Asuntomarkkinat 2026: ennuste ja näkymät ostajille ja myyjille
Asuntomarkkinat 2026: Tilastokeskuksen hintatiedot, Suomen Pankin ja valtiovarainministeriön ennusteet sekä vinkit ostajille ja myyjille epävarmaan markkinaan.
Suomen asuntomarkkinat ovat käyneet läpi vaikeat vuodet. Vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat laskeneet vuoden 2022 jälkeen joka vuosi, mutta kauppamäärät kasvoivat vuonna 2025 selvästi. Tässä artikkelissa tarkastelemme vuoden 2026 asuntomarkkinoiden tilannetta Tilastokeskuksen tietojen pohjalta, käymme läpi Suomen Pankin ja valtiovarainministeriön tuoreimmat ennusteet ja kerromme, mitä ostajien ja myyjien kannattaa ottaa huomioon.
Artikkeli ei ennusta asuntojen hintoja prosenttiluvuin. Suomen Pankin ja valtiovarainministeriön syyskuun 2026 ennusteissa ei ole numeerista ennustetta asuntojen hinnoille, ja markkinaan vaikuttaa moni epävarma tekijä.
Markkinatilanne syksyllä 2026
Mitä tilastot kertovat
| Mittari (koko maa) | 2024 | 2025 | Muutos |
|---|---|---|---|
| Vanhojen osakeasuntojen neliöhinta | 2 630 €/m² | 2 594 €/m² | −1,4 % |
| Kauppojen määrä | 55 938 | 62 587 | +11,9 % |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2024–2025, talotyypit yhteensä.
Vuonna 2025 kauppoja tehtiin selvästi edellisvuotta enemmän, mutta hinnat laskivat edelleen hieman. Vuoteen 2022 verrattuna koko maan keskineliöhinta oli vuonna 2025 noin 8,9 % matalampi, ja kauppoja tehtiin vuonna 2025 noin neljänneksen vähemmän kuin vuonna 2021.
Vuoden 2026 kehitys on ollut toistaiseksi heikkoa. Tilastokeskuksen 27.8.2026 julkaisemien ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat heinäkuussa 2026 3,4 % vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla lasku oli 3,6 %. Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin heinäkuussa 9,5 % vähemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aiemmin.
Mitä luvut tarkoittavat
Kun kauppamäärät kasvavat mutta hinnat eivät nouse, markkina on tyypillisesti tasapainoilemassa: ostajia on enemmän kuin korkeimpien korkojen aikaan, mutta ostajat voivat vertailla kohteita ja neuvotella hinnasta. Kuukausitason luvut voivat heilahdella, joten suuntaa kannattaa arvioida useamman kuukauden ajalta.
Alueelliset erot
| Alue | Neliöhinta 2025 | Muutos 2024 → 2025 |
|---|---|---|
| Pääkaupunkiseutu | 4 270 €/m² | −1,8 % |
| Suuret kaupungit yhteensä | 3 710 €/m² | −2,0 % |
| Koko maa ilman pääkaupunkiseutua | 1 860 €/m² | −0,9 % |
| Koko maa ilman suuria kaupunkeja | 1 629 €/m² | −0,2 % |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot alueittain 2024–2025.
Vuonna 2025 hinnat laskivat eniten suurissa kaupungeissa ja pääkaupunkiseudulla, kun taas suurten kaupunkien ulkopuolella hintataso pysyi lähes ennallaan. Hintaero alueiden välillä on silti suuri: pääkaupunkiseudun neliöhinta oli yli 2,6-kertainen suurten kaupunkien ulkopuoliseen Suomeen verrattuna. Aiheesta kertoo tarkemmin artikkeli asuntomarkkinoiden kahtiajakautumisesta.
Alueen sisälläkin erot ovat suuria. Kasvukeskuksissa hyvien yhteyksien ja palveluiden läheiset alueet ovat yleensä kysytympiä, kun taas muuttotappioalueilla myyntiajat voivat venyä pitkiksi. Kaupunkikohtaisia lukuja löydät esimerkiksi artikkelista asuntomarkkinat kasvukeskuksissa.
Korkojen vaikutus markkinaan
Euroopan keskuspankin rahapolitiikka ja euriborkorot vaikuttavat suoraan asuntolainojen kuukausieriin ja siten ostajien maksukykyyn.
Suomen Pankin 15.9.2026 julkaisemassa väliennusteessa kolmen kuukauden euribor oli keskimäärin 2,2 % vuonna 2025, ja sen oletetaan olevan 2,4 % vuonna 2026 ja 3,0 % vuosina 2027 ja 2028. Suomen Pankin mukaan 3 kk:n euriborkoron odotetaan hieman nousevan ennustejakson aikana. Korkoja koskevat oletukset perustuvat markkinaodotuksiin, ja ne voivat muuttua nopeasti.
Mitä tämä tarkoittaa käytännössä?
Ostajille:
- Jos korot nousevat ennusteen mukaisesti, vaihtuvakorkoisen lainan kuukausierä kasvaa
- Lainanhakijan kannattaa laskea, miten erä muuttuu, jos korko nousee esimerkiksi prosenttiyksikön
- Korkosuojaus tai osittain kiinteä korko voi tuoda ennustettavuutta, mutta sillä on hintansa. Vaihtoehtoja vertaillaan artikkelissa kiinteä vai vaihtuva korko
Myyjille:
- Nousevat korot voivat hillitä ostajien maksuhalukkuutta
- Realistinen hinnoittelu korostuu, kun ostajat laskevat kuukausieriä tarkasti
Seuraa alueesi hintatasoa
Laske suuntaa-antava arvio ja tilaa hintavahti: saat kerran kuussa alueen hintatason Tilastokeskuksen tuoreimmasta tilastosta.
Tilaa alueen hintavahtiYksi sähköposti kuussa, lopetat yhdellä klikkauksella.
Uudistuotannon vaikutus markkinaan
Asuntorakentaminen on ollut useita vuosia poikkeuksellisen vähäistä. Valtiovarainministeriön 21.9.2026 julkaiseman taloudellisen katsauksen mukaan asuntorakentaminen on edelleen heikkoa, ja toipuminen alkaa vasta ensi vuonna eli vuonna 2027. Suomen Pankin syyskuun 2026 väliennusteen mukaan asuinrakennusinvestointien näkymät pysyttelevät vaisuina.
Mitä tämä voi tarkoittaa?
Vähäinen uudistuotanto voi pidemmällä aikavälillä niukentaa asuntotarjontaa erityisesti kasvukeskuksissa, joissa väestö kasvaa. Vaikutus vanhojen asuntojen hintoihin ei kuitenkaan ole suoraviivainen, sillä korot, työllisyys ja kotitalouksien luottamus vaikuttavat kysyntään vähintään yhtä paljon.
Uudiskohteen ostajan kannattaa vertailla hintaa lähialueen vanhoihin asuntoihin ja selvittää huolellisesti taloyhtiölainan osuus, rahoitusvastike ja lainan lyhennysvapaat vuodet. Lisää aiheesta kertoo uudisrakentamisen kriisin vaikutuksista kertova artikkeli.
Energiatehokkuus ja asumiskustannukset
Energiatehokkuus vaikuttaa asumisen kokonaiskustannuksiin, ja moni ostaja kiinnittää siihen aiempaa enemmän huomiota. Energialuokan vaikutuksesta kauppahintaan ei kuitenkaan ole käytettävissä virallista, luotettavaa tilastoa, joten prosenttiarvioihin kannattaa suhtautua varauksella.
Käytännössä ostajan kannattaa katsoa energiatodistuksen lisäksi toteutuneita lämmityskuluja, lämmitysmuotoa ja taloyhtiön suunnitelmia energiaremonteista. Myyjälle ajantasainen energiatodistus ja tiedot tehdyistä parannuksista helpottavat ostajan päätöstä. Aiheesta kertoo lisää artikkeli energiakriisin vaikutuksesta asuntojen arvoon.
Näkymät loppuvuodelle 2026
Viralliset talousennusteet
| Ennuste | 2026 | 2027 | 2028 |
|---|---|---|---|
| BKT:n kasvu, Suomen Pankki (15.9.2026) | 1,7 % | 1,6 % | 1,3 % |
| BKT:n kasvu, valtiovarainministeriö (21.9.2026) | 1,6 % | 1,8 % | 1,5 % |
| Työttömyysaste, Suomen Pankki (15.9.2026) | 10,4 % | 9,8 % | 9,0 % |
| 3 kk euribor, Suomen Pankki (15.9.2026) | 2,4 % | 3,0 % | 3,0 % |
Lähteet: Suomen Pankin väliennuste 15.9.2026, valtiovarainministeriön taloudellinen katsaus syksy 2026 (21.9.2026).
Valtiovarainministeriön mukaan työllisyys laskee vielä vuonna 2026 ja kasvaa vasta vuodesta 2027 lähtien. Suomen Pankin mukaan kuluttajien luottamus koheni kesällä 2026 korkeimmilleen yli neljään vuoteen, mutta yksityisen kulutuksen elpyminen on vielä varovaista.
Tekijät, jotka voivat tukea markkinaa
Nämä ovat mahdollisia tekijöitä, eivät ennusteita:
- Talouskasvun jatkuminen voi parantaa työllisyyttä ja kotitalouksien luottamusta
- Kasvanut kuluttajien luottamus voi rohkaista lykättyjä asuntokauppoja
- Vähäinen uudistuotanto voi pitkällä aikavälillä niukentaa tarjontaa kasvukeskuksissa
Tekijät, jotka voivat hidastaa markkinaa
- Korkojen nousu heikentäisi ostajien maksukykyä
- Korkea työttömyys voi tehdä osasta ostajista varovaisia
- Alueelliset erot: muuttotappioalueilla kysyntä voi pysyä heikkona
- Talouden epävarmuus, kuten energian hinnan vaihtelu, voi heikentää luottamusta
Suomen Pankin ja valtiovarainministeriön syyskuun 2026 ennusteissa ei ole numeerista asuntojen hintaennustetta. Valtiovarainministeriö arvioi syksyn katsauksessaan laadullisesti, että alakulo asuntomarkkinoilla päättyisi ensi vuonna. Hintojen suuntaa kannattaa seurata Tilastokeskuksen kuukausittaisista julkaisuista.
Neuvot ostajille vuonna 2026
Hyödynnä tilannetta harkiten
Kun hinnat ovat laskeneet useana vuonna peräkkäin, ostajalla voi olla neuvotteluvaraa, erityisesti pitkään myynnissä olleissa kohteissa. Samalla korkojen mahdollinen nousu kannattaa huomioida budjetissa.
Tee näin:
- Hanki lainalupaus valmiiksi, jotta voit toimia nopeasti
- Laske kuukausierä myös korkeammalla korolla, jotta budjetissa on puskuria
- Tutki energiatehokkuus ja toteutuneet lämmityskulut
- Analysoi taloyhtiön talous ja varaudu tuleviin remontteihin
- Vertaile alueita ja katso toteutuneita kauppahintoja
Vältä nämä virheet
| Virhe | Seuraus |
|---|---|
| Liian tiukka aikataulu | Hätiköidyt päätökset |
| Budjetti ylärajalla | Ei puskuria koronousuille |
| Energialuokan ohittaminen | Kalliit käyttökustannukset |
| Taloyhtiön tarkistamatta jättäminen | Yllätysremontit |
| Vain yhden alueen haku | Rajallinen valikoima |
Neuvot myyjille vuonna 2026
Kasvukeskuksissa
Kasvukeskuksissa kauppaa syntyy, mutta ostajat vertailevat kohteita tarkasti.
Tee näin:
- Hinnoittele realistisesti: ylihinnoittelu pitkittää myyntiaikaa
- Kerro energiatehokkuudesta: energialuokka ja toteutuneet kustannukset
- Dokumentoi kunnossapito: se lisää ostajan luottamusta
- Valmistele asiakirjat: nopea prosessi houkuttelee
- Harkitse pientä pintaremonttia: se voi lyhentää myyntiaikaa
Muuttotappioalueilla
Tilanne on haasteellisempi, mutta ei mahdoton:
| Strategia | Milloin toimii |
|---|---|
| Kärsivällisyys | Jos ei ole kiire |
| Hintajousto | Jos kauppa on välttämätön |
| Vuokraus | Jos voi odottaa |
| Remontointi | Jos parantaa olennaisesti |
Yhteenveto
Vuoden 2026 asuntomarkkinat ovat edelleen epävarmat. Kauppamäärät kasvoivat vuonna 2025, mutta hinnat ovat jatkaneet laskuaan myös vuonna 2026.
Keskeiset havainnot
- Hinnat laskivat vuonna 2025 koko maassa 1,4 %, ja heinäkuussa 2026 ne olivat 3,4 % vuodentakaista matalammat
- Kauppamäärät kasvoivat vuonna 2025 11,9 %
- Euriborin odotetaan nousevan Suomen Pankin ennusteessa vuosina 2027–2028
- Asuntorakentaminen on heikkoa, ja valtiovarainministeriö arvioi toipumisen alkavan vasta ensi vuonna
- Alueelliset erot ovat suuria, ja paikallinen markkina ratkaisee
Mitä seurata?
- Tilastokeskuksen kuukausittaiset hintatiedot
- Euroopan keskuspankin korkopäätökset ja euriborin kehitys
- Työllisyyskehitys
- Asuntorakentamisen elpyminen
Tilanne voi muuttua nopeasti, joten ajankohtaista tietoa kannattaa hyödyntää päätöksenteossa.
Usein kysytyt kysymykset
Miten asuntojen hinnat kehittyvät vuonna 2026? Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat heinäkuussa 2026 3,4 % matalammat kuin vuotta aiemmin. Suomen Pankin ja valtiovarainministeriön syyskuun 2026 ennusteissa ei ole numeerista asuntojen hintaennustetta, joten loppuvuoden kehitys on epävarma.
Onko nyt hyvä aika ostaa asunto? Se riippuu omasta taloustilanteesta ja kohteesta. Laskeneet hinnat voivat antaa neuvotteluvaraa, mutta Suomen Pankin ennusteessa euriborin odotetaan nousevan, joten lainan kuukausierä kannattaa laskea myös korkeammalla korolla.
Miten korot kehittyvät? Suomen Pankin 15.9.2026 julkaisemassa väliennusteessa kolmen kuukauden euriborin oletetaan olevan 2,4 % vuonna 2026 ja 3,0 % vuosina 2027 ja 2028. Oletukset perustuvat markkinaodotuksiin ja voivat muuttua.
Miksi uudiskohteita rakennetaan niin vähän? Valtiovarainministeriön syksyn 2026 katsauksen mukaan asuntorakentaminen on edelleen heikkoa, ja toipuminen alkaa vasta ensi vuonna. Vähäinen rakentaminen voi pidemmällä aikavälillä niukentaa tarjontaa kasvukeskuksissa.
Miten energiatehokkuus vaikuttaa asunnon arvoon? Energiatehokkuus vaikuttaa asumiskustannuksiin, ja moni ostaja huomioi sen. Energialuokan vaikutuksesta kauppahintaan ei ole luotettavaa virallista tilastoa, joten kannattaa katsoa ennen kaikkea toteutuneita kuluja.
Lähteet
- Tilastokeskus – Osakeasuntojen hinnat
- Tilastokeskus – Vanhojen osakeasuntojen hinnat heinäkuu 2026 (27.8.2026)
- Suomen Pankki – Väliennuste 15.9.2026
- Suomen Pankki, Euro & talous – Suomen talouden hyvä vire jatkuu (15.9.2026)
- Valtiovarainministeriö – Taloudellinen katsaus, syksy 2026
Artikkeli julkaistu 23.8.2026. Päivitetty 25.9.2026.