Asbesti remontin yhteydessä – mitä huomioida

Asbesti remontin yhteydessä on suunnittelukysymys ennen kuin ensimmäistäkään rakennetta avataan. Jos purettavassa materiaalissa voi olla asbestia, asia selvitetään ennen pölyävää työtä. Suomessa asbestia sisältävien tuotteiden valmistus ja maahantuonti kiellettiin pääsääntöisesti vuoden 1993 alusta sekä myynti ja käyttöönotto vuoden 1994 alusta. Nämä vuodet auttavat riskin arvioinnissa mutta eivät ole asetuksen ehdottomia kartoitusrajoja: ratkaisevaa on, mitä rakennetta työ koskee ja voiko siinä olla asbestia.

Tämä artikkeli käsittelee tilaajan päätöksiä kartoituksesta puhtauden varmistamiseen. Se ei ole omatoimisen näytteenoton tai purun työohje. Materiaalin tunnistamista käsittelee asbestin tunnistamisen opas, ja luvanvaraista työtä asbestipurkutyön opas.

Miksi asbesti on huomioitava remontissa

Asbestin huomioiminen remontissa on ennen kaikkea terveysturvallisuuskysymys. Kun hanke voi sisältää asbestipurkutyötä työturvallisuuslain soveltamisalalla, myös lakisääteiset kartoitus- ja työturvallisuusvelvoitteet tulevat arvioitaviksi. Asbestikuitujen hengittäminen voi aiheuttaa vakavia sairauksia, kuten asbestoosia, keuhkosyöpää ja mesotelioomaa.

Asbestin vaarallisuus remonttityössä

Asbestin terveysriski liittyy ennen kaikkea hengitettyihin kuituihin. Työterveyslaitoksen mukaan häiritsemättömästä asbestirakenteesta irtoava vähäinen kuitumäärä ei käytettävissä olevan tutkimustiedon perusteella aiheuta merkittävää sairastumisriskiä. Tämä ei ole yleinen takuu yksittäisen vaurioituneen rakenteen turvallisuudesta. Remonttityössä tilanne voi muuttua, kun rakenteita puretaan tai rikotaan, materiaaleja porataan tai hiotaan tai putkia ja kanavia uusitaan.

Näissä toimenpiteissä kuituja voi vapautua ilmaan. Määrää ei voi päätellä silmämääräisesti eikä yksittäisen ihmisen terveydellistä seurausta pelkän tapahtumakuvauksen perusteella. Materiaalin koostumus ja työalueen mahdollinen likaantuminen selvitetään erikseen.

Lainsäädännön vaatimukset

Valtioneuvoston asetuksen 798/2015 mukaan rakennuttajan tai muun rakennushanketta ohjaavan tai valvovan tahon on huolehdittava asbestikartoituksesta, kun hankkeeseen voi sisältyä asbestipurkutyötä. Kartoituksen tarvetta ei ratkaista vain valmistumisvuodella. Asetus liittyy työturvallisuuslain soveltamisalaan kuuluvaan työhön, ja omistajan kannattaa varmistaa työn rajaus ennen urakoitsijan tilaamista.

Remontin suunnittelu ja asbestikartoitus

Asbestikartoitus on remontin suunnittelun ensimmäinen vaihe, kun kyseessä on vanhempi rakennus. Ennen kartoituksen tilaamista kannattaa kuvata urakan todellinen purkuraja. Koko rakennuksen yleinen haitta-ainekartta voi olla hyödyllinen, mutta yksittäisen kylpyhuoneen remontissa ratkaisevaa on, onko juuri avattava lattia, sen liima, tasoite, seinä ja putkiläpivienti tutkittu. Jos suunnitelmaa ei ole vielä lukittu, kartoittajan kanssa sovitaan, mitä voidaan tutkia nyt ja mitä jätetään myöhempään vaiheeseen. Tutkimatta jääneen rakenteen epävarmuus merkitään raporttiin eikä sitä tulkita asbestittomaksi.

Kartoituksen tulos vaikuttaa myös tarjousvertailuun. Ilman yhtenäistä selvitystä kaksi urakoitsijaa voi hinnoitella aivan eri työn: toinen sisällyttää varautumisen asbestiin, toinen ei. Pyydä tarjouksiin sama kartoitus ja sama purkukuvaus sekä erittely siitä, mitä tehdään, jos uusia materiaaleja paljastuu. Näin kustannuserot kertovat työtavasta ja rajauksesta eivätkä siitä, että osa lakisääteisistä vaiheista jäi kokonaan pois.

Milloin kartoitus tarvitaan

Kartoituksen tarve arvioidaan erityisesti silloin, kun remontti kohdistuu ennen asbestin käyttökieltoa asennettuihin tai alkuperältään epäselviin materiaaleihin. Aiempien korjausten asiakirjat voivat helpottaa arviointia, mutta eivät osoita tutkimattomia rakenteita asbestittomiksi. Kartoitus rajataan niin, että se kattaa suunnitellun purun materiaalit; jos työ laajenee, selvitystä voidaan joutua täydentämään.

Kartoituksen tilaaminen

Asbestikartoituksen tekee asbestin tunnistamiseen perehtynyt asiantuntija. Asetus ei edellytä kartoittajalta yhtä tiettyä sertifikaattia, vaan riittävää perehtyneisyyttä asbestiin, sen esiintymiseen ja rakenteiden purkamiseen sekä kartoituksen laajuuden mukaista ammatillista osaamista. Tilaajan kannattaa kysyä, millainen kokemus kartoittajalla on vastaavista rakenteista ja miten näytteiden turvallinen ottaminen sekä tulosten tulkinta järjestetään. Tiettyä tutkintonimikettä ei pidä esittää lakisääteisenä kelpoisuusehtona.

Kartoitusta tilatessa on hyvä kertoa: rakennuksen ikä ja historia; suunnitellun remontin laajuus; mihin rakenteisiin remontti kohdistuu; onko aiempia kartoituksia tehty.

Kartoituksen sisältö

Kartoituksessa hyödynnetään kohteen asiakirjoja, tarkastellaan purettavia materiaaleja ja selvitetään niiden koostumus tarvittaessa asianmukaisesti otetuilla näytteillä. Laboratorioanalyysi auttaa tunnistamaan tutkitun materiaalin, mutta ei yksin osoita kaikkia saman huoneen kerroksia asbestittomiksi. Asetuksen mukaan kartoituksessa paikallistetaan asbesti sekä selvitetään sen laatu, määrä ja materiaalin pölyävyys käsiteltäessä. Tulokset ja tutkimatta jääneet kohdat dokumentoidaan purkutyön suunnittelua varten.

Kartoituksen tulosten tulkinta

Kartoitusraportti kertoo, missä tutkituissa rakenteissa asbestia havaittiin ja missä ei. Lue kuitenkin myös tutkimuksen rajaukset: tutkimatta jäänyt lattian aluskerros ei muutu asbestittomaksi sen perusteella, että saman huoneen näkyvä seinälevy tutkittiin. Jos työ laajenee uusiin rakenteisiin, kartoitusta voidaan joutua täydentämään. Raportin tulee olla purkutyöhön ryhtyvän käytettävissä ennen turvallisuussuunnitelman laatimista.

Jos asbestia havaitaan, raportti auttaa arvioimaan: mitkä remonttityöt vaativat asbestipurkutyötä; miten laaja purkutyö on kyseessä; mitä työmenetelmiä purkutyössä voidaan käyttää.

Asbestipurkutyön järjestäminen

Jos remontin kohteena olevissa rakenteissa on asbestia, se poistetaan yleensä ennen muiden töiden aloittamista. Työsuojeluviranomaisen ohjeen mukaan purettavista rakenteista asbesti poistetaan ensisijaisesti kokonaan. Asbestipurkutyö on erikoistyötä, joka vaatii erityisosaamista ja -välineistöä. Asbestin löytyminen ei kuitenkaan tee koko rakennuksesta yhtä purkualuetta. Kartoitus määrittää, missä materiaali sijaitsee ja mitä remontti todella koskee. Työn toteuttaja rajaa altistumisalueen ja valitsee menetelmän sen mukaan. Tilaajan kannattaa selvittää, vaikuttaako rajaus muihin asuinhuoneisiin, ilmanvaihtoon, yhteisiin kulkureitteihin tai saman työmaan muihin urakoitsijoihin. Vasta näiden tietojen perusteella voidaan arvioida, onko tilojen käyttö mahdollista työn aikana ja tarvitseeko asukkaiden järjestää tilapäinen muu paikka.

Asbestipurkuun kuuluva suunnitelma ei ole sama kuin tarjous. Työnantajan on laadittava kirjallinen turvallisuussuunnitelma kartoituksen ja vaarojen arvioinnin perusteella. Suunnitelmassa ratkaistaan työn suojaus, pölyn leviämisen ehkäisy ja poikkeustilanteet. Tilaajan ei tarvitse määrätä teknistä toteutusta, mutta hänen kannattaa pyytää selitys siitä, mitä tiloja suljetaan, kuka on työnjohtaja ja millä asiakirjalla tila luovutetaan seuraavalle työvaiheelle. Jos urakan sisältö muuttuu, myös turvallisuusarvio voi muuttua.

Purkutyön teettäminen

Asbestipurkutyölain pääsäännön mukaan työturvallisuuslain piirissä tehtävään asbestipurkuun tarvitaan lupa. Luvan myöntää Lupa- ja valvontavirasto, ja purkutyötä tekevien työntekijöiden on täytettävä lain pätevyys- ja rekisteröintivaatimukset. Laissa on rajattuja lupapoikkeuksia esimerkiksi tietyille lyhytkestoisille huoltotöille, hyväkuntoisen materiaalin kapseloinnille ja kartoitukseen liittyvälle näytteenotolle. Poikkeus ei tee tavanomaisesta pölyävästä purusta luvattomasti tehtävää työtä.

Tarjouksia pyytäessä on hyvä selvittää: onko yrityksellä voimassa oleva asbestipurkutyölupa; millainen kokemus yrityksellä on vastaavista töistä; mitä työmenetelmiä yritys käyttää; miten jätteen käsittely hoidetaan; mitä dokumentaatio sisältää.

Purkutyön ajoitus

Asbestipurkutyö tehdään tyypillisesti ennen muita remonttitöitä. Työ ajoitetaan siten, että: muut työntekijät ja asukkaat eivät altistu asbestipölylle; tilat voidaan eristää ja alipaineistaa tarvittaessa; purkutyön jälkeen on riittävästi aikaa loppusiivoukseen ja ilmanpuhtauden varmistamiseen.

Tiedottaminen

Remontin tilaajan kannattaa sopia asukkaille ja muille urakoitsijoille annettavasta tiedosta ennen työn alkua. He tarvitsevat käytännössä tiedon työalueen rajauksesta, kulkureiteistä ja siitä, milloin tiloja voi taas käyttää. Työnantajan turvallisuussuunnitelma on annettava tiedoksi työhön osallistuville sekä työn vaikutuspiirissä oleville toiminnanharjoittajille ja heidän työntekijöilleen. Luvanvaraisen purkutyön työnantaja tai asetuksessa tarkoitettu itsenäinen työnsuorittaja tekee puolestaan ennakkoilmoituksen alueellisesti toimivaltaiselle työsuojeluviranomaiselle kirjallisesti, mikäli mahdollista vähintään seitsemän päivää ennen aloitusta. Nämä ovat eri vastuita; yleistä kaikkien kartoitustulosten jakopakkoa asukkaille ei pidä johtaa ennakkoilmoitussäännöksestä.

Eri remonttityypit ja asbesti

Asbestin huomioiminen vaihtelee remontin tyypin ja laajuuden mukaan.

Kylpyhuoneremontti

Vanhan kylpyhuoneen mahdollisia tutkimuskohteita ovat lattian eri kerrokset, liimat, tasoitteet, levyt ja putkieristeet. Jokainen niistä arvioidaan suhteessa siihen, mitä remontissa todella puretaan. Jos rakenteessa voi olla asbestia ja työ sisältää sen purkua työturvallisuuslain piirissä, kartoitus on tehtävä ennen pölyävää työvaihetta. Pelkkä huoneen käyttötarkoitus ei osoita mitään tiettyä kerrosta asbestipitoiseksi.

Keittiöremontti

Keittiössä asbestia voi löytyä: lattiamateriaalit; seinälevytykset; putkien ja kanavien eristeet; vanhojen laitteiden tausta- ja pohjalevyt. Erityisesti hormien ja putkistojen läheisyydessä kannattaa olla tarkkana.

Pintaremontti

Pelkkä maalaus tai tapetointi ilman vanhan mahdollisen asbestimateriaalin rikkomista ei yleensä ole asbestipurkutyötä. Arvio muuttuu, jos vanhaa pintaa poistetaan, lattian kerroksia vaihdetaan tai seinää avataan. Työn nimike ”pintaremontti” ei ratkaise velvoitetta, vaan käsiteltävä materiaali ja työmenetelmä.

Putkiremontti

Putkiremontti voi kohdistua putkieristeisiin, läpivienteihin, hormeihin ja huoneistojen vanhoihin pintakerroksiin. Näiden asbestipitoisuutta ei pidä päätellä pelkästä rakennusvuodesta tai yhden huoneen näytteestä. Hankkeen kartoitus rajataan todellisiin purkureitteihin ja annetaan työn toteuttajalle. Jos suunnitelma muuttuu, myös uudet reitit tarkistetaan ennen avaamista.

Julkisivuremontti

Julkisivuissa asbestia voi olla: julkisivulevyissä (asbestisementtilevyt); ikkunoiden ja ovien tiivisteissä; pellityksissä ja listoituksissa; räystäslaudoituksissa. Julkisivuremontin asbestikartoitus kohdistuu ulkopintoihin ja niiden alusrakenteisiin.

Kattoremontti

Vanha kattolevy, vedeneriste tai läpiviennin tiiviste voi edellyttää selvitystä ennen purkua. Tuotenimi ”eterniitti” ei ole luotettava korvike materiaalin tutkimiselle. Jos purettava kate sisältää asbestia, ammattiurakka suunnitellaan asbestipurkutyön sääntöjen mukaan. Ulkotyö ei yksin poista pölyn leviämisen estämisen tai jätehuollon velvoitteita.

Työturvallisuus remontin aikana

Asbestin huomioiminen ei pääty purkutyön jälkeen. Työturvallisuus on huomioitava koko remontin ajan.

Purkutyön aikainen suojaus ja loppusiivous

Purkutyön työnantaja valitsee asetuksen mukaisen menetelmän kartoituksen ja vaarojen arvioinnin perusteella. Osastointi on yksi menetelmä, mutta ei jokaisen asbestityön ainoa mahdollinen toteutustapa. Tilaajalle tärkeää on tietää, mitkä tilat suljetaan, miten asukkaiden ja muiden urakoitsijoiden kulku rajataan ja kuka vastaa työalueen puhtaudesta. Suojainten valinta, ilmankäsittely ja puhdistautuminen kuuluvat työnantajan turvallisuussuunnitelmaan, eivät kotitalouden itse kokeiltaviksi työohjeiksi.

Purkutyön jälkeen työnantaja puhdistaa altistumisalueen ja varmistaa sen puhtauden asetuksen mukaisella mittauksella. Pelkkä tuuletus, tavallinen kodin imuri tai pintojen silmämääräinen tarkastus ei korvaa tätä. Jos pölyä epäillään päässeen työalueen ulkopuolelle, myös muiden tilojen turvallinen käyttö on arvioitava. Tilaajan kannattaa pyytää mittaustulos ja käyttöönottamisasiakirja ennen seuraavien töiden aloittamista.

Ilmanpuhtauden varmistaminen

Asbestipurkutyön jälkeen tilan puhtaus varmistetaan mittaamalla ennen käyttöönottoa: altistumisalueen ilmassa saa olla enintään 0,01 kuitua/cm³. Purkutyön tehnyt työnantaja ja työn tilannut rakennuttaja laativat tilan käyttöönotosta yhteisen asiakirjan, johon puhtaus kirjataan. Mittauksen rajaus on tarkistettava yhtä huolellisesti kuin kartoituksen rajaus. Yhden osaston puhtaustulos ei välttämättä kuvaa viereistä huonetta, jos sinne on päässyt pölyä. Jos työn aikana tapahtui suojauksen rikkoutuminen tai materiaalia käsiteltiin ennen epäilyn tunnistamista, urakoitsijan ja rakennuttajan on arvioitava, mitä muita tiloja pitää selvittää ennen käyttöä. Asunnon sisäilmasta säädetään erikseen asumisterveysasetuksessa; sitä ei pidä sekoittaa työntekijän kahdeksan tunnin altistumisraja-arvoon, vaikka lukuarvo voi olla sama.

Asbestin jättäminen paikoilleen

Asbestia ei ole välttämätöntä poistaa jokaisessa tilanteessa. Ehjä, häiritsemätön ja työn ulkopuolelle jäävä materiaali voidaan tapauskohtaisesti jättää rakenteeseen, kun sen turvallinen käyttö ja myöhempi huolto on arvioitu. Asetus edellyttää purettavissa rakenteissa asbestin ensisijaista poistamista, mutta sallii tietyissä tilanteissa rakenteeseen jäävän asbestin peittämisen ja tarvittaessa merkitsemisen. Pelkkä säästö ei yksin ratkaise menettelyä.

Kapselointi

Kapseloinnilla tarkoitetaan asbestipitoisen materiaalin peittämistä tai pinnoittamista pölyämisen estämiseksi. Lain lupapoikkeus koskee hyvässä kunnossa olevan materiaalin kapselointia tai päällystämistä, mutta poikkeus ei tee kaikista vaurioituneiden materiaalien peittämistöistä turvallisia. Soveltuvuus arvioidaan materiaalin kunnon, suunnitellun työn ja tulevan huollon perusteella. Jos asbestia jää rakenteeseen, sen sijainti kannattaa dokumentoida kiinteistön asiakirjoihin.

Dokumentointi

Jos asbestia jätetään rakenteisiin, tämä kannattaa dokumentoida selkeästi: asbestin sijainti merkitään pohjapiirustuksiin; tieto liitetään kiinteistön huoltokirjaan; myöhempien remonttien tekijöitä informoidaan.

Remontin kustannukset ja asbesti

Asbestin esiintyminen vaikuttaa remontin kustannuksiin. Kustannusvaikutukset on hyvä huomioida jo budjetointivaiheessa. Yleinen neliöhinta antaa heikon vertailupohjan, koska suojaus, menetelmä, materiaalin pölyävyys, jätteen määrä ja tilan käyttöönottamisen mittaus vaihtelevat. Pyydä tarjouksessa erittelemään, sisältyvätkö kartoitus, purku, siivous, mittaus, jätehuolto ja sen jälkeinen jälleenrakentaminen samaan hintaan. Jos asbestia jää paikalleen, kirjaa sen sijainti ja tulevaa huoltoa koskeva tieto. Uuden materiaalin asentaminen ei ole sama työ kuin vanhan turvallinen poistaminen, eikä purkajan luovutusasiakirja vielä tarkoita valmista remonttia.

Lisätyön hyväksymisen menettely kannattaa sopia jo ennen seinän avaamista. Kartoitus voi olla rajattu tai vanhan kerroksen alta voi paljastua odottamaton materiaali. Tällöin pölyävä vaihe pysäytetään turvallisesti ja selvitys täydennetään. Urakoitsijan turvallisuusvelvoitteet eivät katoa kiinteän hinnan takia, mutta tilaajan ei tarvitse hyväksyä epämääräistä laskua ilman uutta työrajaa. Kirjaa löydön sijainti, näytetulos, muutettu suunnitelma ja hinta ennen kuin työ jatkuu, jos välitön turvallisuustoimi ei estä sopimista.

Lisäkustannukset

Kustannuksia voivat muodostaa kartoitus ja analyysit, purkutyö, työalueen suojaus, puhtauden mittaus, jätehuolto sekä mahdollinen jälleenrakentaminen. Erien hinta riippuu kohteen rajauksesta, materiaalista, määrästä ja työmenetelmästä. Yleinen väite asbestityön tietystä lisähinnasta tai jätehuollon vakiohinnasta ei auta tarjousten vertailussa. Yllätyslöytö voi myös muuttaa aikataulua, jos työ on keskeytettävä lisäselvitystä varten.

Kustannusten hallinta

Kustannusten hallinnassa olennaista on yhtenäinen työn rajaus ja kirjallinen tarjous. Ajoissa tehty kartoitus vähentää epävarmuutta mutta ei takaa, ettei työn aikana paljastu uusia rakenteita. Kapselointi voi olla kohteeseen soveltuva vaihtoehto, jos materiaali on hyväkuntoinen eikä sitä tarvitse muuten purkaa; sitä ei pidä valita pelkän halvemman hinnan perusteella ilman teknistä ja turvallisuusarviota.

Taloyhtiön remontti ja asbesti

Taloyhtiön remontissa asbestin huomioiminen on erityisen tärkeää, sillä kyseessä on useiden ihmisten koti ja terveys. Taloyhtiössä on erotettava kunnossapitovastuu, hankkeen tilaaminen ja urakoitsijan työturvallisuusvastuu. Asunto-osakeyhtiölain oletusjaossa yhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä, osakas sisäosista, mutta yhtiöjärjestys voi muuttaa jakoa. Osakkaan vapaaehtoinen pintaremontti ja yhtiön putkivian korjaus voivat osua samaan huoneeseen. Pelkkä asbestin sijainti ei silloin ratkaise kaikkia kustannuksia. Pyydä yhtiöltä kirjallinen kanta siihen, mikä työ on yhtiön kunnossapitoa ja mikä osakkaan omaa muutosta.

Osakkaan muutostyöstä on ilmoitettava yhtiölle etukäteen kirjallisesti, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan rakennusosaan tai huoneiston käyttöön. Ilmoituksen käsittely ja yhtiön valvonta eivät yksin muuta työn maksajaa. Yhtiön hankkeessa taas sen tilaama kartoitus ja välttämätön purku kuuluvat hankkeen suunnitteluun. Asbestikorjausten vastuunjaon opas käsittelee erikseen korvausta, vakuutusta ja osakkaan tasonparannusta.

Vastuunjako

Taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuun lähtökohta on asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa. Yhtiö vastaa lain ja yhtiöjärjestyksen mukaisesti rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä, osakas huoneiston sisäosista. Hankkeen tilaaja tai rakennuttaja huolehtii asbestikartoituksesta asetuksen edellyttämissä tilanteissa. Purkutyön työnantaja vastaa oman työnsä turvallisuussuunnitelmasta, suojauksesta ja puhtauden varmistamisesta. Isännöinnin käytännön tehtävät määräytyvät yhtiön järjestelyjen mukaan, eivät yleisestä asbestisäännöstä.

Tiedottaminen osakkaille

Yhtiön kannattaa kertoa osakkaille ja asukkaille työn ajankohta, suljettavat tilat, kulkureitit ja käyttöönottamisen arvioitu vaihe. Kartoituksen olennaiset tiedot on saatettava purkutyöhön ryhtyvän käyttöön. Tiedotuksen laajuus ja ajankohta sovitetaan hankkeen vaikutuksiin sekä yhtiön päätöksiin. Yleistä velvollisuutta lähettää koko kartoitusraportti jokaiselle osakkaalle ei pidä päätellä asbestiasetuksesta.

Asuminen remontin aikana

Asuminen purun aikana riippuu työalueen rajauksesta ja turvallisuussuunnitelmasta. Purkualueelle ei mennä ennen käyttöönottoa, mutta koko rakennuksen väistöasuminen ei ole automaattinen sääntö. Osakkaiden ja taloyhtiön kannattaa varautua: mahdollisen väistöasumisen järjestämiseen ja sen kustannusperusteen selvittämiseen; muuttokustannuksiin; aikataulun muutoksiin.

Omavalvonta ja varautuminen

Vaikka asbestityöt teetetään ammattilaisilla, remontin tilaajan kannattaa olla perillä asioista. Tilaajan valvonta ei tarkoita asbestipurkajan työmaalle menemistä. Turvallisempi tapa on sopia etukäteen työvaiheiden tarkistuspisteistä ja vastuuhenkilöistä. Tarkista ennen työn aloitusta, että kartoitus vastaa purkurajaa ja luvanvaraisen työn tekijän lupa on voimassa. Työn aikana kysy poikkeamista nimetystä yhteyshenkilöstä. Vastaanotossa pyydä puhtauden mittaustulos, yhteinen käyttöönottamisasiakirja ja jätteen luovutusta koskevat tiedot. Säilytä ne rakennuksen asiakirjoissa, jotta seuraava remontti ei perustu virheelliseen oletukseen koko talon asbestittomuudesta.

Ennen remonttia

varmista, että asbestikartoitus on tehty; tutustu kartoitusraporttiin; selvitä, mitkä työt vaativat asbestipurkua; varmista urakoitsijan asbestipurkutyölupa.

Remontin aikana

seuraa, että sovittuja menetelmiä noudatetaan; varmista, että suojaukset ovat kunnossa; huolehdi, että muut asukkaat ja työntekijät ovat informoituja; säilytä dokumentaatio.

Remontin jälkeen

pyydä dokumentit asbestipurkutyöstä; varmista, että jätteen käsittely on hoidettu asianmukaisesti; arkistoi asiakirjat kiinteistön dokumentteihin; päivitä tiedot huoltokirjaan.

Yleisiä virheitä ja niiden välttäminen

Remonttien yhteydessä tehdään valitettavan usein virheitä asbestin käsittelyssä.

Kartoituksen laiminlyönti

Kartoituksen tekemättä jättäminen silloin, kun asetus sitä edellyttää, voi johtaa siihen, ettei purkutyötä pystytä suunnittelemaan oikein. Mahdollisia seurauksia ovat työntekijöiden altistuminen, pölyn leviäminen, työn keskeytyminen ja vastuukysymykset. Näiden seurausten toteutuminen riippuu kohteesta ja siitä, mitä työtä ehdittiin tehdä.

Purkutyö ilman lupaa

Luvanvaraisen asbestipurkutyön teettäminen toimijalla, jolla ei ole asianmukaista lupaa, ei täytä lain vaatimusta. Laissa on rajattuja lupapoikkeuksia; tekijän on pystyttävä osoittamaan, jos juuri suunniteltu työ kuuluu niihin.

Riittämätön suojaus

Puutteellinen osastointi tai alipaineistus voi johtaa asbestikuitujen leviämiseen muihin tiloihin.

Jätteen väärä käsittely

Asbestijätteen sekoittaminen tavalliseen rakennusjätteeseen on kiellettyä. Jäteasetuksen (978/2021) mukaan asbestijäte kerätään ja kuljetetaan käsittelyyn erillään muusta jätteestä.

Yhteenveto

Asbestin huomioiminen remontin yhteydessä on tärkeää sekä terveyden että lainsäädännön näkökulmasta. Keskeiset muistettavat asiat: selvitä purettavan rakenteen asbesti ennen pölyävää työtä, kun sitä voi materiaalissa olla; teetä asbestipurkutyö asbestipurkutyöluvan omaavalla urakoitsijalla; huolehdi riittävästä suojauksesta ja tiedottamisesta; dokumentoi kaikki asbestiin liittyvät toimenpiteet; varaudu lisäkustannuksiin budjetoinnissa. Huolellinen valmistautuminen ja ammattilaisten käyttö auttavat viemään remontin läpi turvallisesti ja laadukkaasti.

Usein kysytyt kysymykset

Milloin remontin yhteydessä tarvitaan asbestikartoitus?

Asetuksen mukainen kartoitus tarvitaan, kun hankkeeseen voi sisältyä asbestipurkutyötä. Ennen vuotta 1994 käytetyt materiaalit lisäävät selvitystarvetta, mutta valmistumisvuosi ei yksin ratkaise lakisääteistä velvoitetta. Tarkista purettavien rakenteiden koostumus.

Voiko pintaremontin tehdä ilman asbestikartoitusta?

Jos työ ei riko mahdollista asbestimateriaalia eikä siihen voi sisältyä asbestipurkua, pelkkä maalaus ei yleensä edellytä asbestikartoitusta. Jos vanhaa pintaa poistetaan tai rakenteita avataan, arvio muuttuu ja materiaali selvitetään ennen pölyävää vaihetta.

Miten asbesti vaikuttaa remontin kustannuksiin?

Kartoitus, mahdollinen purku, puhtauden varmistus ja jätehuolto voivat olla eri kustannuseriä. Hintaa ei pidä arvioida yleisen neliölupauksen perusteella. Pyydä eritelty tarjous ja sopimus siitä, miten uusien löydösten lisätyöt hyväksytään.

Voiko asbestipitoisen materiaalin jättää paikoilleen?

Ehjä ja häiritsemätön materiaali voidaan tapauskohtaisesti jättää paikalleen, jos työtä ei kohdisteta siihen eikä siitä arvioida aiheutuvan haittaa. Vaurioitunut tai pölyävä materiaali arvioidaan erikseen. Paikalle jääneen materiaalin sijainti dokumentoidaan myöhempiä remontteja varten.

Lähteet

• Finlex: valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015, erityisesti 7–9 ja 15 §.
• Finlex: laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015.
• Finlex: valtioneuvoston asetus jätteistä 978/2021, erityisesti 32 §, sekä jätelaki 646/2011.
• Finlex: asumisterveysasetus 545/2015, 19 §, ja asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 4–5 luku.
• Työterveyslaitos: Asbesti sekä asbestikuitujen löytyminen työtiloista -toimintaohje.
• Finlex: valtioneuvoston päätös 852/1992 ja muutos 1133/1993 asbestia koskevien kieltojen voimaantulosta.