Vivir en Finlandia siendo español: alquilar o comprar

Para vivir en Finlandia se puede optar por el alquiler o por una vivienda propia, y no existe una respuesta general sobre cuál de las dos opciones sale más económica: los costes dependen de la vivienda, de la sociedad propietaria del edificio y de la situación de cada persona. Conviene saber también que, según el servicio de inmigración finlandés, ser propietario de una vivienda en Finlandia no basta por sí solo para obtener un permiso de residencia ni la nacionalidad. Este artículo explica, con fuentes oficiales finlandesas, cómo funciona la vivienda en Finlandia, qué gastos tiene y qué normas rigen la compra.

Residencia y vivienda en propiedad: qué dice el servicio de inmigración finlandés

Según el Finnish Immigration Service (Maahanmuuttovirasto, Migri), el servicio de inmigración finlandés, poseer en Finlandia terrenos, una finca o acciones de una sociedad de viviendas no es por sí solo motivo suficiente para obtener un permiso de residencia ni la nacionalidad. Este artículo trata sobre todo de la vivienda; sobre la residencia, se resumen a continuación solo las normas básicas.

Ciudadanos de la UE, del EEE y de Suiza

Los ciudadanos de la UE, del EEE y de Suiza pueden permanecer en Finlandia tres meses sin registrarse. Para una estancia más larga, el derecho de residencia se registra ante el Finnish Immigration Service, y la estancia requiere un motivo (por ejemplo, trabajo, estudios o medios suficientes). Los ciudadanos de los países nórdicos se registran en la Digital and Population Data Services Agency (Digi- ja väestötietovirasto, DVV). Estas normas se aplican si usted es ciudadano de un país de la UE o del EEE, o de Suiza.

Ciudadanos de terceros países

Un ciudadano de un tercer país, es decir, quien no tiene la nacionalidad de un país de la UE o del EEE ni de Suiza, puede permanecer en el espacio Schengen en estancias de corta duración (con o sin visado) un máximo de 90 días dentro de cualquier periodo de 180 días. El límite se aplica al conjunto del espacio Schengen. La obligación de visado depende de la nacionalidad.

La información sobre los permisos de residencia y el derecho de residencia en Finlandia está disponible en el Finnish Immigration Service; conviene consultarla allí.

Número de identidad personal y cuenta bancaria: qué dicen las fuentes oficiales

Esta sección recoge lo que dicen las fuentes oficiales finlandesas sobre el número de identidad personal y sobre la cuenta de pago básica.

Número de identidad personal finlandés (henkilötunnus)

Los requisitos para que un extranjero obtenga el número de identidad personal finlandés (henkilötunnus) deben consultarse en las instrucciones vigentes de la Digital and Population Data Services Agency (DVV). La compra de una vivienda no figura, como tal, entre los motivos que enumera la DVV.

Cuenta de pago básica

Según la ley finlandesa de entidades de crédito, los bancos de depósito están obligados a ofrecer una cuenta de pago básica y medios de identificación electrónica a las personas que residen legalmente en un país del EEE. La ley no garantiza este derecho a quien reside fuera del EEE.

Si usted todavía reside en el extranjero, la concesión de un préstamo por parte de un banco finlandés depende del criterio del propio banco y de los vínculos del cliente con Finlandia. Conviene consultarlo con varios bancos.

Cómo funciona la vivienda en Finlandia: acciones de vivienda o finca

En Finlandia, una vivienda se adquiere por lo general de una de estas dos formas: como acciones de vivienda o como finca.

Quien compra un piso en un edificio de viviendas o una vivienda en casas adosadas adquiere por lo general acciones de una sociedad de viviendas, el taloyhtiö (sociedad por acciones propietaria del edificio). Esas acciones, llamadas asunto-osake (acciones que dan derecho a una vivienda), dan derecho a ocupar una vivienda concreta. El edificio es propiedad de la sociedad, y el terreno pertenece a la sociedad o está arrendado; en el segundo caso se habla de una parcela arrendada (vuokratontti, terreno arrendado, no en propiedad).

Quien compra una casa unifamiliar o un mökki (casita de vacaciones junto a un lago) adquiere por lo general una finca (kiinteistö, terreno inscrito con sus edificios), es decir, el terreno y los edificios. La forma de la compraventa, los impuestos y la inscripción son distintos en cada caso.

Por eso, «ser propietario» no significa exactamente lo mismo en los dos casos. En un taloyhtiö, el accionista tiene las acciones y el derecho a ocupar la vivienda, mientras que el edificio pertenece a la sociedad. El accionista paga a la sociedad el vastike (cuota mensual pagada al taloyhtiö). El vastike no es un alquiler, sino una cuota que el accionista abona a la sociedad.

Vivir de alquiler o en vivienda propia en Finlandia

Los costes de vivir de alquiler y los de tener una vivienda en propiedad dependen de la vivienda, del taloyhtiö y de la situación personal, de modo que no hay una respuesta general sobre qué opción resulta más económica. Por eso, esta sección no recomienda ninguna de las dos opciones, sino que recoge los gastos de una vivienda en propiedad que establecen las normas finlandesas, para que usted pueda compararlos con una oferta de alquiler concreta.

Si vive de alquiler

En Finlandia, los pisos de los edificios de viviendas y las viviendas en casas adosadas son por lo general acciones de un taloyhtiö, de modo que también una vivienda de alquiler puede estar en un taloyhtiö. Según la reforma de la ley finlandesa de sociedades de viviendas (Ley 535/2026), desde el 1 de octubre de 2026 el accionista que cede su vivienda para que la use otra persona está obligado a disponer de la información necesaria sobre quien la usa y a facilitarla a la sociedad cuando esta lo solicite de forma justificada. Se trata de una obligación del accionista que cede la vivienda.

Si compra: gastos en el momento de la compra

• Impuesto de transmisión. Lo paga el comprador; los tipos para acciones de vivienda y para fincas figuran en la tabla anterior.
• Precio sin deuda en las acciones de vivienda. En las acciones de vivienda, el impuesto se calcula sobre el precio sin deuda (velaton hinta, precio de venta más parte del préstamo): el precio de compra (y cualquier otra contraprestación) más la parte del préstamo de la sociedad asignada a las acciones, en las condiciones que establece la ley (Ley 931/1996, art. 20). Ese préstamo de la sociedad se llama yhtiölaina (parte del préstamo de la sociedad asignada a la vivienda). La «otra contraprestación» no es el vastike mensual, sino cualquier otro pago pactado en la compraventa.
• Sin exención para la primera vivienda. La exención del impuesto de transmisión para quien compraba su primera vivienda se suprimió el 1 de enero de 2024.

Si compra: gastos continuos

• El vastike en un taloyhtiö. El accionista paga el vastike a la sociedad.
• El impuesto anual de las fincas. El propietario de una finca paga cada año el kiinteistövero (impuesto anual sobre terreno y edificios). Para 2026, los tipos se sitúan entre el 1,30 y el 2,00 % para el terreno y entre el 0,41 y el 1,00 % para un edificio destinado a vivienda permanente; para otros edificios residenciales, entre el 0,93 y el 2,00 %. El impuesto lo paga, por todo el año, quien sea propietario el 1 de enero. Si asciende a 170 € o más, se divide automáticamente en dos plazos.
• Intereses del préstamo. En la fiscalidad finlandesa, los intereses del préstamo para la vivienda propia no son deducibles desde el ejercicio fiscal 2023.

Ser propietario de una vivienda no basta por sí solo para obtener un permiso de residencia (véase la primera sección). En la sección siguiente se explica si la compra en sí requiere un permiso.

Comprar vivienda en Finlandia: permisos y gastos en resumen

Las normas de compra dependen de lo que se compra (acciones de vivienda o finca) y de la nacionalidad del comprador. El proceso paso a paso se explica en el artículo Comprar casa en Finlandia.

Quién necesita un permiso

El permiso de compra de fincas lo concede el Ministry of Defence (Puolustusministeriö), es decir, el Ministerio de Defensa finlandés. La ley exige este permiso cuando adquiere una finca una persona sin la nacionalidad de un país de la UE o del EEE, o una entidad en la que una parte de fuera de la UE o del EEE tenga al menos el 10 % de la propiedad o una influencia equivalente. El permiso se refiere solo a fincas (por ejemplo, una casa unifamiliar con su terreno o una finca con mökki), no a acciones de vivienda. La ley del permiso no se aplica en Åland, que tiene su propia legislación sobre adquisición de tierras. Allí, la adquisición de una finca (también de una finca con mökki) requiere por lo general un permiso de adquisición de tierras del Government of Åland (Ålands landskapsregering), el gobierno autónomo de Åland, si el comprador no tiene el derecho de domicilio regional de Åland (hembygdsrätt). Según el gobierno autónomo, la compra de acciones de vivienda no requiere permiso, salvo que lo exija el propio permiso de adquisición de tierras de la sociedad. El derecho de domicilio regional solo puede obtenerlo un ciudadano finlandés, de modo que un ciudadano extranjero no puede obtenerlo. Las normas de Åland difieren de las de la Finlandia continental, y conviene consultarlas con el gobierno autónomo.

Para las fincas fuera de Åland, la ley exige solicitar el permiso del Ministerio de Defensa en un plazo máximo de 2 meses desde la compraventa, y la tasa es de 210 € con pago en línea o 280 € con factura por cada identificador de finca (2026). Un permiso de residencia permanente no exime de la obligación de obtener este permiso. La ley prevé algunas excepciones, recogidas en su artículo 2. Si el permiso no se concede, la ley exige transmitir la finca a otra persona en un plazo de seis meses desde que la resolución sea firme. Según el Ministerio de Defensa, el permiso no es necesario si el comprador tiene la nacionalidad de un país de la UE o del EEE, aunque tenga también otra nacionalidad.

Norma especial para nacionales de Rusia y Bielorrusia. Desde el 15 de julio de 2025, el Ministerio de Defensa no concede el permiso de adquisición de fincas a personas cuya única nacionalidad, o todas sus nacionalidades, sean la rusa o la bielorrusa. Tampoco lo concede a entidades con domicilio en esos países ni a entidades en las que tales personas o entidades tengan el control mayoritario (Ley 470/2019, art. 5 a; Decreto del Gobierno 840/2025). La prohibición no afecta a quien, tanto en el momento de la adquisición como en el de presentar la solicitud, tenga un permiso de residencia permanente vigente en Finlandia o un permiso de residencia permanente de la UE concedido por Finlandia. La lista de Estados puede cambiar. Esta excepción se refiere solo a esta prohibición y no modifica la regla general: el permiso de residencia permanente no exime de la obligación de obtener el permiso para comprar una finca.

Gastos de la compra

• Impuesto de transmisión: los tipos figuran en la tabla de la sección «Cómo funciona la vivienda en Finlandia».
• Plazo en las acciones de vivienda: el impuesto se declara y se paga en un plazo de 2 meses desde la firma del contrato de transmisión. Si la compraventa se hace a través de una agencia inmobiliaria, el impuesto se paga en el momento de formalizarse la compraventa (Ley 931/1996, art. 21). Las viviendas de nueva construcción tienen reglas propias, que se explican en el artículo sobre la compra.
• Forma de la compraventa de una finca: se hace por escrito, la firman las partes y la certifica un public purchase witness (kaupanvahvistaja, certifica compraventas de fincas, comprueba identidad y forma), o se hace en el sistema electrónico de compraventa del National Land Survey of Finland (Maanmittauslaitos), el organismo finlandés de catastro y registro de la propiedad.
• Lainhuuto de una finca: la ley exige que el comprador de una finca solicite el lainhuuto (inscripción de la titularidad de una finca) en un plazo de 6 meses desde la firma del contrato de transmisión. El impuesto de transmisión de la finca se paga antes de solicitar el lainhuuto.
• Tasas del National Land Survey of Finland: lainhuuto 172 €, certificación de la compraventa 143 € e inscripción de una hipoteca sobre la finca (kiinnitys) 47 €, si la finca se da en garantía de un préstamo. Situación a 1 de octubre de 2026 (National Land Survey of Finland, lista de precios, consultada en octubre de 2026).
• Sin número de identidad finlandés: según las instrucciones de la Finnish Tax Administration, el comprador extranjero que no tiene henkilötunnus se registra como cliente de la administración tributaria antes de la compraventa. El registro se solicita mediante una solicitud escrita en formato libre, a la que se adjunta una copia del pasaporte y, si procede, un poder; también puede solicitarlo un representante autorizado por el comprador. Tras el registro, el comprador recibe un número de identificación provisional para la declaración del impuesto de transmisión y un número de referencia personal para el pago de dicho impuesto. El impuesto de transmisión solo puede declararse y pagarse después del registro.

Además, pueden aplicarse las normas fiscales de su país de residencia; conviene consultarlo con su propia administración tributaria.

Cuánto cuesta una vivienda en Finlandia: precios de 2025

Según Statistics Finland (Tilastokeskus), el instituto de estadística de Finlandia, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas en acciones de segunda mano fue en 2025 el siguiente. Se trata de la media, no de la mediana.

Fuente: Statistics Finland, StatFin, tabla 13mw.

Por regiones, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas en acciones de segunda mano osciló en 2025, dentro de la Finlandia continental, entre 1108 € en Etelä-Savo y 3826 € en Uusimaa (Statistics Finland, StatFin, tabla 13mw).

Para las fincas, la estadística de precios de compraventa del National Land Survey of Finland indica que la mediana de precio de una pequeña finca residencial edificada (casas unifamiliares y similares) fue en 2025 de 150.000 € en todo el país (National Land Survey of Finland, comunicado de 25 de febrero de 2026). Esta estadística solo incluye fincas en terreno propio vendidas enteras y partes aún no segregadas de una finca; no incluye acciones de vivienda ni casas en parcela arrendada.

Según el National Land Survey of Finland, la mediana de precio de una pequeña finca residencial edificada en zonas de población dispersa fue en 2025 de 107.000 € en todo el país. Por regiones, osciló entre unos 54.000 € en Satakunta y 210.000 € en Uusimaa.

Qué viene después

Encontrar casa es solo una parte de instalarse en Finlandia. Comprar una vivienda en Finlandia y ser propietario de ella tienen sus propias reglas, que tratamos en artículos aparte: Comprar casa en Finlandia y, para la capital, Comprar piso en Helsinki.

Tener una vivienda en Finlandia viviendo en el extranjero se trata en Comprar casa en el extranjero desde España, y los precios, en ¿Cuánto cuesta una casa en Finlandia?.

Home Of Homes aspira a que comprar, tener y poner en alquiler una vivienda en Finlandia sea más sencillo, en un solo lugar, también cuando se vive en el extranjero.

Preguntas frecuentes

¿Puede un español vivir en Finlandia?

Según el Finnish Immigration Service, los ciudadanos de la UE, del EEE y de Suiza pueden permanecer en Finlandia tres meses sin registrarse, y esta norma se aplica si usted es ciudadano de un país de la UE o del EEE. Para una estancia más larga son necesarios el registro y un motivo de residencia, que se explican en la pregunta siguiente y en la sección sobre residencia.

¿Qué requisitos hay para vivir en Finlandia siendo español?

Para una estancia más larga, el derecho de residencia de los ciudadanos de la UE, del EEE y de Suiza se registra ante el Finnish Immigration Service, y la estancia requiere un motivo, por ejemplo trabajo, estudios o medios suficientes. La información sobre el registro y el derecho de residencia está disponible en el Finnish Immigration Service; conviene consultarla allí.

¿Conviene alquilar o comprar al llegar a Finlandia?

Lo que cuesta vivir de alquiler o en una vivienda propia depende de la vivienda, del taloyhtiö y de la situación de cada persona, por lo que no hay una respuesta general. Si se compra, el impuesto de transmisión es del 1,5 % en las acciones de vivienda y del 3 % en las fincas. Los demás gastos de una vivienda en propiedad se recogen en la sección «Vivir de alquiler o en vivienda propia en Finlandia».

¿Comprar una casa da derecho a residir en Finlandia?

Según el Finnish Immigration Service, la propiedad de terrenos, de una finca o de acciones de vivienda en Finlandia no es por sí sola motivo suficiente para un permiso de residencia ni para la nacionalidad. Las normas de estancia se resumen en la sección «Residencia y vivienda en propiedad».

Artículos relacionados

• Comprar casa en Finlandia: guía para extranjeros
• Comprar piso en Helsinki: precios, trámites y consejos
• Dónde comprar casa en Finlandia: ciudades, lagos y Laponia
• Comprar casa en el extranjero desde España: Finlandia

Cómo funciona Home Of Homes

1. 1

   Buscar y comprar

   Cuéntenos qué busca y le avisaremos cuando pueda haber disponible una vivienda que encaje.

2. 2

   Ser propietario

   Guarde en un mismo lugar los documentos de su vivienda, el historial de mantenimiento y los proveedores de servicios locales, y siga todo desde el extranjero.

3. 3

   Alquilar

   Alquile su vivienda cuando no la utilice.

4. 4

   Vender

   Cuando quiera vender, la información ya estará en un mismo lugar.

Empezar: 3 clics rápidos

Fuentes

• Finnish Immigration Service: preguntas frecuentes sobre permisos de residencia, ciudadanos de la UE, registro del derecho de residencia y página principal (en inglés)
• Finnish Border Guard: preguntas frecuentes sobre viajes (en inglés)
• Comisión Europea: calculadora de estancias cortas en Schengen
• Digital and Population Data Services Agency (DVV): registro de extranjeros y datos de registro de un extranjero (PDF) (en inglés)
• Finnish Tax Administration: número de identidad personal para trabajadores que llegan a Finlandia, impuesto de transmisión al comprar acciones de vivienda, impuesto de transmisión al comprar una finca, primera vivienda, impuesto de transmisión de compradores de fuera de Finlandia, tipos del kiinteistövero, pago del kiinteistövero, deducción de intereses del préstamo para la vivienda (en inglés) y impuesto de transmisión del comprador extranjero (en finés)
• Finlex (legislación en finés; las traducciones de Finlex no son oficiales): Ley de entidades de crédito 610/2014 (texto consolidado), Ley de sociedades de viviendas 1599/2009, Ley de reforma 535/2026, Ley del impuesto de transmisión 931/1996, Ley 470/2019, Ley 328/2025 y Decreto del Gobierno 840/2025
• Gobierno de Finlandia: comunicado sobre la reforma de la ley de sociedades de viviendas (en finés)
• Ministry of Defence: permiso para compradores de fuera de la UE y el EEE (en inglés) y permisos de compradores de fincas (en finés)
• Government of Åland: adquisición de tierras en Åland, ÅFS 2024:68 y derecho de domicilio regional (en sueco)
• National Land Survey of Finland: viviendas en acciones, certificación de compraventas y servicio electrónico de compraventa (en inglés); lista de precios, comunicado sobre las compraventas de fincas de 2025 y servicio estadístico de compraventas de fincas (en finés)
• Statistics Finland: StatFin, precios de viviendas en acciones de segunda mano, tabla 13mw (en inglés)

Información comprobada: octubre de 2026. Las normas y los precios cambian; conviene comprobar los datos vigentes en las fuentes indicadas.

Este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Home Of Homes es una plataforma, no un agente inmobiliario.