Överlåtelseskatt och fastighetsskatt i Finland 2026

I Finland betalar den som köper en bostad överlåtelseskatt: 1,5 % av det skuldfria priset för bostadsaktier och 3 % för en fastighet. Vid köp av en fastighet kan dessutom avgifter till Lantmäteriverket i Finland tillkomma, och den som äger en fastighet betalar årligen fastighetsskatt. Den här artikeln går igenom de skatter och avgifter som betalas i Finland.

Först: köper du bostadsaktier eller en fastighet?

Vilka skatter och avgifter som gäller beror på vad du köper. Den som köper en lägenhet i ett flerbostadshus eller en radhusbostad köper i regel aktier i ett taloyhtiö (bostadsaktiebolag, aktiebolag som äger bostadshuset). Aktierna ger rätt att besitta en viss lägenhet. Byggnaden ägs av bolaget, och tomten är antingen bolagets egen eller arrenderad.

Den som köper en villa eller en sommarstuga köper i regel en fastighet (kiinteistö, registrerad markenhet med byggnader), det vill säga marken och byggnaderna. Köpets form, skatterna och registreringen skiljer sig åt mellan de två typerna av köp.

Lantmäteriverkets avgifter och fastighetsskatten beskrivs nedan för fastigheter (kiinteistö). Mer om skillnaden mellan bostadsaktier och fastighet finns i vår artikel om att köpa hus i Finland.

Överlåtelseskatt i Finland: 1,5 % eller 3 %

Överlåtelseskatt (varainsiirtovero, skatt som köparen betalar vid köp) betalas både vid köp av bostadsaktier och vid köp av en fastighet. Skattesatsen beror på vad som köps:

• Bostadsaktier: 1,5 %.
• Fastighet, till exempel ett hus med tomt eller en stugfastighet: 3 %.

Bostadsaktier: skatten räknas på det skuldfria priset

För bostadsaktier räknas skatten på det skuldfria priset (velaton hinta, försäljningspris plus andel av bolagslånet). Det skuldfria priset består av köpeskillingen och eventuell annan avtalad ersättning för köpet plus den andel av bolagslånet (yhtiölaina, lägenhetens andel av bolagets lån) som hänför sig till aktierna, på de villkor som anges i lagen. Försäljningspriset, alltså det belopp som betalas till säljaren, omfattar inte andelen av bolagslånet.

Räkneexempel (fiktiva belopp, inte typiska priser): försäljningspris 100 000 euro (cirka 1,1 miljoner kronor) och andel av bolagslånet 40 000 euro (cirka 450 000 kronor) ger ett skuldfritt pris på 140 000 euro (cirka 1,6 miljoner kronor). Överlåtelseskatten blir 1,5 % av 140 000 euro, alltså 2 100 euro (cirka 23 000 kronor).

Fastighet: 3 %

För en fastighet är skatten 3 %.

Räkneexempel (fiktivt belopp): köpeskilling 180 000 euro (cirka 2 miljoner kronor). Överlåtelseskatten blir 3 % av 180 000 euro, alltså 5 400 euro (cirka 60 000 kronor).

När deklareras och betalas skatten?

Tidsfristerna skiljer sig åt mellan bostadsaktier och fastigheter, och för bostadsaktier också beroende på hur köpet görs:

Lagfart (inskrivning av äganderätt till fastighet) beskrivs närmare i nästa avsnitt.

Befrielsen från överlåtelseskatt för den som köper sin första bostad upphörde den 1 januari 2024.

Skatteförvaltningen i Finland har anvisningar för köpare som saknar finländsk personbeteckning (henkilötunnus, finländskt personnummer).

Fastighetsköpets form och Lantmäteriverkets avgifter

Ett fastighetsköp sluts skriftligen och undertecknas av parterna. Köpet av en fastighet bestyrks av ett köpvittne (kaupanvahvistaja, bestyrker fastighetsköp, kontrollerar identitet och form), eller så sluts det i Lantmäteriverkets elektroniska handelssystem. Av köpebrevet (det skriftliga köpeavtalet) ska överlåtelseavsikten, fastigheten, säljaren och köparen samt köpeskillingen och annat vederlag framgå.

Man loggar in i Lantmäteriverkets elektroniska tjänst för fastighetsköp med finländska verktyg för stark autentisering. Utländska identifieringsmetoder kan inte användas i tjänsten. Utan finländska verktyg för stark autentisering görs fastighetsköpet i närvaro av ett köpvittne eller via ett ombud.

Hur ett köp av bostadsaktier (asunto-osake) går till beskrivs i vår artikel om att köpa hus i Finland.

Lagfart inom 6 månader

Köparen av en fastighet ska söka lagfart inom 6 månader från det att överlåtelsehandlingen undertecknades. Överlåtelseskatten på 3 % ska vara betald innan lagfart söks.

Avgifter i samband med ett fastighetsköp

Följande avgifter till Lantmäteriverket i Finland kan bli aktuella vid ett fastighetsköp:

(Lantmäteriverket i Finland, prislista per den 1 oktober 2026. Priset för utdrag gäller utdrag som beställs via e-tjänsten.)

Andra möjliga kostnader vid köpet

Försvarsministeriets tillståndsavgift för vissa fastighetsköpare

Lagen kräver tillstånd från Försvarsministeriet i Finland när en fastighet förvärvas av en person som saknar medborgarskap i ett EU- eller EES-land, eller av en sammanslutning där en part utanför EU/EES har minst 10 % av ägandet eller motsvarande inflytande. Tillståndet ska sökas senast 2 månader efter köpet. Avgiften är 210 euro (cirka 2 300 kronor) vid betalning på nätet och 280 euro (cirka 3 100 kronor) mot faktura, per fastighetsbeteckning (2026).

Tillståndet gäller fastigheter, till exempel en villa med tomt eller en stugfastighet, och inte bostadsaktier. Lagen gäller inte Åland, som har en egen lagstiftning om jordförvärv.

På Åland kräver förvärv av en fastighet, även en stugfastighet, i regel jordförvärvstillstånd från Ålands landskapsregering om köparen saknar åländsk hembygdsrätt. Reglerna på Åland skiljer sig från dem på fastlandet, och det lönar sig att kontrollera dem hos landskapsregeringen.

Om du är medborgare i ett EU- eller EES-land och köper en fastighet på det finländska fastlandet som privatperson, behövs inget tillstånd från Försvarsministeriet. Villkoren för tillståndet, bland annat en särskild regel som gäller Ryssland och Belarus, beskrivs i vår artikel om att köpa hus i Finland.

Lån och inteckning

Huruvida man som bosatt utomlands kan få lån av en finländsk bank beror på bankens egen bedömning och på kundens anknytning till Finland. Det lönar sig att fråga flera banker. Avgiften för fastställande av inteckning, om fastigheten ställs som säkerhet för ett lån, finns i tabellen i föregående avsnitt.

Handpenning

En handpenning räknas i sin helhet in i köpeskillingen.

Den här artikeln tar upp skatter och officiella avgifter i samband med köpet. Andra kostnader, till exempel arvoden som avtalas med en mäklare, ingår inte här.

Fastighetsskatt i Finland och andra årliga kostnader

Fastighetsskatt för den som äger en fastighet

Fastighetsskatt (årlig skatt på mark och byggnader) betalas av den som äger en fastighet. Den som äger fastigheten den 1 januari betalar skatten för hela året. En skatt på minst 170 euro (cirka 1 900 kronor) delas automatiskt upp i två rater.

Skattesatserna för 2026 ligger inom följande intervall:

(Skatteförvaltningen i Finland, skattesatser för fastighetsskatt 2026.)

Intervallen gäller den som äger en fastighet. För en sommarstuga eller annan fritidsbostad (vapaa-ajan asunto, officiell klassning som fritidshus) är skattesatserna för annan bostadsbyggnad och för markområdet de mest relevanta. Skattesatsen för obebyggd byggplats kan vara aktuell för den som köper en tomt.

Bostadsaktier: vederlag till bolaget

Den som äger bostadsaktier betalar vastike (bolagsvederlag, månatlig avgift till bostadsaktiebolaget) till sitt taloyhtiö. Skatteförvaltningen i Finland informerar om hur fastighetsskatten beräknas och betalas.

Om du hyr ut eller säljer: beskattningen i Finland i korthet

Hyresinkomst

För den som bor utomlands beskattas hyresinkomst från en bostad i Finland i regel i Finland som kapitalinkomst. Skatteförvaltningen rekommenderar att man ansöker om förskottsskatt när uthyrningen börjar, för att undvika kvarskatt. Hyresinkomsten deklareras i MinSkatt (OmaVero, Skatteförvaltningens e-tjänst) eller på en pappersblankett, till exempel blankett 7H för bostäder.

Skattesatsen för kapitalinkomst är 30 % på skattepliktig kapitalinkomst upp till 30 000 euro (cirka 330 000 kronor) och 34 % på den del som överstiger 30 000 euro. Gränsen gäller skatteårets kapitalinkomster sammantaget.

Även inkomster från kortvarig och tillfällig uthyrning är skattepliktiga.

Försäljning

När en bostad säljs räknas vinsten i den finländska beskattningen som överlåtelsepriset minus anskaffningsutgiften, utgifterna för grundförbättringar och kostnaderna för köpet och försäljningen. I stället för de faktiska utgifterna kan en presumtiv anskaffningsutgift användas: 20 % av överlåtelsepriset om bostaden har ägts kortare tid än 10 år och 40 % om den har ägts i minst 10 år.

Överlåtelsevinst är en form av kapitalinkomst, och skattesatserna för kapitalinkomst ovan (30 % och 34 %) gäller för den.

En försäljning är skattefri när ägaren har ägt bostaden i minst två år och hen eller hens familj har använt den som sin stadigvarande bostad i en sammanhängande tid av minst två år under ägartiden.

Det kan vara bra att kontrollera hos Skatteförvaltningen i Finland hur överlåtelsevinsten beskattas när säljaren bor utomlands.

Mer om uthyrning och försäljning finns i Hyra ut lägenhet eller stuga i Finland: regler och skatt.

Sammanfattning: skatter och avgifter i Finland

Beskattningen av hyresinkomst och av en försäljning beskrivs i avsnittet om uthyrning och försäljning ovan.

Även skatteregler i ditt bosättningsland kan bli tillämpliga. Det kan vara bra att kontrollera hos skattemyndigheten i ditt eget land.

Nästa steg

Skatter och avgifter är en del av köpet. Hur själva köpet går till steg för steg, och vad som gäller om du senare hyr ut eller säljer bostaden, har sina egna regler, som vi tar upp i separata artiklar. Home Of Homes vill göra det enklare att köpa, äga och hyra ut en bostad i Finland – på ett ställe, även när du bor utomlands.

Läs mer i Köpa hus i Finland som svensk: regler och skatter och Hyra ut lägenhet eller stuga i Finland: regler och skatt.

Vanliga frågor

Har Finland fastighetsskatt?

Ja, den som äger en fastighet (kiinteistö) i Finland betalar fastighetsskatt. Skattesatserna för 2026 ligger till exempel mellan 0,93 och 2,00 % för annan bostadsbyggnad, till exempel en fritidsbostad, och mellan 1,30 och 2,00 % för markområdet. Alla intervall och vad som gäller bostadsaktier finns i avsnittet om fastighetsskatt ovan.

Hur hög är överlåtelseskatten i Finland?

För bostadsaktier är överlåtelseskatten 1,5 % av det skuldfria priset, det vill säga köpeskillingen plus aktiernas andel av bolagslånet, på de villkor som anges i lagen. För en fastighet är den 3 %. Räkneexempel finns i avsnittet om överlåtelseskatt.

Vem betalar fastighetsskatten och när?

Den som äger en fastighet (kiinteistö) den 1 januari betalar fastighetsskatten för hela året. En skatt på minst 170 euro (cirka 1 900 kronor) delas automatiskt upp i två rater. För bostadsaktier, se avsnittet om fastighetsskatt ovan.

Vad kostar lagfart och inteckning i Finland?

Vid köp av en fastighet (kiinteistö) är Lantmäteriverkets avgift för lagfart 172 euro (cirka 1 900 kronor), och fastställande av inteckning kostar 47 euro om fastigheten ställs som säkerhet för ett lån (per den 1 oktober 2026). Köparen ska söka lagfart inom 6 månader från det att överlåtelsehandlingen undertecknades.

Hur beskattas vinsten när man säljer en fastighet i Finland?

I den finländska beskattningen räknas vinsten som överlåtelsepriset minus anskaffningsutgiften, utgifterna för grundförbättringar och kostnaderna för köpet och försäljningen. I stället kan en presumtiv anskaffningsutgift på 20 % eller 40 % av överlåtelsepriset användas, beroende på ägartiden. Överlåtelsevinst är en form av kapitalinkomst. Skattesatsen för skattepliktig kapitalinkomst är 30 % upp till 30 000 euro (cirka 330 000 kronor) och 34 % på den överskjutande delen, och gränsen gäller skatteårets kapitalinkomster sammantaget. En försäljning av en bostad är skattefri när ägaren har ägt den i minst två år och hen eller hens familj har använt den som stadigvarande bostad i en sammanhängande tid av minst två år under ägartiden. Det kan vara bra att kontrollera hos Skatteförvaltningen i Finland hur överlåtelsevinsten beskattas när säljaren bor utomlands.

Relaterade artiklar

• Köpa hus i Finland som svensk: regler och skatter
• Hyra ut lägenhet eller stuga i Finland: regler och skatt
• Bostadspriser i Finland: vad kostar hus och stuga?

Så fungerar Home Of Homes

1. 1

   Hitta och köp

   Berätta vad du letar efter, så meddelar vi dig när en bostad som matchar kan finnas tillgänglig.

2. 2

   Äg

   Samla bostadens dokument, underhållshistorik och lokala tjänsteleverantörer på ett ställe och följ allt från utlandet.

3. 3

   Hyr ut

   Hyr ut din bostad när du inte använder den.

4. 4

   Sälj

   När du vill sälja finns informationen redan på ett ställe.

Kom igång – 3 snabba klick

Källor

• Skatteförvaltningen i Finland: överlåtelseskatt för köpare av bostadsaktier, överlåtelseskatt för köpare av fastighet, köpare av första bostad och köpare från utlandet (engelska)
• Skatteförvaltningen i Finland: skattesatser för fastighetsskatt, betalning av fastighetsskatt (engelska) och förhandsuppgifter om fastighetsbeskattningen 2026 (finska)
• Skatteförvaltningen i Finland: hyresinkomst från bostad, tillfällig uthyrning, kapitalinkomster, skattepliktig försäljning av bostad, försäljning av egen bostad och beskattning av begränsat skattskyldiga (engelska)
• Lantmäteriverket i Finland: Apartments, Public purchase witnessing, Property Transaction Service (engelska) och prislista för fastigheter (finska)
• Hjälp om identifiering och betalning i tjänsten för fastighetsköp
• Försvarsministeriet i Finland: Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate (engelska) och Kiinteistönostajien luvat (finska)
• Ålands landskapsregering: Jordförvärv på Åland
• Finlex: jordabalken 540/1995, lag om bostadsaktiebolag 1599/2009, lag om bostadsköp 843/1994 och lag 470/2019

Uppgifterna kontrollerades i oktober 2026. Regler och priser ändras; kontrollera aktuella uppgifter i källorna ovan.

Valutaomräkningarna är ungefärliga och baserar sig på Europeiska centralbankens referenskurs den 16 oktober 2026.

Den här artikeln är allmän information och inte juridisk, skattemässig eller ekonomisk rådgivning. Home Of Homes är en plattform, inte en mäklare.