Salaojien TV-kuvaus – milloin ja mitä se kertoo?

Salaojien TV-kuvaus eli kamerakuvaus on tutkimus, jossa putkistoon ajetaan kamera ja putkien sisäpuolinen kunto tallennetaan videolle ja raportiksi. Kuvaus on tyypillisesti tarpeen, kun salaojien kunnosta ei ole tietoa, kun kaivoissa tai kellarissa näkyy toimintahäiriön merkkejä tai kun harkitaan salaojien uusimista. Omakotitalossa kuvaus maksaa yleensä 300–800 euroa, ja se on usein ainoa keino nähdä maan alla olevien putkien todellinen kunto ilman kaivamista.

---

Milloin salaojien kuvaus on tarpeen

Tyypilliset tilanteet

Salaojat ovat maan alla, joten niiden kuntoa arvioidaan tavallisesti epäsuorasti: tarkastuskaivojen havainnoista, rakennuksen iästä ja kellarin tai alapohjan kosteudesta. Nämä antavat viitteitä, mutta eivät kerro, missä kohdassa ja millainen vika on. Kamerakuvaus täydentää kuvaa juuri tältä osin.

Kuvausta harkitaan usein seuraavissa tilanteissa:

• Talon salaojat ovat yli 30 vuotta vanhat, eikä niitä ole kuvattu aiemmin
• Tarkastuskaivoissa on seisovaa vettä tai toistuvasti lietettä huuhtelusta huolimatta
• Kellarin seinissä, lattiassa tai sokkelin alaosassa näkyy kosteutta tai suolahärmää
• Kuntotarkastuksessa on suositeltu salaojien jatkotutkimusta
• Salaojien uusimista tai osakorjausta suunnitellaan, ja halutaan tietää korjauksen laajuus
• Pihalle on tehty kaivutöitä tai raskaita ajoja salaojalinjojen päällä

Kuvaus ennen päätöstä uusimisesta

Salaojien uusiminen on omakotitalossa tyypillisesti kymmenien tuhansien eurojen hanke. Kuvauksen hinta on tähän verrattuna pieni, ja se voi muuttaa korjauspäätöstä merkittävästi. Jos putket ovat pääosin ehjät ja ongelma paikallistuu yhteen painumaan tai rikkoutumaan, osakorjaus ja huuhtelu voivat riittää. Toisaalta kuvaus voi paljastaa, että vika on laajempi kuin oireista voisi päätellä, jolloin koko järjestelmän uusiminen on perustellumpi ratkaisu. Kuvausraportti on myös hyödyllinen lähtötieto salaojasuunnitelmalle.

---

Miten salaojien TV-kuvaus tehdään

Valmistelu ja huuhtelu

Kuvaus tehdään yleensä tarkastuskaivojen kautta. Liettyneestä putkesta ei saa luotettavaa kuvaa, koska liete peittää putken pohjan, jossa painumat ja rikkoutumat usein näkyvät. Siksi putket huuhdellaan monissa tapauksissa juuri ennen kuvausta samalla käynnillä. Huuhtelusta kerrotaan tarkemmin artikkelissa salaojien huuhtelu ja tarkastuskaivot.

Kamera ja mittaus

Salaojien kuvaukseen käytetään tyypillisesti työnnettävää kameraa, joka on kiinnitetty jäykkään mutta taipuisaan kaapeliin. Kamera työnnetään kaivosta putkeen, ja kuvaaja seuraa kuvaa näytöltä. Kaapelissa on metrilaskuri, joten jokaisen havainnon etäisyys lähtökaivosta saadaan kirjattua. Osassa laitteista on myös paikannuslähetin, jonka avulla kameran sijainti voidaan paikantaa maan pinnalta. Tämä on hyödyllistä, jos vika on korjattava kaivamalla tai jos putkilinjan tarkka sijainti ei ole tiedossa.

Kuvattava matka riippuu kaluston ominaisuuksista ja putken kunnosta. Jyrkät kulmat, sortumat ja paksut juurimatot voivat estää kameran etenemisen. Silloin kohta kirjataan esteeksi, ja kuvausta jatketaan tarvittaessa toisesta kaivosta vastakkaiseen suuntaan.

Kuvauksen kesto

Omakotitalon salaojien kuvaus kestää huuhteluineen tyypillisesti puolesta päivästä päivään. Aikaa kuluu enemmän, jos kaivoja on vaikea löytää, kansia on nostettava maan alta tai putkistossa on paljon juuria ja lietettä.

Tilaajan valmistelut

Kuvauksen onnistumista helpottaa, kun tilaaja selvittää etukäteen tarkastuskaivojen sijainnit ja mahdolliset salaojapiirustukset. Kaivojen kannet kannattaa etsiä esiin ja tarvittaessa kaivaa näkyviin, jos ne ovat nurmikon tai kivetyksen alla. Tarjousta pyydettäessä on hyvä kertoa talon rakennusvuosi, arvio kaivojen määrästä ja se, halutaanko huuhtelu samalla käynnillä. Samalla kannattaa sopia, millaisessa muodossa raportti ja video toimitetaan ja sisältyykö raporttiin toimenpidesuositus. Selkeästi määritelty tilaus vähentää yllätyksiä laskussa ja auttaa siinä, että raportista on hyötyä myös myöhemmin, esimerkiksi salaojasuunnittelijalle tai asuntokaupassa.

---

Mitä kuvausraportti kertoo

Raportin sisältö

Kuvauksesta laaditaan yleensä kirjallinen raportti ja tallennetaan video. Raportti sisältää tyypillisesti:

Kuntoluokituksen asteikot vaihtelevat tekijöittäin, joten raporttia lukiessa kannattaa katsoa, miten asteikko on raportissa itsessään määritelty. Olennaista on, että havainnot on sidottu sijaintiin, jolloin korjaus voidaan kohdistaa oikeaan paikkaan.

Video raportin tukena

Video on raportin arvokas liite. Sen avulla toinen asiantuntija, esimerkiksi salaojasuunnittelija tai kuntotarkastaja, voi arvioida havainnot itse. Video kannattaa säilyttää talon huoltoasiakirjojen mukana, koska se toimii vertailukohtana seuraavalla kuvauskerralla ja on hyödyllinen myös asuntokaupassa.

---

Miten havaintoja tulkitaan

Kuvausraportin havainnot voi karkeasti jakaa neljään ryhmään. Alla on kuvattu, mitä kukin tyypillisesti tarkoittaa ja millaisiin toimenpiteisiin se yleensä johtaa. Lopullinen arvio kannattaa tehdä yhdessä asiantuntijan kanssa, koska havainnon merkitys riippuu myös talon rakenteesta ja maaperästä.

Liettymä

Liettymä näkyy putken pohjalla kerroksena hienoa ainesta tai huuhtelun jälkeenkin jäljelle jääneenä kerrostumana. Pieni liettymä on normaalia ja poistuu huuhtelulla. Jos liettymä on paksu ja toistuu nopeasti huuhtelun jälkeen, syynä voi olla puuttuva tai vaurioitunut suodatinkangas tai liian hienojakoinen ympärystäyttö. Silloin pelkkä huuhtelu on tilapäinen ratkaisu, ja pitkällä aikavälillä voi olla tarpeen korjata putken ympärystäyttöä.

Painuma

Painuma tarkoittaa kohtaa, jossa putki on painunut alaspäin ja siihen jää pysyvästi vettä. Kuvassa painuma näkyy tyypillisesti vesipintana, johon kamera sukeltaa, ja raportissa se on usein ilmoitettu vesipinnan korkeutena suhteessa putken halkaisijaan. Pieni, lyhyt painuma ei välttämättä haittaa toimintaa merkittävästi. Syvä tai pitkä painuma sen sijaan kerää lietettä ja estää veden poistumisen, jolloin salaoja ei tällä kohdalla alenna vedenpintaa riittävästi. Merkittävät painumat korjataan yleensä kaivamalla ja asentamalla putki uudelleen oikeaan kaltevuuteen.

Juuret

Juuret näkyvät kuvassa ohuina rihmoina tai tiheinä mattoina, jotka tulevat putkeen liitoksista tai rei'ityksestä. Yksittäiset ohuet juuret voidaan poistaa juurileikkurilla. Tiheä juurimatto on merkki siitä, että lähellä kasvaa voimakasjuurisia puita tai pensaita, ja juuret palaavat usein muutamassa vuodessa. Tällöin arvioidaan, voidaanko kasvillisuutta poistaa tai putkea siirtää tai korvata tiiviimmällä rakenteella.

Rikkoutuma

Rikkoutumaksi luetaan halkeama, murtuma, litistyminen, siirtynyt liitos tai sortuma. Vanhoissa betoni- ja saviputkissa liitosten siirtymät ovat yleisiä, ja niiden kautta putkeen pääsee maa-ainesta. Muoviputki voi litistyä, jos sen päällä on ajettu raskaalla kalustolla tai jos täyttö on tehty huolimattomasti. Rikkoutumat johtavat tyypillisesti paikalliseen korjaukseen. Jos niitä on useissa kohdissa, koko järjestelmän uusiminen tulee monissa tapauksissa taloudellisemmaksi kuin useat erilliset kaivannot.

---

Mitä salaojien kuvaus maksaa

Kuvauksen hinta riippuu kuvattavan putkiston pituudesta, kaivojen saavutettavuudesta ja siitä, tehdäänkö samalla huuhtelu. Alla on suuntaa antavia hintoja omakotitalolle (sis. alv 25,5 %):

Kotitalousvähennyksen kannalta on hyvä huomioida, että Verohallinnon ohjeiden mukaan pelkät kuntoa selvittävät tarkastukset ja tutkimukset eivät yleensä ole vähennyskelpoista työtä. Jos kuvauksen yhteydessä tehdään huuhtelua tai muuta kunnossapitoa omaan kotiin, näiden töiden osuudesta voi tyypillisesti hakea vähennystä, joten laskussa kannattaa pyytää työt eriteltyinä. Tulkinnoissa voi olla tapauskohtaisia eroja, joten epäselvissä tilanteissa asia kannattaa tarkistaa Verohallinnon ohjeista.

---

Salaojien kuvaus asuntokaupan yhteydessä

Tavallisessa kuntotarkastuksessa salaojia arvioidaan tyypillisesti silmämääräisesti tarkastuskaivoista ja rakennuksen kosteusoireiden perusteella. Kamerakuvaus ei yleensä kuulu perustarkastukseen, vaan se tilataan erikseen. Jos talo on rakennettu ennen 1980-lukua eikä salaojia ole uusittu, tai jos kuntotarkastuksessa on havaittu kosteuden merkkejä, kuvaus antaa ostajalle arvokasta tietoa ennen kauppaa.

Kuvaukseen tarvitaan myyjän suostumus, koska se tehdään myyjän kiinteistöllä. Monissa tapauksissa myyjä suhtautuu kuvaukseen myönteisesti, sillä selvitetty kunto vähentää riitojen riskiä myöhemmin. Myyjä voi myös teettää kuvauksen itse jo ennen myyntiä ja liittää raportin myyntiaineistoon. Tämä helpottaa ostajan selonottoa ja voi nopeuttaa kauppaa.

Kuvauksen tuloksia voidaan käyttää kauppahintaneuvotteluissa. Jos raportti osoittaa esimerkiksi useita rikkoutumia ja uusimistarpeen, ostaja voi perustella hinnanalennusta arvioidulla korjauskustannuksella. On hyvä huomioida, että selvitetty ja kaupassa huomioitu vika ei myöhemmin ole piilevä virhe. Lisää ostajan näkökulmasta artikkelissa salaojat asuntokaupassa.

---

Yhteenveto

Salaojien TV-kuvaus on edullinen tapa saada tarkka kuva maan alla olevien putkien kunnosta. Se auttaa kohdistamaan korjaukset oikeaan paikkaan ja voi säästää tarpeettomalta koko järjestelmän uusimiselta, tai vastaavasti osoittaa, että uusiminen on perusteltua.

Keskeiset huomiot:

• Kuvaus on tyypillisesti tarpeen yli 30 vuotta vanhoissa järjestelmissä ja kosteusoireiden yhteydessä
• Putket huuhdellaan usein ennen kuvausta, jotta vauriot näkyvät
• Raportin havainnot sidotaan metrilukemaan, mikä helpottaa korjausten kohdistamista
• Liettymä, painuma, juuret ja rikkoutuma johtavat eri toimenpiteisiin
• Omakotitalon kuvaus maksaa yleensä 300–800 euroa, huuhtelun kanssa 600–1 200 euroa

---

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka usein salaojat kannattaa kuvata? Säännöllistä kuvausväliä ei ole vakiintunut, mutta monissa tapauksissa kuvaus tehdään huuhtelun yhteydessä 5–10 vuoden välein tai kun kaivoissa havaitaan poikkeamia. Yli 30 vuotta vanhat salaojat kannattaa kuvata viimeistään silloin, kun niiden uusimista harkitaan. Aiempi video toimii hyvänä vertailukohtana.

Voiko salaojat kuvata, jos tarkastuskaivoja ei ole? Kuvaus on vaikeampaa ilman kaivoja, mutta usein kamera voidaan viedä putkeen purkupäästä tai kokoojakaivosta. Joskus on tarpeen kaivaa putki esiin ja asentaa uusi tarkastuskaivo. Kaivon lisääminen helpottaa myös tulevaa huoltoa.

Mitä tarkoittaa, jos kamera ei pääse putkessa eteenpäin? Este voi olla sortuma, paksu juurimatto, voimakas painuma tai jyrkkä kulma. Raporttiin kirjataan kohta, johon kuvaus pysähtyi, ja kuvausta jatketaan usein toisesta suunnasta. Pysähtymiskohta on usein itsessään merkittävä havainto.

Riittääkö kuvausraportti salaojien uusimisen suunnitteluun? Raportti on hyvä lähtötieto, mutta suunnittelussa tarvitaan tyypillisesti myös tietoa maaperästä, perustusten syvyydestä, purkupaikasta ja sokkelin vedeneristyksestä. Suunnittelija käyttää kuvausta osana kokonaisarviota. Laajemmissa hankkeissa tehdään usein myös maaperätutkimus.

Lue myös

• Salaojien huuhtelu ja tarkastuskaivot
• Miten tunnistan salaojien ongelman?
• Salaojat asuntokaupassa
• Salaojien uusiminen
• Salaojaremontin vaiheet

Lähteet

• Rakennustietosäätiö – Kiinteistön kunnossapito ja kuntotutkimukset
• Ympäristöministeriö – Korjausrakentaminen
• Verohallinto – Kotitalousvähennys
• Finlex – Maakaari (540/1995)