ヘルシンキで住宅を購入するには？価格・流れ・税金と許可
ヘルシンキで中高層の集合住宅や連棟住宅の住戸を買う場合、購入するのは通常、taloyhtiö（住宅建物を所有する株式会社）の株式です。このasunto-osake（特定の住戸を使用する権利を与える株式）の購入にはフィンランド国防省であるMinistry of Defence（Puolustusministeriö）の許可は必要ありません。一方、敷地付きの一戸建てなどの土地・建物（kiinteistö）を、EU・EEA加盟国の国籍を持たない購入者（例えば日本国籍のみの方）や、EU・EEA域外の者が10%以上を所有するかそれと同等の影響力を持つ団体が取得する場合は、法律で同省の許可が必要とされています（オーランド諸島には独自の規則があります）。フィンランドの統計機関であるStatistics Finland（Tilastokeskus）によると、2025年のヘルシンキの中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格は4,983ユーロ（約89万円）でした。
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ヘルシンキで買うのは何か：asunto-osakeとtaloyhtiö
中高層の集合住宅や連棟住宅の住戸を買う人は、通常、taloyhtiöの株式を購入します。この株式によって、特定の住戸を使用する権利が得られます。建物は会社が所有し、敷地は会社の所有地（oma tontti、賃借ではなく所有している土地）の場合と、賃借地（vuokratontti、会社が賃借している土地）の場合があります。一戸建てやmökki（水辺に多い別荘）を買う人は、通常、土地・建物、つまり土地とその上の建物を購入します。売買の方式、税金、登録は、この2つで異なります。連棟住宅（rivitalo）も、フィンランドでは通常、taloyhtiöとして組織されています。
ヘルシンキで売り出されている住戸の情報を見ると、次のようなフィンランド語の用語がよく出てきます。
- vastike： taloyhtiöに毎月支払う負担金です。そのうち、hoitovastikeは建物の維持・管理の費用に充てる負担金、rahoitusvastikeはvastikeのうち住戸に割り当てられたyhtiölainaの返済に充てる部分です。
- yhtiölaina： 住戸に割り当てられたtaloyhtiöの借入金です。購入者自身の住宅の借入れではありません。
- 売買価格とvelaton hinta： 売買価格（myyntihinta）は売主に支払う金額で、yhtiölainaの持分は含まれていません。velaton hintaは、借入金持分を含む総額です。複数の住戸を比べるときは、velaton hintaで比べることをおすすめします。
- isännöitsijäとisännöitsijäntodistus： isännöitsijäはtaloyhtiöの運営を担う専門の管理会社・担当者で、isännöitsijäntodistusはtaloyhtiöの財務と修繕に関する証明書です。
住戸の株式と土地・建物の違いは、次の表のとおりです。
| 住戸の株式（asunto-osake、通常は集合住宅や連棟住宅の住戸） | 土地・建物（kiinteistö、通常は敷地付きの一戸建て） | |
|---|---|---|
| 購入するもの | taloyhtiö（住宅建物を所有する株式会社）の株式で、特定の住戸を使用する権利を与えるもの | 土地と建物 |
| 財産移転税（varainsiirtovero、譲渡の際に買主が納める税） | velaton hinta（借入金持分を含む総額）の1.5% | 3% |
| フィンランド国防省の許可（EU・EEA加盟国の国籍を持たない個人、またはEU・EEA域外の者が10%以上を所有するかそれと同等の影響力を持つ団体） | 不要 | 通常は必要。法律上、売買から2か月以内に申請することとされている |
| オーランド諸島 | オーランド自治政府によると、taloyhtiö自身の土地取得許可で求められている場合を除き、許可は不要 | 購入者がオーランドの郷土権を持たない場合、通常はオーランド自治政府の土地取得許可が必要 |
| lainhuuto（土地・建物の所有権の登録） | – | 法律上、譲渡証書への署名から6か月以内に申請することとされている |
法律には例外があります。許可については「外国人はヘルシンキで住宅を買える？」の節と、フィンランドで家を買うには？外国人の購入条件・許可・手続きと費用をご覧ください。
ヘルシンキの住宅価格（2025年）：1平方メートルあたりの平均価格
Statistics Finlandは、中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格を全国と自治体ごとに公表しています。下の表は2025年の数字で、中高層の集合住宅と連棟住宅の平均も分けて示しています。ヘルシンキ首都圏は、ヘルシンキ、エスポー、ヴァンター、カウニアイネンを指します。
| 地域（2025年） | 全タイプ（ユーロ/㎡） | 中高層の集合住宅（ユーロ/㎡） | 連棟住宅（ユーロ/㎡） | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| ヘルシンキ（Helsinki） | 4,983（約89万円） | 5,225（約93万円） | 3,672（約65万円） | 10,455 |
| エスポー（Espoo） | 3,773（約67万円） | 3,812（約68万円） | 3,736（約66万円） | 4,094 |
| ヴァンター（Vantaa） | 2,675（約48万円） | 2,543（約45万円） | 2,936（約52万円） | 2,771 |
| ヘルシンキ首都圏 | 4,270（約76万円） | 4,530（約81万円） | 3,537（約63万円） | 17,512 |
| 全国 | 2,594（約46万円） | 2,793（約50万円） | 2,196（約39万円） | 62,587 |
注：中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格（算術平均）、2025年。出典：Statistics Finland、StatFin、表13mw（エスポーは自治体単位の表13mx）。円換算は目安です。
この表を読むときは、次の3点に留意するとよいでしょう。数字は中央値ではなく平均値であること、中古のasunto-osakeを対象としていること、そして統計の年が2025年であることです。
表の数字は1平方メートルあたりの価格で、1戸あたりの価格ではありません。この記事では、平均価格に面積を掛けて個別の住戸の価格を計算することはしません。
ヘルシンキの2025年の1平方メートルあたりの平均価格は、中高層の集合住宅の住戸で5,225ユーロ（約93万円）、連棟住宅の住戸で3,672ユーロ（約65万円）でした。全国の平均は2,594ユーロ（約46万円）で、首都圏以外の地域の平均は1,860ユーロ（約33万円）でした。
フィンランドのほかの都市の住宅価格（2025年）
ヘルシンキ以外の都市についても、Statistics Finlandは同じ統計を公表しています。下の表も、2025年の中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格（中央値ではない）です。
| 都市（2025年） | 全タイプ（ユーロ/㎡） | 取引件数 |
|---|---|---|
| タンペレ（Tampere） | 2,979（約53万円） | 4,320 |
| トゥルク（Turku） | 2,653（約47万円） | 3,024 |
| オウル（Oulu） | 2,105（約37万円） | 3,172 |
| クオピオ（Kuopio） | 2,086（約37万円） | 1,950 |
| ユヴァスキュラ（Jyväskylä） | 2,038（約36万円） | 2,129 |
| ヴァーサ（Vaasa） | 2,028（約36万円） | 1,120 |
| ロヴァニエミ（Rovaniemi） | 1,953（約35万円） | 1,185 |
| ヨエンスー（Joensuu） | 1,875（約33万円） | 1,034 |
| ラハティ（Lahti） | 1,675（約30万円） | 1,676 |
| ポリ（Pori） | 1,325（約24万円） | 1,008 |
注：中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格（算術平均）、2025年。出典：Statistics Finland、StatFin、表13mw。円換算は目安です。
例えば2025年の平均は、タンペレで1平方メートルあたり2,979ユーロ（約53万円）、ヘルシンキで4,983ユーロ（約89万円）でした。地域別の数字や一戸建て・別荘の価格は、フィンランドの住宅価格と家の値段：ヘルシンキと地方を比較【2026】で紹介しています。
外国人はヘルシンキで住宅を買える？購入者と許可
フィンランド国防省の許可が必要かどうかは、購入者が誰か（個人の国籍、または団体におけるEU・EEA域外の者の持分と影響力）と、何を購入するかによって決まります。
EU・EEA加盟国の国籍を持たない購入者（例えば日本国籍のみの方）、またはEU・EEA域外の者が10%以上を所有するか、それと同等の影響力を持つ団体が土地・建物（kiinteistö）を取得する場合、法律でフィンランド国防省の許可が必要とされています。許可が必要なのは土地・建物（kiinteistö、例えば敷地付きの一戸建てやmökkiの土地・建物）のみで、asunto-osakeには必要ありません。法律上、許可は売買から2か月以内に申請することとされています。許可が下りなかった場合、その土地・建物は、決定が確定した日から6か月以内に他者へ譲渡することとされています。国防省によると、購入者がEU・EEA加盟国の国籍を持っている場合は、ほかの国の国籍も持っていても許可は必要ありません。
この法律はオーランド諸島には適用されず、オーランドには独自の土地取得の法令があります。オーランド諸島では、購入者がオーランドの郷土権を持たない場合、土地・建物（別荘の土地・建物を含む）の取得には通常、オーランド自治政府であるGovernment of Åland（Ålands landskapsregering）の土地取得許可が必要です。オーランド自治政府によると、asunto-osakeの購入には、そのtaloyhtiö自身の土地取得許可で求められている場合を除き、許可は必要ありません。オーランド諸島の規則はフィンランド本土とは異なるため、オーランド自治政府に確認することをおすすめします。
| 購入するもの | EU・EEA加盟国の国籍を持つ個人 | EU・EEA加盟国の国籍を持たない個人、またはEU・EEA域外の者が10%以上を所有するかそれと同等の影響力を持つ団体 |
|---|---|---|
| フィンランド本土（例えばヘルシンキ）のasunto-osake | フィンランド国防省の許可は不要 | フィンランド国防省の許可は不要 |
| フィンランド本土の土地・建物（kiinteistö、例えば敷地付きの一戸建て） | 許可は不要 | フィンランド国防省の許可が必要。売買から2か月以内に申請 |
| オーランド諸島 | 独自の規則：郷土権を持たない場合、土地・建物の取得には通常オーランド自治政府の土地取得許可が必要。asunto-osakeは、taloyhtiö自身の土地取得許可で求められている場合を除き、許可は不要 | 同左 |
法律には例外があります。土地・建物の許可の詳しい内容は、フィンランドで家を買うには？外国人の購入条件・許可・手続きと費用で説明しています。
住宅の所有と居住許可。 フィンランドの移民局であるFinnish Immigration Service（Maahanmuuttovirasto, Migri）によると、フィンランドで土地、土地・建物、またはasunto-osakeを所有していることは、それだけでは居住許可や国籍を得るための十分な根拠にはなりません。居住許可については、Finnish Immigration Serviceの情報を確認することをおすすめします。
ヘルシンキでasunto-osakeを買う流れ
- 申込の前に： isännöitsijäntodistusに目を通し、taloyhtiöの財務と修繕の状況を確認することをおすすめします。住戸を比べるときは、velaton hintaで比べるとよいでしょう。建物の状態検査（kuntotarkastus、購入前に専門家が行う建物検査）という言葉を目にすることもあります。
- käsiraha： käsiraha（購入申込時に支払う金銭）は、全額が売買代金に充当されます。
- 売買と財産移転税： 不動産仲介業者を通じた売買では、財産移転税は売買の締結時に納付されます。それ以外の場合、買主は譲渡契約の締結から2か月以内に申告・納付することとされています。法律上の新築物件では、仲介業者を利用する場合も含め、買主は所有権の移転から2か月以内に税を申告・納付します。
- フィンランドの個人識別番号がない場合： フィンランドの税務当局であるFinnish Tax Administration（Verohallinto）の案内によると、フィンランドの個人識別番号（henkilötunnus）を持たない外国の買主は、売買の前に税務当局の顧客として登録します。登録は書面による自由形式の申請で依頼し、パスポートのコピーと、必要に応じて委任状を添えます。買主から委任を受けた代理人が依頼することもできます。登録後、買主には財産移転税の申告に使う仮の個人識別番号（keinohenkilötunnus）と、個人用の財産移転税の参照番号が付与されます。財産移転税は、登録が済んでから初めて申告・納付できます。
- 売買の後： 買主は、欠陥を発見したとき（または発見すべきだったとき）から合理的な期間内に、原則として住戸の引き渡しから2年以内に欠陥を通知することとされています。この期限には例外があります。例えば、売主に重大な過失や不誠実で不当な行為があった場合や、売主が事業者である場合などです。
不動産仲介業者について。 フィンランドでは、収入やその他の経済的利益を得る目的で土地・建物やasunto-osakeの仲介を行えるのは、仲介業者登録簿に登録された仲介業者だけです（法律1075/2000）。法律には例外もあります。
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購入時にかかる税金：財産移転税1.5%
asunto-osakeを購入する場合、財産移転税（varainsiirtovero）は**1.5%**です。税はvelaton hintaをもとに計算されます。これは、売買価格（およびその他の対価がある場合はその額）に、法律の要件のもとで株式に割り当てられたyhtiölainaの持分を加えた額です（財産移転税法第20条）。ここでいう「その他の対価」は売買に伴う別の対価のことで、taloyhtiöに毎月支払うvastikeのことではありません。売買価格にはyhtiölainaの持分は含まれていません。
計算例（説明のための仮定の数字で、統計や典型的な価格ではありません）：売買価格180,000ユーロ（約3,200万円）の住戸に、20,000ユーロ（約360万円）のyhtiölainaの持分が割り当てられている場合、velaton hintaは200,000ユーロ（約3,600万円）となり、財産移転税（1.5%）は3,000ユーロ（約53万円）です。円換算は金額ごとに個別に概算しているため、合計は一致しないことがあります。
初めて住宅を購入する人に対する財産移転税の免除は、2024年1月1日に廃止されました。
融資について。 海外に住む人がフィンランドの銀行から融資を受けられるかどうかは、銀行自身の判断と、その人のフィンランドとのつながりによります。複数の銀行に問い合わせてみるとよいでしょう。
ヘルシンキで賃貸か購入か
賃貸住宅と持ち家の費用は、住宅やtaloyhtiö、ご自身の状況によって異なるため、どちらの費用が低くなるかは一概には言えません。持ち家を検討するときは、フィンランドで支払うものとして次の点を整理しておくとよいでしょう。
- 購入時には、財産移転税としてvelaton hintaの1.5%を納めます。
- 所有している間は、taloyhtiöに毎月vastikeを支払います。
- rahoitusvastikeは、vastikeのうち住戸に割り当てられたyhtiölainaの返済に充てる部分です。
- 住宅の所有と居住許可の関係は、「外国人はヘルシンキで住宅を買える？」の節をご覧ください。
移住後の住まいについては、フィンランド移住の条件と住まい：賃貸か購入か、日本人の注意点でも説明しています。
購入の後：所有・賃貸・売却
購入は最初の一歩にすぎません。海外から住宅を所有すること、賃貸に出すこと、将来売却することには、それぞれ別の規則があります。例えば、海外に住む人がフィンランドの住宅から得る賃貸収入は、通常、フィンランドで資本所得として課税されます。
住宅会社法の改正（535/2026）により、2026年10月1日から、住戸を他人に使用させる株主は、その使用者に関する必要な情報を把握し、会社から正当な理由に基づく求めがあった場合にはそれを会社に提供することとされています。短期の賃貸によって会社やほかの株主に通常の居住とは異なる追加の費用や支障が生じる場合、株主総会は一定の要件のもとで、その住戸を最長3年間、会社の管理下に置くことができます。
居住国の税制が適用される場合もあるため、日本の国税庁など居住国の税務当局に確認することをおすすめします。
Home Of Homesは、海外にお住まいの方も含め、フィンランドでの住まいの購入・所有・賃貸をひとつの場所でよりシンプルにすることを目指しています。
よくある質問
ヘルシンキの住宅価格は1平方メートルあたりいくらですか？
Statistics Finlandによると、2025年のヘルシンキの中古のasunto-osakeの1平方メートルあたりの平均価格は4,983ユーロ（約89万円）で、中高層の集合住宅では5,225ユーロ（約93万円）でした。これらは中央値ではなく平均値です。首都圏やほかの都市の数字は、上の表をご覧ください。
外国人でもヘルシンキで住宅を買えますか？
購入するものによって異なります。asunto-osake（集合住宅や連棟住宅の住戸は通常これにあたります）の購入には、フィンランド国防省の許可は必要ありません。一方、EU・EEA加盟国の国籍を持たない購入者（例えば日本国籍のみの方）、またはEU・EEA域外の者が10%以上を所有するか、それと同等の影響力を持つ団体が土地・建物（kiinteistö、例えば敷地付きの一戸建て）を取得する場合は、法律で同省の許可が必要とされています。オーランド諸島では、購入者がオーランドの郷土権を持たない場合、土地・建物の取得には通常、オーランド自治政府の土地取得許可が必要です。オーランド自治政府によると、asunto-osakeの購入には、そのtaloyhtiö自身の土地取得許可で求められている場合を除き、許可は必要ありません。
taloyhtiöとは何ですか？
taloyhtiöは、住宅建物を所有する株式会社です。中高層の集合住宅や連棟住宅の住戸を買う人は、通常、taloyhtiöの株式を購入し、その株式によって特定の住戸を使用する権利を得ます。建物は会社が所有し、敷地は会社の所有地の場合も、賃借地の場合もあります。
ヘルシンキで住宅を買うとき、どのような税金がかかりますか？
asunto-osakeを購入する場合に買主が納める税は財産移転税（varainsiirtovero）で、税率はvelaton hinta（売買価格にyhtiölainaの持分を加えた総額）の1.5%です。申告・納付の時期は「ヘルシンキでasunto-osakeを買う流れ」の節を、税の計算例は「購入時にかかる税金」の節をご覧ください。
ヘルシンキでは賃貸と購入のどちらがよいですか？
賃貸住宅と持ち家の費用は、住宅やtaloyhtiö、ご自身の状況によって異なるため、一概には言えません。購入する場合は、財産移転税としてvelaton hintaの1.5%を納め、所有している間はtaloyhtiöに毎月vastikeを支払います。
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出典
- Statistics Finland：Prices of old dwellings in housing companies、StatFin、表13mw、自治体別の表13mx（フィンランド語）
- National Land Survey of Finland：Apartments
- Ministry of Defence：Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate
- Government of Åland：Jordförvärv på Åland（スウェーデン語）
- Finnish Immigration Service：FAQ: Residence permits
- Finnish Tax Administration：Transfer tax, buyer of a flat、New property（新築物件）
- Finnish Tax Administration：Transfer tax, buying real property
- Finnish Tax Administration：Buyers from outside Finland（海外の買主の財産移転税）、フィンランド語版
- Finnish Tax Administration：Buying your first home
- Finnish Tax Administration：Taxation of income received by nonresidents
- Finlex（フィンランド語の法令）：住宅会社法1599/2009と改正法535/2026、財産移転税法931/1996、土地・建物の取得許可に関する法律470/2019、法律843/1994、法律1075/2000、法律540/1995
- 欧州中央銀行（ECB）：ユーロ参照レート（2026年10月16日）
情報確認：2026年10月。規則や価格は変わることがあります。最新の情報は上記の出典でご確認ください。
円換算は目安であり、欧州中央銀行（ECB）の2026年10月16日のユーロ参照レートに基づいています。
この記事は一般的な情報であり、法律・税務・金融に関する助言ではありません。Home Of Homesはプラットフォームであり、不動産仲介業者ではありません。