Töölö vs Ullanlinna – premium-alueet

Ullanlinnan postinumeroalue on Töölöä kalliimpi, ja ero on suurin isoissa asunnoissa. Tilastokeskuksen mukaan kerrostalokolmioiden ja sitä suurempien asuntojen neliöhinta oli vuonna 2025 Kaivopuisto–Ullanlinnan postinumeroalueella 9 653 €/m², kun Töölön postinumeroalueilla se oli 6 250–7 486 €/m². Muuten alueet ovat yllättävän samanlaisia: kummassakin suurin osa asunnoista on valmistunut ennen vuotta 1940, yksiöitä on noin kolmannes, ja raideyhteydet perustuvat raitiolinjoihin.

Tässä vertailussa käydään läpi alueiden rajat, hinnat, rakennuskanta, liikenne, julkiset palvelut ja asukasrakenne Tilastokeskuksen, Helsingin seudun aluesarjojen, HSL:n, Museoviraston ja pääkaupunkiseudun palvelukartan aineistojen perusteella. Kauppoja, ravintoloita tai muita yrityksiä ei nimetä, eikä alueiden mainetta tai turvallisuutta arvioida ilman lähdettä.

Alueiden yleiskatsaus

Kumpikin alue kuuluu Helsingin eteläiseen suurpiiriin. Tässä artikkelissa Töölöllä tarkoitetaan Etu-Töölön ja Taka-Töölön kaupunginosia, jotka ovat kaupungin piirijaossa myös omia osa-alueitaan, ja Ullanlinnalla Ullanlinnan kaupunginosaa. Ullanlinnaan rajautuvat Kaivopuisto ja Eira ovat omia kaupunginosiaan, ja ne kuuluvat Ullanlinnan kanssa samaan Ullanlinnan peruspiiriin.

Helsingin seudun aluesarjojen mukaan Etu-Töölössä asui 31.12.2025 yhteensä 15 125 ja Taka-Töölössä 16 042 ihmistä, eli Töölössä yhteensä 31 167. Ullanlinnassa asui 10 899 ihmistä. Töölö on siis asukasmäärältään lähes kolme kertaa Ullanlinnan kokoinen, ja erot Etu- ja Taka-Töölön välillä voivat olla yhtä suuria kuin Töölön ja Ullanlinnan välillä.

Kaikki kolme kaupunginosaa ovat Museoviraston valtakunnallisesti merkittävien rakennettujen kulttuuriympäristöjen luettelossa. Museoviraston mukaan "Etu-Töölön asuinkaupunginosa ilmentää hyvin 1900-luvun alkupuolen kaupunkisuunnittelulle ominaisimpia tavoitteita", ja Taka-Töölön "valtaosan muodostaa maan suurin yhtenäinen 1930-luvun asuinkerrostalokorttelien alue". Ullanlinnassa luetteloon kuuluvat Eiran RKY-kohteeseen sisältyvät Huvilakadun korttelit ja Tähtitorninmäen observatorio ja puisto.

Asuntojen hinnat

Tilastokeskus julkaisee hinnat postinumeroalueittain, eivätkä postinumeroalueet vastaa kaupunginosia. Etu-Töölö on lähes kokonaan Helsinki keskusta–Etu-Töölön postinumeroalueella (00100), mutta samaan postinumeroalueeseen kuuluvat myös Kluuvi ja Kamppi. Taka-Töölö jakautuu Taka-Töölön (00250) ja Keski-Töölön (00260) alueille, ja 00250:n pinta-alasta 43 % on Meilahtea. Ullanlinna jakautuu useammalle alueelle, joista suurin on Kaivopuisto–Ullanlinna (00140); sen pinta-alasta noin 39 % on Ullanlinnaa, 47 % Kaivopuistoa ja loput saaria.

Näytettävät alueet

00100 Helsinki keskusta–Etu-Töölö00260 Keski-Töölö00250 Taka-Töölö00140 Kaivopuisto–Ullanlinna00130 Kaartinkaupunki

Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.

Lähde: Tilastokeskus – Osakeasuntojen hinnat, vanhat osakeasunnot postinumeroalueittain 2025. Suluissa kauppojen lukumäärä. Rivitalokauppoja ei alueilla ollut riittävästi tilastoon.

Kaivopuisto–Ullanlinna oli vuonna 2025 Helsingin kallein postinumeroalue sekä kaksioissa (68 tilastoidusta alueesta) että kolmioissa ja sitä suuremmissa (71 alueesta). Töölön alueista Keski-Töölö oli kolmioissa viidenneksi ja Etu-Töölö seitsemänneksi kallein, mutta Taka-Töölön postinumeroalue vasta 16:s. Kolmioissa Ullanlinnan ero Keski-Töölöön oli noin 29 % ja Taka-Töölöön noin 54 %, kaksioissa noin 15 % ja 31 %.

Kuvitteellinen 60 neliön kaksio olisi maksanut vuoden 2025 keskineliöhinnalla Kaivopuisto–Ullanlinnassa noin 487 700 euroa, Keski-Töölössä noin 423 700 euroa ja Taka-Töölössä noin 372 400 euroa. Laskelma on havainnollistava, ja yksittäisen asunnon hinta riippuu talon kunnosta, kerroksesta, näkymistä ja taloyhtiön tulevista korjauksista. Kaksioiden neliöhinnat laskivat vuodesta 2023 vuoteen 2025 kaikilla neljällä pääalueella, esimerkiksi Kaivopuisto–Ullanlinnassa 8 347:stä 8 129 euroon ja Keski-Töölössä 7 546:sta 7 062 euroon.

Vuokria ei voi verrata alueittain, koska Tilastokeskuksen vuokratilasto julkaisee keskivuokrat Helsingin tasolla ja neljällä hinta-alueella, ei kaupunginosittain. Koko Helsingissä vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen kokonaisvuokrien mediaani oli heinä–syyskuussa 2026 yksiöissä 730 euroa, kaksioissa 950 euroa ja kolmioissa ja sitä suuremmissa 1 292 euroa kuukaudessa. Hintatasosta kerrotaan lisää artikkelissa Helsingin kallein asuinalue.

Arkkitehtuuri ja rakennuskanta

Rakennuskanta on kummallakin alueella vanhaa, mutta painotus eroaa. Helsingin seudun aluesarjojen mukaan Etu-Töölön asunnoista 90,2 % on valmistunut ennen vuotta 1940, Taka-Töölön 78,7 % ja Ullanlinnan 79,6 %. Ullanlinnassa ennen vuotta 1921 valmistuneita asuntoja on 41,2 %, kun Taka-Töölössä niitä on 4,7 % ja valtaosa (74,0 %) on vuosilta 1921–1939.

Lähde: Helsingin seudun aluesarjat, asunnot osa-alueittain talotyypin ja valmistumisvuoden mukaan 2025.

Museoviraston kuvaukset kertovat, mitä luvut tarkoittavat katukuvassa. Etu-Töölön katukuvan yhtenäisyys perustuu Museoviraston mukaan vuonna 1923 laadittuun julkisivukaavioon, ja Taka-Töölön 1930-luvun asuinkerrostaloarkkitehtuurissa on piirteitä klassismista ja art deco -kaudesta. Ullanlinnan Huvilakadun kortteleissa rakennuskanta muodostuu Museoviraston mukaan "pääasiassa kolmikerroksisista, 1900-luvun alussa rakennetuista jugend-tyylisistä asuinrakennuksista". Asunnot ovat käytännössä kaikki kerrostaloissa kaikissa kolmessa kaupunginosassa.

Liikenneyhteydet

Kummassakaan kaupunginosassa ei ole metro- eikä juna-asemaa, joten raideyhteydet perustuvat raitiolinjoihin. HSL:n aikataulujen mukaan Taka-Töölön pysäkeillä, kuten Oopperalla, Hesperian puistolla, Töölön hallilla ja Kansaneläkelaitoksella, kulkevat raitiolinjat 1, 2, 4, 8 ja 10, ja Etu-Töölön laidalla Kansallismuseon pysäkillä linjat 1, 2, 4 ja 10.

Ullanlinnan kautta kulkevat HSL:n aikataulujen mukaan raitiolinja 3 pysäkeillä Kaivopuisto, Kapteeninkatu, Neitsytpolku ja Eiran sairaala sekä raitiolinja 10 pysäkeillä Johanneksenkirkko ja Tarkk'ampujankatu. Töölössä on siis enemmän raitiolinjoja, mutta molemmista alueista pääsee raitiovaunulla keskustaan ilman vaihtoa.

Matka-ajat riippuvat lähtöpysäkistä ja määränpäästä, joten oma reitti kannattaa tarkistaa HSL:n reittioppaasta. Kansallismuseon ja Kansaneläkelaitoksen pysäkit ovat HSL:n vyöhykkeellä A. Pysäköintipaikkojen saatavuus kannattaa selvittää taloyhtiöltä ja kaupungin asukaspysäköintiohjeista, jos tarvitset autopaikan.

Palvelut

Kumpikin alue on tiivistä kantakaupunkia, jossa on paljon päivittäistavarakauppoja, ravintoloita ja kahviloita. Niiden määrää ei tilastoida kaupunginosittain, joten tässä ei esitetä kauppojen tai ravintoloiden lukumääriä, eikä yrityksiä nimetä.

Julkisista palveluista palvelukartta näyttää Taka-Töölössä Töölön kirjaston Topeliuksenkadulla ja Keskustan terveysaseman Kivelän toimipisteen Sibeliuksenkadulla. Ullanlinnassa palvelukartta ei näytä kirjastoa eikä terveysasemaa, joten lähimmät palvelut ovat naapurikaupunginosissa; esimerkiksi Keskustan terveysaseman Viiskulman toimipiste on Punavuoressa. Oman terveysaseman ja neuvolan voi tarkistaa kaupungin sivuilta osoitteen perusteella.

Kulttuuri ja viihde

Museoviraston mukaan Etu-Töölössä on monia kansallisesti merkittäviä julkisia rakennuksia, kuten Eduskuntatalo ja Suomen kansallismuseo. Taka-Töölön RKY-kuvauksessa mainitaan Topeliuksen puisto Töölön kirkon ja kirjaston välissä, ja kuvauksen mukaan suuri osa Sibeliuksenpuiston pohjoispuolisista kortteleista on avokortteleita. Töölönlahden ympäristön kulttuurilaitokset ovat Töölön lähellä, mutta osa niistä sijaitsee aluejaossa Kluuvin puolella.

Ullanlinnassa on Museoviraston mukaan Tähtitorninvuoren puisto, joka on "ensimmäinen kunnallinen, kaupungin suunnittelema ja rakentama täysimittainen julkinen puisto". Naapurikaupunginosa Kaivopuisto on myös RKY-kohde, ja Museoviraston mukaan puisto muuttui suljetusta säätyläisten virkistysalueesta julkiseksi kaupunkipuistoksi sen jälkeen, kun kaupunki sai alueen haltuunsa vuonna 1886. Tapahtumia tai kulttuuritarjonnan määriä ei tässä vertailla, koska niistä ei ole kaupunginosittaista aineistoa.

Asukasprofiili

Ikärakenne on alueilla lähellä toisiaan. Helsingin seudun aluesarjojen mukaan alle 16-vuotiaita oli 31.12.2025 Töölössä 10,4 % ja Ullanlinnassa 12,1 % asukkaista, kun koko Helsingissä osuus oli 14,9 %. 65 vuotta täyttäneitä oli Töölössä 19,0 % ja Ullanlinnassa 19,4 % (Helsinki 17,7 %).

Nuoria aikuisia on kummassakin paljon: 20–29-vuotiaiden osuus oli Etu-Töölössä 22,2 %, Taka-Töölössä 20,9 % ja Ullanlinnassa 18,8 %, kun Helsingissä se oli 14,8 %. Tulotasoa, koulutusta, ammatteja tai syntyperää ei tässä verrata, koska niille ei ole tähän vertailuun tarkistettua kaupunginosittaista lähdettä.

Koulut ja päivähoito

Palvelukartan mukaan Etu-Töölössä ovat Töölön ala-asteen koulu (vuosiluokat 1–6), Taivallahden peruskoulu (1–9), ruotsinkieliset alakoulut Zacharias Topeliusskolan ja Minervaskolan sekä Etu-Töölön lukio. Taka-Töölössä on ruotsinkielinen Tölö gymnasium. Taka-Töölössä toimii lisäksi yksityinen sopimuskoulu, jota ei tässä nimetä. Kaupungin päiväkoteja ovat esimerkiksi Päiväkoti Leppäsuo Etu-Töölössä sekä Päiväkoti Ratikka ja Päiväkoti Topelius Taka-Töölössä, ja leikkipuistoista Leikkipuisto Taivallahti Etu-Töölössä.

Ullanlinnassa palvelukartta näyttää Tehtaankadun ala-asteen koulun (vuosiluokat 1–6) sekä kaupungin päiväkodeista Päiväkoti Tähtitornin Kasarmikadulla, Päiväkoti Onnelan Tehtaankadulla ja ruotsinkielisen Daghemmet Fylgia-Solhemin Tehtaankadulla. Yläkoulupaikka määräytyy kaupungin oppilaaksiottoalueiden mukaan, joten se kannattaa tarkistaa osoitteen perusteella. Ullanlinnassa palvelukartta ei näytä kaupungin leikkipuistoa, mutta naapurikaupunginosassa Punavuoressa on esimerkiksi Leikkipuisto Seppä.

Turvallisuus

Turvallisuudesta ei tässä esitetä rikosmääriä tai turvallisuusarvioita, koska vertailuun ei ole tarkistettua kaupunginosittaista lähdettä. Poliisi ja Helsingin kaupunki julkaisevat turvallisuuteen liittyviä tilastoja ja selvityksiä, mutta niiden aluejako ei välttämättä vastaa kaupunginosia.

Kantakaupungissa kokemus turvallisuudesta vaihtelee kadun ja vuorokaudenajan mukaan. Asuntoa valitessa kannattaa käydä alueella eri aikoina ja kysyä taloyhtiöltä esimerkiksi porraskäytävien, pihan ja kellaritilojen lukituksesta.

Asuntojen erityispiirteet

Huoneistotyypit ovat alueilla samankaltaiset. Helsingin seudun aluesarjojen mukaan vuoden 2024 lopussa yksiöitä oli Etu-Töölön asunnoista 33,3 %, Taka-Töölön 33,1 % ja Ullanlinnan 35,1 %, kun koko Helsingissä osuus oli 23,4 %. Vähintään neljän huoneen asuntoja oli Etu-Töölössä 16,7 %, Ullanlinnassa 17,0 % ja Taka-Töölössä 11,9 %. Taka-Töölössä painottuvat siis pienet ja keskikokoiset asunnot, mikä sopii yhteen 1930-luvun kerrostalojen kanssa.

Omistusasuntojen osuus oli Etu-Töölössä 43,6 %, Taka-Töölössä 42,3 % ja Ullanlinnassa 44,3 % (Helsinki 41,0 %), ja muita kuin valtion tukemia vuokra-asuntoja oli 38,6–43,4 %. Vanhoissa taloissa putkien, julkisivujen, vesikattojen, ikkunoiden ja hissien tilanne vaihtelee taloyhtiöittäin, joten korjaushistoria ja tulevat hankkeet kannattaa selvittää isännöitsijäntodistuksesta ja kunnossapitotarveselvityksestä. RKY-alueella korjausten suunnittelussa kannattaa huomioida myös asemakaavan määräykset.

Sijoitusnäkökulma

Sijoittajalle alueiden ero näkyy lähinnä ostohinnassa, koska vuokratasoa ei voi verrata kaupunginosittain. Koko Helsingin vuokratasolla korkeampi neliöhinta tarkoittaa suoraan matalampaa bruttotuottoa, joten Taka-Töölön edullisempi hintataso voi olla vuokranantajalle laskennallisesti suotuisampi kuin Ullanlinnan, jos vuokrat ovat samaa tasoa. Tätä ei kuitenkaan voi todentaa tilastoista.

Arvonkehitystä ei tässä ennusteta. Toteutuneista hinnoista näkyy, että kaksioiden neliöhinnat laskivat vuosina 2023–2025 kummallakin alueella, Kaivopuisto–Ullanlinnassa noin 3 % ja Keski-Töölössä noin 6 %. Yksittäisen sijoituskohteen kannattavuus riippuu ostohinnasta, vastikkeista, korjauksista ja vuokrasta, joten se kannattaa laskea kohdekohtaisesti.

Vertailutaulukko: Töölö vs Ullanlinna

Alla olevaan taulukkoon on koottu vertailun keskeiset luvut. Luvut ovat eri vuosilta ja eri aluejaoista, joten ne kertovat suuruusluokasta.

Lähteet: Tilastokeskus (hinnat), Helsingin seudun aluesarjat (väestö ja asunnot), HSL:n aikataulut lokakuu 2026.

Taulukosta näkyy, että suurin ero on hinnoissa, erityisesti isoissa asunnoissa. Asukasrakenne, asuntojen koko ja talojen ikä ovat alueilla lähempänä toisiaan kuin hintaero antaa ymmärtää. Töölössä on enemmän asukkaita, raitiolinjoja ja julkisia palveluja omalla alueellaan.

Kenelle Töölö sopii?

Töölö voi sopia asujalle, joka haluaa asua kantakaupungissa Ullanlinnaa edullisemmin ja arvostaa useita raitiolinjoja ja lähipalveluja, kuten kirjastoa ja terveysasemaa. Taka-Töölön postinumeroalue (00250) oli vuonna 2025 kaksioissa ja kolmioissa Töölön postinumeroalueista edullisin, ja sen 1930-luvun kerrostalokorttelit muodostavat Museoviraston mukaan maan suurimman yhtenäisen 1930-luvun asuinkerrostalokorttelien alueen.

Lapsiperheelle Töölön etuna voivat olla Etu-Töölön useat koulut, myös ruotsinkieliset, sekä Taivallahden peruskoulu, jossa on luokat 1–9. Lasten osuus asukkaista on silti Helsingin keskitasoa pienempi.

Kenelle Ullanlinna sopii?

Ullanlinna voi sopia asujalle, joka haluaa asua lähellä merta ja eteläisen kantakaupungin puistoja ja on valmis maksamaan Helsingin korkeimpiin kuuluvaa neliöhintaa. Ennen vuotta 1921 valmistuneiden talojen suuri osuus tekee alueesta rakennuskannaltaan Töölöä vanhemman.

Suurissa asunnoissa hintaero Töölöön on suuri, joten perheasuntoa etsivän kannattaa verrata myös Etu- ja Keski-Töölön kolmioita. Palveluista osa, kuten terveysasema ja leikkipuisto, on palvelukartan mukaan naapurikaupunginosissa.

Käytännön vinkkejä asunnonhakuun

Vertaa asunnon hintaa saman postinumeroalueen toteutuneisiin kauppoihin, ja huomaa, että postinumeroalue voi sisältää muitakin kaupunginosia, kuten Kluuvin ja Kampin (00100) tai Meilahden (00250). Kauppojen määrä vaihtelee paljon: Kaartinkaupungin alueella kauppoja oli vuonna 2025 vain 14–19 asuntotyyppiä kohden, joten sen luvut voivat vaihdella vuodesta toiseen.

Vanhassa talossa kannattaa käydä läpi isännöitsijäntodistus, kunnossapitotarveselvitys ja tilinpäätökset ja selvittää putki-, julkisivu- ja hissihankkeiden tilanne. Kerroksen, näkymien ja asunnon sijainnin talossa vaikutusta hintaan ei tilastoida, joten niitä kannattaa arvioida vertaamalla saman talon tai korttelin kauppoja.

Usein kysytyt kysymykset

Kumpi on kalliimpi, Töölö vai Ullanlinna?

Ullanlinna. Tilastokeskuksen mukaan Kaivopuisto–Ullanlinnan postinumeroalue oli vuonna 2025 Helsingin kallein sekä kaksioissa (8 129 €/m²) että kolmioissa ja sitä suuremmissa (9 653 €/m²). Töölön postinumeroalueilla kolmioiden neliöhinta oli 6 250–7 486 €/m².

Kumpi sopii paremmin lapsiperheelle?

Tilastojen mukaan alle 16-vuotiaita on kummassakin vähemmän kuin Helsingissä keskimäärin (Töölö 10,4 %, Ullanlinna 12,1 %, Helsinki 14,9 %). Töölössä on palvelukartan mukaan enemmän kouluja ja oma kirjasto, ja Ullanlinnassa on yksi alakoulu ja kolme kaupungin päiväkotia, joista yksi ruotsinkielinen.

Onko alueilla metroasemaa?

Ei. Kummassakaan kaupunginosassa ei ole metro- eikä juna-asemaa. HSL:n aikataulujen mukaan Töölön kautta kulkevat raitiolinjat 1, 2, 4, 8 ja 10 ja Ullanlinnan kautta linjat 3 ja 10.

Millaisia asuntoja alueilla on?

Kummassakin suurin osa asunnoista on valmistunut ennen vuotta 1940, ja yksiöitä on noin kolmannes. Ullanlinnassa ennen vuotta 1921 valmistuneita asuntoja on 41,2 %, Taka-Töölössä valtaosa on 1920- ja 1930-luvulta.

---

Lähteet

• Tilastokeskus – Osakeasuntojen hinnat (vanhat osakeasunnot postinumeroalueittain 2023–2025)
• Tilastokeskus – Asuntojen vuokrat (taulukko 15fc, vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen kokonaisvuokrien jakaumat, 2026Q3)
• Tilastokeskus – Postinumeroalueet 2025 (paikkatietoaineisto)
• Helsingin seudun aluesarjat – Pääkaupunkiseudun väestö osa-alueittain iän mukaan (31.12.2025)
• Helsingin seudun aluesarjat – Pääkaupunkiseudun asunnot osa-alueittain talotyypin ja valmistumisvuoden mukaan (2025) sekä hallintaperusteen ja huoneistotyypin mukaan (2024)
• Helsingin kaupunki – Piirijako ja kaupunginosajako (kartta.hel.fi)
• Museovirasto – Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt (RKY): Etu-Töölön kaupunginosa; Taka-Töölön kerrostaloalue; Eiran kaupunginosa, Huvilakadun korttelit ja Mikael Agricolan kirkko; Tähtitorninmäen observatorio ja puisto; Kaivopuisto
• Pääkaupunkiseudun palvelukartta (koulut, päiväkodit, leikkipuistot, kirjastot ja terveysasemat)
• HSL – Avoin aikataulu- ja pysäkkiaineisto (GTFS, lokakuu 2026)

---

Artikkeli julkaistu 6.9.2026, päivitetty 22.10.2026.