Investir en Laponie : acheter un chalet pour le louer

Si vous résidez à l’étranger et envisagez d’investir en Laponie en mettant un chalet en location, notez que le revenu locatif d’un logement situé en Finlande est généralement imposé en Finlande comme revenu du capital. Selon l’article 13 de la loi finlandaise sur la protection de la santé et son annexe, la déclaration concernant un appartement meublé, un logement de vacances ou un local proposé à l’hébergement est faite par écrit à l’autorité de protection de la santé de la commune au plus tard 30 jours avant le début de l’activité. Il est conseillé de vérifier auprès de l’autorité de protection de la santé de la commune si une activité donnée est soumise à cette obligation de déclaration. Un chalet (mökki, maisonnette de vacances) est en général un bien foncier (kiinteistö), c’est-à-dire une parcelle enregistrée avec ses bâtiments ; les règles d’achat et de location présentées ci-dessous distinguent ce cas de celui d’un appartement détenu via des actions d’un taloyhtiö (société par actions propriétaire de l’immeuble).

Chalet ou appartement : quelles règles s’appliquent à votre location ?

Avant d’entrer dans le détail, il est utile de savoir quel type de bien vous possédez ou envisagez d’acheter, car les règles présentées dans cet article ne visent pas toutes les mêmes biens.

L’acheteur d’un appartement en immeuble d’habitation ou d’une maison en bande achète généralement les actions d’un taloyhtiö, qui donnent le droit d’occuper un logement déterminé : on parle d’asunto-osake (actions donnant droit d’occuper un logement). Le bâtiment appartient à la société, et le terrain est soit sa propriété, soit loué. L’acheteur d’une maison individuelle ou d’un chalet achète généralement un bien foncier, c’est-à-dire le terrain et les bâtiments. La forme de la vente, les impôts et l’enregistrement diffèrent selon le cas.

Cette distinction compte aussi pour la location. Les règles de la loi sur les sociétés de logement par actions présentées dans la section « Appartement en taloyhtiö » concernent les logements détenus sous forme d’asunto-osake : elles ne visent pas les biens fonciers, par exemple un chalet sur son propre terrain. En revanche, deux autres sujets concernent les deux types de biens : la déclaration prévue par la loi sur la protection de la santé pour la location de courte durée (section « La déclaration à la commune »), et l’imposition des revenus locatifs, qui porte aussi bien sur la location de courte durée que sur la location de longue durée (section « Imposition des revenus locatifs »).

Louer son chalet en Laponie : la déclaration à la commune

Selon l’article 13 de la loi finlandaise sur la protection de la santé (terveydensuojelulaki, 763/1994 ; en anglais Health Protection Act) et son annexe, la déclaration concernant un appartement meublé, un logement de vacances ou un local proposé à l’hébergement est faite par écrit à l’autorité de protection de la santé de la commune au plus tard 30 jours avant le début de l’activité. Il est conseillé de vérifier auprès de l’autorité de protection de la santé de la commune où se trouve le bien si une activité donnée est soumise à cette obligation de déclaration.

Une déclaration est également prévue lorsque l’activité change de manière substantielle ou qu’elle prend fin.

La réglementation de la location de courte durée est actuellement en préparation en Finlande ; il est donc conseillé de vérifier les règles à jour avant de commencer à louer.

Appartement en taloyhtiö : les règles depuis le 1er octobre 2026

Si votre projet porte sur un appartement plutôt que sur un chalet, par exemple dans une ville de Laponie, une réforme récente vous concerne directement. Selon la loi 535/2026 modifiant la loi sur les sociétés de logement par actions (asunto-osakeyhtiölaki, 1599/2009 ; en anglais Limited Liability Housing Companies Act), l’actionnaire qui met son logement à la disposition d’autrui doit, depuis le 1er octobre 2026, veiller à disposer des informations nécessaires sur l’occupant et à les communiquer à la société sur demande motivée de celle-ci.

La même modification comporte en outre une règle propre à la location de courte durée. Si celle-ci entraîne pour la société ou pour les autres actionnaires des coûts supplémentaires ou des nuisances qui s’écartent d’un usage d’habitation ordinaire, l’assemblée générale des actionnaires (yhtiökokous) peut, sous certaines conditions, placer le logement sous la gestion de la société pour une durée maximale de trois ans.

Ces règles concernent les logements détenus sous forme d’asunto-osake, et non un chalet détenu comme bien foncier. Avant de commencer à louer un appartement, il est conseillé de vérifier la situation auprès du taloyhtiö ou de son gestionnaire professionnel (isännöitsijä).

Imposition des revenus locatifs quand vous résidez à l’étranger

Lorsque vous résidez à l’étranger, le revenu locatif d’un logement situé en Finlande est généralement imposé en Finlande comme revenu du capital. En Finlande, les revenus du capital sont imposés à 30 % jusqu’à 30 000 € et à 34 % au-delà. Ce seuil s’applique à l’ensemble des revenus du capital de l’année fiscale, et non à chaque revenu pris isolément.

Les revenus d’une location de courte durée et occasionnelle sont imposables. Les dépenses directes sont déductibles en totalité, les autres dépenses au prorata. Les intérêts d’un emprunt contracté pour produire un revenu, par exemple le prêt d’un logement mis en location, obéissent à une règle différente de celle qui s’applique au prêt de votre propre logement ; le détail de cette règle n’est pas traité ici.

Pour la déclaration et le paiement, la Finnish Tax Administration (Verohallinto), l’administration fiscale finlandaise, recommande de demander un acompte d’impôt (ennakkovero) dès le début de la location, afin d’éviter un solde d’impôt (jäännösvero) à payer plus tard. Les revenus locatifs se déclarent dans le service en ligne MyTax (OmaVero) ou sur un formulaire papier, par exemple le formulaire 7H pour un logement ou le formulaire 7K pour un bien foncier.

Si vous êtes citoyen finlandais et avez quitté la Finlande, une règle particulière vous concerne : un citoyen finlandais reste assujetti à l’impôt de façon illimitée (yleisesti verovelvollinen) en Finlande l’année de son départ et les trois années suivantes, à moins de démontrer qu’il n’a plus de liens essentiels avec la Finlande.

Cet article ne traite pas de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA). Il est conseillé de vérifier auprès de la Finnish Tax Administration si la TVA s’applique à votre location.

Les règles fiscales de votre pays de résidence peuvent également s’appliquer ; il est conseillé de vous renseigner auprès de votre propre administration fiscale.

Location de longue durée : ce qu’il faut savoir

Vous pouvez aussi envisager de louer votre bien à l’année, à un locataire qui en fait son logement. L’imposition des loyers suit alors les principes présentés dans la section « Imposition des revenus locatifs ».

Dans un logement en taloyhtiö, l’obligation de disposer des informations nécessaires sur l’occupant et de les communiquer à la société sur demande motivée concerne toute mise à disposition du logement à autrui, et donc aussi la location de longue durée (voir la section « Appartement en taloyhtiö »).

Cet article ne détaille ni le contenu du bail d’habitation (forme du contrat, dépôt de garantie, résiliation), ni les obligations du bailleur. Il est conseillé de vérifier les règles finlandaises relatives aux baux d’habitation avant de louer à long terme, par exemple auprès d’un juriste en Finlande.

Acheter un chalet en Laponie pour le louer : les points clés

Si vous n’êtes pas encore propriétaire, voici les points de l’achat qui comptent pour un projet de location en Laponie finlandaise (Lappi, la région la plus septentrionale de Finlande). Les étapes de l’achat elles-mêmes sont détaillées dans notre article Acheter une maison en Finlande.

Autorisation d’achat et cas d’Åland

La nécessité d’une autorisation pour acheter dépend de l’acheteur – pour une société ou une autre entité, également de la structure de son capital – et du fait qu’il s’agit d’actions d’un taloyhtiö ou d’un bien foncier (kiinteistö). Les règles relatives à l’autorisation sont expliquées dans l’article Acheter une maison en Finlande. À Åland, l’acquisition d’un bien foncier, y compris celle d’un chalet, nécessite généralement une autorisation d’acquisition foncière du Government of Åland (Ålands landskapsregering), le gouvernement autonome d’Åland, si l’acheteur ne détient pas le droit de domicile régional d’Åland. Selon le gouvernement d’Åland, l’achat d’un asunto-osake ne nécessite pas d’autorisation, sauf si l’autorisation d’acquisition foncière de la société elle-même l’exige. Les règles d’Åland diffèrent de celles de la Finlande continentale, et il est conseillé de les vérifier auprès du gouvernement d’Åland.

Taxe de transfert et impôt foncier

À l’achat d’asunto-osake, la taxe de transfert (varainsiirtovero, impôt lié à l’acquisition du bien) est de 1,5 %. Elle est calculée sur le prix hors dette (velaton hinta) : le prix de vente (et les éventuelles autres contreparties convenues) plus la quote-part du prêt de la société (yhtiölaina) attachée aux actions, dans les conditions prévues par la loi. Pour un bien foncier, par exemple un chalet ou une maison individuelle, la taxe de transfert est de 3 %.

Le propriétaire d’un bien foncier paie en outre l’impôt foncier annuel finlandais (kiinteistövero, impôt annuel sur terrain et bâtiments). Pour 2026, les fourchettes de taux sont notamment les suivantes :

• terrain : 1,30–2,00 % ;
• bâtiment d’habitation permanente : 0,41–1,00 % ;
• autre bâtiment d’habitation : 0,93–2,00 %.

L’impôt de l’année entière est dû par la personne qui est propriétaire au 1er janvier. Lorsqu’il atteint au moins 170 €, il est automatiquement réparti en deux échéances.

Le niveau des prix en Laponie

Les statistiques officielles permettent de situer les prix, à condition de bien lire ce qu’elles mesurent. Le tableau ci-dessous réunit les chiffres de 2025 de Statistics Finland (Tilastokeskus), l’institut statistique finlandais, et du National Land Survey of Finland (Maanmittauslaitos), l’organisme finlandais du cadastre et de la publicité foncière.

Pour compléter le tableau, selon Statistics Finland, le prix moyen au mètre carré des logements anciens en actions était en 2025 de 4 270 €/m² dans la région de la capitale (Grand Helsinki) et de 1 860 €/m² dans le reste de la Finlande. Il s’agit d’une moyenne, et non d’une médiane, qui porte uniquement sur les logements anciens détenus en actions.

Pour les biens fonciers, les chiffres du National Land Survey of Finland sont des médianes par bien, et non des prix au mètre carré. Les chiffres des biens de vacances en Laponie portent sur des biens fonciers de vacances bâtis, en bordure de rivage et de moins de 2 hectares ; la taille et l’état des biens varient. Les chiffres nationaux proviennent du communiqué du National Land Survey of Finland du 25 février 2026. Le prix médian national de 150 000 € concerne les biens fonciers résidentiels bâtis de type maison individuelle ou similaire ; ces statistiques ne couvrent ni les asunto-osake, ni les maisons situées sur un terrain loué.

La saisonnalité du tourisme en Laponie

Selon Statistics Finland, les établissements d’hébergement de Laponie ont enregistré en 2025 environ 3,4 millions de nuitées, dont environ 62 % concernaient des voyageurs étrangers. Le mois le plus actif a été décembre (environ 622 000 nuitées) ; les mois de janvier à mars et de décembre ont représenté ensemble environ 57 % des nuitées de 2025. Cette statistique couvre les établissements d’hébergement d’au moins 20 lits ou emplacements de caravane ou de camping-car équipés d’une prise électrique ; elle ne couvre pas les services d’intermédiation d’hébergement, et elle ne décrit donc pas directement la demande de location de chalets.

Et le rendement ?

Cet article ne donne ni rendement, ni taux d’occupation, ni niveau de loyer. Les revenus locatifs varient selon l’emplacement et la saison.

Propriété et titre de séjour

Selon le Finnish Immigration Service (Maahanmuuttovirasto, Migri), le service finlandais de l’immigration, la propriété d’un terrain, d’un bien foncier ou d’un asunto-osake en Finlande ne constitue pas à elle seule un motif suffisant pour obtenir un titre de séjour, ni pour obtenir la nationalité.

Gérer la location depuis l’étranger

Si votre chalet est un bien foncier, l’impôt foncier de l’année est dû par la personne qui en est propriétaire au 1er janvier (voir la section « Acheter un chalet en Laponie pour le louer »). Pour les revenus locatifs, la Finnish Tax Administration recommande de demander un acompte d’impôt dès le début de la location (voir la section « Imposition des revenus locatifs ») ; dans un logement en taloyhtiö, les informations sur l’occupant doivent par ailleurs pouvoir être communiquées à la société sur demande motivée (voir la section « Appartement en taloyhtiö »). Lorsque vous possédez et louez un bien depuis l’étranger, il est bon de prévoir à l’avance qui se chargera sur place, par exemple, de la remise des clés, du ménage et de l’entretien.

La possession d’un logement en Finlande depuis l’étranger est présentée dans notre article Résidence secondaire à l’étranger : et la Finlande ?.

Revendre son chalet plus tard

Si vous revendez un jour votre bien, les règles dépendent là encore de sa nature : bien foncier ou asunto-osake.

La taxe de transfert est payée par l’acheteur.

Vendre un bien foncier (chalet, maison)

La vente d’un bien foncier se fait par écrit. Le contrat de vente (kauppakirja) est signé par les parties et confirmé par un public purchase witness (kaupanvahvistaja, qui atteste la vente foncière et vérifie l’identité des parties et la forme), ou bien la vente est conclue dans le système électronique de transactions du National Land Survey of Finland. Le contrat de vente doit faire apparaître l’intention de céder, le bien foncier, le vendeur et l’acheteur, ainsi que le prix et toute autre contrepartie.

On se connecte au service électronique de vente de biens fonciers du National Land Survey of Finland avec des moyens d’identification forte finlandais. Les méthodes d’identification étrangères ne peuvent pas être utilisées dans ce service. Sans ces moyens, la vente se fait en présence d’un kaupanvahvistaja ou par l’intermédiaire d’un mandataire.

Selon les instructions du National Land Survey of Finland destinées aux kaupanvahvistaja, le vendeur d’un bien foncier peut mandater un représentant. La procuration du vendeur doit être établie par écrit et signée par le vendeur ; aucun témoin n’est nécessaire, et elle doit mentionner le mandataire et le bien foncier. Lorsque la vente a lieu en présence d’un kaupanvahvistaja, la procuration de vente doit être signée de la main du vendeur, sur papier. Il existe aussi des kaupanvahvistaja dans les représentations de la Finlande à l’étranger.

Vendre un logement en taloyhtiö

La vente d’actions d’un taloyhtiö suit d’autres étapes que celle d’un bien foncier ; il est conseillé de les vérifier auprès d’un agent immobilier (LKV, titre réservé aux lauréats de l’examen finlandais) ou d’un juriste en Finlande.

Responsabilité du vendeur pour les défauts

Après la vente d’un logement ancien en actions, l’acheteur doit signaler un défaut dans un délai raisonnable à compter du moment où il l’a constaté (ou aurait dû le constater), et en principe au plus tard deux ans après la remise de la jouissance du logement. Ce délai butoir connaît des exceptions, notamment en cas de négligence grave du vendeur ou de comportement contraire à l’honneur et indigne de sa part, ainsi que lorsque le vendeur est un professionnel.

Pour un bien foncier, un défaut de qualité doit être signalé dans un délai raisonnable et en principe au plus tard cinq ans après la remise de la possession. Le vendeur ne peut pas se prévaloir de ce délai de la même manière s’il a agi avec une négligence grave ou de manière contraire à l’honneur et indigne.

La plus-value selon les règles de calcul finlandaises

Dans la fiscalité finlandaise, la plus-value de cession (luovutusvoitto) se calcule ainsi : prix de cession moins la somme du prix d’acquisition, des travaux d’amélioration et des frais d’achat et de vente. Au lieu de ces coûts, le calcul peut aussi se faire avec une présomption de coût d’acquisition (hankintameno-olettama, en anglais deemed acquisition cost) : 20 % du prix de cession si le bien a été détenu moins de 10 ans, 40 % s’il a été détenu au moins 10 ans.

Exemple fictif : un bien acheté 100 000 € est revendu 150 000 € après six ans de détention. Avec la présomption de coût d’acquisition (20 % de 150 000 €, soit 30 000 €), la plus-value calculée est de 120 000 €. Avec les coûts réels, elle est égale à 150 000 € moins 100 000 €, moins les travaux d’amélioration et les frais d’achat et de vente.

La plus-value de cession est l’un des revenus du capital ; les taux des revenus du capital figurent dans la section « Imposition des revenus locatifs ».

Si le bien a été un jour votre propre résidence permanente, notez que la fiscalité finlandaise exonère la vente lorsque le contribuable a détenu le logement pendant au moins deux ans et que lui-même ou sa famille l’a utilisé comme résidence permanente de façon continue pendant au moins deux ans durant la période de détention. Même une location de courte durée de l’ensemble du logement interrompt l’usage personnel.

La manière dont la vente est imposée lorsque vous résidez à l’étranger dépend de votre situation ; il est conseillé de vous renseigner auprès de la Finnish Tax Administration.

Les impôts et les frais liés à l’achat et à la propriété sont présentés dans notre article Frais et impôts d’un achat immobilier en Finlande.

Et ensuite ?

La location n’est qu’un des aspects de la possession d’un logement en Finlande. L’achat est traité dans un article séparé : Acheter une maison en Finlande. Home Of Homes vise à rendre plus simples l’achat, la possession et la mise en location d’un logement en Finlande – en un seul endroit, y compris lorsque vous vivez à l’étranger.

La possession depuis l’étranger et les frais font eux aussi l’objet d’articles séparés : Résidence secondaire à l’étranger : et la Finlande ? et Frais et impôts d’un achat immobilier en Finlande.

FAQ : questions fréquentes

Peut-on louer son chalet en Laponie sur Airbnb ?

Un chalet est en général un bien foncier (kiinteistö), et non un logement détenu via un taloyhtiö. Selon l’article 13 de la loi sur la protection de la santé et son annexe, la déclaration concernant un logement de vacances proposé à l’hébergement est faite par écrit à l’autorité de protection de la santé de la commune au plus tard 30 jours avant le début de l’activité. Il est conseillé de vérifier auprès de l’autorité de protection de la santé de la commune si une activité donnée est soumise à cette obligation de déclaration. Lorsque vous résidez à l’étranger, les revenus locatifs sont généralement imposés en Finlande comme revenus du capital. Cet article ne traite pas des conditions propres aux plateformes de location (voir les sections « Chalet ou appartement », « La déclaration à la commune » et « Imposition des revenus locatifs »).

Comment sont imposés en Finlande les revenus locatifs d’un non-résident ?

Lorsque vous résidez à l’étranger, le revenu locatif d’un logement situé en Finlande est généralement imposé en Finlande comme revenu du capital, à 30 % jusqu’à 30 000 € et à 34 % au-delà. La Finnish Tax Administration recommande de demander un acompte d’impôt dès le début de la location ; les revenus se déclarent dans MyTax (OmaVero) ou sur formulaire papier. Les règles de votre pays de résidence peuvent aussi s’appliquer ; il est conseillé de vous renseigner auprès de votre propre administration fiscale.

Faut-il déclarer une location de courte durée en Finlande ?

Selon l’article 13 de la loi sur la protection de la santé et son annexe, la déclaration concernant un appartement meublé, un logement de vacances ou un local proposé à l’hébergement est faite par écrit à l’autorité de protection de la santé de la commune au plus tard 30 jours avant le début de l’activité. Il est conseillé de vérifier auprès de l’autorité de protection de la santé de la commune si une activité donnée est soumise à cette obligation de déclaration. Une déclaration est aussi prévue lorsque l’activité change de manière substantielle ou prend fin.

Que se passe-t-il quand on revend son chalet ?

La vente d’un bien foncier se fait par écrit, signée par les parties et confirmée par un kaupanvahvistaja ou conclue dans le système électronique du National Land Survey of Finland. Un défaut de qualité doit être signalé par l’acheteur dans un délai raisonnable et en principe au plus tard cinq ans après la remise de la possession. Dans la fiscalité finlandaise, la plus-value se calcule à partir du prix de cession, avec les coûts réels ou une présomption de coût d’acquisition (hankintameno-olettama) de 20 % du prix de cession si le bien a été détenu moins de 10 ans, ou de 40 % s’il a été détenu au moins 10 ans. L’imposition de la vente pour un non-résident dépend de votre situation ; il est conseillé de vous renseigner auprès de la Finnish Tax Administration (voir la section « Revendre son chalet plus tard »).

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Sources

• Finnish Tax Administration : imposition des revenus des non-résidents (en anglais)
• Finnish Tax Administration : revenus locatifs, déclaration et acompte d’impôt (en anglais)
• Finnish Tax Administration : revenus du capital et taux (en anglais)
• Finnish Tax Administration : location de courte durée et occasionnelle (en anglais)
• Finnish Tax Administration : déductions sur les revenus locatifs (en anglais)
• Finnish Tax Administration : intérêts d’emprunt dans l’impôt sur le revenu (en finnois)
• Finlex : loi sur la protection de la santé 763/1994 (en finnois)
• Finlex : loi 535/2026 modifiant la loi sur les sociétés de logement par actions (en finnois)
• valtioneuvosto.fi (gouvernement finlandais) : communiqué sur la réforme de la loi sur les sociétés de logement par actions (en finnois)
• Finlex : loi sur les sociétés de logement par actions 1599/2009 (en finnois)
• ym.fi (ministère finlandais de l’Environnement) : préparation de la réglementation de la location de courte durée (en finnois)
• Government of Åland : acquisition foncière à Åland (en suédois)
• Finnish Tax Administration : taxe de transfert, achat d’un logement en actions (en anglais)
• Finnish Tax Administration : taxe de transfert, achat d’un bien foncier (en anglais)
• Finnish Tax Administration : taux de l’impôt foncier, kiinteistövero (en anglais)
• Finnish Tax Administration : paiement de l’impôt foncier, kiinteistövero (en anglais)
• Statistics Finland : prix des logements anciens en actions, tableau 13mw (en anglais)
• National Land Survey of Finland : statistiques des ventes de biens fonciers 2025 (en finnois)
• National Land Survey of Finland : statistiques des prix, biens fonciers de vacances en bordure de rivage par région (données)
• National Land Survey of Finland : statistiques des prix, biens fonciers résidentiels bâtis (données)
• Statistics Finland : nuitées dans les établissements d’hébergement (en finnois)
• Statistics Finland : documentation de la statistique de l’hébergement touristique (en finnois)
• Finnish Immigration Service : questions fréquentes sur les titres de séjour (en anglais)
• National Land Survey of Finland : confirmation des ventes par un public purchase witness (en anglais)
• National Land Survey of Finland : service électronique de vente de biens fonciers (en anglais)
• National Land Survey of Finland : identification et paiement dans le service électronique (en anglais)
• National Land Survey of Finland : instructions destinées aux kaupanvahvistaja (en finnois)
• Finlex : code foncier (maakaari) 540/1995 (en suédois)
• Finlex : loi sur la vente de logements 843/1994 (en finnois)
• Finnish Tax Administration : vente imposable d’un logement (en anglais)
• Finnish Tax Administration : vente de sa propre résidence (en anglais)

Informations vérifiées : octobre 2026. Les règles et les prix évoluent ; il est conseillé de vérifier les informations à jour auprès des sources ci-dessus.

Cet article est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Home Of Homes est une plateforme, pas un agent immobilier.