Ilpoinen – taloyhtiöt ja rakennuskanta

Ilpoisten rakennuskannasta ei voi tehdä luotettavaa talotyyppi- tai rakennusvuosijakaumaa pelkän kaupunginosan nimen perusteella. Jos harkitset asuntoa Ilpoisissa, aloita täsmällisestä osoitteesta, rakennuksen asiakirjoista ja mahdollisen taloyhtiön päätöksistä. Tämä opas auttaa erottamaan kaupunginosaa koskevat varmistetut tiedot yksittäisen talon kunnosta ja vastuista.

Ilpoinen on kaupunginosa, ei rakennustyyppiluokitus

Turun kaupungin kaupunginosaluettelossa Ilpoinen kuuluu Skanssi–Uittamon suuralueeseen. Samassa suuralueessa ovat muun muassa Ispoinen ja Harittu, mutta ne ovat erillisiä kaupunginosia. Hirvensalon Illoinen on vielä eri alueella. Tämän eron ymmärtäminen on tärkeää myös taloyhtiöstä puhuttaessa: samalta kuulostava osoite tai ilmoituksen väljä aluenimi ei todista rakennuksen kuuluvan Ilpoiseen.

Kaupunginosaluettelo ei sisällä tässä artikkelissa käytettävää Ilpoisten talotyyppien lukumäärää eikä rakennusten valmistumisvuosien jakaumaa. Siksi en kutsu aluetta pientalovaltaiseksi, kerrostalovaltaiseksi tai tietyn vuosikymmenen lähiöksi ilman erillistä rakennusrekisterin rajausta. Ilmoituksessa näkyvä talotyyppi kuvaa kohdetta. Se tulee varmistaa myyntiasiakirjoista, ei kaupunginosaa kuvaavasta mainoslauseesta.

Kaksi konkreettista paikallista rakennettua kohdetta voidaan silti nimetä kaupungin omien toimipaikkatietojen perusteella. Ilpoisten koulu ja Ilpoisten kirjasto toimivat osoitteessa Lauklähteenkatu 13, 20740 Turku. Lisäksi kaupungilla on erillinen Ilpoisten palloiluhallin toimipaikkasivu samalle osoitteelle. Koulu, kirjasto ja liikuntatila osoittavat todellista paikallista rakennettua palveluympäristöä, mutta ne eivät kerro asuinrakennusten määrästä, talotyypeistä tai taloyhtiöiden kunnosta.

Postinumero 20740 on Tilastokeskuksen asuntohintatilastossa nimeltään Ilpoinen–Harittu. Hintatilasto koskee vanhojen osakeasuntojen toteutuneita kauppoja postinumeroalueella, ei rakennuskannan inventointia eikä Ilpoisen kaupunginosan puhdasta otosta. Sen rivitalokauppojen määrästä ei voi laskea, kuinka monta rivitaloa Ilpoisissa on. Jos haluat ymmärtää alueen toteutunutta hintatasoa oikein rajattuna, lue erillinen Ilpoisten hinta-artikkeli.

Aloita yhdestä osoitteesta ja oikeasta omistusmuodosta

Kun löydät kiinnostavan kodin, selvitä ensimmäiseksi, mitä oikeastaan olet ostamassa. Osakehuoneiston kaupassa saat osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan yhtiöjärjestyksessä yksilöityä huoneistoa. Kiinteistökaupassa kohteena ovat puolestaan kiinteistöön liittyvät oikeudet ja rakennukset kauppakirjan sekä rekisteritietojen mukaisesti. Samannäköinen pientalo voi olla yhtiömuotoinen tai kiinteistö, eikä rakennuksen ulkonäkö ratkaise tätä.

Asunto-osakeyhtiössä pyydä isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, viimeisin tilinpäätös, talousarvio, yhtiökokouksen viimeisin pöytäkirja ja hallituksen kunnossapitotarveselvitys. Kilpailu- ja kuluttajaviraston käytetyn asunnon ostajan ohje nostaa juuri nämä asiakirjat esiin ennen ostotarjousta. Tarkista niiden päiväykset sekä se, vastaavatko ilmoituksen huoneluku, pinta-ala, vastikkeet ja velkaosuus asiakirjoja. Jos yhtiöllä ei ole ammatti-isännöitsijää, kysy, kuka säilyttää ja päivittää tiedot.

Kiinteistössä tarvitset toisenlaisen tietopaketin. Selvitä lainhuuto, kiinteistörekisteritiedot, rajat, rasitteet, kaavatilanne, rakennusoikeus sekä rakennusten lupa- ja korjaushistoria. Maanmittauslaitoksen rekisterit auttavat oikeuksia ja tunnuksia koskevissa kysymyksissä, kun taas rakennusvalvonnan aineisto liittyy rakennuksiin ja lupiin. Rekisterimerkintä ei kuitenkaan yksin todista, että näkyvä rakennus olisi teknisesti kunnossa tai että kaikki myöhemmät muutokset olisi toteutettu oikein.

Huoneistotietojärjestelmässä oleva omistus- tai panttaustieto vastaa eri kysymykseen kuin taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys. Tarkista kaupanteon oikeudet ja mahdolliset panttaukset oikeasta rekisteristä, mutta lue yhtiön taloutta ja korjauksia varten yhtiön omat asiakirjat. Jos asiakirjojen nimet tai päivämäärät eivät vastaa toisiaan, pyydä selitys ennen tarjousta. Näin et erehdy pitämään digitaalista rekisteriotetta koko rakennuksen kunto- tai kustannusselvityksenä.

Jos myynti-ilmoituksessa puhutaan Ilpoisista mutta osoite on kaupunginosan rajalla, avaa Turun kaupungin karttapalvelu ja tarkista sijainti. Kirjaa samalla, mihin rakennukseen, tonttiin ja hallinta-alueeseen markkinoinnin lupaukset liittyvät. Esimerkiksi autopaikka, varasto, piha tai mahdollinen laajennusmahdollisuus saattaa perustua yhtiöjärjestykseen, erilliseen sopimukseen tai kaavaan. Ilmoituksen valokuva ei yksin kerro näiden oikeuksien sisältöä.

Taloyhtiön vastuut eivät määräydy postinumerosta

Asunto-osakeyhtiölain lähtökohta on, että yhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä laissa säädetyin rajauksin, osakas huoneiston sisäosista. Laki antaa kuitenkin yhtiöjärjestykselle mahdollisuuden määrätä kunnossapitovastuusta toisin. Tämä on tärkeää etenkin pienissä yhtiöissä ja paritaloissa, joissa osakkaalle voidaan määrätä tavallista laajempi vastuu. KKV kehottaa ostajaa tarkistamaan tämän nimenomaisesti yhtiöjärjestyksestä.

Älä päättele vastuunjakoa siitä, että samassa rakennuksessa on kaksi tai monta asuntoa. Katto, ulkoseinä, salaoja, ikkuna, märkätila ja ilmanvaihto ovat eri kysymyksiä, ja vastuun käytännön sisältö riippuu laista, yhtiöjärjestyksestä, toteutetuista muutoksista sekä vian syystä. Pyydä epäselvä kohta kirjallisena selvennyksenä ennen tarjousta. Myös osakkaan tekemät muutostyöt ja yhtiön niistä mahdollisesti vastuulleen hyväksymät osat on syytä tunnistaa asiakirjoista.

Pieni yhtiö ei automaattisesti ole huono eikä suuri yhtiö automaattisesti turvallinen. Pienessä yhtiössä yksi iso korjaus voi jakautua harvoille maksajille, mutta suurikin yhtiö voi velkaantua tai lykätä tarpeellista kunnossapitoa. Vertaa korjaustarpeita, päätöksiä, kassaa ja lainoja juuri kyseisessä yhtiössä. Yhtiökokouksen pöytäkirja kertoo päätetyistä töistä paremmin kuin naapurustoa koskeva yleinen arvio.

Selvitä myös, kuka on tehnyt mahdolliset aiemmat korjaukset ja missä laajuudessa. Ilmoitus ”putket uusittu” voi tarkoittaa koko järjestelmän remonttia tai vain yhtä osaa; ”katto korjattu” ei kerro, onko vesikate, alusrakenne vai läpivienti ollut työn kohteena. Pyydä urakka-asiakirjat, käyttöönottotiedot ja takuut, jos ne ovat saatavilla. Jos asiakirjat puuttuvat, merkitse se epävarmuudeksi äläkä muuta myyntilausetta tosiasiaksi.

Kunnossapitotarveselvitys, päätös ja kustannusarvio ovat eri asioita

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys kuvaa yhtiökokoukselle olennaiset tiedossa olevat tarpeet tuleville vuosille asunto-osakeyhtiölain mukaisesti. Se ei ole sama asia kuin teknisen asiantuntijan laatima pitkän tähtäimen suunnitelma eikä päätös toteuttaa jokainen mainittu hanke. Sen perusteella kannattaa kuitenkin kysyä, mitä on tutkittu, mikä on vasta alustava havainto ja mikä korjaus on jo päätetty. Kun nämä erot näkyvät, tarjoushinta ja tulevat menot on helpompi arvioida erikseen.

Taloyhtiön pöytäkirjat ja tilinpäätös täydentävät selvitystä. Pöytäkirjoista näet päätöksiä, tilinpäätöksestä toteutunutta taloutta ja isännöitsijäntodistuksesta huoneistoon liittyviä ajantasaisia tietoja. Yksikään näistä ei yksin anna täydellistä kuntoarviota. Jos esimerkiksi kosteus-, rakenne- tai sisäilmahavainto on mainittu, pyydä tutkimusraportti ja tarvittaessa riippumaton asiantuntija arvioimaan sen merkitystä.

Kustannusarviosta tarkista, onko se alustava budjetti, urakkatarjous vai yhtiön hyväksymä rahoituspäätös. Kysy, sisältyvätkö suunnittelu, valvonta, mahdollinen haitta-ainekartoitus, tilapäisjärjestelyt, pintojen palauttaminen sekä varaus yllätyksille. Oman huoneiston maksuosuutta ei voi laskea pelkästä rakennuksen pinta-alasta, jos yhtiöjärjestyksen vastikeperuste on toinen. Rahoituksen korko ja laina-aika vaikuttavat myös kuukausierään.

Käy sama keskustelu tulevista kuluista riippumatta siitä, onko asunto kerros-, rivi- tai paritalossa. Rakennustyyppi ei vapauta tarkistamasta yhtiön päätöksiä. Jos olet ostamassa kiinteistöä, vastaava kysymys kohdistuu oman rakennuksen korjaustarpeeseen ja omaan budjettiin. Taloyhtiön vastuunjaosta on tarkempi yleisopas, mutta sen esimerkit eivät korvaa Ilpoisissa tarkastelemasi yhtiön asiakirjoja.

Rakennuksen ikä ja tekniikka ovat kohdekohtaisia

Rakennuksen valmistumisvuosi on hyödyllinen lähtötieto, mutta se ei yksin paljasta nykykuntoa. Talossa voi olla alkuperäisiä ja myöhemmin uusittuja osia rinnakkain. Kahdessa saman vuosikymmenen rakennuksessa putket, julkisivut, sähköjärjestelmät ja ilmanvaihto voivat olla hyvin eri vaiheessa. Ilpoisten rakennusten ikäjakaumaa ei ole tässä varmennettu, joten en johda siitä ”tyypillistä” putki- tai kattoremontin ajankohtaa.

Pyydä rakennuksen tai taloyhtiön huolto- ja korjaushistoria sellaisena kuin se on dokumentoitu. Erota suunnitelma toteutuksesta: suunniteltu remontti ei tarkoita valmista remonttia, eikä valmistunut pintaremontti todista rakenteiden kuntoa. Jos tehty työ liittyy luvanvaraiseen muutokseen, selvitä tarvittavat lupapäätökset ja loppukatselmukset rakennusvalvonnasta. Epäselvissä tapauksissa kysy pätevältä suunnittelijalta tai tarkastajalta, mitä lisäselvitystä tarvitaan.

Energiatehokkuus on samalla tavalla rakennuskohtainen. Energiatodistuksen luokka ja laskennalliset tiedot eivät ole yhden kaupunginosan ominaisuus. Tarkista todistus sekä toteutuneet kulut ja niiden olosuhteet erikseen. Lämmitysjärjestelmän vaihtoa ei kannata pitää automaattisena säästönä ilman kohdekohtaista suunnitelmaa, hintaa ja energiankäytön lähtötietoja. Myöskään 20740-hintatilaston talotyypistä ei voi päätellä Ilpoisten rakennusten energialuokkia.

Asbestia, rakenteiden kosteutta tai vanhoja sähköasennuksia ei tunnisteta luotettavasti silmämääräisestä asuntoesittelystä. Jos suunniteltu remontti edellyttää purkua, selvitä tarvittavat kartoitukset ennen työn tilaamista. Älä avaa rakenteita kokeeksi ostoaikeen vuoksi. Kohteen tarkastustarve ratkaistaan havaintojen ja asiakirjojen mukaan; tavallinen kuntotarkastus ei välttämättä paljasta piilevää vauriota, kuten KKV ostajalle muistuttaa.

Kaava kertoo mahdollisuuksista, ei luvattua tulevaisuutta

Turun kaupungin kaava- ja karttapalveluista voit tarkistaa kiinnostavan osoitteen voimassa olevan kaavan sekä vireillä olevat hankkeet. Kaavamääräys voi vaikuttaa esimerkiksi rakennusoikeuteen, rakennuksen käyttöön ja ympäristön muutoksiin. Vireillä oleva ehdotus ei kuitenkaan ole sama asia kuin lainvoimainen kaava, eikä kaavallinen mahdollisuus ole sama kuin myönnetty rakentamislupa. Älä siis käsittele ilmoituksen sanaa ”laajennettavissa” valmiina oikeutena.

Ilpoisesta on olemassa Turun kaupungin yksittäistä Lauklähteenkadun korttelia koskeva vuoden 2008 lainvoimaiseksi merkitty kaavakartta, jossa on Ilpoisten kaupunginosan tunnus ja kyseisen korttelin määräyksiä. Se on todennettava paikallinen kaava-asiakirja, mutta sen kattavuus on rajattu juuri siihen kartan osoittamaan alueeseen. Sitä ei voi käyttää koko Ilpoisten rakennusoikeuden, rakennustyylin tai nykyisten suojelumääräysten yleiskuvana. Tarkista kaupungin ajantasaisesta palvelusta, mikä kaava on voimassa juuri ostokohteen tontilla.

Jos rakennuksella väitetään olevan suojeluarvoa tai purkurajoitus, pyydä asiasta kohdekohtainen asiakirja. Vanha julkisivu tai kiinnostava historia ei yksin todista oikeudellista suojelua. Vastaavasti kaavassa oleva rakennusoikeus ei poista muita rakentamisen ehtoja. Kunnan rakennusvalvonta osaa kertoa, tarvitaanko suunniteltuun muutokseen lupa ja mitä selvityksiä hakemus edellyttää. Tämän kysymyksen voi nostaa esiin jo ennen sitovaa tarjousta, jos suunniteltu käyttötapa ratkaisee kaupan.

Hintavertailu vaatii taloyhtiön ja kohteen tiedot

Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen 20740 Ilpoinen–Harittu -postinumeroalueen luvut kuvaavat toteutuneita kauppoja laajemmalla alueella kuin Ilpoisten kaupunginosa. Ne eivät kerro, missä kunnossa yksittäinen myyty yhtiö oli tai kuinka paljon kyseisessä yhtiössä oli velkaa. Hinta-artikkelin tilastoa ei siksi saa käyttää perusteena väitteelle, että Ilpoisten taloyhtiöt olisivat yleisesti edullisia, kalliita, uusia tai huonokuntoisia.

Vertaa samantyyppisiä asuntoja ja selvitä myös velaton hinta sekä tulevat kuukausimenot. Kaksi samankokoista huoneistoa voi näyttää samanhintaiselta kauppahinnan perusteella, vaikka toinen sisältää enemmän yhtiölainaa. Vastaavasti pieni vastike ei vielä tarkoita, ettei rakennuksella olisi lähivuosina menoja. Jos tarvitset tarkemman arvion, pyydä ammattilaista arvioimaan kohde ja käytä samaan aikaan omia asiakirjahavaintojasi.

Myyjänkään ei kannata nimetä koko Ilpoisten taloyhtiökantaa yhden kohteen markkinointitekstissä. Kerro sen sijaan täsmällisesti juuri myytävän asunnon rakennuksesta ja yhtiöstä: mikä on dokumentoitu, mikä on suunniteltu ja mikä on vielä selvityksessä. Ostaja voi tarkistaa nämä tiedot. Läpinäkyvyys on hyödyllisempää kuin vanhassa aluekuvauksessa esiintyneet väitteet rantaomakotitalojen ylivoimasta tai jatkuvasta arvonnoususta, joille ei löytynyt rajattua näyttöä.

Mitä asuntonäytöllä voi havaita ja mitä ei?

Esittelykäynti on tilaisuus verrata asiakirjoja siihen, mitä rakennuksessa todella näet. Katso huoneiston lisäksi sisäänkäynti, porrashuone, kellari, mahdolliset yhteistilat ja pihan kulkureitit, jos pääsy niihin on sallittu. Selvitä, mitkä varastot ja autopaikat kuuluvat juuri myytäviin osakkeisiin ja mitkä perustuvat erilliseen jonoon tai sopimukseen. Tällöin valokuvat ja pohjapiirros eivät jää ainoiksi perusteiksi käsitykselle hallittavasta kokonaisuudesta. Yhteisen tilan kunto on havainto, ei vielä diagnoosi sen rakenteista.

Merkitse muistiin ristiriidat, älä pelkkiä vaikutelmia. Jos ilmoituksessa mainitaan uusittu ilmanvaihto mutta huoneistossa näkyy vanhoja venttiilejä, kysy työn tarkka sisältö ja päivämäärä; näkyvä osa ei yksin todista järjestelmän ikää. Jos parvekkeen tai pihan käyttötapa on sinulle ratkaiseva, tarkista hallintaperuste yhtiöjärjestyksestä tai muusta asiakirjasta. Sama koskee mahdollista takkaa, ilmalämpöpumppua, latauspaikkaa ja muutettua huonejakoa. Asennuksen näkyminen ei osoita, että kaikki tarvittavat ilmoitukset ja hyväksynnät on tehty.

Hajut, kosteusjäljet, halkeamat ja veto voivat antaa syyn lisäkysymyksiin. Älä kuitenkaan lupaa itsellesi, että niiden puuttuminen todistaa rakennuksen terveeksi, tai päättele yhdestä jäljestä vaurion syytä. KKV:n mukaan ostajan tulee tutustua asuntoon huolellisesti, mutta normaalitarkastus ei yleensä ulotu rakenteita avaaviin tutkimuksiin ilman erityistä perustetta. Jos havaitset jotakin poikkeavaa, kerro havainto myyjälle täsmällisesti ja pyydä siihen liittyvät tutkimukset tai asiantuntijan arvio. Tallenna saamasi vastaus niin, että se on myöhemmin tarkistettavissa.

Arvioi myös arjen esteettömyys erillään rakennuksen teknisestä kunnosta. Hissin olemassaolo ei yksin kerro, pääseekö kadulta huoneistoon ilman portaita, mahtuuko apuväline ovista tai miten talvinen piha toimii. Pysäköintipaikan sijainti ja reitti varastolle voivat olla olennaisia eri elämäntilanteissa. Kokeile omat tavalliset kulkusi, mutta älä tee niistä koko Ilpoista koskevaa saavutettavuusväitettä. Jos jokin mitta ratkaisee soveltuvuuden, pyydä se mitattuna tai varmista itse paikan päällä.

Näytön jälkeen vertaile havaintoja asiakirjoihin rauhassa. Kirjoita erilliseen sarakkeeseen varmistettu tieto, avoin kysymys ja oma mieltymyksesi, jotta ne eivät sekoitu tarjousta tehdessä. Esimerkiksi valoisa olohuone on oma kokemuksesi, mutta huoneiston pinta-ala ja yhtiön lainaosuus ovat tarkistettavia tietoja. Jos asiakirja päivitetään kesken myynnin, varmista, että olet arvioinut uusimman version. Suullinen lupaus tulevasta remontista tai pihapaikasta kannattaa pyytää täsmennettäväksi kirjallisesti.

Tee ostajan tarkistus kolmessa vaiheessa

Ensimmäisessä vaiheessa varmista identiteetti: tarkka osoite, kaupunginosa, kiinteistötunnus tai yhtiön nimi ja osakkeet. Vertaa ilmoitusta Turun karttaan sekä virallisiin ja yhtiön asiakirjoihin. Jos jokin nimi tai rajaus ei täsmää, selvitä ero ennen kuin alat laskea remonttikuluja. Ilpoisten ja Haritun sekoittuminen postinumeron perusteella on tässä erityisen helppo virhe.

Toisessa vaiheessa arvioi rakennus ja vastuut. Pyydä korjaushistoria, kunnossapitotarveselvitys, viimeisimmät päätökset ja tieto siitä, kuka vastaa olennaisista rakenteista ja järjestelmistä. Tee lista avoimista kysymyksistä ja pyydä niihin asiakirjaan sidottu vastaus. Jos kysymys koskee mahdollista vauriota, älä päättele sen laajuutta yhden kuvan tai hajuhavainnon perusteella, vaan harkitse kohdennettua ammattilaisselvitystä.

Kolmannessa vaiheessa suhteuta kokonaisuus omaan talouteen. Laske velaton hinta, kuukausittaiset maksut ja erikseen päätetyt tai todennäköisesti selvitettävät korjaukset. Erota varma maksu epävarmasta kustannusarviosta. Kysy, miten yhtiö aikoo rahoittaa päätetyt työt ja milloin tietoja päivitetään. Vasta tämän jälkeen kaupunginosan palvelut ja omat arjen matkat kannattaa yhdistää lopulliseen vertailuun; niitä käsittelee Ilpoisten arkiopas.

Yhteenveto

Ilpoisten taloyhtiöistä ei ole tässä varmennettua kattavaa kunto- tai talotyyppitilastoa. Kaupungin tiedot vahvistavat Ilpoisen omaksi kaupunginosakseen, kolme nimettyä paikallista julkista toimipaikkaa Lauklähteenkadulle sekä yhden tarkasti rajatun historiallisen kaava-asiakirjan. Mikään näistä ei oikeuta väittämään, että Ilpoinen olisi yleisesti ranta-, huvila- tai omakotitaloalue tai että taloyhtiöiden korjaustarve olisi yhtenäinen.

Ostajan turvallinen päätöspolku kulkee osoitteesta omistusmuotoon, rakennuksen ja yhtiön asiakirjoihin sekä vasta sitten hintaan. Taloyhtiössä erityisen tärkeää on erottaa lain lähtökohtainen vastuunjako yhtiöjärjestyksen mahdollisista poikkeuksista ja suunniteltu kunnossapito jo päätetystä urakasta. Jos tiedot eivät riitä, lisäselvitys on perustellumpi kuin kaupunginosan mainelauseeseen nojaava tarjous.

Usein kysytyt kysymykset

Millainen rakennuskanta Ilpoisissa on?

Tässä käytetyistä virallisista lähteistä ei saa koko Ilpoisen kaupunginosan talotyyppi- tai rakennusvuosijakaumaa. Tarkista kiinnostavan rakennuksen tiedot kohdeasiakirjoista. Tilastokeskuksen 20740 Ilpoinen–Harittu -hintataulukko ei ole rakennuskantatilasto.

Mistä tiedän, kuuluuko asunto Ilpoiseen?

Tarkista tarkka osoite Turun kaupungin karttapalvelusta. Ilpoinen, Ispoinen ja Harittu ovat erillisiä kaupunginosia, vaikka nimi tai postinumero houkuttelisi yhdistämään niitä. Ilmoituksen alueotsikko ei korvaa karttarajausta.

Vastaako taloyhtiö aina kaikista rakenteiden korjauksista?

Ei automaattisesti. Asunto-osakeyhtiölaissa on lähtökohtainen vastuunjako, mutta yhtiöjärjestys voi määrätä toisin. Erityisesti pienen yhtiön tai paritalon ostajan kannattaa lukea yhtiöjärjestys ja selvittää mahdolliset poikkeavat vastuut ennen tarjousta.

Tarkoittaako kunnossapitotarveselvitys, että remontti on päätetty?

Ei. Selvitys kertoo hallituksen tiedossa olevista olennaisista tarpeista, mutta varsinainen hankepäätös, laajuus, kustannus ja rahoitus ratkaistaan erikseen. Lue myös yhtiökokouksen pöytäkirjat ja mahdolliset tutkimukset.

Voiko yhden Ilpoisen kaavakartan perusteella päätellä oman tontin rakennusoikeuden?

Ei. Kaava-asiakirja koskee siinä yksilöityä aluetta, eikä vanha kartta välttämättä kerro tämän päivän tilannetta. Tarkista oman kiinteistön voimassa oleva kaava Turun kaupungin palvelusta ja kysy muutosten lupaehdoista rakennusvalvonnasta.

Lähteet

• Turun kaupunki: Kaupunginosat ja suuralueet.
• Turun kaupunki: Ilpoisten koulu, Ilpoisten kirjasto ja Ilpoisten palloiluhalli, erilliset toimipaikkatiedot.
• Turun kaupunki: Ilpoisten puistorinne, Lauklähteenkadun korttelia 17 koskeva kaavakartta 38/2006, lainvoimaisuusmerkintä 12.1.2008; sekä Kartat ja paikkatieto ja Voimassa olevat kaavat.
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Käytetyn asunnon ostaminen.
• Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, kunnossapitovastuu ja hallituksen kunnossapitotarveselvitys, ajantasainen säädös Finlexissä.
• Maanmittauslaitos: Kiinteistötietopalvelu ja Huoneistotietojärjestelmä.
• Tilastokeskus: Osakeasuntojen hinnat, postinumeroalueittainen vuositaulukko 13mu.