Asbesti ja asuntokauppa

Asbesti ja asuntokauppa liittyvät toisiinsa erityisesti silloin, kun ostaja suunnittelee remonttia tai taloyhtiössä on tulossa korjaushanke. Vanhan rakennuksen materiaaleissa voi olla asbestia, mutta pelkkä mahdollisuus ei vielä kerro tietyn huoneiston tilanteesta eikä tee kaupasta virheellistä. Ratkaisevaa on, mitä kohteesta on sovittu ja kerrottu, mitä on voitu havaita ennen kauppaa sekä mikä löydöksen todellinen vaikutus on asunnon käyttöön tai taloudelliseen arvoon.

Tässä artikkelissa erotetaan asunto-osakkeiden kauppa ja kiinteistön kauppa. Niihin sovelletaan eri lakeja ja virhearvioinnin ehtoja. Käytännön tavoite on sama: hanki tieto ajoissa, ilmaise epävarmuus oikein ja kirjaa sovitut asiat. Jos kyse on jo aloitetusta purusta, turvallinen työ on ensin järjestettävä asbestisäännösten mukaan; kauppaoikeudellinen riita ratkaistaan erikseen.

Asbesti rakennuksessa ei yksin ratkaise kaupan virhettä

Asbestia on käytetty useissa vanhoissa rakennusmateriaaleissa. Sitä voi olla esimerkiksi eristeissä, kiinnitysaineissa, tasoitteissa tai pintarakenteiden alla. Rakennusvuosi antaa syyn selvittää asiaa, mutta se ei todista, että juuri suunniteltu purkukohde sisältää asbestia. Vastaavasti yhden tilan negatiivinen näyte ei todista kaikkia talon materiaaleja asbestittomiksi. Raportin rajaus on yhtä tärkeä kuin sen tulos.

Työterveyslaitoksen mukaan ehjässä materiaalissa kiinni oleva asbesti ei yleensä aiheuta erityistä sairastumisen vaaraa. Vaara liittyy etenkin siihen, että kuituja vapautuu ilmaan materiaalia käsiteltäessä tai vaurioittaessa. Ostajan ei pidä tulkita tätä omatoimisen purkamisen luvaksi. Jos remontti voi sisältää asbestipurkua, hankkeeseen liittyvä kartoitus ja luvanvaraisen purkutyön vaatimukset on selvitettävä ennen työn aloittamista. Asbestikartoitus käsittelee tätä teknistä työvaihetta tarkemmin.

Kaupan kannalta löydöksen merkitys on tapauskohtainen. Tunnettu asbestipitoisuus, joka on kerrottu selvästi ja huomioitu sopimuksessa, on eri tilanne kuin myyjän antama virheellinen asbestittomuusväite. Myös tiedossa ollut suunniteltu yhtiön purkuhanke voi olla olennainen, vaikka huoneiston pinnat olisivat ehjät. Hintavaikutusta ei voi päätellä kaavalla: markkina-arvoon vaikuttavat kohteen kokonaisuus, sovittu laatu, rakennuksen ikä, korjaustarve, kustannusten jakautuminen ja käytettävissä olleet tiedot.

Ensin selvitä, ostatko asunto-osakkeet vai kiinteistön

Asunto-osakkeiden kaupassa ostaja saa osakkeiden tuottaman hallintaoikeuden huoneistoon, ja rakennuksen rakenteista vastaa yleensä asunto-osakeyhtiö asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Myyjän mahdollinen virhevastuu ostajalle ratkaistaan asuntokauppalain perusteella. Taloyhtiön kunnossapitovastuu ei silti automaattisesti poista myyjän mahdollista tiedonantovirhettä, eikä myyjän virhevastuu tarkoita, että hän maksaisi yhtiön kaiken asbestipurun. Nämä ovat erillisiä oikeussuhteita.

Kiinteistön kaupassa ostetaan maa-alue ja siihen kuuluvat rakennukset kauppakirjan mukaisesti. Kaupan laatuvirhettä, ostajan tarkastusvelvollisuutta ja seuraamuksia arvioidaan maakaaren perusteella. Omakotitaloa ei siis pidä käsitellä samalla vastuunjakokaaviolla kuin kerrostaloasuntoa. Molemmissa kaupoissa ratkaisee myös se, mitä kohteen ominaisuuksista on nimenomaisesti sovittu ja mikä on ollut ostajan perusteltu odotus rakennuksen ikä ja kunto huomioon ottaen. Lisätietoa yleisestä virhearvioinnista on artikkelissa asuntokaupan virhe.

Asunto-osakkeen ostajan kannattaa lisäksi selvittää, onko yhtiöllä korjausohjelma, toteutuneita kartoituksia tai tiedossa tulevaa purkua. Yhtiön asiakirjoissa näkyvä päätös tulevasta hankkeesta voi olla taloudellisesti merkittävä, vaikka asbesti ei olisi huoneiston sisäpuolella. Kiinteistön ostajalle vastaava kysymys koskee suoraan ostettavan rakennuksen rakenteita ja mahdollisia aiempia selvityksiä. Molemmissa tapauksissa on erotettava arvio tulevasta remontista jo päätetystä tai tilatusta työstä.

Myyjän tiedonantovelvollisuus: kerro tiedetty ja vältä varmuusväitteitä

Käytetyn asunto-osakkeen myyjän tulee antaa ostajalle kaupan kannalta merkitykselliset tiedot, jotka hän tietää tai jotka hänen tulisi tietää. Asuntokauppalain mukainen virhe voi liittyä annettuun virheelliseen tietoon tai ilmoittamatta jätettyyn olennaiseen seikkaan, jos sen voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan. Kiinteistön kaupassa maakaari sisältää oman tiedonantovirhettä koskevan sääntelynsä. Myyjän ei tarvitse väittää tietävänsä jokaisen piilossa olevan materiaalin koostumusta. Hänen on kuitenkin syytä kertoa tiedossaan olevat kartoitukset, asbestilöydökset, purkutyöt ja olennaiset yhtiön suunnitelmat totuudenmukaisesti.

Erityisen riskialtis on perusteeton vakuutus siitä, ettei rakennuksessa ole asbestia. Jos tiedossa on vain rajattu kartoitus, kuvaa se rajattuna: missä tutkittiin, mitä materiaaleja tutkittiin ja mitä jäi tutkimatta. Älä muuta ”ei löytynyt tästä näytteestä” -tulosta muotoon ”asunto on asbestiton”. Jos aiempi remontti on tehty, kerro dokumentoitavissa olevat tiedot sen tekijästä ja laajuudesta. Epävarman muistikuvan voi ilmaista epävarmana sen sijaan, että siitä tehdään ehdoton myyntiväite.

Asunto-osakkeen myyjän on hyvä tutustua yhtiökokouksissa käsiteltyihin ja yhtiön antamiin tietoihin. KKV korostaa, ettei myyjä voi sivuuttaa yhtiökokouksessa käsiteltyä merkittävää asiaa vain siksi, ettei hän itse osallistunut kokoukseen. Jos yhtiössä on suunniteltu putki- tai julkisivuremontti, myyjän tulee välittää sen tilanne oikein. Pelkkä yleinen korjaustarveselvitys ei kuitenkaan ole sama asia kuin hyväksytty urakka tai lopullinen kustannusarvio. Kerro päätöksen vaihe ja asiakirjan päivämäärä.

Myyjän tiedonantovelvollisuus ei ole rajaton tulevaisuuden ennustamisvelvollisuus. Häneltä ei voi vaatia varmaa tietoa myöhemmin piilosta löytyvästä materiaalista ilman siihen viittaavia tietoja. Toisaalta myyjän oma tietämättömyys ei yksin sulje pois kaikkia virhetyyppejä: asunto-osakkeen tai kiinteistön kaupassa voi tietyin edellytyksin tulla arvioitavaksi myös niin sanottu salainen virhe. Kynnys ja seuraamukset ovat lain mukaan erilaisia kuin nimenomaisessa tiedonantovirheessä. Asunto-osakkeen myyjän vastuu käsittelee eroa laajemmin.

Ostajan tarkastus: kysy täsmällisiä kysymyksiä

Ostajan kannattaa tarkastaa kohde huolellisesti ennen kauppaa. Käytetyn asunto-osakkeen kaupassa ostaja ei voi vedota seikkaan, joka hänen olisi pitänyt havaita, jos hän tarkasti asunnon tai jätti käyttämättä myyjän tarjoaman tarkastustilaisuuden ilman hyväksyttävää syytä. Kiinteistökaupassa ostajan ennakkotarkastuksella on oma maakaaren mukainen merkityksensä. Ostajalta ei kuitenkaan lähtökohtaisesti edellytetä rakenteita rikkovia tutkimuksia tai teknisiä erityistoimia ilman erityistä syytä. Jos myyntiasiakirjassa on asbestiepäily, keskeneräinen kartoitus tai viite tulevaan purkuun, ostajan kannattaa pyytää asiasta lisätietoa ennen sitoutumista. Tietty varoitus voi vaikuttaa siihen, mitä ostajalta juuri siinä tilanteessa kohtuudella odotetaan.

Kysy myyjältä ja välittäjältä, onko asbestista tehty kartoituksia ja saatko täydet raportit liitteineen. Selvitä, koskivatko ne asuntoa, yhteisiä tiloja vai vain yhtä urakkaa. Kysy, mitä remontteja on tehty ja onko niistä purkutyö- tai valmistumisasiakirjoja. Asunto-osakkeessa tarkista isännöitsijäntodistus, yhtiön kunnossapitotarveselvitys sekä saatavilla olevat päätökset suunnitelluista korjauksista. Kiinteistössä pyydä rakennusta ja aiempia remontteja koskevat asiakirjat. Kirjaa vastaukset mielellään kirjallisesti.

Kuntotarkastus voi auttaa arvioimaan rakennuksen yleistä kuntoa, mutta sen laajuus on luettava raportista. Tavanomainen aistinvarainen kuntotarkastus ei itsessään todista rakenteiden sisällä olevia materiaaleja asbestittomiksi. Samoin asbestikartoitus vastaa vain sen kohteena olleeseen tutkimuskysymykseen. Ostajan kannattaa verrata kartoituksen rajaa omaan mahdolliseen remonttisuunnitelmaansa. Jos suunnittelet kylpyhuoneen purkua mutta ainoa raportti koskee lämmönjakohuonetta, lisäselvitys voi olla tarkoituksenmukainen. Asunnon kuntotarkastus selittää tarkastuksen rajat.

Tarkista samalla raportin ajankohta. Vanhassa raportissa tutkittu pinta on voitu myöhemmin peittää, poistaa tai korvata toisella materiaalilla, eikä raportti kerro myöhemmästä työstä ilman lisäasiakirjoja. Toisaalta aiempi varmistettu löydös on tärkeä tieto myös silloin, kun materiaali on sittemmin poistettu: ostajaa voi kiinnostaa, mitä purettiin, miten työ dokumentoitiin ja jäikö samaa materiaalia muualle. Jos asiakirjat ovat ristiriidassa, pyydä selitys ennen kauppaa. Ostajan ei tarvitse itse ratkaista laboratorioanalyysin teknistä laatua, mutta hän voi tunnistaa, ettei puuttuva liite tai epäselvä rajaus ole varma näyttö asbestittomuudesta.

Ennen tarjousta voi pyytää asiantuntijalta arvion siitä, millaisia tutkimuksia suunniteltu remontti edellyttäisi. Kaikkia rakenteita ei välttämättä voida tutkia ennen kauppaa ilman omistajan lupaa tai turvallista suunnitelmaa. Tällöin epävarmuus on syytä tunnistaa neuvotteluissa. Ostajan ei pidä lähteä itse avaamaan rakenteita eikä myyjän pidä hyväksyä hallitsematonta näytteenottoa vain kaupan nopeuttamiseksi.

Välittäjän rooli ei korvaa myyjän eikä ostajan harkintaa

Välitysliikkeellä on oma tiedonanto- ja selonottovelvollisuutensa. Sen on välitettävä kaupan kannalta merkitykselliset tiedot ja selvitettävä aiheelliset ristiriidat. Jos myyjä kertoo asbestikartoituksesta tai yhtiön suunnitellusta purkuhankkeesta, tieto on vietävä ostajalle oikein. Välittäjän ei yleensä tarvitse itse tehdä asbestikartoitusta tai taata piilorakenteiden materiaalisisältöä. Välittäjän mahdollinen oma korvausvastuu arvioidaan erikseen, eikä välittäjän mukanaolo poista automaattisesti myyjän virhevastuuta.

Välittäjän laatima myyntiesite on käytännössä tärkeä tiedonlähde, mutta se ei korvaa raportin lukemista. Jos esitteessä sanotaan ”asbestikartoitus tehty”, ostaja tarvitsee tiedon siitä, koskiko kartoitus juuri myytävää huoneistoa ja sen mahdollisia purettavia rakenteita. Samoin yhtiöasiakirjasta otettu kustannusarvio on merkittävä arviointipäivineen ja epävarmuuksineen, eikä sitä tule esittää lopullisena osakkaan maksuosuutena. Tietojen täsmällisyys hyödyttää myös myyjää: myöhemmässä riidassa voidaan osoittaa, mitä ostajalle tosiasiassa luovutettiin ennen päätöstä.

Ostajan kannalta paras kysymys ei ole vain ”onko talossa asbestia”, vaan ”mitä tästä kohteesta on tutkittu, mitä on löydetty, mitä jäi tutkimatta ja mitä työtä lähivuosina suunnitellaan”. Pyydä vastaus sekä raportin rajaus samaan asiakirjakokonaisuuteen. Jos välittäjä toistaa myyjän tiedon epävarmana, pyydä tarkennus siihen, onko kyse myyjän ilmoituksesta, yhtiön asiakirjasta vai tutkimustuloksesta. Lähteiden erottelu helpottaa myöhemmin arvioimaan, mitä tietoa ostajalla todella oli kaupantekohetkellä.

Vaikutus tarjoukseen ja kauppakirjaan

Ennen kauppaa osapuolet voivat neuvotella hinnasta ja ehdoista tiedossa olevan riskin perusteella. Tämä on eri asia kuin kaupanteon jälkeen virheen vuoksi vaadittava lakisääteinen hinnanalennus. Hinnan neuvottelussa ei ole yleistä asbestiprosenttia tai vakioalennusta. Tarkastele mahdollisen remontin laajuutta, jo tiedettyä purkutarvetta, yhtiön kustannusjakoa ja sitä, kuka käytännössä tilaa työn. Asbestipurun kustannusarvio on vain yksi osa kohteen arvon ja mahdollisen virheen arviointia.

Jos lisätutkimus on ostajalle ratkaiseva, sen ajankohdasta, luvasta ja mahdollisesta tarjousehdosta on sovittava täsmällisesti kirjallisesti. Ehdon pitää kertoa, mikä tutkimus tehdään, mihin mennessä, millainen tulos oikeuttaa toimimaan ja miten mahdollisesta vetäytymisestä ilmoitetaan. Epämääräinen ”asbestivaraus” voi johtaa riitaan siitä, mikä oli sovittu. Ehdon merkitys riippuu lisäksi siitä, onko kyse asunto-osakkeen tarjouksesta vai maakaaren muotovaatimukset täyttävästä kiinteistökaupan esisopimuksesta.

Kauppakirjaan tai sen liitteisiin kannattaa yksilöidä ostajalle annetut raportit päivämäärineen ja tutkimusrajauksineen. Kirjaa myös todelliset yhtiön päätökset ja sovitut erityisehdot. Yleinen lause ”ostaja hyväksyy kohteen siinä kunnossa kuin se on” ei automaattisesti poista myyjän lakisääteistä vastuuta kaikista virheistä. Vastuunrajoituksen pätevyys riippuu laista, kaupan osapuolista ja ehdon yksilöinnistä. Älä kirjoita raporttiin perustumatonta asbestittomuusvakuutusta kummankaan osapuolen oletuksena.

Kun asbesti löytyy kaupan jälkeen

Ensimmäinen tehtävä on turvallisuus. Keskeytä materiaalia rikkova työ ja selvitä asbestityön vaatimukset asiantuntevan toimijan kanssa. Säilytä löydöstä koskevat valokuvat, kartoitusraportit ja tieto siitä, mistä materiaalista näyte otettiin. Jos kyse on asunto-osakkeesta, ilmoita asiasta myös taloyhtiölle, kun työ tai havainto voi koskea sen vastuulla olevia rakenteita tai muiden huoneistojen turvallisuutta. Näin tekninen korjaus ja mahdollinen kauppariita eivät sekoitu.

Seuraavaksi vertaa löydöstä kauppahetken tietoihin. Mitä myyjä ilmoitti? Oliko asiakirjoissa rajattu kartoitus tai varoitus? Oliko ostajalla erityinen syy lisätutkimukseen? Onko materiaali juuri siinä rakenteessa, jonka kunnossapidosta ostaja vastaa, vai onko kyse yhtiön vastuulla olevasta osasta? Millaisia konkreettisia vaikutuksia löydöksellä on käyttöön, remonttiin tai kustannuksiin? Vastaukset ratkaisevat, onko perustetta väittää kaupassa olleen virhe ja mihin vaatimukseen voisi olla perusteita.

Asunto-osakkeiden käytetyn asunnon kaupassa asuntokauppalain mukainen virhe voi perustua sopimuksesta poikkeamiseen, virheelliseen tai puutteelliseen tietoon taikka tietyin edellytyksin olennaiseen salaiseen virheeseen. Kiinteistön kaupassa maakaaren laatuvirhesäännös sisältää vastaavia mutta omia vaihtoehtojaan. Salaisen virheen arvioinnissa pelkkä yllätys ei riitä: puutteen on oltava laissa edellytetyllä tavalla merkittävä suhteessa siihen, mitä kaupan kohteelta voitiin perustellusti odottaa. Rakennuksen ikä ja hinta vaikuttavat odotuksiin, mutta eivät yksin ratkaise asiaa.

Ilmoita mahdollisesta virheestä myyjälle kohtuullisessa ajassa sen havaitsemisesta ja yksilöi samalla vaatimuksesi perusteet niin hyvin kuin sillä hetkellä voit. Täydennä myöhemmin selvityksen valmistuttua. Asunto-osake- ja kiinteistökaupassa on lisäksi omat viimeiset määräaikansa ja poikkeuksensa, joten määräaika pitää tarkistaa juuri kyseiseen kauppaan soveltuvasta laista. Älä odota kaikkien korjaustarjousten valmistumista ennen ensimmäistä kirjallista ilmoitusta. Säilytä lähetys ja vastaanottoa koskeva näyttö. Miten reklamoin myyjälle käsittelee menettelyn yksityiskohtia.

Mahdollisia seuraamuksia ovat lain edellytysten täyttyessä hinnanalennus ja vakavimmissa tapauksissa kaupan purku. Vahingonkorvaukselle on omat edellytyksensä, eikä se seuraa automaattisesti asbestin löytymisestä. Korjauskustannus ei myöskään ole automaattisesti saman suuruinen kuin hinnanalennus: arvioinnissa huomioidaan kaupan kohteen arvo, tarpeellinen työ, mahdollinen tasonparannus, kunnossapitovastuu ja muut olosuhteet. Kaupan purku on poikkeuksellinen seuraamus, jonka edellytyksiä ei voi päätellä yksittäisestä näytteestä.

Tarkistuslista ennen päätöstä

Myyjän kannattaa kerätä omat remontti-, kartoitus- ja yhtiöasiakirjansa, tarkistaa niiden rajaukset ja kertoa ostajalle tiedossa olevat merkitykselliset asiat johdonmukaisesti. Jos jokin tieto perustuu arvioon, merkitse se arvioksi. Älä päättele rajatusta raportista koko rakennuksen tilaa. Päivitä myyntiaineisto, jos yhtiön päätös tai uusi tutkimus muuttaa aiempaa kuvausta ennen kauppaa.

Ostajan kannattaa käydä asunto läpi, lukea asiakirjat ja sovittaa mahdolliset kartoitukset omaan remonttisuunnitelmaansa. Kysy ristiriitaisista tiedoista kirjallisesti. Selvitä, onko yhtiö jo päättänyt korjauksesta vai vasta arvioinut tarvetta. Jos ostopäätös riippuu tutkimuksesta, sopikaa menettelystä ennen sitovaa vaihetta. Selvitä myös, miten vastuu kyseisestä rakennusosasta jakautuu yhtiön ja osakkaan kesken; tästä on lisätietoa artikkelissa asbesti taloyhtiössä.

Kaupanteon jälkeen tehdyn löydöksen osalta kerää näyttö ennen kuin rakenne korjataan pois, mutta älä viivytä turvallisuuden vaatimia toimia. Anna myyjälle tilaisuus tutustua väitettyyn virheeseen, jos se voidaan tehdä turvallisesti ja kohtuullisesti. Hanki tarvittaessa oikeudellinen ja rakennustekninen arvio erikseen. Tekninen asiantuntija selvittää materiaalin ja työn; oikeudellinen arvio koskee sopimusta, tiedonantoa, tarkastusta, määräaikoja ja seuraamuksia.

Jos myyjä ja ostaja ovat eri mieltä löydöksen merkityksestä, erota ainakin kolme väitettä toisistaan. Ensimmäinen koskee sitä, mitä materiaalia löytyi ja missä se sijaitsee. Toinen koskee sitä, mitä siitä oli kaupantekohetkellä kerrottu tai mitä olisi pitänyt havaita. Kolmas koskee rahallista seurausta, jos kaupan virhe todella osoitetaan. Yksi laboratoriotulos voi tukea ensimmäistä väitettä, mutta se ei yksin todista kahta jälkimmäistä. Korjaustarjouksen vertailussa on erotettava välttämätön asbestityö ostajan samalla haluamasta laajemmasta remontista. Näin myös mahdollinen sovintoneuvottelu pysyy tosiseikkoihin sidottuna.

Yhteenveto

Asbesti ei automaattisesti estä kauppaa, alenna hintaa tai muodosta virhettä. Ostajan ja myyjän kannattaa erottaa varmistettu löydös epäilystä, rajattu kartoitus koko rakennuksen tilasta sekä ennen kauppaa sovittu hinta myöhemmästä virhevaatimuksesta. Asunto-osakkeen kaupassa sovelletaan asuntokauppalakia ja taloyhtiön vastuunjaossa asunto-osakeyhtiölakia; kiinteistön kaupassa virhearvio perustuu maakaareen. Turvallinen purku järjestetään asbestityön sääntöjen mukaisesti riippumatta siitä, syntyykö myyjälle kauppaoikeudellista vastuuta.

Usein kysytyt kysymykset

Pitääkö myyjän teettää asbestikartoitus ennen kauppaa?

Yleistä kaikkiin myynteihin sovellettavaa asbestikartoitusvelvollisuutta ei ole. Myyjän on kuitenkin annettava tiedossaan olevat kaupan kannalta merkitykselliset tiedot oikein. Purkuhankkeen yhteydessä kartoitusvelvoite arvioidaan erikseen asbestityön turvallisuussääntöjen perusteella.

Onko asbesti aina asuntokaupan virhe?

Ei. Virhearvio riippuu sovituista ominaisuuksista, annetuista ja salatuista tiedoista, ostajan tarkastuksesta, kohteen iästä ja löydöksen todellisesta merkityksestä. Myös salaisen virheen kynnys on laissa määritelty eikä täyty vain siksi, että löydös oli yllätys.

Korvaako kuntotarkastus asbestikartoituksen?

Ei välttämättä. Tavallisen kuntotarkastuksen laajuus selviää sen raportista, eikä aistinvarainen tarkastus yleensä osoita piilossa olevan materiaalin koostumusta. Asbestikartoitus rajataan suunniteltuun työhön ja sen purettaviin materiaaleihin.

Saako ostaja hinnanalennuksen asbestipurun laskun verran?

Ei automaattisesti. Ensin on osoitettava lain mukainen kaupan virhe. Sen jälkeen hinnanalennus arvioidaan kaupan kohteen arvon ja olosuhteiden perusteella; purkulasku voi olla näyttöä mutta ei yksin määrää lopputulosta.

Kuka vastaa asbestista taloyhtiön asunnossa?

Yhtiön ja osakkaan välinen kunnossapitovastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukaan. Myyjän mahdollinen vastuu ostajalle on erillinen asuntokauppalain kysymys. Vakuutuksen mahdollinen korvaus arvioidaan vielä erikseen vakuutusehdoista.

Lähteet

• Asuntokauppalaki 843/1994, erityisesti käytetyn asunnon kauppaa koskeva 6 luku, ajantasainen säädös.
• Maakaari 540/1995, erityisesti 2 luvun 17, 22 ja 25 §, ajantasainen säädös.
• Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 1074/2000, erityisesti 9 ja 11 §.
• Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 ja sen muutos 535/2026.
• Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015 ja laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015.
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Käytetyn asunnon virhe; Käytetyn asunnon myyminen; Käytetyn asunnon ostaminen; Omakotitalon virheet; Kiinteistönvälittäjän vastuu.
• Työterveyslaitos: Asbesti; Asbestikuitujen löytyminen työtiloista: toimintaohje ja terveysvaarat.