sig att fråga flera banker.

Enligt Skatteförvaltningens anvisning registrerar sig en utländsk köpare som saknar finländsk personbeteckning som kund hos Skatteförvaltningen före köpet. Registreringen begärs med en skriftlig, fritt formulerad ansökan, och till den bifogas en kopia av passet och vid behov en fullmakt. Registreringen kan också begäras av ett ombud som köparen har befullmäktigat. Efter registreringen får köparen en konstgjord personbeteckning (keinohenkilötunnus) för överlåtelseskattedeklarationen och ett personligt referensnummer för överlåtelseskatten. Överlåtelseskatten kan deklareras och betalas först efter registreringen.

Vad kostar en sommarstuga vid vattnet i Finland? Priser per landskap

Enligt Lantmäteriverkets köpeskillingsstatistik var medianpriset för bebyggda fritidsfastigheter som gränsar till en strand 92 000 euro (cirka 1 miljon kronor) i general- och stranddetaljplaneområden och 74 000 euro (cirka 820 000 kronor) i glesbygdsområden år 2025 (Lantmäteriverket, pressmeddelande den 25 februari 2026). Som jämförelse var medianpriset för bebyggda småhusfastigheter i hela landet 150 000 euro (cirka 1,7 miljoner kronor) samma år.

Statistiken omfattar bara fastigheter och outbrutna områden på egen tomt som sålts i sin helhet, inte bostadsaktier. Siffrorna i tabellen gäller bebyggda fritidsfastigheter på mindre än 2 hektar som gränsar till en strand.

(Lantmäteriverket i Finland, köpeskillingsstatistik, år 2025. Planområden = general- eller stranddetaljplaneområden. Medianen är köpeskillingen per fastighet, inte ett kvadratmeterpris. ”–” = färre än 30 köp, visas inte.)

Objektens storlek och skick varierar. Ett exempel på skillnaderna mellan landskapen: i planområden var medianen 57 000 euro (cirka 640 000 kronor) i Norra Karelen och 183 000 euro (cirka 2 miljoner kronor) i Nyland (2025).

Åland ingår inte i tabellen (färre än 30 köp 2025).

Fler priser finns i Bostadspriser i Finland: vad kostar hus och stuga? och Köpa stuga i finska Lappland: priser, regler och norrsken.

Enligt Lantmäteriverket gjordes 783 köp av fritidsfastigheter som gränsar till en strand i stranddetaljplane- eller generalplaneområden under januari–maj 2026, och medianpriset var 90 000 euro (cirka 1 miljon kronor).

Skatter och avgifter: vid köpet och som ägare

Vid köpet av en stugfastighet tillkommer överlåtelseskatt (Skatteförvaltningen i Finland om överlåtelseskatt för köpare av fastighet, på engelska) och avgifter till Lantmäteriverket. Om köparen behöver Försvarsministeriets tillstånd tillkommer även tillståndsavgiften.

(Lantmäteriverket i Finland, prislista, läget 1 oktober 2026; Försvarsministeriet i Finland, 2026.)

Fastighetsskatt. Den som äger en fastighet betalar årligen fastighetsskatt. För en stuga är skattesatserna för markområdet och för annan bostadsbyggnad, till exempel en fritidsbostad, de mest relevanta. Skattesatserna för 2026 ligger inom följande intervall:

Den som äger fastigheten den 1 januari betalar skatten för hela året. En skatt på minst 170 euro (cirka 1 900 kronor) delas automatiskt upp i två rater.

Även skattereglerna i ditt bosättningsland kan ha betydelse; det kan vara bra att höra med skattemyndigheten där.

Mer om skatter och årliga kostnader finns i Överlåtelseskatt och fastighetsskatt i Finland.

Nästa steg: hyra ut, sälja och äga stugan på distans

Köpet är bara det första steget. Att hyra ut stugan, sälja den senare och sköta den på distans har sina egna regler, och en stuga har också årliga kostnader. Vi tar upp dem i separata artiklar. Home Of Homes har som mål att göra det enklare att köpa, äga och hyra ut ett hem i Finland – på ett ställe, även när du bor utomlands.

Läs mer i Hyra ut lägenhet eller stuga i Finland: regler och skatt och Överlåtelseskatt och fastighetsskatt i Finland.

Hyra ut stugan

Enligt 13 § i hälsoskyddslagen och bilagan till lagen ska en anmälan om en möblerad lägenhet, en fritidsbostad eller en lokal som erbjuds för inkvartering göras skriftligt till kommunens hälsoskyddsmyndighet senast 30 dygn innan verksamheten inleds. Om anmälningsplikten gäller en enskild verksamhet lönar det sig att kontrollera med kommunens hälsoskyddsmyndighet.

För den som bor utomlands beskattas hyresinkomst från en bostad i Finland i regel i Finland som kapitalinkomst. Mer om uthyrning och beskattning finns i vår artikel om att hyra ut och sälja bostad i Finland.

Vanliga frågor

Behöver jag tillstånd för att köpa en stuga i Finland som svensk?

Om du är medborgare i ett EU- eller EES-land behövs inget tillstånd från Försvarsministeriet i Finland för att köpa en stugfastighet på det finländska fastlandet. På Åland kräver förvärv av en stugfastighet i regel jordförvärvstillstånd från Ålands landskapsregering om köparen saknar åländsk hembygdsrätt. Reglerna för köpare utan EU- eller EES-medborgarskap och för sammanslutningar finns i avsnittet om vem som får köpa.

Mer om Åland finns i Köpa hus på Åland som svensk: regler och hembygdsrätt.

Vad kostar en sommarstuga i Finland?

Enligt Lantmäteriverket var medianpriset för bebyggda fritidsfastigheter som gränsar till en strand 92 000 euro (cirka 1 miljon kronor) i general- och stranddetaljplaneområden och 74 000 euro (cirka 820 000 kronor) i glesbygdsområden år 2025. Medianen är köpeskillingen per fastighet, inte ett kvadratmeterpris, och den varierar mellan landskapen: i planområden var den till exempel 57 000 euro (cirka 640 000 kronor) i Norra Karelen och 183 000 euro (cirka 2 miljoner kronor) i Nyland (2025). Tabellen ovan visar fler landskap.

Betalar man fastighetsskatt för fritidshus i Finland?

Den som äger en fastighet betalar årligen fastighetsskatt. För 2026 är skattesatsen för annan bostadsbyggnad, till exempel en fritidsbostad, 0,93–2,00 % och för markområdet 1,30–2,00 %. Skatten för hela året betalas av den som äger fastigheten den 1 januari.

Får jag hyra ut stugan när jag inte använder den?

Enligt 13 § i hälsoskyddslagen och bilagan till lagen ska en fritidsbostad som erbjuds för inkvartering anmälas skriftligt till kommunens hälsoskyddsmyndighet senast 30 dygn innan verksamheten inleds. Om anmälningsplikten gäller en enskild uthyrning lönar det sig att kontrollera med kommunens hälsoskyddsmyndighet. För den som bor utomlands beskattas hyresinkomsten i regel i Finland som kapitalinkomst. Mer om detta finns i avsnittet ”Hyra ut stugan” ovan och i vår artikel om uthyrning.

Relaterade artiklar

• Köpa hus i Finland som svensk: regler och skatter
• Köpa stuga i finska Lappland: priser, regler och norrsken
• Överlåtelseskatt och fastighetsskatt i Finland
• Köpa hus på Åland som svensk: regler och hembygdsrätt

Så fungerar Home Of Homes

1. 1

   Hitta och köp

   Berätta vad du letar efter, så meddelar vi dig när en bostad som matchar kan finnas tillgänglig.

2. 2

   Äg

   Samla bostadens dokument, underhållshistorik och lokala tjänsteleverantörer på ett ställe och följ allt från utlandet.

3. 3

   Hyr ut

   Hyr ut din bostad när du inte använder den.

4. 4

   Sälj

   När du vill sälja finns informationen redan på ett ställe.

Kom igång – 3 snabba klick

Källor

• Statistikcentralen: sommaren i statistiken och StatFin, tabell 15f7 (finska)
• Finlands miljöcentral: Kuinka paljon järvissä on vettä? och vattendragens basdata (finska)
• Saaristoasiain neuvottelukunta: Suomi – saarten ja vetten maa (2015) (finska)
• Meteorologiska institutet i Finland: astronomiska årstider (finska)
• Försvarsministeriet i Finland: Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate (engelska) och Kiinteistönostajien luvat (finska)
• Lantmäteriverket i Finland: ändring i lagen om tillståndsplikt för fastighetsförvärv från 15 juli 2025 (finska)
• Ålands landskapsregering: Jordförvärv på Åland och Åländsk hembygdsrätt
• Migrationsverket i Finland (Migri): vanliga frågor om uppehållstillstånd (engelska)
• Lantmäteriverket i Finland: Apartments, Public purchase witnessing, Property Transaction Service (engelska), anvisning för köpvittnen, prislista för fastigheter och prislista för lantmäteritjänster (finska)
• Lantmäteriverket i Finland, tjänsten för fastighetsköp: identifiering och betalning
• Lantmäteriverket i Finland: köpeskillingsstatistik 2025, köpeskillingsstatistikens gränssnitt, statistik per landskap och stugköpen januari–maj 2026 (finska)
• Skatteförvaltningen i Finland: överlåtelseskatt för köpare av bostadsaktier, överlåtelseskatt för köpare av fastighet, överlåtelseskatt för köpare utanför Finland, fastighetsskattesatser, betalning av fastighetsskatt, hyresinkomster och beskattning av begränsat skattskyldiga (engelska) samt utländsk köpares överlåtelseskatt (finska)
• Finlex: jordabalken 540/1995, bygglagen 751/2023, hälsoskyddslagen 763/1994, lag om bostadsaktiebolag 1599/2009, lag 1075/2000 och lag 470/2019

Uppgifterna kontrollerades i oktober 2026. Regler och priser ändras; kontrollera aktuella uppgifter i källorna ovan.

Valutaomräkningarna är ungefärliga och baserar sig på Europeiska centralbankens referenskurs den 16 oktober 2026.

Den här artikeln är allmän information och inte juridisk, skattemässig eller ekonomisk rådgivning. Home Of Homes är en plattform, inte en mäklare.