Köpa hus i Finland som svensk: regler och skatter 2026

Ja, det går att köpa hus i Finland som svensk. För aktier i ett bostadsaktiebolag (asunto-osake) behövs inget tillstånd från Försvarsministeriet i Finland, och för en fastighet, till exempel ett hus med tomt eller en sommarstuga, krävs ett sådant tillstånd om köparen är en person utan medborgarskap i ett EU- eller EES-land. Åland har egna regler: där kan det behövas tillstånd även för bostadsaktier, om bolagets eget jordförvärvstillstånd kräver det.

Köpa bostad i Finland: bostadsaktier eller fastighet?

Den viktigaste skillnaden för en utländsk köpare är vad man faktiskt köper. Den som köper en lägenhet i ett flerbostadshus eller en radhusbostad köper i regel aktier i ett taloyhtiö (bostadsaktiebolag, ett aktiebolag som äger bostadshuset). Aktierna ger rätt att besitta en viss lägenhet. Byggnaden ägs av bolaget, och tomten är antingen bolagets egen (egen tomt) eller arrenderad (arrendetomt, vuokratontti).

Den som köper en villa eller en sommarstuga köper i regel en fastighet (kiinteistö), det vill säga marken och byggnaderna. Enligt Statistikcentralen fanns det i Finland vid utgången av 2025 totalt 485 475 fritidsbostadsbyggnader, alltså sommarstugor (mökki).

Köpets form, skatterna och registreringen skiljer sig åt mellan de två. Skillnaden avgör också om ett tillstånd kan behövas.

Vem får köpa: EU/EES-medborgare, andra länder och Åland

Reglerna om tillstånd finns i en lag som gäller fastigheter på det finländska fastlandet. De gäller varken bostadsaktier eller Åland.

Medborgare i ett EU- eller EES-land

Om du är medborgare i ett EU- eller EES-land behövs inget tillstånd från Försvarsministeriet i Finland, varken för bostadsaktier eller för en fastighet på fastlandet.

Enligt Försvarsministeriet behövs inget tillstånd om köparen har medborgarskap i ett EU- eller EES-land, även om hen också har medborgarskap i ett annat land.

Köpare utan EU- eller EES-medborgarskap

Bostadsaktier kan köpas utan tillstånd från Försvarsministeriet. För en fastighet, till exempel ett hus med tomt eller en fritidsfastighet, kräver lagen däremot Försvarsministeriets tillstånd när köparen är en person utan EU- eller EES-medborgarskap. Detta gäller i korthet:

• Tillståndet ska sökas senast 2 månader efter köpet.
• Avgiften är 210 euro (cirka 2 300 kronor) vid betalning på nätet och 280 euro (cirka 3 100 kronor) mot faktura, per fastighetsbeteckning (2026).
• Ett permanent uppehållstillstånd tar inte bort behovet av tillstånd.
• Om tillstånd inte beviljas ska fastigheten överlåtas vidare inom sex månader från det att beslutet har vunnit laga kraft.

Samma krav gäller sammanslutningar där en part utanför EU/EES har minst 10 % av ägandet eller motsvarande inflytande. Lagen innehåller också undantag. Aktuell information om tillståndsprocessen finns hos Försvarsministeriet i Finland.

Särskild regel för Ryssland och Belarus

Från och med den 15 juli 2025 beviljar Försvarsministeriet inte tillstånd för fastighetsförvärv till en person vars enda medborgarskap, eller samtliga medborgarskap, är ryskt eller belarusiskt. Tillstånd beviljas inte heller till en sammanslutning med hemort i dessa länder eller till en sammanslutning där sådana parter har majoritetsinflytande. Hindret gäller inte den som både vid förvärvet och när tillståndsansökan blir anhängig har ett giltigt permanent uppehållstillstånd i Finland eller ett av Finland beviljat permanent EU-uppehållstillstånd. Förteckningen över länder kan ändras.

Åland: jordförvärvstillstånd och hembygdsrätt

På Åland tillämpas inte reglerna om Försvarsministeriets tillstånd; landskapet har en egen lagstiftning om jordförvärv. Att förvärva en fastighet där, även en fritidsfastighet, kräver i regel jordförvärvstillstånd från Ålands landskapsregering om köparen saknar åländsk hembygdsrätt. Att köpa bostadsaktier kräver enligt landskapsregeringen inget tillstånd, om inte bolagets eget jordförvärvstillstånd förutsätter det.

Bara finländska medborgare kan få åländsk hembygdsrätt. Dessutom krävs i regel fem års boende på Åland och tillfredsställande kunskaper i svenska. En utländsk medborgare kan alltså inte få hembygdsrätt. Reglerna på Åland skiljer sig från dem på fastlandet, och det lönar sig att kontrollera dem hos landskapsregeringen.

Mer om reglerna på Åland finns i Köpa hus på Åland som svensk: regler och hembygdsrätt.

Köpprocessen steg för steg

Processen ser olika ut för bostadsaktier och för en fastighet. Om du anlitar en mäklare är det bra att veta att förmedling av fastigheter och bostadsaktier i Finland mot ersättning eller för annan ekonomisk vinning endast får bedrivas av en förmedlingsrörelse som har förts in i registret över förmedlingsrörelser (lag 1075/2000). Lagen innehåller undantag.

Bostadsaktier (lägenhet eller radhus)

1. Köpeanbud och handpenning. Om handpenning betalas i samband med köpeanbudet räknas hela handpenningen in i köpeskillingen.
2. Köpet och överlåtelseskatten. Överlåtelseskatten deklareras och betalas inom 2 månader från det att överlåtelseavtalet ingicks. Om köpet förmedlas av en mäklare betalas skatten i stället i samband med köpet.
3. Nyproduktion. Vid köp av ett nyproduktionsobjekt i lagens mening deklarerar och betalar köparen skatten inom 2 månader från det att äganderätten övergick, även om köpet förmedlas av en mäklare.
4. Efter köpet. Köparen ska meddela ett fel inom skälig tid från det att felet upptäcktes (eller borde ha upptäckts) och i princip senast två år från det att besittningen överläts. Det finns undantag från tidsgränsen, bland annat om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid med tro och heder och om säljaren är näringsidkare.

Fastighet (villa eller sommarstuga)

1. Eventuellt föravtal. Ett föravtal ingås i samma form som ett fastighetsköp. I föravtalet anges den dag då köpet senast ska slutas och villkoren för köpet, och det kan vara bindande för endast den ena parten. Om giltighetstiden inte har bestämts gäller föravtalet i 5 år.
2. Köpet. Köpet sluts skriftligen och undertecknas av parterna. Det bestyrks antingen av ett köpvittne (kaupanvahvistaja, bestyrker fastighetsköp, kontrollerar identitet och form), eller så sluts köpet i Lantmäteriverkets elektroniska handelssystem. Av köpebrevet ska framgå överlåtelseavsikten, fastigheten, säljaren och köparen samt köpeskillingen och annat vederlag.
3. Överlåtelseskatt och lagfart. Överlåtelseskatten ska betalas innan lagfart söks. Köparen ska söka lagfart inom 6 månader från det att överlåtelsehandlingen undertecknades.
4. Tillstånd för köpare utan EU/EES-medborgarskap. Om tillstånd krävs ska det sökas hos Försvarsministeriet senast 2 månader efter köpet.
5. Efter köpet. Ett kvalitetsfel ska meddelas inom skälig tid och i princip senast fem år från det att besittningen överläts. Tidsgränsen kan inte åberopas på samma sätt om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder.

Kostnader och skatter vid köp

Vid köpet betalar köparen överlåtelseskatt (varainsiirtovero).

Bostadsaktier: skatten är 1,5 %. Den räknas på det skuldfria priset (velaton hinta), det vill säga köpeskillingen och eventuell annan avtalad ersättning för köpet plus den andel av bolagslånet (yhtiölaina, bostadsaktiebolagets lån) som hänför sig till aktierna, på de villkor som anges i lagen. Det försäljningspris som anges i en annons omfattar inte andelen av bolagslånet.

Räkneexempel: försäljningspris 120 000 euro (cirka 1,3 miljoner kronor) och andel av bolagslånet 30 000 euro (cirka 330 000 kronor) ger ett skuldfritt pris på 150 000 euro (cirka 1,7 miljoner kronor). Överlåtelseskatten blir då 1,5 % av 150 000 euro, alltså 2 250 euro (cirka 25 000 kronor).

Fastighet: skatten är 3 %.

För en fastighet tillkommer avgifter till Lantmäteriverket:

(Lantmäteriverket i Finland, prislista, läget 1 oktober 2026.)

Fastighetsskatt: den som äger en fastighet betalar årligen fastighetsskatt. Skattesatserna för 2026 ligger inom följande intervall:

Den som äger fastigheten den 1 januari betalar skatten för hela året. En skatt på minst 170 euro (cirka 1 900 kronor) delas automatiskt upp i två rater.

Att köpa från utlandet: praktiska frågor

Till Lantmäteriverkets elektroniska tjänst för fastighetsköp loggar man in med finländska verktyg för stark autentisering. Utländska identifieringsmetoder kan inte användas i tjänsten. Utan finländska verktyg görs fastighetsköpet i närvaro av ett köpvittne eller via ett ombud. Det kan vara bra att höra med Lantmäteriverket vilka krav som gäller för en fullmakt.

Enligt Skatteförvaltningens anvisning ska en utländsk köpare som saknar finländsk personbeteckning (henkilötunnus) registrera sig som kund hos Skatteförvaltningen före köpet. Registreringen begärs med en skriftlig, fritt formulerad ansökan, och till den bifogas en kopia av passet och vid behov en fullmakt. Registreringen kan också begäras av ett ombud som köparen har befullmäktigat. Efter registreringen får köparen en konstgjord personbeteckning för deklarationen av överlåtelseskatt och ett personligt referensnummer för överlåtelseskatten. Överlåtelseskatten kan deklareras och betalas först efter registreringen.

Lån: om man som bosatt utomlands kan få lån av en finländsk bank beror på bankens egen bedömning och på kundens anknytning till Finland. Det lönar sig att fråga flera banker.

Vistelse i Finland: vad ägandet betyder och inte betyder

Enligt Migrationsverket i Finland (Migri) är det inte i sig en tillräcklig grund för uppehållstillstånd eller medborgarskap att äga mark, en fastighet eller aktier i ett bostadsaktiebolag i Finland.

Medborgare i EU- och EES-länder och i Schweiz kan vistas i Finland i tre månader utan registrering. För en längre vistelse registreras uppehållsrätten hos Migri, och vistelsen kräver en grund, till exempel arbete, studier eller tillräckliga medel. Medborgare i de nordiska länderna registrerar sig hos Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata (DVV).

Prisnivån i korthet

Enligt Statistikcentralen var det genomsnittliga kvadratmeterpriset för gamla aktiebostäder (alla hustyper) år 2025 följande. Siffrorna är medelvärden, inte medianer.

(Statistikcentralen, StatFin, tabell 13mw.)

För hus och sommarstugor finns Lantmäteriverkets köpeskillingsstatistik. Enligt den var medianpriset för bebyggda småhusfastigheter 150 000 euro (cirka 1,7 miljoner kronor) i hela landet år 2025. För bebyggda fritidsfastigheter med egen strand var medianpriset 92 000 euro (cirka 1 miljon kronor) i general- och stranddetaljplaneområden och 74 000 euro (cirka 820 000 kronor) i glesbygdsområden (Lantmäteriverket, meddelande 25 februari 2026). Statistiken omfattar bara fastigheter och outbrutna områden på egen tomt som sålts i sin helhet, inte bostadsaktier.

Nästa steg: köpa, äga, hyra ut och sälja

Köpet är bara det första steget. Att äga en bostad i Finland från utlandet, hyra ut den och senare sälja den har sina egna regler, som vi tar upp i separata artiklar. För den som bor utomlands beskattas hyresinkomst från en bostad i Finland i regel i Finland som kapitalinkomst.

Mer finns i Överlåtelseskatt och fastighetsskatt i Finland och Hyra ut lägenhet eller stuga i Finland: regler och skatt.

Vanliga frågor

Får man köpa hus i Finland som svensk?

Om du är medborgare i ett EU- eller EES-land behövs inget tillstånd från Försvarsministeriet i Finland, varken för en fastighet på fastlandet eller för bostadsaktier. Tillstånd krävs för fastigheter om köparen saknar EU- eller EES-medborgarskap. Åland har egna regler (se nästa fråga).

Gäller samma regler på Åland?

Nej. På Åland kräver förvärv av en fastighet i regel jordförvärvstillstånd från Ålands landskapsregering om köparen saknar hembygdsrätt, och bara finländska medborgare kan få hembygdsrätt. Bostadsaktier kräver enligt landskapsregeringen inget tillstånd, om inte bolagets eget jordförvärvstillstånd förutsätter det. Se avsnittet om Åland ovan.

Hur mycket är överlåtelseskatten i Finland?

För bostadsaktier är den 1,5 % av det skuldfria priset (köpeskillingen plus aktiernas andel av bolagslånet, på de villkor som anges i lagen). För en fastighet är den 3 %. Ett räkneexempel finns i avsnittet Kostnader och skatter vid köp.

När ska man söka lagfart?

Lagfart gäller fastigheter. Köparen ska söka lagfart inom 6 månader från det att överlåtelsehandlingen undertecknades, och överlåtelseskatten ska vara betald innan lagfart söks. Avgiften för lagfart är 172 euro (cirka 1 900 kronor) (läget 1 oktober 2026).

Måste jag registrera mig om jag bor i mitt hus i Finland?

Medborgare i EU- och EES-länder och i Schweiz kan vistas i Finland i tre månader utan registrering. För en längre vistelse registreras uppehållsrätten, och vistelsen kräver en grund, till exempel arbete, studier eller tillräckliga medel. Medborgare i de nordiska länderna registrerar sig hos Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata (DVV).

Relaterade artiklar

• Överlåtelseskatt och fastighetsskatt i Finland
• Bostadspriser i Finland: vad kostar hus och stuga?
• Köpa hus på Åland som svensk: regler och hembygdsrätt
• Hyra ut lägenhet eller stuga i Finland: regler och skatt

Så fungerar Home Of Homes

1. 1

   Hitta och köp

   Berätta vad du letar efter, så meddelar vi dig när en bostad som matchar kan finnas tillgänglig.

2. 2

   Äg

   Samla bostadens dokument, underhållshistorik och lokala tjänsteleverantörer på ett ställe och följ allt från utlandet.

3. 3

   Hyr ut

   Hyr ut din bostad när du inte använder den.

4. 4

   Sälj

   När du vill sälja finns informationen redan på ett ställe.

Kom igång – 3 snabba klick

Källor

• Försvarsministeriet i Finland: Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate (engelska) och Kiinteistönostajien luvat (finska)
• Lantmäteriverket i Finland: ändring i lagen om tillståndsplikt för fastighetsförvärv från 15 juli 2025 (finska)
• Ålands landskapsregering: Jordförvärv på Åland och Åländsk hembygdsrätt
• Lantmäteriverket i Finland: Apartments, Public purchase witnessing, Property Transaction Service och prislista för fastigheter (engelska/finska)
• Hjälp om identifiering och betalning i Lantmäteriverkets tjänst för fastighetsköp
• Skatteförvaltningen i Finland: överlåtelseskatt för köpare av bostadsaktier, överlåtelseskatt för köpare av fastighet, överlåtelseskatt för köpare från utlandet, fastighetsskattesatser, betalning av fastighetsskatt och beskattning av begränsat skattskyldiga (engelska)
• Migrationsverket i Finland (Migri): vanliga frågor om uppehållstillstånd, EU-medborgare och registrering av uppehållsrätt (engelska)
• Statistikcentralen: StatFin, tabell 13mw och sommarstugor i statistiken
• Lantmäteriverket i Finland: köpeskillingsstatistik 2025 (finska)
• Finlex: jordabalken 540/1995, lag om bostadsaktiebolag 1599/2009, lag 1075/2000 och lag 470/2019

Uppgifterna kontrollerades i oktober 2026. Regler och priser ändras; kontrollera aktuella uppgifter i källorna ovan.

Valutaomräkningarna är ungefärliga och baserar sig på Europeiska centralbankens referenskurs den 16 oktober 2026.

Den här artikeln är allmän information och inte juridisk, skattemässig eller ekonomisk rådgivning. Home Of Homes är en plattform, inte en mäklare.