Asuntojen hinnat Kirkkonummi – neliöhinnat alueittain
Asuntojen hinnat Kirkkonummella: vanhojen osakeasuntojen keskihinta oli 2 696 €/m² vuonna 2025. Katso neliöhinnat postinumeroalueittain ja talotyypeittäin.
Kirkkonummi on Espoon länsipuolella sijaitseva merellinen kunta, jossa asuu kunnan mukaan yli 40 000 ihmistä. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta Kirkkonummella oli 2 696 €/m² vuonna 2025. Kunnan joukkoliikenteestä vastaa HSL, ja rantaradan lähijunat yhdistävät kunnan keskustan ja Masalan Espooseen ja Helsinkiin. Tässä artikkelissa käydään läpi Kirkkonummen asuntohinnat postinumeroalueittain ja talotyypeittäin.
Kirkkonummen asuntohinnat yhteenvetona
Kirkkonummen asuntomarkkina on kaksijakoinen. Kerrostaloasuntoja myydään lähinnä kunnan keskustassa ja Sarvvikissa, kun taas monella muulla alueella kauppa painottuu rivitaloihin. Siksi taulukossa on paljon tyhjiä kohtia: Tilastokeskus ei julkaise lukua, jos kauppoja on liian vähän.
| Postinumeroalue | Kerrostalo yksiöt | Kerrostalo kaksiot | Kerrostalo kolmiot+ | Rivitalot |
|---|---|---|---|---|
| 02400 Kirkkonummi Keskus | 1 920 €/m² | 2 276 €/m² | 1 753 €/m² | 2 717 €/m² |
| 02390 Sarvvik | 3 839 €/m² | 3 991 €/m² | – | – |
| 02410 Gesterby | – | 766 €/m² | 895 €/m² | 1 985 €/m² |
| 02430 Masala | – | – | – | 2 266 €/m² |
| 02450 Sundsberg | – | – | – | 3 828 €/m² |
| 02460 Kantvik | – | – | – | 1 934 €/m² |
| 02480 Porkkala | – | – | – | 2 734 €/m² |
| 02880 Veikkola | – | – | – | 2 435 €/m² |
Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025. Viiva (–) tarkoittaa, ettei tilastoon kertynyt riittävästi kauppoja.
Kirkkonummen kaikkien talotyyppien keskimääräinen neliöhinta oli 2 696 €/m² vuonna 2025. Vuotta aiemmin se oli 2 632 €/m², joten nousua kertyi noin 2,4 prosenttia. Kauppoja tehtiin 438, kun vuonna 2024 niitä oli 385.
Jorvaksen, Luoman ja Lapinkylän postinumeroalueilta ei vuonna 2025 kertynyt tilastoon riittävästi kauppoja minkään talotyypin osalta.
Neliöhinnat alueittain
02400 Kirkkonummi Keskus
Kunnan keskusta on kehittynyt keskiaikaisen kirkon ympärille. Kunnan mukaan keskustassa on lähellä kirjasto, uimahalli, jäähalli, urheilukentät sekä kauppoja ja palveluyrityksiä, ja sinne pääsee junalla ja bussilla. Asuntokanta on monipuolinen: alueella on kerrostaloja, rivitaloja ja omakotitaloja.
Keskustan postinumeroalue on Kirkkonummen kerrostalokaupan keskus. Vuonna 2025 kerrostalokaksioiden kauppoja tehtiin 55 ja niiden neliöhinta oli 2 276 €/m². Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen neliöhinta oli 1 753 €/m² ja yksiöiden 1 920 €/m². Rivitaloasuntojen neliöhinta 2 717 €/m² oli selvästi kerrostaloasuntoja korkeampi.
Keskustan yksiöiden ja kolmioiden neliöhinnat laskivat tilastossa edellisvuodesta, kun taas rivitalojen neliöhinta nousi. Näin suuret heilahdukset yhden vuoden aikana kertovat yleensä siitä, että myytyjen asuntojen ikä ja kunto vaihtelivat vuosien välillä. Ostajan kannattaa verrata kohdetta samankaltaisiin, samanikäisissä taloissa myytyihin asuntoihin.
02390 Sarvvik
Sarvvik kuuluu kunnan itäisiin asuinalueisiin Masalan ja Sundsbergin kanssa, ja kunnan mukaan Sundsbergin ja Sarvvikin alue kehittyy tulevina vuosina kohti Espoota ja merta. Vuonna 2025 Sarvvikin kerrostaloyksiöiden neliöhinta oli 3 839 €/m² ja kaksioiden 3 991 €/m². Luvut ovat Kirkkonummen korkeimpia kerrostaloasunnoissa, mutta kaksioiden luku perustuu vain seitsemään kauppaan. Korkea taso voi viitata siihen, että kaupat painottuivat uudehkoihin taloihin.
02430 Masala ja 02450 Sundsberg
Masala sijaitsee rantaradan varrella, ja sen asemalta kulkevat lähijunat. Kunnan mukaan Masalan aseman lähelle suunnitellaan tulevina vuosina tiiviimpää asuinrakentamista. Masalan postinumeroalueella kerrostaloasuntojen kauppoja oli vuonna 2025 niin vähän, ettei neliöhintaa julkaistu. Rivitaloasuntojen neliöhinta oli 2 266 €/m².
Sundsbergin postinumeroalueella kauppa painottuu rivitaloihin: vuonna 2025 niitä myytiin 64, mikä on Kirkkonummen postinumeroalueista eniten. Neliöhinta oli 3 828 €/m², kunnan korkein rivitalojen neliöhinta. Korkea luku voi kertoa siitä, että alueen rivitalokanta on keskimääräistä uudempaa.
02410 Gesterby
Gesterbyn postinumeroalueella kerrostalokaksioiden neliöhinta oli tilastossa 766 €/m² ja kolmioiden 895 €/m² vuonna 2025. Luvut ovat poikkeuksellisen matalia ja perustuvat noin kymmeneen kauppaan, joten ne kannattaa tulkita varoen. Pieneen otokseen voi osua esimerkiksi peruskorjausta odottavia asuntoja. Rivitaloasuntojen neliöhinta oli 1 985 €/m².
02480 Porkkala ja 02460 Kantvik
Kunnan mukaan merellisessä Porkkalassa yhdistyvät maaseutu ja meri, ja retkeily, melonta ja veneily ovat lähellä kotia. Porkkalan postinumeroalueella rivitaloasuntojen neliöhinta oli 2 734 €/m² vuonna 2025, ja kauppoja tehtiin 40.
Kantvikin postinumeroalueella rivitaloasuntojen neliöhinta oli 1 934 €/m². Kauppoja oli vain yhdeksän, joten luku on suuntaa antava.
02880 Veikkola
Veikkola sijaitsee kunnan mukaan Pohjois-Kirkkonummella Turunväylän varrella Espoon ja Vihdin välissä. Alueella on ulkoilu- ja virkistysmahdollisuuksia sekä elinkeinoalue. Rivitaloasuntojen neliöhinta oli 2 435 €/m² vuonna 2025, ja kauppoja tehtiin 34. Kerrostaloasuntojen kauppoja oli liian vähän tilastoitavaksi.
Hintakehitys Kirkkonummella
Tilastokeskuksen kunnittaisten lukujen mukaan Kirkkonummen vanhojen osakeasuntojen neliöhinta on pysynyt viime vuodet melko vakaana:
| Vuosi | Neliöhinta (€/m²) | Kauppojen määrä |
|---|---|---|
| 2021 | 2 659 | 552 |
| 2022 | 2 772 | 414 |
| 2023 | 2 736 | 305 |
| 2024 | 2 632 | 385 |
| 2025 | 2 696 | 438 |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot, talotyypit yhteensä.
Vuoden 2025 keskihinta oli noin 1,4 prosenttia korkeampi kuin vuonna 2021. Kauppamäärät laskivat vuoteen 2023 asti, mutta ovat sen jälkeen kasvaneet kahtena vuonna peräkkäin.
Hintakehitykseen vaikuttavia tekijöitä:
- Rantaradan lähijunat: Juna on keskustan ja Masalan asukkaille tärkeä yhteys Espooseen ja Helsinkiin.
- Rivitalovaltainen asuntokauppa: Rivitalojen suuri osuus kaupoista vaikuttaa kunnan keskiarvoon.
- Luontoarvot: Meri, saaristo ja ulkoilualueet ovat kunnan vetovoimatekijöitä.
- Korkotaso: Lainojen hinta vaikuttaa kehyskuntien kysyntään samaan tapaan kuin pääkaupunkiseudulla.
Vertailu lähikuntiin
| Kunta | Neliöhinta 2025 (€/m²) | Muutos 2024–2025 |
|---|---|---|
| Espoo | 3 773 | −1,7 % |
| Kirkkonummi | 2 696 | +2,4 % |
| Lohja | 1 944 | +6,4 % |
| Vihti | 1 930 | +1,7 % |
| Inkoo | 1 697 | −7,2 % |
| Siuntio | 1 507 | −19,2 % |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025, talotyypit yhteensä.
Kirkkonummi on selvästi Espoota edullisempi, mutta kalliimpi kuin muut läntisen Uudenmaan vertailukunnat. Inkoon (34 kauppaa) ja Siuntion (15 kauppaa) luvut perustuvat pieneen kauppamäärään, joten niiden suuret vuosimuutokset eivät välttämättä kuvaa koko kunnan markkinaa. Espoon alueiden hinnoista kerrotaan tarkemmin artikkelissa Espoon asuntojen hinnat alueittain, ja lähimmän naapurialueen tilannetta käsitellään artikkelissa Kauklahden asuntojen hinnat.
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Hintoihin vaikuttavat tekijät
Kirkkonummen asuntohintoihin vaikuttavat monet erityispiirteet, jotka erottavat kunnan muista pääkaupunkiseudun kehyskunnista:
Meren läheisyys
Meri on Kirkkonummen tärkein vetovoimatekijä. Merinäköala tai lyhyt matka rantaan nostaa usein asunnon kysyntää, mutta vaikutuksen suuruus vaihtelee kohteittain. Rantojen lähellä sijaitsevissa taloyhtiöissä kannattaa selvittää myös tulvariskit ja pihojen kuivatus.
Junayhteys
Lähijunien asemien läheisyys on monelle ostajalle tärkeä. Alueilla, joilla joukkoliikenne perustuu busseihin, auton tarve kasvaa, ja se kannattaa laskea mukaan asumisen kokonaiskustannuksiin.
Palvelutaso
Kirkkonummen palvelut keskittyvät kunnan keskustaan ja Masalaan. Syrjäisemmillä alueilla koulumatkat ja kauppareissut ovat pidempiä, mikä näkyy usein asuntojen kysynnässä.
Talotyyppi ja rakennusvuosi
Kirkkonummella rivitalojen osuus asuntokaupasta on suuri. Rivitaloyhtiössä vastuu korjauksista jakautuu harvemmalle osakkaalle kuin suuressa kerrostaloyhtiössä, joten yksittäinen katto- tai salaojaremontti voi tuntua vastikkeessa selvästi. Tutustu yhtiön kunnossapitotarveselvitykseen ennen tarjouksen tekemistä. Vinkkejä löydät artikkelista kunnossapitotarveselvitys ja PTS.
Kunnan kaavoitus
Kunnan kaavoitus ohjaa, mihin uutta rakentamista tulee. Esimerkiksi Masalan aseman ympäristöön suunniteltu tiiviimpi rakentaminen voi tuoda alueelle lisää palveluja mutta myös rakennusaikaista melua. Voimassa olevat kaavat ja vireillä olevat hankkeet kannattaa tarkistaa kunnan karttapalvelusta.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on Kirkkonummen kallein asuinalue?
Rivitaloasunnoissa kallein postinumeroalue oli vuonna 2025 Sundsberg, jossa neliöhinta oli 3 828 €/m². Kerrostaloasunnoissa korkeimmat neliöhinnat olivat Sarvvikissa, mutta niiden taustalla on vain vähän kauppoja.
Mistä löytyvät Kirkkonummen edullisimmat asunnot?
Kerrostaloasuntojen matalimmat neliöhinnat olivat vuonna 2025 Gesterbyssä, jossa kaksioiden neliöhinta oli 766 €/m² ja kolmioiden 895 €/m², mutta luvut perustuvat noin kymmeneen kauppaan. Keskustassa, jossa kauppoja oli selvästi enemmän, edullisimpia olivat kolmiot (1 753 €/m²). Rivitaloasunnoissa matalimmat neliöhinnat olivat Kantvikissa ja Gesterbyssä.
Kannattaako Kirkkonummelle muuttaa?
Kirkkonummi sopii monelle, joka arvostaa merta, luontoa ja väljää asumista. Hintataso on selvästi Espoota edullisempi. Työmatkan sujuvuus riippuu paljon siitä, asuuko junaradan lähellä.
Miten junayhteys vaikuttaa asuntojen hintoihin?
Junayhteys lisää yleensä asuntojen kysyntää, koska se lyhentää työmatkoja ja vähentää auton tarvetta. Tarkkaa hintavaikutusta ei voi yleistää, sillä hintaan vaikuttavat samalla talon ikä, kunto ja asunnon koko.
Millainen on Kirkkonummen vuokramarkkina?
Kirkkonummen vuokramarkkina on pienempi kuin suurissa kaupungeissa, ja vuokra-asuntoja on eniten keskustassa. Vuokratuotto riippuu kohteen ostohinnasta, vastikkeista ja korjaustarpeista, joten se kannattaa laskea kohdekohtaisesti.
Mitä rantatontti maksaa Kirkkonummella?
Rantatonttien hinnat vaihtelevat paljon sijainnin, koon ja rakennusoikeuden mukaan. Toteutuneita kiinteistökauppoja voi tarkastella Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisterin tiedoista.
Yhteenveto
Kirkkonummen vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli Tilastokeskuksen mukaan 2 696 €/m² vuonna 2025, noin 2,4 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna. Kunta on selvästi Espoota edullisempi, mutta läntisen Uudenmaan kalliimpia.
Kerrostalokauppa keskittyy kunnan keskustaan, ja muualla myydään pääosin rivitaloasuntoja. Rivitalojen neliöhinnoissa erot ovat suuria: Sundsbergissa taso oli lähes kaksinkertainen Kantvikiin verrattuna. Moni alueellinen luku perustuu kuitenkin pieneen kauppamäärään.
Kirkkonummelle muuttoa harkitsevan kannattaa tutustua alueisiin paikan päällä ja miettiä, kuinka tärkeä junayhteys on omassa arjessa.