Ostotarjouksen sitovuus
Milloin ostotarjous sitoo ja mitä vetäytymisestä seuraa? Erota asunto-osakkeen ja kiinteistön tarjous, ehdot, käsiraha sekä sovittu korvaus käytännössä.
Ostotarjouksen sitovuus riippuu ensin siitä, ostatko asunto-osakkeita vai kiinteistön. Käytetyn asunto-osakkeen tarjouksesta vetäytyminen voi johtaa sovitun käsirahan menettämiseen tai vakiokorvaukseen. Kiinteistön kauppa ja esisopimus puolestaan vaativat maakaaren määrämuodon, mutta myös vapaamuotoiseen tarjousvaiheeseen voi liittyä korvausvastuu. Tarjousta ei siksi kannata lähettää ajatuksella, että sen voisi perua seurauksitta ennen kauppakirjaa.
Tarjouksen ehdoilla on suuri merkitys. Hyväksymisaika, rahoitusehto ja mahdollinen kuntotutkimukseen liittyvä ehto vaikuttavat siihen, mitä osapuolet ovat sitoutuneet tekemään. Lue nämä ehdot yhtä tarkasti kuin tarjottu hinta. Jos kohteen oikeudellinen luonne tai tarjousasiakirjan merkitys jää epäselväksi, selvitä asia ennen allekirjoitusta.
Selvitä ensin, mitä olet ostamassa
Asunto-osakkeen ostossa kaupan kohteena ovat osakkeet, jotka antavat huoneiston hallintaoikeuden. Omakotitalon kaupassa kohteena voi olla kiinteistö, mutta talo voi myös sijaita vuokramaalla tai järjestely voi koskea muuta oikeutta. Tarjouslomakkeen otsikko ei yksin ratkaise sovellettavaa lakia. Pyydä kohteen ja oikeuden yksilöinti kirjallisesti ennen tarjouksen tekemistä.
Käytettyä asunto-osaketta koskevan tarjouksen käsirahaa ja vakiokorvausta säätelee asuntokauppalain 3 luku. Kiinteistön kaupan muotovaatimukset ja kaupasta vetäytymisen korvaus löytyvät maakaaren 2 luvusta. Näitä sääntöjä ei voi yhdistää yhdeksi prosenttirajaksi tai yleiseksi peruuttamisoikeudeksi. Myös uudiskohteen varausmenettelyä koskevat erityispiirteet on syytä erottaa käytetyn asunnon tarjouksesta. (Asuntokauppalaki 843/1994, 3 luku; maakaari 540/1995, 2 luku.)
Jos käytät välittäjää, hänen on KKV:n mukaan huolehdittava, että tarjous, sen hyväksyminen ja vastatarjoukset tehdään kirjallisesti. Jos omistaja myy asunto-osakkeen itse, tarjous voi olla myös suullinen. Kirjallinen muoto antaa kuitenkin molemmille mahdollisuuden tarkistaa hinnan, ehdot ja määräajat samasta asiakirjasta. (KKV: Kiinteistönvälittäjän palvelut; KKV: Käytetyn asunnon ostaminen.)
Milloin tarjous, hyväksyntä ja vastatarjous vaikuttavat?
Yleinen sopimusoikeudellinen lähtökohta on, että tarjous ja siihen annettu vastaus sitovat niiden tekijää oikeustoimilain mukaisesti. Vastauksen on saavuttava tarjouksen tekijälle ilmoitetussa määräajassa. Jos hyväksyntä muuttaa tarjouksen ehtoja, kyse on lähtökohtaisesti hylkäävästä vastauksesta ja uudesta tarjouksesta. Tämä yleinen tarjouslogiikka ei kuitenkaan syrjäytä kiinteistön kaupan määrämuotoa. (Laki varallisuusoikeudellisista oikeustoimista 228/1929, 1–6 §; maakaari 2:1 ja 2:7.)
Tarjouksen voimassaoloaika kannattaa merkitä päivänä ja kellonaikana. Ilman ilmoitettua määräaikaa vastausajan arviointi riippuu oikeustoimilain säännöistä ja olosuhteista. Selkeä määräaika poistaa ainakin yhden tavallisen riidanaiheen. Varmista myös, mihin osoitteeseen ja millä tavalla hyväksynnästä ilmoitetaan; pelkkä myyjän oma ajatus hyväksymisestä ei auta näyttämään, milloin vastaus tuli ostajalle.
Jos myyjä muuttaa hintaa, maksuaikaa tai muuta tarjouksen ehtoa, lue vastaus uutena tarjouksena. Alkuperäisen tarjouksen tekijä voi silloin hyväksyä uuden kokonaisuuden tai jatkaa neuvottelua. Älä oleta, että pelkkä myönteinen sävy merkitsee tarjouksesi hyväksymistä sellaisenaan. Säilytä kaikki versiot, jotta lopullinen yhteisymmärrys voidaan tarvittaessa osoittaa.
Jos samasta asunnosta tulee useita tarjouksia, myyjä arvioi ne ja valitsee, mihin vastaa. Korkein hinta ei yksin ratkaise, koska tarjousten ehdoissa voi olla eroja. Ostajan kannattaa siksi arvioida oma maksukykynsä ja tarvitsemansa ehdot itsenäisesti. Kilpaileva tarjous ei poista mahdollisen käsirahan tai korvausehdon merkitystä sinun tarjouksessasi.
Tarjouksen käsittelyssä voi kulua aikaa, vaikka voimassaoloaika olisi lyhyt. Jos et ole saanut vastausta määräaikaan mennessä, pyydä tieto siitä, onko tarjousta hyväksytty ajoissa vai onko se rauennut. Uuden neuvottelun voi aloittaa selkeällä uudella tarjouksella. Älä jätä vanhaa ja uutta versiota rinnakkain ilman, että osapuolet ymmärtävät, kumpaa käsitellään.
Myyjä voi ennen hyväksyntää päättää, hyväksyykö tarjouksen, hylkääkö sen vai tekeekö vastatarjouksen. Pyyntihintaa vastaavaa tarjousta ei ole pakko hyväksyä. Jos myyjä on jo hyväksynyt asunto-osakkeen tarjouksen ja vetäytyy sen jälkeen, seuraukset arvioidaan tarjouksen käsiraha- tai vakiokorvausehdon ja asuntokauppalain mukaan. Myyjän harkintavapaus ennen hyväksyntää ja hyväksynnän jälkeinen tilanne ovat näin eri asioita. (KKV: Käytetyn asunnon ostaminen.)
Voiko tarjouksen peruuttaa ennen hyväksyntää?
Ei ole turvallista olettaa, että vastaanottajalle jo tullut tarjous voidaan vetää vapaasti takaisin pelkästään siksi, ettei sitä ole vielä hyväksytty. Oikeustoimilain mukaan peruutus vaikuttaa, jos peruutus saapuu tarjouksen vastaanottajalle ennen kuin tämä ottaa selon tarjouksesta tai samanaikaisesti sen kanssa. Myöhemmän vetäytymisen vaikutusta arvioidaan tarjouksen sisällön ja sovellettavien erityissääntöjen perusteella. (Laki 228/1929, 7 §.)
Jos olet epävarma kaupan rahoituksesta tai tarkastuksen tuloksesta, ratkaise epävarmuus ennen tarjousta tai kirjoita siihen tarkkarajainen ehto. Ilman ehtoa esitetty tarjous ei muutu ehdolliseksi myöhemmällä ilmoituksella. Mahdollisesta vetäytymisestä on syytä ilmoittaa heti kirjallisesti, mutta viestin lähettäminen ei yksin ratkaise korvausvastuuta. Tarvittaessa pyydä oikeudellista arviota ennen kuin jätät tarjouksen täyttämättä.
Käytetyn asunto-osakkeen tarjous ja sovittu korvaus
Käytetyn asunto-osakkeen tarjouksessa ostaja voi maksaa käsirahan tai osapuolet voivat sopia vakiokorvauksesta. Käsiraha luetaan kokonaan kauppahintaan, jos kauppa tehdään. Jos tarjous hyväksytään mutta kauppa jää tekemättä tarjouksen tekijästä johtuvasta syystä, käsirahan menettämistä tai vakiokorvausta arvioidaan asuntokauppalain 3 luvun mukaan. Vastaavasti myyjän vetäytymisellä on laissa säädetyt seuraukset. (Asuntokauppalaki 3:3–6.)
Laissa on enimmäisraja: menetettävä käsiraha tai maksettava vakiokorvaus saa olla enintään 4 % tarjouksen mukaisesta kauppahinnasta. Tämä ei tarkoita, että jokaisessa kaupassa sovittaisiin 4 %:n korvauksesta tai että korvaus olisi automaattinen ilman asiaan soveltuvaa ehtoa. Tarjousasiakirjasta on nähtävä, onko kyse etukäteen maksettavasta käsirahasta vai ehdosta, jonka perusteella korvausta maksetaan myöhemmin. (Asuntokauppalaki 3:6; KKV: Käytetyn asunnon ostaminen.)
Käsirahan kohtalo riippuu siitä, miksi kauppa jäi syntymättä ja mitä ehdosta sovittiin. Jos myyjä hylkää tarjouksen, käsiraha palautetaan. Jos sovittu purkava ehto toteutuu, arvioidaan sen sanamuodon mukaan, raukeaako tarjous ja palautetaanko maksu. Jos taas hyväksytystä tarjouksesta vetäydytään vastoin ehtoja, sovittu seuraamus voi tulla maksettavaksi. Älä maksa käsirahaa ennen kuin tiedät, kenelle se maksetaan, milloin se palautetaan ja miten mahdollinen riita käsitellään.
Käsiraha ja vakiokorvaus ovat eri järjestelyjä. Käsiraha siirtyy rahana jo tarjousvaiheessa ja luetaan toteutuneessa kaupassa hintaan. Vakiokorvaus on etukäteen sovittu maksu, jota voidaan vaatia määrätyn sopimusrikkomuksen perusteella ilman etukäteistä rahasuoritusta. Kumpikaan ei ole yleisnimitys varausmaksulle. Käsirahan ja varaamisen eroja käsitellään erikseen, koska erityisesti uudiskohteissa käsitteillä on eri merkityksiä.
Tarkista korvausehdon sanamuodosta, kumpaa osapuolta se koskee. Jos ostaja on velvollinen maksamaan korvauksen omasta vetäytymisestään, selvitä samalla, mikä seuraus myyjän vetäytymisellä on. KKV:n ohje kuvaa myös myyjän velvollisuutta maksaa sovittu sopimussakko, jos hän vetäytyy hyväksymästään käytetyn asunnon tarjouksesta. Yksipuolinen tai epäselvä lomake kannattaa selvittää ennen allekirjoitusta. (KKV: Käytetyn asunnon ostaminen.)
Älä sekoita tarjouksen voimassaoloa ja kaupanteon aikataulua. Tarjous voi edellyttää vastausta tiettyyn kellonaikaan mennessä, mutta lopullinen kauppakirja voidaan laatia myöhemmin. Kirjoita tarvittaessa erikseen, milloin kauppakirja allekirjoitetaan, maksu suoritetaan ja hallinta luovutetaan. Jos nämä jäävät avoimiksi, hyväksytty tarjous ei kerro koko toteutuksen käytännön aikataulua.
Kiinteistön tarjous: määrämuoto ja vetäytymiskorvaus
Kiinteistön kauppa tehdään maakaaren määrämuodossa: kirjallisesti osapuolten allekirjoittamana ja kaupanvahvistajan vahvistamana tai Maanmittauslaitoksen sähköisessä kaupankäyntijärjestelmässä. Myös kiinteistön kaupan esisopimus edellyttää maakaaren mukaista muotoa. Pelkkä sähköpostilla hyväksytty vapaamuotoinen ostotarjous ei siten sellaisenaan oikeuta vaatimaan kiinteistön kaupan tekemistä. (Maakaari 2:1 ja 2:7.)
Muotovaatimus ei merkitse seuraamuksetonta vetäytymistä. Jos osapuolet ovat sopineet kiinteistön kaupasta tekemättä määrämuotoista kauppaa tai esisopimusta ja toinen vetäytyy, maakaari antaa toiselle oikeuden korvaukseen ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneista kohtuullisista kustannuksista. Jos käsirahaa on maksettu, siitä on palautettava osa, joka ylittää korvattavat kustannukset, ellei muusta lain sallimasta ennalta määrätystä korvauksesta ole sovittu. (Maakaari 2:8.)
Maakaaren 2:8 muuttui 1.11.2024. Lain 552/2024 jälkeen osapuolet voivat sopia myös siitä, että kaupasta vetäytyvä maksaa toiselle ennalta määrätyn korvauksen ilman määrämuotoista esisopimusta. Jollei muuta ole sovittu, tämä korvaus ei rajoita oikeutta laissa tarkoitettujen tarpeellisten kulujen korvaukseen, ja se maksetaan riippumatta siitä, syntyikö tällaisia kuluja. Ennen 1.11.2024 tehtyihin sopimuksiin sovelletaan kuitenkin aiempia säännöksiä. Lainmuutos on syy tarkistaa kiinteistötarjouksen korvausehto erityisen huolellisesti. (Maakaari 2:8.2, laki 552/2024 ja sen voimaantulosäännös.)
Asunto-osakkeen 4 %:n enimmäismäärää ei saa esittää kiinteistön tarjouksen yleisenä rajana. Kiinteistön korvausta koskeva sopimus ja sen mahdollinen kohtuullisuus arvioidaan omien sääntöjensä mukaan. Jos lomakkeessa puhutaan sekä käsirahasta että vakiokorvauksesta, pyydä kirjallinen selvennys siitä, korvaavatko ne toisensa ja voiko tarpeellisia kustannuksia vaatia lisäksi. Älä allekirjoita ehtoa, jonka taloudellista merkitystä et ymmärrä.
Miksi vanha ohje voi johtaa harhaan?
KKV:n omakotitalon ostamista koskevalla sivulla kuvataan edelleen vapaamuotoisen kiinteistötarjouksen tilannetta niin, ettei vakiosopimussakkoa voisi sopia. Maakaaren myöhempi 2:8.2 sallii kuitenkin ennalta määrätyn korvauksen 1.11.2024 alkaen. Kun viranomaisen verkkoteksti ja myöhempi laki poikkeavat toisistaan, korvausehdon arvioinnissa on käytettävä voimassa olevaa lakia. Tämä ajallinen ero on tärkeä juuri ennen tarjouksen allekirjoittamista.
Kiinteistön kohde voi myös poiketa tavanomaisesta omakotitalosta. Jos ostat määräalan, määräosan tai vuokraoikeuden rakennuksineen, selvitä soveltuva muoto ja asiakirjat tapauskohtaisesti. Pelkkä myynti-ilmoituksen sana ”omakotitalo” ei vastaa kysymykseen, mikä oikeus todella siirtyy. Jos tämä jää epäselväksi, pysähdy ennen tarjousasiakirjan hyväksymistä.
Maakaaren määrämuotoinen esisopimus eroaa tavallisesta tarjousasiakirjasta myös siinä, että sen perusteella voidaan vaatia lopullisen kaupan tekemistä lain edellytysten täyttyessä. Vapaamuotoiseen tarjoukseen perustuva korvausvelvollisuus ei puolestaan itsessään pakota myyjää luovuttamaan kiinteistöä. Jos tarkoituksena on varmistaa tuleva kauppa, keskustele määrämuotoisesta esisopimuksesta asiantuntijan kanssa. Jos tarkoituksena on vain sopia vetäytymisen rahallisista seurauksista, lue maakaaren 2:8:n mukainen ehto erityisen tarkasti.
Korvauksen rakennetta kannattaa tarkastella kokonaisuutena. Maakaaren nykyisen 2:8.2:n mukaan ennalta määrätty korvaus ei lähtökohtaisesti rajoita oikeutta tarpeellisten kulujen korvaukseen, jollei muuta ole sovittu. Yksi allekirjoitus voi siis koskea kahta erilaista rahallista seurausta. Pyydä lomakkeeseen selkeä vastaus siihen, luetaanko käsiraha korvauksen osaksi ja sulkeeko sovittu summa pois muut kulut. Ilman selvennystä et voi arvioida mahdollista enimmäisriskiä asiakirjasta.
Ehdollinen tarjous: kirjoita epävarmuus näkyväksi
Rahoitus, oman asunnon myynti ja kohteen lisätutkimus voivat olla ostajalle ratkaisevia ehtoja. Ehto suojaa vain siinä laajuudessa kuin siitä on todella sovittu. Esimerkiksi epämääräinen maininta ”rahoitus järjestyy” ei kerro, minkä suuruinen laina tarvitaan, mihin mennessä päätös tarvitaan tai mitä tapahtuu kielteisen päätöksen jälkeen. Jos haluat, että kauppa jää tekemättä tietyn epävarmuuden toteutuessa, kuvaa tilanne ja sen seuraus yksiselitteisesti.
KKV neuvoo käytetyn asunnon ostajaa kirjaamaan purkavan ehdon esimerkiksi silloin, kun rahoitus ei ole varma tai tarjouksen jälkeen tehtävä tutkimus voi paljastaa kauppahintaan vaikuttavan virheen. Ehdon muotoilu on sovitettava omaan tilanteeseen. Älä luota yleiseen lauseeseen, jonka tulkinta jää myöhemmin myyjän ja ostajan erimielisyydeksi. (KKV: Käytetyn asunnon ostaminen.)
Oman asunnon myyntiehdossa kannattaa yksilöidä, mikä asunto on myytävä ja mihin mennessä. Jos myyntihinnalla on ratkaiseva merkitys, sekin on tuotava ehtoon. Samoin tutkimusehdossa on kerrottava, minkälainen havainto antaa oikeuden vetäytyä ja milloin siitä on ilmoitettava. Ehdon täyttymättömyys tai toteutuminen arvioidaan lopulta sen kirjoitetun sisällön mukaan, joten vaikeasta ehdosta kannattaa pyytää asiantuntijan arvio ennen tarjousta.
Ehdollisuus ei tee koko tarjouksesta merkityksetöntä. Osapuolten on edelleen toimittava sovittujen ehtojen mukaisesti ja dokumentoitava, mitä tapahtui. Säilytä pankin päätös, tutkimusraportti tai muu asiakirja, johon vetoat. Ilmoita ehdon toteutumisesta tai täyttymättä jäämisestä sopimuksessa sovitulla tavalla ja ajoissa. Ehdollisen ostotarjouksen kysymyksiä voi käyttää oman tarjousluonnoksen tarkistamiseen.
Ehto kannattaa kirjoittaa niin, että ulkopuolinenkin pystyy myöhemmin lukemaan, täyttyikö se. Rahoitusehdossa tämä voi tarkoittaa rahoituksen tarpeen ja päätökselle varatun ajan kirjaamista. Tutkimusehdossa kyse on siitä, mikä havainto on ostajalle olennainen ja kuka arvioi havainnon. Oman asunnon myyntiehdossa määräajan ja mahdollisen hintarajan merkitys on hyvä kuvata. Nämä ovat ehtojen laadintaa koskevia käytännön kysymyksiä; yksittäisen ehdon oikeusvaikutus riippuu sen lopullisesta sanamuodosta.
Jos ehto ei toteudu, kerro siitä toiselle osapuolelle mahdollisimman selvästi. Liitä ilmoitukseen sovitun ehdon kannalta olennainen selvitys, mutta vältä tarpeettomien henkilötietojen jakamista. Jos osapuolet ovat eri mieltä siitä, täyttyikö ehto, älä oleta automaattista raukeamista. Kokoa tarjous, hyväksyntä ja selvitykset yhteen ja pyydä tarvittaessa oikeudellinen arvio ennen seuraavia sitoumuksia.
Tarkistus ennen tarjouksen lähettämistä
Lue ensin kohteen oikeudellinen laji, tarjoushinta ja se, mitä hintaan sisältyy. Tarkista sen jälkeen tarjouksen voimassaolo, vastaustapa ja kaikki purkavat tai lykkäävät ehdot. Lopuksi lue korvausehto: onko kyse käsirahasta, vakiokorvauksesta, tarpeellisista kuluista vai näiden yhdistelmästä? Tämä järjestys auttaa huomaamaan, jos tarjouslomakkeessa käytetään asunto-osakkeen mallia kiinteistöön tai päinvastoin.
Pyydä kopio allekirjoitetusta tarjouksesta ja myöhemmin annetusta vastauksesta. KKV korostaa, että välittäjän kautta tehdyssä kaupassa osapuolten on syytä saada asianmukaisesti allekirjoitetut kappaleet tarjousasiakirjoista ja hyväksynnästä. Jos tarjousta muutetaan neuvottelun aikana, nimeä uusin versio selvästi. Näin vanha asiakirja ei sekoitu lopullisiin ehtoihin. (KKV: Kiinteistönvälittäjän palvelut.)
Kun kauppakirja valmistuu, vertaa sitä tarjoukseen ja hyväksyttyihin muutoksiin. Erityisesti maksun ajankohta, hallinnan siirtyminen ja sovitut tutkimukset on syytä käydä läpi. Asunto-osakkeen kauppakirja kannattaa tehdä kirjallisesti, jotta sovitut ehdot voidaan todeta. Kiinteistön kaupassa lain määrämuoto on välttämätön. Kauppakirjan sisältöä käsittelevä opas auttaa valmistamaan tarkistuskysymyksiä.
Jos toinen osapuoli ilmoittaa vetäytyvänsä, älä päättele korvausta pelkästä tarjouslomakkeen otsikosta. Selvitä ensin, onko hyväksyntä annettu, mikä ehto on mahdollisesti toteutunut ja mikä laki koskee kohdetta. Ilmoita oma kantasi kirjallisesti ja pyydä vastapuolta yksilöimään vaatimuksensa peruste. Suurissa summissa oikeudellinen neuvonta on perusteltua jo ennen kuin hyväksyt tai kiistät maksuvelvollisuuden.
Näin luet korvausvaatimuksen
Jos saat laskun vetäytymisestä, pyydä sen perusteeksi juuri se tarjousversio, hyväksyntä ja korvausehto, joihin toinen osapuoli vetoaa. Asunto-osakkeessa tarkista, puhutaanko maksetun käsirahan menettämisestä vai erikseen sovitusta vakiokorvauksesta ja pysyykö vaatimus lain rajassa. Kiinteistössä tarkista, perustuuko vaatimus tarpeellisiin kohtuullisiin kustannuksiin, ennalta määrättyyn korvaukseen vai molempiin. Älä hyväksy laskua pelkän otsikon tai suullisen selityksen perusteella.
Kulukorvausta vaadittaessa voit pyytää erittelyn siitä, mitä toimia tehtiin ja miten kustannukset liittyivät juuri suunniteltuun kauppaan. Ennalta sovitun korvauksen kohdalla taas on olennaista nähdä, että ehto todella sisältyi osapuolten yhteiseen sopimukseen. Jos kyse on kiinteistöstä, tarkista myös, sovittiinko ennalta määrätyn korvauksen rajoittavan muuta kulukorvausta. Maakaaren oletussääntöä on arvioitava kirjattujen ehtojen, ei muistikuviin perustuvan oletuksen, valossa.
Jos olet itse maksanut käsirahan ja vaadit palautusta, esitä myös oma perusteesi. Se voi liittyä tarjouksen hylkäämiseen, ehtoon tai siihen, että pidät vaadittua vähennystä perusteettomana. Säilytä maksukuitti ja tieto siitä, kenen hallussa raha on. Kirjallinen vaatimus helpottaa asian selvittämistä, vaikka lopputulos riippuu lain ja sovittujen ehtojen soveltamisesta tapahtumiin.
Yhteenveto
Asunto-osakkeen ja kiinteistön ostotarjouksia koskevat eri säännöt. Käytetyn asunto-osakkeen käsirahaa ja vakiokorvausta rajoittaa asuntokauppalain 4 %:n enimmäismäärä. Kiinteistön kauppa ja esisopimus edellyttävät maakaaren määrämuotoa, mutta vapaamuotoisesta neuvottelusta vetäytyminen voi johtaa kulukorvaukseen tai 1.11.2024 alkaen myös sovittuun ennalta määrättyyn korvaukseen.
Tarjouksen turvallisuus on pitkälti sen selkeydessä. Kirjaa määräaika, tarvitsemasi ehdot ja korvauksen peruste niin, että molemmat osapuolet ymmärtävät saman tekstin. Jos jokin näistä jää avoimeksi, selvitä se ennen allekirjoitusta.
Usein kysytyt kysymykset
Voiko ostotarjouksen perua ennen myyjän hyväksyntää?
Älä oleta, että se onnistuu ilman seuraamuksia. Oikeustoimilain mukainen peruutus vaikuttaa, jos se saapuu vastaanottajalle ennen tarjousta koskevan tiedon saamista tai samaan aikaan. Myöhemmän vetäytymisen seuraukset riippuvat tarjouksesta ja siitä, onko kohde asunto-osake vai kiinteistö.
Onko suullinen ostotarjous mahdollinen?
Kun omistaja myy käytetyn asunto-osakkeen itse, suullinen tarjous on mahdollinen. Välittäjän kautta tarjous ja siihen annetut vastaukset tehdään KKV:n mukaan kirjallisesti. Kiinteistön kauppaa tai esisopimusta suullinen tarjous ei tee maakaaren muotovaatimusten mukaiseksi.
Menetänkö koko käsirahan, jos kauppa ei toteudu?
Et automaattisesti. Käytetyn asunto-osakkeen käsirahan kohtalo riippuu hyväksynnästä, vetäytymisen syystä ja sovituista ehdoista, ja menettämiselle on laissa enimmäisraja. Kiinteistössä sovelletaan maakaaren kulukorvausta ja mahdollista erikseen sovittua ennalta määrättyä korvausta.
Koskeeko 4 %:n raja myös omakotitalon tarjousta?
Asuntokauppalain 4 %:n enimmäismäärä koskee lain tarkoittamaa asunto-osakkeen käsirahaa ja vakiokorvausta. Se ei ole kiinteistön tarjouksen yleinen raja. Tarkista, onko omakotitalon kaupan kohteena kiinteistö vai jokin muu oikeus.