Asbestiurakoitsijan valinta
Asbestiurakoitsijan valinta: miten tarkistat asbestipurkutyöluvan, mitä tarjouspyyntöön kuuluu, miten tarjouksia vertaillaan ja mitä sopimukseen kirjataan.
Asbestipurkutyö on luvanvaraista toimintaa, ja urakoitsijan valinta on yksi tärkeimmistä päätöksistä asbestiremontin onnistumisen kannalta. Oikean urakoitsijan valinta varmistaa työn turvallisuuden, laadun ja lainsäädännön noudattamisen. Tämä artikkeli käsittelee asbestiurakoitsijan valinnan kriteereitä, luvan tarkistamista, tarjousten vertailua ja sopimuksen tekoa.
Asbestipurkutyölupa – perusedellytys
Kun asbestipurkutyö teetetään ulkopuolisella, tekijällä on oltava asbestipurkutyölupa, ja työntekijöiden on oltava asbestipurkutyöhön pätevien henkilöiden rekisterissä. Luvan voimassaolon varmistaminen on ensimmäinen ja tärkein askel urakoitsijan valinnassa.
Luvan myöntäminen ja edellytykset
Asbestipurkutyöluvan myöntää Lupa- ja valvontaviraston työsuojeluosasto. Lupa on valtakunnallinen, ja se myönnetään ensimmäisellä kerralla määräaikaisena kolmeksi vuodeksi. Uusittaessa lupa voi olla määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva. Luvan edellytyksiä ovat muun muassa:
Hakija tai yrityksen hallintoon kuuluvat henkilöt ovat täysi-ikäisiä eivätkä ole konkurssissa tai liiketoimintakiellossa.
Käytössä on turvalliseen asbestipurkuun tarvittavat laitteet ja välineet, kuten ilmankäsittelylaitteet, sekä niiden huoltotilat.
Hakijan aiempi toiminta ei osoita tätä ilmeisen sopimattomaksi työturvallisuusmääräysten noudattamisen osalta.
Luvan tarkistaminen
Luvan voimassaolon voi tarkistaa Lupa- ja valvontaviraston työsuojeluosaston julkisesta asbestipurkutyöluparekisteristä. Rekisterissä näkyvät voimassa olevat luvat sekä perustiedot luvanhaltijasta.
Luvan tarkistaminen on tärkeää ennen sopimuksen tekoa. Luvaton asbestipurkutyö on rangaistavaa ja voi johtaa vakaviin seurauksiin.
Luvan lisäksi kannattaa varmistaa, että työhön osallistuvat henkilöt on merkitty asbestipurkutyöhön pätevien henkilöiden rekisteriin.
Luvattoman työn riskit
Asbestipurkutyön teettäminen ilman asianmukaista lupaa on vakava virhe:
Turvallisuusriskit ovat merkittävät, jos työ tehdään ilman asianmukaisia suojaustoimenpiteitä. Asbestialtistus voi aiheuttaa vakavia terveyshaittoja.
Oikeudelliset seuraamukset kohdistuvat ensisijaisesti luvattomaan tekijään, mutta myös tilaaja voi joutua vastuuseen, jos se on laiminlyönyt omat velvollisuutensa, kuten rakennuttajan velvollisuuden huolehtia asbestikartoituksesta.
Vakuutus- ja vastuukysymykset voivat monimutkaistua, jos työ on tehty laittomasti. Vahingonkorvausvastuut voivat jäädä tilaajan kannettaviksi.
Laatukriteerit urakoitsijan valinnassa
Asbestipurkutyöluvan voimassaolo on välttämätön edellytys, mutta se ei yksin kerro työn laadusta. Urakoitsijan valinnassa kannattaa arvioida useita laadullisia tekijöitä.
Kokemus ja referenssit
Urakoitsijan kokemus on tärkeä laatutekijä:
Toiminta-aika kertoo yrityksen vakiintuneisuudesta alalla. Pitkään toiminut yritys on yleensä kohdannut ja ratkaissut monenlaisia haasteita.
Referenssit antavat kuvan aikaisemmista töistä ja asiakastyytyväisyydestä. Pyydä urakoitsijalta yhteystietoja aiemmista asiakkaista, joilta voit kysyä kokemuksia.
Erikoistuminen voi olla etu tietyissä kohteissa. Jotkut urakoitsijat ovat erikoistuneet tietyntyyppisiin kohteisiin, kuten pientaloihin tai teollisuuskiinteistöihin.
Henkilöstön pätevyys
Asbestityön laatu riippuu tekijöiden ammattitaidosta:
Pätevyys on perusedellytys. Asbestipurkutyötä tekevillä on oltava talonrakennusalan ammattitutkinnon osa Asbestityöt, ja heidän on oltava pätevien henkilöiden rekisterissä. Lisäksi työnantaja antaa asbestityön opetusta ja ohjausta, joka uusitaan vähintään kolmen vuoden välein.
Kokemus täydentää koulutusta. Kokeneet työntekijät tunnistavat haasteet ja osaavat toimia tilanteen mukaan.
Terveystarkastukset ovat lakisääteisiä asbestityötä tekeville. Urakoitsijan on huolehdittava henkilöstönsä terveysseurannasta.
Laitteet ja kalusto
Asianmukainen varustus on edellytys laadukkaalle työlle:
Alipaineistuslaitteet varmistavat, että asbestikuidut eivät leviä työkohteen ulkopuolelle. Laitteiden on oltava riittävän tehokkaita kohteen kokoon nähden.
Henkilönsuojaimet suojaavat työntekijöitä altistukselta. Suojainten on oltava asianmukaisia ja hyväkuntoisia.
Siivousvälineet mahdollistavat loppusiivouksen asianmukaisen suorittamisen. Imuroiden on oltava HEPA-suodattimilla varustettuja.
Työturvallisuuskäytännöt
Työturvallisuuden taso kertoo urakoitsijan ammattimaisuudesta:
Työmaan järjestelyt kertovat toimintatavasta. Huolellisesti järjestetty työmaa viittaa ammattimaiseen toimintaan.
Dokumentointi ja raportointi ovat osa laadukasta työtä. Urakoitsijan on hyvä dokumentoida työvaiheet ja antaa asianmukainen raportti työn päätyttyä.
Vastuuvakuutukset suojaavat sekä urakoitsijaa että tilaajaa vahinkotilanteissa. Varmista, että urakoitsijalla on riittävä vastuuvakuutus.
Tarjousten pyytäminen
Urakoitsijan valinta perustuu tyypillisesti tarjouskilpailuun. Tarjousten pyytäminen ja vertailu edellyttävät huolellista valmistelua.
Tarjouspyynnön laatiminen
Hyvä tarjouspyyntö sisältää kaikki tarvittavat tiedot työn laajuudesta:
Kohteen kuvaus sisältää rakennuksen tiedot, sijainnin ja käyttötarkoituksen. Kuvaa rakennuksen ikä ja tyyppi.
Työn laajuus määritellään mahdollisimman tarkasti. Ilmoita, mitä materiaaleja työ koskee ja mikä on arvioitu määrä. Asbestikartoitusraportti kannattaa liittää tarjouspyyntöön.
Aikataulu kertoo, milloin työ halutaan tehtäväksi. Ilmoita mahdolliset rajoitukset tai kiireellisyysvaatimukset.
Työn erityisvaatimukset, kuten käyttökatkot tai muut rajoitukset, on kerrottava etukäteen.
Tarjousten jättöaika ja yhteystiedot antavat urakoitsijalle selkeän ohjeen tarjouksen toimittamisesta.
Tarjouspyynnön toimittaminen
Tarjouspyyntö kannattaa toimittaa usealle urakoitsijalle:
Vähintään kolme tarjousta antaa kohtuullisen vertailupohjan. Useampi tarjous parantaa kilpailua.
Valitse urakoitsijoita, joilla on kokemus vastaavista kohteista. Pientalon asbestityöhön erikoistunut urakoitsija ei välttämättä ole sopivin valinta suureen teollisuuskohteeseen.
Anna riittävästi aikaa tarjouksen laatimiseen. Urakoitsija tarvitsee aikaa kohteeseen tutustumiseen ja tarjouksen laskemiseen.
Kohteeseen tutustuminen
Urakoitsijan on hyvä tutustua kohteeseen ennen tarjouksen jättämistä:
Kohdekatselmus antaa urakoitsijalle tarkan kuvan työn laajuudesta ja olosuhteista.
Tarkentavat kysymykset selventävät epäselviä kohtia tarjouspyynnössä.
Realistinen tarjous perustuu kohteen tuntemukseen. Ilman kohteeseen tutustumista tarjous voi perustua arvioihin, jotka eivät vastaa todellisuutta.
Tarjousten vertailu
Tarjousten vertailu edellyttää systemaattista lähestymistapaa, jossa huomioidaan sekä hinta että laadulliset tekijät.
Hinnan arviointi
Tarjousten hintojen vertailussa on huomioitava useita tekijöitä:
Kokonaishinta kertoo työn lopullisen kustannuksen. Varmista, että kaikki työvaiheet sisältyvät hintaan.
Yksikköhinnat ovat tärkeitä, jos työn laajuus voi muuttua. Esimerkiksi lisänäytteiden tai odottamattomien asbestimateriaalien löytyminen voi vaikuttaa lopulliseen hintaan.
Maksuehdot ja laskutuskäytännöt vaikuttavat kassavirtaan. Selvitä, veloitetaanko ennakkomaksuja ja miten työ laskutetaan.
Sisällön vertailu
Tarjousten sisällön vertailu on vähintään yhtä tärkeää kuin hinnan vertailu:
Työn sisältö on tarkistettava. Sisältävätkö kaikki tarjoukset samat työvaiheet? Puuttuuko jostakin tarjouksesta olennaisia osia?
Materiaalit ja menetelmät voivat vaihdella tarjousten välillä. Laadukkaampien materiaalien tai menetelmien käyttö voi näkyä korkeampana hintana mutta parempana lopputuloksena.
Aikataulu on osa tarjouksen sisältöä. Milloin työ voidaan aloittaa ja miten kauan se kestää?
Takuu ja jälkihoito voivat vaihdella. Tarjoaako urakoitsija takuuajan työlle? Miten reklamaatiot käsitellään?
Liian halpa tarjous
Huomattavasti muita halvempi tarjous voi olla varoitusmerkki:
Puuttuvia työvaiheita voi paljastua myöhemmin lisälaskuina.
Laatutason tinkiminen voi näkyä heikommassa toteutuksessa tai turvallisuuspuutteissa.
Taloudellisesti epävakaa urakoitsija voi jättää työn kesken tai ajautua konkurssiin.
Harmaata taloutta voi liittyä poikkeuksellisen alhaiseen hintaan.
Sopimuksen tekeminen
Urakoitsijan valinnan jälkeen tehdään kirjallinen sopimus, joka määrittelee työn ehdot.
Sopimuksen sisältö
Asbestityön urakkasopimukseen kannattaa kirjata ainakin seuraavat kohdat:
Sopijapuolet yksilöidään selkeästi yhteystietoineen.
Työn sisältö ja laajuus kuvataan tarkasti. Viittaus asbestikartoitusraporttiin ja muihin teknisiin asiakirjoihin.
Hinta ja maksuehdot kirjataan yksiselitteisesti. Sovitaan mahdollisten lisätöiden hinnoitteluperusteet.
Aikataulu sisältää työn aloitus- ja päättymisajankohdan sekä mahdolliset välitavoitteet.
Vastuut ja velvollisuudet määritellään molemmille osapuolille.
Takuu ja reklamaatiot sovitaan selkeästi.
Riidanratkaisumenettely voi olla tarpeen kirjata suuremmissa projekteissa.
Yleiset sopimusehdot
Ammattimaisten tilaajien urakoissa käytetään usein rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998). Kuluttajan ja urakoitsijan välisissä pienurakoissa käytetään tyypillisesti kuluttajan ja urakoitsijan välisiä sopimusehtoja (KSE 2013):
Viivästyssakot ja viivästyksen seuraukset määritellään yleisten ehtojen mukaisesti.
Vastuu- ja takuuajat noudattavat yleisiä käytäntöjä.
Lisä- ja muutostyöt käsitellään yleisten ehtojen mukaisesti.
Vakuutukset ja vakuudet
Sopimuksessa on hyvä käsitellä myös vakuutuksia ja vakuuksia:
Vastuuvakuutus suojaa vahinkotilanteissa. Varmista, että urakoitsijan vakuutus on riittävä kohteen kokoon nähden.
Rakennuttajanvakuutus voi olla tarpeen suuremmissa kohteissa.
Lakisääteinen työtapaturma- ja ammattitautivakuutus koskee urakoitsijan työntekijöitä.
Työn valvonta
Työn valvonta varmistaa, että työ toteutetaan sovitun mukaisesti ja laadukkaasti.
Tilaajan rooli
Tilaajalla on oikeus seurata työn etenemistä:
Työmaan tarkastukset voidaan sopia etukäteen. Tilaaja voi käydä toteamassa työn etenemisen sovittuina aikoina.
Yhteydenpito urakoitsijaan on tärkeää. Säännölliset tilannekatsaukset pitävät molemmat osapuolet ajan tasalla.
Poikkeamiin reagointi on helpompaa, jos tilaaja seuraa työn etenemistä.
Ammattimainen valvonta
Suuremmissa kohteissa ammattimainen valvonta voi olla perusteltua:
Rakennuttajakonsultti voi valvoa työtä tilaajan puolesta. Konsultilla on ammattitaitoa arvioida työn laatua.
Rakennuttajan nimeämä turvallisuuskoordinaattori on rakennustyön turvallisuudesta annetun asetuksen mukaan tarpeen rakennushankkeissa.
Riippumaton asiantuntija voi suorittaa lopputarkastuksen.
Dokumentointi
Työn dokumentointi on olennainen osa asbestityötä:
Valokuvat työvaiheista tallentavat työn etenemisen.
Mittauspöytäkirjat, kuten ilmanlaatumittaukset, dokumentoivat turvallisuustason. Tilan puhtaus varmistetaan työn jälkeen mittaamalla: ilmassa saa olla enintään 0,01 kuitua/cm³.
Jäteseuranta osoittaa asbestijätteen asianmukaisen käsittelyn.
Loppuraportti kokoaa yhteen työn sisällön ja tulokset.
Työn vastaanotto
Työn vastaanotto on virallinen toimenpide, jossa tilaaja hyväksyy työn.
Vastaanottotarkastus
Vastaanottotarkastuksessa käydään läpi työn lopputulos:
Työn tarkastus varmistaa, että kaikki sovitut työt on tehty.
Puutteet ja virheet kirjataan ylös. Urakoitsija korjaa puutteet ennen lopullista hyväksyntää.
Siivous ja puhtausmittauksen tulos tarkastetaan. Purkutyön tehnyt työnantaja ja rakennuttaja laativat tilan käyttöönotosta yhteisen asiakirjan.
Dokumentaation luovutus
Urakoitsijan tulee luovuttaa kaikki tarvittavat dokumentit:
Loppuraportti sisältää yhteenvedon tehdyistä töistä.
Jätteen käsittelyn dokumentit osoittavat asbestijätteen asianmukaisen käsittelyn.
Mittauspöytäkirjat ja muut tekniset dokumentit luovutetaan tilaajalle.
Loppumaksun suorittaminen
Loppumaksu suoritetaan työn hyväksymisen jälkeen:
Takuuaikapidätys voidaan sopia, jolloin osa maksusta pidätetään takuuajan vakuutena.
Viivästetty loppumaksu voi olla perusteltua, jos tilaaja haluaa varmistua työn laadusta pidemmällä aikavälillä.
Ongelmatilanteet
Asbestityössä voi ilmetä ongelmia, joihin on hyvä varautua.
Tyypilliset ongelmatilanteet
Yleisimpiä ongelmia asbestityössä ovat:
Odottamattomat asbestilöydöt voivat laajentaa työn laajuutta. Kartoituksessa tunnistamattomia materiaaleja voi paljastua purkutyön aikana.
Aikatauluviivästykset voivat johtua monista syistä, kuten sääolosuhteista tai teknisistä haasteista.
Laatupuutteet havaitaan tyypillisesti vastaanottotarkastuksessa tai sen jälkeen.
Reklamaatiot
Reklamaatiot kannattaa tehdä viipymättä:
Kirjallinen reklamaatio dokumentoi ongelman ja sen ajankohdan.
Urakoitsijan vastaus selventää, miten asia ratkaistaan.
Korjaustoimenpiteet sovitaan ja toteutetaan.
Riidanratkaisu
Vakavammissa riitatilanteissa voidaan turvautua ulkopuoliseen apuun:
Neuvottelu on ensisijainen keino riidan ratkaisemiseen.
Kuluttajariitalautakunta voi antaa suosituksen kuluttaja-asioissa.
Oikeudellinen menettely voi olla tarpeen, jos muut keinot eivät riitä.
Yhteenveto
Asbestiurakoitsijan valinnassa tärkein tarkistus on voimassa oleva asbestipurkutyölupa, jonka myöntää Lupa- ja valvontaviraston työsuojeluosasto ja jonka voi tarkistaa julkisesta rekisteristä. Luvan lisäksi kannattaa arvioida kokemusta, henkilöstön pätevyyttä, kalustoa ja dokumentointikäytäntöjä. Tarjouspyyntöön liitetään asbestikartoitus, ja tarjouksia verrataan sekä hinnan että sisällön perusteella. Kirjallinen sopimus, työn valvonta ja puhtausmittaukseen perustuva vastaanotto auttavat varmistamaan, että työ tehdään turvallisesti ja sovitusti.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysytyt kysymykset
Miten tarkistan urakoitsijan asbestipurkutyöluvan?
Luvan voimassaolon voi tarkistaa Lupa- ja valvontaviraston työsuojeluosaston julkisesta asbestipurkutyöluparekisteristä. Voit myös pyytää urakoitsijalta kopion luvasta. Luvan voimassaolo on syytä tarkistaa ennen sopimuksen tekoa.
Kuinka monta tarjousta asbestityöstä kannattaa pyytää?
Vähintään kolme tarjousta antaa kohtuullisen vertailupohjan. Useampi tarjous parantaa kilpailua ja antaa paremman kuvan markkinahinnasta. Tarjoajien on hyvä tutustua kohteeseen ennen tarjouksen jättämistä.
Mitä asbestityön tarjoukseen kuuluu?
Tarjoukseen kuuluvat tyypillisesti työn tarkka kuvaus, materiaalimäärät, hinta eriteltynä, aikataulu, maksuehdot ja takuuehdot. Tarjouksesta on hyvä käydä ilmi, sisältääkö hinta jätteenkäsittelyn ja loppusiivouksen.
Voiko asbestityön teettää ulkomaisella urakoitsijalla?
Ulkomainen urakoitsija voi tehdä asbestipurkutyötä Suomessa, jos sillä on Lupa- ja valvontaviraston työsuojeluosaston myöntämä asbestipurkutyölupa. Toisessa EU- tai ETA-valtiossa hankittu työntekijän pätevyys voidaan tunnustaa, mutta työntekijöiden on silti oltava pätevien henkilöiden rekisterissä. Työn on täytettävä suomalaisen lainsäädännön vaatimukset.
Miten toimin, jos urakoitsija jättää työn kesken?
Jos urakoitsija jättää työn kesken, on ensimmäiseksi selvitettävä syy ja pyrittävä neuvottelemaan työn loppuunsaattamisesta. Jos neuvottelu ei tuota tulosta, voidaan ottaa yhteyttä uuteen urakoitsijaan. Sopimuksen ehdot määrittelevät mahdolliset korvaukset ja seuraamukset.
Lue myös
- Asbestin kapselointi vaihtoehtona purulle
- Asbestityön kustannukset
- Asbestin käyttöhistoria Suomessa
- Asbesti omakotitalossa
- Asbesti kerrostalossa