Comprar piso en Helsinki: precios, trámites y consejos

En Helsinki, un piso o una vivienda en casas adosadas se compra por lo general en forma de acciones de un taloyhtiö (sociedad por acciones propietaria del edificio). Para estas acciones no se necesita el permiso del Ministerio de Defensa finlandés, ni siquiera cuando el comprador no tiene la nacionalidad de un país de la UE o del EEE (Åland tiene normas propias). Según Statistics Finland, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas en acciones de segunda mano fue en 2025 de 4983 € en Helsinki y de 2594 € en el conjunto de Finlandia.

Qué se compra en Helsinki: acciones de vivienda y taloyhtiö

Quien busca pisos en venta en Helsinki se encuentra con una forma de propiedad que conviene entender antes de comparar precios. El comprador de un piso en un edificio de viviendas o de una vivienda en casas adosadas adquiere por lo general las acciones de un taloyhtiö, que dan derecho a ocupar una vivienda concreta. A estas acciones se las llama asunto-osake (acciones que dan derecho a una vivienda). El edificio pertenece a la sociedad, y el terreno es propiedad de esta o está arrendado. En Finlandia, también las casas adosadas se organizan por lo general como taloyhtiö.

En cambio, quien compra una casa unifamiliar adquiere por lo general una finca (kiinteistö, terreno inscrito con sus edificios), es decir, el terreno y los edificios. La forma de la compraventa, los impuestos y la inscripción son distintos en uno y otro caso.

Los conceptos del taloyhtiö

Al comprar un piso en acciones conviene conocer varios términos finlandeses:

• El vastike (cuota mensual pagada al taloyhtiö). Se habla también del hoitovastike (cuota para gastos de mantenimiento) y del rahoitusvastike (cuota para amortizar el préstamo de la sociedad).
• El yhtiölaina (parte asignada del préstamo de la sociedad). Es un préstamo de la sociedad, no un préstamo propio del comprador.
• El precio de venta y el precio sin deuda. El precio de venta es el importe pagado al vendedor y no incluye la parte del yhtiölaina. El precio sin deuda (velaton hinta) es el precio de venta más esa parte del préstamo. Para comparar viviendas, conviene utilizar el precio sin deuda.
• El administrador (isännöitsijä), gestor profesional del taloyhtiö, y el isännöitsijäntodistus (certificado sobre finanzas y obras de la sociedad).
• La parcela. El terreno puede ser una parcela en propiedad (oma tontti: el terreno es propio, no arrendado) o una parcela arrendada (vuokratontti: terreno arrendado).

Acciones de vivienda y finca, frente a frente

La ley prevé excepciones a la regla del permiso; véase la sección «Quién puede comprar un piso en Helsinki» y la guía para comprar casa en Finlandia.

Precio de la vivienda en Helsinki y su área metropolitana (2025)

Statistics Finland (Tilastokeskus), el instituto de estadística de Finlandia, publica el precio medio por metro cuadrado de las viviendas en acciones de segunda mano. Para leer bien las cifras conviene tener en cuenta tres cosas:

• son una media, no una mediana;
• se refieren a viviendas en acciones de segunda mano, no a viviendas nuevas ni a casas en finca propia;
• corresponden al año 2025.

La estadística distingue entre pisos en edificios de viviendas y viviendas en casas adosadas. El área metropolitana de Helsinki comprende Helsinki, Espoo, Vantaa y Kauniainen.

Fuente: Statistics Finland, StatFin, tabla 13mw; Espoo, tabla 13mx. Precio medio de las viviendas en acciones de segunda mano en 2025.

En Helsinki, el precio medio de los pisos en edificios de viviendas fue de 5225 €/m² en 2025, y el de las viviendas en casas adosadas, de 3672 €/m². En Vantaa ocurrió lo contrario: las casas adosadas tuvieron una media de 2936 €/m² y los pisos, de 2543 €/m². En Helsinki se registraron 10.455 compraventas de viviendas en acciones de segunda mano en 2025, frente a 62.587 en todo el país.

Casas en finca propia: otra estadística

Para las casas en finca propia existe otra estadística, la de precios de compraventa del National Land Survey of Finland (Maanmittauslaitos), el organismo finlandés de catastro y registro de la propiedad. Según esta estadística, la mediana del precio de las pequeñas fincas residenciales edificadas (casas unifamiliares y similares) en zonas con plan urbanístico detallado fue en 2025 de 612.500 € en Espoo, 468.500 € en Helsinki y 368.000 € en Vantaa. En Tampere fue de 310.000 €, en Turku de 272.500 €, en Oulu de 254.000 €, en Jyväskylä de 215.500 €, en Kuopio de 207.000 € y en Rovaniemi de 169.000 €. La estadística solo incluye fincas en terreno propio vendidas en su totalidad y partes de finca aún no segregadas (määräala); no incluye acciones de vivienda.

Se trata de una mediana del precio por finca, no de un precio por metro cuadrado, y no se compara con las medias de la tabla anterior. Para el permiso y el impuesto que corresponden a una finca, véase la tabla comparativa de la primera sección.

Precios de la vivienda en otras ciudades de Finlandia (2025)

Statistics Finland publica las mismas cifras para otras ciudades. La tabla recoge el precio medio por metro cuadrado de las viviendas en acciones de segunda mano en 2025.

Fuente: Statistics Finland, StatFin, tabla 13mw. Precio medio (no mediana) de las viviendas en acciones de segunda mano en 2025.

Como referencia, la media de 2025 fue de 2979 €/m² en Tampere y de 4983 €/m² en Helsinki.

Las cifras de más regiones y ciudades se recogen en ¿Cuánto cuesta una casa en Finlandia?.

Quién puede comprar un piso en Helsinki: permisos y Åland

El permiso para comprar una finca lo concede el Ministry of Defence (Puolustusministeriö), el Ministerio de Defensa finlandés. Según la Ley 470/2019, el permiso es necesario cuando adquiere una finca una persona sin la nacionalidad de un país de la UE o del EEE, o una entidad en la que una persona o entidad de fuera de la UE o del EEE tenga una participación de al menos el 10 % o una influencia equivalente. Este requisito no rige en Åland ni para las acciones de vivienda. Cuando el permiso es necesario, la ley exige solicitarlo a más tardar 2 meses después de la compraventa.

En otras palabras, el permiso se refiere solo a fincas (por ejemplo, una casa unifamiliar con su terreno), no a acciones de vivienda. Para un piso en Helsinki comprado como asunto-osake no se necesita, por tanto, el permiso del Ministerio de Defensa. Si se compra una finca y no se concede el permiso, la ley exige transmitirla a otra persona en un plazo de seis meses desde que la resolución sea firme.

Si usted tiene la nacionalidad de un país de la UE o del EEE, la ley no exige el permiso del Ministerio de Defensa ni siquiera para comprar una finca en la Finlandia continental.

La ley prevé algunas excepciones, recogidas en su artículo 2. Los detalles del permiso para fincas se explican en la guía para comprar casa en Finlandia.

Åland: normas propias

La ley del permiso del Ministerio de Defensa no se aplica en Åland, que tiene su propia legislación sobre adquisición de tierras. Allí, la adquisición de una finca requiere por lo general un permiso de adquisición de tierras del Government of Åland (Ålands landskapsregering), el gobierno autónomo de Åland, si el comprador no tiene el derecho de domicilio regional de Åland (hembygdsrätt). Según el gobierno autónomo, la compra de acciones de vivienda no requiere permiso, salvo que lo exija el propio permiso de adquisición de tierras de la sociedad. Las normas de Åland difieren de las de la Finlandia continental, y conviene consultarlas con el gobierno autónomo.

Ser propietario y el permiso de residencia

Según el Finnish Immigration Service (Maahanmuuttovirasto, Migri), el servicio de inmigración finlandés, poseer en Finlandia terrenos, una finca o acciones de vivienda no es por sí solo motivo suficiente para obtener un permiso de residencia ni la nacionalidad. La información sobre los permisos de residencia se encuentra en el sitio web del Finnish Immigration Service.

Cómo se compra un piso en Helsinki paso a paso

La compraventa de un piso en acciones sigue unos pasos reconocibles. Antes de darlos, conviene hacer algunas comprobaciones.

Consejos antes de hacer una oferta

1. Leer el isännöitsijäntodistus. Es el certificado sobre las finanzas y las obras de la sociedad, y conviene conocerlo antes de decidir.
2. Comparar las viviendas por su precio sin deuda. El precio de venta no incluye la parte del yhtiölaina; el precio sin deuda, sí.
3. Contar con el impuesto de transmisión. En las acciones de vivienda es del 1,5 % del precio sin deuda (véase la sección de gastos e impuestos).
4. Conocer la inspección técnica (kuntotarkastus), es decir, la revisión del estado del edificio antes de comprar.

Los pasos de la compraventa

1. El käsiraha. Con la oferta puede entregarse un käsiraha (pago con la oferta, imputado al precio). El käsiraha se imputa íntegramente al precio de compra.
2. Compraventa e impuesto de transmisión. El comprador declara y paga el impuesto de transmisión en un plazo de 2 meses desde la firma del contrato de transmisión. Si la compraventa se hace a través de una agencia inmobiliaria, el impuesto se paga en el momento de formalizarse la compraventa (Ley 931/1996, art. 21).
3. Vivienda de nueva construcción. En una vivienda nueva en el sentido de la ley, el comprador declara y paga el impuesto en un plazo de 2 meses desde la transmisión de la propiedad, también cuando interviene una agencia inmobiliaria (Ley 931/1996, art. 21).
4. Sin número de identidad finlandés. Según las instrucciones de la administración tributaria finlandesa, el comprador extranjero que no tiene número de identidad personal finlandés (henkilötunnus) debe registrarse como cliente de la administración tributaria antes de la compraventa. El registro se solicita por escrito, mediante una solicitud de forma libre, a la que se adjunta una copia del pasaporte y, si es necesario, un poder; también puede solicitarlo un representante autorizado por el comprador. Tras el registro, el comprador recibe un número de identidad provisional para la declaración del impuesto de transmisión y un número de referencia personal para pagarlo. El impuesto de transmisión solo puede declararse y pagarse después del registro.
5. Después de la compraventa. La ley exige al comprador notificar un defecto en un plazo razonable desde que lo detecta (o desde que debería haberlo detectado) y, en principio, a más tardar dos años después de la entrega de la posesión. Este límite tiene excepciones, entre otras cuando el vendedor ha actuado con negligencia grave o de forma deshonrosa y contraria a la buena fe, o cuando el vendedor es un profesional.

En cuanto a las agencias: en Finlandia, la intermediación de fincas y de acciones de vivienda con ánimo de lucro u otro beneficio económico solo puede ejercerla una agencia inscrita en el registro de agencias inmobiliarias (Ley 1075/2000). La ley prevé excepciones.

Gastos e impuestos al comprar un piso en Finlandia

Impuesto de transmisión del 1,5 %

Al comprar acciones de vivienda, el impuesto de transmisión es del 1,5 %. Se calcula sobre el precio sin deuda: el precio de venta (y cualquier otra contraprestación pactada) más la parte del yhtiölaina asignada a las acciones, en las condiciones que establece la ley (Ley 931/1996, art. 20). La «otra contraprestación» de esta fórmula no es el vastike mensual, sino cualquier otro pago acordado en la compraventa.

Ejemplo de cálculo con cifras ficticias: precio de venta 180.000 € + parte del yhtiölaina asignada a la vivienda 20.000 € = precio sin deuda 200.000 €. Impuesto de transmisión: 1,5 % × 200.000 € = 3000 €.

La exención del impuesto de transmisión para quienes compraban su primera vivienda se suprimió el 1 de enero de 2024.

Conviene comprobar los gastos de la vivienda concreta antes de hacer una oferta.

Financiación desde el extranjero

Que un banco finlandés conceda un préstamo a alguien que reside en el extranjero depende del criterio del propio banco y de los vínculos del cliente con Finlandia. Conviene consultarlo con varios bancos.

¿Alquilar o comprar para vivir en Helsinki?

Los costes de vivir de alquiler y de tener una vivienda en propiedad dependen de la vivienda, del taloyhtiö y de la situación de cada persona, por lo que no hay una respuesta general sobre cuál de las dos opciones resulta más económica.

Sí pueden enumerarse, en cambio, los elementos propios de la compra:

• Al comprar: el impuesto de transmisión del 1,5 % del precio sin deuda.
• Cada mes: el vastike que se paga al taloyhtiö.
• El rahoitusvastike, la parte del vastike con la que se amortiza el yhtiölaina asignado a la vivienda.
• La fiscalidad finlandesa: desde el ejercicio fiscal 2023, los intereses del préstamo para la vivienda propia no son deducibles en la tributación finlandesa.
• La residencia: lo que supone ser propietario en relación con el permiso de residencia se explica en la sección «Quién puede comprar un piso en Helsinki».

Las estadísticas de alquileres las publica Statistics Finland (Tilastokeskus): alquileres de viviendas.

Vivir de alquiler o en vivienda propia tras mudarse a Finlandia se trata en Vivir en Finlandia siendo español: alquilar o comprar.

Qué viene después: ser propietario, alquilar y vender

La compra es solo el primer paso. Tener un piso en propiedad desde el extranjero, alquilarlo y, más adelante, venderlo tienen sus propias reglas, que tratamos en artículos aparte.

Los ingresos por el alquiler de una vivienda situada en Finlandia tributan por lo general en Finlandia como rentas del capital cuando el propietario reside en el extranjero. Además, pueden aplicarse las normas fiscales de su país de residencia; conviene consultarlo con su propia administración tributaria.

En los pisos en acciones también hay normas del taloyhtiö que afectan a quien cede su vivienda. Según la reforma de la Ley de sociedades de viviendas (535/2026), desde el 1 de octubre de 2026 la ley exige al accionista que cede el uso de su vivienda a otra persona disponer de los datos necesarios sobre el usuario y facilitarlos a la sociedad cuando esta los solicite de forma justificada. Si el alquiler de corta duración causa a la sociedad o a los demás accionistas costes adicionales o molestias que van más allá de un uso residencial normal, la junta general puede, bajo determinadas condiciones, poner la vivienda bajo la administración de la sociedad durante un máximo de tres años.

Tener una vivienda en Finlandia viviendo en el extranjero se trata en Comprar casa en el extranjero desde España.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un piso en Helsinki?

Según Statistics Finland, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas en acciones de segunda mano fue en 2025 de 4983 € en Helsinki (todos los tipos de edificio) y de 5225 € en los pisos de edificios de viviendas. Es una media, no una mediana. Las cifras del área metropolitana y de otras ciudades están en las secciones de precios.

¿Qué es un taloyhtiö?

Es la sociedad por acciones propietaria del edificio. Quien compra un piso o una vivienda en casas adosadas adquiere por lo general acciones del taloyhtiö, que dan derecho a ocupar una vivienda concreta, y el terreno es propiedad de la sociedad o está arrendado. Al comparar precios, conviene fijarse en el precio sin deuda, que suma al precio de venta la parte del yhtiölaina (véase «Qué se compra en Helsinki»).

¿Conviene alquilar o comprar en Helsinki?

No hay una respuesta general: los costes de vivir de alquiler y de tener una vivienda en propiedad dependen de la vivienda, del taloyhtiö y de la situación de cada persona. Al comprar un piso en acciones se paga el impuesto de transmisión del 1,5 % del precio sin deuda (véase «¿Alquilar o comprar para vivir en Helsinki?»).

¿Qué gastos tiene comprar un piso en Finlandia?

Al comprar acciones de vivienda se paga el impuesto de transmisión: el 1,5 % del precio sin deuda, es decir, del precio de venta más la parte del yhtiölaina asignada a las acciones, en las condiciones que establece la ley. Los plazos de pago se explican en la sección «Cómo se compra un piso en Helsinki paso a paso».

¿Puede un extranjero comprar un piso en Helsinki?

Para comprar acciones de vivienda en la Finlandia continental no se necesita el permiso del Ministerio de Defensa, tampoco si el comprador no tiene la nacionalidad de un país de la UE o del EEE. La ley exige ese permiso cuando adquiere una finca una persona sin esa nacionalidad o una entidad con una participación de fuera de la UE o del EEE de al menos el 10 %. Åland tiene normas propias (véase «Quién puede comprar un piso en Helsinki»).

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Fuentes

• Statistics Finland: precios de viviendas en acciones, tabla 13mw (en inglés)

• Statistics Finland: precios de viviendas en acciones por municipio, tabla 13mx (en finés)

• Statistics Finland: alquileres de viviendas (en inglés)

• National Land Survey of Finland: estadística de compraventas de fincas de 2025 (en finés)

• National Land Survey of Finland: estadística de precios de compraventa, indicador 2313

• National Land Survey of Finland: viviendas en acciones y taloyhtiö (en inglés)

• Finlex: Ley 1599/2009 de sociedades de viviendas (en finés)

• Finlex: reforma 535/2026 de la Ley de sociedades de viviendas (en finés)

• Ministry of Defence: permiso para compradores de fuera de la UE y el EEE (en inglés)

• Ministry of Defence: permisos de compradores de fincas (en finés)

• Finlex: Ley 470/2019 (en finés; las traducciones de Finlex no son oficiales)

• Government of Åland: adquisición de tierras en Åland (en sueco)

• Finnish Immigration Service: preguntas frecuentes sobre permisos de residencia (en inglés)

• Finnish Tax Administration: impuesto de transmisión al comprar acciones de vivienda (en inglés)

• Finnish Tax Administration: impuesto de transmisión en viviendas de nueva construcción (en inglés)

• Finnish Tax Administration: impuesto de transmisión al comprar una finca (en inglés)

• Finnish Tax Administration: primera vivienda y impuesto de transmisión (en inglés)

• Finnish Tax Administration: impuesto de transmisión para compradores de fuera de Finlandia (en inglés)

• Finnish Tax Administration: deducción de intereses del préstamo para la vivienda (en inglés)

• Finnish Tax Administration: tributación de no residentes (en inglés)

• Finlex: Ley 931/1996 del impuesto de transmisión (en finés)

• Finlex: Ley 843/1994 de compraventa de viviendas (en finés)

• Finlex: Ley 1075/2000 de agencias inmobiliarias (en finés)

Información comprobada: octubre de 2026. Las normas y los precios cambian; conviene comprobar los datos vigentes en las fuentes indicadas.

Este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Home Of Homes es una plataforma, no un agente inmobiliario.