Tyhjillään olevan asunnon sähkösopimus ja perusmaksut

Tyhjillään olevan asunnon sähkösopimuksesta kertyy kiinteitä kuukausimaksuja niin kauan kuin sopimukset ovat voimassa, vaikka sähköä kuluisi hyvin vähän. Päätös riippuu siksi kahdesta asiasta: tarvitaanko asunnossa sähköä tyhjillään olon aikana ja millä sopimuksella pieni kulutus tulee edullisimmaksi. Jos sähköä tarvitaan esimerkiksi lämmitykseen tai ilmanvaihtoon, sopimus kannattaa säilyttää ja verrata sen hintaa todelliseen kulutukseen. Jos sähköä ei tarvita, toistaiseksi voimassa olevan myyntisopimuksen voit sähkömarkkinalain mukaan irtisanoa kahden viikon irtisanomisajalla.

Artikkeli on tarkoitettu tilanteisiin, joissa asunto odottaa myyntiä, kuuluu kuolinpesälle tai sen omistaja asuu ulkomailla. Mökin kausikäytöstä kerrotaan artikkelissa sähkösopimuksesta mökille, eikä asuntokaupan luovutuspäivän sähköasioita käsitellä tässä.

Mitä tyhjä asunto maksaa sähkössä

Tyhjänkin asunnon sähkölaskussa on osia, joihin kulutus ei vaikuta. Ne on hyvä tunnistaa ennen tarjousten vertailua tai sopimusta koskevaa päätöstä.

Myyjälle maksat sähköenergiasta. Energiavirasto kuvaa sähköenergiamaksun kahdeksi osaksi: sähkön käytöstä riippuvaksi kulutusmaksuksi ja kiinteäksi perusmaksuksi. Kilpailu- ja kuluttajaviraston blogin mukaan sähkösopimukset hinnoitellaan lähes poikkeuksetta näin. Siirrosta taas maksat alueesi verkkoyhtiölle, jota et voi vaihtaa. Kotitalouden jakelumaksu muodostuu Energiaviraston mukaan perusmaksusta ja energiamaksusta, ja osassa sopimuksia mukana on lisäksi tehomaksu. Laskun rakenne avataan artikkelissa sähkön siirrosta ja myynnistä.

Kiinteät maksut eivät pienene, vaikka kulutus pienenisi, joten tyhjässä asunnossa niiden osuus laskusta kasvaa. Kilpailu- ja kuluttajaviraston ja Energiaviraston selvityksessä perusmaksun painoa havainnollistetaan jakamalla vuoden perusmaksut vuosikulutuksella. Selvityksen mukaan viiden euron kuukausimaksu vastaa 10 000 kilowattitunnin vuosikulutuksella 0,6 senttiä ja 2 500 kilowattitunnin kulutuksella 2,4 senttiä kilowattitunnilta. Samalla laskutavalla sama maksu tekee kuvitteellisella 300 kilowattitunnin vuosikulutuksella 20 senttiä kilowattitunnilta.

Kuvitteellinen esimerkki näyttää, mitä tämä tarkoittaa valinnassa. Asunnon kulutus on esimerkissä 400 kWh vuodessa. Tarjouksessa A perusmaksu on 4 €/kk ja energia 10 snt/kWh, jolloin vuoden myyntilasku on 48 + 40 eli 88 euroa. Tarjouksessa B perusmaksua ei ole, mutta energia maksaa 14 snt/kWh, jolloin vuosi maksaa 56 euroa. Esimerkissä B on 32 euroa edullisempi, ja A muuttuisi edullisemmaksi vasta yli 1 200 kilowattitunnin vuosikulutuksella. Siirtoa ja sähköveroa ei ole laskettu mukaan, koska ne eivät riipu myyjästä. Kilpailu- ja kuluttajaviraston blogi neuvoo samaan suuntaan: pienellä kulutuksella kannattaa kilpailuttaa perusmaksua. Pienen kulutuksen vertailua käsitellään laajemmin artikkelissa sähkösopimuksesta pienelle kulutukselle.

Vertailuun tarvitset tyhjän asunnon vuosikulutuksen. Vuosikulutuksen arvio on Energiaviraston mukaan sähkölaskulla, mutta se perustuu edelliseen vuoteen. Jos asunnossa asuttiin vielä viime vuonna, arvio kuvaa asuttua aikaa, joten katso mieluummin tyhjillään olleiden kuukausien kulutusta sähköyhtiösi verkkopalvelusta. HintaPulssissa voit verrata sähkösopimuksia tyhjän asunnon kulutuksella: se laskee arvion sopimusten vuosikustannuksesta antamasi kulutuksen perusteella ja ottaa postinumeron avulla mukaan alueelliset tuotteet. Oman vuosikulutuksen voit syöttää, kun se on vähintään 100 kilowattituntia. Hinnat sisältävät arvonlisäveron mutta eivät sähkönsiirtoa. Valitsemasi tarjouksen sopimus tehdään palveluntarjoajan sivulla; osa siirtymistä on kumppanilinkkejä, joista saatamme saada palkkion, mutta se ei vaikuta järjestykseen eikä hintaasi.

Tarvitaanko sähköä tyhjillään olon aikana?

Ennen kuin irtisanot sopimuksen, selvitä, mihin asunnossa käytetään sähköä silloinkin, kun siellä ei asuta. Selvitä myös, lämpiääkö asunto sähköllä vai muulla tavalla.

Jatkuvasti päällä olevat laitteet, esimerkiksi koneellinen ilmanvaihto ja kylmäsäilytys, luovat Motivan mukaan kodin sähkönkulutuksen pohjakuorman. Sähkölämmitteisessä talossa Motiva neuvoo alentamaan sisälämpötilaa, kun talo on tyhjillään esimerkiksi lomien aikana. Ilmanvaihtolaitteen voi Motivan mukaan säätää minimiteholle, kun kotona ei olla. Mukavuuslattialämmityksen voi Motivan mukaan sammuttaa poissaolon ajaksi, kun se on kohteessa mahdollista ja tila kuivuu riittävästi. Tilan ainoana lämmönlähteenä toimivaa lattialämmitystä ei Motivan mukaan kuitenkaan saa sammuttaa kokonaan kosteusriskien vuoksi.

Lämminvesivaraajasta Motiva antaa oman ohjeensa. Suorasähkölämmitteisessä talossa varaajaa ei Motivan mukaan kannata kytkeä pois lyhyiden poissaolojen ajaksi, mutta kahden viikon tai sitä pidemmän poissaolon ajaksi sen voi sammuttaa. Ennen kuin varaaja otetaan uudelleen käyttöön, Motiva neuvoo kuumentamaan sen esimerkiksi 60–65 asteeseen ja juoksuttamaan hanoista reilusti kuumaa vettä legionellabakteerin varalta. Motivan mukaan talvella on varmistettava, etteivät sammutettu varaaja ja vesikalusteet jäädy.

Tätä artikkelia varten avatuista Motivan ja Energiaviraston lähteistä ei löytynyt yhtä vähimmäislämpötilaa tyhjälle asunnolle. Tarkista siksi ennen lämpöjen laskemista tai sähköstä luopumista, onko taloyhtiöllä asiasta ohjeita ja sanovatko kotivakuutuksesi ehdot jotain tyhjillään olosta. Niitä ei käsitellä tässä artikkelissa.

Säilytä vai irtisano: mitä laki sanoo

Jos sähköä ei tarvita, sopimusten päättäminen lopettaa myös kiinteät maksut. Sopimustyyppi ratkaisee, kuinka nopeasti se onnistuu.

Kun irtisanot sähkönmyyntisopimuksen, irtisanomisaikasi on sähkömarkkinalain mukaan kaksi viikkoa. Sopimus on voimassa irtisanomisajan loppuun, joten tältä ajalta voi vielä tulla laskua. Määräaikaista sopimusta ei Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan yleensä voi irtisanoa ennen sopimuskauden loppua. Viraston mukaan poikkeuksia ovat käyttöpaikan vaihtuminen esimerkiksi muuton vuoksi, ellei muuta ole sovittu, sekä tilanne, jossa sähkönkäytön tarve on muuttunut olennaisesti vakavan sairastumisen, lähiomaisen kuoleman tai muun vastaavan painavan syyn vuoksi ja jatkaminen olisi kohtuutonta. Lisäksi laki sallii yli kahdeksi vuodeksi tehdyn määräaikaisen sopimuksen irtisanomisen kahden vuoden kuluttua samalla tavalla kuin toistaiseksi voimassa olevan. Kysy myyjältä, soveltuuko jokin peruste omaan tilanteeseesi.

Jos päätät 1.7.2025 tai sen jälkeen tehdyn määräaikaisen sopimuksen kesken sopimusta rikkoen, myyjä saa sähkömarkkinalain mukaan periä irtisanomismaksun vain, jos siitä on sovittu. Lain mukaan maksu ei saa olla suurempi kuin irtisanomisesta myyjälle syntyvä suora taloudellinen tappio, ja sen on oltava oikeasuhteinen. Myyjän on pyynnöstäsi kerrottava maksun suuruus viipymättä ja maksutta ennen irtisanomista. Vanhemmissa sopimuksissa ratkaisevat sopimuksen ehdot. Jos odotat kauden loppuun, voit kytkeä vertailun tuloksen alta vahdin pelkällä sähköpostilla, ja se muistuttaa 45 päivää ennen kertomaasi päättymispäivää. Irtisanomisen yksityiskohdista kerrotaan artikkelissa sähkösopimuksen irtisanomisesta.

Siirrosta sinulla on oma verkkosopimus. Senkin voit sähkömarkkinalain mukaan irtisanoa kahden viikon irtisanomisajalla, mutta verkkoyhtiö ei lain mukaan saa irtisanoa kuluttajan sähköverkkosopimusta. Siirron kiinteä maksu kertyy siis niin kauan kuin verkkosopimus on voimassa. Tämän artikkelin lähteistä ei selviä, mitä asunnon sähköille käytännössä tapahtuu, kun myyntisopimus päättyy eikä uutta tehdä, eikä sitä, mitä myöhempi uudelleenkytkentä maksaa. Selvitä ne verkkoyhtiöltä ennen irtisanomista.

Kun sähköä tarvitaan taas, Energiavirasto neuvoo tekemään uuden sopimuksen viimeistään kaksi viikkoa ennen haluttua aloituspäivää. Jos asunnossa ei sillä hetkellä ole voimassa olevaa eikä alkavaksi ilmoitettua myyntisopimusta, sähköntoimitus voi Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan käynnistyä tätä nopeammin. Päättyneestä sopimuksesta myyjän on lain mukaan lähetettävä loppulasku kuuden viikon kuluessa toimituksen päättymisestä.

Myynnissä, kuolinpesän tai ulkomailla asuvan asunto

Tyhjillään olon syy vaikuttaa siihen, kuka sopimusta hoitaa ja kuinka pitkään sitä tarvitaan. Nämä kohdat täydentävät edellisiä osioita.

Myynnissä oleva asunto. Myyntiaikana sähköä voi tarvita lämmitykseen ja asunnon esittelyyn. Myyntiajan pituutta on vaikea tietää etukäteen. Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen irtisanomisaika on kaksi viikkoa, kun taas määräaikainen sitoo yleensä kauden loppuun, joten myyntiaikaa varten tehtävässä sopimuksessa joustavuus voi painaa enemmän kuin pieni hintaero.

Kuolinpesän asunto. Kun asunto on jäänyt tyhjäksi kuolemantapauksen jälkeen, sovi ensin myyjän kanssa, mitä vainajan sopimukselle tehdään ja kuka asiaa hoitaa kuolinpesän puolesta. Siitä kerrotaan artikkelissa sähkösopimuksesta kuolemantapauksen jälkeen.

Ulkomailla asuva omistaja. Jos laskusi lähetetään muualle kuin sähkönkäyttöpaikan osoitteeseen, sähkömarkkinalaki velvoittaa sinut itse ilmoittamaan uuden laskutusosoitteen, kun tiedot muuttuvat. Laskut ja laskutustiedot saat lain mukaan veloituksetta, ja niiden saaminen sähköisinä on tehtävä sinulle mahdolliseksi. Kulutusta voit seurata etänä valtakunnallisessa datahubissa: sen ylläpitäjän mukaan palveluun kirjaudutaan Suomi.fi-tunnistautumisella, ja omia tietoja voi tarkastella, jos sinulla on voimassa oleva sähkösopimus. Ylläpitäjän mukaan palveluun voi kirjautua vain Pohjoismaista ja EU-alueelta, joten tarkista asia, jos asut näiden alueiden ulkopuolella. Seuranta auttaa huomaamaan poikkeamat, sillä Motivan mukaan kulutuksen äkillinen kasvu voi olla merkki laiterikosta, päälle unohtuneesta laitteesta tai väärästä asetuksesta. Ylläpitäjän mukaan voit myös valtuuttaa läheisen katsomaan tietojasi Suomi.fi-valtuuksilla, paitsi jos sinulla on turvakielto.

Yhteenveto

Tyhjän asunnon sähkösopimuksesta maksat myyjän perusmaksua, jos sopimuksessa on sellainen, ja siirron kiinteää maksua niin kauan kuin sopimukset ovat voimassa. Kun kulutus on pieni, perusmaksu painaa vertailussa enemmän kuin energian hinta, joten vertaa tarjouksia tyhjillään olon todellisella kulutuksella. Selvitä ennen irtisanomista, tarvitaanko sähköä lämmitykseen, ilmanvaihtoon tai lämpimään veteen, ja tarkista taloyhtiön mahdolliset ohjeet ja vakuutusehdot.

Toistaiseksi voimassa olevan myynti- ja verkkosopimuksen voit lain mukaan irtisanoa kahden viikon irtisanomisajalla. Määräaikainen sopimus sitoo Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan yleensä kauden loppuun, ellei jokin sallittu peruste sovellu, ja 1.7.2025 tai sen jälkeen tehdyssä sopimuksessa mahdollinen irtisanomismaksu on enintään myyjän suoran tappion suuruinen. Kysy verkkoyhtiöltä etukäteen, mitä sähköille tapahtuu ja mitä uudelleenkytkentä maksaa.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko tyhjä asunto kuluttaa sähköä? Tähän artikkeliin avatuista viranomaislähteistä ei löytynyt lukua tyhjän asunnon kulutukselle. Motivan mukaan sähkönkulutus vaihtelee paljon lämmitystavan mukaan, ja sähköllä lämmitetty talo kuluttaa selkeästi eniten. Tyhjien kuukausien kulutuksen näet verkkopalvelusta, ja datahubista sen näet, kun sinulla on voimassa oleva sähkösopimus.

Kannattaako tyhjään asuntoon valita pörssisähkö? Kilpailu- ja kuluttajaviraston ja Energiaviraston joulukuussa 2025 julkaistun selvityksen arvion mukaan pörssisähkö on hyvä vaihtoehto monelle pienen kulutuksen kotitaloudelle, koska se on vuosien 2020–2025 tarkastelussa ollut keskimäärin halvin ja sen riskit ovat euroina pieniä. Jos hinnan epävarmuus ahdistaa tai hinnan nousu ajaisi talouden ahtaalle, vakaahintainen sopimus on saman selvityksen mukaan yleensä parempi. Jos asunto lämpiää talvella sähköllä, kulutus ei välttämättä ole pieni, joten vertaa molempia omalla kulutuksellasi.

Voiko joku muu hoitaa tyhjän asunnon sähköasiat puolestani? Kulutustietojen katseluun voit datahubin ylläpitäjän mukaan antaa toiselle Suomi.fi-valtuuden valtuusasialla "Sähkösopimusten tietojen katselu", ellei sinulla ole turvakieltoa. Valtuusasian nimen mukaisesti valtuus koskee tietojen katselua. Kysy myyjältä ja verkkoyhtiöltä, millä valtakirjalla ne hyväksyvät toisen henkilön hoitamaan sopimusmuutoksia tai irtisanomisen puolestasi.

Lähteet

• Finlex: Sähkömarkkinalaki (588/2013), ajantasainen säädös
• Energiavirasto: Näin sähkölaskusi muodostuu
• Energiavirasto: Usein kysyttyä (kuluttajasivu)
• Energiavirasto: Sähkönmyyjän vaihto (kuluttajasivu)
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Usein kysyttyä sähköstä, päivitetty 9.9.2024
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Mikä sähkösopimus kannattaisi valita? (KKV-blogi 20.1.2026)
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto ja Energiavirasto: Sähkön vähittäismarkkinaselvitys (Kilpailu- ja kuluttajaviraston tutkimusraportteja 5/2025), julkaistu 11.12.2025
• Motiva: Seuraa sähkön ja energian kulutustasi, päivitetty 24.2.2026
• Motiva: Kodin energiatehokas sähkölämmitys, päivitetty 23.6.2026
• Motiva: Kodin mukavuuslattialämmityksen energiatehokas käyttö, päivitetty 24.9.2026
• Motiva: Ilmanvaihto kotona, päivitetty 27.1.2026
• Motiva: Kodin käyttöveden lämmitys, päivitetty 8.5.2026
• Kantaverkkoyhtiö (datahubin ylläpitäjä): Kirjautuminen datahubin asiakasportaaliin