Βόρειο σέλας στη Φινλανδία: δικό σας σπίτι στη Λαπωνία

Σύμφωνα με το Finnish Meteorological Institute (Ilmatieteen laitos), το φινλανδικό μετεωρολογικό ινστιτούτο, το Βόρειο Σέλας φαίνεται στη Φινλανδία περισσότερο από οπουδήποτε αλλού στο βόρειο τμήμα της Φινλανδικής Λαπωνίας, της βορειότερης περιοχής της χώρας. Στη Φινλανδία ένα mökki (εξοχικό σπιτάκι, συχνά δίπλα σε λίμνη) αγοράζεται συνήθως ως οικόπεδο με κτίσματα (kiinteistö), και για ένα τέτοιο ακίνητο ο αγοραστής χωρίς ιθαγένεια χώρας της ΕΕ ή του ΕΟΧ χρειάζεται άδεια του φινλανδικού Υπουργείου Άμυνας (όχι στα νησιά Ώλαντ, όπου ισχύουν δικοί τους κανόνες). Παρακάτω θα βρείτε επίσης τις τιμές του 2025 από επίσημα στατιστικά στοιχεία και τα βασικά για την ενοικίαση σε ταξιδιώτες.

Η Φινλανδική Λαπωνία με μια ματιά: πού βρίσκεται και πώς αλλάζει το φως

Η λέξη «Λαπωνία» χρησιμοποιείται και για περιοχές άλλων χωρών, όπως η σουηδική Λαπωνία. Το άρθρο αυτό αφορά μόνο τη Φινλανδική Λαπωνία, τη βορειότερη περιοχή της Φινλανδίας.

Φωτεινές νύχτες και ο Αρκτικός Κύκλος

Σύμφωνα με το Finnish Meteorological Institute, στο θερινό ηλιοστάσιο η μέρα στο Ελσίνκι διαρκεί σχεδόν 19 ώρες. Το όριο των φωτεινών νυχτών (yötön yö, καλοκαιρινές εβδομάδες χωρίς σκοτάδι) περνά από τον Αρκτικό Κύκλο στο ύψος του Ροβανιέμι (Rovaniemi). Για την ακρίβεια, φωτεινές νύχτες υπάρχουν και νοτιότερα από τον Αρκτικό Κύκλο, στη γραμμή Τόρνιο–Κούσαμο (Tornio–Kuusamo).

Φωτεινές νύχτες και kaamos στο Νουόργκαμ

Σύμφωνα με το ίδιο ινστιτούτο, στο Νουόργκαμ (Nuorgam) οι φωτεινές νύχτες, όταν ο ήλιος δεν δύει, αρχίζουν στις 16 Μαΐου και τελειώνουν στις 29 Ιουλίου. Το kaamos (σκοτεινή περίοδος με πολύ σύντομες μέρες), δηλαδή η περίοδος κατά την οποία ο ήλιος δεν ανατέλλει καθόλου, διαρκεί εκεί από τις 25 Νοεμβρίου έως τις 17 Ιανουαρίου. Οι ημερομηνίες αυτές αφορούν το Νουόργκαμ και δεν ισχύουν για ολόκληρη τη Λαπωνία.

Θερμοκρασία το καλοκαίρι

Σύμφωνα με την περίοδο αναφοράς 1991–2020 του Finnish Meteorological Institute, η μέση θερμοκρασία του Ιουλίου στον μετεωρολογικό σταθμό του αεροδρομίου του Ροβανιέμι είναι 15,6 °C. Για σύγκριση, στο Ελσίνκι (σταθμός Kaisaniemi) είναι 18,1 °C.

Στην ίδια περίοδο αναφοράς, στον σταθμό του αεροδρομίου του Ιβάλο (Ivalo, Ίναρι) η μέση θερμοκρασία του Ιουλίου είναι 14,3 °C και ο μέσος όρος των μέγιστων ημερήσιων θερμοκρασιών 19,1 °C· στον σταθμό του αεροδρομίου Κέμι-Τόρνιο (Kemi-Tornio) οι αντίστοιχες τιμές είναι 16,0 °C και 20,6 °C.

Βόρειο Σέλας στη Φινλανδία: πού και πότε φαίνεται

Σύμφωνα με το Finnish Meteorological Institute, το Βόρειο Σέλας φαίνεται στη Φινλανδία περισσότερο στη βόρεια Λαπωνία. Με βάση κυρίως παρατηρήσεις της δεκαετίας του 1990, τις αίθριες και σκοτεινές νύχτες παρατηρείται στην περιοχή του Κιλπισγιάρβι (Kilpisjärvi) κατά μέσο όρο τρεις νύχτες στις τέσσερις και στην περιοχή της Σοντάνκυλα (Sodankylä) κατά μέσο όρο κάθε δεύτερη νύχτα. Η συχνότητα μεταβάλλεται ανάλογα με την ηλιακή δραστηριότητα.

Τα ποσοστά αυτά αφορούν μόνο τις σκοτεινές νύχτες χωρίς σύννεφα, όχι όλες τις νύχτες του χρόνου. Δεν αποτελούν πρόβλεψη για μια συγκεκριμένη νύχτα ή για ένα συγκεκριμένο ταξίδι.

Στο νοτιότερο άκρο της Φινλανδίας, στην περιοχή του Ελσίνκι, η παρατήρηση του σέλαος είναι στατιστικά δυνατή μόνο μία νύχτα τον μήνα, σύμφωνα με το ινστιτούτο. Στη Λαπωνία η πιθανότητα εμφάνισης του σέλαος κορυφώνεται περίπου στις 23:30, χειμερινή ώρα Φινλανδίας.

Ο τουρισμός στη Λαπωνία μέσα στον χρόνο

Σύμφωνα με τη Statistics Finland (Tilastokeskus), τη φινλανδική στατιστική υπηρεσία, στα καταλύματα της Λαπωνίας καταγράφηκαν το 2025 περίπου 3,4 εκατ. διανυκτερεύσεις. Περίπου το 62% από αυτές αφορούσε ξένους ταξιδιώτες.

Ο πιο πολυσύχναστος μήνας ήταν ο Δεκέμβριος, με περίπου 622.000 διανυκτερεύσεις. Ο Ιανουάριος, ο Φεβρουάριος, ο Μάρτιος και ο Δεκέμβριος μαζί κάλυψαν περίπου το 57% των διανυκτερεύσεων του 2025.

Η στατιστική αυτή καλύπτει καταλύματα με τουλάχιστον 20 κλίνες (ή με θέσεις για τροχόσπιτα και αυτοκίνητα με παροχή ρεύματος) και δεν καλύπτει τις υπηρεσίες διαμεσολάβησης. Δείχνει πώς κατανέμονται οι διανυκτερεύσεις στα καταλύματα μέσα στο έτος· δεν δείχνει ούτε τη ζήτηση για ενοικίαση εξοχικών σπιτιών ούτε τις πληρότητες ή τα έσοδά τους.

Τι μπορείτε να αγοράσετε στη Λαπωνία: οικόπεδο με κτίσματα ή asunto-osake

Στη Φινλανδία ο τύπος του σπιτιού καθορίζει συνήθως και το τι ακριβώς αγοράζετε. Η περιγραφή που ακολουθεί αφορά όλη τη Φινλανδία.

Όποιος αγοράζει διαμέρισμα σε πολυκατοικία ή κατοικία σε συγκρότημα συνεχόμενων κατοικιών αγοράζει συνήθως μετοχές μιας taloyhtiö (μετοχική εταιρεία που κατέχει το κτίριο). Οι μετοχές αυτές, το asunto-osake (μετοχές με δικαίωμα χρήσης κατοικίας), δίνουν δικαίωμα χρήσης ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος. Το κτίριο ανήκει στην εταιρεία, και το οικόπεδο είναι είτε δικό της είτε μισθωμένο.

Όποιος αγοράζει μονοκατοικία ή mökki αγοράζει συνήθως οικόπεδο με κτίσματα, δηλαδή τη γη και τα κτίρια. Η μορφή της αγοραπωλησίας, οι φόροι και η καταχώριση διαφέρουν στις δύο περιπτώσεις. Η ελληνική λέξη «ακίνητο» καλύπτει και τα διαμερίσματα, γι' αυτό στο άρθρο χρησιμοποιούμε τον όρο «οικόπεδο με κτίσματα» (kiinteistö, καταχωρισμένο οικόπεδο μαζί με τα κτίσματα) για τη γη μαζί με τα κτίρια.

Σύμφωνα με τη Statistics Finland, στο τέλος του 2025 υπήρχαν σε ολόκληρη τη Φινλανδία 485.475 κτίρια εξοχικής κατοικίας, δηλαδή mökki. Ο αριθμός αφορά όλη τη χώρα και όχι μόνο τη Λαπωνία.

Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στη Λαπωνία: οι τιμές του 2025

Το άρθρο δεν περιγράφει μεμονωμένα θέρετρα· τα στατιστικά τιμών αφορούν την περιφέρεια της Λαπωνίας και το Ροβανιέμι. Τα στοιχεία προέρχονται από δύο διαφορετικές στατιστικές: η Statistics Finland δίνει μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα, ενώ το National Land Survey of Finland (Maanmittauslaitos), η φινλανδική υπηρεσία κτηματολογίου, δίνει διάμεση τιμή ανά ακίνητο για οικόπεδα με κτίσματα. Οι αριθμοί των δύο στατιστικών δεν είναι συγκρίσιμοι μεταξύ τους.

Όλα τα στοιχεία αφορούν το 2025. Πηγές: γραμμή 1 Statistics Finland, γραμμές 2–5 National Land Survey of Finland. Οι γραμμές 2–5 δεν περιλαμβάνουν διαμερίσματα σε taloyhtiö· καλύπτουν μόνο ακίνητα σε ιδιόκτητο οικόπεδο (όχι σε μισθωμένο οικόπεδο, vuokratontti). Η παύλα σημαίνει ότι δεν παρουσιάζεται αριθμός.

¹ Περιοχές με γενικό σχέδιο (yleiskaava) ή τοπικό σχέδιο όχθης/ακτής (ranta-asemakaava). Οι γραμμές 2–3 αφορούν οικόπεδα κάτω από 2 εκτάρια.

² Στη στατιστική για οικόπεδα με εξοχική κατοικία: περιοχή εκτός γενικού σχεδίου και τοπικού σχεδίου όχθης/ακτής (haja-asutusalue). Στις γραμμές 4–5 η αντίστοιχη περιοχή είναι η περιοχή εκτός λεπτομερούς τοπικού σχεδίου.

³ asuinpientalokiinteistö: στατιστική κατηγορία για μονοκατοικίες και παρόμοια σπίτια· δεν ταυτίζεται με τη μονοκατοικία.

Διαμερίσματα (asunto-osake): μέση τιμή ανά m²

Σύμφωνα με τη Statistics Finland, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τα παλαιά διαμερίσματα asunto-osake ήταν το 2025 στη Λαπωνία 1.547 €/m², ενώ στο σύνολο της Φινλανδίας 2.594 €/m². Ο αριθμός είναι μέσος όρος, όχι διάμεση τιμή, και αφορά διαμερίσματα σε πολυκατοικίες και συνεχόμενες κατοικίες, όχι mökki. Για σύγκριση, την ίδια χρονιά η μέση τιμή ήταν 4.270 €/m² στη μητροπολιτική περιοχή του Ελσίνκι (Ελσίνκι, Έσποο, Βάνταα και Καουνιάινεν) και 1.860 €/m² στην υπόλοιπη Φινλανδία.

Σύμφωνα με τον πίνακα δήμων της Statistics Finland, στην Κίτιλα (Kittilä, 26 πωλήσεις), στο Ίναρι (Inari, 45) και στη Σοντάνκυλα (47) οι πωλήσεις παλαιών διαμερισμάτων ήταν λίγες το 2025, γι' αυτό οι μέσες τιμές ανά m² αυτών των δήμων δεν παρουσιάζονται εδώ ως επίπεδο τιμών της περιοχής.

Οικόπεδα με εξοχική κατοικία δίπλα σε όχθη ή ακτή

Σύμφωνα με τη στατιστική τιμών του National Land Survey of Finland, η διάμεση τιμή ενός οικοπέδου με εξοχική κατοικία που συνορεύει με όχθη ή ακτή ήταν το 2025 στη Λαπωνία 60.000 € σε περιοχές με γενικό σχέδιο ή τοπικό σχέδιο όχθης/ακτής, ενώ στο σύνολο της Φινλανδίας 92.000 €. Στις ίδιες περιοχές σχεδίου η διάμεση τιμή ήταν, για παράδειγμα, 183.000 € στην Ούσιμαα (Uusimaa), 90.000 € στο Νότιο Σάβο (Etelä-Savo) και 57.000 € στη Βόρεια Καρελία (Pohjois-Karjala).

Οι τιμές αυτές είναι διάμεσες τιμές αγοραπωλησίας ανά ακίνητο, όχι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, και αφορούν οικόπεδα κάτω από 2 εκτάρια. Το μέγεθος και η κατάσταση των ακινήτων διαφέρουν πολύ. Τα στοιχεία για οικόπεδα με εξοχική κατοικία που παρουσιάζονται εδώ αφορούν μόνο ακίνητα που συνορεύουν με όχθη ή ακτή.

Οικόπεδα με μικρή κατοικία

Η στατιστική κατηγορία asuinpientalokiinteistö αφορά οικόπεδα με μικρή κατοικία, δηλαδή μονοκατοικίες και παρόμοια σπίτια, και δεν ταυτίζεται ακριβώς με τη μονοκατοικία. Σύμφωνα με το National Land Survey of Finland, η διάμεση τιμή τους ήταν το 2025 στη Λαπωνία 121.000 € σε περιοχές με λεπτομερές τοπικό σχέδιο, ενώ στο σύνολο της Φινλανδίας 177.000 €. Για το Ροβανιέμι, ο αριθμός 169.000 € είναι η διάμεση τιμή στις περιοχές με λεπτομερές τοπικό σχέδιο. Εκτός των περιοχών αυτών η διάμεση τιμή κυμάνθηκε ανά περιφέρεια από περίπου 54.000 € στη Σατακούντα (Satakunta) έως 210.000 € στην Ούσιμαα.

Ποιος μπορεί να αγοράσει και πότε χρειάζεται άδεια

Πολίτες χωρών της ΕΕ ή του ΕΟΧ και αγοραστές από άλλες χώρες

Ο φινλανδικός νόμος (470/2019) απαιτεί άδεια του Ministry of Defence (Puolustusministeriö), του φινλανδικού Υπουργείου Άμυνας, όταν οικόπεδο με κτίσματα αποκτά πρόσωπο χωρίς ιθαγένεια χώρας της ΕΕ ή του ΕΟΧ ή νομικό πρόσωπο στο οποίο φορέας εκτός ΕΕ/ΕΟΧ έχει ποσοστό συμμετοχής τουλάχιστον 10% ή αντίστοιχη επιρροή. Ο νόμος δεν αφορά τα asunto-osake και δεν ισχύει στο Ώλαντ, που έχει δική του νομοθεσία για την απόκτηση γης (βλ. παρακάτω). Ο νόμος προβλέπει επίσης ορισμένες εξαιρέσεις (άρθρο 2).

Αν είστε πολίτης κράτους μέλους της ΕΕ ή του ΕΟΧ, η απαίτηση αυτή για πρόσωπα χωρίς ιθαγένεια ΕΕ/ΕΟΧ δεν σας αφορά όταν αγοράζετε ως φυσικό πρόσωπο. Σύμφωνα με το Υπουργείο Άμυνας, άδεια δεν χρειάζεται ούτε όταν ο αγοραστής έχει ιθαγένεια κράτους της ΕΕ ή του ΕΟΧ και παράλληλα ιθαγένεια άλλης χώρας.

Αγοραστές εκτός ΕΕ/ΕΟΧ

Η άδεια αφορά μόνο τα οικόπεδα με κτίσματα, όπως μια μονοκατοικία με το οικόπεδό της ή ένα οικόπεδο με mökki, και όχι την αγορά asunto-osake (για το Ώλαντ βλ. παρακάτω). Τα βασικά σημεία:

• Ο νόμος απαιτεί να υποβληθεί η αίτηση το αργότερο 2 μήνες μετά την αγορά.
• Το τέλος ανά κωδικό ακινήτου είναι 210 € με ηλεκτρονική πληρωμή ή 280 € με τιμολόγιο (2026).
• Η άδεια μόνιμης διαμονής δεν αναιρεί την ανάγκη για την άδεια αυτή.
• Αν η άδεια δεν χορηγηθεί, ο νόμος προβλέπει υποχρέωση μεταβίβασης του ακινήτου σε τρίτον εντός έξι μηνών αφότου η απόφαση γίνει τελεσίδικη.

Επίκαιρες πληροφορίες για τη διαδικασία της άδειας δίνει το Ministry of Defence.

Ειδικός κανόνας για τη Ρωσία και τη Λευκορωσία

Από τις 15 Ιουλίου 2025 το Υπουργείο Άμυνας δεν χορηγεί άδεια απόκτησης οικοπέδου με κτίσματα σε πρόσωπο του οποίου η μοναδική ιθαγένεια ή όλες οι ιθαγένειες είναι της Ρωσίας ή της Λευκορωσίας. Άδεια δεν χορηγείται ούτε σε νομικό πρόσωπο με έδρα σε αυτές τις χώρες ούτε σε νομικό πρόσωπο στο οποίο τέτοια πρόσωπα ή φορείς έχουν την πλειοψηφία (νόμος 470/2019, άρθρο 5 α, και κυβερνητικό διάταγμα 840/2025). Ο περιορισμός δεν αφορά πρόσωπο που, τόσο κατά την απόκτηση του οικοπέδου όσο και κατά την υποβολή της αίτησης άδειας, έχει σε ισχύ άδεια μόνιμης διαμονής στη Φινλανδία ή άδεια διαμονής επί μακρόν διαμένοντος ΕΕ που έχει χορηγήσει η Φινλανδία. Ο κατάλογος των χωρών μπορεί να αλλάξει.

Ώλαντ: ξεχωριστοί κανόνες

Στο Ώλαντ η απόκτηση οικοπέδου με κτίσματα (και οικοπέδου με mökki) απαιτεί συνήθως άδεια απόκτησης γης από την Government of Åland (Ålands landskapsregering), την αυτόνομη κυβέρνηση των νήσων Ώλαντ, εφόσον ο αγοραστής δεν έχει δικαίωμα εντοπιότητας του Ώλαντ (hembygdsrätt). Σύμφωνα με την κυβέρνηση του Ώλαντ, η αγορά asunto-osake δεν απαιτεί άδεια, εκτός αν το προβλέπει η άδεια απόκτησης γης της εταιρείας που κατέχει το κτίριο. Οι κανόνες του Ώλαντ διαφέρουν από εκείνους της ηπειρωτικής Φινλανδίας, και αξίζει να τους ελέγξετε στην κυβέρνηση του Ώλαντ.

Ιδιοκτησία και άδεια διαμονής

Σύμφωνα με τη Finnish Immigration Service (Maahanmuuttovirasto, Migri), τη φινλανδική υπηρεσία μετανάστευσης, η ιδιοκτησία γης, οικοπέδου με κτίσματα ή asunto-osake στη Φινλανδία δεν αποτελεί από μόνη της επαρκή λόγο για άδεια διαμονής ούτε για ιθαγένεια. Συνιστάται να ελέγξετε τους κανόνες για τη δική σας περίπτωση με τη Finnish Immigration Service (Migri).

Η αγορά και τα έξοδα με λίγα λόγια

Οικόπεδο με κτίσματα

Η αγοραπωλησία οικοπέδου με κτίσματα γίνεται γραπτώς, με υπογραφή των μερών και βεβαίωση της πράξης από public purchase witness (kaupanvahvistaja, δημόσιος μάρτυρας αγοραπωλησίας), ή στο ηλεκτρονικό σύστημα αγοραπωλησιών του National Land Survey of Finland. Ο νόμος απαιτεί να προκύπτουν από το συμβόλαιο αγοραπωλησίας (kauppakirja) ο σκοπός της μεταβίβασης, το ακίνητο, ο πωλητής και ο αγοραστής, καθώς και η τιμή και τυχόν άλλο αντάλλαγμα.

Στην ηλεκτρονική υπηρεσία αγοραπωλησιών ακινήτων του National Land Survey of Finland η σύνδεση γίνεται με φινλανδικά μέσα ισχυρής ταυτοποίησης· ξένοι τρόποι ταυτοποίησης δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν εκεί. Χωρίς φινλανδικά μέσα ταυτοποίησης, η αγοραπωλησία γίνεται παρουσία του kaupanvahvistaja ή μέσω εξουσιοδοτημένου προσώπου.

Ο φόρος μεταβίβασης (varainsiirtovero), τον οποίο πληρώνει ο αγοραστής, είναι 3% για οικόπεδο με κτίσματα. Ο νόμος απαιτεί από τον αγοραστή να υποβάλει αίτηση για lainhuuto εντός 6 μηνών από την υπογραφή του συμβολαίου, και ο φόρος μεταβίβασης καταβάλλεται πριν από την αίτηση.

Σύμφωνα με τις οδηγίες της Finnish Tax Administration, ο αγοραστής από το εξωτερικό που δεν έχει φινλανδικό προσωπικό αριθμό ταυτότητας (henkilötunnus) εγγράφεται ως πελάτης της φορολογικής διοίκησης πριν από την αγορά. Η εγγραφή ζητείται με γραπτή αίτηση ελεύθερης μορφής, στην οποία επισυνάπτεται αντίγραφο του διαβατηρίου και, εφόσον χρειάζεται, εξουσιοδότηση· την εγγραφή μπορεί να τη ζητήσει και εκπρόσωπος που έχει εξουσιοδοτήσει ο αγοραστής. Μετά την εγγραφή, ο αγοραστής λαμβάνει τεχνητό προσωπικό αριθμό ταυτότητας (keinohenkilötunnus) για τη δήλωση του φόρου μεταβίβασης, καθώς και προσωπικό αριθμό αναφοράς πληρωμής για τον φόρο μεταβίβασης. Ο φόρος μεταβίβασης μπορεί να δηλωθεί και να καταβληθεί μόνο μετά την εγγραφή.

Τα τέλη του National Land Survey of Finland (τιμοκατάλογος, κατάσταση 1 Οκτωβρίου 2026) είναι 172 € για lainhuuto, 143 € για τη βεβαίωση της αγοραπωλησίας από kaupanvahvistaja και 47 € για kiinnitys, δηλαδή την εγγραφή όταν το ακίνητο χρησιμεύει ως εξασφάλιση δανείου.

asunto-osake

Για asunto-osake ο φόρος μεταβίβασης είναι 1,5%. Υπολογίζεται επί της τιμής χωρίς χρέος (velaton hinta), δηλαδή της τιμής αγοράς και τυχόν άλλου συμφωνημένου ανταλλάγματος συν το μερίδιο του δανείου της εταιρείας που αντιστοιχεί στις μετοχές, υπό τις προϋποθέσεις του νόμου.

Ετήσιος φόρος ακινήτων

Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου με κτίσματα πληρώνει ετήσιο φόρο ακινήτων. Για το 2026 τα εύρη των συντελεστών είναι, μεταξύ άλλων, 1,30–2,00% για τη γη και 0,93–2,00% για την κατηγορία «άλλο κτίριο κατοικίας», που εφαρμόζεται π.χ. σε εξοχικές κατοικίες. Τον φόρο για ολόκληρο το έτος τον πληρώνει όποιος είναι ιδιοκτήτης την 1η Ιανουαρίου. Αν ο φόρος είναι τουλάχιστον 170 €, χωρίζεται αυτόματα σε δύο δόσεις. Τους τρέχοντες συντελεστές των δήμων δημοσιεύει η Finnish Tax Administration (Verohallinto), η φινλανδική φορολογική διοίκηση.

Η διαδικασία αγοράς στο σύνολό της, μαζί με το τι αξίζει να ελέγξετε πριν από την αγορά, περιγράφεται στον οδηγό μας για την αγορά σπιτιού στη Φινλανδία.

Ενοικίαση του σπιτιού σας σε ταξιδιώτες: τα βασικά

Γνωστοποίηση στον δήμο

Σύμφωνα με το άρθρο 13 του νόμου για την προστασία της υγείας (763/1994) και το παράρτημά του, για επιπλωμένο διαμέρισμα, εξοχική κατοικία ή χώρο που προσφέρεται για διαμονή υποβάλλεται γραπτή γνωστοποίηση στη δημοτική αρχή προστασίας της υγείας το αργότερο 30 ημέρες πριν από την έναρξη της δραστηριότητας. Αν η υποχρέωση γνωστοποίησης αφορά τη δική σας συγκεκριμένη δραστηριότητα, αξίζει να το επιβεβαιώσετε με τη δημοτική αρχή προστασίας της υγείας. Η γνωστοποίηση υποβάλλεται επίσης όταν η δραστηριότητα αλλάζει ουσιωδώς ή σταματά.

Στη Φινλανδία βρίσκεται αυτή την περίοδο υπό προετοιμασία ρύθμιση για τη βραχυχρόνια ενοικίαση, γι' αυτό αξίζει να ελέγξετε τους ισχύοντες κανόνες πριν ξεκινήσετε την ενοικίαση.

Φορολογία στη Φινλανδία

Για όσους κατοικούν στο εξωτερικό, το εισόδημα από ενοίκια κατοικίας που βρίσκεται στη Φινλανδία φορολογείται συνήθως στη Φινλανδία ως εισόδημα από κεφάλαιο. Τα έσοδα από βραχυχρόνια και περιστασιακή ενοικίαση είναι φορολογητέα. Οι άμεσες δαπάνες εκπίπτουν εξ ολοκλήρου, ενώ οι υπόλοιπες εκπίπτουν αναλογικά.

Ο φόρος εισοδήματος από κεφάλαιο είναι 30% για φορολογητέο εισόδημα από κεφάλαιο έως 30.000 € και 34% για το ποσό που υπερβαίνει το όριο αυτό. Το όριο αφορά το σύνολο των εισοδημάτων από κεφάλαιο του φορολογικού έτους.

Η Finnish Tax Administration συνιστά να ζητήσετε προκαταβολή φόρου (ennakkovero) όταν ξεκινά η ενοικίαση, ώστε να αποφύγετε υπόλοιπο φόρου μετά την εκκαθάριση (jäännösvero). Το εισόδημα από ενοίκια δηλώνεται στην ηλεκτρονική υπηρεσία OmaVero ή με έντυπο σε χαρτί (π.χ. 7H για κατοικίες). Συνιστάται να ελέγξετε τη φορολογική μεταχείριση με τη Finnish Tax Administration.

Το εισόδημα από ενοίκια διαφέρει ανάλογα με την τοποθεσία και την εποχή. Ενδέχεται να ισχύουν και φορολογικοί κανόνες της χώρας κατοικίας σας· συνιστάται να ενημερωθείτε από τη φορολογική αρχή της χώρας σας.

Τι ακολουθεί

Η αγορά είναι μόνο το πρώτο βήμα. Τα ετήσια έξοδα της ιδιοκτησίας έχουν τους δικούς τους κανόνες, και τα εξετάζουμε σε ξεχωριστό άρθρο. Τη διαδικασία αγοράς στο σύνολό της θα τη βρείτε στον οδηγό μας για την αγορά σπιτιού στη Φινλανδία.

Η Home Of Homes έχει στόχο να κάνει πιο απλή την αγορά, την ιδιοκτησία και την ενοικίαση ενός σπιτιού στη Φινλανδία – σε ένα σημείο, και όταν ζείτε στο εξωτερικό.

Συχνές ερωτήσεις

Πότε εμφανίζεται το Βόρειο Σέλας στη Φινλανδία;

Σύμφωνα με το Finnish Meteorological Institute, το Βόρειο Σέλας φαίνεται στη Φινλανδία περισσότερο στη βόρεια Λαπωνία. Με βάση κυρίως παρατηρήσεις της δεκαετίας του 1990, τις αίθριες και σκοτεινές νύχτες παρατηρείται στην περιοχή του Κιλπισγιάρβι κατά μέσο όρο τρεις τέτοιες νύχτες στις τέσσερις και στην περιοχή της Σοντάνκυλα κατά μέσο όρο κάθε δεύτερη. Η συχνότητα μεταβάλλεται ανάλογα με την ηλιακή δραστηριότητα.

Μπορεί ένας Έλληνας να αγοράσει σπίτι στη Λαπωνία;

Η απάντηση εξαρτάται από την ιθαγένεια του αγοραστή και από το τι αγοράζει. Για οικόπεδο με κτίσματα, όπως ένα mökki, ο νόμος απαιτεί άδεια του Υπουργείου Άμυνας όταν αγοράζει πρόσωπο χωρίς ιθαγένεια χώρας της ΕΕ ή του ΕΟΧ ή νομικό πρόσωπο στο οποίο φορέας εκτός ΕΕ/ΕΟΧ έχει συμμετοχή τουλάχιστον 10% ή αντίστοιχη επιρροή, ενώ για asunto-osake η άδεια αυτή δεν απαιτείται. Αν έχετε ιθαγένεια κράτους μέλους της ΕΕ ή του ΕΟΧ, η απαίτηση για πρόσωπα χωρίς τέτοια ιθαγένεια δεν σας αφορά όταν αγοράζετε ως φυσικό πρόσωπο. Ο νόμος αυτός δεν ισχύει στο Ώλαντ, όπου η απόκτηση οικοπέδου με κτίσματα απαιτεί συνήθως άδεια απόκτησης γης από την κυβέρνηση του Ώλαντ.

Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στη Λαπωνία;

Σύμφωνα με το National Land Survey of Finland, η διάμεση τιμή ενός οικοπέδου με εξοχική κατοικία που συνορεύει με όχθη ή ακτή ήταν το 2025 στη Λαπωνία 60.000 € ανά ακίνητο σε περιοχές με γενικό σχέδιο ή τοπικό σχέδιο όχθης/ακτής. Για οικόπεδα με μικρή κατοικία η διάμεση τιμή ήταν 121.000 € σε περιοχές με λεπτομερές τοπικό σχέδιο και 80.000 € εκτός αυτών. Για τα παλαιά διαμερίσματα asunto-osake η μέση τιμή ήταν 1.547 €/m² σύμφωνα με τη Statistics Finland, έναντι 2.594 €/m² στο σύνολο της χώρας.

Μπορώ να νοικιάζω το σπίτι μου στη Λαπωνία σε τουρίστες;

Σύμφωνα με το άρθρο 13 του νόμου για την προστασία της υγείας και το παράρτημά του, για επιπλωμένη εξοχική κατοικία που προσφέρεται για διαμονή υποβάλλεται γραπτή γνωστοποίηση στη δημοτική αρχή προστασίας της υγείας το αργότερο 30 ημέρες πριν από την έναρξη· αν η υποχρέωση αφορά τη δική σας δραστηριότητα, αξίζει να το επιβεβαιώσετε με την αρχή αυτή. Για όσους κατοικούν στο εξωτερικό, το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται συνήθως στη Φινλανδία ως εισόδημα από κεφάλαιο. Το εισόδημα από ενοίκια διαφέρει ανάλογα με την τοποθεσία και την εποχή (βλ. την ενότητα «Ενοικίαση του σπιτιού σας σε ταξιδιώτες»).

Σχετικά άρθρα

• Αγορά σπιτιού στη Φινλανδία: αναλυτικός οδηγός για αγοραστές από το εξωτερικό
• Φόροι και τέλη ακινήτου στη Φινλανδία: φόρος μεταβίβασης και φόρος ακινήτων
• Φθηνά σπίτια στο εξωτερικό: οι τιμές κατοικιών στη Φινλανδία ανά περιφέρεια
• Εξοχικό σπίτι στη Φινλανδία: mökki, λίμνες, σάουνα και τιμές

Πώς λειτουργεί η Home Of Homes

1. 1

   Εύρεση και αγορά

   Πείτε μας τι αναζητάτε και θα σας ενημερώσουμε όταν ενδέχεται να είναι διαθέσιμο ένα ακίνητο που ταιριάζει.

2. 2

   Ιδιοκτησία

   Κρατήστε τα έγγραφα του ακινήτου σας, το ιστορικό συντήρησης και τους τοπικούς παρόχους υπηρεσιών σε ένα μέρος και παρακολουθήστε τα πάντα από το εξωτερικό.

3. 3

   Εκμίσθωση

   Διαθέστε το σπίτι σας για ενοικίαση όταν δεν το χρησιμοποιείτε.

4. 4

   Πώληση

   Όταν θελήσετε να πουλήσετε, οι πληροφορίες βρίσκονται ήδη σε ένα μέρος.

Ξεκινήστε – 3 γρήγορα κλικ

Πηγές

• Finnish Meteorological Institute: Τα αστρονομικά όρια των εποχών, Ήλιος και Σελήνη, Πού και πότε εμφανίζεται το σέλας (στα φινλανδικά)

• Finnish Meteorological Institute: Jokinen κ.ά. 2021, Raportteja 2021:8, κλιματικά δεδομένα 1991–2020 (στα φινλανδικά)

• Statistics Finland: Διανυκτερεύσεις σε καταλύματα, StatFin 11iz, StatFin 11j1, τεκμηρίωση της στατιστικής (στα φινλανδικά)

• Statistics Finland: Τιμές παλαιών διαμερισμάτων, StatFin 13mw (στα αγγλικά)

• Statistics Finland: Τιμές παλαιών διαμερισμάτων ανά δήμο, StatFin 13mx (στα φινλανδικά)

• Statistics Finland: Το καλοκαίρι μέσα από τα στατιστικά (στα φινλανδικά)

• National Land Survey of Finland: Στατιστική αγοραπωλησιών ακινήτων 2025, Υπηρεσία στατιστικών αγοραπωλησιών ακινήτων, Τιμοκατάλογος για οικόπεδα με κτίσματα (στα φινλανδικά)

• National Land Survey of Finland: Apartments, Public purchase witnessing, Property Transaction Service (στα αγγλικά)

• Kiinteistöasiat: Authentication and payment (ηλεκτρονική υπηρεσία του National Land Survey of Finland)

• Ministry of Defence: Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate (στα αγγλικά), Kiinteistönostajien luvat (στα φινλανδικά)

• Government of Åland: Jordförvärv på Åland, Åländsk hembygdsrätt (στα σουηδικά)

• Finnish Immigration Service: FAQ: residence permits (στα αγγλικά)

• Finnish Tax Administration: Transfer tax – buying real property, Transfer tax – buyer of a flat, Buyers from outside Finland, Real estate tax rates, Paying real estate tax (στα αγγλικά)

• Finnish Tax Administration: Taxation of income received by nonresidents, Occasional rental income from property, Rental income from property abroad, Capital income (στα αγγλικά)

• Finlex: νόμος 470/2019 για την άδεια απόκτησης ακινήτων, νόμος 328/2025, κυβερνητικό διάταγμα 840/2025, νόμος 1599/2009 για τις μετοχικές εταιρείες κατοικιών, νόμος 763/1994 για την προστασία της υγείας (στα φινλανδικά)

Οι πληροφορίες ελέγχθηκαν: Οκτώβριος 2026. Οι κανόνες και οι τιμές αλλάζουν· ελέγξτε τα τρέχοντα στοιχεία στις παραπάνω πηγές.

Το άρθρο αυτό παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί νομική, φορολογική ή χρηματοοικονομική συμβουλή. Η Home Of Homes είναι πλατφόρμα, όχι μεσίτης ακινήτων.