Hallinnan luovutus itsemyynnissä

Hallinnan luovutus itsemyynnissä tarkoittaa hetkeä, jolloin ostaja saa asunnon tosiasialliseen käyttöönsä. Sovi luovutuksen päivä ja kellonaika kauppakirjassa, varmista maksun ja asiakirjojen järjestys sekä kirjaa avainten ja asunnon luovutus yhdessä ostajan kanssa. Asunto-osakkeen ja kiinteistön säännöt eroavat toisistaan, joten yleinen avainten luovutuksen muistilista ei yksin riitä.

Itsemyynti ei muuta kaupan osapuolten lakisääteisiä oikeuksia tai velvollisuuksia. Sinun ja ostajan on kuitenkin järjestettävä sopiminen, yhteydenpito ja luovutus ilman välittäjän koordinointia. Tämä opas käsittelee ensisijaisesti käytetyn asunto-osakkeen kauppaa yksityishenkilöiden välillä ja nostaa kiinteistön kaupan erot esiin erikseen. Kauppakirjan yksilölliset ehdot ja mahdollinen vuokralainen voivat muuttaa käytännön toteutusta.

Erota hallinta, omistus ja kauppahinnan maksu

Hallinnan luovutus ei ole sama asia kuin kauppakirjan allekirjoitus tai omistusoikeuden siirtyminen. Osapuolet voivat sopia näille eri ajankohdat. Kun puhut ostajan kanssa ”luovutuksesta”, täsmennä, tarkoitatteko maksua, omistusoikeutta, osakekirjaa tai kirjaamissuostumusta vai asunnon tosiasiallista käyttöä.

Käytetyn asunto-osakkeen kaupassa asuntokauppalain 6 luvun 4 § velvoittaa myyjän luovuttamaan asunnon hallinnan sekä omistus- tai hallintaoikeutta osoittavat asiakirjat tai antamaan kirjaamiseen tarvittavan suostumuksen sovittuna ajankohtana. Jollei muuta ole sovittu, asiakirjat tai suostumus annetaan hallinnan luovutuksen yhteydessä. Tästä on erillinen ajoitussääntö: ostajan saannon ehdolliseen kirjaamiseen osakehuoneistorekisteriin tarvittava suostumus annetaan, jollei toisin ole sovittu, heti kaupanteon jälkeen. Saman pykälän mukaan myyjän ei kuitenkaan tarvitse luovuttaa hallintaa tai siinä tarkoitettuja asiakirjoja eikä antaa kirjaamissuostumusta ennen kauppahinnan maksua, ellei kauppahinnan tai sen osan myöhemmästä erääntymisestä ole sovittu. Kirjaa siksi maksuerät ja tarvittavien kirjaamissuostumusten ajoitus täsmällisesti; pelkkä ”avaimet heti allekirjoitusten jälkeen” ei riitä.

Kiinteistön kaupassa maakaaren 2 luvun 12 § antaa lähtökohdan: jos hallinnan luovutuksen ajankohtaa ei ole sovittu, ostajalla on oikeus saada kiinteistö hallintaansa heti kaupan tekemisen jälkeen. Maakaaren 2 luvun 9 § sallii osapuolten sopia oikeuksistaan ja velvollisuuksistaan toisin lain rajoissa, joten esimerkiksi myyjän myöhempi muuttopäivä on kirjattava sopimukseen. Sopimusvapaus ei ole rajoitukseton: 9 § edellyttää ostajan 17–34 §:n oikeuksien rajoittamista koskevan poikkeaman yksilöintiä, ja 10 § suojaa ostajaa erikseen, kun tämä hankkii kiinteistön asunnoksi tai vapaa-ajan asunnoksi itselleen tai perheenjäsenilleen elinkeinonharjoittajalta, joka ammattimaisesti rakentaa tai myy kiinteistöjä. Yksityishenkilöiden väliseen itsemyyntiin ei pidä yleistää tätä elinkeinonharjoittajakaupan erityisrajausta. Kiinteistön kauppakirjan muotovaatimukset on hoidettava erikseen; itsemyynnin kauppakirjan valmistelu auttaa ehtojen kokoamisessa.

Hallinnan luovutus ei myöskään päätä kaikkea vastuuta. Myyjän mahdollinen vastuu kaupan kohteen virheestä arvioidaan erillisten sääntöjen mukaan myös luovutuksen jälkeen. Luovutusmerkintä auttaa näyttämään, mitä juuri luovutushetkellä tapahtui, mutta se ei yksin ratkaise myöhempää virheriitaa eikä poista ostajan tai myyjän lakisääteisiä oikeuksia.

Sovi tarkka ajankohta ja toteutustapa kauppakirjassa

Merkitse sopimukseen päivämäärän lisäksi kellonaika, paikka ja se, miten hallinta annetaan ostajalle. Jos myyt asuntoa ennen omaa muuttoasi, varaa muutolle ja siivoukselle realistinen aika. Sopimusta ei kannata rakentaa oletukselle, että seuraava asunto vapautuu varmasti tai että pankin maksujärjestely hoituu ilman viivettä.

Kirjaa myös, jääkö asuntoon sovittua irtaimistoa, mistä avaimet luovutetaan ja kuka vastaa mahdollisista kulunvalvontatunnisteista. Jos kauppaan kuuluu erillinen varasto, autopaikka tai muu käyttöoikeus, selvitä sen peruste ja merkitse käytännön luovutus erikseen. Taloyhtiön yhteisten tilojen käyttöä tai erillistä autopaikkasopimusta ei pidä luvata ostajalle pelkän oletuksen perusteella.

Jos kauppaan liittyy osakekirja, pankin vakuusjärjestely tai huoneistotietojärjestelmän kirjaaminen, sovi niiden järjestys maksun kanssa. Erota erityisesti ehdolliseen saannon kirjaamiseen tarvittava suostumus lopulliseen kirjaamiseen liittyvästä suostumuksesta: niiden lainmukaiset oletusajankohdat eivät ole samat. Maksu- ja asiakirjajärjestelyt voi täsmentää pankkien kanssa ennen kaupantekoa; käytännön avainluovutus järjestetään sen jälkeen sovitulla tavalla.

Asuntoa vuokrattuna myytäessä ostajalle ei voi luvata tyhjää asuntoa pelkällä avainjärjestelyllä. Vuokrasuhde ja kauppakirjan ehdot on selvitettävä ennen hallinnan luovutuksen sopimista. Jos vapautuminen riippuu vuokralaisen toimista, kirjaa epävarmuus ja hanki tilanteeseen asiantunteva apu. Vuokralaisen pois muuttamista ei voi esittää myyjän yksipuolisena aikataulupäätöksenä.

Vastuut ennen ja jälkeen luovutuksen

Vastuiden kohdalla asunto-osakkeen ja kiinteistön ero on ratkaiseva. Käytetyn asunto-osakkeen kaupassa asuntokauppalain 6 luvun 7 §:n lähtökohta on, että myyjällä on vaaranvastuu ostajasta riippumattomasta asunnon tuhoutumisesta tai vahingoittumisesta siihen asti, kun asunto luovutetaan ostajan hallintaan. Jos luovutus viivästyy ostajasta johtuvasta syystä, vaaranvastuu voi siirtyä jo sovittuna luovutushetkenä. Jos ostaja hallitsee asuntoa jo kauppaa tehtäessä, säännössä on oma poikkeuksensa.

Asunto-osakkeen kustannukset eivät kaikki siirry samalla lauseella kuin vaaranvastuu. Asuntokauppalain 6 luvun 5 § käsittelee osapuolten keskinäistä kustannusten jakoa, mutta yhtiövastikkeen maksuvelvollisuus taloyhtiölle määräytyy myös asunto-osakeyhtiölain mukaan. Käytännön kysymys ”kuka maksaa tämän kuun vastikkeen?” on siksi sovittava selvästi ja tarkistettava kaupan päivien perusteella. Sähkö-, vesi- ja muut käyttäjäkohtaiset maksut riippuvat sopimuksista, mittaustavasta ja laskutuksesta.

Kiinteistön kaupassa sääntö on erilainen: maakaaren 2 luvun 16 §:n mukaan ostaja vastaa kaupanteon jälkeen kiinteistölle myyjästä riippumattomasta syystä aiheutuvasta vahingosta, vaikka hallinta jäisi vielä myyjälle. Tätä ei pidä sekoittaa asuntokauppalain hallinnan luovutukseen sidottuun lähtökohtaan. Kiinteistön käytön aikaiset kulut, vakuutukset ja mahdollinen tuotto kannattaa kirjata kauppakirjaan erikseen. Jos vahinko tapahtuu ennen avainten luovutusta, ilmoita siitä heti toiselle osapuolelle ja selvitä vakuutukset; vastuuta ei voi ratkaista yleisen muistilistan perusteella.

Hallinnan luovutushetki on tärkeä myös virhevastuun määräaikojen kannalta. Käytetyn asunto-osakkeen virheestä on reklamoitava kohtuullisessa ajassa havainnosta, ja lähtökohtainen takaraja on kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta. Kiinteistön laatuvirheessä vastaava lähtökohtainen takaraja on viisi vuotta hallinnan luovutuksesta. Molempiin liittyy poikkeuksia. Näiden määräaikojen vuoksi todellinen luovutuspäivä kannattaa pystyä osoittamaan, vaikka kauppa sujuisi sopuisasti.

Valmistele asunto siihen kuntoon, josta sovitte

Lähtökohtana on kaupan kohde siinä kunnossa ja sillä sisällöllä, jota ostajalle on esitelty ja josta on sovittu. Älä poista kauppaan kuuluvaa tarpeistoa tai vaihda laitetta hiljaisesti toiseen. Asuntokauppalain 6 luvun 3 §:n mukaan asunnon tavanomaiseen tarpeistoon kuuluvat, esittelyhetkellä asunnossa olevat laitteet ja muut esineet sisältyvät kauppaan, jollei toisin sovita.

Käy siksi ennen pakkaamista läpi, mitkä valaisimet, kodinkoneet, kiinteät kalusteet ja muut esineet jäävät. Jos jokin esine on epäselvä, tarkista ilmoitus, tarjous ja kauppakirja yhdessä ostajan kanssa. Kirjallinen täsmennys ennen muuttoa on helpompi kuin riita tyhjentyneessä asunnossa. Erillisen irtaimiston luovutuksessa voit tehdä luettelon, joka liitetään sopimukseen.

Siivouksen tasosta kannattaa sopia konkreettisesti. ”Muuttosiivous” voi tarkoittaa eri ihmisille eri asioita, eikä yleistä yksityiskohtaista lakilistaa ole syytä luvata. Kirjaa tarvittaessa, että asunto ja sovitut varastot tyhjennetään myyjän tavaroista, kaapit puhdistetaan ja tavanomaiset pinnat siivotaan. Ikkunoiden pesusta, kodinkoneiden sisäpuolesta tai pihan kunnossapidosta voidaan sopia erikseen, jos ne ovat ostajalle olennaisia.

Jos huomaat kaupanteon ja luovutuksen välillä uuden vahingon, kerro siitä ostajalle viipymättä. Ota kuvat, selvitä syy ja sopikaa jatkotoimista kirjallisesti. Älä peitä esimerkiksi kosteuden jälkeä maalilla tai ilmoita yksipuolisesti, että pieni vika on ostajan vastuulla. Myyjän korjaus-, hinnanalennus- ja korvausvastuuta ei voi ratkaista pelkällä havainnolla siitä, että luovutushetki on lähellä.

Kerää avaimet ja käyttöön tarvittavat tiedot

Avainten luovutus on näkyvin osa hallinnan siirtymistä, mutta sen sisältö riippuu kohteesta. Kerää omat ja hallussasi olevat vara-avaimet, postilaatikon ja varastojen avaimet sekä mahdolliset kulkutunnisteet. Tarkista etukäteen, onko jokin avain taloyhtiön, huoltoyhtiön, vuokralaisen tai muun tahon hallussa. Taloyhtiön yleisavainta ei pidä olettaa myyjän luovutettavaksi.

Laske avaimet tyypeittäin jo ennen tapaamista. Jos avain puuttuu, kerro se ostajalle ja selvitä taloyhtiöltä tai lukitusjärjestelmän ylläpitäjältä, voiko tunnisteen poistaa käytöstä ja tarvitaanko muuta toimenpidettä. Avainten puuttumista ei korjata kirjoittamalla pöytäkirjaan, että kaikki avaimet on luovutettu. Ostajan kanssa voidaan sopia menettelystä ja mahdollisista kustannuksista erikseen.

Jätä asuntoon tai anna ostajalle sellaiset laitteiden käyttöohjeet ja huoltotiedot, jotka sinulla on ja jotka auttavat asunnon käyttöä. Tarvittavat omistus- ja hallintaoikeutta osoittavat asiakirjat käsitellään kaupan maksujärjestelyjen mukaisesti. Henkilötietoja sisältäviä omia papereita, vanhoja laskuja tai verkkopalvelujen tunnuksia ei pidä jättää asuntoon. Jos käyttö edellyttää koodia, vaihda oma henkilökohtainen tunnus pois ja sovi turvallinen luovutustapa.

Kerro käytännön erityispiirteet, joiden väärä käyttö voisi aiheuttaa ongelman: esimerkiksi pääsulun sijainti omakotitalossa tai taloyhtiön huoltoyhteys. Tietoja ei tarvitse täydentää arvauksilla. Jos et tiedä jonkin laitteen käyttöä tai huoltohistoriaa, sano se suoraan ja osoita ostajalle käytettävissä oleva ohje tai yhteyshenkilö.

Kirjaa mittarit ja sopimukset erikseen

Kaikissa asunnoissa ei ole myyjän luettavissa olevaa asuntokohtaista sähkö- tai vesimittaria. Ennen luovutusta selvitä, mitä kulutusta kohteessa mitataan erikseen, kuka lukemat toimittaa ja missä vaiheessa laskutus katkeaa. Taloyhtiön vesilaskutus voi perustua asuntokohtaiseen mittaukseen tai muuhun yhtiön käytäntöön; kiinteistössä sopimuskokonaisuus on usein laajempi.

Jos lukema voidaan lukea, kirjaa mittarin tunnus, lukema, yksikkö ja lukemishetki. Ota kuva niin, että lukema ja oikea mittari erottuvat. Jos mittari kuuluu verkkoyhtiölle tai lukema välittyy automaattisesti, tarkista sopimuksen päättymis- ja alkamispäivä palveluntarjoajan ohjeesta. Kuva on hyödyllinen vertailukohta, mutta se ei yksin siirrä sopimusta ostajan nimiin.

Ilmoita omille sähkö-, internet- ja muille sopimuskumppaneillesi muutosta niiden ehtojen mukaisesti. Ostaja tekee omat sopimuksensa. Älä lupaa, että sähkösopimus siirtyy automaattisesti ostajalle. Kiinteistössä myös vesi-, jätehuolto-, lämmitys- ja muut käyttöpalvelut kannattaa käydä läpi yksi kerrallaan, koska palveluntarjoaja ja alueen käytäntö ratkaisevat menettelyn.

Vakuutusturva on erityisen tärkeä, jos omistus, hallinta ja muutto tapahtuvat eri päivinä. Tarkista omasta vakuutuksesta, mihin asti omaisuus ja rakennus ovat vakuutettuja, ja kerro ostajalle luovutusajankohta, jotta hän voi järjestää oman turvansa. Älä päättele vakuutuksen päättymistä vain avainten luovutuksesta; ehdot ja kaupan kohde ratkaisevat.

Tee yhteinen luovutusmerkintä

Laissa ei ole kaikille asuntokaupoille määrättyä erillistä luovutuspöytäkirjaa, mutta yhteinen kirjallinen merkintä on hyödyllinen. Sen tarkoitus on tallentaa tosiasiat: milloin hallinta annettiin, mitä avaimia annettiin, mitä havaittiin ja mitä sovittiin myöhemmäksi. Se ei ole uusi kauppakirja eikä automaattinen luopuminen virhevaatimuksista.

Kirjaa kohteen yksilöintitiedot, osapuolten nimet, päivä ja kellonaika. Merkitse avainten ja kulkutunnisteiden tyypit sekä lukumäärät, mahdolliset mittarilukemat, luovutetut käyttöohjeet ja havainnot asunnon kunnosta. Jos jotakin ei voitu tarkistaa, kirjoita ”ei tarkistettu” eikä ”kunnossa”. Kummallekin osapuolelle annetaan sama versio tallessa pidettäväksi.

Kuvia voi ottaa yhteisymmärryksessä olennaisista havainnoista, esimerkiksi vahingosta tai mittarista. Valokuvaa huomiot niin, että paikka ja asia ovat tunnistettavissa, mutta vältä tarpeettomia henkilötietoja. Jos ostaja ja myyjä ovat eri mieltä havainnosta, kirjaa molemmat näkemykset selvästi. Allekirjoitus voi vahvistaa, että asiakirja on käyty läpi; sanamuodon pitää erottaa havaitut tosiseikat myöhemmistä vaatimuksista.

Jos luovutus tehdään etänä, sopikaa etukäteen avainten turvallinen toimitustapa ja kirjallinen kuittaus. Postilaatikkoon jätetyt avaimet ilman yhteistä sopimusta voivat aiheuttaa epäselvyyden siitä, milloin hallinta tosiasiallisesti siirtyi. Jos ostaja ei pääse paikalle, nimetkää mahdollinen vastaanottaja ja varmistakaa hänen valtuutensa.

Jos sovittu päivä ei toteudu

Ota ostajaan yhteyttä heti, kun viivästys näyttää mahdolliselta. Kerro, mikä estää luovutuksen, milloin asunto voisi olla käytettävissä ja mitä voit tehdä haitan rajoittamiseksi. Jos uusi ajankohta sovitaan, tallenna se kirjallisesti. Pelkkä ilmoitus ”luovutamme huomenna” ei yksipuolisesti muuta kauppakirjaa.

Käytetyn asunto-osakkeen kaupassa ostajalla voi myyjän viivästyessä olla asuntokauppalain mukaisia oikeuksia, joiden edellytykset riippuvat tilanteesta. Viivästystä ei voi kuitata etukäteen yleisellä lauseella, että pienestä myöhästymisestä ei seuraa mitään, eikä jokainen myöhästyminen johda automaattisesti samaan korvaukseen. Dokumentoi viestit, sovittu aika ja todellinen luovutus. Jos viivästyksestä syntyy kiista tai ostaja vaatii vahingonkorvausta, selvitä perusteet tapauskohtaisesti.

Viivästys voi johtua myös ostajan puolelta. Asunto-osakkeen kustannus- ja vaaranvastuusäännöissä on tätä koskevia poikkeuksia, joten älä oleta kaikkien vastuiden odottavan siihen asti, että ostaja noutaa avaimet. Kirjaa, milloin asunto oli sovitusti valmiina ja miten siitä ilmoitettiin. Kiinteistön kaupassa vaaranvastuun ajankohta on lisäksi erilainen, kuten edellä kuvattiin.

Jos maksussa on epäselvyyttä, tarkista kauppakirjan ehdot ja pankkien vahvistama toteutuminen ennen hallinnan antamista. Myyjän oikeus pidättyä luovutuksesta ei tarkoita lupaa sivuuttaa sovittua myöhempää eräpäivää. Epäselvässä tilanteessa käytä asiantuntijaa ennen avainten luovutusta tai sopimuksen yksipuolista muuttamista.

Itsemyyjän käytännön eteneminen

Toimiva luovutus alkaa jo hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Tarkista tarjouksen ehdot, maksuvalmius, muuttopäivä ja irtaimistosta sovitut asiat ennen kuin teet lopullisen kauppakirjan. Hyväksytyn tarjouksen jälkeiset vaiheet auttavat hahmottamaan, missä kohtaa hallinnan päivä lukitaan.

Ennen luovutuspäivää lähetä ostajalle lyhyt yhteenveto: sovittu kellonaika, tapaamispaikka, avainten määrä, mahdolliset mittarit ja yhteystapa muutoksen varalle. Tarkista, että asunto on tyhjä sovitulla tavalla ja että pankkiin liittyvät ehdot ovat toteutuneet. Varaa aikaa yhteiselle läpikäynnille. Tapaamisen pituudelle ei ole yhtä oikeaa minimiä; siihen vaikuttavat kohteen koko ja avoimet asiat.

Tapaamisessa käy läpi sovitut tilat, osoita tarpeelliset käyttöasiat, kirjaa havainnot ja luovuta avaimet vasta sovitussa järjestyksessä. Lopuksi lähetä tai anna molemmille sama luovutusmerkintä. Jos ostaja huomaa myöhemmin ongelman, pyydä täsmällinen kuvaus ja käsittele se erillisenä asiana; luovutusmerkintä ei korvaa myöhempää kirjallista reklamaatiota.

Koko myyntiprosessin hahmottamiseen voit käyttää opasta asunnon myyntiin ilman välittäjää. Hallinnan käytännön vaiheisiin sopii myös yleinen opas hallinnan luovutukseen. Tämän artikkelin tärkein erottelu on, että asunto-osakkeen ja kiinteistön vaaranvastuuta ei pidä selittää samalla säännöllä.

Kun jälkitoimet ovat valmiit, säilytä kauppakirja, luovutusmerkintä ja viestit samassa paikassa. Merkitse itsellesi myös, milloin ilmoitit palvelusopimusten päättymisestä ja kuka vastaanotti avaimet. Näin voit vastata myöhemmin täsmällisesti kysymykseen luovutuspäivästä, vaikka kaupasta olisi jo aikaa. Jos ostaja lähettää kysymyksen tai reklamaation, vastaa kirjallisesti tosiasioiden perusteella ja pyydä tarkennusta epäselvään havaintoon. Älä lupaa korvausta ennen kuin tiedät, mistä asiassa on kyse, mutta älä myöskään jätä yhteydenottoa huomiotta.

Yhteenveto

Sovi hallinnan luovutuksen tarkka ajankohta ja maksun järjestys kauppakirjassa. Valmistele asunto sovittuun kuntoon, kerää oikeat avaimet ja käyttöohjeet, selvitä mittari- ja sopimusasiat sekä kirjaa toteutunut luovutus ostajan kanssa. Asunto-osakkeen ja kiinteistön vaaranvastuu määräytyy eri tavoin, ja mahdollinen virhevastuu voi jatkua luovutuksen jälkeen. Jos kaupan ehdot tai viivästyminen herättävät riidan, pyydä tapauskohtaista apua.

Usein kysytyt kysymykset

Voinko antaa avaimet ennen kuin kauppahinta näkyy tilillä?

Tarkista ensin kauppakirjan maksuehto ja pankin vahvistama maksujärjestely. Käytetyn asunto-osakkeen kaupassa myyjän ei lähtökohtaisesti tarvitse luovuttaa hallintaa ennen maksua, ellei myöhemmästä maksusta ole sovittu. Älä tee luovutusta pelkän suullisen oletuksen varassa.

Ehdolliseen saannon kirjaamiseen tarvittavalla suostumuksella on oma oletusajankohtansa heti kaupanteon jälkeen, jollei toisin sovita. Asuntokauppalain 6 luvun 4 § sisältää samalla maksua edeltävää kirjaamissuostumusta koskevan pidätysoikeuden, joten sovi maksun ja suostumusten järjestys nimenomaisesti. Suostumuksen antaminen ja avainten luovutus eivät ole sama toimi.

Siirtyykö vaaranvastuu avaimia luovutettaessa?

Käytetyssä asunto-osakkeessa lähtökohta liittyy hallinnan luovutukseen, mutta ostajasta johtuva viivästys ja ostajan aiempi hallinta ovat poikkeuksia. Kiinteistössä ostaja vastaa maakaaren mukaan kaupanteon jälkeisestä myyjästä riippumattomasta vahingosta, vaikka hallinta jäisi myyjälle. Tarkista siis ensin, mitä olet myymässä.

Onko luovutuspöytäkirja pakollinen?

Erillinen pöytäkirja ei ole yleinen lakisääteinen muotovaatimus. Yhteinen merkintä ajasta, avaimista, lukemista ja havainnoista vähentää kuitenkin epäselvyyttä ja auttaa myöhemmin osoittamaan, mitä luovutushetkellä tapahtui.

Mitä teen, jos ostaja huomaa luovutuksessa uuden vaurion?

Kirjatkaa havainto ja ottakaa tarvittaessa kuvat. Selvittäkää vahingon synty, kauppakirjan ehdot ja sovellettava laki ennen kuin sovitte korjauksesta tai hyvityksestä. Älä merkitse ostajan hyväksyneen vauriota, ellei se vastaa hänen nimenomaista kantaansa.

Pitääkö sähkösopimus siirtää ostajalle?

Myyjä hoitaa oman sopimuksensa päättymisen ja ostaja oman sopimuksensa alkamisen palveluntarjoajien ohjeiden mukaan. Mahdollinen mittarilukema ja sen ajankohta voidaan kirjata luovutuksessa, mutta luovutusmerkintä ei yksin muuta asiakassopimuksia.

Lähteet

• Finlex: asuntokauppalaki 843/1994, erityisesti 6 luvun 3–9 § sekä virheestä ilmoittamista koskevat säännökset.
• Finlex: maakaari 540/1995, erityisesti 2 luvun 9–10, 12 ja 16 § sekä kiinteistön virhettä koskevat säännökset.
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto: käytetyn asunnon kauppa ja virheestä ilmoittaminen.