Asuntojen hinnat Savonlinna – neliöhinnat alueittain
Asuntojen hinnat Savonlinnassa: vanhojen osakeasuntojen keskihinta oli 1 141 €/m² vuonna 2025. Katso neliöhinnat postinumeroalueittain ja hintakehitys.
Savonlinnan vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli 1 141 €/m² vuonna 2025 (Tilastokeskus, kaikki talotyypit yhteensä). Savonlinna on kaupungin mukaan noin 32 000 asukkaan kulttuurikaupunki Saimaan sydämessä, ja kaupungin pinta-alasta noin 40 prosenttia on vettä. Kansainvälisesti kaupunki tunnetaan keskiaikaisesta Olavinlinnasta ja oopperajuhlista. Keskustan kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat noin 1 470–1 930 euroa, kun taas monella alueella neliöhinta jäi alle 800 euron.
Tässä artikkelissa käymme läpi Savonlinnan asuntojen hinnat postinumeroalueittain, hintakehityksen ja tekijät, jotka vaikuttavat alueiden välisiin hintaeroihin. Kaikki neliöhinnat ovat Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen hintatilastosta.
Analysoi kohde ennen tarjousta AsuntoPulssilla voit analysoida yksittäisen kohteen ja verrata sen hintaa alueen keskiarvoon.
Savonlinnan asuntojen keskihinta
| Mittari | Arvo |
|---|---|
| Keskimääräinen neliöhinta 2025 | 1 141 €/m² |
| Keskimääräinen neliöhinta 2024 | 1 087 €/m² |
| Muutos 2024 → 2025 | +5,0 % |
| Kauppojen määrä 2025 | 323 |
| Kauppojen määrä 2024 | 310 |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025, kaikki talotyypit yhteensä.
Keskihinta nousi vuonna 2025 edellisvuodesta, mutta kauppoja kirjattiin vain runsaat 300. Näin pienellä kauppamäärällä keskiarvo vaihtelee vuodesta toiseen paljon sen mukaan, millaisia asuntoja kunakin vuonna myydään. Yksittäisen vuoden muutosta ei siksi kannata tulkita pysyväksi suunnaksi.
Neliöhinnat alueittain
Tilastokeskus julkaisee hinnat postinumeroalueittain ja talotyypeittäin. Taulukossa ovat ne Savonlinnan postinumeroalueet, joilta vuonna 2025 kertyi riittävästi kauppoja vähintään yhden talotyypin luvun julkaisemiseksi. Viiva (–) tarkoittaa, ettei tilastoon kertynyt riittävästi kauppoja.
| Postinumeroalue | Kerrostalo yksiöt | Kerrostalo kaksiot | Kerrostalo kolmiot+ | Rivitalot |
|---|---|---|---|---|
| 57130 Savonlinna Keskus | 1 473 € | 1 626 € | 1 929 € | – |
| 57100 Heikinpohja-Piispanmäki | 1 391 € | 1 402 € | 1 637 € | – |
| 57170 Sortteerinlahti-Talvisalo | 713 € | 798 € | 962 € | – |
| 57200 Miekonniemi-Venäjänniemi | – | – | 554 € | 1 126 € |
| 57210 Nojanmaa | – | 554 € | – | – |
| 57710 Kellarpelto-Rantakoivikko | – | – | – | 791 € |
| 57230 Inkerinkylä | – | – | – | 720 € |
| 58200 Kerimäki Keskus | – | – | – | 452 € |
| 58500 Punkasalmi | – | – | – | 453 € |
Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025, neliöhinta (€/m²) postinumeroalueittain.
Keskusta ja Heikinpohja-Piispanmäki
Korkeimmat kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat keskustan (57130) ja Heikinpohja-Piispanmäen (57100) postinumeroalueilla, noin 1 390–1 930 €/m². Heikinpohja-Piispanmäellä kauppoja kirjattiin enemmän kuin keskustassa, esimerkiksi 55 kaksion kauppaa. Keskustan luvut perustuvat 14–21 kauppaan talotyyppiä kohden, joten muutama uudehko tai hyväkuntoinen kohde voi nostaa niitä selvästi.
Poikkeuksellisesti suurempien asuntojen neliöhinta oli näillä alueilla korkeampi kuin yksiöiden. Tämä voi johtua esimerkiksi siitä, että suurempia asuntoja myytiin uudemmista tai hyväkuntoisemmista taloista.
Sortteerinlahti-Talvisalo
Sortteerinlahti-Talvisalon (57170) kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat noin 710–960 €/m², selvästi keskustaa alempia. Luvut perustuvat 8–11 kauppaan talotyyppiä kohden, joten ne kuvaavat lähinnä yksittäisiä kohteita.
Lähiöt ja rivitaloalueet
Nojanmaan (57210) kaksioiden ja Miekonniemi-Venäjänniemen (57200) kolmioiden neliöhinnat olivat noin 550 €/m². Rivitaloasuntojen neliöhinnat vaihtelivat Inkerinkylän 720 eurosta Miekonniemi-Venäjänniemen 1 126 euroon. Matala neliöhinta kertoo usein talon iästä, tulevista korjauksista tai taloyhtiön lainoista. Tällaisessa kohteessa velaton hinta, rahoitusvastike ja suunnitellut remontit ratkaisevat, onko kauppa todella edullinen.
Pihlajaniemen, Laitaatsillan ja Haka-alue-Viuhonmäen postinumeroalueilta ei vuonna 2025 kertynyt riittävästi kauppoja minkään talotyypin luvun julkaisemiseksi.
Kerimäki, Punkaharju ja Savonranta
Kaupungin mukaan Savonrannan kunta liitettiin Savonlinnaan vuonna 2009 ja Kerimäen sekä Punkaharjun kunnat vuonna 2013. Kerimäen keskustan (58200) ja Punkaharjun alueella sijaitsevan Punkasalmen (58500) rivitaloasuntojen neliöhinnat olivat noin 450 €/m². Savonrannan keskustan (58300) ja Punkaharjun (58450) postinumeroalueilta ei kertynyt riittävästi kauppoja tilastolukuihin.
Näillä alueilla tarjonta painottuu tyypillisesti omakotitaloihin, joiden hinnat eivät näy osakeasuntojen tilastossa. Hintatasoa kannattaa arvioida vertaamalla samankaltaisiin, äskettäin myytyihin kohteisiin.
Oopperajuhlien ja matkailun merkitys
Kaupungin historiasivun mukaan ensimmäiset oopperajuhlat pidettiin vuonna 1912 ja nykyiset oopperajuhlat alkoivat vuonna 1967. Olavinlinnan perusti Eerik Akselinpoika Tott vuonna 1475.
| Tekijä | Vaikutus asuntomarkkinoihin |
|---|---|
| Oopperajuhlat | Kesän tapahtumat lisäävät kaupungin tunnettuutta |
| Olavinlinna | Keskiaikainen linna on kaupungin tunnetuin nähtävyys |
| Kesämatkailu | Kaupunki vilkastuu kesäkuukausina |
| Kausivaihtelu | Lyhytaikaisen majoituksen kysyntä vaihtelee vuodenajan mukaan |
Matkailun kausivaihtelu voi näkyä erityisesti keskustan asuntojen vuokrauksessa. Lyhytaikaista vuokrausta harkitsevan kannattaa selvittää taloyhtiön säännöt ennen ostoa, ks. lyhytaikaisen vuokrauksen säännöt. Matkailupaikkakuntien asuntomarkkinoista kerrotaan lisää artikkelissa asuntomarkkinat matkailukunnissa.
Saimaan saariston merkitys
Kaupungin mukaan noin 40 prosenttia Savonlinnan pinta-alasta on vettä, ja Pihlajavedellä on tuhansia saaria. Vesistöt vaikuttavat asumiseen monella tavalla:
| Tekijä | Vaikutus asunnonostajalle |
|---|---|
| Järvinäkymät | Lisäävät tyypillisesti asunnon kiinnostavuutta |
| Veneily | Venepaikan saatavuus kannattaa selvittää erikseen |
| Luonto | Ulkoilumahdollisuudet ovat lähellä monella alueella |
| Vapaa-ajan asuminen | Osa ostajista etsii kakkosasuntoa |
Postinumerotilasto ei erottele rantakohteita, joten niiden hintatasoa kannattaa arvioida vertailukauppojen avulla.
Hintakehitys 2021–2025
| Vuosi | Keskineliöhinta | Muutos | Kauppoja |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 152 €/m² | – | 427 |
| 2022 | 1 190 €/m² | +3,3 % | 402 |
| 2023 | 1 115 €/m² | −6,3 % | 352 |
| 2024 | 1 087 €/m² | −2,5 % | 310 |
| 2025 | 1 141 €/m² | +5,0 % | 323 |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot, kaikki talotyypit yhteensä.
Huomioita hintakehityksestä:
- Vuoden 2025 keskihinta oli lähes sama kuin vuonna 2021 (noin 1 prosentti alempi).
- Hinnat laskivat vuosina 2023–2024 ja nousivat vuonna 2025.
- Kauppamäärä laski vuodesta 2021 vuoteen 2024 ja kasvoi hieman vuonna 2025.
- Pieni kauppamäärä tekee vuosimuutoksista herkkiä myytyjen asuntojen rakenteelle.
Savonlinna verrattuna muihin kaupunkeihin
| Kaupunki | Keskineliöhinta 2025 | Ero Savonlinnaan |
|---|---|---|
| Helsinki | 4 983 €/m² | +337 % |
| Kuopio | 2 086 €/m² | +83 % |
| Joensuu | 1 875 €/m² | +64 % |
| Lappeenranta | 1 733 €/m² | +52 % |
| Mikkeli | 1 459 €/m² | +28 % |
| Savonlinna | 1 141 €/m² | – |
| Varkaus | 636 €/m² | −44 % |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025, kaikki talotyypit yhteensä.
Savonlinnan hintataso on Itä-Suomen maakuntakeskuksia matalampi. Esimerkiksi Mikkelissä keskihinta oli noin 28 prosenttia korkeampi, mutta Varkaudessa selvästi Savonlinnaa alempi.
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Mitkä tekijät vaikuttavat hintaan Savonlinnassa?
Sijainti ja liikenneyhteydet
- Keskusta: palvelut ja kauppatori
- Saimaa: saaristomaisema, veneily ja uimarannat
- Lähiöt: edullisemmat kerrostalo- ja rivitaloasunnot
- Entiset kunnat: maaseutumainen asuminen, jossa liikkuminen perustuu usein autoon
Jos kuljet töihin toiselle paikkakunnalle, kannattaa ennen ostopäätöstä tarkistaa oman arjen kannalta tärkeät liikenneyhteydet ja matka-ajat.
Talon ikä ja kunto
Savonlinnan alueiden hintaerot selittyvät usein rakennusten iällä ja kunnolla. Tuleva putki-, julkisivu- tai kattoremontti näkyy tyypillisesti myyntihinnassa, ja remontoimattomat asunnot myydään usein selvästi alempaan hintaan kuin vastaavat, jo peruskorjatut asunnot. Kun neliöhinta on matala, tuleva remontti voi muodostaa suuren osan asunnon kokonaishinnasta.
Historia ja kulttuuri
- Olavinlinna, perustettu vuonna 1475
- Oopperajuhlat, ensimmäiset vuonna 1912
- Kaupunkioikeudet vuonna 1639
- Kerimäen ja Punkaharjun alueiden järvi- ja harjumaisemat
Väestö ja palvelut
Pitkän aikavälin hintakehitykseen vaikuttaa se, miten väestö ja työpaikat kehittyvät. Pienillä paikkakunnilla palveluiden keskittyminen keskustaan voi lisätä keskustan asuntojen kysyntää suhteessa reuna-alueisiin. Asuntoa ostaessa kannattaa miettiä myös myyntivaihetta: kuinka helposti asunnolle löytyy aikanaan uusi ostaja.
Asuntojen koko ja talotyyppi
Tilastokeskuksen kauppamäärät kertovat, että kerrostalokauppa keskittyy keskustaan ja Heikinpohja-Piispanmäen alueelle, kun taas muualla kauppa painottuu rivitaloihin. Rivitaloasunnossa saa usein oman pihan ja enemmän tilaa, mutta pienessä taloyhtiössä yksittäisen korjauksen kustannus jakautuu harvoille osakkaille.
Alueiden erityispiirteet
Keskusta
Kaupungin mukaan Olavinlinna perustettiin Kyrönsalmen saarelle vuonna 1475, ja kaupunki sai kaupunkioikeudet vuonna 1639. Keskustan kerrostaloasunnot ovat Savonlinnan kalleimpia, ja palvelut ovat lähellä. Kauppamäärät ovat kuitenkin pieniä, joten oman kohteen hintaa kannattaa verrata samassa taloyhtiössä tai lähikortteleissa tehtyihin kauppoihin.
Heikinpohja-Piispanmäki
Heikinpohja-Piispanmäen alue oli vuonna 2025 Savonlinnan vilkkain kerrostaloasuntojen markkina. Neliöhinnat olivat lähellä keskustan tasoa, joten alue voi olla kiinnostava vaihtoehto keskustan asunnoille.
Sortteerinlahti-Talvisalo, Nojanmaa ja Kellarpelto
Näillä alueilla neliöhinnat olivat vuonna 2025 selvästi keskustaa alempia. Edullinen hinta voi tarkoittaa hyvää asumista pienemmällä lainalla, mutta taloyhtiön lainaosuudet, vastikkeet ja tulevat korjaukset vaikuttavat kokonaiskustannukseen.
Kerimäki, Savonranta ja Punkaharju
Entisten kuntien alueilla osakeasuntojen kauppaa on vähän, ja tarjonta painottuu pientaloihin. Hintataso vaihtelee kohteittain paljon, joten vertailukauppojen ja kuntotarkastuksen merkitys korostuu.
Vinkkejä asunnonostajalle Savonlinnassa
Jos harkitset asunnon ostamista Savonlinnasta, huomioi nämä seikat:
- Tarkista taloyhtiön kunto: isännöitsijäntodistus ja kunnossapitotarveselvitys kertovat tulevista korjauksista.
- Vertaa oikeisiin kauppoihin: monelta alueelta tilastoluku puuttuu tai perustuu harvaan kauppaan.
- Mieti jälleenmyyntiä: keskustan ja sen lähialueiden asunnoille löytyy tyypillisesti eniten ostajia.
- Selvitä vuokrauksen säännöt: lyhytaikainen vuokraus riippuu taloyhtiön säännöistä.
- Laske kokonaiskustannukset: vastikkeet, lainaosuudet ja lämmityskulut vaikuttavat asumisen hintaan yhtä lailla kuin ostohinta.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on Savonlinnan kallein asuinalue?
Tilastokeskuksen vuoden 2025 luvuissa korkeimmat kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat keskustassa, noin 1 470–1 930 €/m², ja Heikinpohja-Piispanmäellä, noin 1 390–1 640 €/m².
Mikä on Savonlinnan edullisin asuinalue?
Tilastoiduista alueista edullisimpia olivat Kerimäen keskustan ja Punkasalmen rivitaloasunnot (noin 450 €/m²) sekä Nojanmaan kaksiot (554 €/m²). Savonrannan keskustan ja Punkaharjun (58450) postinumeroalueilta ei kertynyt riittävästi kauppoja tilastolukuihin.
Miten oopperajuhlat vaikuttavat asuntohintoihin?
Oopperajuhlat ja Olavinlinna lisäävät kaupungin tunnettuutta ja kesämatkailua. Tilastoista vaikutusta asuntohintoihin ei voi erotella, mutta lyhytaikaisen majoituksen kysyntä voi kasvaa kesällä.
Kannattaako ostaa edullinen asunto lähiöstä?
Edullinen neliöhinta voi olla hyvä mahdollisuus, jos taloyhtiö on hyvässä kunnossa tai suuret remontit on jo tehty. Jos remontit ovat edessä, niiden kustannus kannattaa laskea mukaan kokonaishintaan.
Miten Savonlinnan hinnat kehittyvät tulevaisuudessa?
Tulevaa hintakehitystä ei voi luotettavasti ennustaa. Vuosina 2021–2025 keskihinta vaihteli noin 1 090 ja 1 190 euron välillä.
Onko Savonlinna hyvä sijoitusasuntokohde?
Edullinen ostohinta voi parantaa vuokratuottoa, mutta pienellä paikkakunnalla vuokralaisen ja myöhemmin ostajan löytäminen voi viedä aikaa. Sijainti, taloyhtiön kunto ja vuokrakysyntä kannattaa arvioida kohdekohtaisesti.
Yhteenveto
- Savonlinnan vanhojen osakeasuntojen keskihinta oli 1 141 €/m² vuonna 2025 (Tilastokeskus).
- Keskihinta nousi 5,0 % vuodesta 2024.
- Keskustan kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat noin 1 470–1 930 €/m².
- Monella alueella neliöhinnat jäivät alle 800 euron.
- Entisten kuntien alueilta kertyi vain vähän tilastoituja kauppoja.
- Savonlinna on Itä-Suomen maakuntakeskuksia edullisempi.
Lähteet
- Tilastokeskus – Osakeasuntojen hinnat
- Savonlinnan kaupunki – Savonlinna-tietoa
- Savonlinnan kaupunki – Historiaa
Vertaa kohteita Savonlinnassa AsuntoPulssilla voit analysoida ja vertailla kohteita Savonlinnassa. Näet hinnan suhteessa alueen keskiarvoon ja tunnistat mahdolliset riskit ennen ostopäätöstä.
Artikkeli julkaistu 24.8.2026. Hintatiedot: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025.