Itsemyynnin ja välittäjän kustannusvertailu

Asunnon voi myydä itse tai kiinteistönvälittäjän avulla. Itsemyynnissä säästät mahdollisen välityspalkkion ja päätät kaikista myyntitoimista, mutta hoidat myös markkinoinnin, ostajayhteydet ja kaupanteon järjestelyt. Välittäjä tekee sovitut tehtävät palkkiota vastaan. Vertailun oikea mittari on siksi myyjän nettotulos, tarvittava työ ja se, miten kaupan tiedot saadaan oikein ostajalle.

Kummastakaan vaihtoehdosta ei seuraa automaattisesti nopeampaa kauppaa tai korkeampaa hintaa. Kohde, hintapyyntö, markkinatilanne, ilmoituksen laatu ja ostajien rahoitus vaikuttavat lopputulokseen. Tämä opas auttaa valitsemaan tavan oman tilanteesi perusteella ja osoittaa, mitä sopimuksista sekä myyjän vastuusta on hyvä ymmärtää ennen myynnin aloittamista.

Aloita päätöksestä, jonka joudut itse tekemään

Kysy ensin, kuinka paljon aikaa voit käyttää myyntiin ja mitä osaat jo tehdä. Myynnin tehtäviin kuuluvat hinnan perusteleminen, asiakirjojen kokoaminen, ilmoituksen laatiminen, esittelyt, ostajakysymyksiin vastaaminen, tarjousten käsittely ja kaupan ehtojen sopiminen. Välittäjä voi hoitaa suuren osan näistä, mutta myyjä tekee silti päätökset esimerkiksi hintapyynnöstä, tarjouksen hyväksymisestä ja kaupanteon tavoitteista.

Arvioi myös kohteen tietoriski. Jos taloyhtiössä on suunnitteilla merkittäviä korjauksia, huoneiston pinta-alasta on epäselvyyttä tai omakotitalon kunnosta on ristiriitaisia tietoja, valmisteluun kannattaa varata tavallista enemmän aikaa. Asiantuntija voi auttaa selvityksessä, mutta välittäjän käyttö ei siirrä kaikkea myyjän vastuuta pois. Kilpailu- ja kuluttajavirasto, KKV, korostaa myyjän vastuuta myös välittäjän ja isännöitsijäntodistuksen kautta ostajalle annetuista tiedoista.

Jos ostaja on jo tiedossa, itsemyynti tai rajattu asiakirja-apu voi olla järkevä. Jos taas et pysty järjestämään näyttöjä tai käsittelemään yhteydenottoja, välityspalvelun ostaminen voi vapauttaa aikaa. Nämä ovat päätöskriteerejä, eivät yleisiä sääntöjä siitä, kumpi myyntitapa tuottaa paremman hinnan.

Vertaa nettotulosta, älä pelkkää palkkioprosenttia

KKV:n mukaan välityspalkkio sisältää välitystyön hinnan, mutta sopimuksessa voidaan sopia myös erillisistä kuluista. Palkkio ilmoitetaan arvonlisäveroineen, ja se voidaan laskea myyntihinnasta tai velattomasta hinnasta. Tarjouksissa voi olla minimipalkkio. Pelkkä prosenttiluku ei siis kerro, mitä palvelu lopulta maksaa.

Pyydä välittäjältä euromääräinen esimerkkilaskelma omalle kohteellesi. Sen tulee kertoa palkkion laskentaperuste, arvonlisävero, minimipalkkio, mahdolliset asiakirja-, kuvaus- ja markkinointikulut sekä se, syntyykö jokin kulu ilman kauppaa. KKV:n mukaan välityspalkkioon on lähtökohtaisesti oikeus silloin, kun kauppa syntyy, ellei muuta ole sovittu. Esimerkiksi niin sanottu täyden hinnan tarjous voi toimeksiantosopimuksen ehdon mukaan synnyttää palkkio-oikeuden jo ennen toteutunutta kauppaa.

Itsemyynnin kulut muodostuvat omista valinnoistasi. Voit tarvita asiakirjoja, valokuvia, ilmoituspaikkoja, mahdollista kuntotutkimusta tai apua kauppakirjaan. Niiden hintoja ei voi johtaa valtakunnallisesta kiinteästä taulukosta. Selvitä ajantasaiset hinnat valitsemiltasi palveluilta ja merkitse myös palvelu, jota et aio ostaa. KKV:n mukaan markkinoilla on tarjolla itsemyynnin apupalveluja ja mahdollisuus tilata vain kauppakirjan laadinta; niiden sisältöä ja sääntöjä on verrattava erikseen.

Nettotuloksen peruslasku on sama kummallekin tavalle: toteutuva kauppahinta miinus myyntiin liittyvät kulut. Jos asunnossa on yhtiölainaa, erottele velaton hinta, ostajan maksama kauppahinta ja myyjälle tosiasiassa jäävä rahamäärä. Älä vertaa itsemyynnin oletettua kauppahintaa välittäjän esittämään pyyntihintaan: pyyntihinta ei ole toteutunut kauppahinta.

Kuvitteellinen laskuesimerkki

Oletetaan vain laskennan havainnollistamiseksi, että molemmilla tavoilla kauppahinta olisi 250 000 €. Välitystarjouksen kokonaispalkkio olisi 7 500 € eikä muita myyjän kuluja olisi. Itsemyynnin ostetut palvelut maksaisivat yhteensä 1 500 €. Tällöin myyntiin liittyvien kulujen jälkeinen määrä olisi välittäjällä 242 500 € ja itsemyynnissä 248 500 €. Laskennallinen erotus olisi 6 000 € itsemyynnin hyväksi.

Esimerkki ei kerro tavallisesta palkkiosta, itsemyynnin todellisista kuluista eikä saavutettavasta kauppahinnasta. Jos välittäjän kautta toteutuva hinta olisi samassa kuvitteellisessa asetelmassa 256 000 € ja kulut pysyisivät samoina, nettomäärät olisivat yhtä suuret. Siksi kysymys ei ole vain siitä, onko palvelu kallis, vaan siitä, mitä se tarjoaa ja millä hinnalla kauppa lopulta toteutuu. Myyntivoittoverotus, velkojen takaisinmaksu ja mahdolliset muut kulut käsitellään omassa laskelmassaan.

Työmäärä syntyy eri vaiheissa

Itsemyynnissä suurin valmistelutyö tehdään ennen ilmoitusta. Selvität omistukseen, taloyhtiöön tai kiinteistöön liittyvät tiedot, arvioit hinnan perustelut ja päätät, mitä ostajalle annetaan nähtäväksi. Valokuvien lisäksi ilmoitustekstin on kuvattava kohde täsmällisesti. Väärä tieto voi johtaa myöhempään riitaan riippumatta siitä, kuinka houkutteleva ilmoitus on.

Kun ilmoitus on julki, vastaat kysymyksiin, sovit näytöt ja pidät kirjaa ostajille annetuista tiedoista. Näyttöön voi tulla vähän tai paljon kävijöitä; ennustettuja tuntimääriä ei ole syytä esittää yleisenä faktana. Kysy itseltäsi, pystytkö hoitamaan yhteydenotot nopeasti ja johdonmukaisesti sekä järjestämään näytöt turvallisesti omaan aikatauluusi.

Välittäjän kanssa aikaa kuluu erityisesti sopivan palvelun valintaan, kohteen tietojen tarkistamiseen ja olennaisten päätösten tekemiseen. KKV suosittaa selvittämään, hoitaako sama henkilö esittelyn, tarjoukset ja kaupanteon. Jos toimeksiantoon kuuluu kuvaus, markkinointi ja asiakirjojen hankinta, tarkista kuitenkin, mitä sinun tulee toimittaa ja hyväksyä ennen julkaisua.

Myyntiaikaa ei voi luvata kummallakaan tavalla, eikä itsemyynnin tai välittäjän keskimääräisestä nopeudesta voi päätellä oman asuntosi myyntiaikaa ilman vertailukelpoista aineistoa. Seuraa sen sijaan oman ilmoituksesi yhteydenottoja, näyttöjä ja tarjouksia. Jos kiinnostusta ei synny, arvioi hinta, esittelymateriaalit ja ostajille olennaiset tiedot ennen kuin päätät vaihtaa palvelumallia.

Hinnoittelu perustellaan vertailukelpoisilla tiedoilla

Hintapyyntö vaikuttaa siihen, ketkä löytävät ilmoituksen ja miten ostajat arvioivat kohdetta. Se on kuitenkin myyjän päätös. Välittäjän antama korkea arvio ei itsessään ole näyttö toteutuvasta hinnasta. KKV:n mukaan myyntihinta riippuu lopulta markkinasta, eikä välittäjän lupaamasta summasta. Pyydä perustelut arvioille kirjallisesti.

Vertailukaupoissa on huomioitava ainakin asunnon sijainti, koko, kunto, taloyhtiön velat ja tiedossa olevat korjaukset. Pelkkä toisen ilmoituksen pyyntihinta ei ole vertailukauppa. Jos käytät tilastoa, tarkista sen ajanjakso ja kohdejoukko sekä se, kuvaako se juuri asuntosi kaltaisia kauppoja. Myyntihinnan määrittämisen opas auttaa jäsentämään tätä vaihetta.

Itsemyyjän kannattaa kirjata, millä havainnoilla hintapyyntö syntyi ja milloin sitä tarkastellaan uudelleen. Välittäjältä kannattaa pyytää sama perustelu sekä suunnitelma siitä, mitä tehdään, jos kysyntää ei synny. Kummankaan arvio ei poista tarvetta reagoida ostajien todellisiin tarjouksiin.

Älä sekoita markkinointihintaa ja verotuksessa tai rahoituksessa käytettäviä arvoja. Ostaja voi tehdä tarjouksen eri tavalla kuin ilmoitus esittää, esimerkiksi ehdollisena oman asunnon myynnille tai rahoituspäätökselle. Myyjän tulee verrata tarjouksen hintaa, ehtoja ja toteuttamiskelpoisuutta yhtenä kokonaisuutena.

Markkinointi: tavoittavuus on suunniteltava kohteen mukaan

Kummallakin myyntitavalla tarvitset ostajalle ymmärrettävän ilmoituksen. Sen ydin on täsmällinen kohdekuvaus, olennaiset asiakirjat, selkeät kuvat ja tieto siitä, miten asuntoon pääsee tutustumaan. Kanavan nimi tai suuri näkyvyyslupaus ei yksin takaa ostajaa. Palvelujen hinnoittelu ja ehdot muuttuvat, joten mainostuspaikat kannattaa valita ajantasaisen tarjouksen eikä vanhan yleisen hinnaston perusteella.

Välittäjää kilpailuttaessa kysy, missä asunto julkaistaan, mitä kuvauksia ja muita materiaaleja palkkio sisältää, miten näytöt järjestetään ja kuinka tuloksista raportoidaan. KKV kehottaa vertaamaan myös markkinoinnin tapaa ja tiheyttä. Jos jokin palvelu laskutetaan erikseen, pyydä tieto sopimukseen.

Itsemyynnissä päätät ilmoituskanavista ja tuotat materiaalin itse tai ostat sen erikseen. Ostajan näkökulmasta tärkeintä on, että kohteen tiedot pitävät paikkansa ja kysymyksiin saa vastauksen. Merkitse kaikki korjaukset ilmoitukseen ajantasaisesti. Jos esimerkiksi taloyhtiön hanketta koskeva päätös muuttuu kesken myynnin, myös ostajille annettu tieto on päivitettävä.

Markkinointisuunnitelmassa kannattaa pyytää konkreettisia toimituksia: missä ilmoitus näkyy, milloin materiaalit valmistuvat ja miten yhteydenotot käsitellään. Jos näkyvyydelle esitetään prosentti tai lupaus tavoittavuudesta, kysy mittaustapaa ja kohdejoukkoa. Ilman niitä luku ei kerro, kuinka moni juuri sinun asunnostasi kiinnostunut ostaja näkee ilmoituksen. Vertaa ennen kaikkea suunnitelman sisältöä, kustannusta ja sitä, miten saat tietoa tuloksista.

Myyjän tiedonantovelvollisuus säilyy molemmissa vaihtoehdoissa

Käytetyn asunto-osakkeen kaupassa myyjän on kerrottava ostajalle tiedossaan olevista vioista sekä seikoista, joilla voi olla vaikutusta ostopäätökseen tai hintaan. KKV:n mukaan velvollisuus kattaa myös konkreettiset epäilyt. Myyjän vastuu voi ulottua välittäjän antamiin ja isännöitsijäntodistuksesta ilmeneviin tietoihin. Välittäjän palkkaaminen ei siis ole vastuuvakuutus myyjän puolesta.

Välittäjällä on oma huolellisuus-, selonotto- ja tiedonantovelvollisuutensa. KKV:n mukaan välitysliike voi joutua vahingonkorvausvastuuseen välitystehtävän virheellisestä hoitamisesta. Tämä ei tarkoita, että kaikki asunnon piilevät virheet tai myöhemmät ostajan vaatimukset siirtyisivät välittäjälle. Myyjän ja välittäjän vastuun perusteet arvioidaan erikseen.

Käy ostajalle annettavat tiedot läpi ennen ilmoituksen julkaisemista. Asunto-osakkeessa tarkista ainakin isännöitsijäntodistuksen, yhtiöjärjestyksen ja korjaustietojen ajantasaisuus. Jos asiakirjassa on ristiriita omiin tietoihisi nähden, selvitä se ennen kuin toistat tiedon ilmoituksessa. Välittäjän kanssa tehtävässä kaupassa KKV kehottaa myyjää tarkistamaan esimerkiksi pinta-alan ja korjaushistorian tiedot.

Omakotitalokiinteistössä asiakirjat ja oikeudellinen kaupantekotapa ovat erilaiset. Kiinteistörekisteriote, rasitustodistus ja kiinteistön rajaukset ovat tärkeitä, ja itse kauppa tehdään maakaaren edellyttämässä muodossa. Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa sähköinen kauppa voidaan tehdä ilman kaupanvahvistajaa; paperinen kauppakirja tarvitsee kaupanvahvistajan. Asunto-osakkeen kaupassa menettely on erilainen kuin kiinteistökaupassa.

Virhevastuun aikarajoista ei saa tehdä turvallisuustakuuta

Käytetyn asunto-osakkeen ostajan on ilmoitettava virheestä kohtuullisessa ajassa ja lähtökohtaisesti viimeistään kahden vuoden kuluessa hallinnan luovutuksesta. KKV:n mukaan määräaikaan on poikkeuksia esimerkiksi myyjän törkeän huolimattoman tai kunnianvastaisen menettelyn sekä elinkeinonharjoittajamyyjän osalta. Tämä on ostajan reklamaatiota koskeva lähtökohta, ei lupa jättää tietoja kertomatta.

Kiinteistökaupassa sovelletaan eri lakia ja eri määräaikoja. Jos myyt omakotitaloa, tarkista nimenomaan kiinteistönkauppaa koskevat virhe- ja reklamaatiosäännöt. Kuntotarkastus voi auttaa tunnistamaan lisäselvitystä vaativia seikkoja, mutta sekään ei poista kaikkea virheriskiä. Kirjaa havainnot ja epävarmuudet asiakirjoihin täsmällisesti.

Yksittäisestä tiedonantovirheestä ei voi päätellä suoraan tiettyä euromääräistä korvausta tai kaupan purkua. Seuraamus riippuu virheen laadusta ja vaikutuksesta. KKV:n mukaan käytetyn asunnon riidassa voidaan vaatia esimerkiksi hinnanalennusta, purkua tai vahingonkorvausta, mutta niiden edellytykset ovat erilaiset. Älä tee yleistä seuraamuslupausta ostajalle tai myyjälle.

Tarjoukset, kauppakirja ja omistuksen siirtyminen

Kun ostaja kiinnostuu, kirjaa tarjous, sen voimassaolo, hinta, mahdolliset ehdot ja aikataulu selvästi. Välittäjää käytettäessä KKV:n mukaan välittäjän tulee huolehtia tarjouksen, hyväksymisen ja vastatarjousten kirjallisesta muodosta. Itsemyynnissä vastaava dokumentointi on myös myyjän etu: osapuolten myöhempi muisti voi erota siitä, mistä todella sovittiin.

Asunto-osakkeen kauppakirjassa yksilöidään myytävät osakkeet, hinta, maksutapa, omistuksen ja hallinnan siirtyminen sekä sovitut erityisehdot. Tarkista myös osakekirjan tai sähköisen omistajamerkinnän käsittely ja mahdolliset panttaukset. Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä uusi omistaja hakee rekisteröintiä, kun taloyhtiö kuuluu järjestelmään. Käytännön menettely riippuu siitä, onko osakekirja paperinen vai omistus jo sähköinen.

Kiinteistön kaupassa kauppakirjan muotovaatimukset ovat tiukemmat. Maakaaren mukaan paperinen kauppa on tehtävä kirjallisesti, osapuolten allekirjoittamana ja kaupanvahvistajan vahvistamana, tai kauppa tehdään Maanmittauslaitoksen sähköisessä järjestelmässä. Tämä ero kannattaa selvittää jo ennen tarjouksen muotoilua, jos myyt omakotitalokiinteistöä.

Jos et ole varma kauppakirjan ehdosta, osta rajattu asiantuntija-apu ennen allekirjoitusta. Se voi olla hyödyllistä myös silloin, kun hoidat ilmoituksen ja näytöt itse. Pyydä palveluntarjoajalta täsmällinen kuvaus siitä, tarkistaako hän vain tekstin vai myös taustatiedot, omistuksen, panttaukset ja maksujärjestelyt.

Välityssopimuksesta ratkaistaan palvelun todellinen hinta

KKV:n mukaan välitystoimeksianto tehdään kirjallisesti tai sähköisesti. Tarkista sopimuksesta, kuka toimii toimeksiantajana, mikä kohde myydään, mitä palvelu sisältää, kuinka kauan sopimus on voimassa ja milloin palkkio syntyy. Suulliseen lupaukseen lisäkuvauksesta tai alennetusta palkkiosta ei kannata nojata, jos sitä ei ole kirjattu sopimukseen.

Yksinmyyntisopimus voi merkitä sitä, että palkkio kuuluu välitysliikkeelle myös silloin, kun myyjä löytää ostajan itse sopimuskauden aikana. KKV neuvoo sopimaan etukäteen poikkeuksesta, jos nimeltä tunnettu ostajaehdokas on jo olemassa. Tämä on tärkeää erityisesti silloin, kun harkitset ensin itsemyyntiä ja samalla neuvottelet välittäjän kanssa.

Tarkista myös jälkipalkkioehto. KKV:n mukaan sen perusteena voi olla välittäjän olennainen vaikutus myöhemmin syntyvään kauppaan, ja jälkipalkkion enimmäisperimisaika on kuusi kuukautta toimeksiannon päättymisestä. Pyydä sopimuksen päättyessä tiedot ostajaehdokkaista, joihin ehto voisi liittyä. Älä oleta, että sopimuksen päättyminen katkaisee kaikki palkkioriskit välittömästi.

Jos sovitte pelkän kauppakirjan laadinnasta tai markkinointipaketista, selvitä, onko kyse varsinaisesta välitystoimeksiannosta vai rajatusta avusta. KKV muistuttaa, että laajakaan itsemyynnin apupalvelu ei välttämättä noudata perinteisen kiinteistönvälityksen sääntöjä. Sopimuksen nimi ei yksin kerro palveluntarjoajan velvollisuuksista; lue tehtäväluettelo ja vastuunrajaus.

Päätösmalli omaan tilanteeseen

Itsemyynti on harkittava vaihtoehto, jos pystyt kokoamaan tiedot, vastaamaan ostajille, järjestämään näytöt ja hoitamaan sopimusvaiheen huolellisesti. Se voi olla erityisen luontevaa, jos ostaja on jo tiedossa ja markkinointia tarvitaan vähän. Varaa silti aikaa asiakirjojen tarkistamiseen ja kaupan ehtojen varmistamiseen.

Välittäjä voi olla perusteltu, jos tarvitset käytännön apua koko prosessiin, et voi olla näytöissä tai kohteen tietojen selvittäminen on vaativaa. Kilpailuta tarjouksen lisäksi toimintatapa: kuka vastaa ostajille, miten tieto kulkee ja kuka valmistelee kauppakirjan. Kiinteistönvälittäjän valintaopas auttaa kysymysten kokoamisessa.

Rajattu apu sijoittuu näiden väliin. Voit hoitaa kuvat ja näytöt itse mutta tilata asiakirjojen tai kauppakirjan tarkistuksen erikseen. Älä kuitenkaan kuvaa osittaista palvelua automaattisesti tietyn hintaiseksi tai väitä sen pienentävän palkkiota tietyn prosenttimäärän verran. Hinta ja vastuut selviävät vain tarjouksesta.

Tee päätös vertaamalla kolmea kirjallista kokonaisuutta: oma itsemyyntisuunnitelmasi kustannuksineen, välittäjän tarjous ehtoineen ja mahdollinen rajattu palvelu. Lisää arvio siitä, mitä tehtäviä olet valmis hoitamaan itse. Jos suunnitelma muuttuu myynnin aikana, tarkista ensin jo tehtyjen sopimusten vaikutukset. Asunnon itsemyynnin opas auttaa pitämään työvaiheet selkeinä.

Päätös voi muuttua myös myynnin aikana ilman että aiempi yritys olisi ollut virhe. Jos itsemyynnin yhteydenottoja tulee mutta tarjouksia ei synny, kerää ostajien kysymykset ja tarkista, onko olennaisia tietoja vaikea löytää. Jos tarjouksia tulee mutta ehdot ovat epäselviä, kauppakirjan laatimiseen ostettu apu voi vastata juuri siihen ongelmaan. Jos aikaa ei riitä yhteydenottoihin lainkaan, laajempi välityspalvelu voi ratkaista käytännön työnjaon. Valitse seuraava toimi havaitun ongelman perusteella.

Ennen palvelumallin vaihtamista tarkista, onko olemassa oleva ilmoitus- tai välityssopimus edelleen voimassa ja mitä siitä on sovittu maksujen osalta. Säilytä tieto jo kiinnostuneista ostajista ja heille annetuista asiakirjoista. Jos uusi toimija jatkaa myyntiä, hän tarvitsee samat korjatut tiedot, jotta ostajille ei synny ristiriitaisia kuvauksia kohteesta. Näin palvelun vaihto ei katkaise myynnin dokumentointia.

Yhteenveto

Itsemyynnin vahvuus on mahdollisuus säästää välityspalkkio ja hallita prosessia itse. Välittäjän vahvuus on sovittujen työvaiheiden hoitaminen ammattimaisesti, mutta palvelun sisältö ja kokonaishinta on tarkistettava sopimuksesta. Kumpikaan tapa ei yksin ratkaise kauppahintaa tai poista myyjän tiedonantovelvollisuutta.

Valitse myyntitapa oman ajankäyttösi, kohteen selvitystarpeen ja kirjallisten tarjousten perusteella. Vertaa toteutuvan hinnan mahdollisuutta ja kaikkia kuluja samassa nettolaskelmassa. Varmista ennen ilmoitusta tiedot, jotka voivat vaikuttaa ostajan päätökseen, ja dokumentoi tarjoukset sekä kaupan ehdot.

Usein kysytyt kysymykset

Onko itsemyynti automaattisesti halvempi?

Ei. Välityspalkkio jää pois, mutta itse hankitut ilmoitus-, kuvaus-, asiakirja- ja asiantuntijapalvelut maksavat. Myös toteutuva kauppahinta voi poiketa vaihtoehtojen välillä. Tee oma euromääräinen nettolaskelma tarjouksista.

Vastaako välittäjä asunnon kaikista virheistä?

Ei. Välittäjällä on oma huolellisuus- ja tiedonantovelvollisuutensa, mutta myyjä voi vastata ostajalle annetuista virheellisistä tiedoista myös välittäjää käytettäessä. Vastuu ratkaistaan virheen ja osapuolten toiminnan perusteella.

Voinko tilata vain kauppakirjan ilman koko välityspalvelua?

KKV:n mukaan markkinoilla on rajattuja itsemyynnin apupalveluja, myös kauppakirjan laadintaa. Tarkista tarjouksesta, mitä asiakirjoja ja taustatietoja palvelussa todella tarkistetaan sekä mikä vastuu palveluntarjoajalla on.

Saanko myydä itse, jos minulla on välittäjän toimeksianto?

Yksinmyyntisopimuksen aikana välityspalkkio voi tulla maksettavaksi myös itse löytyneestä ostajasta. Jos tiedät mahdollisen ostajan jo ennen sopimusta, sovi hänen asemastaan kirjallisesti välittäjän kanssa.

Lähteet

• Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Välityspalkkio, Kiinteistönvälittäjän palvelut, Kiinteistönvälittäjän vastuu ja Käytetyn asunnon virhe.
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Omakotitalon virheet.
• Maanmittauslaitos: Kiinteistövaihdannan palvelu ja Hae huoneiston omistuksen rekisteröintiä.
• Finlex: asuntokauppalaki 843/1994 ja maakaari 540/1995.