Sähkösopimus vuokra-asuntoon: sisältyykö sähkö vuokraan?

Vuokra-asuntoon tarvitset oman sähkösopimuksen, ellei vuokrasopimuksessa ole sovittu, että sähkö sisältyy vuokraan tai että maksat sen vuokranantajalle erillisenä maksuna. Ratkaiseva asiakirja on siis vuokrasopimus. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, ellei laista muuta johdu. Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan vuokralainen maksaa vain ne maksut, joista on sovittu.

Tässä artikkelissa käydään läpi, mistä näet vuokrasopimuksesta sähkön järjestelyn, kuka oman sopimuksen tekee ja milloin, mitä laki sanoo vuokranantajalle maksettavasta sähköstä ja miten toimit, jos asunnon sähkösopimus on vuokranantajan nimissä. Lopuksi kerrotaan, mitä sähkösopimukselle tehdään, kun vuokrasuhde päättyy. Muuton yleisiä vaiheita tässä ei käsitellä.

Sisältyykö sähkö vuokraan? Katso vuokrasopimuksesta

Vuokran suuruudesta ei voi päätellä, kuuluuko sähkö siihen. Siksi sähkön järjestely kannattaa tarkistaa vuokrasopimuksesta jo ennen kuin allekirjoitat sen.

Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan vuokralaiselta ei voi periä erikseen esimerkiksi sähkö- tai vesimaksuja, jos osapuolet ovat sopineet pelkästä vuokrasta. Vuokrasopimuksessa voidaan kuitenkin sopia, että vuokralainen maksaa vuokran lisäksi erikseen sähköstä. Silloin sopimuksessa on viraston mukaan määriteltävä, mistä maksuista vuokralainen vastaa, miten niiden määrä lasketaan ja millä perusteella niitä voidaan korottaa.

Vuokrasopimuksesta voi tulla vastaan esimerkiksi nämä tilanteet:

• Sähkö sisältyy vuokraan. Omaa sähkösopimusta ei tarvita, mutta kysy vuokranantajalta, kenen nimissä asunnon sopimus on.
• Sähkö maksetaan vuokranantajalle erikseen. Maksu voi olla kiinteä tai kulutuksen mukaan laskettu, ja sopimuksesta kannattaa katsoa sen laskutapa ja korotusperuste.
• Vuokralainen hankkii sähkön itse. Tarvitset oman sähkösopimuksen.
• Sähköä ei mainita. Kysy vuokranantajalta ennen muuttoa, kumpi sähkön hoitaa, ja pyydä vastaus kirjallisesti.

Järjestely kannattaa ottaa huomioon myös asuntoja vertaillessa. Kuvitteellinen esimerkki: asunnon A vuokra on 800 euroa kuukaudessa, ja siihen sisältyy sähkö. Asunnon B vuokra on 760 euroa, ja sähkö hankitaan itse. Asunto B tulee halvemmaksi vain, jos omat sähkökulusi jäävät alle 40 euron kuukaudessa eli alle 480 euron vuodessa. Energiaviraston mukaan sähkön kokonaishinta koostuu sähköenergiasta, siirrosta ja veroista, ja laskuja tulee yleensä kaksi: myyjältä ja verkkoyhtiöltä. Vertaa vuokraan sisältyvää sähköä molempien laskujen yhteissummaan.

Oma sähkösopimus vuokra-asuntoon: kuka tekee ja milloin

Kun hankit sähkön itse, teet sähkösopimuksen joko myyjän verkkopalvelussa tai sen asiakaspalvelun kautta. Ennen sitä kannattaa päättää, kenen nimiin sopimus tehdään ja mistä päivästä se alkaa.

Energiaviraston mukaan uuteen asuntoon muuttaessa tarvitaan uusi sähkösopimus, ja uusi myyjä huolehtii myös uuden asunnon siirtosopimuksesta. Verkkoyhtiön sopimus syntyy näin myyjän kautta, eikä sitä tavallisesti tarvitse tilata erikseen. Sähkömarkkinalain mukaan sopimusta varten sinulta on pyydettävä ainakin nimesi ja yhteystietosi, tiedot sinun yksilöimiseksesi sekä asunnon osoite.

Sähkömarkkinalaki sallii yhden asunnon siirto- ja myyntisopimuksen vain samalle loppukäyttäjälle tai samoille loppukäyttäjille. Loppukäyttäjällä laki tarkoittaa asiakasta, joka ostaa sähköä omaan käyttöönsä. Jos vuokrasopimus on kahden asukkaan nimissä, sähkösopimus voidaan tehdä toisen tai molempien nimiin, kunhan siirto- ja myyntisopimuksessa ovat samat henkilöt. Kulujen jaosta asukkaat sopivat keskenään.

Energiavirasto ohjeistaa tekemään uuden sopimuksen viimeistään kaksi viikkoa ennen haluttua aloituspäivää. Kilpailu- ja kuluttajavirasto toteaa, että sähköntoimitus voi alkaa tätä nopeammin muuton yhteydessä tai silloin, kun käyttöpaikalla ei ole voimassa olevaa eikä alkavaksi ilmoitettua myyntisopimusta. Viraston mukaan vuokraa maksetaan siitä lähtien, kun saat huoneiston hallintaasi, vaikka muuttaisit sinne vasta myöhemmin. Sähkösopimuksen aloituspäiväksi sopii sama päivä, jolloin hallinta siirtyy sinulle.

Valitse sopimus koko vuoden kustannuksen perusteella. Jos et tiedä uuden asunnon kulutusta, arvion tekemistä käsitellään artikkelissa sähkönkulutuksesta keskimäärin. HintaPulssissa voit verrata sähkösopimuksia vuosikulutuksesi perusteella. Vertailu laskee arvion sopimusten vuosikustannuksesta ja ottaa postinumerosi avulla mukaan alueelliset tuotteet. Jos kulutus ei ole tiedossa, vertailu voi arvioida sen asunnon tyypin, lämmitystavan, pinta-alan, asukasmäärän ja laitteiden perusteella. Muuttajana valitset vertailun ensimmäisessä kysymyksessä tilanteen, jossa sopimusta ei vielä ole, eikä nykyistä hintaasi silloin kysytä.

Vertailun hinnoissa on arvonlisävero mutta ei sähkönsiirtoa, joka maksetaan alueen verkkoyhtiölle sopimuksesta riippumatta. Tarjouksen valinta vie palveluntarjoajan sivulle, ja siellä tehdään sopimus ja vahvistetaan lopullinen hinta ja ehdot. Osa siirtymistä on kumppanilinkkejä, joista saatamme saada palkkion; se ei vaikuta järjestykseen eikä hintaasi.

Kun sähkö maksetaan vuokranantajalle

Jos sähkö sisältyy vuokraan tai maksat sen vuokranantajalle erillisenä maksuna, maksusi määräytyy sen mukaan, mitä vuokrasopimuksessa on sovittu. Sopimuksessa voidaan sopia esimerkiksi kiinteästä kuukausimaksusta tai kulutuksen mukaan lasketusta maksusta.

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 27 § muuttui 1.10.2026, ja siihen tuli uusi momentti vuokranantajalle maksettavasta sähköstä, vedestä ja muista käyttökorvauksista. Jos korvaus määräytyy kulutuksen tai käytön perusteella, vuokranantajan on korvausta periessään ilmoitettava tiedot kulutuksesta tai käytöstä ja mahdollisuuksien mukaan myös muista korvauksen perusteista. Lisäksi vuokranantajan on ilmoitettava viipymättä, jos korvauksen määräytymisen peruste muuttuu. Vuokrankorotusta koskevaa momenttia, johon kuuluvat muun muassa kirjallinen ilmoitus ja kuukauden vähimmäisaika, ei sovelleta käyttökorvaukseen, jos sen korvaamisesta vuokranantajalle ja korvauksen määräytymisestä on sovittu.

Muutoslain siirtymäsäännöksen mukaan ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin sovelletaan kuitenkin pykälän aiempaa sanamuotoa, ellei lain voimaantulon jälkeen toisin sovita. Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan vuokranantajan lakisääteinen velvollisuus ilmoittaa kulutustiedot ja käyttömaksujen määräytymisperusteiden muutokset koskee vain 1.10.2026 alkaen solmittuja vuokrasopimuksia. Tarkista siksi vuokrasopimuksesi päiväys, ennen kuin vetoat ilmoitusvelvollisuuteen.

Kun ilmoitusvelvollisuus koskee vuokrasopimustasi, se tarkoittaa Kilpailu- ja kuluttajaviraston esimerkin mukaan seuraavaa: jos sähkö laskutetaan kuukausittain toteutuneen kulutuksen mukaan, vuokranantajan on ilmoitettava kulutus jokaisen veloituksen yhteydessä. Jos maksun määräytymisperusteesta on sovittu eikä maksu perustu todelliseen kulutukseen tai käyttöön, kuten kiinteässä maksussa, erillistä selvitystä ei viraston mukaan tarvitse antaa jokaisella veloituskerralla. Viraston mukaan määräytymisperusteen muuttuminen ei myöskään oikeuta vuokranantajaa automaattisesti korottamaan vuokralaiselta perittävää maksua, vaan korottaminen edellyttää, että korotusoikeudesta ja sen perusteista on sovittu.

Kun sähkösopimus on vuokranantajan nimissä

Asunnon sähkösopimus voi olla vuokranantajan nimissä esimerkiksi silloin, kun sähkö kuuluu vuokraan. Tällöin on hyvä tietää, kenen kanssa mistäkin asiasta sovitaan.

Kun sopimus on vuokranantajan nimissä, sähkösopimuksen osapuolet ovat myyjä ja vuokranantaja. Myyjän laskut ja sopimusehdot koskevat vuokranantajaa, ja sinun maksusi sähköstä määräytyy vuokrasopimuksen mukaan. Asunnon sähkön kilpailuttaminen kuuluu silloin sopimuksen tekijälle eli vuokranantajalle.

Jos vuokrasopimuksen mukaan hankit sähkön itse, mutta asunnossa on vielä vuokranantajan sopimus, sovi vuokranantajan kanssa, että hänen sopimuksensa päättyy samana päivänä, jona sinun sopimuksesi alkaa. Jos haluat jatkossa itse valita sähkösopimuksesi, vaikka sähkö nyt kuuluu vuokraan, kyse on vuokrasopimuksen muutoksesta, josta sovitaan vuokranantajan kanssa. Lain mukaan vuokrasopimus ja sen muutos on tehtävä kirjallisesti.

Kun vuokrasuhde päättyy

Vuokrasopimuksen irtisanominen ei päätä omaa sähkösopimustasi. Siitä ilmoitetaan sähkönmyyjälle erikseen, ja ajoitus kannattaa sovittaa yhteen vuokrasuhteen päättymisen kanssa.

Toistaiseksi voimassa olevassa sähkösopimuksessa irtisanomisaikasi on sähkömarkkinalain mukaan kaksi viikkoa. Energiaviraston kuluttajaohjeen mukaan myyjä voi myöhässä irtisanotusta sopimuksesta laskuttaa irtisanomisajan loppuun asti, vaikka olisit jo muuttanut toiseen osoitteeseen. Ilmoita sähkösopimuksen päättymisestä mieluiten viimeistään kaksi viikkoa ennen kuin luovutat asunnon. Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisaika on vuokralaiselle yksi kuukausi, ja ellei muuta ole sovittu, se lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on annettu tiedoksi.

Jos sähkösopimuksesi on määräaikainen, tarkista sen muuttoehto. Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan käyttöpaikan vaihtuessa esimerkiksi muuton vuoksi kumpikin osapuoli saa irtisanoa määräaikaisen myyntisopimuksen kahden viikon irtisanomisajalla, ellei muuta ole sovittu. Sopimuksessa voidaan viraston mukaan myös sopia, että se pysyy voimassa muutosta huolimatta, mutta toimitusvelvollisuuden piirissä tehtyä sopimusta ei voi siirtää uuteen käyttöpaikkaan.

Jos laskutusosoitteesi muuttuu, sähkömarkkinalain mukaan sinun on itse ilmoitettava uusi osoite, kun se on eri kuin sähkönkäyttöpaikan osoite. Kilpailu- ja kuluttajaviraston ohjeen mukaan uusi laskutusosoite kannattaa kertoa molemmille laskuttajille eli myyjälle ja verkkoyhtiölle. Myyjän on lähetettävä loppulasku kuuden viikon kuluessa siitä, kun toimitus on päättynyt. Muuton sähköasioita aikatauluineen käsitellään artikkelissa sähkösopimuksesta muutossa, ja myyjän vaihtamista samassa asunnossa artikkelissa sähkösopimuksen vaihtamisesta.

Yhteenveto

Se, tarvitsetko oman sähkösopimuksen vuokra-asuntoon, selviää vuokrasopimuksesta. Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan vuokralainen maksaa vain sovitut maksut. Erillinen sähkömaksu edellyttää siis, että siitä on sovittu. Jos sähkö kuuluu vuokraan tai maksetaan vuokranantajalle, maksusi määräytyy vuokrasopimuksen ehtojen mukaan. Kulutuksen mukaan perityssä sähkössä vuokranantajan on lain mukaan ilmoitettava kulutustiedot, mutta säännös koskee 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtyjä vuokrasopimuksia, ellei vanhemmasta sopimuksesta ole lain voimaantulon jälkeen toisin sovittu.

Jos teet sopimuksen itse, tee se mieluiten viimeistään kaksi viikkoa ennen kuin saat asunnon hallintaasi, ja vertaa tarjouksia koko vuoden kustannuksella. Siirto- ja myyntisopimus tehdään samoille henkilöille. Kun vuokrasuhde päättyy, päätä myös sähkösopimus ajoissa tai siirrä se uuteen asuntoon, jos sopimuksen ehdot sen sallivat.

Usein kysytyt kysymykset

Saako asumistukea vuokraan sisältyvään sähköön? Yleisessä asumistuessa ei. Kelan mukaan vuokrasta vähennetään siihen sisältyvän sähkön osuus, eikä asumistukea voi saada sähkömaksuihin. Opintotuen asumislisässä Kelan säännöt ovat erilaiset, ja niitä käsitellään artikkelissa sähkösopimuksesta opiskelijalle.

Mitä teen, jos olen eri mieltä vuokranantajan perimästä sähkömaksusta? Kilpailu- ja kuluttajavirasto neuvoo selvittämään asian ensin vuokranantajan kanssa ja tekemään reklamaation kirjallisesti. Jos erimielisyys ei ratkea, voit olla yhteydessä kuluttajaneuvontaan. Jos vuokranantaja on yksityishenkilö, kuluttajaneuvonta antaa viraston mukaan vain yleisen tason neuvontaa, mutta kuluttajariitalautakunta voi käsitellä useimpia yksityishenkilöidenkin välisiä huoneenvuokrariitoja.

Kuinka paljon ennen vuokrasuhteen alkua sähkösopimuksen voi tehdä? Energiavirasto kertoo, että sopimuksen voi tehdä jo ennen toivottua alkamispäivää, mutta myyjien käytännöt vaihtelevat siinä, kuinka aikaisin ne tekevät tarjouksia ja sopimuksia. Jos sopimus syntyy myyjän aloitteesta puhelimessa, kotikäynnillä tai muuten myyjän toimipaikan ulkopuolella, toimituksen on sähkömarkkinalain mukaan alettava viimeistään 90 vuorokauden kuluessa sopimuksen tekemisestä, tai sopimus raukeaa. Jos vuokrasuhteen alkamispäivä muuttuu, ilmoita uudesta päivästä myyjälle mahdollisimman pian.

Lähteet

• Finlex: Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995), ajantasainen säädös
• Finlex: Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta (531/2026), voimaantulo- ja siirtymäsäännös
• Finlex: Sähkömarkkinalaki (588/2013), ajantasainen säädös
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Vuokran maksaminen ja korottaminen (kuluttajasivu, perustuu 1.10.2026 voimaan tulevaan lainsäädäntöön)
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Vuokrasopimuksen irtisanominen (kuluttajasivu)
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Usein kysyttyä sähköstä, päivitetty 9.9.2024
• Energiavirasto: Sähkönmyyjän vaihto
• Energiavirasto: Näin sähkölaskusi muodostuu
• Energiavirasto: Tarkistuslista sähköasiakkaille (kuluttajainfo, PDF, 2019)
• Kela: Miten tulot ja asumismenot vaikuttavat yleiseen asumistukeen? (päivitetty 26.9.2026)
• Kela: Asumislisä opiskelijoille (päivitetty 27.10.2026)