Sähkösopimus asuntokaupassa: ostajan ja myyjän muistilista

Asuntokaupassa kummallakin osapuolella on oma sähkötehtävänsä. Ostaja tekee uuteen kotiinsa oman sähkösopimuksen, ja myyjä päättää sopimuksensa myymästään asunnosta. Kun molemmat käyttävät samaa päivämäärää, eli päivää, jona asunto luovutetaan ostajalle, sähkön maksaja voi vaihtua ilman väliin jäävää aukkoa tai päällekkäistä laskua. Ostajan kannattaa Energiaviraston ohjeen mukaan tehdä sopimuksensa viimeistään kaksi viikkoa ennen luovutusta. Myyjä taas voi sähkömarkkinalain nojalla päättää toistaiseksi voimassa olevan sopimuksensa kahden viikon irtisanomisajalla.

Tämä muistilista käy läpi ostajan ja myyjän tehtävät sekä mittarilukeman. Muuton sähköasiat yleisemmin löydät artikkelista sähkösopimuksesta muutossa. Kauppakirjan ehtoja ja asuntokaupan juridiikkaa tässä ei käsitellä.

Luovutuspäivä sitoo molemmat sopimukset

Luovutuspäivä selviää, kun ostaja ja myyjä ovat sopineet, milloin ostaja saa asunnon käyttöönsä. Sähkön kannalta päivämäärällä on kaksi tehtävää: siitä alkaa ostajan sopimus ja siihen päättyy myyjän sopimus.

Kun ostajan aloituspäivä ja myyjän päättymispäivä ovat samat, kulutus jakautuu selvästi kaupan osapuolten välillä. Jos päivät poikkeavat toisistaan, jompikumpi voi maksaa sähköstä ajalta, jolloin asunto ei ole hänen käytössään, tai väliin voi jäädä päiviä, joille kummallakaan ei ole sopimusta. Siksi luovutuspäivä kannattaa tarkistaa yhdessä ja kertoa se myös kummankin sähkönmyyjälle.

Jos luovutus siirtyy, ilmoita uusi päivä omalle sähkönmyyjällesi heti, kun se on tiedossa. Kysy samalla sähkönmyyjältäsi, miten muutos tehdään ja ehtiikö se uuteen päivään.

Ostajan muistilista

Ostajana tarvitset uuteen kotiin sähkösopimuksen omiin nimiisi. Energiaviraston mukaan uutta sopimusta tarvitaan, kun muutat uuteen asuntoon, ja uusi sähkönmyyjä huolehtii samalla uuden asunnon siirtosopimuksen tekemisestä. Sähkön siirron hoitaa alueen verkkoyhtiö, jota et voi valita.

Tee sopimus ajoissa. Energiaviraston ohjeen kaksi viikkoa ennen aloituspäivää tarkoittaa tässä tilanteessa kahta viikkoa ennen luovutuspäivää. Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan toimitus voi alkaa nopeamminkin, kun käyttöpaikka vaihtuu muuton vuoksi. Sopimuksen voi tehdä myös hyvissä ajoin etukäteen, mutta Energiaviraston mukaan sähkönmyyjät eroavat siinä, kuinka aikaisin ne solmivat sopimuksia.

Pitkä aika kaupasta luovutukseen. Jos luovutukseen on kuukausia, ota huomioon sähkömarkkinalain 90 vuorokauden sääntö. Lain mukaan puhelimessa, verkossa tai muualla kuin sähkönmyyjän toimipaikassa tehdyn sopimuksen toimituksen on käynnistyttävä viimeistään 90 vuorokauden kuluessa sopimuksen tekemisestä. Muuten sopimus raukeaa. Sääntö ei koske tilannetta, jossa olet omasta aloitteestasi ollut yhteydessä sähkönmyyjään tai sähkönmyyjä on ottanut sinuun yhteyttä nimenomaisesta pyynnöstäsi, ja kummassakin tapauksessa tarkoituksena on sopimus, jonka toimitus alkaa vasta yli 90 vuorokauden kuluttua. Kysy sähkönmyyjältä, mistä päivästä sopimuksen voi aloittaa.

Kokoa tarvittavat tiedot. Lain mukaan sinulta on pyydettävä sopimusta varten ainakin nimesi ja yhteystietosi, yksilöintitietosi ja käyttöpaikan osoite. Uusi sähkönmyyjä ja verkkoyhtiö hoitavat käyttöpaikan tiedot. Sähkömarkkinalain mukaan käyttöpaikkatunnus on merkittävä sähkölaskuun. Jos sähkönmyyjä kysyy tunnusta, sen löytää asunnon myyjän laskulta, joten voit pyytää sitä asunnon myyjältä.

Kaksi ostajaa. Sähkömarkkinalain mukaan saman käyttöpaikan verkko- ja myyntisopimuksessa on oltava osapuolena sama loppukäyttäjä tai samat loppukäyttäjät. Jos haluatte molemmat nimet sopimukseen, varmista, että nimet ovat samat kummassakin sopimuksessa.

Arvioi kulutus. Uudesta asunnosta sinulla ei ole omaa kulutushistoriaa. Energiaviraston mukaan vuosikulutuksen arvio, joka perustuu edelliseen vuoteen, löytyy sähkölaskulta. Voit kysyä asunnon myyjältä hänen laskunsa lukua. Luku kuvaa myyjän kotitalouden kulutusta, ja oma kulutuksesi voi olla toinen. Kun teet vertailun HintaPulssissa, valitse tilanteeksi muutto, jolloin nykyistä sopimusta ei kysytä. Ilman tietoa vuosikulutuksesta vertailu voi arvioida sen, kun kerrot asunnon tyypin, lämmitystavan, pinta-alan, asukasmäärän ja laitteet. Hinnat sisältävät arvonlisäveron mutta eivät sähkönsiirtoa. Itse sopimuksen teet lopuksi palveluntarjoajan omalla sivulla, ja osa sinne vievistä siirtymistä on kumppanilinkkejä. Niistä voimme saada palkkion, mutta palkkio ei vaikuta tarjousten järjestykseen eikä maksamaasi hintaan.

Omakotitalo ja liittymä. Omakotitalon kaupassa kannattaa myynti- ja verkkosopimuksen lisäksi huomioida liittymissopimus. Sähkömarkkinalain mukaan se on verkkoyhtiön ja sähkönkäyttökohteen omistajan tai haltijan välinen sopimus kohteen liittämisestä jakeluverkkoon. Laissa säädetään myös, että kun saman käyttöpaikan liittymissopimus päättyy, toistaiseksi voimassa olevat verkko- ja myyntisopimus päättyvät ilman eri toimenpiteitä. Liittymissopimusta liittyjä ei lain mukaan saa irtisanoa, niin kauan kuin jonkun muun loppukäyttäjän tekemä verkko- tai myyntisopimus samaan käyttöpaikkaan on voimassa. Kysy verkkoyhtiöltä ennen luovutusta, mitä liittymissopimukselle tehdään, kun omistaja vaihtuu.

Myyjän muistilista

Myyjänä päätät oman sopimuksesi niin, ettei siitä tule laskua enää luovutuksen jälkeen. Tapa riippuu siitä, onko sopimuksesi toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen.

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus. Irtisanomisaika on lain mukaan loppukäyttäjälle kaksi viikkoa. Koska sopimus jatkuu irtisanomisajan loppuun, liian myöhään tehty irtisanominen voi tuoda laskun myös luovutuksen jälkeisiltä päiviltä. Irtisano sopimus hyvissä ajoin ja pyydä päättymispäiväksi luovutuspäivä. Säilytä irtisanomisesta tallenne, kuten sähköposti tai sähkönmyyjän verkkopalvelun kuittaus.

Jos muutat itse uuteen asuntoon. Energiaviraston mukaan uusi sähkönmyyjä huolehtii puolestasi aiemman sopimuksesi päättämisestä, kun teet uuden sopimuksen muuttaessasi. Älä silti oleta, että ostajan tekemä sopimus päättää sinun sopimuksesi. Tarkista uudelta sähkönmyyjältäsi, että vanhan asunnon sopimus päättyy luovutuspäivänä.

Määräaikainen sopimus. Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan määräaikaisenkin myyntisopimuksen saa irtisanoa kahden viikon irtisanomisajalla, kun käyttöpaikka vaihtuu esimerkiksi muuton takia, ellei muuta ole sovittu, ja oikeus koskee kumpaakin sopijapuolta. Viraston mukaan sähkönmyyjä voi myös sallia, että siirrät määräaikaisen sopimuksesi uuteen asuntoon, mutta toimitusvelvollisuuden piirissä tehtyä sopimusta ei voi siirtää. Lisäksi lain mukaan yli kahdeksi vuodeksi tehdyn määräaikaisen sopimuksen voi kahden vuoden kuluttua irtisanoa kuten toistaiseksi voimassa olevan. Tarkista oman sopimuksesi ehdot ennen kuin päätät, siirrätkö vai irtisanotko sen. Jos ehdot eivät salli kumpaakaan, ennenaikaisesta päättämisestä voi seurata irtisanomismaksu, ja sen rajoista kerrotaan artikkelissa sähkösopimuksen irtisanomisesta.

Laskutusosoite ja loppulasku. Muista päivittää uusi laskutusosoitteesi sekä sähkönmyyjälle että verkkoyhtiölle, jotta loppulasku löytää perille. Sähkömarkkinalain mukaan sähkönmyyjän on lähetettävä loppulasku kuuden viikon kuluessa toimituksen päättymisestä. Jos loppulaskusta seuraa hyvitys, Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan se on maksettava viimeistään kahden viikon kuluessa siitä, kun olet toimittanut sähkönmyyjälle hyvityksen maksamiseen tarvittavat tiedot.

Jos asunto on tyhjillään ennen kauppaa. Jos muutat pois jo ennen kauppaa, asunnossa voi tarvita sähköä esimerkiksi lämmitykseen ja esittelyihin. Silloin sopimus kannattaa päättää vasta luovutuspäivään.

Mittarilukema luovutuksessa

Mittarilukema on numero, joka kertoo, paljonko sähköä mittarin kautta on kulunut. Kun lukema kirjataan luovutuksessa, kummallakin on sama tieto mittarin tilanteesta sillä hetkellä.

Lukekaa mittari yhdessä luovutuksessa, ottakaa siitä kuva ja kirjatkaa lukema ja kellonaika esimerkiksi luovutuspöytäkirjaan. Tallenne on hyödyllinen, jos ensimmäisestä tai viimeisestä laskusta tulee kysyttävää.

Sähkömarkkinalain mukaan laskutuksen on perustuttava mitattuun kulutukseen vähintään neljästi vuodessa, mutta laki sallii arvion tietyissä tilanteissa. Mittarissa, jota ei lueta etänä, laskutuksen pohjana voi lain mukaan olla asiakkaan itse tekemä luenta. Kysy sähkönmyyjältäsi tai verkkoyhtiöltä, haluavatko ne luovutuspäivän lukeman ja miten se ilmoitetaan.

Yhteenveto

Sopikaa ensin luovutuspäivä ja käyttäkää sitä kummankin sähkösopimuksessa. Ostaja tekee oman sopimuksensa Energiaviraston neuvon mukaan viimeistään kaksi viikkoa ennen luovutusta, ja uusi sähkönmyyjä huolehtii yleensä samalla siirtosopimuksesta. Jos luovutukseen on pitkä aika, kannattaa kysyä sähkönmyyjältä, mistä päivästä sopimuksen voi aloittaa.

Myyjä irtisanoo toistaiseksi voimassa olevan sopimuksensa hyvissä ajoin, koska irtisanomisaika on kaksi viikkoa ja sopimus on voimassa sen loppuun. Määräaikaisen sopimuksen voi Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan irtisanoa muuton vuoksi, ellei muuta ole sovittu, tai sähkönmyyjä voi sallia sen siirtämisen uuteen asuntoon. Lopuksi kumpikin kirjaa mittarilukeman luovutuksessa ja myyjä päivittää laskutusosoitteensa.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko myyjän sähkösopimuksen siirtää ostajalle? Ostaja tekee uuteen kotiinsa sopimuksen omiin nimiinsä. Hän voi valita saman sähkönmyyjän kuin asunnon myyjällä on, jos tarjous sopii hänelle, mutta silloinkin kyse on ostajan omasta sopimuksesta. Asunnon myyjä puolestaan päättää oman sopimuksensa tai siirtää sen uuteen kotiinsa, jos sopimuksen ehdot tai sähkönmyyjä sen sallivat. Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan toimitusvelvollisuuden piirissä tehtyä sopimusta ei kuitenkaan voi siirtää.

Mitä jos ostajan sopimus ei ole alkanut luovutuspäivänä? Ota heti yhteyttä valitsemaasi sähkönmyyjään ja kysy, miten nopeasti toimitus voi alkaa. Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan toimitus voi käynnistyä tavanomaista aikaisemmin, kun ostajan käyttöpaikka vaihtuu muuton seurauksena tai kun käyttöpaikalle ei ole voimassa olevaa eikä alkavaksi ilmoitettua myyntisopimusta. Jos asunnon myyjän sopimus on vielä voimassa, sopikaa keskenänne, kuka maksaa sähkön siihen asti, kun ostajan sopimus alkaa.

Entä jos myytävä asunto on kuolinpesän? Jos sähkösopimus on vainajan nimissä, sen päättämisestä sovitaan sähkönmyyjän kanssa. Kysy sähkönmyyjältä, kuka voi hoitaa asian kuolinpesän puolesta ja mitä selvityksiä se tarvitsee. Vainajan sopimuksen hoitamisesta kerrotaan tarkemmin artikkelissa sähkösopimuksesta kuolemantapauksen jälkeen.

Lähteet

• Energiavirasto: Sähkönmyyjän vaihto
• Energiavirasto: Näin sähkölaskusi muodostuu
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Usein kysyttyä sähköstä, päivitetty 9.9.2024
• Finlex: Sähkömarkkinalaki (588/2013), ajantasainen säädös