Yksinoikeudellinen ostotoimeksianto – mitä se tarkoittaa ja milloin se kannattaa?

Yksinoikeudellinen ostotoimeksianto tarkoittaa, että sovit yhden välitysliikkeen kanssa sen asemasta asunnon etsinnässä. Se, estääkö sopimus käyttämästä muita välittäjiä tai aiheuttaako itse löytämäsi asunnon ostaminen palkkion, riippuu nimenomaisista sopimusehdoista. Yksinoikeus ei ole lakitekstissä valmis sopimuspaketti, jonka sisältö olisi sama kaikille ostajille. Lue siksi rajaukset, palkkion peruste ja voimassaoloaika ennen allekirjoitusta.

Ostotoimeksiannossa sinä olet toimeksiantaja, joka pyytää välitysliikettä etsimään sopivia kohteita. Kiinteistönvälittäjä voi auttaa myös asunnon ostajaa, vaikka tavallisempi tilanne on myyjän antama myyntitoimeksianto. Tässä artikkelissa keskitytään yksinoikeusehdon seurauksiin ostajan näkökulmasta. Ostotoimeksiannon perusrakenne on kuvattu erikseen artikkelissa mitä ostotoimeksianto tarkoittaa.

Mistä yksinoikeudessa todella sovitaan?

Yksinoikeudesta on hyötyä vain, jos molemmat osapuolet ymmärtävät saman asian sen sisällöksi. Sopimuksessa on yksilöitävä, koskeeko rajaus tiettyä aluetta, asuntotyyppiä, hintaluokkaa tai kaikkia ostoksia sopimuskauden aikana. Voit esimerkiksi haluta välittäjän etsivän tietyn alueen vanhoja asunto-osakkeita mutta pitää jo seuraamasi uudiskohteen sopimuksen ulkopuolella. Tällainen rajaus kannattaa kirjoittaa sopimukseen täsmällisesti.

Erota toisistaan oikeus käyttää toista välittäjää ja velvollisuus maksaa palkkio. Sopimus voi kieltää päällekkäisen ostotoimeksiannon sovitussa hakutehtävässä, mutta pelkkä sana ”yksinoikeus” ei vielä kerro, mitä tapahtuu, jos löydät kohteen itse. Samoin sopimuksesta pitää käydä ilmi, mitä tapahtuu, jos ostat asunnon myyjältä, jolla on jo oma välittäjä. Kysy nämä tilanteet kirjallisesti ennen kuin sitoudut.

Ostajan kannattaa myös erottaa ostotoimeksianto myyjän yksinmyyntisopimuksesta. KKV kuvaa myyjän yksinmyyntisopimusta tilanteeksi, jossa myyjä antaa asunnon myynnin yhdelle välittäjälle ja voi joutua maksamaan sovitun palkkion, vaikka myisi itse. Tätä myyjän sopimusmallia ei voi suoraan siirtää ostajan velvollisuudeksi. Ostajan yksinoikeuden ja itse löydetyn kohteen seuraukset määräytyvät hänen oman sopimuksensa, välityslain ja mahdollisen riidan tulkinnan mukaan.

Jos sopimusluonnoksessa on epäselvä kohta, pyydä välittäjää kuvaamaan kirjallisesti vähintään kaksi käytännön tilannetta: mitä tapahtuu, kun välittäjä löytää kohteen, ja mitä tapahtuu, kun löydät sen itse. Varmista, että vastaus näkyy lopullisessa sopimuksessa. Suullinen rauhoittelu ei korjaa epäselvää palkkiolauseketta. Näin vältät tilanteen, jossa vasta kaupanteon hetkellä huomaat osapuolten tulkinneen yksinoikeuden eri tavoin.

Miten sopimus tehdään ja kuinka kauan se voi kestää?

Kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetun lain mukaan toimeksiantosopimus tehdään kirjallisesti tai sähköisesti niin, ettei tietoja voi yksipuolisesti muuttaa ja että ne säilyvät toimeksiantajan saatavilla. Sopimuksessa on oltava muun muassa toimeksiannon sisältö, korvaus, vastaanottopäivä ja voimassaoloaika. Nämä vaatimukset koskevat myös ostajan tekemää välitystoimeksiantoa. Pyydä itsellesi sopimuksesta tallennettava kappale ennen työn aloittamista (välityslaki 1074/2000, 5 §).

Saman lain mukaan toimeksiantosopimus saa olla voimassa enintään neljä kuukautta kerrallaan. Sopimusta voi jatkaa, mutta jatkamisesta saa sopia aikaisintaan kuukautta ennen sen päättymistä ja jatkoon sovelletaan sopimuksen tekemistä koskevia vaatimuksia. Voit sopia myös lyhyemmästä ajasta, jos haluat arvioida yhteistyötä ennen jatkoa (välityslaki 1074/2000, 5 §).

Kirjaa sopimukseen alkamis- ja päättymispäivä sen sijaan, että luottaisit vain ilmaukseen ”neljä kuukautta”. Tarkista, vaatiiko jatkaminen oman päätöksesi ja uuden sopimuksen. Selvitä myös, miten jo aloitettu kohdeneuvottelu käsitellään sopimuskauden lopussa. Laissa säädetty enimmäiskesto ei poista mahdollisuutta jälkipalkkioon, jos sen edellytykset myöhemmin täyttyvät.

Milloin yksinoikeus voi olla sinulle hyödyllinen?

Yksinoikeus voi tehdä työnjaosta selkeämmän, jos haluat yhden yhteyshenkilön seuraamaan sovittua hakua, kokoamaan kiinnostavat kohteet ja viemään kysymykset myyjille. Se ei kuitenkaan lain tai KKV:n ohjeen perusteella takaa parempaa palvelua, alempaa palkkiota tai pääsyä julkisen markkinan ulkopuolisiin kohteisiin. Hyödyn arvo riippuu siitä, mitä välittäjä todella lupaa tehdä ja miten tehtävän etenemistä seurataan. Arvioi ehdot palvelun konkreettisen sisällön perusteella.

Yksilöi hakukriteerit riittävästi: alue, kohteen tyyppi, talouden rajat sekä asiat, joista et halua joustaa. Sovi, mitä välittäjä tekee löydettyään mahdollisen kohteen ja mitä tietoja hän selvittää ennen kuin sinun odotetaan tekevän tarjous. Jos haluat säännöllisen yhteydenpidon, kirjoita sen tapa ja tahti sopimukseen. Näin yhteistyön onnistumista voi arvioida ilman epämääräistä lupausta ”aktiivisesta etsinnästä”.

Välittäjän tehtävä ei poista omaa päätöksentekoasi. Sinä päätät, minkä asunnon haluat nähdä, minkä tarjouksen teet ja millaisia riskejä hyväksyt. Välittäjä puolestaan tekee sovitun työn ammattitaitoisesti ja huolellisesti sekä ottaa huomioon sekä toimeksiantajan että tämän vastapuolen edut. Yksinoikeus ei muuta tätä lain mukaista velvollisuutta eikä oikeuta välittäjää lupaamaan tulosta, jota hän ei voi taata (välityslaki 1074/2000, 7 §).

Yksinoikeus voi sopia tilanteeseen, jossa hakusi on selvästi rajattu ja haluat yhden toimijan hoitavan koko tehtävän. Jos sen sijaan seuraat useita erillisiä markkinoita tai tiedät jo mahdollisia suoria ostokohteita, laaja yksinoikeus voi olla sinulle tarpeettoman sitova. Ratkaiseva kysymys ei ole, kumpi sopimusmalli on yleensä ”parempi”, vaan minkä hakutehtävän haluat ostaa ja millaisen vapauden haluat säilyttää.

Mitä välittäjän velvollisuuksista seuraa ostajalle?

Välitysliikkeen on aloitettava välitystehtävän suorittaminen viivytyksettä sopimuksen jälkeen, ellei toimeksiantajan etu vaadi myöhempää aloitusta. Sen on toimittava ammattitaitoisesti, huolellisesti ja hyvän välitystavan mukaisesti. Markkinoinnissa annettujen tietojen on vastattava suoritusta. Nämä velvollisuudet perustuvat lakiin; yksinoikeussopimus ei korvaa niitä yleisellä lupauksella tehdä ”parhaansa” (välityslaki 1074/2000, 7 §).

Välitysliikkeen on annettava sinulle tiedot, joiden se tietää tai sen pitäisi tietää vaikuttavan kaupasta päättämiseen. Jos liikkeellä tai sen työntekijällä on kaupassa oma erityinen etu, siitä on kerrottava. Tämä on tärkeää etenkin, jos samalla liikkeellä on yhteys myös myyntipuoleen. Kysy, kenen toimeksiannot ovat voimassa ja miten mahdollinen eturistiriita hoidetaan ennen kuin etenette tarjoukseen (välityslaki 1074/2000, 8 §).

Välittäjällä on lisäksi lain mukaisia tiedonanto- ja selonottovelvollisuuksia toimeksiantajan vastapuolta kohtaan. Pelkkä ostotoimeksianto ei tee hänestä oikeudellisesti yksinomaan ostajan edunvalvojaa. Jos tarvitset kohteen kuntoa, verotusta tai kauppakirjan erityisehtoja koskevaa erillistä asiantuntija-arviota, sovi siitä erikseen. Älä oleta, että välityspalkkioon sisältyy rakennustekninen tutkimus tai riippumaton oikeudellinen lausunto.

Käytännössä voit seurata työn toteutumista kysymällä, mitä kohteita välittäjä on selvittänyt, miksi hän ehdottaa tiettyä asuntoa ja mitä epävarmuuksia siitä jäi. Pyydä tiedot kirjallisina, jos ne voivat vaikuttaa ostotarjoukseen. Täsmälliset kysymykset auttavat arvioimaan työn laatua paremmin kuin yleinen vaikutelma välittäjän aktiivisuudesta. Ostajan ja myyjän välittäjän rooleja käsittelevä artikkeli syventää työnjaon eroa.

Mistä välityspalkkio syntyy?

Palkkion määrä ja syntymisen ehdot ovat sopimuksen tärkeimpiä kohtia. Välityslain mukaan palkkion voi periä vain toimeksiantajalta; ostotoimeksiannossa tämä olet sinä. Jos saman välitysliikkeen kanssa on toimeksiantosopimus sekä ostajalla että myyjällä, liike saa periä vain yhden välityspalkkion. Välityspalkkion on oltava kohtuullinen suhteessa muun muassa tehtävän laatuun ja työmäärään (välityslaki 1074/2000, 20 §).

KKV:n mukaan palkkio syntyy lähtökohtaisesti kaupan syntyessä, ellei toimeksiantosopimuksessa ole sovittu muusta. Osapuolet voivat sopia myös erikseen korvattavista kuluista. Siksi sinun kannattaa tarkistaa, voiko maksu syntyä ennen toteutunutta kauppaa ja mitkä kulut jäävät maksettaviksi, jos sopivaa asuntoa ei löydy. Pyydä palkkion kokonaismäärä tai laskentatapa sekä mahdolliset muut maksut kirjallisesti ja arvonlisäveroineen.

Itse löydetty kohde on yksinoikeussopimuksen erityinen tarkistuskohta. Älä hyväksy väitettä, jonka mukaan palkkio kuuluu välittäjälle kaikissa tilanteissa automaattisesti vain siksi, että sopimuksessa on yksinoikeus. Selvitä, millainen välittäjän työ tai sopimusehto synnyttää palkkion, jos ostat kohteen, johon olit tutustunut ennen sopimusta tai jonka löydät itse sopimuskaudella. Rajaa jo tunnetut kohteet tarvittaessa yksilöidysti sopimuksen ulkopuolelle.

Vertaa palkkioehdon lisäksi palvelun sisältöä. Halvempi prosentti ei kerro lopullista kustannusta, jos siihen lisätään erillisiä maksuja. Toisaalta korkeampi palkkio ei todista, että välittäjä löytää enemmän kohteita tai neuvottelee edullisemman hinnan. Pyydä välittäjältä kirjallinen laskutapa ja vertaa eri ehdot samalle kuvitteelliselle kauppahinnalle, jotta vertailu koskee kokonaiskustannusta.

Voiko sopimuksen irtisanoa kesken kauden?

Sopimuksen peruuttaminen koti- tai etämyynnissä ja määräaikaisen sopimuksen irtisanominen ovat eri asioita. Tarkista ensin, missä ja miten teit ostotoimeksiannon sekä onko peruuttamisaika vielä käynnissä. Jos sopimus tehtiin esimerkiksi kotonasi tai etämyyntiin tarkoitetussa palvelussa kokonaan etäviestimillä, KKV:n mukaan voit peruuttaa välityssopimuksen syytä ilmoittamatta 14 päivän kuluessa sopimuksen tekemisestä. Välitysliikkeen on annettava sinulle peruuttamisohje ja -lomake ennen sopimusta.

Jos pyysit nimenomaisesti välittäjää aloittamaan työn jo peruuttamisaikana, voit silti peruuttaa sopimuksen. Jo tehdystä sopimuksen mukaisesta työstä voidaan silloin periä kohtuullinen korvaus; korvauksen määrä riippuu suoritetusta työstä. KKV:n yleisen koti- ja etämyyntiohjeen mukaan maksuvelvollisuutta ei ole, jos työtä tehtiin ilman nimenomaista pyyntöäsi tai vaadittuja peruuttamis- ja korvaustietoja ei annettu. Jos palvelu on jo tehty kokonaan, peruuttamisoikeus voi raueta, kun pyysit varhaista aloitusta ja hyväksyit oikeuden menettämisen työn valmistuttua. KKV:n mukaan pyytämättömällä kotikäynnillä tehty sopimus voidaan kuitenkin peruuttaa 14 päivän aikana, vaikka palvelu olisi jo valmis.

Kun koti- tai etämyynnin peruuttamisoikeus ei sovellu tai peruuttamisaika on päättynyt, ostotoimeksiantoa ei voi ajatella vapaasti irtisanottavana vain siksi, että yhteistyö tuntuu hitaalta. Välityslaki antaa toimeksiantajalle oikeuden irtisanoa sopimus heti päättyväksi tietyissä tilanteissa ennen välityskohdetta koskevan tarjouksen hyväksymistä. Perusteena voi olla esimerkiksi toimeksiantajan sairaus tai muu pääasiassa hänestä riippumaton syy, jonka vuoksi tehtävän toteuttaminen on muuttunut suhteettoman epäedulliseksi tai epätarkoituksenmukaiseksi. Tällöin toimeksiantajan on korvattava välitysliikkeen kohtuulliset suorittamiskustannukset (välityslaki 1074/2000, 6 §).

Jos välittäjän suoritus on virheellinen, mahdolliset oikeutesi riippuvat virheen laadusta ja tilanteesta. Laissa säädetään välitysliikkeen vastuusta toimeksiantajalle, mutta jokainen pettymys hakutuloksiin ei ole sama asia kuin lain tarkoittama virhe. Kuvaa puutteet kirjallisesti, pyydä liikkeeltä vastaus ja selvitä, onko korjaamiselle vielä aikaa. Merkittävässä riidassa kuluttajaneuvonta tai oikeudellinen asiantuntija voi auttaa arvioimaan oikeuksia.

Voitte myös sopia päättämisestä yhteisymmärryksessä, vaikka lain erityinen irtisanomisperuste ei täyttyisi. Kirjatkaa silloin päättymispäivä, mahdolliset kulut, keskeneräiset kohteet ja jälkipalkkiota koskeva tilanne. Lue oma sopimuksesi ja pyydä ehdot kirjallisina ennen allekirjoitusta.

Milloin jälkipalkkio voi tulla kyseeseen?

Jälkipalkkio tarkoittaa välitysliikkeen mahdollista palkkiota kaupasta, joka syntyy toimeksiannon päättymisen jälkeen. Se ei seuraa automaattisesti siitä, että välittäjä olisi joskus kertonut kohteesta. Välityslain mukaan oikeus edellyttää sopimusta jälkipalkkiosta sekä sitä, että välittäjän toimet toimeksiannon voimassa ollessa ovat olennaisesti vaikuttaneet myöhemmän kaupan syntyyn. Lisäksi palkkiota ei voi periä kaupasta, joka syntyy kuuden kuukauden kuluttua toimeksiannon päättymisestä (välityslaki 1074/2000, 21 §).

KKV kuvaa myyntitoimeksiannon jälkipalkkiota esimerkeillä, joissa välittäjä on ottanut vastaan tarjouksen tai vienyt neuvotteluja olennaisesti eteenpäin. Pelkkä kohdetiedon antaminen ei KKV:n mukaan yleensä riitä. Ostotoimeksiannossa arvioidaan vastaavasti sopimusehtoa ja sitä, mitä välittäjä tosiasiassa teki juuri sinun myöhemmin ostamasi kohteen hyväksi. Älä siis hyväksy valmista luetteloa ”kaikista esitellyistä kohteista” automaattiseksi maksuvelvollisuudeksi.

Pyydä sopimuksen päättyessä kirjallinen yhteenveto kohteista, joiden osalta välittäjä katsoo jälkipalkkion voivan tulla kysymykseen, sekä peruste kustakin kohteesta. Tallenna myös omat viestisi ja tieto siitä, milloin löysit kohteen itse. Jos myöhempi kauppa koskee samaa kohdetta, vertaa tapahtumia lain edellytyksiin ennen kuin hyväksyt laskun. Epäselvän jälkipalkkioehdon arviointi voi vaatia tapauskohtaista oikeudellista apua.

Mitä tarkistat ennen allekirjoitusta?

Lue ensin, mikä hakutehtävä välittäjälle annetaan ja kuinka laajasti yksinoikeus sitoo sinua. Kirjaa jo tiedossasi olevat kohteet ja mahdolliset poikkeukset niin, ettei niitä tarvitse tulkita muistista jälkikäteen. Tarkista seuraavaksi sopimuskauden alku ja loppu sekä se, miten jatkamisesta sovitaan. Näin tiedät, milloin voit arvioida yhteistyön toimivuutta ja päättää jatkosta.

Tarkista sitten palkkion syntyperuste, laskentatapa ja kaikki erilliset kustannukset. Pyydä vastaus tilanteisiin, joissa löydät kohteen itse, myyjä käyttää toista välittäjää tai sama liike on saanut toimeksiannon myös myyjältä. Kysy, syntyykö kuluja ilman toteutunutta kauppaa ja millä perusteella. Pelkkä hinnaston lukeminen ei korvaa juuri sinun sopimuksesi ehtojen ymmärtämistä.

Katso vielä, mitä välittäjä lupaa tehdä hakutehtävän aikana. Miten kohteita etsitään, mitä tietoja niistä selvitetään ja miten saat tiedon työn etenemisestä? Välityslain yleiset velvollisuudet ovat olemassa, mutta sinun tavoitteesi kannattaa kuvata myös sopimuksen tehtävänannossa. Jos sopimuksen jokin kohta jää epäselväksi, pyydä sen muuttamista ennen allekirjoitusta.

Miten arvioit sopimusta yhteistyön aikana?

Sovi jo alussa, miten seuraat tehtävän etenemistä. Voit pyytää välittäjää kertomaan, mitä hakukriteereihin sopivia kohteita hän on löytänyt, mitä hän on selvittänyt niistä ja mitä kysymyksiä on vielä auki. Tällainen raportointi ei itsessään seuraa yksinoikeudesta, joten kirjaa odottamasi yhteydenpito sopimukseen. Arvioi välittäjää sovittua tehtävää vasten, älä odotusta vasten, jota et koskaan ilmaissut.

Jos hakukriteerisi muuttuvat, keskustele muutoksesta kirjallisesti. Uusi alue, erilainen asuntotyyppi tai muuttunut budjetti voi muuttaa sitä, mitä toimeksianto käytännössä kattaa. Varmista, onko muutos vain tarkennus vai edellyttääkö se sopimuksen päivittämistä. Samalla kannattaa tarkistaa, muuttuuko yksinoikeuden laajuus tai palkkion peruste. Näin vanha sopimusteksti ei jää ristiriitaan nykyisen hakusi kanssa.

Kun kiinnostava asunto löytyy, kysy välittäjältä, mitä hän on selvittänyt siitä ja mihin tietoihin hänen arvionsa perustuu. Pyydä myös tieto siitä, onko samalla välitysliikkeellä toimeksianto myyjältä. Lain mukainen velvollisuus huomioida molempien osapuolten edut on tärkeä osa välitystyötä, mutta sinulla on silti oikeus saada päätöksellesi olennaiset tiedot. Tee ostotarjous vasta, kun ymmärrät kohteen, tarjouksen ehdot ja oman rahoituksesi tilanteen.

Sopimuksen loppuvaiheessa tarkista, mitkä kohteet ja neuvottelut ovat vielä kesken. Jos et jatka toimeksiantoa, pyydä välittäjältä kirjallinen selostus mahdollisesta jälkipalkkiovaatimuksesta ja sen perusteista. Säilytä itse sopimus, viestit ja mahdolliset tarjousasiakirjat. Ne auttavat erottamaan toisistaan sopimuskaudella tehdyn työn ja myöhemmin syntyneen kaupan, jos palkkiosta tulee erimielisyyttä.

Jos yhteistyö on sujunut hyvin mutta hakusi jatkuu, tarkista jatkosopimuksen ehdot yhtä huolellisesti kuin ensimmäisen sopimuksen. Hakukriteerit, palvelun sisältö ja palkkioperuste voivat tarvita päivitystä. Muista, että jatkamisesta saa välityslain mukaan sopia aikaisintaan kuukautta ennen sopimuskauden päättymistä. Uusi sopimuskausi on mahdollisuus rajata yhteistyö vastaamaan sitä, mitä olet oppinut markkinasta ja välittäjän työstä.

Jos haluat vaihtaa välittäjää, tarkista ennen uuden sopimuksen tekemistä vanhan sopimuksen päättyminen ja keskeneräiset kohteet. Kahden toimeksiannon päällekkäisyys voi synnyttää epäselvyyden siitä, kuka on tehnyt mitäkin työtä ja mitä palkkioita voidaan vaatia. Kirjallinen tapahtumien aikajana on hyödyllinen etenkin silloin, jos sama asunto kiinnostaa sinua vielä sopimuskauden jälkeen. Näin uusi yhteistyö alkaa selvästä tilanteesta.

Yhteenveto

Yksinoikeudellinen ostotoimeksianto voi selkeyttää asunnon etsintää, kun haluat tehdä rajatun hakutehtävän yhden välitysliikkeen kanssa. Sen todellinen vaikutus määräytyy kuitenkin sopimuksen sisällöstä. Sopimus voi kestää enintään neljä kuukautta kerrallaan, palkkion ehdot pitää yksilöidä ja mahdollinen jälkipalkkio edellyttää sekä sopimista että välittäjän olennaista vaikutusta kaupan syntyyn. Sovi myös itse löytämiesi ja jo tuntemiesi kohteiden käsittelystä etukäteen.

Älä valitse yksinoikeutta oletetun paremman palvelun tai kuvitteellisen kohde-edun perusteella. Arvioi, mitä välittäjä tekee, mitä maksat, miten seuraat työn tulosta ja millaisista kohteista voit edelleen päättää itsenäisesti. Kun sopimus on ymmärrettävä, voit keskittyä itse asunnon valintaan. KotienKodin ostajan palveluihin voit tutustua, kun haluat verrata omaa etenemistapaasi välittäjän kanssa tehtävään yhteistyöhön.

Usein kysytyt kysymykset

Estääkö yksinoikeus etsimästä asuntoa itse?

Ei välttämättä, sillä yksinoikeuden sisältö on luettava omasta sopimuksesta. Voit edelleen seurata ilmoituksia, mutta ennen sopimusta pitää selvittää, mitä tapahtuu, jos ostat itse löytämäsi kohteen. Kysy erikseen, kattaako mahdollinen palkkio myös tällaisen kaupan ja millä perusteella. Kirjaa jo tuntemasi kohteet sopimuksen ulkopuolelle, jos niin sovitte.

Kuinka pitkä yksinoikeudellinen ostotoimeksianto voi olla?

Välityslain mukainen toimeksiantosopimus saa olla voimassa enintään neljä kuukautta kerrallaan. Lyhyemmästä kestosta voi sopia, ja jatkamisesta saa sopia aikaisintaan kuukautta ennen päättymistä. Tarkista sopimuksesta tarkat päivämäärät ja jatkamisen menettely. Päättynyt sopimus ei yksin sulje pois lain edellytykset täyttävää, erikseen sovittua jälkipalkkiota.

Maksetaanko palkkio, jos en löydä asuntoa?

Lähtökohtaisesti palkkio liittyy toteutuneeseen kauppaan, mutta toimeksiantosopimuksessa voidaan sopia muista palkkion syntytilanteista ja erillisistä kuluista. Lue siis juuri oman sopimuksesi palkkio- ja kuluehdot. Pyydä välittäjää selittämään, mitä maksat, jos sopivaa kohdetta ei löydy. Palkkion ja muiden kulujen perusteiden pitää näkyä sopimuksessa riittävän selvästi.

Voinko vaihtaa välittäjää heti, jos yhteistyö ei toimi?

Jos teit sopimuksen koti- tai etämyynnissä, tarkista ensin 14 päivän peruuttamisoikeus. Jos pyysit työn aloittamista ennen peruuttamisajan päättymistä, peruuttamisesta voi seurata kohtuullinen korvaus jo tehdystä työstä. Muulloin määräaikaista toimeksiantoa ei voi olettaa vapaasti irtisanottavaksi: välityslaki antaa erityisen irtisanomisoikeuden määrätyissä tilanteissa, ja voitte myös sopia päättämisestä yhdessä. Selvitä vanhan sopimuksen päättyminen ja mahdollinen jälkipalkkio ennen uutta toimeksiantoa.

Lähteet

• Finlex: Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 1074/2000
• KKV: Välityspalkkio
• KKV: Kiinteistönvälittäjän palvelut
• KKV: Peruuttaminen ja palauttaminen kotimyynnissä
• KKV: Peruuttaminen ja palauttaminen puhelinmyynnissä

Artikkeli julkaistu 17.9.2026. Päivitetty 15.10.2026.