フィンランドの住宅価格と家の値段：ヘルシンキと地方を比較【2026】
フィンランドの統計機関であるStatistics Finland（Tilastokeskus）によると、2025年の中古住宅（住宅建物を所有する株式会社の株式として売買される住戸）の1平方メートルあたりの平均価格は、全国で2,594ユーロ（約46万円）、ヘルシンキ首都圏（ヘルシンキ、エスポー、ヴァンター、カウニアイネン）で4,270ユーロ（約76万円）、首都圏以外の地域で1,860ユーロ（約33万円）でした。フィンランドの土地測量・登録機関であるNational Land Survey of Finland（Maanmittauslaitos）によると、同じ2025年の建物付きの小規模住宅用の土地・建物（一戸建てなど）の価格の中央値は全国で150,000ユーロ（約2,700万円）、一般計画・海岸詳細計画区域にある水辺に面した建物付きの別荘用の土地・建物では92,000ユーロ（約1,600万円）でした。価格は地域によって大きく異なり、この記事では都市別・地域別の数字を、統計の年と「平均値か中央値か」を明記して紹介します。
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住宅価格の統計は何を示しているか：株式による住戸と土地・建物、平均値と中央値
フィンランドの住宅価格の公式統計には、異なるものを測る2つの機関の数字があります。集合住宅の住戸の1平方メートルあたりの価格と、一戸建ての1件あたりの売買価格は、そのまま比べることができません。数字を見る前に、それぞれが何を示しているかを確認しておくと読み違いを防げます。
住まいの2つの持ち方。 中高層の集合住宅や連棟住宅の住戸を買う人は、通常、taloyhtiö（住宅建物を所有する株式会社）の株式を購入します。この株式（asunto-osake、特定の住戸を使用する権利を与える株式）によって、特定の住戸を使用する権利を得ます。建物は会社が所有し、敷地は会社の所有地の場合も、賃借地の場合もあります。一戸建てやmökki（水辺に多い別荘）を買う人は、通常、土地・建物（kiinteistö）、つまり土地と建物そのものを購入します。売買の方式、税金、登録はこの2つで異なります。
この違いは許可にも関係します。EU・EEA加盟国の国籍を持たない購入者（例えば日本国籍のみの方）、またはEU・EEA域外の者が10%以上を所有するか、それと同等の影響力を持つ法人などの団体が土地・建物（kiinteistö）を取得する場合、法律でフィンランド国防省であるMinistry of Defence（Puolustusministeriö）の許可が必要とされています。許可が必要なのは土地・建物（kiinteistö、例えば敷地付きの一戸建てや別荘の土地・建物）のみで、asunto-osakeには必要ありません。フィンランドの永住許可（pysyvä oleskelulupa）を持っていても、この許可が不要になるわけではありません。国防省によると、購入者がEU・EEA加盟国の国籍を持っている場合は、ほかの国の国籍も持っていても許可は必要ありません。オーランド諸島では、購入者がオーランドの郷土権を持たない場合、土地・建物（別荘の土地・建物を含む）の取得には通常、オーランド自治政府であるGovernment of Åland（Ålands landskapsregering）の土地取得許可が必要です。オーランド自治政府によると、asunto-osakeの購入には、そのtaloyhtiö自身の土地取得許可で求められている場合を除き、許可は必要ありません。オーランド諸島の規則はフィンランド本土とは異なります。オーランド自治政府に確認することをおすすめします。
平均値と中央値。 平均値はすべての価格を合計して件数で割った値です。中央値は真ん中の値で、取引の半分はそれを上回り、半分はそれを下回る価格でした。この2つは同じものではありません。この記事では、数字ごとにどちらかを明記しています。
| 統計 | 何を示すか | 出典 | 期間 |
|---|---|---|---|
| 中古のasunto-osakeの価格（taloyhtiöは上記を参照） | 中古住戸の1平方メートルあたりの平均価格（算術平均）、敷地の形態はすべて含む | Statistics Finland（Tilastokeskus）、表13mw | 2025年（2026年5月19日更新） |
| 土地・建物（kiinteistö）の売買価格 | 土地・建物の取引1件あたりの価格の中央値。1平方メートルあたりの価格ではない | National Land Survey of Finland（Maanmittauslaitos） | 2025年 |
| 中古一戸建ての価格 | 1平方メートルあたりの価格の中央値。四半期ごとに公表 | Statistics Finland（Tilastokeskus） | 2026年4〜6月 |
数字を読むときのポイントは次のとおりです。
- Statistics Finlandの住戸の数字は中央値ではなく平均値で、中古のasunto-osakeを対象としています。新築住宅の価格水準を示す数字は、この記事にはありません。
- National Land Survey of Finlandの数字は、自己所有の敷地にあり一体として売買された土地・建物と、määräala（独立区画として未登録の土地の一部）を対象としています。asunto-osakeや、賃借地（vuokratontti）にある住宅は含まれません。
- Statistics Finlandの一戸建ての統計は、National Land Survey of Finlandの1件あたりの売買価格とは別の統計です。この記事では2つを分けて示し、組み合わせることはしません。
フィンランドの1平方メートルあたりの住宅価格：全国、ヘルシンキ首都圏、主要都市
Statistics Finlandは、中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格を、全国と自治体ごとに公表しています。下の表は2025年の平均値で、中高層の集合住宅と連棟住宅（rivitalo、通常はtaloyhtiöとして組織される）の平均も分けて示しています。連棟住宅の場合も、購入者が取得するのは通常、土地・建物ではなく株式です。
| 地域 | 全タイプ（ユーロ/㎡） | 中高層の集合住宅（ユーロ/㎡） | 連棟住宅（ユーロ/㎡） | 2025年の取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 全国 | 2,594（約46万円） | 2,793（約50万円） | 2,196（約39万円） | 62,587 |
| ヘルシンキ首都圏 | 4,270（約76万円） | 4,530（約81万円） | 3,537（約63万円） | 17,512 |
| 首都圏以外の全国 | 1,860（約33万円） | 1,909（約34万円） | 1,774（約32万円） | 44,897 |
| ヘルシンキ（Helsinki） | 4,983（約89万円） | 5,225（約93万円） | 3,672（約65万円） | 10,455 |
| エスポー（Espoo） | 3,773（約67万円） | 3,812（約68万円） | 3,736（約66万円） | 4,094 |
| ヴァンター（Vantaa） | 2,675（約48万円） | 2,543（約45万円） | 2,936（約52万円） | 2,771 |
| タンペレ（Tampere） | 2,979（約53万円） | 3,062（約54万円） | 2,708（約48万円） | 4,320 |
| トゥルク（Turku） | 2,653（約47万円） | 2,639（約47万円） | 2,712（約48万円） | 3,024 |
| オウル（Oulu） | 2,105（約37万円） | 2,207（約39万円） | 1,930（約34万円） | 3,172 |
| クオピオ（Kuopio） | 2,086（約37万円） | 2,164（約38万円） | 1,895（約34万円） | 1,950 |
| ユヴァスキュラ（Jyväskylä） | 2,038（約36万円） | 2,070（約37万円） | 1,958（約35万円） | 2,129 |
| ロヴァニエミ（Rovaniemi） | 1,953（約35万円） | 1,973（約35万円） | 1,888（約34万円） | 1,185 |
| ラップランド（Lappi、地域全体） | 1,547（約28万円） | 1,611（約29万円） | 1,411（約25万円） | 1,861 |
注：中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格（算術平均）、2025年。出典：Statistics Finland、StatFin、表13mw（エスポーは自治体単位の表13mx）。円換算は目安です。
全国では、2025年の平均は中高層の集合住宅で2,793ユーロ（約50万円）、連棟住宅で2,196ユーロ（約39万円）でした。
これらの数字は、実際に売買された住戸の1平方メートルあたりの価格を示すものです。特定の住戸の価格ではなく、この記事では数字から個別の住戸の価格を計算することはしません。
地域別・中小都市の住宅価格
フィンランドの地域（maakunta）の間でも価格は異なります。Statistics Finlandによると、2025年の中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格は、フィンランド本土の地域の間で、Etelä-Savoの1,108ユーロ（約20万円）からUusimaaの3,826ユーロ（約68万円）まで幅がありました。
| 地域（maakunta） | 全タイプの平均（ユーロ/㎡） | 2025年の取引件数 |
|---|---|---|
| Uusimaa | 3,826（約68万円） | 22,346 |
| Pirkanmaa | 2,580（約46万円） | 6,927 |
| Varsinais-Suomi | 2,293（約41万円） | 5,439 |
| Pohjois-Pohjanmaa | 1,920（約34万円） | 4,262 |
| Pohjanmaa | 1,798（約32万円） | 1,657 |
| Keski-Pohjanmaa | 1,705（約30万円） | 473 |
| Keski-Suomi | 1,701（約30万円） | 2,913 |
| Pohjois-Savo | 1,690（約30万円） | 2,830 |
| Etelä-Pohjanmaa | 1,644（約29万円） | 1,184 |
| Lappi（ラップランド） | 1,547（約28万円） | 1,861 |
| Kanta-Häme | 1,532（約27万円） | 2,091 |
| Päijät-Häme | 1,510（約27万円） | 2,341 |
| Pohjois-Karjala | 1,502（約27万円） | 1,517 |
| Etelä-Karjala | 1,354（約24万円） | 1,024 |
| Satakunta | 1,236（約22万円） | 1,960 |
| Kainuu | 1,234（約22万円） | 567 |
| Kymenlaakso | 1,127（約20万円） | 1,756 |
| Etelä-Savo | 1,108（約20万円） | 1,261 |
注：フィンランド本土の地域（maakunta）別の中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格（算術平均）、2025年。全タイプの平均の順に並べています。オーランド諸島を除く。出典：Statistics Finland、StatFin、表13mw。
これらは中央値ではなく平均値です。規模の小さな地域では取引が少なく（例えばKeski-Pohjanmaaは473件）、個々の取引が平均値に影響します。
Statistics Finlandは、上の表の都市以外の中小都市についても平均値を公表しています。2025年の例は次のとおりです。
| 都市 | 全タイプの平均（ユーロ/㎡） | 2025年の取引件数 |
|---|---|---|
| ヴァーサ（Vaasa） | 2,028（約36万円） | 1,120 |
| セイナヨキ（Seinäjoki） | 1,960（約35万円） | 786 |
| ヨエンスー（Joensuu） | 1,875（約33万円） | 1,034 |
| コッコラ（Kokkola） | 1,831（約33万円） | 422 |
| ハメーンリンナ（Hämeenlinna） | 1,784（約32万円） | 1,208 |
| ラッペーンランタ（Lappeenranta） | 1,733（約31万円） | 712 |
| ラハティ（Lahti） | 1,675（約30万円） | 1,676 |
| ミッケリ（Mikkeli） | 1,459（約26万円） | 532 |
| ポリ（Pori） | 1,325（約24万円） | 1,008 |
| カヤーニ（Kajaani） | 1,240（約22万円） | 391 |
| コトカ（Kotka） | 1,184（約21万円） | 742 |
| サヴォンリンナ（Savonlinna） | 1,141（約20万円） | 323 |
| コウヴォラ（Kouvola） | 1,088（約19万円） | 784 |
注：中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格（算術平均）、2025年。出典：Statistics Finland、StatFin、表13mw（サヴォンリンナは表13mx）。
一戸建てなどの小規模住宅の価格
一戸建てやmökkiは、通常、土地・建物（kiinteistö）として購入されます（「住宅価格の統計は何を示しているか」の節を参照）。住宅の価格についての数字は、National Land Survey of Finlandの売買価格統計によるもので、1平方メートルあたりの価格ではなく、取引1件あたりの売買価格の中央値です。この統計の区分は「小規模住宅用の土地・建物（asuinpientalokiinteistö）」で、一戸建てなどを含みます。統計上の区分であり、一戸建てそのものと同じ意味ではありません。
National Land Survey of Finlandによると、2025年の建物付きの小規模住宅用の土地・建物の価格の中央値は、全国で150,000ユーロ（約2,700万円）でした。建物付きの小規模住宅用の土地・建物の代表的な取引は約14,400件でした。前述のとおり、この統計にはasunto-osakeや賃借地にある住宅は含まれません。
National Land Survey of Finlandの統計サービスでは、区域の種類別の数字も公表されています。
- 詳細計画区域（asemakaava-alue）：詳細な土地利用計画が有効な区域
- 詳細計画区域外（haja-asutusalue）：上記以外の区域
2025年の全国の中央値は、詳細計画区域で177,000ユーロ（約3,100万円、8,643件）、詳細計画区域外で107,000ユーロ（約1,900万円、5,755件）でした。詳細計画区域外の中央値は、地域別にSatakuntaの約54,000ユーロ（約960万円）からUusimaaの210,000ユーロ（約3,700万円）まで幅がありました。これらは上記の全国の150,000ユーロ（約2,700万円）とは別の区分の数字で、足し合わせたり平均したりすることはできません。
| 地域（maakunta） | 詳細計画区域：件数／中央値 | 詳細計画区域外：件数／中央値 |
|---|---|---|
| 全国 | 8,643件／177,000ユーロ（約3,100万円） | 5,755件／107,000ユーロ（約1,900万円） |
| Uusimaa | 1,739件／303,000ユーロ（約5,400万円） | 816件／210,000ユーロ（約3,700万円） |
| Pirkanmaa | 950件／230,000ユーロ（約4,100万円） | 531件／140,000ユーロ（約2,500万円） |
| Varsinais-Suomi | 950件／197,000ユーロ（約3,500万円） | 583件／120,000ユーロ（約2,100万円） |
| Pohjois-Pohjanmaa | 635件／175,000ユーロ（約3,100万円） | 499件／118,000ユーロ（約2,100万円） |
| Kanta-Häme | 468件／170,500ユーロ（約3,000万円） | 216件／109,000ユーロ（約1,900万円） |
| Keski-Pohjanmaa | 174件／167,000ユーロ（約3,000万円） | 85件／82,000ユーロ（約1,500万円） |
| Keski-Suomi | 520件／152,000ユーロ（約2,700万円） | 297件／90,000ユーロ（約1,600万円） |
| Päijät-Häme | 411件／150,000ユーロ（約2,700万円） | 269件／98,000ユーロ（約1,700万円） |
| Etelä-Pohjanmaa | 362件／140,000ユーロ（約2,500万円） | 322件／55,000ユーロ（約980万円） |
| Pohjois-Savo | 285件／139,000ユーロ（約2,500万円） | 359件／97,500ユーロ（約1,700万円） |
| Kainuu | 81件／131,000ユーロ（約2,300万円） | 69件／100,000ユーロ（約1,800万円） |
| Pohjanmaa | 265件／129,999ユーロ（約2,300万円） | 291件／70,000ユーロ（約1,200万円） |
| Pohjois-Karjala | 164件／125,000ユーロ（約2,200万円） | 257件／65,000ユーロ（約1,200万円） |
| Lappi（ラップランド） | 268件／121,000ユーロ（約2,200万円） | 263件／80,000ユーロ（約1,400万円） |
| Satakunta | 484件／115,000ユーロ（約2,000万円） | 325件／54,448ユーロ（約970万円） |
| Kymenlaakso | 401件／100,000ユーロ（約1,800万円） | 191件／58,000ユーロ（約1,000万円） |
| Etelä-Karjala | 241件／100,000ユーロ（約1,800万円） | 108件／72,950ユーロ（約1,300万円） |
| Etelä-Savo | 172件／96,500ユーロ（約1,700万円） | 184件／70,000ユーロ（約1,200万円） |
注：建物付きの小規模住宅用の土地・建物（一戸建てなど）、2025年：地域（maakunta）別の取引件数と1件あたりの売買価格の中央値。詳細計画区域＝asemakaava-alue、詳細計画区域外＝haja-asutusalue。オーランド諸島を除く。出典：National Land Survey of Finland、不動産売買統計サービス。
National Land Survey of Finlandの売買価格統計によると、詳細計画区域の建物付きの小規模住宅用の土地・建物の価格の中央値は、2025年に例えばタンペレで310,000ユーロ（約5,500万円）、トゥルクで272,500ユーロ（約4,800万円）、オウルで254,000ユーロ（約4,500万円）、ユヴァスキュラで215,500ユーロ（約3,800万円）、クオピオで207,000ユーロ（約3,700万円）でした。ヘルシンキ首都圏とロヴァニエミの数字は「ヘルシンキとラップランドの価格例」の節で紹介します。
別の統計：中古一戸建ての1平方メートルあたりの価格。 Statistics Finlandは、中古一戸建ての四半期ごとの統計も公表しています。Statistics Finlandによると、2026年4〜6月の中古一戸建ての1平方メートルあたりの価格の中央値は、全国で約1,400ユーロ（約25万円）、ヘルシンキ首都圏で約3,300ユーロ（約59万円）、東部フィンランド（統計上の区分）で約750ユーロ（約13万円）でした（Statistics Finland、2026年8月27日公表）。ここでいう東部フィンランドは、この統計独自の地域区分で、上の表の地域（maakunta）とは別のものです。四半期の数字は変動しやすく、東部フィンランドでは特に大きく変動します。この統計はNational Land Survey of Finlandの1件あたりの売買価格とは別の統計で、2つを組み合わせることはしません。
別荘（mökki）と水辺の土地・建物の価格
mökkiは、余暇に使う別荘です。mökkiも通常は土地・建物（kiinteistö）として購入されます（「住宅価格の統計は何を示しているか」の節を参照）。価格については、National Land Survey of Finlandが、水辺（例えば湖や海）に面した建物付きの別荘用の土地・建物で、面積2ヘクタール未満のものについて数字を公表しています。数字は1件あたりの売買価格の中央値で、1平方メートルあたりの価格ではありません。土地・建物の広さや状態はさまざまです。
National Land Survey of Finlandによると、2025年の水辺に面した建物付きの別荘用の土地・建物の価格の中央値は、一般計画・海岸詳細計画区域（yleis- ja ranta-asemakaava-alue）で92,000ユーロ（約1,600万円）、それ以外の区域（haja-asutusalue）で74,000ユーロ（約1,300万円）でした。2025年の別荘用の土地・建物（建物付きと建物なしを含む）の代表的な取引は6,135件でした。
地域別に見ると、一般計画・海岸詳細計画区域の中央値は、例えばUusimaaで183,000ユーロ（約3,300万円）、Etelä-Savoで90,000ユーロ（約1,600万円）、Pohjois-Karjalaで57,000ユーロ（約1,000万円）、Lappi（ラップランド）で60,000ユーロ（約1,100万円）でした。
| 地域（maakunta） | 一般計画・海岸詳細計画区域：件数／中央値 | それ以外の区域：件数／中央値 |
|---|---|---|
| 全国 | 2,741件／92,000ユーロ（約1,600万円） | 851件／74,000ユーロ（約1,300万円） |
| Uusimaa | 109件／183,000ユーロ（約3,300万円） | 81件／150,000ユーロ（約2,700万円） |
| Varsinais-Suomi | 242件／145,000ユーロ（約2,600万円） | 76件／110,000ユーロ（約2,000万円） |
| Päijät-Häme | 137件／130,000ユーロ（約2,300万円） | 36件／111,000ユーロ（約2,000万円） |
| Kanta-Häme | 82件／127,000ユーロ（約2,300万円） | 45件／120,000ユーロ（約2,100万円） |
| Pirkanmaa | 295件／125,000ユーロ（約2,200万円） | 121件／85,000ユーロ（約1,500万円） |
| Satakunta | 89件／120,000ユーロ（約2,100万円） | 36件／78,750ユーロ（約1,400万円） |
| Kymenlaakso | 111件／100,000ユーロ（約1,800万円） | – |
| Pohjanmaa | 122件／92,500ユーロ（約1,600万円） | – |
| Etelä-Savo | 323件／90,000ユーロ（約1,600万円） | 54件／55,500ユーロ（約990万円） |
| Keski-Suomi | 284件／80,000ユーロ（約1,400万円） | 39件／70,000ユーロ（約1,200万円） |
| Etelä-Pohjanmaa | 57件／80,000ユーロ（約1,400万円） | – |
| Etelä-Karjala | 151件／72,500ユーロ（約1,300万円） | – |
| Pohjois-Pohjanmaa | 141件／68,000ユーロ（約1,200万円） | 41件／35,000ユーロ（約620万円） |
| Kainuu | 52件／65,500ユーロ（約1,200万円） | 48件／40,000ユーロ（約710万円） |
| Pohjois-Savo | 218件／64,000ユーロ（約1,100万円） | 47件／45,000ユーロ（約800万円） |
| Lappi（ラップランド） | 111件／60,000ユーロ（約1,100万円） | 113件／50,000ユーロ（約890万円） |
| Pohjois-Karjala | 193件／57,000ユーロ（約1,000万円） | 33件／34,000ユーロ（約600万円） |
注：水辺に面した面積2ヘクタール未満の建物付きの別荘用の土地・建物、2025年：地域（maakunta）別の取引件数と1件あたりの売買価格の中央値。一般計画・海岸詳細計画区域＝yleis- ja ranta-asemakaava-alue、それ以外の区域＝haja-asutusalue。「–」は取引が30件未満であることを示します。両方の区域で30件未満のKeski-Pohjanmaaと、オーランド諸島は表に含めていません。出典：National Land Survey of Finland、不動産売買統計サービス。
一部の自治体については、自治体単位の数字もあります。一般計画・海岸詳細計画区域の2025年の中央値は、サヴォンリンナで74,000ユーロ（約1,300万円、53件）、ミッケリで88,000ユーロ（約1,600万円、72件）、クオピオで75,000ユーロ（約1,300万円、70件）、マンテュハルユ（Mäntyharju）で107,500ユーロ（約1,900万円、61件）でした。
National Land Survey of Finlandによると、2026年初めには水辺の別荘の取引が活発になりました。2026年1〜5月の取引は783件で、価格の中央値は90,000ユーロ（約1,600万円）でした。これは2026年1〜5月の期間の数字で、上の2025年通年の数字とは比較できません。
ヘルシンキとラップランドの価格例
ヘルシンキとラップランドの数字は、上の表にもすでに含まれています。この節では、この2つの地域に関心のある方のために、関係する数字をまとめます。
ヘルシンキと首都圏の住宅価格（2025年）
Statistics Finlandによると、2025年の中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格は、ヘルシンキで4,983ユーロ（約89万円）でした。内訳は、中高層の集合住宅が5,225ユーロ（約93万円）、連棟住宅が3,672ユーロ（約65万円）です。ヘルシンキでは2025年にこうした取引が10,455件ありました。
首都圏のほかの都市では、エスポーで3,773ユーロ（約67万円）、ヴァンターで2,675ユーロ（約48万円）でした。ヘルシンキ首都圏全体では4,270ユーロ（約76万円）で、中高層の集合住宅が4,530ユーロ（約81万円）、連棟住宅が3,537ユーロ（約63万円）です。いずれも平均値（算術平均）です。
一戸建てなどについては、National Land Survey of Finlandによると、2025年の詳細計画区域の建物付きの小規模住宅用の土地・建物の価格の中央値（1件あたり）は、ヘルシンキで468,500ユーロ（約8,300万円）、エスポーで612,500ユーロ（約11,000万円）、ヴァンターで368,000ユーロ（約6,500万円）でした。これは1平方メートルあたりの価格ではなく、上の住戸の平均価格とは比較できません。また、自己所有の敷地にあり一体として売買された土地・建物の数字で、asunto-osakeは含まれません。
フィンランド・ラップランド
フィンランド・ラップランド（Lappi、フィンランド最北の地域）では、Statistics Finlandによると、2025年の中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格は、ロヴァニエミで1,953ユーロ（約35万円）、ラップランド地域全体で1,547ユーロ（約28万円）でした。トルニオ（Tornio）では1,447ユーロ（約26万円）、ケミ（Kemi）では878ユーロ（約16万円）でした（いずれも2025年の平均値）。ラップランドの比較的小規模な観光地の自治体では、中古のasunto-osakeの取引が少なく、価格にはばらつきがあります。
ラップランドの小規模住宅用の土地・建物（建物付き）の2025年の中央値は、詳細計画区域で121,000ユーロ（約2,200万円）、詳細計画区域外で80,000ユーロ（約1,400万円）でした。水辺に面した建物付きの別荘用の土地・建物では、一般計画・海岸詳細計画区域で60,000ユーロ（約1,100万円）、それ以外の区域で50,000ユーロ（約890万円）でした（National Land Survey of Finland、1件あたりの中央値）。ロヴァニエミの詳細計画区域の建物付きの小規模住宅用の土地・建物の中央値は、169,000ユーロ（約3,000万円）でした。
地域差と価格の推移
Statistics Finlandによると、中古のasunto-osakeの価格は地域によって大きく異なります。2025年の1平方メートルあたりの平均価格は、例えばEtelä-Savo地域で1,108ユーロ（約20万円）、Kymenlaakso地域で1,127ユーロ（約20万円）だったのに対し、Uusimaa地域では3,826ユーロ（約68万円）でした。ヴァルカウス（Varkaus）やイマトラ（Imatra）など、一部の比較的小規模な都市では、1平方メートルあたりの平均価格が700ユーロ（約12万円）を下回りました。
2025年の首都圏以外の地域の1平方メートルあたりの平均価格（1,860ユーロ、約33万円）は、ヘルシンキ首都圏（4,270ユーロ、約76万円）の半分未満でした。
平均値は売買された住戸の価格を示すだけで、住戸の状態を示すものではありません。
一戸建てなどの地域別の中央値は、「一戸建てなどの小規模住宅の価格」の節の表にまとめています。
価格の推移。 EUの統計機関であるEurostatの住宅価格指数によると、フィンランドの住宅価格は2025年、名目でおおむね2015年と同じ水準でした。同じ期間に、スウェーデンでは約3分の1、デンマークとノルウェーでは50%以上上昇していました。この指数は価格の変化を示すもので、価格の水準を示すものではありません。
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価格以外にかかる税金と公的な手数料
この節では、購入者が価格のほかに納める税金と公的な手数料をまとめます。購入にかかるすべての費用の一覧ではありません。
- 財産移転税（asunto-osake）。 taloyhtiöの株式を購入する場合、購入者は財産移転税（varainsiirtovero、譲渡の際に買主が納める税）を**1.5%**納めます。税額はvelaton hinta（借入金持分を含む総額）をもとに計算されます。これは売買価格（およびその他の合意された対価）に、株式に割り当てられたyhtiölaina（住戸に割り当てられたtaloyhtiöの借入金）の持分を加えたもので、財産移転税法（第20条）の要件に従います。
- 財産移転税（土地・建物）。 一戸建てや別荘の土地・建物など、土地・建物（kiinteistö）の場合、財産移転税は**3%**です。
- 所有権の登録。 土地・建物の場合、National Land Survey of Finlandのlainhuuto（土地・建物の所有権の登録）の手数料は172ユーロ（約3.1万円）です。
- 売買の公的な立会い。 土地・建物の売買を、公的売買立会人であるpublic purchase witness（kaupanvahvistaja）が確認する手数料は143ユーロ（約2.5万円）です。
- 抵当権の設定。 土地・建物を融資の担保にする場合、抵当権の設定の手数料は47ユーロです。
National Land Survey of Finlandの手数料は、2026年10月に確認した料金表によるものです。
土地・建物の所有者には、毎年の不動産税（kiinteistövero）も課されます。2026年の税率の範囲は、土地が1.30〜2.00%、恒常的な住宅用建物が0.41〜1.00%、その他の住宅用建物が0.93〜2.00%です（Finnish Tax Administration（Verohallinto）、フィンランドの税務当局）。
Finnish Tax Administrationの案内によると、フィンランドの個人識別番号（henkilötunnus）を持たない外国の購入者は、売買の前に税務当局の顧客として登録します。財産移転税は、この登録の後でなければ申告・納付できません。
居住国の税制が適用される場合もあるため、日本の国税庁など居住国の税務当局に確認することをおすすめします。
次に知っておきたいこと
価格は全体像の一部にすぎません。誰が購入できるか、購入の流れ、所有に伴うことについては、別の記事で取り上げます。
Home Of Homesは、海外にお住まいの方も含め、フィンランドでの住まいの購入・所有・賃貸をひとつの場所でよりシンプルにすることを目指しています。
よくある質問
フィンランドの住宅価格は1平方メートルあたりいくらですか？
Statistics Finlandによると、2025年の中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格は、全国で2,594ユーロ（約46万円）、ヘルシンキ首都圏で4,270ユーロ（約76万円）、首都圏以外の地域で1,860ユーロ（約33万円）でした。これらは中央値ではなく平均値で、新築住宅は含まれません。都市別・地域別の数字は上の表にあります。
ヘルシンキの住宅価格は地方と比べてどのくらい違いますか？
Statistics Finlandによると、2025年の中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格は、ヘルシンキで4,983ユーロ（約89万円）でした。首都圏以外の地域の平均（1,860ユーロ、約33万円）は、ヘルシンキ首都圏全体の平均（4,270ユーロ、約76万円）の半分未満でした。一戸建てなどについては、ヘルシンキの詳細計画区域の建物付きの小規模住宅用の土地・建物の価格の中央値（1件あたり）が、2025年に468,500ユーロ（約8,300万円）でした（National Land Survey of Finland）。
フィンランドで一戸建ての値段はいくらですか？
ここで紹介する数字は、一戸建てそのものの価格ではなく、小規模住宅用の土地・建物（一戸建てなど）の統計です。National Land Survey of Finlandによると、2025年の建物付きの小規模住宅用の土地・建物の価格の中央値（1件あたり）は、全国で150,000ユーロ（約2,700万円）、詳細計画区域で177,000ユーロ（約3,100万円）、詳細計画区域外で107,000ユーロ（約1,900万円）でした。別の統計として、Statistics Finlandによると、2026年4〜6月の中古一戸建ての1平方メートルあたりの価格の中央値は全国で約1,400ユーロ（約25万円）でした（2026年8月27日公表）。
フィンランドの別荘（mökki）の価格はどのくらいですか？
National Land Survey of Finlandは、水辺（例えば湖や海）に面した建物付きの別荘用の土地・建物の中央値を公表しています。2025年の1件あたりの売買価格の中央値は、一般計画・海岸詳細計画区域で92,000ユーロ（約1,600万円）、それ以外の区域で74,000ユーロ（約1,300万円）でした。土地・建物の広さや状態はさまざまで、地域別の数字は別荘の節にあります。
住宅価格のほかに、どのような税金や公的手数料がかかりますか？
税金と公的な手数料に限って言えば、購入者は財産移転税（varainsiirtovero）を、asunto-osakeの場合はvelaton hintaの1.5%、土地・建物（kiinteistö）の場合は3%納めます。土地・建物の場合は、National Land Survey of Finlandのlainhuutoの手数料172ユーロ（約3.1万円）などもかかります（2026年10月確認）。また、EU・EEA加盟国の国籍を持たない購入者（例えば日本国籍のみの方）、またはEU・EEA域外の者が10%以上を所有するか、それと同等の影響力を持つ法人などの団体が土地・建物を取得する場合、法律でフィンランド国防省（Ministry of Defence）の許可が必要とされています。許可が必要なのは土地・建物（kiinteistö）のみで、asunto-osakeには必要ありません。オーランド諸島では、購入者がオーランドの郷土権を持たない場合、土地・建物（別荘の土地・建物を含む）の取得には通常、オーランド自治政府の土地取得許可が必要です。オーランド自治政府によると、asunto-osakeの購入には、そのtaloyhtiö自身の土地取得許可で求められている場合を除き、許可は必要ありません。
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出典
- Statistics Finland：Prices of old dwellings in housing companies, table 13mw、自治体別の表13mx（フィンランド語）
- Statistics Finland：中古一戸建ての価格、表15hw、統計の説明（フィンランド語）
- National Land Survey of Finland：2025年の不動産売買件数に関するプレスリリース（2026年2月25日）（フィンランド語）
- National Land Survey of Finland：不動産売買の統計情報（フィンランド語）、不動産売買統計サービスの指標2311、2313、2501、2503、5111、5113、5311、5313
- National Land Survey of Finland：2026年初めの別荘売買に関するプレスリリース（フィンランド語）
- National Land Survey of Finland：Apartments
- National Land Survey of Finland：料金表（土地・建物）（フィンランド語）
- Eurostat：House price index, annual data (prc_hpi_a)
- Finnish Tax Administration：Transfer tax, buyer of a flat、Transfer tax, buying real property
- Finnish Tax Administration：Buyers from outside Finland
- Finnish Tax Administration：Real estate tax rates
- Ministry of Defence：Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate
- Government of Åland：Jordförvärv på Åland（スウェーデン語）
- Finlex（フィンランド語の法令）：住宅会社法1599/2009、財産移転税法931/1996、土地・建物の取得許可に関する法律470/2019
- 欧州中央銀行（ECB）：ユーロ参照レート（2026年10月16日）
情報確認：2026年10月。規則や価格は変わることがあります。最新の情報は上記の出典でご確認ください。
円換算は目安であり、欧州中央銀行（ECB）の2026年10月16日のユーロ参照レートに基づいています。
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