北欧の住宅価格を比較：フィンランドの家は安い？公式統計と地域差
北欧の住宅価格を比べる手がかりとして、EUの統計機関であるEurostatの住宅価格指数を見ると、フィンランドの住宅価格は2025年、名目でおおむね2015年と同じ水準でしたが、同じ期間にスウェーデンでは約3分の1、デンマークとノルウェーでは50%以上上昇していました。この指数は価格の変化を示すもので、価格の水準を示すものではありません。フィンランド国内では住宅価格が地域によって大きく異なり、フィンランドの統計機関であるStatistics Finland（Tilastokeskus）によると、2025年の中古のasunto-osake（特定の住戸を使用する権利を与える株式）の1平方メートルあたりの平均価格は、ヘルシンキ首都圏（ヘルシンキ、エスポー、ヴァンター、カウニアイネン）で4,270ユーロ（約76万円）、それ以外の地域で1,860ユーロ（約33万円）でした。
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住宅価格の統計の読み方：平均値と中央値、株式による住戸と土地・建物
「フィンランドの家は安いのか」「北欧のどの国が安いのか」を考える前に、それぞれの数字が何を測っているかを確認しておくと、読み違いを防げます。統計によって対象となる住まいの種類も、計算の方法も異なるためです。
住まいの2つの持ち方。 中高層の集合住宅や連棟住宅の住戸を買う人は、通常、taloyhtiö（住宅建物を所有する株式会社）の株式を購入します。この株式（asunto-osake）によって、特定の住戸を使用する権利を得ます。建物は会社が所有し、敷地は会社の所有地の場合も、賃借地の場合もあります。一戸建てやmökki（水辺に多い別荘）を買う人は、通常、土地・建物（kiinteistö）、つまり土地と建物そのものを購入します。売買の方式、税金、登録はこの2つで異なります。この記事で紹介する統計では、住戸の価格は1平方メートルあたりの価格で、土地・建物の価格は主に取引1件あたりの売買価格で示されています。
平均値と中央値。 この記事で紹介するStatistics Finlandの住戸の数字は、2025年の中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの価格の算術平均で、敷地の形態はすべて含みます（統計の更新は2026年5月19日）。一方、フィンランドの土地測量・登録機関であるNational Land Survey of Finland（Maanmittauslaitos）の数字は、土地・建物の取引1件あたりの売買価格の中央値です。中央値とは真ん中の値で、取引の半分はそれを上回り、半分はそれを下回る価格でした。中央値は1平方メートルあたりの価格ではありません。
National Land Survey of Finlandの統計の範囲。 この統計が対象とするのは、自己所有の敷地にあり一体として売買された土地・建物と、määräala（独立区画として未登録の土地の一部）です。asunto-osakeや、賃借地（vuokratontti、自治体などから賃借する土地）にある住宅は含まれません。この記事では、同機関の次の2つの統計区分を使います。
- 小規模住宅用の土地・建物（asuinpientalokiinteistö）： 一戸建てなどの小規模な住宅の土地・建物です。区域の種類によって、詳細計画区域（asemakaava-alue、詳細な土地利用計画が有効な区域）と、詳細計画区域外（haja-asutusalue）に分けて公表されています。
- 水辺に面した建物付きの別荘用の土地・建物（2ヘクタール未満）： 区域の種類によって、一般計画・海岸詳細計画区域（yleis- ja ranta-asemakaava-alue）と、それ以外の区域（haja-asutusalue）に分けて公表されています。
2つの区分に出てくるhaja-asutusalueは、同じ区域を指すわけではありません。小規模住宅の統計では詳細計画区域の外側を、別荘の統計では一般計画・海岸詳細計画区域の外側を指します。この記事では、この2つの数字を同じ区域の数字として並べることはしません。
北欧の国どうしの比較。 北欧諸国の公式統計では住宅価格の測り方が異なるため、直接の比較は目安にとどまります。フィンランドとノルウェーの数字は1平方メートルあたりの価格、スウェーデンとデンマークの数字は取引1件あたりの平均価格で、対象となる住宅の種類も国によって異なります。また、Eurostatの住宅価格指数は価格の変化を示すもので、価格の水準を示すものではないため、どの国の住宅が最も安いかは、この指数からは分かりません。
| 統計 | 何を示すか | 出典 | 期間 |
|---|---|---|---|
| 中古のasunto-osakeの価格 | 1平方メートルあたりの価格の平均値 | Statistics Finland | 2025年 |
| 小規模住宅用の土地・建物、水辺に面した建物付きの別荘用の土地・建物 | 取引1件あたりの売買価格の中央値（1平方メートルあたりの価格ではない） | National Land Survey of Finland | 2025年 |
| 中古一戸建ての価格 | 1平方メートルあたりの価格の中央値（四半期の数字） | Statistics Finland | 2026年4〜6月 |
| 住宅価格指数（2015年＝100、名目） | 2015年と比べた価格の変化。価格の水準ではない | Eurostat | 2025年 |
| スウェーデン、ノルウェー、デンマークの公式価格統計 | 自国通貨による価格の統計（測り方は国ごとに異なる） | 各国の統計機関 | 2025年 |
北欧の住宅価格を比較：4か国の公式統計は何を示すか
この記事で主に扱うのはフィンランドです。スウェーデン、ノルウェー、デンマークについては、公式の住宅価格統計だけを紹介します。アイスランドはこの記事では扱いません。
住宅価格指数：2015年から2025年までの変化
Eurostatの住宅価格指数によると、フィンランドの住宅価格は2025年、名目でおおむね2015年と同じ水準でした。同じ期間に、スウェーデンでは約3分の1、デンマークとノルウェーでは50%以上上昇していました。この指数は価格の変化を示すもので、価格の水準を示すものではありません。
| 国 | 2025年の指数（2015年＝100、名目） | 2024年の変化 | 2025年の変化 |
|---|---|---|---|
| フィンランド | 99.03 | −3.1% | −2.3% |
| スウェーデン | 133.41 | 0.0% | +1.0% |
| デンマーク | 152.84 | +3.5% | +7.5% |
| ノルウェー | 161.66 | +3.6% | +5.7% |
注：Eurostat、表prc_hpi_a、すべての住宅、2026年10月1日更新。指数は2015年と比べた価格の変化を示すもので、価格の水準ではありません。
Eurostatの住宅価格指数（2015年＝100）は、2025年にEU27か国全体で161.89、フィンランドで99.03でした。指数によると、2025年の住宅価格はEU27か国全体で名目5.5%上昇し、フィンランドでは2.3%下落しました。この指数は価格の変化を示すもので、価格の水準を示すものではありません。
各国の公式価格統計（2025年）
下の表は、各国の統計機関が公表した2025年の数字を並べたものです。測り方と統計区分は国ごとに異なります。Statistics Finlandとノルウェーの数字は1平方メートルあたりの価格、スウェーデンとデンマークの数字は取引1件あたりの平均価格、National Land Survey of Finlandの数字は取引1件あたりの中央値です。スウェーデンとデンマークの統計区分は原語の名称のまま示しており、フィンランドの区分とは対応していません。
| 国 | 統計区分 | 測り方 | 2025年の数字（自国通貨） | 出典 |
|---|---|---|---|---|
| フィンランド | 中古のasunto-osake | 1平方メートルあたりの平均価格 | 2,594ユーロ（約46万円） | Statistics Finland、表13mw |
| フィンランド | 建物付きの小規模住宅用の土地・建物（asuinpientalokiinteistö） | 取引1件あたりの売買価格の中央値 | 150,000ユーロ（約2,700万円） | National Land Survey of Finland、2026年2月25日のプレスリリース |
| フィンランド | 水辺に面した建物付きの別荘用の土地・建物（2ヘクタール未満）：一般計画・海岸詳細計画区域／それ以外の区域 | 取引1件あたりの売買価格の中央値 | 92,000ユーロ（約1,600万円）／74,000ユーロ（約1,300万円） | National Land Survey of Finland、2026年2月25日のプレスリリース |
| ノルウェー | すべての住宅の種類（中古住宅） | 1平方メートルあたりの平均価格（室内の使用面積BRA-iによる） | 約54,800ノルウェー・クローネ（NOK） | Statistics Norway（SSB）、表14545 |
| スウェーデン | permanenta småhus（スウェーデンの統計区分：通年居住用の住宅） | 平均売買価格 | 3,913,000スウェーデン・クローナ（SEK） | Statistics Sweden（SCB） |
| スウェーデン | fritidshus（スウェーデンの統計区分：休暇用の住宅） | 平均売買価格 | 2,519,000スウェーデン・クローナ（SEK） | Statistics Sweden（SCB） |
| デンマーク | enfamiliehuse（デンマークの統計区分、Statistics Denmarkの英語名：One-family houses） | 1件あたりの平均価格（通常の自由な売買） | 3,061,000デンマーク・クローネ（DKK） | Statistics Denmark（Danmarks Statistik）、表EJEN88 |
| デンマーク | sommerhuse（デンマークの統計区分、Statistics Denmarkの英語名：Weekend cottages） | 平均価格（通常の自由な売買） | 1,997,000デンマーク・クローネ（DKK） | Statistics Denmark（Danmarks Statistik）、表EJEN88 |
北欧諸国の公式統計では住宅価格の測り方が異なるため、直接の比較は目安にとどまります。スウェーデン、ノルウェー、デンマークの数字は自国通貨のままで、換算していません。円換算はユーロの金額だけに付けており、これによって各国の数字が比べられるようになるわけではありません。
例えば、ノルウェーの統計機関であるStatistics Norway（SSB）によると、2025年のノルウェーの住宅の1平方メートルあたりの平均価格は約54,800ノルウェー・クローネでした。同じ年、Statistics Finlandによるフィンランドの中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格は2,594ユーロ（約46万円）でした。ノルウェーの数字は、すべての種類の中古住宅を対象とし、室内の使用面積（BRA-i）あたりで計算されています。
スウェーデンの統計機関であるStatistics Sweden（SCB）は、2025年の平均売買価格として、permanenta småhus（通年居住用の住宅）で3,913,000スウェーデン・クローナ、fritidshus（休暇用の住宅）で2,519,000スウェーデン・クローナを公表しています。bostadsrätter（スウェーデンの統計区分、SCBの英語名：tenant-owned flats）の取引1件あたりの価格は、平均値が2,888,000スウェーデン・クローナ、中央値が2,295,000スウェーデン・クローナでした。デンマークの統計機関であるStatistics Denmark（Danmarks Statistik）によると、2025年の平均価格はenfamiliehuseで3,061,000デンマーク・クローネ、sommerhuseで1,997,000デンマーク・クローネでした。いずれも自国通貨による統計の数字で、これらの国の住宅価格がフィンランドと比べて高いか低いかを示すものではありません。
フィンランドで住宅価格が低い地域は？地域別の1平方メートルあたりの平均価格
Statistics Finlandによると、2025年の中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格は、全国で2,594ユーロ（約46万円）、ヘルシンキ首都圏で4,270ユーロ（約76万円）、首都圏以外の地域で1,860ユーロ（約33万円）でした。つまり、2025年の首都圏以外の地域の平均価格は、ヘルシンキ首都圏の半分未満でした。
都市の例を挙げると、2025年の平均価格はヘルシンキで4,983ユーロ（約89万円）、フィンランド・ラップランド（フィンランド最北の地域）のロヴァニエミ（Rovaniemi）で1,953ユーロ（約35万円）、ラップランドの地域（maakunta）全体で1,547ユーロ（約28万円）でした（いずれも中古のasunto-osakeの平均値）。
地域（maakunta）別の1平方メートルあたりの平均価格
Statistics Finlandによると、中古のasunto-osakeの価格はフィンランドの地域によって大きく異なります。2025年の1平方メートルあたりの平均価格は、フィンランド本土の地域（maakunta）の間で、Etelä-Savoの1,108ユーロ（約20万円）からUusimaa（ヘルシンキを含む地域）の3,826ユーロ（約68万円）まで幅がありました。平均価格が最も低かったのはEtelä-Savoで、次いでKymenlaakso（1,127ユーロ、約20万円）、Kainuu（1,234ユーロ、約22万円）、Satakunta（1,236ユーロ、約22万円）の順でした。
| 地域（maakunta） | 全タイプの平均（ユーロ/㎡、2025年） | 2025年の取引件数 |
|---|---|---|
| Uusimaa | 3,826（約68万円） | 22,346 |
| Etelä-Karjala | 1,354（約24万円） | 1,024 |
| Satakunta | 1,236（約22万円） | 1,960 |
| Kainuu | 1,234（約22万円） | 567 |
| Kymenlaakso | 1,127（約20万円） | 1,756 |
| Etelä-Savo | 1,108（約20万円） | 1,261 |
注：中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格（算術平均、中央値ではない）、2025年。Uusimaaと、平均価格が最も低かった5つの地域を、ユーロの金額の順に並べています。オーランド諸島は含まれません。出典：Statistics Finland、StatFin、表13mw。
規模の小さな地域では取引が少なく（例えばKeski-Pohjanmaaは473件）、個々の取引が平均値に影響します。
取引が100件以上あった自治体
ヴァルカウス（Varkaus）やイマトラ（Imatra）など、一部の比較的小規模な都市では、2025年の1平方メートルあたりの平均価格が700ユーロ（約12万円）を下回りました。
下の表は、2025年に取引が100件以上あった自治体のうち、平均価格が低かった自治体です。並び順は、Statistics Finlandの表の数字をもとにこの記事で整理したものです。
| 自治体 | 平均価格（ユーロ/㎡、2025年） | 2025年の取引件数 |
|---|---|---|
| Pieksämäki | 526（約9.4万円） | 166 |
| Varkaus | 636（約11万円） | 215 |
| Imatra | 667（約12万円） | 181 |
| Keuruu | 676（約12万円） | 130 |
| Jämsä | 825（約15万円） | 142 |
| Äänekoski | 850（約15万円） | 146 |
| Kemi | 878（約16万円） | 208 |
注：2025年に取引が100件以上あった自治体の、中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格（全タイプ）。出典：Statistics Finland、StatFin、表13mx。
ほかの都市の2025年の平均価格は、例えばポリ（Pori）で1,325ユーロ（約24万円）、サイマー湖（フィンランド最大の湖）のほとりにあるサヴォンリンナ（Savonlinna）で1,141ユーロ（約20万円）、コウヴォラ（Kouvola）で1,088ユーロ（約19万円）、コトカ（Kotka）で1,184ユーロ（約21万円）、カヤーニ（Kajaani）で1,240ユーロ（約22万円）でした（Statistics Finland、StatFin、表13mwと13mx）。
主要都市を含む地域別・都市別の数字は、「フィンランドの住宅価格と家の値段」の記事にまとめています。
一戸建てなどの小規模住宅と水辺の別荘：売買価格の中央値
この節の数字は、土地・建物（kiinteistö）の売買についてのものです。EU・EEA域外の購入者が土地・建物を取得する場合の規則は、後の「EU・EEA域外の購入者が知っておきたいこと」の節で説明します。
National Land Survey of Finlandの売買価格統計（2026年2月25日のプレスリリース）によると、2025年の建物付きの小規模住宅用の土地・建物の価格の中央値は、全国で150,000ユーロ（約2,700万円）でした。水辺に面した建物付きの別荘用の土地・建物の価格の中央値は、一般計画・海岸詳細計画区域で92,000ユーロ（約1,600万円）、それ以外の区域で74,000ユーロ（約1,300万円）でした。いずれも取引1件あたりの売買価格の中央値で、1平方メートルあたりの価格ではありません。また、この統計にはasunto-osakeや、賃借地にある住宅は含まれません。
小規模住宅用の土地・建物は統計上の区分で、一戸建てなどを含みますが、一戸建てそのものと同じ意味ではありません。ここで紹介する数字は、実際に売買された土地・建物の価格の中央値であり、特定の物件の価格を示すものではありません。
小規模住宅用の土地・建物：詳細計画区域と詳細計画区域外
National Land Survey of Finlandによると、2025年の建物付きの小規模住宅用の土地・建物の価格の中央値は、全国で、詳細計画区域が177,000ユーロ（約3,100万円、8,643件）、詳細計画区域外が107,000ユーロ（約1,900万円、5,755件）でした。全国の数字にはUusimaaも含まれます。
詳細計画区域外の中央値は、地域別にSatakuntaの約54,000ユーロ（約960万円）からUusimaaの210,000ユーロ（約3,700万円）まで幅がありました。
| 地域（maakunta） | 取引件数 | 売買価格の中央値（ユーロ） |
|---|---|---|
| 全国 | 5,755 | 107,000（約1,900万円） |
| Satakunta | 325 | 54,448（約970万円） |
| Etelä-Pohjanmaa | 322 | 55,000（約980万円） |
| Kymenlaakso | 191 | 58,000（約1,000万円） |
| Pohjois-Karjala | 257 | 65,000（約1,200万円） |
| Pohjanmaa | 291 | 70,000（約1,200万円） |
| Etelä-Savo | 184 | 70,000（約1,200万円） |
| Keski-Suomi | 297 | 90,000（約1,600万円） |
| Pohjois-Savo | 359 | 97,500（約1,700万円） |
| Uusimaa | 816 | 210,000（約3,700万円） |
注：建物付きの小規模住宅用の土地・建物（asuinpientalokiinteistö、一戸建てなど）、詳細計画区域外（haja-asutusalue）、2025年。取引1件あたりの売買価格の中央値で、1平方メートルあたりの価格ではありません。ユーロの金額の順に並べています。出典：National Land Survey of Finland、不動産売買統計サービス。
水辺に面した建物付きの別荘用の土地・建物（2ヘクタール未満）
National Land Survey of Finlandの売買価格統計によると、一般計画・海岸詳細計画区域にある水辺に面した建物付きの別荘用の土地・建物の価格の中央値は、2025年に例えばUusimaaで183,000ユーロ（約3,300万円）、Etelä-Savoで90,000ユーロ（約1,600万円）、Pohjois-Karjalaで57,000ユーロ（約1,000万円）、ラップランド（Lappi）で60,000ユーロ（約1,100万円）でした。Etelä-SavoとPohjois-Karjalaは、フィンランド湖水地方の地域です。
| 地域（maakunta） | 一般計画・海岸詳細計画区域：件数／中央値 | それ以外の区域：件数／中央値 |
|---|---|---|
| 全国 | 2,741件／92,000ユーロ（約1,600万円） | 851件／74,000ユーロ（約1,300万円） |
| Pohjois-Karjala | 193件／57,000ユーロ（約1,000万円） | 33件／34,000ユーロ（約600万円） |
| Lappi（ラップランド） | 111件／60,000ユーロ（約1,100万円） | 113件／50,000ユーロ（約890万円） |
| Etelä-Savo | 323件／90,000ユーロ（約1,600万円） | 54件／55,500ユーロ（約990万円） |
| Uusimaa | 109件／183,000ユーロ（約3,300万円） | 81件／150,000ユーロ（約2,700万円） |
注：水辺に面した面積2ヘクタール未満の建物付きの別荘用の土地・建物、2025年。取引1件あたりの売買価格の中央値で、1平方メートルあたりの価格ではありません。取引が30件以上ある数字だけを示しています。ここでいう「それ以外の区域」（haja-asutusalue）は一般計画・海岸詳細計画区域の外側で、前の表の小規模住宅の詳細計画区域外とは別の区域です。出典：National Land Survey of Finland、不動産売買統計サービス。
この中央値は1件あたりの売買価格で、1平方メートルあたりの価格ではありません。土地・建物の広さや状態はさまざまです。
別の統計：中古一戸建ての1平方メートルあたりの価格（四半期）
Statistics Finlandは、中古一戸建ての1平方メートルあたりの価格の中央値も公表しています。これはNational Land Survey of Finlandの1件あたりの売買価格とは別の統計で、この記事では2つを分けて示し、組み合わせることはしません。Statistics Finlandによると、2026年4〜6月の中古一戸建ての1平方メートルあたりの価格の中央値は、全国で約1,400ユーロ（約25万円）、ヘルシンキ首都圏で約3,300ユーロ（約59万円）、東部フィンランド（統計上の大区分）で約750ユーロ（約13万円）でした（Statistics Finland、2026年8月27日公表）。四半期の数字は変動しやすく、東部フィンランドでは特に大きく変動します。2025年の東部フィンランドの数字は、882ユーロ（約16万円）から1,076ユーロ（約19万円）の間でした。
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価格が低いことは何を意味するか：場所、建物の状態、毎年の費用
統計の数字は、売買された住まいの価格を示すものです。価格を見るときは、場所、建物の状態、購入時と所有中の費用もあわせて確認するとよいでしょう。
場所
統計を見ると、2025年の建物付きの小規模住宅用の土地・建物の価格の中央値は、詳細計画区域外（107,000ユーロ、約1,900万円）のほうが、詳細計画区域（177,000ユーロ、約3,100万円）より低くなっていました。中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格も、ヘルシンキ首都圏以外の地域のほうが首都圏より低くなっていました（「フィンランドで住宅価格が低い地域は？」の節を参照）。
建物の状態
地域別の平均値は、売買された住戸の価格を示すだけで、住戸の状態を示すものではありません。別荘の中央値も取引1件あたりの価格で、土地・建物の広さや状態はさまざまです。
一戸建てやmökkiを土地・建物として購入した場合、品質上の欠陥は、合理的な期間内に、原則として占有の引き渡しから5年以内に通知することとされています。売主が重大な過失により行動した場合や、不誠実かつ不当に行動した場合には、売主はこの期限を同じようには主張できません。
購入の前に、建物の状態、用途の区分、毎年の費用を確認しておくことをおすすめします。
購入時の税金と公的な手数料
- 財産移転税（varainsiirtovero、譲渡の際に買主が納める税）： 土地・建物（kiinteistö）の場合は3%、asunto-osakeの場合は**1.5%**です。asunto-osakeの税額は、velaton hinta（借入金持分を含む総額）をもとに計算されます。これは、売買価格（およびその他の合意された対価）に、法律の条件のもとで株式に割り当てられたyhtiölaina（住戸に割り当てられたtaloyhtiöの借入金）の持分を加えた額です。
- 所有権の登録： 土地・建物の場合、National Land Survey of Finlandのlainhuuto（土地・建物の所有権の登録）の手数料は172ユーロ（約3.1万円）です。
- 売買の公的な立会い： 公的売買立会人であるpublic purchase witness（kaupanvahvistaja、署名者の本人確認と契約の方式を確認する立会人）が売買を確認する手数料は143ユーロ（約2.5万円）です。kaupanvahvistajaが必要なのは紙で行う土地・建物（kiinteistö）の売買の場合で、asunto-osakeの売買や電子的な売買では必要ありません。
National Land Survey of Finlandの手数料は、2026年10月1日時点の料金表によるもので、2026年10月に確認しました。
お住まいの国の税制も適用される場合があります。日本にお住まいの場合は、国税庁など居住国の税務当局に確認することをおすすめします。
所有中にかかる毎年の不動産税
土地・建物の所有者には、毎年、不動産税（kiinteistövero、毎年課される土地・建物の税）が課されます。フィンランドの税務当局であるFinnish Tax Administration（Verohallinto）によると、2026年の税率の範囲は次のとおりです。
| 区分 | 2026年の税率の範囲 |
|---|---|
| 土地 | 1.30〜2.00% |
| 通年居住用の住宅建物 | 0.41〜1.00% |
| その他の住宅用建物（例えば余暇用の住宅） | 0.93〜2.00% |
その年の1年分の税は、1月1日時点の所有者が納めます。
EU・EEA域外の購入者が知っておきたいこと：フィンランド国防省の許可とオーランド諸島
EU加盟国は27か国で、EEA（欧州経済領域）はEU加盟国とアイスランド、リヒテンシュタイン、ノルウェーで構成されています（2026年10月5日時点）。
これらのいずれの国の国籍も持たない購入者、またはEU・EEA域外の者が10%以上を所有するか、それと同等の影響力を持つ法人などの団体が、フィンランド本土で土地・建物（kiinteistö）を取得する場合、法律でフィンランド国防省であるMinistry of Defence（Puolustusministeriö）の許可が必要とされています。法律には例外があります。許可の対象は土地・建物（例えば敷地付きの一戸建てやmökkiの土地・建物）で、asunto-osakeは対象外です。この法律はオーランド諸島には適用されず、オーランドには独自の土地取得の法律があります。
オーランド諸島（Åland、フィンランド語でAhvenanmaa）では、購入者がオーランドの郷土権（hembygdsrätt）を持たない場合、土地・建物（mökkiの土地・建物を含む）の取得には、通常、オーランド自治政府であるGovernment of Åland（Ålands landskapsregering）の土地取得許可が必要とされています。オーランド自治政府によると、asunto-osakeの購入には、そのtaloyhtiö自身の土地取得許可で求められている場合を除き、許可は必要ありません。オーランドの規則はフィンランド本土とは異なるため、オーランド自治政府に確認することをおすすめします（同自治政府の案内ページはスウェーデン語です）。
この記事の数字との関係でいえば、「フィンランドで住宅価格が低い地域は？」の節の平均価格はasunto-osakeについてのもので、「一戸建てなどの小規模住宅と水辺の別荘」の節のNational Land Survey of Finlandの中央値は土地・建物についてのものです。
フィンランドの移民局であるFinnish Immigration Service（Maahanmuuttovirasto, Migri）によると、フィンランドで土地、土地・建物、またはasunto-osakeを所有していても、それだけでは居住許可や国籍を得るための十分な根拠にはなりません。第三国の国民、つまりEU・EEA加盟国やスイスの国民ではない人は、ビザを取得して、またはビザなしで、任意の180日間のうち最大90日間、シェンゲン圏に短期滞在できます。この上限はシェンゲン圏全体での合計に適用されます。ビザが必要かどうかは国籍によって異なります。
居住許可や滞在については、Finnish Immigration Serviceの情報を確認することをおすすめします。
許可の詳しい内容（申請の期限や手数料など）は、「フィンランドで家を買うには？外国人の購入条件・許可・手続きと費用」の記事で説明しています。
次に知っておきたいこと
価格は全体像の一部にすぎません。誰が購入できるか、購入の流れ、所有に伴うことについては、別の記事で取り上げています。購入の手続き全般は「フィンランドで家を買うには？」、都市別・地域別の価格は「フィンランドの住宅価格と家の値段」、湖畔などのmökkiは「フィンランドの別荘（モッキ）」の記事をご覧ください。
Home Of Homesは、海外にお住まいの方も含め、フィンランドでの住まいの購入・所有・賃貸をひとつの場所でよりシンプルにすることを目指しています。
よくある質問
フィンランドの家は安いですか？
価格は地域によって大きく異なります。Statistics Finlandによると、2025年の中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格は、ヘルシンキ首都圏で4,270ユーロ（約76万円）、それ以外の地域で1,860ユーロ（約33万円）でした。地域（maakunta）別では、2025年の平均価格が最も低かったのはEtelä-Savoで、1,108ユーロ（約20万円）でした。詳しくは「フィンランドで住宅価格が低い地域は？」と「一戸建てなどの小規模住宅と水辺の別荘」の節をご覧ください。
北欧で住宅価格が最も安い国はどこですか？フィンランドはスウェーデンより安いですか？
北欧諸国の公式統計では住宅価格の測り方が異なるため、直接の比較は目安にとどまります。Eurostatの住宅価格指数によると、フィンランドの住宅価格は2025年、名目でおおむね2015年と同じ水準でしたが、同じ期間にスウェーデンでは約3分の1上昇していました。この指数は価格の変化を示すもので、価格の水準を示すものではありません。各国の公式統計の数字は、「北欧の住宅価格を比較」の節の表をご覧ください。
ヨーロッパで住宅価格が安い国はどこですか？
Eurostatの住宅価格指数は価格の変化を示すもので、価格の水準を示すものではないため、ヨーロッパのどの国の住宅が最も安いかは、この指数からは分かりません。北欧諸国の公式統計も住宅価格の測り方が異なるため、直接の比較は目安にとどまります。Eurostatの住宅価格指数（2015年＝100）は、2025年にEU27か国全体で161.89、フィンランドで99.03でした。
フィンランドで家を買うには、いくらくらいかかりますか？
Statistics Finlandによると、2025年の中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格は、全国で2,594ユーロ（約46万円）でした。National Land Survey of Finlandによると、2025年の建物付きの小規模住宅用の土地・建物の価格の中央値は150,000ユーロ（約2,700万円）、水辺に面した建物付きの別荘用の土地・建物の中央値は、一般計画・海岸詳細計画区域で92,000ユーロ（約1,600万円）、それ以外の区域で74,000ユーロ（約1,300万円）でした。これらは統計の数字（平均値または取引1件あたりの中央値）で、特定の物件の価格ではありません。詳しくは「フィンランドで住宅価格が低い地域は？」と「一戸建てなどの小規模住宅と水辺の別荘」の節をご覧ください。
EU・EEA加盟国の国籍を持たない人は、フィンランドで家を買えますか？許可は必要ですか？
買うものの種類によって異なります。EU加盟国は27か国で、EEAにはそれに加えてアイスランド、リヒテンシュタイン、ノルウェーが含まれます（2026年10月5日時点）。これらのいずれの国の国籍も持たない購入者の場合、asunto-osakeの購入にはフィンランド国防省の許可は必要ありませんが、フィンランド本土で土地・建物（kiinteistö）を取得するには、法律で同省の許可が必要とされています（法律には例外があります）。EU・EEA域外の者が10%以上を所有するか、それと同等の影響力を持つ団体にも、同じ規則が適用されます。オーランド諸島では、購入者がオーランドの郷土権を持たない場合、土地・建物の取得には通常、オーランド自治政府の土地取得許可が必要とされています。詳しくは「EU・EEA域外の購入者が知っておきたいこと」の節をご覧ください。
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出典
- Eurostat：House price index, annual data (prc_hpi_a)
- Statistics Finland（Tilastokeskus）：Prices of old dwellings in housing companies, table 13mw、自治体別の表13mx、中古一戸建ての価格の表15hw、統計の説明（フィンランド語）
- National Land Survey of Finland（Maanmittauslaitos）：2025年の不動産売買件数に関するプレスリリース（2026年2月25日）、不動産売買統計サービス、不動産売買の統計情報、料金表（土地・建物）（フィンランド語）、Apartments
- Statistics Norway（SSB）：表14545（ノルウェー語）
- Statistics Sweden（SCB）：統計データベースBO0501（スウェーデン語）
- Statistics Denmark（Danmarks Statistik）：表EJEN88（デンマーク語）
- Finnish Tax Administration（Verohallinto）：Transfer tax, buying real property、Transfer tax, buyer of a flat、Real estate tax rates、Paying real estate tax
- Ministry of Defence（Puolustusministeriö）：Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate
- Government of Åland（Ålands landskapsregering）：Jordförvärv på Åland（スウェーデン語）
- EU：EU countries、EFTA：EEA Agreement
- Finnish Immigration Service（Migri）：FAQ residence permits
- Finnish Border Guard（Rajavartiolaitos）：Frequently asked questions about travel
- Finlex（フィンランド語・スウェーデン語の法令）：住宅会社法1599/2009、財産移転税法931/1996、土地・建物の取得許可に関する法律470/2019、土地法540/1995
- 欧州中央銀行（ECB）：ユーロ参照レート（2026年10月16日）
情報確認：2026年10月。規則や価格は変わることがあります。最新の情報は上記の出典でご確認ください。
円換算は目安であり、欧州中央銀行（ECB）の2026年10月16日のユーロ参照レートに基づいています。
この記事は一般的な情報であり、法律・税務・金融に関する助言ではありません。Home Of Homesはプラットフォームであり、不動産仲介業者ではありません。