Köpa hus på Åland som svensk: regler och hembygdsrätt

Bara finländska medborgare kan få åländsk hembygdsrätt (en särskild åländsk rättighet), så om du inte är finländsk medborgare kan du inte få den. Utan hembygdsrätt krävs i regel jordförvärvstillstånd (tillstånd att förvärva fast egendom på Åland) från Ålands landskapsregering för att förvärva en fastighet på Åland, även en sommarstuga, medan köp av bostadsaktier (aktier som ger rätt till en bostad) enligt landskapsregeringen inte kräver något tillstånd, om inte bolagets eget jordförvärvstillstånd förutsätter det. Reglerna för att köpa hus på Åland skiljer sig från dem på fastlandet.

Åland har egna regler om jordförvärv

På det finländska fastlandet finns en lag om tillstånd för fastighetsköp (lag 470/2019), och enligt den är det Försvarsministeriet i Finland som prövar tillstånden. Den lagen gäller inte på Åland, som har en egen lagstiftning om jordförvärv. Det du läser om Försvarsministeriets tillstånd i texter om fastlandet gäller alltså inte vid ett köp på Åland.

På Åland är det i stället Ålands landskapsregering som beviljar jordförvärvstillstånd och informerar om reglerna. Reglerna på Åland skiljer sig från dem på fastlandet, och det lönar sig att kontrollera dem hos landskapsregeringen. Landskapsregeringens sidor om jordförvärv och hembygdsrätt är på svenska.

Enligt Ålands landskapsregering finns reglerna om jordförvärv i jordförvärvslagen (1975:7) för Åland och i landskapslagen (2024:68) om jordförvärvsrätt och jordförvärvstillstånd. Landskapslagen trädde i kraft den 1 november 2024 och ersatte den tidigare landskapslagen (2003:68).

För dig som köpare handlar de åländska reglerna i praktiken om två frågor, som resten av artikeln går igenom i tur och ordning: Har du hembygdsrätt? Och köper du en fastighet eller bostadsaktier?

Hembygdsrätt på Åland: vem kan få den?

Enligt Ålands landskapsregering kan bara finländska medborgare få åländsk hembygdsrätt. Dessutom krävs som huvudregel fem års boende på Åland och tillfredsställande kunskaper i svenska. En utländsk medborgare kan alltså inte få hembygdsrätt.

Villkoren gäller samtidigt. Medborgarskapet är ett krav i sig, och boendet och språkkunskaperna tillkommer. Om du är svensk eller norsk medborgare men inte finländsk medborgare kan du därför inte få hembygdsrätt, oavsett hur länge du har bott på Åland eller hur bra du talar svenska.

Enligt landskapsregeringen har den som innehar åländsk hembygdsrätt jordförvärvsrätt (rätt att förvärva mark utan tillstånd). Hembygdsrätten och tillståndsfrågan hänger alltså ihop: den som har hembygdsrätt har jordförvärvsrätt, och den som saknar hembygdsrätt behöver i regel jordförvärvstillstånd för att förvärva en fastighet (se nästa avsnitt).

Ålands landskapsregering kan bevilja hembygdsrätt på ansökan.

Den här artikeln tar upp hembygdsrätten som villkor vid köp av mark och fastigheter. Landskapsregeringens egen beskrivning finns på sidan om åländsk hembygdsrätt.

Köpa hus eller sommarstuga på Åland: jordförvärvstillstånd

Den som köper en villa eller en sommarstuga köper i regel en fastighet, det vill säga marken och byggnaderna. Det skiljer ett husköp från ett lägenhetsköp, där man i regel köper aktier (se nästa avsnitt).

På Åland kräver förvärv av en fastighet, även en fritidsfastighet som en sommarstuga, i regel jordförvärvstillstånd från Ålands landskapsregering, om köparen saknar åländsk hembygdsrätt.

För dig som inte är finländsk medborgare kan de två reglerna läsas tillsammans: du kan inte få hembygdsrätt, och utan hembygdsrätt kräver ett fastighetsförvärv på Åland i regel jordförvärvstillstånd. Det är kärnan i frågan om att köpa hus på Åland utan hembygdsrätt.

Uttrycket ”i regel” är viktigt. Landskapsregeringen skriver själv att den som inte har hembygdsrätt ”i många fall” behöver ansöka om jordförvärvstillstånd. Det betyder att kravet inte gäller i alla fall, men det säger ingenting om huruvida just ditt köp hör till de fall där tillstånd inte behövs.

Enligt landskapsregeringen finns det undantag från kravet på tillstånd. Vi räknar inte upp dem här.

Enligt Statistikcentralen fanns det på Åland vid utgången av 2025 totalt 7 013 fritidsbostäder, alltså sommarstugor. I hela Finland var antalet vid samma tidpunkt 485 475.

Två femårsregler: hembygdsrätt och jordförvärvstillstånd

Enligt 14 § i landskapslagen (2024:68) om jordförvärvsrätt och jordförvärvstillstånd ska landskapsregeringen bevilja jordförvärvstillstånd åt en fysisk person som, när den fasta egendomen förvärvas, har en pågående hemvistperiod på Åland som är längre än fem år. Enligt lagens 15 § förenas ett sådant tillstånd inte med villkoret att marken ska användas för fast boende. Som exempel på den som saknar hembygdsrätt nämner landskapsregeringen den som inte har finländskt medborgarskap.

Det finns alltså två femårsregler på Åland, och de gäller olika saker:

• Hembygdsrätt: kräver finländskt medborgarskap. Dessutom krävs som huvudregel fem års boende på Åland och tillfredsställande kunskaper i svenska. Boendet räcker inte ensamt.
• Jordförvärvstillstånd: den som saknar hembygdsrätt men har en pågående hemvistperiod på Åland som är längre än fem år ska enligt lagen beviljas tillstånd.

Den andra regeln ger inte hembygdsrätt. Den gäller tillstånd att förvärva mark, och den gäller den som bor på Åland. För den som inte bor på Åland säger regeln ingenting.

Var söker man jordförvärvstillstånd?

Jordförvärvstillstånd söks hos Ålands landskapsregering. Aktuella anvisningar om hur man ansöker finns hos landskapsregeringen, och där lönar det sig också att kontrollera hur boendetiden räknas och vilka regler som gäller i ditt fall.

Får man köpa lägenhet på Åland? Bostadsaktier och bolagets eget tillstånd

Den som köper en lägenhet i ett flerbostadshus eller en radhusbostad köper i regel aktier i ett bostadsaktiebolag (ett aktiebolag som äger bostadshuset). Aktierna ger rätt att besitta en viss lägenhet. Byggnaden ägs av bolaget, och tomten är antingen bolagets egen eller arrenderad. Som köpare köper du alltså inte byggnaden eller marken, utan aktier i bolaget som äger byggnaden.

Att köpa bostadsaktier kräver enligt Ålands landskapsregering inget tillstånd, om inte bolagets eget jordförvärvstillstånd förutsätter det. Landskapsregeringen formulerar det så att man inte behöver söka tillstånd vid köp av ”aktier och andelar som ger rätt till bostadsyta”, förutsatt att ”jordförvärvstillståndet för den juridiska personen” inte kräver det.

Förbehållet i slutet av meningen är lika viktigt som huvudregeln. Bolaget kan självt ha ett jordförvärvstillstånd, och om det tillståndet förutsätter det kan även ett köp av bostadsaktier kräva tillstånd. En lägenhet på Åland är alltså inte automatiskt fri från tillstånd. Vad bolagens tillstånd brukar innehålla tar vi inte upp här.

Det lönar sig att före köpet kontrollera med landskapsregeringen om bolagets eget jordförvärvstillstånd påverkar köpet.

När krävs tillstånd? Åland och fastlandet

Tabellen sammanfattar tillståndsreglerna. Hembygdsrätt är en särskild åländsk rättighet, och jordförvärvstillstånd är tillstånd att förvärva fast egendom på Åland.

Tabellen gäller bara frågan om tillstånd. Tidsfrister och avgifter ingår inte.

Prisnivån på Åland: vad statistiken visar

Lantmäteriverket i Finland redovisar köpeskillingar för fastigheter per landskap, och Åland finns med. Tabellen visar medianpriset för bebyggda småhusfastigheter för boende år 2025, uppdelat på detaljplaneområden (områden med detaljplan) och glesbygd (områden utan detaljplan). Som jämförelse visas också hela landet och tre kustlandskap på fastlandet.

(Lantmäteriverket i Finland, köpeskillingsstatistik, bebyggda småhusfastigheter för boende, 2025.)

Så här läser du siffrorna:

• Median per köp, inte kvadratmeterpris. Siffran är mittvärdet av köpeskillingarna per köp.
• Bara fastigheter. Statistiken omfattar varken bostadsaktier eller hus på arrenderad tomt.
• Småhusfastighet för boende är inte detsamma som en villa. Begreppet kommer från statistiken.
• Antalet köp står bredvid varje median, så att du ser hur många köp siffran bygger på.

Priser för lägenheter på Åland visas inte här: Statistikcentralens tabell över priser på gamla aktiebostäder (13mw) omfattar inte Åland.

Priserna säger inget om vem som får köpa: förvärv av en fastighet på Åland kräver i regel jordförvärvstillstånd för den som saknar hembygdsrätt, se ovan.

Skatter och avgifter vid köp på Åland behandlas inte i den här artikeln. Det lönar sig att reda ut dem innan köpet, till exempel med en jurist.

Alternativet: fastlandets kust och skärgård

Om du funderar på ett hus vid kusten kan det finländska fastlandet också vara aktuellt, och där gäller andra regler. Vad som gäller på fastlandet (utom på Åland) framgår av tabellen ovan. Reglerna på Åland skiljer sig från fastlandets, se ovan.

Om du är medborgare i ett EU- eller EES-land behövs inget tillstånd från Försvarsministeriet i Finland för att köpa en fastighet på fastlandet. Det tillståndet gäller inte på Åland, och för sammanslutningar gäller regeln om ägande eller inflytande från parter utanför EU/EES som står i tabellen.

Priser för tre kustlandskap, Nyland, Egentliga Finland och Österbotten, finns i pristabellen ovan, mätta på samma sätt som siffrorna för Åland.

Enligt en broschyr från Skärgårdsdelegationen (2015) finns det i Finland cirka 76 000 öar som är större än en halv hektar och omkring 179 000 öar om de mindre räknas med.

Hur ett köp på fastlandet går till, och vilka skatter som gäller där, beskriver vi i Köpa hus i Finland som svensk.

Om fastlandets kust och skärgård skriver vi i Hus till salu i Finland: priser i städer, kust och skärgård och i Köpa sommarstuga i Finland: sjö, hav och bastu.

Nästa steg

Den här artikeln handlar om reglerna för att köpa på Åland; uthyrning och försäljning på Åland behandlas inte här. Om att äga, hyra ut och sälja en bostad på det finländska fastlandet skriver vi i separata artiklar.

Läs mer i Överlåtelseskatt och fastighetsskatt i Finland och Hyra ut lägenhet eller stuga i Finland: regler och skatt.

Vanliga frågor

Får man köpa hus på Åland som svensk?

Svaret beror på om du har åländsk hembygdsrätt, och den kräver finländskt medborgarskap. Att förvärva en fastighet på Åland, till exempel ett hus, kräver i regel jordförvärvstillstånd från Ålands landskapsregering om köparen saknar åländsk hembygdsrätt. Om du inte är finländsk medborgare kan du inte få hembygdsrätt, så då gäller kravet på tillstånd i regel för dig. Reglerna är Ålands egna och skiljer sig från fastlandets (se avsnittet om Ålands regler).

Vad är hembygdsrätt?

Hembygdsrätt är en särskild åländsk rättighet som bara finländska medborgare kan få. Dessutom krävs som huvudregel fem års boende på Åland och tillfredsställande kunskaper i svenska. En utländsk medborgare kan alltså inte få hembygdsrätt. Den som saknar hembygdsrätt behöver i regel jordförvärvstillstånd för att förvärva en fastighet på Åland.

Får man köpa en lägenhet på Åland utan tillstånd?

En lägenhet i ett flerbostadshus eller radhus köps i regel som aktier i ett bostadsaktiebolag. Enligt Ålands landskapsregering krävs inget tillstånd för att köpa sådana bostadsaktier på Åland, om inte bolagets eget jordförvärvstillstånd förutsätter det. Hur bolagets tillstånd kan påverka köpet beskriver vi i avsnittet om bostadsaktier ovan.

Vem beviljar jordförvärvstillstånd?

Jordförvärvstillstånd på Åland beviljas av Ålands landskapsregering, vars sidor om jordförvärv är på svenska. På fastlandet är det i stället Försvarsministeriet i Finland som beviljar tillstånd, i de fall som framgår av tabellen ovan (lagen gäller inte på Åland).

Kan man köpa en sommarstuga på Åland?

En sommarstuga är i regel en fastighet, det vill säga mark och byggnader, och inte bostadsaktier. För den som saknar hembygdsrätt gäller alltså samma krav på jordförvärvstillstånd som för andra fastigheter på Åland, se ovan.

Enligt 14 § i landskapslagen (2024:68) om jordförvärvsrätt och jordförvärvstillstånd ska jordförvärvstillstånd beviljas den som har en pågående hemvistperiod på Åland som är längre än fem år när den fasta egendomen förvärvas. Ett sådant tillstånd förenas enligt lagens 15 § inte med villkoret att marken ska användas för fast boende.

Relaterade artiklar

• Köpa hus i Finland som svensk: regler och skatter
• Hus till salu i Finland: priser i städer, kust och skärgård
• Köpa sommarstuga i Finland: sjö, hav och bastu
• Överlåtelseskatt och fastighetsskatt i Finland

Så fungerar Home Of Homes

1. 1

   Hitta och köp

   Berätta vad du letar efter, så meddelar vi dig när en bostad som matchar kan finnas tillgänglig.

2. 2

   Äg

   Samla bostadens dokument, underhållshistorik och lokala tjänsteleverantörer på ett ställe och följ allt från utlandet.

3. 3

   Hyr ut

   Hyr ut din bostad när du inte använder den.

4. 4

   Sälj

   När du vill sälja finns informationen redan på ett ställe.

Kom igång – 3 snabba klick

Källor

• Ålands landskapsregering: Jordförvärv på Åland, Åländsk hembygdsrätt och Landskapslag (2024:68) om jordförvärvsrätt och jordförvärvstillstånd (sidorna är på svenska)

• Försvarsministeriet i Finland: tillstånd för fastighetsköp för köpare utanför EU- och EES-området

• Finlex: lag 470/2019, lag om bostadsaktiebolag 1599/2009 och jordabalken 540/1995

• Lantmäteriverket i Finland: statistik över fastighetsköp

• Statistikcentralen: StatFin, tabell 15f7 och sommarstugor i statistiken (finska)

• Statistikcentralen: StatFin, tabell 13mw (finska)

• Skärgårdsdelegationen: Suomi – saarten ja vetten maa (broschyr, 2015, finska)

Uppgifterna kontrollerades i oktober 2026. Regler och priser ändras; kontrollera aktuella uppgifter i källorna ovan.

Valutaomräkningarna är ungefärliga och baseras på Europeiska centralbankens referenskurs den 16 oktober 2026.

Den här artikeln är allmän information och inte juridisk, skattemässig eller ekonomisk rådgivning. Home Of Homes är en plattform, inte en mäklare.