Asunnon myynti ulkomailta käsin

Suomessa olevan asunnon voi myydä ulkomailta käsin, mutta etäisyys on järjestelykysymys, ei erillinen kauppamuoto. Ratkaise ensin, myytkö asunto-osakkeita vai kiinteistön. Sen jälkeen selvitä, allekirjoitatko itse käytettävissä olevalla sähköisellä menetelmällä, valtuutatko edustajan vai osallistutko kauppaan Suomessa. Pankin, ostajan ja mahdollisen välittäjän käytäntö on sovitettava tähän ratkaisuun ennen kuin kaupantekopäivä luvataan.

Tämä opas koskee Suomessa sijaitsevan asunnon myyntiä tilanteessa, jossa myyjä on ulkomailla. Se ei käsittele ulkomailla sijaitsevan asunnon myyntiä. Myyntitavan yleinen vertailu on itsemyynti vai välittäjä -oppaassa; tässä keskitytään etäisyyden aiheuttamiin käytännön päätöksiin. Jos myynnillä on verovaikutuksia useassa valtiossa, selvitä oman tilanteesi verosopimus ja asuinvaltion säännöt erikseen. Yleinen verkkoteksti ei voi määrittää niitä puolestasi.

Aloita kohteen ja omistuksen tunnistamisesta

Asunto-osake ja kiinteistö edellyttävät erilaista kaupantekoa. Kerrostaloasunnon myyjä luovuttaa tavallisesti asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat huoneiston hallintaan. Omakotitalo tontteineen voi olla kiinteistö; joskus omakotitalokin on asunto-osakeyhtiön osakkeina. Omistusmuoto selviää omista saantokirjoista ja rekisteri- tai taloyhtiöasiakirjoista. Älä päättele sitä pelkästä rakennustyypistä tai osoitteesta.

Tarkista samalla, ketkä ovat omistajia ja tarvitseeko myynti muiden henkilöiden suostumusta. Yksi ulkomailla oleva myyjä voi hoitaa oman osuutensa, mutta usean omistajan kaupassa jokaisen toimivalta ja allekirjoitus on järjestettävä. Jos omistaja on kuolinpesä tai myyntiin liittyy hallintaoikeus, asiakirjatarve voi kasvaa. Maanmittauslaitos kehottaa esimerkiksi selvittämään kuolinpesän omistuksen rekisteröintiä ennen osakehuoneiston kauppaa ja muistuttaa lesken tai testamentinsaajan mahdollisesta suostumuksesta. Tällainen erityistilanne kannattaa ratkaista ennen ilmoittelua.

Selvitä myös, onko asunto-osakkeen omistus osoitettu paperisella osakekirjalla vai sähköisellä omistajamerkinnällä. Paperinen osakekirja on saatava kaupantekoon, ja jos se on pankin hallussa vakuutena, luovutuksen järjestely on sovittava pankin kanssa. Maanmittauslaitoksen myyjän muistilistan mukaan paperiseen osakekirjaan tehdään siirtomerkintä ja osakekirja luovutetaan ostajalle; sähköisen omistajamerkinnän tapauksessa ostajalle annetaan suostumus rekisteröintiin. Etäisyys tekee näiden alkuperäisten asiakirjojen sijainnista erityisen tärkeän.

Valitse kaupanteon toteutustapa ennen markkinointilupausta

Asunto-osakkeen kaupassa kauppakirja kannattaa KKV:n mukaan tehdä kirjallisesti, ja osapuolten sekä pankkien kanssa sovitaan käytännön allekirjoitus- ja maksujärjestelyt. Pelkkä videopuhelu ei sellaisenaan ratkaise sitä, miten kauppakirja allekirjoitetaan, miten myyjä tunnistetaan tai miten osakekirja ja kauppahinta vaihtavat omistajaa. Joissakin kaupoissa osapuolet voivat käyttää sähköistä menettelyä; toisissa valtuutettu allekirjoittaa myyjän puolesta tai myyjä tulee paikalle. Soveltuva ratkaisu varmistetaan toimijoilta etukäteen.

Kiinteistökaupassa muotovaatimus on tiukempi. Maakaaren mukaan kirjallisen kauppakirjan allekirjoittavat osapuolet tai heidän asiamiehensä, ja kaupanvahvistaja vahvistaa kaupan kaikkien allekirjoittajien läsnä ollessa. Vaihtoehtoisesti kauppa voidaan tehdä Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa sähköisesti ilman kaupanvahvistajaa. Videoyhteys tavallisen paperisen kiinteistökaupan yhteydessä ei korvaa kaupanvahvistajaa eikä lain mukaista allekirjoitustapaa.

Maanmittauslaitoksen palvelussa osapuolet voivat luonnostella ja allekirjoittaa kiinteistön kauppakirjan sekä valtuuttaa toisen henkilön toimimaan puolestaan. Palvelun käyttö edellyttää suomalaisia tunnistautumisvälineitä ja palvelun muita käyttöedellytyksiä. Maanmittauslaitos kertoo, ettei esimerkiksi muiden Euroopan maiden tunnistusvälineillä tai Finnish Authenticator -sovelluksella voi kirjautua tähän palveluun. Testaa oma pääsysi ja varmista ostajan mahdollisuus käyttää samaa toteutusta ennen kuin sovit sähköisestä kaupasta.

Rajaa valtakirja tehtävään ja tarkista vastaanottajan vaatimus

Valtuutettu voi hoitaa myyjän puolesta sovittuja tehtäviä, kuten asiakirjojen noutamista, näytöistä sopimista tai kauppakirjan allekirjoittamista. Nämä ovat eri valtuuksia. Kirjaa, koskeeko valtakirja vain tiedonsaantia, markkinointia ja neuvottelua vai myös tarjouksen hyväksymistä ja luovutuskirjan allekirjoittamista. Yksilöi kohde sekä valtuuttaja ja valtuutettu. Harkitse, tarvitseeko valtakirjaan merkitä esimerkiksi hyväksyttävän hinnan alaraja tai ehto, jonka yli asiamies ei saa päättää ilman uutta hyväksyntääsi.

Kiinteistön myyntiin liittyy nimenomainen lakisääteinen vaatimus: maakaaren 2 luvun 3 §:n mukaan valtuutuksen on oltava kirjallinen, myyjän allekirjoittama, ja siitä on käytävä ilmi asiamies ja myytävä kiinteistö. Sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa asiamies voi toimia palvelussa annetun sähköisen valtakirjan nojalla. Näitä kiinteistökaupan sääntöjä ei pidä sellaisinaan kuvata kaikkia asunto-osakekauppoja koskeviksi. Asunto-osakkeen valtakirjan hyväksyttävä sisältö ja tunnistamistapa on varmistettava kaupan toteuttajalta.

Ulkomailla allekirjoitettua valtakirjaa ei pidä automaattisesti julistaa apostillen, legalisoinnin tai tietyn käännöksen vaativaksi. Vaatimus riippuu siitä, kuka asiakirjaa käyttää ja mihin tarkoitukseen. Kysy ennen allekirjoittamista ostajan pankilta, mahdolliselta välittäjältä, kaupanvahvistajalta tai Maanmittauslaitokselta, millainen asiakirja, allekirjoituksen osoittaminen ja kieli juuri tässä kaupassa hyväksytään. Vasta saadun vastauksen perusteella tiedät, tarvitaanko paikallista vahvistusta, käännöstä tai alkuperäisen asiakirjan toimittamista. Varmista samalla toimitusosoite ja käsittelyn vaatima aika.

Valtuutettu ei ole sama asia kuin välittäjä. Hän voi esimerkiksi allekirjoittaa kaupan puolestasi, mutta ei välttämättä hoida markkinointia, asiakirjojen tarkistamista tai rahaliikennettä. Jos hänelle annetaan oikeus vastaanottaa kauppahinta, riskit ja maksun todentaminen on syytä käydä erikseen pankin ja asiantuntijan kanssa läpi. Usein on selkeämpää sopia kauppakirjaan suoraan myyjän pankkitili ja pankkien valvoma maksujärjestys kuin jättää rahojen kulku yleisluonteisen valtakirjan varaan.

Kerää asunto-osakkeen asiakirjat etänä

KKV:n käytetyn asunnon myyntiohjeen mukaan asunto-osakkeen myyjä hankkii isännöitsijäntodistuksen korjaustarveselvityksineen, yhtiöjärjestyksen, viimeisimmän yhtiökokouksen pöytäkirjan sekä taloudelliset asiakirjat. Tarkista niiden ajantasaisuus ja kerro ostajalle tunnetuista vioista sekä päätetyistä ja tiedossasi olevista suunnitelluista remonteista. Maanmittauslaitos edellyttää, että ostajalle esitetään osakehuoneistotuloste ja osakeluettelon ote. Huoneistotietojärjestelmän tulosteet eivät korvaa isännöitsijäntodistusta.

Etämyynnissä asiakirjoille kannattaa nimetä yksi säilytyspaikka ja vastuuhenkilö. Voit pyytää sähköisiä kopioita valmistelua varten, mutta älä oleta skannauksen korvaavan kaupanteossa tarvittavaa alkuperäistä osakekirjaa. Selvitä ajoissa, missä paperinen osakekirja on, kuka voi toimittaa sen ja millä ehdoin pantinhaltijana oleva pankki luovuttaa sen. Jos osakekirja on kadonnut, Maanmittauslaitoksen mukaan kuolettamista on haettava käräjäoikeudelta ennen kauppaa. Tätä ei voi korjata pelkällä kuvan lähettämisellä.

Tarkista myyntiesite ja ostajalle annettu asiakirjapaketti itse, vaikka paikallinen välittäjä hoitaisi yhteydenpidon. KKV:n mukaan myyjän vastuu ostajalle annetuista tiedoista ei katoa välittäjää käyttämällä. Pyydä nähtäväksesi lopullinen versio ennen julkaisua ja säilytä tieto siitä, mitä ostajalle toimitettiin. Etäisyys voi hidastaa spontaania tarkistamista, joten kysymykset kannattaa koota kirjallisesti ja ratkaista ennen tarjouksen hyväksymistä.

Selvitä kiinteistön rekisteritiedot ja sähköisen kaupan edellytykset

Kiinteistön kohdalla tarvitset eri tietoja kuin osakehuoneiston kaupassa. KKV:n omakotitalon myyntiohje mainitsee esimerkiksi kiinteistörekisteriotteen, lainhuutotodistuksen ja rasitustodistuksen. Niiden avulla selvitetään, mikä kiinteistö myydään, kuka on rekisteröity omistajaksi ja mitä oikeuksia tai rasitteita kohteeseen liittyy. Myös rakennuksen ja kiinteistön kunnosta, luvista ja aiemmista korjauksista annettavat tiedot on tarkistettava. Yhden vanhan kauppakirjan säilyttäminen ei yksin kerro rekisteritilanteen nykyhetkeä.

Kiinteistövaihdannan palvelua harkittaessa tarkista palvelun ehdot jo varhaisessa vaiheessa. Maanmittauslaitoksen mukaan yksityishenkilön käyttö edellyttää suomalaista henkilötunnusta, täysi-ikäisyyttä ja oikeustoimikelpoisuutta sekä hyväksyttyä Suomi.fi-tunnistautumistapaa. Osapuolten on pystyttävä käyttämään palvelua itse tai sen mukaista valtuutusta. Jos tämä ei onnistu, suunnittele kirjallinen kauppa kaupanvahvistajan ja tarvittaessa asiamiehen kanssa.

Sähköisen kiinteistökaupan valmistuminen ei tarkoita, että kaikki jälkityö olisi myyjän puolesta ohi. Maanmittauslaitoksen mukaan lainhuutohakemus tulee Kiinteistövaihdannan palvelussa automaattisesti vireille, kun kauppakirja on allekirjoitettu valmiiksi; ostajan ei silloin tarvitse tehdä erillistä lainhuutohakemusta. Maksun, vakuuksien vapauttamisen, hallinnan luovutuksen ja avainten järjestämisen osapuolten on kuitenkin sovittava kaupan ehtojen mukaisesti. Kirjallisessa kaupassa ostajan lainhuudatusmenettely on erillinen.

Sovi ostajan ja pankkien kanssa kaupan käytännön kulku

Ennen kaupantekopäivän vahvistamista kysy myyjän pankilta, onko kohde lainan vakuutena ja mitä pankki tarvitsee panttien tai osakekirjan vapauttamiseksi. Ostajan pankilta on varmistettava, millä tavalla se toteuttaa maksun ja vastaanottaa omistukseen liittyvät asiakirjat tai suostumukset. Mahdollinen välittäjä voi koordinoida tätä, mutta pankkien hyväksyntää ei pidä korvata omalla oletuksella. Jos osapuolilla on eri pankit, sovi, kuka vahvistaa maksun ennen omistusasiakirjan luovuttamista.

Ulkomainen asuinpaikka ei itsessään todista, että suomalainen pankkitili olisi pakollinen tai tarpeeton. Pankit arvioivat käytettävissä olevat maksureitit, asiakastuntemuksen ja mahdolliset asiakirjavaatimukset omien menettelyjensä mukaan. Anna pankille riittävät tiedot hyvissä ajoin ja pyydä kirjallinen vahvistus siitä, mille tilille kauppahinta voidaan maksaa. Jos rahaa siirretään myöhemmin toiseen valtioon tai valuuttaan, selvitä oman pankkisi hinnasto ja maksuaikataulu; älä perusta kauppakirjan ehtoja oletettuun yleiseen siirtoaikaan.

Tee maksun kulusta kirjallinen kysymyslista ennen kauppaa. Kuka ilmoittaa myyjän pankille, että lainan vakuutena ollut osakekirja tai panttikirja voidaan vapauttaa? Miten myyjä saa tiedon kauppahinnan maksusta, ja kuka toimittaa ostajalle asiakirjan tai rekisteröintisuostumuksen sen jälkeen? Jos kauppahinta käytetään osittain vanhan lainan maksamiseen, pankkien on sovitettava maksut ja vakuudet yhteen. Kyse ei ole yleisestä etämyynnin erityissäännöstä vaan siitä, että kaupan osapuolten sopima järjestys toteutuu myös silloin, kun myyjä ei ole konttorissa seuraamassa sitä. Pyydä pankilta vahvistus juuri oman kauppasi menettelystä.

Myyjän henkilöllisyys on pystyttävä todentamaan kaupan toteutustavan edellyttämällä tavalla. Passi tai henkilökortti voi olla osa tunnistamista, mutta valokuva henkilöllisyystodistuksesta ei yksin tee sähköisestä allekirjoituksesta tai valtakirjasta hyväksyttävää. Käytännön ohje tulee taholta, joka kaupan toteuttaa. Pidä henkilöasiakirjojen toimitus turvallisessa, sovitussa kanavassa ja rajaa niiden jakelu niille, jotka tietoja todella tarvitsevat.

Valvo myyntiä, vaikka paikallinen henkilö hoitaisi näytöt

Etämyynnissä on hyödyllistä erottaa kolme roolia: myyjä tekee päätökset, paikallinen toimija hoitaa sovitut käytännön tehtävät ja pankki tai rekisteriviranomainen käsittelee oman menettelynsä. Jos käytät välittäjää, sopikaa kirjallisesti, miten hän raportoi näytöistä, ostajien kysymyksistä ja tarjouksista. Jos käytät tuttua avainten ja näyttöjen hoitajana, rajaa hänen oikeutensa erilleen kauppakirjan allekirjoitusvaltuudesta. Ajan tasalla oleva yhteinen tehtävälista auttaa näkemään, mikä tieto odottaa vielä selvitystä.

Tarjouksen hyväksyminen edellyttää muutakin kuin hinnan katsomista. Tarkista rahoitusta, tarkastuksia, maksua ja hallinnan luovutusta koskevat ehdot. Asunto-osakkeen itsemyynnissä suullinenkin tarjous voi KKV:n mukaan olla mahdollinen, mutta kirjallinen tarjous on etätilanteessa erityisen selkeä. Välittäjälle tarjous tehdään kirjallisesti. Kun olet eri aikavyöhykkeellä, sovi etukäteen, miten saat tarjouksen nopeasti, kuka saa antaa vastatarjouksen ja kuka ei saa tehdä päätöstä puolestasi ilman nimenomaista valtuutusta.

Kaupanteon jälkeen säilytä allekirjoitettu kauppakirja, maksun vahvistus, luovutukseen liittyvät asiakirjat ja olennaiset viestit. Varmista, että avainten luovutuspäivä vastaa sovittua hallinnan siirtymistä ja että taloyhtiölle tai muille tarpeellisille tahoille toimitetaan oikeat tiedot. Kaupan jälkeisen luovutuksen oppaassa käsitellään tarkemmin avaimet, mittarit ja käytännön luovutus. Etäisyys ei muuta sopimuksen päivämääriä, joten nimeä käytännön hoitaja ajoissa.

Käytännön luovutusta ei kannata jättää pelkän avainnipun varaan. Sovi, kuka tarkistaa asunnon sovitun kunnon, tyhjentää myyjälle jääneet tavarat, kerää kaikki avaimet ja dokumentoi luovutushetken. Jos asunto on ollut vuokrattuna, selvitä jo ennen myyntiä, mitä vuokrasopimus merkitsee hallinnan luovutukselle; älä lupaa vapaata asuntoa ilman että saatavuus on varmistettu. Jos omistajia on useita, varmista myös, että kaikilla on sama käsitys luovutuspäivästä ja kauppakirjaan kirjattavista ehdoista. Paikallinen yhteyshenkilö voi tarkistaa käytännön asiat, mutta hänen tehtävänsä ja mahdollinen oikeutensa kuitata luovutus kannattaa määritellä erikseen.

Erota Suomen verotus asuinvaltion kysymyksistä

Verohallinnon mukaan Suomessa olevan asunnon tai kesämökin myynti on ilmoitettava Suomen verohallinnolle myös silloin, kun myyjä asuu ulkomailla. Myynnin veroseuraamus riippuu muun muassa siitä, onko kyse omasta vakituisesta asunnosta, verollisesta luovutusvoitosta vai tappiosta sekä myyjän verovelvollisuusasemasta. Verohallinnon yleinen asuntoa koskeva sivu erottaa oman asunnon verovapaan myynnin verollisesta myynnistä. Älä oleta, että ulkomaille muutto yksin tekee Suomessa olevan asunnon myynnistä verovapaan tai verollisen.

Oman vakituisen asunnon luovutusvoitto voi olla Suomessa verovapaa, kun laissa säädetyt omistus- ja yhtäjaksoisen asumisen ehdot täyttyvät. Jos ehdot eivät täyty, mahdollinen voitto käsitellään Verohallinnon luovutusvoitto-ohjeiden mukaan. Verohallinnon ilmoitusohje neuvoo antamaan myyntitiedot OmaVerossa ja merkitsemään luovutuspäiväksi lopullisen kauppakirjan allekirjoituspäivän. Säilytä hankintaa, parannuksia, myyntikuluja ja kauppaa koskevat asiakirjat, jotta voit tarvittaessa selvittää laskelman.

Asuinvaltion verotusta tai Suomen ja asuinvaltion verosopimuksen vaikutusta ei voi päätellä pelkästä asunnon sijainnista. Myös Suomen verovelvollisuusasema on selvitettävä yksilöllisesti; ulkomailla asuminen ei automaattisesti kerro, oletko jo rajoitetusti verovelvollinen. Verohallinnon kansainvälisen luovutusvoiton ohje käsittelee eri tilanteita ja verosopimuksia. Jos myynti vaikuttaa veroihin kahdessa valtiossa, kysy Verohallinnolta Suomen käsittelystä ja asuinvaltion viranomaiselta tai pätevältä asiantuntijalta siellä vaadituista ilmoituksista. Älä käytä toista valtiota koskevaa veroesimerkkiä oman kauppasi kaavana.

Ostajan varainsiirtovero ja omistuksen rekisteröinti ovat eri asioita kuin myyjän mahdollinen luovutusvoittovero. Myyjän kannattaa kuitenkin varmistaa kauppakirjasta ja pankkien kanssa, että ostajan velvollisuuksien hoitoon tarvittavat tiedot ja asiakirjat ovat saatavilla. Asunto-osakkeen kohdalla ostaja tai tämän pankki hakee Maanmittauslaitoksen mukaan omistuksen rekisteröintiä. Kiinteistövaihdannan palvelussa tehty kiinteistökauppa käynnistää lainhuutohakemuksen automaattisesti. Näitä kahta rekisteripolkua ei pidä sekoittaa.

Etämyynnin tarkistuspisteet

Ensimmäinen tarkistuspiste on ennen ilmoitusta: omistusmuoto, omistajat, asiakirjat, mahdollinen osakekirja tai panttaus, tunnetut viat ja paikallinen yhteyshenkilö. Toinen on ennen tarjouksen hyväksymistä: toteutustapa, valtuutuksen sisältö, ostajan pankin hyväksyntä sekä tarjouksen ehdot. Kolmas on ennen kauppakirjaa: hyväksytyt allekirjoittajat, maksun järjestys, vakuuksien vapautus, omistuksen ja hallinnan siirtyminen sekä mahdollinen rekisterisuostumus. Neljäs on kaupan jälkeen: maksun toteutuminen, avaimet, asiakirjojen talteenotto ja veroilmoitus.

Tarkistuspisteet eivät ole viranomaisen määräämä aikataulu vaan käytännön tapa ehkäistä etäisyyden aiheuttamia aukkoja. Jos jokin kohta on auki, älä lupaa kaupanteolle päivää vain siksi, että ostaja on kiinnostunut. Saat usein nopeimman vastauksen kysymällä vaatimuksen suoraan siltä pankilta tai viranomaiselta, joka asiakirjan vastaanottaa. Erityisesti ulkomailla allekirjoitetun valtakirjan hyväksyttävyys ja sähköisen tunnistuksen toimivuus kannattaa varmistaa ennen kuin valtakirja toimitetaan kaupan osapuolille.

Etämyynti ei edellytä välittäjää, mutta se edellyttää selkeää tehtäväjakoa. Voit hoitaa markkinoinnin itse ja valtuuttaa henkilön vain luovutukseen tai antaa välitysliikkeelle laajemman toimeksiannon. Kummassakin mallissa sinä hyväksyt merkittävät kauppaehdot ja vastaat siitä, että ostajalle annettavat tiedot ovat oikein. Valitse toteutus, jonka asiakirjat, tunnistus ja rahaliikenne on tosiasiassa mahdollista järjestää omassa tilanteessasi.

Jos suunniteltu sähköinen ratkaisu ei lopulta toimi, älä improvisoi allekirjoitusta tai siirrä asiakirjoja suojaamattomasti viime hetkellä. Palaa vaihtoehtoihin: voiko pätevästi valtuutettu henkilö osallistua kauppaan, voidaanko kaupanteko järjestää Suomessa vai tarvitseeko aikataulua siirtää? Vastauksen ratkaisevat kohteen omistusmuoto ja kauppaan osallistuvien hyväksymät menetelmät. Kirjaa uusi toteutustapa kaupan osapuolille selvästi, jotta tarjouksen ja kauppakirjan päivämäärät sekä maksun ehdot eivät jää ristiriitaan. Tämä varasuunnitelma on erityisen tärkeä, jos eri maiden aikaero rajoittaa tavoitettavuuttasi kaupantekopäivänä.

Yhteenveto

Suomessa sijaitsevan asunnon myynti ulkomailta onnistuu, kun omistusmuoto, kaupanteon tapa, mahdollinen valtakirja ja pankkien vaatimukset sovitetaan yhteen ajoissa. Asunto-osakkeen paperinen tai sähköinen omistus sekä kiinteistön lakisääteinen kauppamuoto johtavat eri menettelyihin. Varmista asiakirjan vastaanottajalta ulkomailla allekirjoitetun valtakirjan hyväksyntä äläkä oleta yleistä apostille- tai aikataulusääntöä. Selvitä Suomen myynnin verotus Verohallinnon ohjeista ja asuinvaltion mahdolliset velvoitteet erikseen.

Usein kysytyt kysymykset

Voinko myydä Suomessa olevan asunto-osakkeen käymättä Suomessa?

Mahdollisesti kyllä, jos allekirjoitus, tunnistaminen, maksu ja omistukseen liittyvien asiakirjojen luovutus saadaan sovittua kaikkien osapuolten ja pankkien hyväksymällä tavalla. Valtuutettu tai soveltuva sähköinen menettely voi auttaa, mutta videopuhelu yksin ei ratkaise kaupan toteutusta.

Tarvitaanko ulkomailla tehtyyn valtakirjaan aina apostille?

Ei voi sanoa yleisesti. Varmista valtakirjan muoto, mahdollinen vahvistus, kieli ja toimitustapa siltä pankilta, välittäjältä, kaupanvahvistajalta tai viranomaiselta, joka sitä juuri tässä kaupassa käyttää. Kiinteistön myyntivaltakirjan lakisääteiset sisältövaatimukset ovat maakaaressa.

Voinko allekirjoittaa kiinteistökaupan sähköisesti ulkomailta?

Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelu mahdollistaa sähköisen kiinteistökaupan ilman kaupanvahvistajaa, jos osapuolet ja kohde täyttävät palvelun edellytykset. Tarkista erityisesti, että käytössäsi on palvelun hyväksymä suomalainen tunnistautumistapa.

Kuka hakee omistuksen rekisteröintiä kaupan jälkeen?

Asunto-osakkeen ostaja tai hänen pankkinsa hakee omistuksen rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään. Kiinteistövaihdannan palvelussa tehdyssä kiinteistökaupassa lainhuutohakemus tulee automaattisesti vireille. Paperisessa kiinteistökaupassa ostajan on huolehdittava erillisestä lainhuudatuksesta.

Lähteet

• KKV: Käytetyn asunnon myyminen
• KKV: Omakotitalon myyminen
• Maanmittauslaitos: Osakehuoneiston myyjän muistilista
• Maanmittauslaitos: Kiinteistövaihdannan palvelu
• Maanmittauslaitos: Lainhuudon hakeminen
• Maakaari 2 luku 1 ja 3 §
• Verohallinto: Asunto tai kesämökki Suomessa
• Verohallinto: Asunnon myynti
• Verohallinto: Asunnon myynnin ilmoitus- ja maksuohjeet
• Verohallinto: Luovutusvoitot ja -tappiot kansainvälisissä tilanteissa