Lapland Phần Lan: ngắm cực quang và sở hữu nhà gỗ

Theo Finnish Meteorological Institute (Ilmatieteen laitos), tức viện khí tượng Phần Lan, cực quang (Bắc cực quang) ở Phần Lan được nhìn thấy nhiều nhất ở miền bắc Lapland (Phần Lan), vùng cực bắc của đất nước. Ở Phần Lan, mökki (nhà gỗ nghỉ dưỡng) thông thường được mua dưới dạng thửa đất cùng công trình (kiinteistö), và theo luật, người mua không có quốc tịch EU hoặc EEA cần có giấy phép của Ministry of Defence (Puolustusministeriö), tức Bộ Quốc phòng Phần Lan, để mua thửa đất cùng công trình; luật này không áp dụng ở Åland, nơi có quy định riêng. Bài viết dưới đây tổng hợp về ánh sáng và khí hậu, cực quang, mùa du lịch, giá nhà năm 2025, giấy phép, chi phí và việc cho thuê, dựa trên thông tin của các cơ quan nhà nước và số liệu thống kê chính thức của Phần Lan.

Lapland Phần Lan ở đâu và một năm ở đó ra sao

Lapland (tiếng Phần Lan: Lappi) là vùng cực bắc Phần Lan. Bài viết này chỉ đề cập đến Lapland thuộc Phần Lan. Bài viết cũng không mô tả từng khu du lịch; số liệu giá được trình bày cho vùng Lapland và cho thành phố Rovaniemi.

Để hình dung vị trí của Lapland, có thể bắt đầu từ ánh sáng. Theo Finnish Meteorological Institute (FMI), vào thời điểm hạ chí, ngày ở Helsinki dài gần 19 giờ. Ranh giới của đêm trắng, tức những tuần mùa hè trời không tối, chạy theo vòng Bắc Cực, ngang qua khu vực Rovaniemi. Tuy vậy, đêm trắng cũng diễn ra ở phía nam vòng Bắc Cực, trên tuyến Tornio–Kuusamo.

Mặt trời nửa đêm và kaamos ở Nuorgam

Theo FMI, ở Nuorgam, đêm trắng bắt đầu ngày 16 tháng 5 và kết thúc ngày 29 tháng 7. Còn kaamos (mùa tối, ngày rất ngắn), tức khoảng thời gian mặt trời không mọc, ở đó kéo dài từ ngày 25 tháng 11 đến ngày 17 tháng 1.

Các mốc ngày này là số liệu của riêng Nuorgam, không nên hiểu là áp dụng cho toàn bộ Lapland.

Nhiệt độ mùa hè

Theo số liệu của FMI cho giai đoạn tham chiếu 1991–2020, nhiệt độ trung bình tháng 7 tại trạm quan trắc sân bay Rovaniemi là 15,6 °C. Để so sánh, nhiệt độ trung bình tháng 7 ở Helsinki (trạm quan trắc Kaisaniemi) là 18,1 °C.

Cũng theo số liệu của FMI cho giai đoạn 1991–2020, nhiệt độ trung bình tháng 7 tại trạm quan trắc sân bay Ivalo ở Inari là 14,3 °C, và nhiệt độ cao nhất trong ngày trung bình là 19,1 °C; tại trạm quan trắc sân bay Kemi-Tornio, các con số tương ứng là 16,0 °C và 20,6 °C.

Ngắm cực quang ở Lapland Phần Lan: ở đâu và khi nào

Theo FMI, cực quang ở Phần Lan được nhìn thấy nhiều nhất ở miền bắc Lapland. Dựa chủ yếu trên các quan sát trong thập niên 1990, vào những đêm trời quang và tối, cực quang được ghi nhận trung bình ba trong bốn đêm ở khu vực Kilpisjärvi và trung bình cứ hai đêm thì có một đêm ở khu vực Sodankylä. Tần suất này thay đổi theo mức độ hoạt động của Mặt Trời.

Xin lưu ý: các tỷ lệ này tính trên những đêm trời quang và tối, không phải trên mọi đêm trong năm. Số liệu nêu trên không được chia theo tháng, vì vậy bài viết này không đưa ra câu trả lời theo kiểu “cực quang Phần Lan tháng mấy”, và cũng không hứa hẹn rằng bạn sẽ nhìn thấy cực quang trong một chuyến săn cực quang.

Để so sánh, theo FMI, ở vùng cực nam Phần Lan, quanh Helsinki, về mặt thống kê, mỗi tháng chỉ có một đêm có khả năng quan sát được cực quang. Cũng theo FMI, khả năng xuất hiện cực quang ở Lapland cao nhất vào khoảng 23 giờ 30 theo giờ mùa đông của Phần Lan.

Mùa du lịch ở Lapland qua số liệu thống kê

Theo Statistics Finland (Tilastokeskus), tức cơ quan thống kê Phần Lan, năm 2025 các cơ sở lưu trú ở Lapland ghi nhận khoảng 3,4 triệu lượt đêm lưu trú, trong đó khoảng 62% là của du khách nước ngoài. Tháng đông khách nhất là tháng 12, với khoảng 622.000 lượt đêm lưu trú. Các tháng từ tháng 1 đến tháng 3 và tháng 12 chiếm tổng cộng khoảng 57% số lượt đêm lưu trú của năm 2025.

Cần lưu ý phạm vi của thống kê này. Số liệu bao gồm các cơ sở lưu trú có ít nhất 20 giường (hoặc ít nhất 20 chỗ đỗ có ổ cắm điện cho xe caravan hoặc xe nhà di động) và không bao gồm các dịch vụ trung gian cho thuê chỗ ở. Thống kê này không cho biết nhu cầu thuê mökki, tỷ lệ lấp đầy, giá thuê hay thu nhập từ việc cho thuê nhà gỗ.

Ở Lapland có thể mua gì: thửa đất cùng công trình hay cổ phần căn hộ

Khi mua nhà ở Phần Lan, kể cả ở Lapland, cần phân biệt hai hình thức sở hữu.

Người mua căn hộ trong tòa nhà chung cư hoặc nhà liền kề thông thường mua cổ phần của một taloyhtiö (công ty cổ phần sở hữu tòa nhà). Các cổ phần đó (asunto-osake) cho quyền sử dụng một căn hộ nhất định. Tòa nhà thuộc sở hữu của công ty, còn lô đất hoặc là đất của chính công ty, hoặc là đất thuê.

Người mua nhà riêng hoặc mökki thông thường mua thửa đất cùng công trình, tức là đất và các công trình trên đất. Hình thức giao dịch, thuế và việc đăng ký của hai loại này khác nhau.

Bài viết này không nêu tỷ lệ giữa hai hình thức này ở Lapland. Về số lượng nhà nghỉ dưỡng nói chung: theo Statistics Finland, cuối năm 2025 trên toàn Phần Lan có 485.475 nhà nghỉ dưỡng (vapaa-ajan asunto, loại nhà nghỉ theo phân loại chính thức), tức mökki. Con số này là của toàn quốc, không phải của riêng Lapland.

Nhà gỗ, nhà ở Lapland giá bao nhiêu: số liệu năm 2025

Có ba loại thống kê khác nhau về giá: giá trung bình mỗi mét vuông của căn hộ cũ dạng cổ phần, và giá trung vị mỗi thửa đất của hai loại thửa đất. Các con số này đo những thứ khác nhau và không nên được so sánh trực tiếp với nhau. Tất cả số liệu đều là của năm 2025.

Giải thích bảng (năm 2025):

• Khu vực có quy hoạch chi tiết: khu vực đang có quy hoạch chi tiết (asemakaava) có hiệu lực.
• Khu vực có quy hoạch chung hoặc quy hoạch chi tiết ven bờ: khu vực có quy hoạch chung (yleiskaava) hoặc quy hoạch chi tiết ven bờ (ranta-asemakaava).
• Khu vực ngoài quy hoạch (haja-asutusalue): ở dòng 3 là khu vực nằm ngoài quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết ven bờ; ở dòng 5 là khu vực nằm ngoài quy hoạch chi tiết.
• Thửa đất nghỉ dưỡng đã có công trình, giáp bờ nước: loại thống kê của National Land Survey of Finland, gồm các thửa đất nghỉ dưỡng dưới 2 hecta.
• Thửa đất có nhà ở quy mô nhỏ (asuinpientalokiinteistö): thửa đất có nhà riêng và các loại nhà tương tự; khái niệm này không đồng nghĩa với nhà riêng.
• Dòng 2–5 không bao gồm cổ phần căn hộ; các dòng này chỉ bao gồm thửa đất nằm trên đất sở hữu (oma tontti), không phải đất thuê (vuokratontti).
• Số liệu về thửa đất nghỉ dưỡng trong bảng chỉ bao gồm các thửa đất giáp bờ nước.
• Dấu “–” nghĩa là số liệu không được trình bày trong bài viết này.

Căn hộ cũ dạng cổ phần. Theo Statistics Finland, năm 2025 giá trung bình mỗi mét vuông của căn hộ cũ dạng cổ phần ở Lapland là 1.547 €/m² (khoảng 45 triệu đồng/m²), so với 2.594 €/m² (khoảng 75 triệu đồng/m²) trên toàn quốc. Ở Rovaniemi, con số này là 1.953 €/m² (khoảng 56 triệu đồng/m²). Đây là giá trung bình, không phải giá trung vị, và là giá của căn hộ chung cư và nhà liền kề dạng cổ phần, không phải giá của mökki.

Thửa đất nghỉ dưỡng giáp bờ nước. Theo thống kê giá giao dịch của National Land Survey of Finland (Maanmittauslaitos), tức cơ quan đo đạc và đăng ký đất đai Phần Lan, giá trung vị của thửa đất nghỉ dưỡng đã có công trình và giáp bờ nước ở Lapland năm 2025 là 60.000 euro (khoảng 1,7 tỷ đồng) tại các khu vực có quy hoạch chung hoặc quy hoạch chi tiết ven bờ. Đây là giá mua mỗi thửa đất, không phải giá mỗi mét vuông, và các thửa đất khác nhau về diện tích cũng như tình trạng. Để so sánh, cũng theo thống kê này, giá trung vị của loại thửa đất này tại các khu vực có quy hoạch chung hoặc quy hoạch chi tiết ven bờ là 183.000 euro (khoảng 5,3 tỷ đồng) ở vùng Uusimaa, 90.000 euro (khoảng 2,6 tỷ đồng) ở vùng Etelä-Savo và 57.000 euro (khoảng 1,6 tỷ đồng) ở vùng Pohjois-Karjala.

Thửa đất có nhà ở quy mô nhỏ. Theo National Land Survey of Finland, năm 2025 giá trung vị của thửa đất có nhà ở quy mô nhỏ đã xây dựng ở Lapland là 121.000 euro (khoảng 3,5 tỷ đồng) tại khu vực có quy hoạch chi tiết và 80.000 euro (khoảng 2,3 tỷ đồng) tại khu vực ngoài quy hoạch chi tiết. Ở Rovaniemi, giá trung vị tại khu vực có quy hoạch chi tiết là 169.000 euro (khoảng 4,9 tỷ đồng). Trên toàn quốc, giá trung vị tại khu vực ngoài quy hoạch chi tiết là 107.000 euro (khoảng 3,1 tỷ đồng), và theo vùng, con số này dao động từ khoảng 54.000 euro (khoảng 1,6 tỷ đồng) ở vùng Satakunta đến 210.000 euro (khoảng 6,1 tỷ đồng) ở vùng Uusimaa.

Theo bảng số liệu theo đơn vị hành chính địa phương của Statistics Finland, năm 2025 ở Kittilä (26 giao dịch), Inari (45) và Sodankylä (47) có ít giao dịch căn hộ cũ dạng cổ phần, vì vậy giá trung bình mỗi mét vuông ở những nơi này không được trình bày như mức giá của khu vực.

Ai được mua nhà ở Lapland và có cần giấy phép không

Quy định khác nhau tùy theo bạn mua cổ phần căn hộ hay thửa đất cùng công trình, và tùy theo bạn có quốc tịch EU hoặc EEA hay không.

Công dân EU hoặc EEA

Nếu bạn có quốc tịch của một quốc gia EU hoặc EEA, bạn không cần giấy phép của Ministry of Defence khi mua thửa đất cùng công trình. Theo Ministry of Defence, người mua có quốc tịch của một quốc gia EU hoặc EEA không cần giấy phép, kể cả khi người đó đồng thời có quốc tịch của một nước khác. Các quy định này không áp dụng ở Åland, nơi có quy định riêng (xem bên dưới).

Người mua ngoài EU và EEA

Nếu bạn không có quốc tịch của một quốc gia EU hoặc EEA, quy định như sau. Các quy định này không áp dụng ở Åland, nơi có quy định riêng.

• Thửa đất cùng công trình (kiinteistö): luật yêu cầu có giấy phép của Ministry of Defence khi người mua là cá nhân không có quốc tịch EU/EEA. Ví dụ: nhà riêng cùng lô đất, hoặc thửa đất có mökki.
• Tổ chức: giấy phép cũng cần thiết khi người mua là tổ chức mà trong đó một bên ngoài EU/EEA nắm giữ ít nhất 10% quyền sở hữu hoặc có quyền chi phối tương đương.
• Cổ phần căn hộ (asunto-osake): không cần giấy phép của Ministry of Defence; giấy phép này áp dụng cho thửa đất cùng công trình, không áp dụng cho cổ phần căn hộ.
• Thời hạn: luật yêu cầu nộp đơn xin giấy phép trong vòng 2 tháng kể từ ngày giao dịch.
• Lệ phí (2026): 210 € (khoảng 6,1 triệu đồng; thanh toán trực tuyến) hoặc 280 € (khoảng 8,1 triệu đồng; thanh toán qua hóa đơn) cho mỗi mã số thửa đất.
• Giấy phép cư trú vĩnh viễn không thay đổi điều này: người có giấy phép cư trú vĩnh viễn vẫn cần giấy phép khi mua thửa đất cùng công trình.
• Nếu giấy phép không được cấp: luật yêu cầu chuyển nhượng thửa đất cho người khác trong vòng 6 tháng kể từ khi quyết định có hiệu lực pháp luật.

Luật về giấy phép có một số ngoại lệ, được quy định tại điều 2 của luật này. Ministry of Defence cung cấp thông tin hiện hành về quy trình xin giấy phép trên trang web của bộ.

Quy định riêng đối với công dân Nga và Belarus

Từ ngày 15 tháng 7 năm 2025, Ministry of Defence không cấp giấy phép mua thửa đất cho người có quốc tịch duy nhất là Nga hoặc Belarus, hoặc người mà tất cả các quốc tịch đều là của Nga hoặc Belarus. Giấy phép cũng không được cấp cho tổ chức có trụ sở tại các nước này, hoặc tổ chức mà các bên nói trên nắm quyền chi phối đa số. Quy định này không áp dụng cho người có giấy phép cư trú vĩnh viễn tại Phần Lan hoặc giấy phép cư trú vĩnh viễn EU do Phần Lan cấp, nếu giấy phép đó còn hiệu lực cả vào thời điểm mua thửa đất lẫn thời điểm nộp đơn xin giấy phép. Danh sách các quốc gia có thể thay đổi.

Åland có quy định riêng

Luật về giấy phép của Ministry of Defence không áp dụng ở Åland; Åland có luật riêng về việc mua đất. Tại Åland, việc mua thửa đất cùng công trình (kể cả thửa đất có mökki) thông thường cần giấy phép mua đất của Government of Åland (Ålands landskapsregering), tức chính quyền tự trị Åland, nếu người mua không có quyền công dân vùng Åland (tiếng Thụy Điển: hembygdsrätt). Theo chính quyền Åland, việc mua cổ phần căn hộ không cần giấy phép, trừ khi giấy phép mua đất của chính công ty yêu cầu như vậy. Quy định ở Åland khác với phần đất liền của Phần Lan, và bạn nên kiểm tra với chính quyền Åland.

Quyền công dân vùng Åland chỉ có thể được cấp cho công dân Phần Lan, và về nguyên tắc người đó còn cần đã sống ở Åland 5 năm và có trình độ tiếng Thụy Điển đạt yêu cầu; vì vậy, công dân nước ngoài không thể được cấp quyền này.

Sở hữu nhà gỗ và giấy phép cư trú

Có thể bạn đã đọc ở đâu đó rằng việc mua bất động sản ở Phần Lan là căn cứ để được cấp giấy phép cư trú. Theo Finnish Immigration Service (Maahanmuuttovirasto, Migri), tức cơ quan di trú Phần Lan, việc sở hữu đất, thửa đất cùng công trình hoặc cổ phần căn hộ ở Phần Lan tự nó không phải là căn cứ đủ để được cấp giấy phép cư trú hay quốc tịch. Bài viết này không tư vấn về di trú. Bạn nên kiểm tra các quy định áp dụng cho trường hợp của mình với Finnish Immigration Service (Migri): migri.fi/en.

Thủ tục và chi phí khi mua: tóm tắt

Mua thửa đất cùng công trình (kiinteistö)

Hợp đồng. Giao dịch được lập bằng văn bản, có chữ ký của các bên và được kaupanvahvistaja chứng thực, hoặc được thực hiện qua hệ thống giao dịch điện tử của National Land Survey of Finland. Hợp đồng mua bán (kauppakirja) cần thể hiện mục đích chuyển nhượng, thửa đất, người bán và người mua, cũng như giá mua và các khoản đối giá khác.

Thuế chuyển nhượng và lainhuuto. Thuế chuyển nhượng khi mua thửa đất cùng công trình là 3%. Thuế này được nộp trước khi nộp đơn lainhuuto, và luật yêu cầu người mua nộp đơn lainhuuto trong vòng 6 tháng kể từ khi ký văn bản chuyển nhượng.

Phí của National Land Survey of Finland (bảng giá của National Land Survey of Finland, kiểm tra tháng 10 năm 2026, mức phí tại ngày 1 tháng 10 năm 2026):

Giao dịch từ nước ngoài. Dịch vụ giao dịch thửa đất điện tử của National Land Survey of Finland yêu cầu đăng nhập bằng phương thức xác thực mạnh của Phần Lan. Không thể dùng phương thức xác thực nước ngoài trong dịch vụ này. Nếu không có phương thức xác thực Phần Lan, giao dịch thửa đất được thực hiện với sự có mặt của kaupanvahvistaja hoặc thông qua người được ủy quyền.

Kê khai thuế khi không có henkilötunnus. Theo hướng dẫn của Finnish Tax Administration, người mua nước ngoài không có mã số cá nhân Phần Lan (henkilötunnus) cần đăng ký làm khách hàng của Finnish Tax Administration trước khi mua. Việc đăng ký được yêu cầu bằng một đơn viết không theo mẫu cố định, kèm theo bản sao hộ chiếu và, nếu cần, giấy ủy quyền; người đại diện được người mua ủy quyền cũng có thể gửi yêu cầu này. Sau khi đăng ký, người mua được cấp một mã định danh thay thế (keinohenkilötunnus) để dùng trong tờ khai thuế chuyển nhượng, cùng một số tham chiếu (viitenumero) riêng để nộp thuế chuyển nhượng. Chỉ có thể kê khai và nộp thuế chuyển nhượng sau khi đã đăng ký.

Mua cổ phần căn hộ (asunto-osake)

Thuế chuyển nhượng khi mua cổ phần căn hộ là 1,5%. Thuế được tính trên giá không nợ (velaton hinta): giá mua (cùng các khoản đối giá khác cho việc chuyển nhượng, nếu có) cộng với phần nợ vay của công ty tính cho số cổ phần đó (yhtiölaina), theo các điều kiện của luật. Các khoản đối giá này không phải là vastike (phí hàng tháng trả cho taloyhtiö).

Thuế bất động sản hằng năm

Chủ sở hữu thửa đất cùng công trình nộp thuế bất động sản, tức thuế hằng năm trên đất và nhà. Theo Finnish Tax Administration (Verohallinto), tức cơ quan thuế Phần Lan, khung thuế suất năm 2026 bao gồm:

Người là chủ sở hữu thửa đất vào ngày 1 tháng 1 nộp thuế cho cả năm. Khoản thuế từ 170 euro (khoảng 4,9 triệu đồng) trở lên được tự động chia thành hai kỳ. Thuế suất hiện hành của từng địa phương được Finnish Tax Administration công bố trên trang thuế suất thuế bất động sản.

Vay ngân hàng

Việc một người sống ở nước ngoài có vay được từ ngân hàng Phần Lan hay không phụ thuộc vào đánh giá riêng của ngân hàng và mối liên hệ của khách hàng với Phần Lan. Bạn nên hỏi nhiều ngân hàng khác nhau.

Toàn bộ quy trình mua nhà, bao gồm những điều nên kiểm tra trước khi mua, được trình bày trong bài hướng dẫn mua nhà ở Phần Lan của chúng tôi.

Cho khách du lịch thuê nhà gỗ: những điều cơ bản

Phần này trình bày các quy định cơ bản của Phần Lan đối với chủ sở hữu cho khách du lịch thuê nhà. Bài viết không đánh giá khả năng sinh lời: thu nhập cho thuê thay đổi tùy theo địa điểm và mùa.

Thông báo cho chính quyền địa phương

Theo điều 13 và phụ lục của Luật Bảo vệ sức khỏe của Phần Lan (Terveydensuojelulaki), thông báo về căn hộ có đồ đạc, nhà nghỉ dưỡng hoặc không gian được cung cấp làm chỗ ở được gửi bằng văn bản cho cơ quan bảo vệ sức khỏe của chính quyền địa phương chậm nhất 30 ngày trước khi bắt đầu hoạt động. Bạn nên kiểm tra với cơ quan bảo vệ sức khỏe của chính quyền địa phương xem hoạt động cụ thể của mình có thuộc nghĩa vụ thông báo hay không.

Cũng cần thông báo khi hoạt động thay đổi đáng kể hoặc chấm dứt.

Thuế đối với thu nhập cho thuê

Thu nhập cho thuê từ nhà ở Phần Lan của người sống ở nước ngoài thông thường bị đánh thuế tại Phần Lan như thu nhập từ vốn. Thu nhập từ việc cho thuê ngắn hạn và không thường xuyên là thu nhập chịu thuế. Các chi phí trực tiếp được khấu trừ toàn bộ, còn các chi phí khác được khấu trừ theo tỷ lệ.

Thuế suất thu nhập từ vốn là 30% đối với phần thu nhập từ vốn chịu thuế đến 30.000 euro (khoảng 870 triệu đồng) và 34% đối với phần vượt quá. Ngưỡng này tính trên tổng thu nhập từ vốn trong năm tính thuế.

Finnish Tax Administration khuyến nghị nộp đơn xin thuế tạm nộp khi bắt đầu cho thuê, để tránh khoản thuế còn thiếu phải nộp sau. Thu nhập cho thuê được kê khai trên dịch vụ trực tuyến OmaVero hoặc bằng tờ khai giấy (ví dụ mẫu 7H đối với nhà ở).

Bạn nên kiểm tra cách tính thuế cho trường hợp của mình với Finnish Tax Administration (hướng dẫn về thu nhập cho thuê).

Quy định thuế ở quốc gia nơi bạn cư trú cũng có thể áp dụng; bạn nên kiểm tra với cơ quan thuế của nước mình.

Căn hộ trong taloyhtiö

Theo sửa đổi Luật Công ty cổ phần nhà ở (535/2026), từ ngày 1 tháng 10 năm 2026, cổ đông cho người khác sử dụng căn hộ của mình cần bảo đảm có các thông tin cần thiết về người sử dụng và cung cấp cho công ty khi công ty có yêu cầu chính đáng. Nếu việc cho thuê ngắn hạn gây ra chi phí phát sinh hoặc phiền toái cho công ty hay các cổ đông khác vượt quá mức sinh hoạt thông thường, đại hội cổ đông có thể, trong những điều kiện nhất định, đưa căn hộ vào quyền quản lý của công ty trong tối đa ba năm. Quy định này liên quan đến cổ đông cho thuê căn hộ của mình trong một taloyhtiö.

Quy định đang được chuẩn bị

Hiện nay, Phần Lan đang chuẩn bị các quy định về cho thuê ngắn hạn, vì vậy bạn nên kiểm tra quy định hiện hành trước khi bắt đầu cho thuê.

Tiếp theo

Bài viết này tập trung vào Lapland. Quy trình mua nhà ở Phần Lan nói chung, từ việc chọn hình thức sở hữu đến các bước giao dịch, được trình bày trong một bài viết riêng của chúng tôi. Home Of Homes hướng tới mục tiêu giúp việc mua, sở hữu và cho thuê nhà ở Phần Lan trở nên đơn giản hơn – tại một nơi, kể cả khi bạn sống ở nước ngoài.

Câu hỏi thường gặp

Lapland là ở đâu?

Lapland là vùng cực bắc Phần Lan. Theo Finnish Meteorological Institute, ranh giới của đêm trắng chạy dọc theo vòng Bắc Cực tại khu vực Rovaniemi. Ở Nuorgam, đêm trắng bắt đầu ngày 16 tháng 5 và kết thúc ngày 29 tháng 7. Cực quang ở Phần Lan được nhìn thấy nhiều nhất ở miền bắc Lapland, chẳng hạn ở khu vực Kilpisjärvi.

Khi nào có thể ngắm cực quang ở Lapland (Phần Lan)?

Theo Finnish Meteorological Institute, cực quang ở Phần Lan được nhìn thấy nhiều nhất ở miền bắc Lapland. Dựa chủ yếu trên các quan sát trong thập niên 1990, vào những đêm trời quang và tối, cực quang được ghi nhận trung bình ba trong bốn đêm ở khu vực Kilpisjärvi và trung bình cứ hai đêm thì có một đêm ở khu vực Sodankylä. Tần suất này thay đổi theo mức độ hoạt động của Mặt Trời, và số liệu không được chia theo tháng.

Người nước ngoài có được mua nhà gỗ ở Lapland không?

Điều đó phụ thuộc vào hình thức sở hữu và quốc tịch của người mua. Người mua không có quốc tịch EU hoặc EEA, cũng như một số tổ chức, cần giấy phép của Ministry of Defence khi mua thửa đất cùng công trình, chẳng hạn thửa đất có mökki; cổ phần căn hộ không cần giấy phép này. Các quy định này không áp dụng ở Åland, nơi việc mua thửa đất cùng công trình thông thường cần giấy phép mua đất của chính quyền tự trị Åland. Theo Finnish Immigration Service (Migri), việc sở hữu đất, thửa đất cùng công trình hoặc cổ phần căn hộ ở Phần Lan tự nó không phải là căn cứ đủ để được cấp giấy phép cư trú hay quốc tịch.

Có thể cho khách du lịch thuê nhà ở Lapland không?

Theo Luật Bảo vệ sức khỏe, thông báo về căn hộ có đồ đạc, nhà nghỉ dưỡng hoặc không gian được cung cấp làm chỗ ở được gửi bằng văn bản cho cơ quan bảo vệ sức khỏe của chính quyền địa phương chậm nhất 30 ngày trước khi bắt đầu hoạt động; bạn nên kiểm tra với cơ quan này xem hoạt động cụ thể của mình có thuộc nghĩa vụ thông báo hay không. Thu nhập cho thuê của người sống ở nước ngoài thông thường bị đánh thuế tại Phần Lan như thu nhập từ vốn. Thu nhập cho thuê thay đổi tùy theo địa điểm và mùa; xem thêm phần “Cho khách du lịch thuê nhà gỗ”.

Bài viết liên quan

• Mua nhà ở Phần Lan: điều kiện, giá và thủ tục
• Giá nhà ở Phần Lan: căn hộ và nhà riêng theo thành phố và vùng

Home Of Homes hoạt động như thế nào

1. 1

   Tìm và mua

   Hãy cho chúng tôi biết bạn đang tìm gì, và chúng tôi sẽ báo cho bạn khi có thể có một bất động sản phù hợp.

2. 2

   Sở hữu

   Lưu giữ giấy tờ, lịch sử bảo trì và thông tin các nhà cung cấp dịch vụ địa phương cho bất động sản của bạn ở cùng một nơi, và theo dõi mọi việc từ nước ngoài.

3. 3

   Cho thuê

   Cho thuê ngôi nhà của bạn khi bạn không sử dụng.

4. 4

   Bán

   Khi bạn muốn bán, thông tin đã có sẵn ở cùng một nơi.

Bắt đầu – 3 lần chạm nhanh

Nguồn tham khảo

• Finnish Meteorological Institute: Các mùa thiên văn và Mặt Trời và Mặt Trăng (tiếng Phần Lan)

• Finnish Meteorological Institute: Cực quang xuất hiện ở đâu và khi nào (tiếng Phần Lan)

• Finnish Meteorological Institute: Báo cáo số liệu khí hậu 1991–2020 (Raportteja 2021:8)

• Statistics Finland: Lưu trú tại các cơ sở lưu trú, StatFin 11iz và mô tả thống kê (tiếng Phần Lan)

• Statistics Finland: Giá căn hộ cũ dạng cổ phần, StatFin 13mw

• Statistics Finland: Giá căn hộ cũ dạng cổ phần theo địa phương, StatFin 13mx (tiếng Phần Lan)

• Statistics Finland: Mùa hè qua số liệu thống kê (tiếng Phần Lan)

• National Land Survey of Finland: Dịch vụ thống kê giao dịch bất động sản và thông cáo ngày 25 tháng 2 năm 2026 (tiếng Phần Lan)

• National Land Survey of Finland: Căn hộ và taloyhtiö

• National Land Survey of Finland: Public purchase witnessing và Property Transaction Service

• National Land Survey of Finland: Hướng dẫn xác thực và bảng giá (tiếng Phần Lan)

• Ministry of Defence: Authorisation to non-EU and non-EEA buyers to buy real estate

• Government of Åland: Jordförvärv på Åland và Åländsk hembygdsrätt (tiếng Thụy Điển)

• Finnish Immigration Service: Câu hỏi thường gặp về giấy phép cư trú

• Finnish Tax Administration: Thuế chuyển nhượng khi mua thửa đất và khi mua căn hộ

• Finnish Tax Administration: Buyers from outside Finland và thuế chuyển nhượng của người mua nước ngoài (tiếng Phần Lan)

• Finnish Tax Administration: Thuế suất thuế bất động sản và nộp thuế bất động sản

• Finnish Tax Administration: Thuế đối với thu nhập của người không cư trú, thu nhập cho thuê, cho thuê ngắn hạn và không thường xuyên và thu nhập từ vốn

• Finlex: Luật 470/2019, Luật Bảo vệ sức khỏe 763/1994 và Luật 535/2026 (tiếng Phần Lan)

Thông tin được kiểm tra: tháng 10 năm 2026. Quy định và giá cả có thể thay đổi; bạn nên kiểm tra thông tin hiện hành từ các nguồn trên.

Các khoản quy đổi sang đồng Việt Nam chỉ mang tính tham khảo và dựa trên tỷ giá tham chiếu của Ngân hàng Trung ương châu Âu ngày 16 tháng 10 năm 2026. Tỷ giá đồng Việt Nam được tính từ tỷ giá trung tâm đô la Mỹ của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cùng ngày (25.637 VND/USD) và tỷ giá đô la Mỹ của Ngân hàng Trung ương châu Âu.

Bài viết này chỉ là thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay tài chính. Home Of Homes là một nền tảng, không phải là bên môi giới bất động sản.