Itäharju – taloyhtiöt ja rakennuskanta

Itäharjun rakennuskannasta ei ole mielekästä kertoa yhtä ”tyypillistä taloa”. Turun kaupungin rakennushistoriaselvitys kuvaa vanhaa pientaloaluetta ja erikseen teollisuusympäristöä, kun taas Kupittaan kärjen kaavat koskevat rajattuja muutoksen alueita. Ne osoittavat paikallisen ympäristön kerroksellisuutta mutta eivät kerro yhdenkään myynnissä olevan taloyhtiön putkien, katon tai talouden kuntoa. Tämä opas auttaa yhdistämään paikallisen kaavatiedon ja juuri tarkasteltavan rakennuksen asiakirjat ilman ikään perustuvia korjaus- tai kustannusolettamia.

Mitä Turun lähteet kertovat Itäharjun rakentumisesta?

Pientaloalueen ja teollisuusympäristön historia

Turun kaupungin Rautakatu 5:tä koskeva rakennushistoriaselvitys kertoo Itäharjun pientaloalueen asemakaavaehdotuksen valmistuneen vuonna 1916 ja alueen alkaneen rakentua sisällissodan jälkeen. Selvityksen mukaan alueella oli marraskuussa 1921 rakenteilla tai valmiina 53 omakotirakennusta. Tämä on historiallinen tieto silloisesta pientaloalueesta. Se ei tarkoita, että kaikki nämä rakennukset olisivat säilyneet, että niiden tekninen kunto olisi samanlainen tai että nykyinen Itäharju koostuisi pääasiassa juuri tällaisista taloista.

Sama paikallinen selvitys erottaa pientaloalueen sen eteläpuolisesta teollisuusalueesta. Vanhojen katujen, tonttijakojen ja rakennusten tarkastelussa tämä ero auttaa ymmärtämään, miksi lähellä toisiaan sijaitsevat osoitteet voivat näyttää erilaisilta. Rakennushistoriaselvitys on kuitenkin tehty tietyn kohteen kaavoituksen taustaksi. Se ei ole koko kaupunginosan kattava rakennusrekisteri. Asunnonostaja tarvitsee rakennusvuoden, käyttötarkoituksen, mahdolliset laajennukset ja korjaukset juuri tutkittavan kohteen asiakirjoista.

Turun kaupungin Kupittaan kärjen toisen vaiheen osallistumis- ja arviointisuunnitelma rajaa suunnittelun muun muassa Itäharjun kortteleihin 33, 66 ja 69 sekä osaan korttelia 65. Asiakirja kuvaa Kalevantien, Karjakadun, Teollisuuskadun ja Kalevanrampin ympärillä sijaitsevaa työpaikka- ja teollisuusympäristöä sekä eri vuosikymmenillä syntynyttä rakentamista. Tämä on toinen paikallinen aineisto, jonka rajaus on luettava tarkasti. Se kuvaa suunnittelualuetta, ei kaikkien Itäharjun taloyhtiöiden rakennusaikoja.

Alueen historia ei ole kuntotutkimus

Rakennuksen valmistumisvuosi auttaa etsimään oikeita piirustuksia ja korjaushistoriaa. Se ei yksin kerro putkien jäljellä olevaa käyttöikää, julkisivun vaurioita, sisäilman laatua tai tulevan remontin ajankohtaa. Kaksi samanikäistä taloa on voitu rakentaa, ylläpitää ja korjata eri tavoin. Vastaavasti uudempi rakennus ei ole automaattisesti virheetön. Ostajan kannattaa erottaa kolme asiaa: Itäharjun alueellinen historia, tietyn tontin kaavoitustilanne ja tietyn rakennuksen todennettu kunto.

Kartalla lähellä olevat kohteet voivat myös kuulua eri omistus- ja hallintamuotoihin. Osa asunnoista on asunto-osakeyhtiön osakkeita, toiset kiinteistöjä tai muiden yhteisöjen tiloja. Niiden kunnossapitovastuut ja asiakirjat eivät ole identtisiä. Tämä artikkeli keskittyy etenkin asunto-osakeyhtiöihin, mutta paikallista rakennuskantaa ei rajata niihin. Jos kohde ei ole asunto-osake, varmista sitä koskevat asiakirjat ja vastuut erikseen. Itäharjun arkea käsittelevä opas auttaa arvioimaan samaa osoitetta asumisen näkökulmasta.

Kupittaan kärki: päätetty kaava ja avoin suunnittelu

Ensimmäisen vaiheen asemakaava on voimassa

Kupittaan kärjen ensimmäisen vaiheen asemakaava 2/2023 hyväksyttiin Turun kaupunginvaltuustossa 22.9.2025 ja tuli voimaan 15.11.2025. Kaavakartalla on muun muassa asumisen, liike- ja toimistotilojen sekä palvelujen käyttötarkoituksia. Kyse on Itäharjuun ja Kupittaaseen liittyvästä todellisesta maankäyttöpäätöksestä. Kaava ei silti todista, että rakennukset olisivat valmiit, että kaikki toiminnat toteutuvat heti tai että lähitaloyhtiö olisi päättänyt omista muutoksistaan. Rakentamisen eteneminen tarkistetaan erikseen.

Kaavakartan käyttö vaatii osoitteen paikantamista täsmällisesti. Jos tutkittava asunto on suunnittelualueen ulkopuolella, sen tontin määräykset voivat olla toiset. Jos se on alueen lähellä, tarkista mahdollinen vaikutus esimerkiksi näkymiin, liikenteeseen ja katutilaan kaupungin ajantasaisesta kaava-aineistosta. Kaavamerkintöjä ei voi muuttaa yleiseksi lupaukseksi uusista palveluista tai asunnon arvonnoususta. Myöskään naapuritontille sallittu käyttötarkoitus ei yksin ennusta sitä, milloin rakennushanke alkaa.

Turun kaupungin toisen vaiheen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on päivätty 17.11.2025. Se kertoo osallisten kuulemisesta, suunnittelun tavoitteista ja tarkasteltavasta alueesta. Se ei ole hyväksytty asemakaava. Näiden vaiheiden ero on tärkeä myynti-ilmoitusta, asunnon valintaa ja taloyhtiön tulevaa ympäristöä arvioitaessa. Ensimmäisen vaiheen voimassa oleva kaava voidaan tarkistaa kaavakartasta; toisessa vaiheessa lopputulos voi muuttua valmistelun aikana.

Raitiotie ei muuta taloyhtiön kunnossapitovastuuta

Turun kaupunki ilmoitti toukokuussa 2026 raitiotieratkaisusta, jonka toteuttaminen riippuu valtion rahoituksen varmistumisesta tulevissa MAL-neuvotteluissa. Suunniteltu reitti kulkisi satamasta keskustan ja Kupittaan kautta Varissuolle, ja tavoiteltu liikennöinnin alku olisi vuonna 2033. Ehdollista päätöstä ei tule kuvata Itäharjussa jo valmiina olevaksi raitiotieksi. Sen mahdolliset rakennustyöt tai liikennevaikutukset riippuvat lopullisista suunnitelmista ja osoitteen sijainnista.

Raitiotiehanke ei poista taloyhtiön velvollisuutta hoitaa omaa rakennustaan. Se ei myöskään automaattisesti synnytä taloyhtiölle putki-, julkisivu- tai piharemonttia. Jos lähiympäristön katujärjestelyistä voi tulla vaikutuksia, tarkista suunnitelmat kaupungilta ja kysy taloyhtiöltä, onko sillä asiaan liittyviä päätöksiä. Erottele ulkopuolisen hankkeen suunnitelmat yhtiön omista kunnossapito- ja investointipäätöksistä.

Taloyhtiön todellinen tila selviää sen asiakirjoista

Isännöitsijäntodistus ja yhtiön päätökset

Pyydä ajantasainen isännöitsijäntodistus ja sen tarpeelliset liitteet. Siitä ja yhtiön muista asiakirjoista selviävät muun muassa osaketta koskevat tiedot, yhtiölainaosuudet sekä ilmoitetut korjaukset ja taloudelliset velvoitteet. Tarkista, ettei todistuksen laatimisen jälkeen ole tehty olennaisia uusia päätöksiä. Yhtiökokouksen pöytäkirjat voivat kertoa korjausten suunnittelusta tai rahoituksesta tarkemmin. Jos jokin tieto on epäselvä, kysy isännöitsijältä tai hallitukselta kirjallinen täsmennys ennen tarjousta.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen on esitettävä yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys sellaisista yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeista, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa huoneistojen käyttöön, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakkaan kustannuksiin seuraavan viiden vuoden aikana. Tämä viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys ei ole sama kuin tekninen kuntotutkimus tai sitova lupaus siitä, ettei muita vikoja tule. Joissakin yhtiöissä laaditaan lisäksi pidemmän aikavälin suunnitelma, mutta sen olemassaoloa tai sisältöä ei voi olettaa kaikkien Itäharjun yhtiöiden kohdalla.

Vertaa selvitystä tilinpäätökseen, talousarvioon ja kokouspäätöksiin. Jos asiakirjassa lukee ”selvitetään putkiston kunto”, hanke on eri vaiheessa kuin päätetty urakka. Myös kustannusarvio on erotettava hyväksytystä rahoituspäätöksestä. Ostajan kysymys on, mitä rakennuksesta tiedetään nyt, mitä on päätetty ja mikä on vielä tutkittavana. Tällä erolla on enemmän merkitystä kuin alueen rakennusvuosia kuvaavalla yleistyksellä.

Korjaushistoria ja tekniset tutkimukset

Kysy, mitä vesi- ja viemäriverkostolle, julkisivulle, katolle, ikkunoille, ilmanvaihdolle ja sähköjärjestelmälle on tehty. Etsi toteutuneista korjauksista päivämäärät, laajuus ja mahdolliset takuut tai jälkiseurannan tiedot. Pelkkä merkintä ”putket uusittu” voi tarkoittaa eri asioita: käyttövesiputkia, viemäreitä, märkätiloja tai vain osaa rakennuksesta. Pyydä tarvittaessa hankesuunnitelma tai loppudokumentit ja arvioi, mitä korjaus oikeasti kattoi.

Kuntotutkimus, kuntoarvio ja huoltokirjan tiedot antavat eri tasoista näyttöä. Kuntoarvio voi osoittaa lisätutkimuksen tarpeen, mutta sitä ei voi lukea varmaksi diagnoosiksi rakenteen sisältä. Jos myyntikohteen tiedoissa mainitaan kosteus- tai sisäilmaongelma, älä päättele syytä tai korjaushintaa tämän artikkelin perusteella. Pyydä tutkimusraportit ja tarvittaessa riippumattoman asiantuntijan arvio. Rakenteiden avaaminen, sähkötyöt ja muut turvallisuutta koskevat tutkimukset kuuluvat päteville ammattilaisille.

Huoneiston kunto on erillinen kysymys taloyhtiön rakenteiden kunnosta. Osakas voi olla tehnyt huoneistossa muutostöitä, joiden ilmoitukset, suunnitelmat ja valvontatiedot on syytä tarkistaa. Asunto-osakeyhtiölain mukainen vastuunjako ja mahdolliset yhtiöjärjestyksen poikkeukset on luettava kohteesta, eikä vastuuta voi päätellä pelkän työn nimen perusteella. Erityisesti kylpyhuoneessa näkyvä uusi pinta ei osoita, milloin vedeneristys on toteutettu tai dokumentoitu.

Kustannukset ilman keksittyä remonttihintaa

Mistä osakkaan maksu muodostuu?

Yhtiön päätetty urakka rahoitetaan sen omien päätösten ja laina- tai vastikejärjestelyjen mukaan. Osakkaan osuus riippuu yhtiöjärjestyksestä, osakemääristä tai muista sovellettavista jakoperusteista sekä mahdollisista hankeosuussuorituksista. Itäharjulle ei ole yhtä putkiremontin, julkisivun tai katon neliöhintaa. Samankin työn kustannus vaihtelee rakennuksen rakenteiden, suunnitelmien, laajuuden, kilpailutuksen ja toteutustavan mukaan. Siksi vanhan artikkelin kaltaiset yleiset euromääräiset hintataulukot eivät ole turvallinen arvio yksittäiselle yhtiölle.

Pyydä hanketta koskeva yhtiön oma kustannusarvio ja tarkista, onko se alustava, kilpailutettu vai päätetty. Selvitä rahoituksen ehdot: korko, laina-aika, lyhennysvapaat ja vaikutus rahoitusvastikkeeseen. Jos urakan laajuutta ei vielä tunneta, osakaskohtaista maksuakaan ei voi tietää tarkasti. Tee omaan talouteen vaihtoehtoinen laskelma, jossa vastike nousee enemmän kuin nykyinen arvio. Tämä ei ennusta kustannusta, vaan auttaa ymmärtämään oman maksuvaran rajoja.

Hoitovastike ei yksin kerro yhtiön tehokkuudesta. Sen taustalla voivat olla esimerkiksi lämmitys, kunnossapito, hallinto, kiinteistön koko ja mahdolliset liiketilat. Tarkastele viimeisten tilinpäätösten toteutuneita kuluja, talousarvion muutoksia ja yhtiön maksuvalmiutta. Poikkeuksellisen matala vastike voi olla hyvä uutinen tai merkki siitä, että kuluja siirretään tuleville vuosille; kumpaakaan ei voi olettaa ennen asiakirjojen lukemista.

Energiatehokkuus on kohdekohtainen tieto

Rakennusvuosi ei yksin määritä energialuokkaa eikä lämmityskustannusta. Vanhaa taloa on voitu parantaa, ja uudemmassakin talossa todellinen kulutus riippuu järjestelmistä, käytöstä ja olosuhteista. Tarkista kohteen energiatodistus silloin kun sellainen vaaditaan ja on käytettävissä, sekä yhtiön toteutuneet energiakulut ja mahdolliset suunnitellut parannukset. Energiatodistuksen laskennallinen luokka ja todelliset menot eivät ole sama mittari.

Jos yhtiö suunnittelee energiahanketta, kysy sen tavoitteet, kustannusarvio ja vaikutukset vastikkeeseen. Älä oleta, että uusi laite tai lisäeristys tuottaa tietyn säästöprosentin ilman kohdekohtaista laskelmaa. Tarkista myös, liittyykö energiaremontti muihin välttämättömiin korjauksiin. Hyvä päätös perustuu yhtiön omaan tekniseen selvitykseen, ei siihen, millä vuosikymmenellä naapurikortteli on rakennettu.

Miten tarkistat juuri oman Itäharjun osoitteesi?

Erota neljä tiedon tasoa

Ensimmäinen taso on kaupunginosan historia: Turun rakennushistoriaselvitys auttaa ymmärtämään pientalo- ja teollisuusalueiden taustaa. Toinen taso on tontin kaava: Kupittaan kärjen ensimmäisen vaiheen voimassa oleva kaava tai toisen vaiheen valmisteluaineisto voi koskea lähiympäristöä, mutta vain kartalta näkee oikean rajauksen. Kolmas taso on rakennuksen virallinen tieto, kuten rakennusvuosi, lupa-asiakirjat ja käyttötarkoitus. Neljäs taso on taloyhtiön tämänhetkinen tekninen ja taloudellinen tilanne. Vasta nämä yhdessä tukevat ostopäätöstä.

Käy kohteessa eri vuorokaudenaikoina, jos mahdollista. Tarkastele sisäänkäyntejä, pihaa, mahdollisia liiketiloja ja lähiympäristön nykyistä liikennettä. Havainto ei korvaa kuntotutkimusta, mutta auttaa esittämään oikeita kysymyksiä. Jos kaava-asiakirjassa on tuleva kadun tai rakennuksen muutos, tarkista sen päätösvaihe. Kysy myyjältä ja yhtiöltä, onko hankkeesta tiedotettu osakkaille tai tehty siihen liittyviä omia päätöksiä.

Jos rakennus on historiallisesti kiinnostavalla alueella, selvitä mahdollinen suojelumerkintä nimenomaan kyseisen rakennuksen kaavasta tai viranomaisaineistosta. Alueen vanha historia ei yksin merkitse suojelua, eikä suojelu automaattisesti estä kaikkea korjaamista. Mahdolliset korjaus- ja muutosluvat ratkaistaan kohteen, työn ja voimassa olevan sääntelyn mukaan. Älä teetä rakenteellista muutosta pelkän yleisoppaan perusteella.

Vertaa vaihtoehtoja samalla tarkkuudella

Jos harkitset Itäharjussa sekä vanhempaa että uudemmaksi ilmoitettua kohdetta, vertaa niiden velatonta hintaa, kuukausikuluja, tonttiehtoja, korjaushistoriaa ja tulevia päätöksiä samalla tavalla. Uudempi ei automaattisesti tarkoita huoltovapaata, eikä vanhempi automaattisesti kallista. Tarkista myös, onko ”uusi” asunto jo valmistunut vai markkinoidaanko sitä suunnitelmien perusteella. Voimassa oleva asemakaava ei ole sama kuin valmis taloyhtiö.

Itäharjun asuntojen hintoja käsittelevässä artikkelissa selitetään, miksi postinumeroalueen keskihinta ei anna suoraa vastausta yksittäisen talon arvoon. Rakennuskannan osalta sama periaate pätee vielä vahvemmin: yhden kadun vanha rakennus tai toisen korttelin uusi kaava ei todista tarkasteltavan yhtiön kuntoa. Asiakirjojen ristiriidat, puuttuvat tutkimukset ja epäselvät urakkapäätökset on syytä selvittää ennen sitovaa kauppaa.

Ostajan käytännön tarkistuspolku Itäharjussa

Ennen esittelyä: tunnista kohde

Kirjaa osoite ja kiinteistötunnus, jos se on saatavilla, sekä selvitä, onko kyse asunto-osakkeesta vai kiinteistöstä. Tarkista rakennuksen ilmoitettu valmistumisvuosi ja mahdolliset laajennukset. Katso kaupungin ajantasaisesta kaavakartasta juuri tämän tontin kaavamerkintä. Turun Rautakatu 5:n rakennushistoriaselvitys voi auttaa ymmärtämään vanhan pientaloalueen taustaa, mutta sen piirustuksia ei saa siirtää toisen tontin rakennukseen. Samoin Kupittaan kärjen ensimmäisen vaiheen kaava koskee vain omaa rajattua aluettaan.

Pyydä etukäteen yhtiön viimeisimmät asiakirjat. Jos myyntiesitteessä sanotaan remontin olevan ”suunnitteilla”, selvitä tarkoittaako se hallituksen alustavaa keskustelua, kuntoarvion suositusta, hankesuunnittelupäätöstä vai yhtiökokouksen hyväksymää urakkaa. Nämä vaiheistukset vaikuttavat ostajan epävarmuuteen eri tavoin. Kysy myös, onko kustannus osakkaalle laskettu vai onko kyse vasta yleisestä arviosta. Keskeneräinen tieto ei ole automaattisesti huono tieto, mutta sitä ei saa esittää varmana.

Esittelyssä: havainnoi ja kysy

Tarkastele asunnon lisäksi porrashuonetta, kellaria ja pihaa siinä määrin kuin pääsy on sallittu. Havaitut jäljet eivät yksin todista vauriota, mutta ne voivat antaa aiheen kysyä, onko asiasta tehty selvitys. Älä avaa rakenteita tai tutki sähkö- ja putkijärjestelmiä omin päin. Jos myyjä kertoo hajusta, kosteudesta tai toistuvasta vuodosta, pyydä kirjalliset tutkimukset ja korjausdokumentit. Pelkkä myyjän yleinen vakuutus ei riitä.

Kuuntele myös ympäristöä: Itäharjun eri kortteleissa työpaikka-, liikenne- ja asumiskäyttö voivat olla lähellä toisiaan. Käy alueella uudelleen tarvittaessa arkipäivänä ja illalla. Älä kuitenkaan päättele taloyhtiön kunnossapitoa katunäkymästä. Siisti julkisivu ei paljasta putkiston tilaa, eikä keskeneräinen naapuritontti osoita tarkasteltavan asunnon sisäilman laatua. Havainnot ja asiakirjat täydentävät toisiaan.

Ennen tarjousta: ratkaise olennaiset epävarmuudet

Vertaa isännöitsijäntodistuksen tietoja tilinpäätökseen, kunnossapitotarveselvitykseen ja yhtiökokouksen pöytäkirjoihin. Tarkista erääntyvät lainat, mahdolliset lyhennysvapaat, maksamattomat yhtiövastikkeet sekä päätetyt hankeosuudet todistuksen ja tarvittavien lisäselvitysten perusteella. Jos asiakirjat ovat keskenään ristiriidassa, pysähdy kysymään. Tarjouksen ehtoja ei kannata laatia oletukselle, jota kukaan ei ole vahvistanut.

Kysy tarvittaessa rakennusvalvonnasta kohteen lupa-asiakirjoja ja kaavoituksesta ympäristön vireillä olevia asioita. Muista, että rakennuslupa, asemakaava ja taloyhtiön oma remonttipäätös ovat kolme eri asiaa. Kupittaan kärjen toisen vaiheen suunnittelun eteneminen voi muuttua; ensimmäisen vaiheen voimassa oleva kaava ei taas itsessään todista rakentamisen valmistumista. Jos tekninen riski on ostoratkaisussa suuri, pyydä pätevän asiantuntijan arvio ja sovi tutkimuksen mahdollisuudesta asianosaisten kanssa.

Säilytä myös vastausten ajankohta. Taloyhtiön kunnossapitosuunnitelma, tilinpäätös ja isännöitsijäntodistus voivat muuttua uuden yhtiökokouksen tai tutkimuksen jälkeen. Vanha myyntiesite ei korvaa tuoretta todistusta. Paikallisen kaavoituksen kohdalla tarkista kaupungin aineistosta viimeisin käsittelyvaihe, sillä vuoden 2025 suunnittelupaperi ei vielä kerro vuoden 2026 loppuratkaisua. Jos jokin tieto on päätöksen kannalta ratkaiseva, pyydä vahvistus ennen kaupantekoa. Tämän tarkistuspolun tarkoitus ei ole ennustaa jokaista tulevaa kulua vaan erottaa tiedossa olevat velvoitteet avoimista kysymyksistä.

Yhteenveto

Turun kaupungin rakennushistoriaselvitys osoittaa Itäharjun pientalo- ja teollisuusympäristön historiallista eroa. Kupittaan kärjen ensimmäisen vaiheen asemakaava on voimassa, mutta toisen vaiheen suunnittelu on vielä erillinen prosessi. Näistä ei voi päätellä yksittäisen taloyhtiön korjaustarvetta, energialuokkaa tai remonttikustannusta. Ostajan ratkaisevat tiedot löytyvät tarkasta osoitteesta, kaavakartasta, rakennuksen luvista, isännöitsijäntodistuksesta, yhtiön päätöksistä ja tarvittaessa asiantuntijan tutkimuksista. Varmista, mikä on jo toteutunut, mikä päätetty ja mikä vasta mahdollinen.

Usein kysytyt kysymykset

Minkä ikäisiä rakennuksia Itäharjussa on?

Turun kaupungin selvitys kuvaa 1900-luvun alussa rakentunutta pientaloaluetta ja sen eteläpuolista teollisuusympäristöä. Kupittaan kärjen myöhemmät kaavat ja suunnitelmat kertovat osan alueesta muuttuvan. Nämä eivät muodosta kattavaa luetteloa nykyisten rakennusten iästä. Tarkista tutkittavan rakennuksen valmistumis- ja muutoshistoria sen omista asiakirjoista.

Onko Itäharjun vanhassa taloyhtiössä välttämättä putkiremontti edessä?

Ei. Rakennusvuosi tai kaupunginosa ei riitä johtopäätökseen. Tarkista yhtiön aiemmat korjaukset, mahdolliset kuntotutkimukset, viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys ja kokouspäätökset. Myös jo tehtyjen töiden laajuus selvitetään: käyttövesiputkien korjaus ei välttämättä tarkoita viemäreiden korjausta.

Kuinka paljon Itäharjun taloyhtiön remontti maksaa?

Yhtä luotettavaa aluehintaa ei ole. Hinta määräytyy urakan laajuudesta, rakennuksesta, suunnittelusta, kilpailutuksesta ja yhtiön rahoituspäätöksistä. Pyydä kyseisen yhtiön oma arvio ja tarkista sen päätösvaihe. Jos kustannus on vielä tutkimatta, sitä ei voi esittää varmana osakaskohtaisena summana.

Onko Kupittaan kärjen uusi rakennuskanta jo valmis?

Voimassa oleva ensimmäisen vaiheen asemakaava sallii kaavakartan mukaisia käyttötarkoituksia, mutta kaava ei ole rakennusten valmistumisilmoitus. Toisen vaiheen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on valmistelua, ei hyväksytty kaava. Tarkista hankekohtaiset luvat ja toteutunut rakentaminen erikseen kaupungin aineistosta.

Miten raitiotie vaikuttaa Itäharjun taloyhtiöön?

Turun raitiotieratkaisun toteutus riippuu valtion rahoituksesta. Mahdolliset katu- ja liikennevaikutukset riippuvat lopullisesta linjauksesta sekä talon sijainnista. Hanke ei muuta automaattisesti yhtiön kunnossapitovastuuta tai todista asunnon arvonnousua. Tarkista kaupungin ajantasaiset suunnitelmat ja yhtiön omat päätökset erikseen.

Lähteet

• Turun kaupunki: Rautakatu 5:n rakennushistoriaselvitys, 2023; Itäharjun pientaloalueen ja teollisuusympäristön historia.
• Turun kaupunki: Kupittaan kärjen ensimmäisen vaiheen asemakaava 2/2023, hyväksytty 22.9.2025 ja tullut voimaan 15.11.2025.
• Turun kaupunki: Kupittaan kärjen toisen vaiheen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 17.11.2025.
• Turun kaupunki: raitiotiepäätöstä koskeva tiedote, 18.5.2026.
• Finlex: asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, erityisesti 6 luvun 3 §:n kunnossapitotarveselvitys ja yhtiön kunnossapitoa koskevat säännökset.