Asunnon myynti itse – näin onnistut ilman välittäjää

Asunnon myynti itse tarkoittaa, että hoidat ilman välittäjää kohteen tietojen selvittämisen, ostajien kanssa viestimisen, näytöt ja tarjousten käsittelyn. Se on mahdollista, mutta välityspalkkion poisjääminen ei poista myyjän tiedonantovastuuta eikä tee kaupanteosta automaattisesti yksinkertaista. Turvallinen itsemyynti rakentuu ennen kaikkea siitä, että tiedät mitä myyt, mitä ostaja saa tietää ja milloin sitoudut ehtoihin.

Tämä opas on käytännön toteutusmalli sen jälkeen, kun olet päättänyt hoitaa myynnin itse. Se ei ole uusi vinkkilista: itsemyynnin 15 neuvon artikkeli kokoaa lyhyitä tehtäviä, kun taas tässä keskitytään työn vastuunjakoon, asiakirjojen kulkuun ja päätöskohtiin. Jos vielä vertaat myyntitapoja, aloita itsemyynnin ja välittäjän vertailusta.

Määritä oma työsi ja avun tarve

Itsemyynti ei edellytä, että teet jokaisen vaiheen yksin. Voit hankkia erikseen esimerkiksi kohteen arvion, valokuvauksen, kuntotutkimuksen tai kauppakirjan laatimisen. Selvitä kuitenkin palvelun rajaus: asiakirjan laatiminen ei välttämättä sisällä ostajien hankintaa, rahoituksen järjestämistä tai kauppaan liittyvää vastuunjakoa. Pyydä kirjallinen kuvaus siitä, mitä palvelu tekee ja mistä vastaat itse.

Arvioi ennen julkaisua, ehditkö vastata kyselyihin, järjestää näytöt ja selvittää ostajan lisäkysymykset. Jos et voi tehdä sitä kohtuullisessa ajassa, voit siirtää julkaisua tai ostaa rajattua apua. Välittäjän palkkaaminenkaan ei poista myyjän vastuuta tiedoista, kuten KKV muistuttaa. Oma vastuu kannattaa siksi hahmottaa riippumatta siitä, kuka kirjoittaa ilmoituksen tai esittelee kohdetta.

Pidä erillään kolme päätöstä: haluatko myydä, mihin hintaan olet valmis neuvottelemaan ja kuka toteuttaa kaupan asiakirja- sekä maksuliikennevaiheen. Kaikkia ei tarvitse ratkaista samalla kertaa. Epäselvä laina, omistustilanne tai kohteen kunto kannattaa selvittää ennen ilmoitusta; yksityiskohtaisen kauppakirjan laatii vasta, kun ostajan kanssa on sovittu todellisista ehdoista.

Varmista omistus ja oikeus myydä

Tarkista ensin, ovatko kaikki omistajat mukana päätöksessä ja onko asuntoon kohdistuva panttaus tai muu oikeus huomioitava. Asunto-osakkeessa omistus voi näkyä huoneistotietojärjestelmässä tai perustua paperiseen osakekirjaan. Maanmittauslaitoksen myyjän muistilistan mukaan sähköisessä omistuksessa ostaja tarvitsee luovuttajan suostumuksen rekisteröintiinsä; paperiseen osakekirjaan tehdään siirtomerkintä ja kirja luovutetaan ostajalle. Älä lupaa asiakirjan luovutusta ennen kuin tiedät, missä se on ja onko se pankin hallussa.

Kiinteistössä tarkista omistajat lainhuutotodistuksesta sekä kiinnitykset ja oikeudet rasitustodistuksesta. Kiinteistörekisteriote näyttää kohteen tunnistetiedot ja käyttöoikeuksia. Jos myyt määräalaa tai määräosaa, rajaa kaupan kohde täsmällisesti. Kysy pankilta etukäteen, miten vakuutena olevat osakekirjat tai panttikirjat ja lainan maksaminen hoidetaan kaupanteossa. Myyntihinta ei automaattisesti vapauta vakuutta.

Erityinen omistustilanne vaatii lisäselvityksen. Jos omistajana on kuolinpesä, alaikäinen tai useita yhteisomistajia, selvitä tarvittavat asiakirjat ja suostumukset ennen tarjousten hyväksymistä. Älä oleta, että yksi asunnossa asuva henkilö voi yksin allekirjoittaa kaupan. Maanmittauslaitoksen ohjeissa neuvotaan omistuksen selventämistä kuolinpesän tilanteessa; tarvittaessa pyydä oikeudellista apua, kun edustusoikeus ei ole yksiselitteinen.

Kokoa kohteen tiedot samaan työpakettiin

Asunto-osakkeessa hanki ajantasainen isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys sekä taloyhtiön taloutta ja korjauksia kuvaavat asiakirjat. Tarkista huoneiston tunnus, pinta-ala, vastikkeet, osakkeisiin kohdistuva yhtiölaina ja mahdolliset hallintaa rajoittavat määräykset. KKV:n mukaan myyjä vastaa myös isännöitsijäntodistuksen virheellisistä tiedoista ostajaan nähden. Jos huomaat ristiriidan, pyydä yhtiöltä selvitys sen sijaan, että valitsisit ilmoitukseen itsellesi edullisemman version.

Kiinteistössä KKV:n omakotitalon myyntiohje korostaa muun muassa tontin omistusta tai vuokraoikeutta, kaavoitusta, rakennusoikeutta, rakennuksia, rasitteita, pinta-aloja ja rakennusasiakirjoja. Maanmittauslaitos neuvoo antamaan ostajalle tarkastettavaksi lainhuutotodistuksen, rasitustodistuksen ja kiinteistörekisteriotteen. Älä korvaa niitä vanhalla myyntiesitteellä. Jos rakennuksen huoneistoala tai luvallinen käyttötarkoitus on epäselvä, selvitä asia ennen varman väitteen esittämistä.

Energiatodistuksen tarve ja myynti-ilmoituksen energialuokka tarkistetaan kohteen mukaan. Todistusta ei pidä kuvata kaikkia rakennuksia koskevaksi poikkeuksettomaksi vaatimukseksi. Taloyhtiössä kysy olemassa olevasta todistuksesta isännöinniltä, omakotitalossa selvitä omistajan velvollisuus. Pidä käyttökustannusten laskut ja huoltotiedot erillään energiatodistuksesta: oma toteutunut kulutus ei ole sama asia kuin todistuksen energiatehokkuusluokka.

Tee hintapäätös ilman varmaa myyntilupausta

Hinnoittelussa vertaa toteutuneita kauppoja oman kohteen sijaintiin, kokoon, kuntoon, taloyhtiöön ja velkaosuuteen. Julkinen keskineliöhinta tai naapurissa oleva pyyntihinta ei yksin määritä asuntosi arvoa. Pyydä tarvittaessa ammattilaisen arvio ja kysy sen perusteet. Itse hinnoittelun oppaassa käsitellään vertailun menetelmää; tässä riittää, että pystyt perustelemaan ilmoittamasi hinnan ja tunnistamaan aineiston epävarmuuden.

Asunto-osakkeessa erota myyntihinta ja velaton hinta, jos osakkeisiin kohdistuu yhtiölainaa. Tarkista lainaosuus ja vastikkeet tuoreista asiakirjoista. Kiinteistöä myydessä ilmoita, mitä rakennuksia, oikeuksia tai irtaimistoa kauppahintaan on tarkoitus sisällyttää. Älä päättele pankin vakuusarvoa omasta pyyntihinnastasi; ostajan rahoitus ja oman velkasi maksu edellyttävät omia pankkikeskustelujaan.

Laadi itsellesi päätösraja myös kulujen kannalta. Millä hinnalla laina ja myyntikulut voidaan hoitaa, ja mitä maksaa odottaminen? Jos kauppahinta ei näyttäisi riittävän vakuutena olevan lainan maksuun, selvitä pankin kanssa etenemistapa ennen sitovaa kauppaa. Älä rakenna päätöstä oletukselle, että ilmoituksen julkaisu johtaa tiettyyn myyntiaikaan tai että remontti maksaa itsensä takaisin.

Päätä myös, millä tiedolla muutat arviotasi. Uusi taloyhtiön korjauspäätös, paikallinen toteutunut vertailukauppa tai pankin täsmentämä lainaehdon tieto voi vaikuttaa eri tavalla kuin ilmoituksen katselukertojen määrä. Kirjaa hinnan perusteet itsellesi ennen ensimmäistä tarjousta, jotta et muuta päätöstä pelkän kiireen tai yhden kiinnostuneen viestin vuoksi. Pyyntihinta ja alin hyväksyttävä kauppahinta ovat eri päätöksiä, eikä kumpaakaan tarvitse julkaista ostajille valmiina kaavana.

Kerro tiedossa olevat viat ennen ostajan päätöstä

KKV:n mukaan käytetyn asunto-osakkeen myyjän on kerrottava ostajalle tiedossa olevista vioista ja puutteista sekä taloyhtiön päätetyistä ja suunnitteilla olevista korjauksista. Selvitä myös yhtiökokouksessa käsitellyt asiat, vaikka et olisi itse ollut kokouksessa. Vastaava periaate koskee omakotitalon iästä, vioista, tontista ja alueesta annettujen tietojen oikeellisuutta. Älä jätä olennaista asiaa pois siksi, ettei ostaja ole osannut kysyä siitä.

Kerro myös epävarmuuden aste. ”Putkiremontti päätetty” on eri väite kuin ”yhtiö selvittää putkien kuntoa”. Jos kustannus on vasta arvio, älä muuta sitä varmaksi osakekohtaiseksi maksuksi. Jos rakennuksessa on tehty tutkimus, anna ostajalle koko raportti rajauksineen ja lisätutkimussuosituksineen. Kuntotarkastus ei KKV:n mukaan poista myyjän vastuuta eikä sen lyhyt yhteenveto korvaa asiakirjan lukemista.

Dokumentoi, milloin olet antanut olennaisen tiedon ja kenelle. Kauppakirjaan kannattaa kirjata tärkeät ostajalle annetut virhe- ja korjaustiedot sekä se, mihin asiakirjoihin ostaja on tutustunut. Se ei muuta huonoa tietoa hyväksi, mutta vähentää myöhempää epäselvyyttä siitä, mitä tiedettiin ennen kauppaa. Jos uusi vika paljastuu tarjouksen jälkeen, keskeytä eteneminen tarvittaessa ja varmista, että ostaja saa tiedon ennen sitoutumista.

Julkaise ilmoitus ja järjestä näytöt hallitusti

Kirjoita ilmoitus tarkistettujen tietojen perusteella ja käytä kuvia, joihin sinulla on julkaisuoikeus. Erota nykyinen kunto suunnitelmista ja markkinointitoiveista. Tarkista ilmoituksen näkyvät kentät myös mobiilissa sekä testaa, että viestit tulevat perille. Myynti-ilmoituksen julkaisuopas käsittelee kanavan, kuvien, päivitysten ja yhteydenottojen käytännöt tarkemmin; niitä ei tarvitse toistaa koko prosessioppaassa.

Sovi näytöstä niin, että ostaja voi tutustua rauhassa kohteeseen ja sen asiakirjoihin. Vastaa kysymyksiin tiedon pohjalta. Jos et osaa vastata, lupaa selvittää asia ja palaa siihen myöhemmin; älä arvaa taloyhtiön päätöstä, korjauksen kustannusta tai rakennuksen rakennetta. Kirjaa ostajan esittämä olennainen kysymys ja vastaus itsellesi, mutta älä kerää tarpeettomia henkilötietoja.

Näytön turvallisuus on myös käytännön järjestely. Sovi tapaamisesta tunnistettavan yhteydenottokanavan kautta, suojaa henkilökohtaiset asiakirjat ja pidä arvotavarat poissa esiltä. Jos asunto on vuokrattu tai siellä asuu toinen henkilö, sovi esittelystä hänen kanssaan oikeuksia kunnioittaen. Älä lupaa ostajalle vapautumispäivää, jota et voi toteuttaa.

Käsittele tarjous ehtoineen, ei pelkkänä hintana

Asunto-osakkeen itsemyynnissä tarjous voi KKV:n mukaan olla myös suullinen, mutta kirjallinen muoto auttaa osoittamaan hinnan, voimassaolon, ehdot ja vastauksen. Pyydä ostajaa yksilöimään kohde, tarjottu hinta, mahdolliset rahoitus- tai tarkastusehdot sekä toivottu kauppa- ja hallinnanluovutusajankohta. Vertaa koko ehtokokonaisuutta omaan tilanteeseesi. Korkeampi hinta ei välttämättä ole käytännössä parempi, jos ehtojen toteutuminen on epävarmaa.

Älä luota siihen, että varausmerkintä verkkopalvelussa ratkaisee tarjouksen sitovuuden. Hyväksy tarjous vasta, kun ymmärrät sen ehdot ja voit täyttää omat velvoitteesi. Kirjaa myös vastatarjous ja sen voimassaolo. Jos ostaja tarvitsee lainan, ehdon sanamuoto on tärkeä; myyjä ei voi luvata pankin päätöstä. Eri ostajaehdokkaille annetut tiedot on pidettävä johdonmukaisina, jotta neuvottelu ei perustu eri versioihin kohteen tilanteesta.

Kiinteistön kaupassa tavallinen vapaamuotoinen ostotarjous ei ole sama kuin maakaaren muotovaatimukset täyttävä kauppa tai sitova esisopimus. Jos aiot tehdä kiinteistöstä esisopimuksen, tarkista sen laissa säädetty muoto ja ehdot asiantuntijan kanssa. Ostotarjouksen sitovuutta käsittelevä opas erottaa tilanteet tarkemmin. Älä kopioi asunto-osakkeen tarjousmallia kiinteistökauppaan ilman tätä erottelua.

Laadi kauppakirja kohdelajin mukaan

Asunto-osakkeen kauppakirjassa sovitaan ainakin osapuolet, myytävät osakkeet, kauppahinta ja maksaminen, omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen sekä tiedossa olevat olennaiset seikat. Sovi, miten mahdollinen lainaosuus, vastikkeet ja muut kulut jaetaan ajallisesti. Tarkista, miten paperinen osakekirja tai sähköinen omistajamerkintä siirtyy. Maanmittauslaitoksen mukaan ostaja tai hänen pankkinsa hakee omistuksen rekisteröintiä kaupan jälkeen.

Kiinteistökaupan muoto on tiukempi. KKV:n ja maakaaren mukaan kauppakirjassa on yksilöitävä luovutustarkoitus, kohde, myyjä, ostaja ja kauppahinta tai muu vastike. Kirjallinen kauppa vahvistetaan kaupanvahvistajalla, tai kauppa voidaan tehdä Maanmittauslaitoksen sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa. Muotovaatimuksen ohittavaa omatekoista paperia ei pidä käyttää allekirjoitukseen. Tarkista myös kiinnitysten ja panttikirjojen käsittely ostajan sekä pankkien kanssa.

Kaupantekotapa vaikuttaa myös lainhuudon hakemiseen. Kaupanvahvistajan vahvistaman kirjallisen kiinteistökaupan jälkeen ostaja tai hänen pankkinsa hakee lainhuutoa erikseen. Jos kauppa tehdään Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa, lainhuutohakemus tulee vireille automaattisesti kaupan yhteydessä. Ostajan ei silloin tarvitse tehdä samaa erillistä hakemusta. Varmista silti palvelussa, että kauppa ja sen mahdolliset erityisehdot on laadittu oikein.

Kauppakirjapalvelun ostaminen voi olla järkevä rajattu apu, vaikka muu myynti olisi omissa käsissäsi. KKV mainitsee vaihtoehtoina välitys- tai asianajotoimiston ja pankin. Palveluntarjoajan kanssa pitää silti käydä läpi juuri tämän kaupan ehdot eikä käyttää mallia tarkistamatta, kuka maksaa mitäkin, milloin hallinta luovutetaan ja mitä ostajalle on kerrottu. Säilytä allekirjoitettu sopimus sekä olennaiset liitteet.

Sovi luovutuksen käytännöt ennen maksupäivää

Omistuksen siirtyminen, maksaminen ja asunnon hallinnan luovutus eivät ole sama tapahtuma, ellei niistä sovita niin. Kirjaa kauppakirjaan, milloin ostaja saa avaimet, missä kunnossa tila luovutetaan ja miten mahdolliset irtaimistot käsitellään. Tee mittarilukemista, avaimista ja luovutetuista asiakirjoista yhteinen muistio. Luovutuksen erillisopas käsittelee vaaranvastuun, vakuutukset ja vastikkeet tarkemmin.

Älä luovuta hallintaa vain siksi, että tarjous hyväksyttiin, jos kauppahinnan maksusta ja vakuuksista ei ole sovittu. Tarkista pankkien kanssa, miten maksut ja vakuuksien vapautus toteutetaan. Jos asunto on vuokrattu, ostajalle luovutettava hallinta ja vuokrasuhteen jatkuminen ovat eri tilanne kuin tyhjän huoneiston avainten vaihto; kirjaa sovitut tosiasiat oikein.

Tarkista verotus ja säilytä kaupan aineisto

Verohallinnon mukaan oman vakituisen asunnon myyntivoitto voi olla verovapaa, kun omistus on kestänyt vähintään kaksi vuotta ja sinä tai perheesi olet käyttänyt asuntoa yhtäjaksoisesti vakituisena asuntona vähintään kaksi vuotta omistusaikana. Molemmat ehdot on tarkistettava. Muissa tilanteissa luovutusvoitto voi olla verollinen, ja tappion käsittely riippuu käyttöhistoriasta. Älä oleta, että välityspalkkion välttäminen ratkaisee verotuksen tai tekee kaupasta voitollisen.

Ilmoita myynti Verohallinnon ohjeen mukaan ja säilytä hankintaa, parannuksia, myyntikuluja ja kauppaa koskevat tositteet. Myyjä ei yleensä hoida ostajan varainsiirtoveroa tai omistuksen rekisteröintiä hänen puolestaan, mutta luovutuksen onnistumista helpottaa, kun kaupan asiakirjat ja suostumukset ovat kunnossa. Jos omistajia on useita tai asunto on ollut eri käytössä, tarkista kunkin verotilanne erikseen.

Jos ostajan rahoitus tai tarkastus viivästyy

Tarjouksen ehdot kannattaa kirjoittaa niin, että molemmat ymmärtävät, mitä tapahtuu, jos ostaja ei saa rahoitusta tai sovittu lisätutkimus tuottaa uuden havainnon. Älä käytä epämääräistä ilmausta ”rahoitus järjestyy”, jos ei ole sovittu, kuka toimittaa päätöksen, mihin mennessä ja miten ehdon toteutuminen ilmoitetaan. Tarjouksen hyväksymisen jälkeenkin voi olla tarpeen neuvotella uudelleen, jos ehtoa ei täytetä. Älä oleta, että hiljaisuus tarkoittaa hyväksyntää.

Jos tutkimuksessa löytyy vaurio, lue koko havainto ennen hintaneuvottelua. Selvitä, onko kyse todetusta viasta, riskirakenteesta vai lisätutkimuksen suosituksesta. Myyjän ja ostajan on hyvä sopia, kuka tilaa lisäselvityksen ja saako ostaja tutustua raporttiin ennen ratkaisua. Kiireinen hinnanalennus ilman korjaustavan ja vastuun ymmärtämistä voi jättää molemmille epäselvyyden, joka siirtyy kauppakirjaan.

Pidä ilmoitus ja muut ostajaehdokkaat ajan tasalla todellisen tilanteen mukaan. Varaus, ehdollinen tarjous ja allekirjoitettu kauppa eivät ole sama vaihe. Jos ensimmäinen neuvottelu ei etene, tarkista, voitko jatkaa markkinointia sovittujen ehtojen puitteissa. Älä lupaa samaa kohdetta ristiriitaisin ehdoin usealle ostajalle. Pyydä tarvittaessa oikeudellista neuvoa ennen uuden tarjouksen hyväksymistä.

Dokumentoi päätökset ilman tarpeetonta henkilötietojen keruuta

Yksityinen myyjäkin hyötyy selkeästä tapahtumalokista. Merkitse, milloin asiakirja saatiin, mikä sen versio oli, mitä korjaustietoa ostajalle kerrottiin ja milloin tarjous tai vastatarjous annettiin. Säilytä sähköpostit ja allekirjoitetut asiakirjat niin, että löydät juuri kauppaan liittyvät viestit. Älä luota pelkkään puhelumuistiin, jos kyse on hinnasta, hallinnan luovutuksesta tai tunnetusta viasta.

Kirjaaminen ei tarkoita laajaa rekisteriä näyttökävijöistä. Pyydä vain sellaiset yhteystiedot, joita tarvitset näytön järjestämiseen tai pyydettyyn vastaukseen. Älä jaa ehdokkaan rahoitustietoja muille kiinnostuneille tai julkaise niitä ilmoituksessa. Kun keskustelu päättyy, arvioi, mitä henkilötietoja tarvitset vielä mahdollisen kaupan todentamiseksi. Avoin verkkonäkyvyys ja kahdenväliset neuvotteluasiakirjat on syytä pitää erillään.

Jos huomaat antaneesi väärän tiedon, älä tyydy muuttamaan omaa muistiinpanoasi. Oikaise ilmoitus ja kerro korjaus niille ostajille, joille alkuperäinen tieto on annettu. Mitä lähempänä tarjous- tai kauppapäätöstä ollaan, sitä tärkeämpää on varmistaa, että uusi tieto on todella vastaanotettu. Jos muutos vaikuttaa kaupan ehtoon, päivitä kyseinen ehto kirjallisesti.

Päätä, milloin vaihdat toimintatapaa

Itsemyyntiä ei tarvitse jatkaa samalla tavalla vain siksi, että aloitit sen. Jos asiakirjaongelma jää ratkaisematta, ostajien kysymykset vaativat teknistä asiantuntemusta tai et pysty hoitamaan näyttöjä, arvioi avun hankkimista. Rajattu asiantuntijapalvelu voi ratkaista yhden ongelman. Välittäjän toimeksianto voi olla vaihtoehto, jos haluat siirtää markkinoinnin ja yhteydenottojen hoidon ammattilaiselle.

Ennen välityssopimusta kysy, mitä palvelu sisältää, miten markkinointi hoidetaan, mitä kulut kattavat ja milloin palkkio syntyy. KKV:n mukaan yksinmyyntisopimuksen aikana itse tehtykin kauppa voi johtaa välityspalkkioon. Selvitä siis, onko jo neuvottelemallesi ostajalle sovittu poikkeus. Älä allekirjoita toimeksiantoa vain saadaksesi ilmaisen hinta-arvion, jos ehdot eivät sovi tilanteeseesi.

Myynnin pysäyttäminenkin voi olla perusteltu päätös, jos rahoitus, omistus tai kohteen kunto ei ole vielä selvillä. Kerro ostajaehdokkaille rehellisesti, ettei kohde ole sillä hetkellä tarjolla ilmoitetuilla ehdoilla. Päivitä tai poista julkinen ilmoitus. Uuden myyntikierroksen voit aloittaa vasta, kun tiedät, mitkä tiedot ovat muuttuneet ja miten ne vaikuttavat hintaan sekä kaupan toteutukseen.

Yhteenveto

Asunnon myynti itse onnistuu, kun käsittelet omistuksen, asiakirjat, tiedonannon ja tarjouksen ehdot erillisinä päätöksinä. Julkaise ilmoitus vasta tarkistettujen tietojen varassa ja vastaa ostajille johdonmukaisesti. Erota asunto-osakkeen ja kiinteistön kaupan muoto sekä omistuksen siirtotapa. Osta rajattua asiantuntija-apua siihen vaiheeseen, jossa oma tieto ei riitä, erityisesti epäselvässä omistus- tai kauppakirjatilanteessa.

Usein kysytyt kysymykset

Voinko myydä asunnon itse ilman välittäjää?

Kyllä. Välittäjän käyttö ei ole tavallisen asunto-osakkeen tai kiinteistön myynnin edellytys. Vastaat silti ostajalle annettavista tiedoista ja kaupan ehtojen toteuttamisesta. Selvitä kohteen oikeudellinen muoto ja harkitse erillistä asiantuntija-apua, jos asiakirjat tai edustusoikeus ovat epäselviä.

Säästänkö itsemyynnillä varmasti välityspalkkion verran?

Et voi päätellä nettosäästöä pelkästä palkkiosta. Asiakirjat, kuvaus, markkinointi, mahdollinen kuntotutkimus ja kauppakirjan laatiminen voivat maksaa, ja toteutuva kauppahinta on epävarma. Pyydä palveluista kohdekohtaiset hinnat ja vertaa vaihtoehtoja samoilla oletuksilla.

Onko suullinen ostotarjous mahdollinen?

Yksityisten välisessä käytetyn asunto-osakkeen kaupassa se voi olla mahdollinen, mutta kirjallinen tarjous tekee hinnasta ja ehdoista todistettavat. Kiinteistön kauppa ja sitova esisopimus noudattavat eri muotovaatimuksia. Älä sovella samaa vastausta molempiin kohdelajeihin.

Korvaako kuntotarkastus myyjän tiedonantovelvollisuuden?

Ei. KKV:n mukaan myyjä vastaa ostajalle annetuista tiedoista myös silloin, kun omakotitalo on kuntotarkastettu. Anna raportti rajauksineen ja kerro myös sellaisista vioista ja epäilyistä, joista tarkastaja ei ole voinut saada tietoa.

Kuka hoitaa omistuksen rekisteröinnin kaupan jälkeen?

Maanmittauslaitoksen mukaan ostaja tai hänen pankkinsa hakee asunto-osakkeen omistuksen rekisteröintiä. Kaupanvahvistajan vahvistaman kirjallisen kiinteistökaupan jälkeen ostaja tai pankki hakee lainhuutoa erikseen. Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa tehdyn sähköisen kaupan lainhuutohakemus tulee sen sijaan vireille automaattisesti. Myyjä antaa tarvittavan suostumuksen sähköiseen osakemerkintään tai siirtää paperisen osakekirjan sovitusti.

Lähteet

• KKV: Käytetyn asunnon myyminen
• KKV: Käytetyn asunnon ostaminen
• KKV: Omakotitalon myyminen
• Maanmittauslaitos: Osakehuoneiston myyjän muistilista
• Maanmittauslaitos: Kiinteistön myyjän muistilista
• Maanmittauslaitos: Kiinteistövaihdannan palvelu
• Verohallinto: Oman asunnon myynti
• Motiva: Mikä on energiatodistus?